INMATRICULACIÓN

DE PREDIOS
 IV. PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD (RGRP)

• Por cada bien o persona jurídica se abrirá una partida

registral independiente, en donde se extenderá la primera
inscripción de aquéllas así como los actos o derechos posteriores
relativos a cada uno.
• En el caso del Registro de Personas Naturales, en cada
Registro que lo integra, se abrirá una sola partida por cada
persona natural en la cual se extenderán los diversos actos
inscribibles.
• Excepcionalmente, podrán establecerse otros elementos que
determinen la apertura de una partida registral.
 Artículo 4.- Folio Real
(RIRP)
• El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes
de los registros que le dan origen así como por los asientos que en él se extiendan,
organizados mediante un sistema automático de procesamiento de datos.
• Por cada predio se abrirá una partida registral en la cual se extenderán todas las
inscripciones que a éste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho
se extenderá un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extenderán
unos a continuación de otros, consignando el rubro y la numeración correlativa
correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad
en el ingreso al Registro, salvo que se trate de títulos compatibles.
• No procede la apertura de una partida registral para la anotación preventiva de un acto
o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo
disposición expresa.
 INMATRICULACIÓN

• Artículo 16.- Definición

• La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al
Registro. Se realiza con la primera inscripción de dominio, salvo
disposición distinta.
• Para la inmatriculación de un predio se requerirá el informe técnico
del área de Catastro a que se refiere el artículo 11, donde se
determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya
inscrito, de acuerdo a la base gráfica con la que cuenta el área de
Catastro.
•
 Artículo 5.- Organización interna de la partida registral

• La partida registral tendrá seis rubros identificados conforme a las letras y

contenidos siguientes:
• A) Antecedente dominial, en el que se indicará el número de la partida de la cual
proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripción;
• B) Descripción del predio, en el que se extenderán los asientos correspondientes a
su ubicación geográfica, área, linderos y demás datos físico materiales del predio, sus
modificaciones, así como otras circunstancias conforme a la normativa vigente;
• C) Títulos de dominio, en el que se extenderán los asientos correspondientes a
traslaciones del derecho de propiedad y demás actos que constituyan, modifiquen o
extingan la titularidad dominial;
•
• D) Cargas y gravámenes, en el que se registrarán, según los casos,
los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y demás cargas y
gravámenes; así como los otros actos que por disposición expresa
deban inscribirse en este rubro;
• E) Cancelaciones, en el que se extenderán los asientos que
contengan las extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro
D);
• F) Otros, en el que se extenderán los asientos relativos a los actos
inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no
corresponda extenderse en los demás rubros.
 REQUISITOS PARA INCORPORAR UN
PREDIO AL REGISTRO Y ALCANCES DE
LA INTERVENCIÓN DEL ÁREA DE
CATASTRO.
 INMATRICULACIÓN

La inmatriculación es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se

realiza con la primera inscripción de dominio, salvo disposición distinta.
Para la inmatriculación de un predio se requerirá el informe técnico del área de
Catastro a que se refiere el artículo 11, donde se determine si el predio a
inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base gráfica
con la que cuenta el área de Catastro.
No impide la inmatriculación el informe técnico que señale la imposibilidad de
determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la
inmatriculación el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito,
siempre que el título presentado tenga mérito suficiente para cancelar la partida
anterior.
En los casos en los que el predio esté ubicado en el ámbito territorial de más de
una Oficina Registral, la inmatriculación se realizará en cualquiera de ellas a
solicitud del interesado, salvo que se trate del territorio de Comunidades
Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculación se realizará en la Oficina
Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador
requerirá informe técnico a las áreas de catastro de las oficinas registrales
involucradas.
Art. 16 del RIRP
8
 1. Inmatriculación de predios
urbanos y rurales
El procedimiento de inmatriculación de predios
urbanos y rurales comprende los siguientes
actos inscribibles:
• - Inmatriculación de predios urbanos.
• - Inmatriculación de predios rurales.
Para la inscripción de los actos antes mencionados se requiere la
presentación de los siguientes documentos:

• a) Formato de solicitud de inscripción

debidamente llenado y suscrito.
• b) Parte notarial o judicial, o formulario
registral (Ley Nº 27157), u otros documentos
previstos en el artículo 18 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios. En caso
de sucesión testamentaria, que la ampliación
del testamento se encuentre inscrito.
c) En caso de PREDIOS URBANOS ubicados en zona catastrada o
en proceso de levantamiento catastral

