Primera Entrega Bienes Civiles y Mercantiles

lOMoARcPSD|33445758
Institución Universitaria Politécnico Grancolombiano
Bienes Civiles Y Mercantiles
ANÁLISIS CASUÍSTICO: SEGUIMIENTO JURÍDICO DE UN BIEN, DE SU DOMINIO,

FORMA DE ADQUISICIÓN, ACCIONES DE DEFENSA Y OBLIGACIONES
Entregado por:
YENIFER VANESSA PINEDA MEDINA
Docente:
RODOLFO CHARRY ROJAS
UNIVERSIDAD POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO PREGRADO: DERECHO VIRTUAL

MODULO: BIENES CIVILES Y MERCANTILES
2023
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Introducción
Para el desarrollo de este Análisis casuístico seguimiento jurídico de un bien,
de su dominio, forma de adquisición, acciones de defensa y obligaciones, una
vez leído los escenarios correspondientes, procederé a responder el cuestionario
propuesto por la tutora.
El ordenamiento jurídico colombiano, específicamente el Código Civil, siguió
la tradición jurídica romana clásica, según la cual, para transmitir efectivamente
la propiedad de una cosa o bien, se requiere de un título y un modo. La
adquisición de derechos reales es una institución jurídica que ha prevalecido
desde la consolidación de las primeras civilizaciones y se ha reformado con el
paso del tiempo.
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ANÁLISIS CASUÍSTICO: SEGUIMIENTO JURÍDICO DE UN BIEN,
DE SU DOMINIO, FORMA DE ADQUISICIÓN, ACCIONES DE
DEFENSA Y OBLIGACIONES
Texto Casuístico De Bienes
“Carlos, mayor de edad y en capacidad, decide adquirir una casa de dos pisos
en una zona residencial de la ciudad, el inmueble pertenece a Felipe, también
mayor de edad y en capacidad. Carlos solo cuenta con el 50% del valor de la
casa, motivo por el cual planea pedir un préstamo en un banco. La casa tiene un
costo de $ 360 000 000 de pesos colombianos. La negociación entre Carlos y
Felipe se piensa celebrar el día 05 de mayo de 2021, porque Felipe se encuentra
fuera del país. Carlos propone la siguiente forma de pago: el 50% del costo total
a pagarse en efectivo el día 05 de mayo del año en curso, el restante 50% 30 días
después. La casa le será entregada a Carlos una vez haya cumplido con el último
pago pactado. En el banco le piden a Carlos constituir hipoteca sobre el préstamo
que tomará a un plazo de 120 meses con tasa de interés liquidada al 1.2 %
mensual”.
Cuestionario casuístico N.º 2:
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Con base en el texto de casuística jurídica propuesto, responda a los siguientes
interrogantes:
1. Con base en los distintos modos de adquirir dominio, preceptuados en el
Código Civil colombiano, explique por qué y cuál es el modo aplicable con
respecto a la casa objeto de análisis.
El Código Civil colombiano establece diferentes modos de adquirir el
dominio de un bien. Estos modos son: la ocupación, la accesión, la tradición, la
sucesión por causa de muerte y la prescripción adquisitiva.
Para determinar cuál es el modo aplicable con respecto a la casa objeto de
análisis, es necesario conocer los detalles específicos del caso. Sin embargo, en
la mayoría de los casos, el modo aplicable para adquirir la propiedad de una casa
es a través de la tradición.
La tradición es el modo de adquirir el dominio mediante la entrega material
del bien. En el caso de una casa, esto implica que el propietario actual debe
entregar físicamente la posesión de la casa al nuevo propietario. Esta entrega
puede ser realizada de manera simbólica, como la entrega de las llaves, o de
manera efectiva, mediante la ocupación física del inmueble.
Es importante tener en cuenta que existen otros modos de adquirir el dominio,
como la ocupación (cuando se trata de bienes que no tienen dueño, como un
terreno baldío) o la prescripción adquisitiva (cuando una persona adquiere la
propiedad de un bien por haberlo poseído de manera continua y pacífica durante
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un período de tiempo establecido por la ley). Sin embargo, en el caso de una
casa, la tradición es el modo más comúnmente aplicable.
2. Cuando Carlos observa que su hermano menor, Luis, se encuentra
desempleado, en una condición muy desfavorable y sin tener a dónde ir, le pide
que se quede en su casa por lo menos por un año mientras se organiza
económicamente. Usted, como asesor jurídico de Carlos, ¿en qué condiciones
jurídicas le recomendaría que le permitiera el ingreso a su hermano Luis a la
casa?, ¿qué tipo de limitación del dominio sería la apropiada y por qué razones?
Fundamente su respuesta de manera fáctica como en derecho.
Condiciones jurídicas para permitir el ingreso de Luis a la casa de Carlos:
Como asesor jurídico de Carlos, le recomendaría que permita el ingreso de su
hermano Luis a su casa bajo un contrato de comodato. El comodato es un
contrato en el cual una persona (comodante) entrega gratuitamente una cosa a
otra persona (comodatario) para que la utilice, pero sin transferirle la propiedad.
Limitación del dominio apropiada
La limitación del dominio apropiada en este caso sería establecer un plazo
específico para el contrato de comodato, en este caso, un año. Esto significa que
Luis solo tendría el derecho de usar y disfrutar de la casa de Carlos durante ese
período de tiempo, sin adquirir ningún derecho de propiedad sobre la misma.
Razones para esta recomendación:
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Protección de los derechos de Carlos: Al establecer un contrato de comodato
