CONTRATO DE OBRA APRECIO ALZADO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR

SU PROPIO DERECHO. YONI ALVARADO VAZQUES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

LE DENOMINARA EL ACREDITADO, Y POR LA OTRA, EL CONSTRUCTOR O
PRESTADOR DEL SERVICIO. JOSE ISMAEL LOREDO LOPEZ REPRESENTADO POR
HECTOR MANUEL AGUILAR JASSO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA EL CONTRATISTA, AL TENOR DE LOS ANTECEDENTES,
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

ATECEDENTES

a) En caso de que los trabajos a realizar, se refieran a la ampliación o reparación de

vivienda en los que se vean involucrados la afectación o ejecución de elementos
estructurales, se deberá celebrar el contrato en este formato. Para los demás
casos, (mejoras y/o reparaciones sin afectar estructura), se podrá presentar un
formato libre.

b) Para los efectos de este contrato, se deberá comprender las siguientes términos:
♦ Constructor:
Empresa ó Persona Física con cédula profesional en el ramo de la
construcción, designada por el trabajador y aprobada por el INFONAVIT, para
que se encargue de la ejecución de los trabajos de ampliación, reparación o
mejora de vivienda y que invariablemente deberá de estar inscrito en el
Padrón de Contratistas del INFONAVIT.
♦ Prestador de Servicios:
Empresa o Persona Física designada por el trabajador, para que se encargue
de la ejecución de los trabajos de reparación o mejora de su vivienda.

♦ Ampliación de Vivienda:
Trabajos requeridos que permiten el crecimiento del Inmueble. Para el caso es
indispensable que los trabajos correspondientes, sean realizados
exclusivamente por un “constructor”.
♦ Mejora de Vivienda:
Trabajos que permiten modificar las características o el aspecto de la vivienda
sin afectar su estructura. Para el caso, los trabajos correspondientes, podrán
ser realizados por un “constructor”, o por un “prestador de servicio”.

♦ Reparación de Vivienda:
Trabajos necesarios que permiten el arreglo de los diversos elementos de la
vivienda que se encuentran dañados. Para el caso, los trabajos
correspondientes, podrán ser realizados por un “constructor” o por un
“prestador de servicio”.

DECLARACIONES
I.- DE EL ACREDITADO:

a) Que desea contratar la (a m p l i a c i ó n o r e p a r a c i ó n) de una casa

habitación, la cual es de su propiedad, y se encuentra ubicada en
_____________________________________________, conforme al proyecto,
presupuesto, especificaciones, programa de obra y programa físico
financiero que se anexan al presente contrato, formando parte integrante del
mismo, y que por lo tanto firman las partes en señal de conformidad.

b) Que acredita la propiedad del inmueble antes mencionado, con el testimonio de

la escritura pública número __________, otorgada ante la fe del Lic.
____________________ Notario Público Número ________, de la ciudad de
____________, mismo que se encuentra inscrito en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de ___________________, bajo el folio
_____________, de fecha ______________________.

c) Que el pago de la contraprestación que aquí se pacta, lo efectuará con fondos

que le proporcionará el INFONAVIT, mediante la celebración de un contrato de
mutuo con interés y garantía hipotecaria, por haber sido beneficiado con un
crédito otorgado por dicho Instituto.

II.- DE EL CONTRATISTA, A TRAVES DE SU REPRESENTANTE LEGAL:

a) Que tiene capacidad jurídica para contratar y obligarse a la ejecución total de la

obra objeto de este contrato.

b) Que su actividad habitual es el ramo de la construcción de vivienda o aquellos

relacionados con esa actividad y que cuenta con los elementos, la práctica y los
servicios de los expertos y empleados que sean necesarios para ello y además,
conoce y ha estudiado el proyecto, las especificaciones y los demás documentos
mencionados en la declaración I, inciso a), los cuales los encuentra técnicamente
correctos, haciéndose responsable en su totalidad de la ejecución del mismo.

c) Que conoce y se compromete a observar y cumplir la normatividad que en materia

técnica de construcción de viviendas sea vigente en la localidad en la que se ubica
la vivienda, así como la normatividad que emite INFONAVIT para regular la línea
de crédito para ampliación, reparación o mejora de vivienda, ya sea Reglas
Procedimientos o Lineamientos.

d) Que si se trata de una empresa, acredita su existencia legal mediante testimonio

de la escritura pública número __________, otorgada ante la fe del Lic.
______________________ Notario Público Número _______, de la ciudad de
________________________, mismo que se encuentra debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad de ________________, bajo folio (Partida)
___________, de fecha _________________.