• plano catastral emitido por la oficina de

catastro de la municipalidad distrital
respectiva, en el que conste el código catastral
del predio, el área del terreno y el área
construida, expresadas ambas en metros.
• Para predios urbanos en zonas no catastradas
(plano de ubicación suscrito por verificador y
visado por la municipalidad).
 d) En caso de PREDIOS RURALES :

• Para los ubicados en zonas catastradas, el

certificado de información catastral expedidos
por autoridad competente y, para los ubicados
en zonas no catastradas, certificado negativo
de zona catastrada, plano perimétrico del
predio y memoria descriptiva, elaborados por
profesional inscrito en el índice de
verificadores de SUNARP.
 INMATRICULACIÓN

Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado

a la Red Geodésica Nacional
Para la inmatriculación de predios urbanos ubicados en regiones
catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se
refiere el Decreto Supremo Nº 002-89-JUS, además de los
requisitos específicos establecidos en el presente Reglamento,
se presentará el plano catastral con los demás requisitos
establecidos en dicho Decreto Supremo.

Tratándose de predios ubicados en regiones no catastradas se

presentará el plano de ubicación del predio elaborado y suscrito
por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital
correspondiente.

Art. 20 del RIRP 13

 INMATRICULACIÓN

Decreto Supremo Nº 002-89-JUS

Artículo 1.- Para la inscripción primera de dominio,

subdivisión o acumulación de predios urbanos, ubicados en
zonas o regiones catastradas o en proceso de
levantamiento catastral, los interesados deberán presentar:
- Copia del Plano Catastral emitido por la Oficina de Catastro
Distrital debidamente autenticada por el profesional
autorizado para el efecto.
- Código Catastral con el que se identifica el lote donde se
encuentra el predio materia de inscripción.
- Area del Terreno y Área Construida expresadas ambas en
metros cuadrados y con aproximación de dos cifras
decimales.

14
 INMATRICULACIÓN

Decreto Supremo Nº 002-89-JUS

Artículo 2.- Los Notarios Públicos y los Registradores

Públicos, bajo responsabilidad, no tramitarán o
inscribirán, respectivamente, ningún acto o contrato
referente a primeras de dominio, subdivisión o
acumulación de predios urbanos, sin que previamente el
interesado acompañe el requisito señalado en el artículo
primero del presente decreto supremo.

15
 INMATRICULACIÓN

Presentación de plano perimétrico y de ubicación georreferenciado a la Red Geodésica Nacional

En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se

presentará el certificado de información catastral a que se
refiere el artículo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo Nº
1089 - Decreto Legislativo que Establece el Régimen Temporal
Extraordinario de Formalización y Titulación de Predios Rurales,
aprobado por Decreto Supremo Nº 032-2008-VIVIENDA,
otorgado por la autoridad competente.

Tratándose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas,

se presentará el certificado negativo de zona catastrada emitido
por la autoridad competente, el plano perimétrico del predio y la
memoria descriptiva respectiva, donde se indique el área,
linderos y medidas perimétricas, elaborados y firmados por
profesional inscrito en el Índice de Verificadores.

Art. 20 del RIRP 16

 INMATRICULACIÓN

Planos para la inmatriculación en Zonas Catastradas

Los propietarios de predios no inscritos, ubicados en zonas

catastradas, deben solicitar a la entidad competente la
expedición del certificado de información catastral
correspondiente para la primera inscripción de dominio.
Para la expedición del certificado de información catastral debe
presentar:

1) Solicitud indicando la ubicación del predio y el código de

referencia catastral.
2) Copia autenticada por funcionario de la entidad a cargo del
trámite o legalizada del título de propiedad que cumpla los
presupuestos establecidos en el artículo 2018 del Código Civil”.

Artículo 86 del DS 032-2008-VIVIENDA

17
 INMATRICULACIÓN

Inmatriculación en Zonas No catastradas

Para la inmatriculación de predios no inscritos en zonas no
catastradas y, en tanto el órgano competente* no haya
efectuado el levantamiento catastral en dichas zonas, el RdP no
puede exigir la presentación de Código de Referencia
Catastral ni la visación del plano.

