-------NOTARIA SEGUNDA DEL CÍRCULO NOTARIAL DE POPAYÁN-----

No. XXXX ------------------------------------------------------------------------------

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:--------------------------------------------------------------
XXXXXXX XXXXXXXXX ------------------------------------------------------------
FECHA: XX DE DICIEMBRE DE 2023--------------------------------------------------------
E s t e b a n C u e l l a r -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: --------------------------- 120-62580

CÓDIGO CATASTRAL GENERAL: --------------------------000200801180000
CLASE DE ACTO: CONSTITUCION DE HIPOTECA DE PRIMER GRADO
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CUANTIA----------------------------------------------------------------------------$30.000.000
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PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: --------------IDENTIFICACIÓ:
DEUDORA--------------------------------------------------------------------------------------------------
ALEIDA BELALCAZAR ASTAIZA-----------------------------------C.C. 34.538.536
ACREEDORA---------------------------------------------------------------------------------------------
MARIA EUGENIA ASTUDILLO ANACONA ---------------- C.C. 25.482.616
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En la ciudad de Popayán, capital del Departamento del Cauca,
República de Colombia, a los dieciséis ( XX) días del mes de diciembre
del año dos mil veintitrés (2.023), ante mí, MARIA DEL ROSARIO
CUELLAR DE IBARRA , Notaria Segunda del Círculo Notarial de
Popayán, se otorgó la escritura pública que se consignan en los
siguientes términos: -----------------------------------------------------------------
Compareció la señora ALEIDA BELALCAZAR ASTAIZA mayor de edad,
vecina de Popayan (Cauca), quien se identifica con la cédula de
ciudadanía número 34.538.536 expedida en Popayán, quien indagado
por La Notaria, manifestó bajo gravedad de juramento que es de estado
civil XXXXXXXXXXX con XXXXXXXX XXXXXXX, y que el inmueble que
hipoteca por este instrumento no se encuentra afectado a vivienda
familiar, quien en el otorgamiento del presente acto obra en nombre
propio y manifestó:-------------------------------------------------------------------
PRIMERO: Que se reconoce DEUDORA la señora ALEIDA
BELALCAZAR ASTAIZA , por la cantidad de TREINTA MILLONES DE
PESOS ($30.000.000,oo) MONEDA CORRIENTE, suma que ha recibido
en dinero efectivo de la citado señora a título de mutuo con intereses.---
SEGUNDO .- Que LA DEUDORA se obliga a pagar a su ACREEDORA, la
cantidad expresada en la cláusula anterior, o a su orden, o a quien sus
derechos represente, en esta ciudad de Popayán, al vencimiento del
plazo de UN (01) AÑO contado a partir de la fecha del otorgamiento de
ésta escritura, plazo PRORROGABLE por voluntad de las partes
pudiendo ser devuelto el capital antes de la fecha indicada y hacer
abonos al mismo. --------------------------------------------------------------------
TERCERO .- Que durante el plazo estipulado, LA DEUDORA reconocerá
intereses a la tasa máxima establecida por la Superintendencia
Financiera de Colombia, que pagará a su ACREEDORA o a su orden o a
quien sus derechos represente, en Popayán, por mensualidades
anticipadas dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes.------------
CUARTO .- La mora en el pago de UNA MENSUALIDAD consecutiva de
los intereses dará derecho a LA ACREEDORA para declarar vencida la
totalidad de la obligación y exigir la cancelación inmediata de la misma.-
QUINTO .- En el evento en que LA DEUDORA incurriere en mora de
cancelar los intereses o el capital de la obligación a su cargo, pagará
como interés penal adicional el máximo permitido por la
Superintendencia Financiera de Colombia, sin que esto limite o restrinja