con un plazo específico, Carlos puede proteger sus derechos de propiedad sobre
la casa. Esto significa que una vez que expire el plazo acordado, Luis deberá
abandonar la propiedad y Carlos podrá recuperar el pleno control y uso de la
misma.
Evitar la adquisición de derechos de propiedad: Al utilizar un contrato de
comodato en lugar de otros tipos de contratos, como el arrendamiento, se evita
que Luis adquiera derechos de propiedad sobre la casa. Esto es importante ya que
Carlos solo desea permitir el ingreso de Luis por un período limitado de tiempo y
no desea transferirle la propiedad de la casa.
Claridad en los términos y condiciones: Al establecer un contrato de
comodato con un plazo específico, se establecen claramente los derechos y
obligaciones de ambas partes. Esto ayuda a evitar posibles disputas o
malentendidos en el futuro. Es importante destacar que las leyes y
regulaciones pueden variar según el país y es recomendable consultar a un
abogado especializado en derecho civil para obtener asesoramiento específico
sobre este tema.
3. Luego de un año, el hermano de Carlos, Luis, se niega a desocupar la casa
alegando incapacidad económica y pidiéndole su hermano más plazos para la
entrega. Carlos,
por su parte, que es débil de carácter, le permite continuar. Sin embargo,
resulta que Luis abusivamente y sin consultar a Carlos arrienda para su beneficio
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personal dos habitaciones de la casa a unos estudiantes universitarios. Juzgada la
situación, ¿creería usted, como asesor jurídico, que Luis ha incurrido en algún
tipo de afectación de la naturaleza propia del tipo de limitación del dominio de la
casa? De ser así, ¿cuál sería la nueva situación de la propiedad con respecto a su
limitación? ¿Por qué? Fundamente de manera fáctica como en derecho sus
respuestas.
Como asesor jurídico, considero que Luis ha incurrido en una afectación de la
naturaleza propia del tipo de limitación del dominio de la casa. Esto se debe a
que, a pesar de haber solicitado más plazos para desocupar la casa debido a su
supuesta incapacidad económica, Luis ha arrendado dos habitaciones de la casa
sin el consentimiento ni conocimiento de Carlos.
La limitación del dominio implica que el propietario tiene ciertas restricciones
sobre el uso y disposición de su propiedad. En este caso, Carlos ha permitido que
Luis continúe ocupando la casa, pero no ha autorizado el arrendamiento de las
habitaciones a terceros.
La nueva situación de la propiedad con respecto a su limitación sería que Luis
ha excedido los límites impuestos por Carlos. Esto significa que ha traspasado
los derechos que le fueron concedidos y ha utilizado la propiedad para su
beneficio personal sin el consentimiento del propietario.
En términos legales, esto podría considerarse como una violación del contrato
de arrendamiento entre Carlos y Luis, ya que Luis ha subarrendado las
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habitaciones sin autorización. Carlos podría tomar acciones legales contra Luis
por incumplimiento del contrato y solicitar la restitución de la propiedad.
En resumen, la nueva situación de la propiedad con respecto a su limitación es
que Luis ha excedido los derechos que le fueron concedidos y ha arrendado las
habitaciones sin autorización. Carlos podría buscar medidas legales para
recuperar el control total de su propiedad.
4. Carlos tiene un sobrino menor de edad a quien quiere mucho. Es su favorito
por cuanto es el hijo que dejó su hermano mayor, quien muriera en un accidente
de tránsito diez años atrás. Carlos pretende que la casa sea para su sobrino
cuando este tenga 30 años y cumpla con la condición de ser un profesional
independiente de la autoridad de su madre, la que fuera esposa de su hermano
mayor difunto. Sucede que, en lo particular, Carlos tiene malas relaciones con la
madre del menor porque esta convive con un sujeto violento, además de ser ella
misma una persona disipadora. Con base en la información, en su función de
asesor jurídico, ¿qué le recomendaría a Carlos implementar jurídicamente para
favorecer a su sobrino evitando que la madre de este tenga manejos sobre el bien
inmueble? ¿Por qué? Explique cómo sería el procedimiento, qué tipo de roles
tendrían los sujetos involucrados, bajo qué solemnidades y en atención a qué
fundamentación normativa.
En base a la información proporcionada, se recomendaría a Carlos
implementar una donación con carga o condición resolutoria a favor de su
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sobrino. Esto permitiría que la casa sea transferida legalmente al sobrino cuando
cumpla 30 años y sea un profesional independiente de la autoridad de su madre.
El procedimiento para implementar esta recomendación sería el siguiente:
Redacción del contrato de donación: Carlos deberá redactar un contrato de
donación en el que se establezca que la casa será transferida al sobrino cuando
cumpla con la condición de tener 30 años y ser un profesional independiente de
la autoridad de su madre. En el contrato, se deberán incluir los detalles de la
propiedad y las condiciones específicas.
Firma del contrato: Una vez redactado el contrato, Carlos y su sobrino
deberán firmarlo. Es importante que ambas partes estén de acuerdo con los
términos y condiciones establecidos en el contrato.
Registro de la donación: Para que la donación sea legalmente válida y