Para este efecto, además de los requisitos que solicite la Oficina

Registral, se presenta el plano perimétrico y la memoria
descriptiva, elaborados y visados por verificador catastral
inscrito en el Índice de Verificadores de la SUNARP, el título
a que alude el artículo 2018 del Código Civil y el certificado
negativo de zona catastrada, expedido por el órgano
competente, en el cual se deja constancia que dicho documento
en ningún caso constituye una visación o evaluación físico -
legal del predio, ni de los derechos que pudieran existir sobre el
mismo.
Artículo 87 del DS 032-2008-VIVIENDA
* COFOPRI, MINAGRI, GOBIERNOS REGIONALES 18
 INMATRICULACIÓN

Inmatriculación en Zonas No catastradas

Para la expedición del certificado negativo de zona

catastrada, el solicitante debe adjuntar a su solicitud:

1) Una copia impresa del plano perimétrico y de la memoria

descriptiva del área objeto de la certificación, en
coordenadas UTM, con su respectivo cuadro de datos técnicos
a escala, que permita su lectura y verificación, consignando el
sistema de referencia (Datum) correspondiente, suscrito por
verificador catastral inscrito en el Índice de Verificadores de
la SUNARP; y,

2) El archivo digital del plano perimétrico presentado en

formato DWG”.

Artículo 87 del DS 032-2008-VIVIENDA

19
 CATASTRO
• Los títulos en virtud de los cuales se solicita la inscripción de un acto o
derecho que importe la incorporación de un predio al Registro o su
modificación física, se inscribirán previo informe técnico del área de
Catastro.

•La SUNARP podrá determinar los casos de modificación física que no

requieran dicho informe, en atención a la capacidad operativa de las áreas
de Catastro.

.
Art. 11° R.I.R.P

20
 P.O.O. del X (10) PLENO Sesión ordinaria realizada los días 8 y 9 de abril de 2005.

Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 9 de junio de 2005 .

• 22.- ALCANCES DEL CARÁCTER VINCULANTE DEL INFORME EMITIDO POR EL ÁREA
DE CATASTRO “El informe del área de catastro es vinculante para el Registrador,
siempre que se refiera a aspectos estrictamente técnicos. El Registrador debe
distinguir en su contenido los aspectos técnicos que sí lo vinculan, y otros aspectos
de aplicación e interpretación de normas jurídicas, que no le competen a dicha
área, sino de manera indelegable y exclusiva al Registrador Público”. Criterio
adoptado en las Resoluciones Nº 130-2004-SUNARP-TR-A del 5 de agosto de 2004,
Nº 165-2004-SUNARP-TR-A del 30 setiembre de 2004 y Nº 017-2005-SUNARPTR-A
del 28 de enero de 2005. Precedente de Observancia Obligatoria incorporado al
artículo 16 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (Aprobado por
Resolución N° 248-2008- SUNARP/SN
 NECESIDAD DE INFORME TÉCNICO

•DIRECTIVA 002-2020-SUNARP:
Art.5.1 Actos inscribibles en el Registro de Predios que requieren informe previo
del área de catastro para acceder a su inscripción:
a)Inmatriculaciones.
b)Acumulaciones e independizaciones de predios que no provienen de
lotizaciones o habilitaciones urbanas inscritas.
c)Lotizaciones de posesiones informales por entidades con facultad de
saneamiento.
d)Rectificación, modificación. Delimitación o determinación de áreas, linderos y
medidas perimétricas de predios…
(Publicado el 08/08/2014 tendrá vigencia desde el 14/10/2014)

22
 INFORME TECNICO DE CATASTRO

En todos los casos en el informe técnico deberá constar:

a) La totalidad de las partidas analizadas.

b) El títulos o los títulos archivados que dieron mérito a las inscripciones
de las partidas y los títulos en trámite, que estén vinculados con las
áreas objeto de consulta, siempre que hayan ingresado al área de
catastro.

Al respecto considero dicho dato sumamente relevante, toda vez que el

Registro es dinámico, ello quiere decir que en un determinado momento a otro
la situación registral de un predio puede variar, es por ello que una vez que se
obtenga una búsqueda catastral se debería presentar el respectivo título en el
más breve plazo posible, porque puede ocurrir que cuando se presente el título
el Área de Catastro emita un informe en diferente sentido, producto de las
recientes inscripciones efectuadas, por lo que deberá tenerse en cuenta que
los títulos en trámite tienen prioridad registral y además pueden modificar la
descripción física del predio en consulta.