las acciones legales de LA ACREEDORA para hacer efectiva la
obligación, siendo de cargo de LA DEUDORA el pago de los gastos y
costas de la cobranza judicial o extrajudicial de la deuda, si a ello
hubiere lugar, mas los honorarios del abogado que deba adelantar la
gestión, los que se estipulan desde ahora en un diez por ciento (10%)
sobre el total de la deuda por concepto de capital e intereses
pendientes, honorarios que se causarán y harán efectivos por la sola
presentación de la demanda.- ----------------------------------------------------
SEXTO .- Que para asegurar el cumplimiento de las obligaciones que por
medio de esta escritura contrae LA DEUDORA, además de comprometer
su responsabilidad personal, constituye HIPOTECA DE PRIMER GRADO
a favor de su ACREEDORA sobre el(los) siguiente(s) bien(es)
inmueble(s):----------------------------------------------------------------------------
casa de habitación junto con el lote de terreno que a sustenta, ubicada
en la ciudad de Popayán, en la Calle XXX No. XXX Barrio XX XXX.
XXXXX XXXXXX, inscrito en el catastro actual bajo el numero
000200801180000, con un área de terreno de 625 metros cuadrados.
PARAGRAFO: No obstante la cabida y linderos correspondientes, el
objeto de esta hipoteca es de cuerpo cierto e incluye todas las mejoras
presentes y futuras anexidades, usos, costumbres y las servidumbres
que legal y naturalmente le corresponden.------------------------------------
SÉPTIMO .- Manifiesta LA DEUDORA que el(los) inmueble(s) materia del
presente contrato lo(s) adquirió de la siguiente manera:------------------
por COMPRAVENTA efectuada mediante escritura pública No. 378 de
2 de marzo de 1987 de la Notaria Segunda de Popayan-Cauca,
debidamente registrada en la oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Popayan-Cauca, bajo el(los) folio(s) de matrícula(s)
inmobiliaria(s) número(s) 120-62580---------------------------------------------
OCTAVO .- Que el(los) inmueble(s) lo(s) ha tenido LA DEUDORA en
posesión desde que lo(s) adquirió y se encuentra(n) libre(s) de toda
clase de demandas civiles, embargos o litigios pendientes, contratos de
anticresis, arrendamientos por escritura pública, derechos de usufructo,
uso y habitación, patrimonio de familia inembargable, que su derecho no
está sujeto a condiciones resolutorias, que hasta la fecha está a paz y
salvo por todo concepto de tasas, contribuciones por valorización,
servicios públicos, etc.- PARÁGRAFO: Esta hipoteca comprende el
inmueble descrito, con todas su mejoras, anexidades y dependencias y
se extiende a todos los aumentos y mejoras que el inmueble reciba, así
como también a las pensiones e indemnizaciones abarcadas por la
hipoteca conforme a la ley.--------------------------------------------------------
NOVENO .- Que autoriza a LA ACREEDORA para que obtenga la copia y
el registro de esta escritura para los fines de la constitución legal del
gravamen y para nombrar depositario de bienes en caso de cobro
judicial. ---------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO .- Que desde ahora acepta cualquier traspaso o cesión que LA
ACREEDORA haga del crédito que garantiza esta hipoteca y de la
presente garantía, con todas las consecuencias que señala la ley.--------
DÉCIMO PRIMERO .- Que en caso que el inmueble materia del presente
contrato fuere perseguido por un tercero para la efectividad de otra
obligación, o que LA DEUDORA enajenare todo o parte del inmueble que
por este instrumento se hipoteca, o si lo hipotecara sin consentimiento
expreso de LA ACREEDORA o si sufriere desmejoras o deprecio tales,
que así desmejorado o depreciado no presentare garantía a su
satisfacción, caducará el plazo arriba señalado y consecuencialmente
podrá LA ACREEDORA establecer la acción judicial pertinente.
-------------DÉCIMO SEGUNDO .- Que los gastos que ocasione el