oponible a terceros, es necesario registrarla en el Registro de la Propiedad
correspondiente. Esto garantizará que la propiedad esté protegida y que la madre
del menor no pueda reclamar derechos sobre la misma.
Cumplimiento de la condición: Una vez que el sobrino cumpla con la
condición establecida en el contrato (tener 30 años y ser un profesional
independiente de la autoridad de su madre), Carlos deberá realizar los trámites
necesarios para transferir legalmente la propiedad a su sobrino. Esto puede
implicar la firma de nuevos documentos y la actualización de los registros de
propiedad.
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En cuanto a los roles de los sujetos involucrados, Carlos actuaría como
donante y su sobrino como donatario. La madre del menor no tendría un rol
directo en el proceso de donación, ya que la propiedad se transferiría
directamente al sobrino cuando cumpla con la condición establecida.
La fundamentación normativa para esta recomendación se basa en el derecho
de propiedad y la libertad de disposición de los bienes. Carlos tiene el derecho de
disponer de su propiedad y decidir a quién transferirla, siempre y cuando cumpla
con los requisitos legales y respete los derechos de terceros. La donación con
carga o condición resolutoria es una figura legal que permite establecer
condiciones para la transferencia de la propiedad y proteger los intereses del
donante y del donatario.
Es importante destacar que esta recomendación se basa en la información
proporcionada y las leyes generales aplicables. Se recomienda que Carlos
consulte a un asesor jurídico especializado para obtener asesoramiento legal
específico y adaptado a su situación particular.
5. Si usted fuera el propietario de la casa, explique detalladamente y con
fundamento Jurídico cómo procedería contra Luis, el hermano abusivo de Carlos.
Complemente su respuesta con un diagrama que ilustre de forma secuencial sus
acciones en derecho.
Para proceder legalmente contra Luis, el hermano abusivo de Carlos, como
propietario de la casa, se pueden seguir los siguientes pasos:
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Notificación de desalojo: Como primer paso, se debe enviar una notificación
escrita a Luis, solicitando que desocupe la casa en un plazo determinado. Esta
notificación debe incluir los motivos legales para el desalojo, como el
incumplimiento del acuerdo inicial y el arrendamiento sin consentimiento.
Demanda de desalojo: Si Luis no cumple con la notificación de desalojo, se
puede presentar una demanda de desalojo ante el tribunal competente. En la
demanda, se deben incluir los fundamentos jurídicos, como el incumplimiento
del acuerdo y el arrendamiento sin autorización.
Audiencia judicial: Una vez presentada la demanda, se programará una
audiencia judicial donde ambas partes tendrán la oportunidad de presentar sus
argumentos y pruebas. Durante la audiencia, se puede solicitar al tribunal que
ordene a Luis desocupar la casa y pagar los daños y perjuicios causados.
Orden de desalojo: Si el tribunal determina que Luis ha actuado de manera
abusiva y ha incumplido los términos del acuerdo, puede emitir una orden de
desalojo. Esta orden autoriza a las autoridades competentes a desalojar a Luis de
la propiedad.
Ejecución de la orden de desalojo: Una vez emitida la orden de desalojo, las
autoridades competentes procederán a ejecutarla, desalojando a Luis de la casa.
En caso de resistencia por parte de Luis, se puede solicitar el apoyo de las
autoridades policiales.
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Es importante tener en cuenta que los procedimientos legales pueden variar
según la jurisdicción y las leyes aplicables. Se recomienda buscar asesoramiento
legal específico para el caso en cuestión.
A continuación, se muestra un diagrama que ilustra de forma secuencial las
acciones legales contra Luis:
Acciones legales contra Luis
Notificación de desalojo
Demanda de desalojo
Audiencia judicial
Orden de desalojo
Ejecución de la orden de desalojo
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REFERENCIAS
Código Civil Colombiano; Ley 57 de 1887
Alessandri Rodríguez, A., Somarriva, M. and Vodanovic, A. (1993). Tratado
de los Derechos Reales. 5ta ed. Temis.
Blanco Zuñiga, G. (2002). LOS PRINCIPIOS GENERALES DEL
DERECHO EN LA CONSTITUCIÓN DEL 91. 17th ed. Barranquilla, pp.248-
262.
Castro Ayala, J. and Calonje Londoño, N. (2015). Derecho de obligaciones
Aproximación a la praxis y a la constitucionalización. Bogotá: Universidad
Católica de Colombia, pp.95-96.
Hinestrosa, Fernando. “Apuntes de Derecho romano –Bienes-”. Universidad
Externado de Colombia. Junio de 2005.
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Wikipedia
https://es.wikipedia.org/wiki/Modos_de_adquirir_la_propiedad_(Colombia)
https://www.gerencie.com/vale-la-venta-que-se-haga-de-una-cosaajena.html
La Ley 546 de 1999, también llamada Ley de Vivienda es la que establece el
Marco legal para la adquisición de vivienda en Colombia.
El decreto 2148 de 1983 establece la función notarial.
El decreto Ley 960 de 1970 regula la escritura pública.
La Ley 1579 de 2012 establece el estatuto de registro de Instrumentos
Públicos
https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=6388
https://www.corteconstitucional.gov.co/
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El ordenamiento jurídico colombiano, específicamente el Código Civil, siguió