Asimismo la indicación de los títulos archivados servirá para que el usuario

pueda corroborar lo expresado por el Área de Catastro.

23
 INFORME TECNICO DE CATASTRO

c) Si el ámbito materia de consulta se encuentra en una zona donde no se

han detectado predios inscritos.

En cuyo caso se podría efectuar la inmatriculación sin ningún problema.

d) Si el ámbito materia de consulta se encuentra en una zona donde no se

puede establecer en forma indubitable la existencia de predios inscritos,
debiendo justificarse dicho pronunciamiento.

En dicho supuesto también procede la inmatriculación, toda vez que se debe

en cuenta lo señalado el tercer párrafo del Artículo 16 del Reglamento de
Predios que señala: “(..) No impide la inmatriculación el informe técnico
que señale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra
inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculación el informe que
determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el título
presentado tenga mérito suficiente para cancelar la partida anterior. (..)”

24
 INFORME TECNICO DE CATASTRO

El Informe Técnico deberá ser complementado con un gráfico

que ilustre los resultados de la evaluación técnica.

Dicho gráfico será meramente ilustrativo, no reemplazando a la

documentación gráfica que se adjunte para la atención de la
búsqueda catastral.

Se ha considerado como Disposiciones Complementarias de la

Directiva en el Numeral VII, señalando en el Numeral 7.1 que: Los
Informes Técnicos que se emiten son de exclusiva
responsabilidad del profesional que los suscribe.

Al respecto considero que la responsabilidad del profesional estará

vinculada a la fecha del informe técnico, toda vez que existe la
posibilidad que la situación de un predio varíe registralmente, es decir
para la determinación de responsabilidad se deberá tener en cuenta
las inscripciones efectuadas en dicho momentos, en otras palabras
con que datos contaba el profesional del Área de Catastro al emitir su
informe técnico.

25
 INFORME TECNICO DE CATASTRO
Muchas veces ocurre que el usuario solicita una inmatriculación de un
predio, y adjunta una búsqueda catastral en la que figura que el predio
no está registrado, pero resulta que a la fecha de presentación del
título el predio ya se inmatriculó por un título posterior a la solicitud de
búsqueda catastral, en dicho caso considero que no existirá
responsabilidad del profesional que emitió el informe técnico.

¿Pero qué sucederá si existe un conflicto entre el informe técnico

del Área de Catastro dentro de un procedimiento registral y el
certificado de búsqueda catastral?

Al respecto el Tribunal Registral en la Resolución N° 550-2014-

SUNARP-TR-L de 20/03/2014 ha señalado: Sumilla: INFORME
EMITIDO POR El AREA DE CATASTRO EN EL PROCEDIMIENTO
REGISTRAL VS. CERTIFICADO DE BUSQUEDA CATASTRAL "En
caso de discrepancia entre el informe del área de Catastro
emitido en el procedimiento registral y un certificado de
búsqueda catastral expedido con posterioridad a este,
corresponderá a la propia área de Catastro informar al respecto
(ratificando o corrigiendo su informe). Prevalecerá el informe que
se emita dentro del procedimiento registral".
26
 INMATRICULACIÓN

R. 384-2016-SUNARP-TR-T de 9/2/2016. Sumilla :

REQUISITOS TÉCNICOS DEL PLANO PARA LA
INMATRICULACIÓN.- De acuerdo con la Directiva n.° 03-2014-
SUNARP-SN, para la inmatriculación de un predio urbano -entre
otras cuestiones- deberá de presentarse el plano de ubicación
donde se indique el nombre de la calle, la numeración municipal
actual y anterior de ser posible, debiendo graficar la posición del
terreno respecto de las calles adyacentes, indicando la distancia
del predio a la esquina transversal más cercana, el área y
perímetro del predio a evaluar, expresados en el sistema métrico
decimal con una aproximación a dos decimales.

27
 INMATRICULACIÓN

R.1605-2016-SUNARP-TR-L de 8/12/2016
Sumilla : INMATRICULACIÒN "Si el área que se
solicita inmatricular es menor a la contenida en el
título de propiedad que sustenta la inmatriculación,
corresponde realizar una renuncia del derecho de
propiedad respecto de parte del área, la que debe
estar contenida en escritura pública". INFORME
TÉCNICO DE CATASTRO "Cuando existan
elementos suficientes que permitan presumir que el
sentido del informe técnico emitido por el área de
catastro resulta inexacto o incongruente, procede
solicitar un informe técnico complementario."