otorgamiento de ésta escritura así como los de su registro y anotación y
los de cancelación cuando llegare el caso, serán de cargo de LA
DEUDORA. ----ACEPTACIÓN : Compareció la señora MARIA EUGENIA
ASTUDILLO ANACONA, mayor de edad y vecina de Popayan (Cauca),
identificada con la cédula de ciudadanía número 25.482.616 de
Popayan, quien indagado por La Notaria, sobre su estado civil manifestó
bajo juramento que es de estado civil XXXXXXX sin XXXXXX XXXXXX
de XXXXX ni sociedad patrimonial vigente, obrando en nombre propio; y
manifestó: -----------------------------1) Que acepta la presente escritura, la
hipoteca que por medio de ella se constituye en su exclusivo favor y que
está de acuerdo con cuantas declaraciones contiene.
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CONSTANCIA : En virtud de la imposibilidad de dar aplicación a lo
dispuesto en la Ley 2097 de 2021 y su Decreto Reglamentario 1310 de
2022, en el sentido de llevar a cabo la consulta para verificación en la
base de datos del REDAM, dado que a la fecha la misma no se
encuentra disponible para el acceso del notario, el/los
comparecientes(s) declara(n) que, al momento de otorgar la presente
escritura pública no tiene(n) pendientes obligaciones alimentarias
superiores a tres (3) meses. ===================================
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LA NOTARIA DEJA CONSTANCIA QUE LOS COMPARECIENTES
FUERON DEBIDAMENTE IDENTIFICADOS MEDIANTE COTEJO
BIOMÉTRICO Y/O HUELLA DACTILAR FÍSICA. ------------------------ ------
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ACEPTACIÓN DE NOTIFICACIONES ELECTRÓNICAS : el(la)(los)
interesado(a)(s) manifiesta(n) su consentimiento el cual se entiende
otorgado con la firma de la presente escritura pública que NO ( ) SI (X)
acepta(n) ser notificado(a)(s) por medio electrónico sobre el estado del
trámite del presente instrumento publico una vez haya ingresado a la
oficina de Registro de Instrumentos Públicos para su respectiva
calificación y anotación en el folio de matrícula inmobiliaria
correspondiente, todo de conformidad con el artículo 15 de la Ley 1579
del 1 de Octubre de 2012 y artículo 56 del Código de procedimiento
administrativo y de lo contencioso administrativo. -------------------------------------
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Se protocoliza certificado de Paz y Salvo Municipal -------------------------
DEPARTAMENTO DEL CAUCA F-GF-134-06 ALCALDÍA DE POPAYÁN
CAUCA NIT: 891.580.006-4 CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO
MUNICIPAL TESORERIA www.popayan.gov.co No. xxxxxxxxxxxxx
**_PAZ Y SALVO DE IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO Y
VALORIZACIÓN_** Verificada la Base de Datos de los registros
sistematizados del IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO Y VALORIZACIÓN,
a la fecha, el número de identificación y cédula catastral que se
relaciona a continuación, se encuentra a PAZ Y SALVO con el TESORO
MUNICIPAL por concepto del IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO Y
VALORIZACIÓN. Así: INFORMACIÓN DEL PREDIO VALIDO HASTA:
31/12/2023 VIGENCIAS PAGADAS: HASTA 2023 CEDULA CATASTRAL
NAL: 0002000000080118000000000 CEDULA CATASTRAL.:
000200801180000 DIRECCIÓN DEL PREDIO: Cruce de Vereda de
Torres y La Playa No. DE PROPIETARIOS: 1 ÁREA DEL TERRENO:
0Has 625 M2 ÁREA CONSTRUIDA: 281 M2 AVALÚO: $ 70.660.000 No.
PROPIETARIO DEL PREDIO No. DE IDENTIFICACIÓN No.
PROPIETARIO DEL PREDIO No. DE IDENTIFICACIÓN 1 ALEIDA
BELALCAZAR ASTAIZA********** 34.538.536 Se expide el presente
certificado a los xx días del mes de diciembre de 2023 . De
conformidad a la resolución No. 20161340042584 de 2016, la firma
mecánica plasmada en el paz y salvo que se anexa tiene la validez para
todos los efectos legales. ESTE PAZ Y SALVO ES VALIDO PARA
