De conformidad con el artículo segundo transitorio del Código Territorial para el Estado y los

Municipios de Guanajuato, contenido en el Decreto número 272, expedido por la Sexagésima

Primera Legislatura del Congreso del Estado y publicado en el Periódico Oficial del Gobierno
del Estado de Guanajuato número 154, segunda parte, de fecha 25 de septiembre de 2012,
la Ley de Fraccionamientos para el Estado de Guanajuato y sus Municipios quedará abrogada
a partir del 1 de enero de 2013.

LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO Y SUS

MUNICIPIOS TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES
Capítulo Único Disposiciones Generales

ARTÍCULO 1. Las disposiciones de esta ley tienen por objeto fijar las normas conforme a las
cuales se sujetarán la autorización de divisiones de inmuebles, relotificaciones,
fraccionamientos y desarrollos en condominio en los Municipios del Estado de Guanajuato.
Son sujetos de esta ley, quienes pretendan realizar en el Estado cualquiera de las acciones
señaladas en el párrafo anterior.

ARTÍCULO 2. Para los efectos de esta ley se entenderá por: Comentado [AM1]: TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS

I. Aprobación de Traza: La autorización que se otorga al proyecto de diseño

urbano de un fraccionamiento o desarrollo en condominio;
II. Desarrollador: La persona física o moral propietaria de un inmueble que promueva
un trámite de autorización de cualquiera de los fraccionamientos o desarrollos en
condominio contemplados en esta Ley;
III. Desarrollo en Condominio: El proyecto de urbanización de un inmueble y en su
caso, la construcción o modificación de una edificación o grupo de edificaciones
en forma vertical, horizontal o mixta a partir de 24 unidades, para cualquier
transmisión de derechos reales, en donde existan elementos indivisibles de uso
común por condiciones constructivas o por voluntad del propietario;
IV. Desarrollos en Condominio Ecológicos: Aquellos que cuentan, en cada área
privativa, en las áreas comunes y en la infraestructura, equipamiento y servicios
urbanos, con tecnologías sustentables que disminuyen el consumo de agua,
energía eléctrica y gas, así como las emisiones a la atmósfera;(Fracción
adicionada. P.O. 4 de octubre de 2011)
V. Dirección: La unidad administrativa municipal competente para ejercer
atribuciones en materia de desarrollo urbano, divisiones, relotificaciones,
fraccionamientos y desarrollos en condominio;
VI. Equipamiento Urbano: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones
y mobiliario afectos a un servicio público, para obras complementarias del
asentamiento humano y de beneficio colectivo y para obras relativas a la cultura,
educación, esparcimiento, deporte o asistenciales;
VII. Fraccionamiento: La partición de un inmueble, siempre y cuando se requiera
del trazo de una o más vías públicas para generar lotes, así como de la ejecución
de obras de urbanización que le permitan la dotación de infraestructura,
equipamiento y servicios urbanos, con el propósito de enajenar los lotes
resultantes en cualquier régimen de propiedad previsto por el Código Civil;
VIII. Fraccionamientos Agropecuarios: Aquellos que se destinarán a las actividades
agropecuarias y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento marcado por
los planes de ordenamiento territorial;
IX. Fraccionamientos Campestres: Aquellos cuyos lotes se destinarán a uso
habitacional unifamiliar y que se ubiquen fuera de las zonas de crecimiento
marcado por los planes de ordenamiento territorial;
X. Fraccionamientos Comerciales: Aquellos cuyos lotes se destinarán al
establecimiento de bodegas para depósito y expendio de mercancías y, qué
 deberán estar ubicados dentro de la zona urbana o áreas de futuro crecimiento
destinadas a este uso;
XI. Fraccionamientos Ecológicos: Aquellos que cuentan, en cada lote y en la
infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, con tecnologías sustentables
que disminuyen el consumo de agua, energía eléctrica y gas, así como las
emisiones a la atmósfera;(Fracción adicionada. P.O. 4 de octubre de 2011)
XII. Fraccionamientos Industriales: Aquellos cuyos lotes se destinarán al
establecimiento de fábricas o plantas industriales y que deberán estar ubicados
dentro de las áreas destinadas a ese uso, de conformidad con lo establecido por
el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente, en su caso, se sujetarán a lo
dispuesto por el Plan o Programa Municipal de Desarrollo Urbano que
corresponda;
XIII. Fraccionamientos Turístico, Recreativo-Deportivos: Aquellos que se
destinarán además de la vivienda, al fomento de las actividades de esparcimiento
y cuyo aprovechamiento predominante para el uso y destino del suelo será para
el desarrollo de las actividades turísticas, recreativo-deportivas que deberán estar
ubicados dentro de la zona urbana o áreas de futuro crecimiento, destinadas a
este uso;
XIV. Fraccionamientos Urbanos: Aquellos que se destinen a uso habitacional y que
se ubiquen en las áreas destinadas a futuro crecimiento de la ciudad o población
de que se trate, de conformidad con lo establecido en el Plan de Ordenamiento
Territorial correspondiente y declaratorias de uso del suelo, destino y reservas
territoriales respectivas.
XV. Fraccionamientos de Urbanización Inmediata: Aquellos en que las obras de
urbanización se realizarán completas o con garantía previa a la obtención del
permiso de venta correspondiente, en los plazos y términos dispuestos por esta
Ley y su Reglamento;
XVI. Fraccionamientos de Urbanización Progresiva: Aquellos fraccionamientos
habitacionales que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarán,
por la limitada capacidad económica de quienes vayan a habitarlos y por la
urgencia inmediata de resolver problemas de vivienda, pueden ser autorizados,
con los requisitos mínimos de urbanización que esta Ley determina.
XVII. Fraccionamientos de Usos Mixtos o de Usos Compatibles: Aquellos en los
que se podrán determinar diferentes usos y destinos de sus lotes, siempre y
cuando sean compatibles de acuerdo a lo dispuesto por el Plan de Ordenamiento
Territorial correspondiente.
XVIII. Licencia de Urbanización: La autorización en la que se señalan las
especificaciones de urbanización que tendrán los sistemas de infraestructura
urbana de un fraccionamiento o desarrollo en condominio;
XIX. Modificación de Traza: El trámite promovido por el desarrollador con el
propósito de variar las características del proyecto de un fraccionamiento o
desarrollo en condominio al que se le haya otorgado la aprobación de traza;
XX. Obra de Urbanización: Las obras e instalaciones necesarias para dotar a las
fracciones o partes resultantes de un fraccionamiento o desarrollo en condominio
de la infraestructura hidráulica, sanitaria, eléctrica, pavimentación y alumbrado
público.