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e) Que es perito en materia de construcción y que está al corriente en el pago del
Impuesto sobre la Renta, así como en el de su aportación del 5% que establece la
Ley del INFONAVIT, manifestando que su Cédula Profesional es la número
______________, con Registro Federal de Causantes _________________,
registro en el I.M.S.S. __________________________

f) Que está inscrito y con registro vigente en el Padrón de empresas constructoras y

supervisoras del INFONAVIT con número de registro________________ y no
presenta antecedentes de incumplimiento o adeudos con ese Instituto. Tratándose
de reparaciones o mejoras en las que no se vea involucrada la afectación o
elaboración de elementos estructurales de la vivienda, no estará obligado a cubrir
ese requisito.

Expuesto lo anterior, las partes convienen en las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.- EL CONTRATISTA se obliga a llevar a cabo la

ampliación y/o reparación y/o mejora de la casa habitación a que se refiere la
declaración I, inciso a), de este contrato sobre la base de precio alzado, por su cuenta y
bajo su responsabilidad, de acuerdo con el proyecto de construcción, presupuesto,
especificaciones, programa de obra y programa físico financiero que se anexan al
presente contrato, debidamente firmados por ambas partes, utilizando para ello su propio
personal debidamente contratado, proporcionando mano de obra, materiales,
herramientas, así como todo el equipo que sea necesario.

SEGUNDA.- REALIZACION DE LA OBRA.- EL CONTRATISTA se obliga a realizar la

obra objeto de este contrato, de conformidad con las especificaciones generales
aprobadas por el INFONAVIT, y a sujetarse a los planos del proyecto y programa de
obra que se anexa a este contrato y que forma parte integrante del mismo.

TERCERA.- CONTRAPRESTACION.- EL ACREDITADO pagará a EL

CONTRATISTA por los trabajos que se convienen en el presente instrumento, la
cantidad de (número y letra)_______________, cantidad que se conviene como precio
alzado, misma que EL ACREDITADO le cubrirá con cargo al monto del crédito que le
otorgue EL INFONAVIT mediante ministraciones periódicas.

CUARTA.- MINISTRACIONES.- Las ministraciones a que se refiere la Cláusula que

antecede, se entregarán por parte de EL ACREDITADO a EL CONTRATISTA, en el
momento que reciba los recursos por parte del INFONAVIT. Dichas ministraciones se
efectuarán en 4 (cuatro) etapas, de la siguiente forma:

• La primera ministración equivalente al 30% del monto del crédito otorgado a EL

ACREDITADO, cuando previamente se haya constituido la Garantía Hipotecaria
respectiva a favor del INFONAVIT.

• La segunda del 30%, del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando
la obra presente un avance del 30%,

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• La tercera del 30%, del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando la
obra presente un avance del 60%.

• La cuarta del 10% del monto del crédito otorgado a EL ACREDITADO, cuando la
obra presente un avance del 90%

QUINTA.- En la cantidad mencionada en la Cláusula Tercera, se incluye el costo total de

la obra que se le ha encomendado a EL CONTRATISTA, por lo que queda comprendido
de una manera enunciativa y no limitativa lo siguiente: el proyecto de obra, gastos y
honorarios de tramitación de las licencias y permisos que correspondan, materiales
necesarios, mano de obra, indemnizaciones a los trabajadores, sean éstas de cualquier
clase, gastos relativos al trabajo y honorarios de EL CONTRATISTA, remuneraciones a
los empleados asalariados o profesionistas que EL CONTRATISTA ocupe para el
cumplimiento del contrato, por lo tanto, EL ACREDITADO está obligado a pagar a EL
CONTRATISTA únicamente la suma mencionada sin que por ningún concepto tenga que
ser aumentada o disminuida.