28
 Código Civil
• PRIMERA INSCRIPCIÓN DE DOMINIO
• ARTÍCULO 2018.- PARA LA PRIMERA
INSCRIPCIÓN DE DOMINIO, SE DEBE
EXHIBIR TÍTULOS POR UN PERÍODO
ININTERRUMPIDO DE CINCO AÑOS O, EN SU
DEFECTO, TÍTULOS SUPLETORIOS.
REGLAS PARA LA INMATRICULACIÓN
EN MÉRITO A TÍTULOS DE DOMINIO
CON ANTIGÜEDAD DE CINCO AÑOS
SEGÚN EL REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE
PREDIOS.
 INMATRICULACIÓN

Reglas para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad

de cinco años

Para la inmatriculación en mérito a títulos con antigüedad de

cinco años se aplican las siguientes reglas:

a) No se requiere pluralidad de títulos para la inmatriculación

cuando el título tiene por sí solo la antigüedad requerida.
Tratándose de sucesión testamentaria sólo da mérito a
inmatricular el título en el que se ha individualizado el predio
transferido;

b) El cómputo del plazo de antigüedad se efectuará a partir

de la fecha cierta del título en el que conste la adquisición.
Tratándose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo
se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador.

Art. 17 del RIRP

31
 INMATRICULACIÓN

Resolución N° 402-2016-SUNARP-TR-T de
13/09/2016
Sumilla : ANTIGÜEDAD DEL TÍTULO
NECESARIA PARA LA INMATRICULACIÓN
DE UN PREDIO.- El cómputo del plazo de
antigüedad se efectúa a partir de la fecha del
instrumento público en el que consta la
adquisición, de conformidad con el artículo
2018 del Código Civil.

32
 INMATRICULACIÓN

Resolución N° 399-2016-SUNARP-TR-T de 9/9/2016

Tribunal : TRUJILLO
Sede : CHICLAYO
Gerencia : PROPIEDAD INMUEBLE
Sumilla : INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A TÍTULO
CON ANTIGUEDAD MAYOR A CINCO AÑOS.- El
plazo de cinco años contados a partir de la fecha del
título inmatriculante debe cumplirse antes de la fecha
del asiento de presentación.

33
 INMATRICULACIÓN

R. 393-2016-SUNARP-TR-T de 06/09/2016
Sumilla : ANTIGÜEDAD DEL TÍTULO NECESARIO PARA LA
INMATRICULACIÓN DE UN PREDIO.- Cuando la antigüedad
del título se funde en la fecha de la minuta formalizada luego de
un proceso de otorgamiento de escritura pública, la valoración
por parte del juez de la fecha de dicha minuta debe ser expresa.
OBSTÁCULO PARA LA INMATRICULACIÓN.- Si el área de
Catastro informa que el predio materia de inmatriculación se
encuentra ya sea parcial o totalmente sobre el área de un predio
con título en trámite, constituye un obstáculo que amerita la
suspensión de la vigencia del asiento de presentación.
NATURALEZA DEL PREDIO MATERIA DE LA
INMATRICULACIÓN.- Si el ente competente informa que el
predio materia de inmatriculación tiene naturaleza eriaza, no
procede la inscripción de la primera de dominio a favor de
particulares que no provenga de la transferencia efectuada por el
Estado, de acuerdo a los procedimientos establecidos por las
normas de la materia.
34
¿QUÉ TÍTULOS NO REQUIEREN LA
ANTIGÜEDAD DE CINCO AÑOS?.
 INMATRICULACIÓN

Inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una

antigüedad de cinco años

No se requieren títulos con antigüedad de cinco años

cuando se trate de:

a) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y

Ley Nº 27333, escritura pública o formulario registral
de formación de títulos supletorios;

b) Sentencia o, en el caso de la Ley Nº 27157 y

Ley Nº 27333, escritura pública o formulario registral
de declaración de prescripción adquisitiva de dominio;

Art. 18 del RIRP

36
 INMATRICULACIÓN

Inmatriculación en mérito a títulos que no requieren de una

antigüedad de cinco años

c) Resolución que disponga la primera inscripción de bienes de

dominio público o dominio privado del Estado o, la incorporación
o reversión de un predio al dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales;

d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculación del

territorio de Comunidades Campesinas;

e) Resolución judicial de adjudicación del predio por remate o

por partición;

f) Otros que la ley determine.