EFECTOS NOTARIALES Y/O CONTRACTUALES. Software Tributario
CS3.-------------------------------------------------------------------------------------
NOTA IMPORTANTE: Los comparecientes hacen constar que han
verificado cuidadosamente sus nombres completos, estados civiles, los
números de sus documentos de identidad; igualmente el número de la
matricula inmobiliaria y linderos y declaran que todas las informaciones
consignadas en el presente instrumento son correctas y en
consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de cualquier
inexactitud en los mismos, declarando estar enterados que un error no
corregido en esta escritura antes de ser firmada, da lugar a una
ESCRITURA ACLARATORIA que conllevaría nuevos gastos para los
contratantes, conforme lo manda el artículo 102 del Decreto Ley 960 de
1970, igualmente manifiestan que conocen la ley y saben que La Notaria
solo responde por la regularidad de los instrumentos que autoriza, pero
no de la veracidad de las declaraciones de los interesados.
ADVERTENCIAS: La Notaria advirtió a los comparecientes: 1) Que las
declaraciones emitidas por ellos deben obedecer únicamente a la
verdad; 2) Que son responsables penal y civilmente en el evento que se
utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales. 3) Que se
abstiene de dar fe sobre el querer o fuero interno de los comparecientes
que no se halla expresado en este documento. OTORGAMIENTO: El
presente documento fue leído en su integridad por los comparecientes
quienes previa revisión minuciosa y no obstante las advertencias
anteriores imparten sin objeción alguna su aprobación al verificar que no
hay ningún error y por considerar que en él se expresan sus voluntades
de manera fidedigna y que son conscientes de la responsabilidad penal
y civil que recae sobre ellos en caso de violación de la ley.
AUTORIZACIÓN: La Notaria da fe de que las manifestaciones
consignadas en este instrumento público fueron suscritas por los
comparecientes según la ley y que se dio cumplimiento a todos los
requisitos legales; igualmente se protocolizaron los comprobantes
presentados por ellos y en consecuencia autoriza con su firma la
presente escritura pública dejando nuevamente testimonio que se
advirtió claramente a los comparecientes sobre las relaciones que el
presente contrato genera para los otorgantes, recalcándoles
especialmente la importancia de inscribirlo en la oficina de registro e
instrumentos públicos correspondiente dentro de los dos (02) meses
siguientes a la fecha de la Escritura Pública, y advirtiéndoles que
tratándose de actos de CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA y/o
PATRIMONIO DE FAMILIA, solo podrán inscribirse en el registro dentro
de los noventa (90) días hábiles siguientes a su otorgamiento (Decreto
960 de 1970 Art. 37 y Ley 1579 de 2012 Art. 28), término legal que debe
cumplirse para que opere su perfeccionamiento. Leído que fue este
instrumento los comparecientes lo aprueban, aceptan y firman ante mí,
La Notaria de lo cual doy fe. ----------------------------------------------------
Derechos: $xxxxxxx,oo.- IVA: $xxxxxx,oo.- Recaudos: $xxxxxxx,oo.-
Resolución 387 del 2023 modificada por la 2589 de 2023,.- Hojas de
papel utilizadas Nos: xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx.
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VIENE DEL ANV H SGO179386145

LOS COMPARECIENTES,

FIRMA: _____________________________________________
Nombre: ALEIDA BELALCAZAR ASTAIZA
C.C. 34.538.536
Estado Civil:
Teléfono:
Dirección /Ciudad / Municipio:
Profesión u Oficio:
Correo Electrónico:

FIRMA: _________________________________
Nombre: MARIA EUGENIA ASTUDILLO ANACONA
C.C. 25.482.616
Estado Civil:
Teléfono:
Dirección / Vereda:
Ciudad / Municipio:
Profesión u Oficio:
Correo Electrónico:

MARIA DEL ROSARIO CUELLAR DE IBARRA

Notaria Segunda del Círculo Notarial de Popayán