SEXTA.- EL CONTRATISTA se obliga a iniciar la obra objeto de este contrato, a partir

del momento en que EL ACREDITADO reciba la primera ministración, y se compromete
a observar las etapas parciales de construcción y a terminar la obra 180 días naturales
posteriores a la fecha de que reciba la primera ministración, desarrollando los trabajos de
acuerdo con el programa de obra y del programa físico financiero que se anexa.

Las demoras en la construcción de la obra, sean de cualquier clase, no modificarán el

plazo convenido, a menos que sean aprobadas por escrito por EL ACREDITADO y el
INFONAVIT.

SEPTIMA.- Se conviene expresamente que EL CONTRATISTA pagará a EL

ACREDITADO el 0.15% del valor del contrato referido en la cláusula tercera, como
pena convencional por cada día que transcurra después de la fecha en que debió
entregar la obra terminada y hasta la fecha de entrega de la vivienda, esta pena
convencional no podrá exceder el 15% del valor del presente contrato.

En caso de incumplimiento, tanto en las diversas etapas del plazo como en las
especificaciones convenidas, EL ACREDITADO podrá optar entre rescindir el contrato o
exigir judicialmente su cumplimiento, pero en ambos casos tendrá derecho a la pena
convencional a que se refiere el párrafo anterior.

OCTAVA.- EL CONTRATISTA se obliga a cumplir el presente contrato por sí mismo y

no podrá consecuentemente, sin autorización expresa y por escrito de EL ACREDITADO
y del INFONAVIT, hacerlo ejecutar por medio de otra persona, quedando bajo su
responsabilidad la obra que se realice.

NOVENA.- En caso de que EL CONTRATISTA llegara a transmitir en cualquier forma,

los derechos que haya adquirido mediante este contrato, sin la autorización previa de EL
ACREDITADO y del INFONAVIT, éstos no reconocerán efecto jurídico alguno a dicha

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transmisión, por lo que únicamente EL CONTRATISTA estará legitimado para exigir el
cumplimiento de cualquier obligación derivada de este contrato.

DECIMA.- Cualquier infracción a las normas vigentes en materia de construcción, será

de la exclusiva responsabilidad de EL CONTRATISTA, quien quedará obligado a cubrir
las multas correspondientes y a resarcir a EL ACREDITADO de cualquier pago que
tuviera que hacer por estos conceptos.

DECIMA PRIMERA.- EL CONTRATISTA como empresario y patrón del personal que

utilice para las obras materia de este contrato, es el único responsable de las
obligaciones derivadas de las disposiciones legales y demás ordenamientos en materia
de trabajo y de seguridad social, en especial las que se refieren a la aportación que se
hará al INFONAVIT del 5% (cinco por ciento) del salario de dicho personal,
estableciéndose en este acto a favor del INFONAVIT, la facultad de vigilancia respecto
de la observancia de dichas obligaciones, así como de las estipulaciones contractuales a
favor de los trabajadores que emplee en el desarrollo de las obras.

DECIMA SEGUNDA.- EL CONTRATISTA acepta su responsabilidad civil:

a) Cuando de lugar, con hechos y omisiones, a conflictos laborales que incidan en la

realización permanente de los trabajos y declara que cuenta con los elementos
propios y suficientes para cumplir con sus obligaciones laborales en los términos
del artículo 13 de la Ley Federal del Trabajo y expresamente libera a EL
ACREDITADO de cualquier responsabilidad al respecto.

b) Daños y perjuicios a terceros que pudiesen ocasionarse con motivo de la

realización de la obra.

DECIMA TERCERA.- En virtud del contenido de la declaración I, inciso c) del presente

instrumento, las partes convienen en sujetar la realización de la obra a la supervisión del
INFONAVIT, por conducto de la persona que para tal efecto designe.
a) En todo momento, el INFONAVIT, podrá verificar de manera directa el avance y
calidad de la obra.