Art. 18 del RIRP

37
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA E
INMATRICULACION

 INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A SENTENCIA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 “La sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio de un predio
es título suficiente para la inscripción de primera de dominio en el Registro,
no siendo aplicable el requisito de antigüedad previsto en el artículo 2018°
del Código Civil”. Criterio adoptado en la Resolución N° 009-97-ORLC/TR del
10 de enero de 1997.
 INMATRICULACIÓN

R. 1718-2016-SUNARP-TR-L de 8/26/2016
Sumilla : PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO Para la inscripción de una prescripción
adquisitiva de dominio tramitada judicialmente debe
adjuntarse el parte judicial correspondiente,
conformado por la copia certificada de la resolución
que declare el derecho con la constancia de haber
quedado firme, así como de los actuados pertinentes,
acompañados por el oficio cursado por el juez
competente. IMPROCEDENCIA DE
INMATRICULACIÓN No procede la inmatriculación de
un predio cuando la documentación técnica
presentada no cumple con los requisitos establecidos
en el artículo 20 del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios, así como en el numeral 5.2 de la
Directiva Nº 03-2014-SUNARP-SN. 39
 INMATRICULACIÓN

R. 608-2016-SUNARP-TR-L de 8/12/2016
Sumilla : INMATRICULACIÓN EN MÉRITO A
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO "En la
solicitud de inscripción de inmatriculación que
proviene del procedimiento notarial de prescripción
adquisitiva de dominio forma parte de la calificación
registral la verificación del emplazamiento del
propietario de donde emana el derecho no inscrito y
de no ser de un particular o comunidad campesina,
deberá acreditarse el emplazamiento del Estado a
través de la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales o de los Gobiernos Regionales con
competencia para administrar bienes estatales."

40
 INMATRICULACIÓN

INMATRICULACION DE PREDIOS ESTATALES:

D.S. Nº130-2001-EF (Normas de Saneamiento Técnico Legal y Contable de Inmuebles de

Propiedad Estatal): * -Publicación en el Diario Oficial El Peruano y otro de mayor
circulación de la región donde se ubique el predio.

Documentos al Registro para la Anotación Preventiva:

- Declaración jurada mencionando el documento que sustenta su derecho, indicando

que no existe proceso judicial alguno, en el que se cuestione la titularidad del bien.

- Memoria descriptiva , plano de ubicación y perimétrico.

- Declaración jurada de verificador responsable.

-Copia de la publicación, en los diario y acreditar la publicación en la página web.

* Transcurridos 30 dias calendario de efectuada la inscripción, sin que medie 41

oposición se convertirá en definitiva.
 INMATRICULACIÓN

Inmatriculación solicitada por entidades

formalizadoras
La inmatriculación solicitada por entidades
administrativas con facultades de
saneamiento y formalización se realizará en
mérito a los documentos que establezcan las
normas especiales pertinentes.

Art. 21 del RIRP

42
 Decreto Supremo que aprueba el Texto Único
Ordenado de la Ley Nº 29151, Ley General del Sistema
Nacional de Bienes Estatales
DECRETO SUPREMO Nº 019-2019-VIVIENDA

Artículo 36.- Titularidad de los predios no inscritos

Los predios que no se encuentren inscritos en el Registro de
Predios y que no constituyan propiedad de particulares, ni de las
Comunidades Campesinas y Nativas, son de dominio del Estado, cuya
inmatriculación compete a la Superintendencia Nacional de Bienes
Estatales - SBN; y en las zonas en que se haya efectuado
transferencia de competencias, a los gobiernos regionales, sin perjuicio
de las competencias legalmente reconocidas por norma especial a
otras entidades y de las funciones y atribuciones del ente rector del
Sistema Nacional de Bienes Estatales.
(Texto según el artículo 23 de la Ley Nº 29151)
 INMATRICULACIÓN PARA
ANOTACIÓN DE EMBARGO .
 INMATRICULACIÓN

Inmatriculación para anotación de embargo

La inmatriculación dispuesta por el Juez de
conformidad con el artículo 650 del Código Procesal
Civil se realizará en mérito al parte judicial respectivo
y al plano a que se refiere el artículo 20, según
corresponda. Tratándose de predios urbanos no será
necesario que el plano esté georeferenciado a la Red
Geodésica Nacional.
En este caso, el Registrador consignará los datos
correspondientes en los rubros A, B y D de la partida,
de conformidad con lo establecido en los artículos 5 y
19, en lo que resulte pertinente.