la tradición jurídica romana clásica, según la cual, para transmitir efectivamente

la propiedad de una cosa o bien, se requiere de un título y un modo. La

adquisición de derechos reales es una institución jurídica que ha prevalecido

desde la consolidación de las primeras civilizaciones y se ha reformado con el

paso del tiempo.

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DE SU DOMINIO, FORMA DE ADQUISICIÓN, ACCIONES DE

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en una zona residencial de la ciudad, el inmueble pertenece a Felipe, también

costo de $ 360 000 000 de pesos colombianos. La negociación entre Carlos y

Felipe se piensa celebrar el día 05 de mayo de 2021, porque Felipe se encuentra

pago pactado. En el banco le piden a Carlos constituir hipoteca sobre el préstamo

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1. Con base en los distintos modos de adquirir dominio, preceptuados en el

respecto a la casa objeto de análisis.

El Código Civil colombiano establece diferentes modos de adquirir el

dominio de un bien. Estos modos son: la ocupación, la accesión, la tradición, la

sucesión por causa de muerte y la prescripción adquisitiva.

Para determinar cuál es el modo aplicable con respecto a la casa objeto de

La tradición es el modo de adquirir el dominio mediante la entrega material

entregar físicamente la posesión de la casa al nuevo propietario. Esta entrega

puede ser realizada de manera simbólica, como la entrega de las llaves, o de

manera efectiva, mediante la ocupación física del inmueble.

Es importante tener en cuenta que existen otros modos de adquirir el dominio,

como la ocupación (cuando se trata de bienes que no tienen dueño, como un

terreno baldío) o la prescripción adquisitiva (cuando una persona adquiere la

propiedad de un bien por haberlo poseído de manera continua y pacífica durante

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un período de tiempo establecido por la ley). Sin embargo, en el caso de una

casa, la tradición es el modo más comúnmente aplicable.

2. Cuando Carlos observa que su hermano menor, Luis, se encuentra

que se quede en su casa por lo menos por un año mientras se organiza

económicamente. Usted, como asesor jurídico de Carlos, ¿en qué condiciones

jurídicas le recomendaría que le permitiera el ingreso a su hermano Luis a la

Fundamente su respuesta de manera fáctica como en derecho.

Condiciones jurídicas para permitir el ingreso de Luis a la casa de Carlos:

Como asesor jurídico de Carlos, le recomendaría que permita el ingreso de su

hermano Luis a su casa bajo un contrato de comodato. El comodato es un

contrato en el cual una persona (comodante) entrega gratuitamente una cosa a

Limitación del dominio apropiada