DECIMA CUARTA.- En virtud de que la garantía del crédito otorgado a EL

ACREDITADO va a ser precisamente la vivienda descrito en la declaración I inciso a)
y los trabajos que en la misma se haga, EL CONTRATISTA acepta que las
ministraciones le sean cubiertas previa aprobación del INFONAVIT y de EL
ACREDITADO, siempre y cuando los trabajos se hayan ejecutado conforme al proyecto,
especificaciones y programa de obra.

DECIMA QUINTA.- EL CONTRATISTA deberá presentar a EL ACREDITADO el aviso

de terminación de la obra, dando cumplimiento al plazo establecido en la Cláusula Sexta
de este contrato.

DECIMA SEXTA.- La Cláusula Séptima no tendrá efecto en los supuestos siguientes:

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• Por no presentarse oportunamente EL ACREDITADO a firmar la documentación
correspondiente a las ministraciones.

• Por falta de pago oportuno por parte de EL ACREDITADO de cada una de las
ministraciones que deba cubrir a EL CONTRATISTA.

DECIMA SEPTIMA.- EL CONTRATISTA se obliga a garantizar la calidad de la obra a

que se refiere la Cláusula Primera inciso a), por un plazo de dos años a partir de la
fecha de su terminación y entrega, y se hace responsable de cualquier desperfecto que
ésta sufra con motivo de deficiencias en la construcción y por la utilización de materiales
de calidad inferior a la especificada.

DECIMA OCTAVA.- CAUSAS DE RESCISION.- Son causa de rescisión del presente

contrato, sin responsabilidad alguna para EL ACREDITADO, las siguientes;

a) Si EL CONTRATISTA, sin aviso previo de EL ACREDITADO y del INFONAVIT,

traspasa o ceda los derechos sobre el presente contrato o encomiende a otro
contratista las obligaciones que aquí contrae, sin el consentimiento indicado.

b) El incumplimiento de alguna de las especificaciones a que debe estar sujeta la

obra.

c) La falta de cumplimiento en el programa de obra y en el proyecto de

construcción.

d) Si EL CONTRATISTA no cubre oportunamente el salario de sus trabajadores y

que con ello ocasione un conflicto laboral entre sus trabajadores.

e) En general, por el incumplimiento de parte de EL CONTRATISTA a cualquiera

otra de las obligaciones derivadas del presente contrato y sus anexos, a las leyes
y reglamentos aplicables o a las instrucciones que le dé el INFONAVIT respecto a
la ejecución de la obra objeto del presente contrato.

DECIMO NOVENA.- Las partes convienen en que las obligaciones que produce este
contrato quedan sujetas a la condición suspensiva consistente en que el INFONAVIT y
EL ACREDITADO formalicen el crédito a que se refiere la declaración I inciso c), de este
contrato.

VIGESIMA.- Las partes se someten expresamente a las leyes y tribunales de la ciudad

de ____________________________, por lo que renuncian a cualquier fuero que por
razón de su domicilio presente o futuro lleguen a tener o por el de la ubicación de la
obra.

VIGÉSIMA PRIMERA.- DE LA ENTREGA DE LA VIVIENDA.- EL CONTRATISTA deberá

suscribir y hacer entrega al ACREDITADO de los siguientes documentos:

• Acta de recepción de obras o aviso de terminación que entrega la autoridad local, en

su caso.

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• Acta de entrega de los trabajos, objeto de éste contrato, realizados en la vivienda
• Carta responsiva de seguridad estructural.
• Póliza de garantía por los trabajos realizados con una vigencia de dos años

Para los efectos de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

a) EL ACREDITADO, ______________________________________________.

b) EL CONTRATISTA, _____________________________________________.

En la inteligencia de que, de no dar aviso de un nuevo domicilio, las notificaciones que se

practiquen en lo señalado surtirán plenos efectos.

Leído el presente contrato y sus anexos por los otorgantes, lo ratifican y firman en la
ciudad de ____________________, a los ______________ días del mes de
____________________ del 200_.

_________________________________ __________________________________

EL ACREDITADO EL CONTRATISTA

__________________________________ __________________________________

TESTIGO TESTIGO