Art. 31 del RIRP 45

CARGAS Y GRAVAMENES
Artículo 128 del RIRP.- Anotación de embargo
La anotación de embargo se extenderá en mérito de parte judicial que
contenga la resolución que concede la medida, la que contendrá la
individualización del predio afectado y el monto de la afectación.
Para el caso del embargo ordenado en sede administrativa se requiere,
además, que el ejecutor coactivo se encuentre acreditado ante el Registro y
que con el oficio cursado por el ejecutor se acompañe copia certificada de los
actuados pertinentes o se inserten los mismos.
El número de la partida registral del predio debe constar en la resolución
que concede la medida cautelar o desprenderse del parte judicial o
administrativo correspondiente.
Artículo 129 del RIRP.- Anotación de embargo de inmueble inscrito
a nombre de tercero
Cuando el Juez disponga la anotación del embargo de inmueble inscrito a
nombre de persona distinta al deudor, de conformidad con el tercer párrafo
del artículo 650 del Código Procesal Civil, en el parte judicial respectivo debe
constar la circunstancia de haberse notificado al titular registral.
 Jurisprudencia
• 135-2014-SUNARP-TR-T de 3/21/2014 Tribunal :
TRUJILLOSede : TRUJILLOGerencia : PROPIEDAD
INMUEBLESumilla : EMBARGO DE PREDIO NO INSCRITO
Para anotar el embargo previsto en el artículo 650 del
Código Procesal Civil se requiere del informe previo de la
Oficina de Catastro a fin de establecer si el predio
efectivamene no se encuentra inscrito. En ese sentido, de
conformidad con el artículo 31 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, para registrar el
referido acto es fundamental la presentación del plano del
predio sobre el cual recaerá la medida cautelar

9/04/14
 Jurisprudencia
• En tal sentido el embargo conforme el Art. 656 del Código Procesal
sería incompatible con el título de propiedad inscrito conforme el
Principio de Prioridad Excluyente contenido en el Artículo 2017 del
Código Procesal Civil.
• Lo que ha regulado el Artículo 650 del Código Procesal Civil es un
supuesto distinto que señala: “Cuando se trata de inmueble no inscrito, la
afectación puede limitarse al bien mismo, con exclusión de sus frutos, debiendo
nombrarse necesariamente como depositario al propio obligado. Esta
afectación no lo obliga al pago de renta, pero deberá conservar la posesión
inmediata.
• En este supuesto el Juez a pedido de parte, dispondrá la inmatriculación del
predio, sólo para fines de la anotación de la medida cautelar.
• También en caso que se acredite, de modo fehaciente que el bien pertenece al
deudor y se encuentra inscrito a nombre de otro; deberá notificarse con la
medida cautelar a quien aparece como titular en el registro; la medida se
anotará en la partida respectiva; la subasta se llevará adelante una vez
regularizado el tracto sucesivo registral."
9/04/14
 INMATRICULACIÓN Y
TOLERANCIAS CATASTRALES .
 Tolerancias Catastrales- Registrales
Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC “Tolerancias Catastrales - Registrales”

RESOLUCION Nº 03-2008-SNCP-CNC

Tolerancia Catastral - Registral.- Rango aceptable en la

diferencia de áreas de un mismo predio. Esta diferencia
puede generarse por variaciones en las medidas perimétricas
y/o perímetro.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
a. Los rangos de tolerancias Catastrales - Registrales; son los
siguientes:

NATURALEZA URBANA
Rango de área (m2) Tolerancia (%)
Menores de 200 2.5
de 200 a 1000 2.0
Mayores a 1000 1.0
 Tolerancias Catastrales- Registrales
a. Los rangos de tolerancias Catastrales - Registrales; son los
siguientes:

NATURALEZA RURAL
Rango de área (Ha) Tolerancia (%)
Menores de 1 7.5
de 1 a 5 6.3
Mayores a 5 3.0
 Tolerancias Catastrales- Registrales
c. Registrales

i. Cuando las diferencias de áreas estén dentro del rango de tolerancias establecidas en
la presente Directiva, no da mérito para extender el asiento de rectificación en la
partida registral.

ii. Cuando las mediciones de áreas de los predios excedan las tolerancias
establecidas en la presente Directiva, deberán ser rectificadas conforme a los
procedimientos vigentes.

