Actividad 1

INSTITUCIONES JURÍDICAS DE DERECHO
ROMANO
Instituciones Jurídicas de
Derecho Romano
PATRIMONIO
Encuadre 5
DERECHOS REALES
A través de la distinción entre acción

real y acción personal (actio in rem y
actio in personam) el Derecho Romano
llegó a la distinción entre Derecho real
y personal.
DERECHOS REALES
• Características de los Derechos reales:

– Facultan la conducta del titular sobre una cosa.
– No requieren intervención o mediación de otra
persona.
– Son oponibles a cualquier tercero (todos deben
respetar el derecho del titular).
– Se encuentran protegidos por las acciones reales.
1
ROMANO
LAS COSAS
re cosa
s
Cosa o bien, es “todo objeto del mundo exterior
que puede producir alguna utilidad al hombre.”
LAS COSAS
Clasificación:
• Cosas susceptibles de apropiación por el
hombre, y
• Cosas fuera del comercio.
res in commercium re
extracommercium s
Razones Razones
humanas divinas
LAS COSAS
res extracommercium
• Razones de derecho humano:
– Las res communes son aquellas cuyo uso es

común es a todos los hombres.
2
ROMANO
El aire…
El agua…
El mar…
3
ROMANO
La costa dEl mar…
LAS COSAS
res extracommercium
• Razones de derecho divino:
– Las res sacrae, terrenos, edificios y objetos

consagrados al culto.
4
ROMANO
LAS COSAS
res extracommercium
– Las res religiosae, las cosas destinadas al culto

doméstico, como por ejemplo los sepulcros.
LAS COSAS
res extracommercium
– Las res sanctae, como los muros y las puertas de la

ciudad, los cuales estaban encomendados a
alguna divinidad.
5
ROMANO
LAS COSAS
Res mancipi y
res nec mancipi
Inmuebles y
muebles
Corporales e
incorporales
Divisibles e
cosas in commercium
indivisibles
Principales y
accesorias
Fungibles y no
fungibles
Consumibles y
no consumibles
Res mancipi y res nec mancipi
Las res mancipi representan las

casas y terrenos de los ciudadanos
romanos en suelo itálico. Las res
nec mancipi eran los bienes de los
peregrinos en las provincias.
6
ROMANO

Para la transmisión de las res mancipi,
se utilizaba la mancipatio, que era un
acto solemne ante las autoridades.
En el caso de las res nec mancipi,
bastaba la simple transmisión o
traditio.
Esta clasificación desaparece en

tiempos de Justiniano, cuando
desaparecen las diferencias entre
ciudadanos y peregrinos.
Inmuebles y muebles
Los inmuebles son el suelo, edificios, siembras y
plantaciones. Tienen un carácter jurídico de
inmovilidad.
Las demás cosas se consideran muebles.
En el Derecho romano no es de gran importancia
esta clasificación.
No se establece ningún registro territorial.
En el Imperio la enajenación de cosas inmuebles
requería de mayores requisitos solemnes.
7
ROMANO
Corporales e incorporales
Son cosas corporales las cosas que

pueden apreciarse con los sentidos o
tangibles.
Son cosas incorporales las cosas no
tangibles, como un derecho o una
herencia.
Divisibles e indivisibles
Las cosas divisibles son aquellas que
sin detrimento de su valor pueden
fraccionarse en otras de igual
naturaleza. Ej. Una pieza de tela.
Las cosas indivisibles no pueden
fraccionarse sin sufrir menoscabo. Ej.
Una obra de arte.
Principales y accesorias
Son cosas principales las cosas cuya naturaleza
está determinada por sí sola y sirven por ellas
mismas a las necesidades del hombre. Ej. Un
terreno.
Son cosas accesorias aquellas cuya naturaleza y
existencia están determinadas por otra cosa de
la cual dependen. Ej. Un árbol, los frutos de las
tierras o de las minas.
Excepción: los hijos de las esclavas.
8
ROMANO
Fungibles y no fungibles
Son cosas fungibles las que pueden ser
sustituidas por otras del mismo género. Ej. El
arroz, el trigo, el vino.
Las cosas fungibles se individualizaban al
contarlas, pesarlas o medirlas.
Las cosas no fungibles no pueden sustituirse ya
que están dotadas de individualidad. Ej. Una
escultura.
Consumibles y no consumibles
Las cosas consumibles son las que
generalmente se acaban con el primer
uso, como los comestibles, el dinero, el
agua.
Las cosas no consumibles pueden
usarse repetidamente, como los
muebles, una casa, etc.

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A través de la distinción entre acción

• Características de los Derechos reales:

• Razones de derecho humano:

– Las res communes son aquellas cuyo uso es

La costa dEl mar…

– Las res sacrae, terrenos, edificios y objetos

– Las res religiosae, las cosas destinadas al culto

– Las res sanctae, como los muros y las puertas de la

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Res mancipi y res nec mancipi

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