iii. En el caso de las inmatriculaciones donde no coincida los valores del plano
con su título de propiedad del expediente que ingresa al Registro de Predios, no
se aplicarán estos rangos de tolerancias.

iv. En el caso de las inmatriculaciones que colinden con predios inscritos debe
emplearse los rangos establecidos en la presente Directiva, siempre y cuando no
afecte propiedades de terceros.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
d. Excepción

i. Estos rangos de tolerancia no se aplicarán, cuando, a pesar de la discrepancia de

valores de áreas entre las consignadas en el título y la que aparece en la partida
registral, el Área de Catastro determina que se trate del mismo predio y no se afecta
áreas de otros predios.

“En el caso de inscripción de los actos que impliquen modificaciones físicas de

predios, los rangos de tolerancias se aplicarán siempre y cuando se trate del
mismo predio y no se afecte áreas de los predios colindantes.”
“e. Se precisa que la Tolerancia Catastral - Registral, también es aplicable cuando se
presenten variaciones en las medidas perimétricas y/o perímetro del predio, siempre
que el área no exceda los rangos establecidos en el literal a), que precede. Esta
disposición no implica que los rangos de áreas se apliquen a las medidas perimétricas
y/o perímetro.”

f. Las disposiciones contenidas en la presente directiva serán de aplicación para las

entidades formalizadoras, siempre que no se contrapongan con otras disposiciones
especiales establecidas en su marco legal.”
 Tolerancias Catastrales- Registrales
Resolución N° 410-2014-SUNARP-TR-A de 14/08/2014

Sumilla : TOLERANCIAS REGÍSTRALES Cabe aplicar los rangos de tolerancia

registral cuando la información gráfica catastral no coincide con la información
gráfica registral, siempre que el área no exceda los rangos establecidos en la Directiva
N° 01-2008-SNCP/CNC.

Resolución N° 328-2014-SUNARP-TR-A de 26/06/2014

Sumilla : TOLERANCIAS CATASTRALES: " Resulta de aplicación del Directiva N°

01-2008-SNCP/CNC sobre Tolerancias Registrales catastrales, cuando se configura el
supuesto referente a la discrepancia del área señalada en el título de transferencia de
dominio que describe al predio de manera diferente a la partida registral.

Resolución 154-2013-SUNARP-TR-T de 19/04/2013

Sumilla : RANGOS DE TOLERANCIAS EN INMATRICULACIONES Cuando en
las inmatriculaciones no coincida el área graficada en el plano con el área del predio
que aparece en el título de propiedad, no se aplicarán los rangos de tolerancias.
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Precedente aprobado en el LXXXIV Pleno del Tribunal Registral, sesión

extraordinaria realizada los días 09 y 10 de Febrero de 2012, publicado en el diario
“El Peruano” el 22 de febrero de 2012: “Cuando en las inmatriculaciones no
coincida con el área graficada en el plano con el área del predio que aparece en el
título de propiedad, no se aplicarán los rangos de tolerancia” Criterio adoptado en
la Resolución N° 1348-2010-SUNARP-TR-L del 17/09/2010.

(Dejado sin efecto por Acuerdo Plenario por Resolución del Presidente del Tribunal
Registral N° 346-2013-SUNARP/PT de 27/12/2013, publicada en el diario oficial “El
Peruano” el 07 de enero de 2014)
 Tolerancias Catastrales- Registrales
INMATRICULACIÓN Y TOLERANCIAS

Mediante Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 346-2013-SUNARP/PT

de 27/12/2013, publicada en el diario oficial “El Peruano” el 07 de enero de 2014, se
aprobó en el CXV PLENO (Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días
12 y 13 de diciembre de 2013) el primer precedente de observancia obligatoria:
PRECISIÓN DE TOLERANCIA EN INMATRICULACIONES. “En el caso de
inmatriculaciones que colinden con predios no inscritos y no coincidan los valores
del plano con los del título de propiedad, procede la inmatriculación conforme al
área del plano, siempre que el área de catastro determine que se trata del mismo
predio. En estos casos se aplica la tolerancia, prescindiendo de los rangos
establecidos en la Directiva N° 01-2008-SNCP/CNC”. Criterio sustentado en la
Resolución Nº 486-2010-SUNARP-TR-T del 03/12/2010.
MUCHAS
GRACIAS