XXI. Organismos Operadores: Las dependencias o entidades públicas que tengan a

su cargo la regulación, administración y control de los servicios públicos;
XXII. Permiso de división: La autorización que se otorga para la partición de un
inmueble en cualquier número de fracciones, siempre que para dar acceso a las
partes resultantes no se generen vías públicas, ni se requieran en la zona de su
ubicación dotaciones adicionales a las existentes de infraestructura y de servicios
públicos instalados;(Fracción reformada. P.O. 29 de agosto de 2006)
XXIII. Permiso de Relotificación: La autorización otorgada para variar en un
fraccionamiento o desarrollo en condominio al que se le haya otorgado el permiso
 de venta, las condiciones de frente, fondo o superficie para obtener una cantidad
de lotes diferentes a la autorización original;
XXIV. Permiso de Venta: La autorización otorgada para realizar enajenaciones sobre
lotes, viviendas, departamentos, locales o áreas, contenidas en el proyecto de un
fraccionamiento o desarrollo en condominio
XXV. Propietario: La persona física o moral titular del derecho de propiedad sobre un
inmueble, que promueva un trámite de división; y (Fracción reformada. P.O. 29
de agosto de 2006)
XXVI. Secretaría: La Secretaría de Desarrollo Social y Humano. (Fracción adicionada.
P.O. 29 de agosto de 2006)

ARTÍCULO 3. El Ejecutivo del Estado expedirá el Reglamento que contendrá

únicamente el procedimiento de aplicación de esta Ley, por su parte los
Ayuntamientos expedirán los reglamentos relativos a las normas técnicas de
urbanización y demás disposiciones jurídicas previstas en esta Ley.

ARTÍCULO 4. Para el otorgamiento de las autorizaciones que establece esta Ley,

se deberán tomar en cuenta:

I. Los usos, destinos, reservas y provisiones de las áreas e inmuebles

previstos en la legislación, en el Plan de Ordenamiento Territorial
correspondiente y declaratorias de reservas territoriales;
II. Los rangos de densidad de población y los coeficientes de ocupación y
utilización del suelo;
III. La capacidad de servicio de las redes de infraestructura y del equipamiento
urbano existentes o por construirse.
IV. La autosuficiencia de los servicios urbanos en los fraccionamientos o
desarrollos en condominio que no puedan articularse con la red básica de
los servicios públicos.
V. La organización y control de la infraestructura vial, de los
estacionamientos y del sistema de transporte;
VI. La congruencia del proyecto con la estructura urbana de los centros de
población.
VII. La adecuación del proyecto a la topografía y a las características del suelo,
a fin de controlar la ejecución de obras o proyectos en zonas no aptas para
el desarrollo urbano, así como la protección del patrimonio natural,
cultural o imagen urbana;
VIII. Las especificaciones relativas a las características, dimensiones y
restricciones por alineamiento de construcción de inmuebles, lotes,
departamentos, viviendas, locales o áreas de los fraccionamientos o
desarrollos en condominio normados por esta Ley.
IX. Las especificaciones de construcción que por cada tipo de obra o servicios
señalen en las normas técnicas y disposiciones legales aplicables.
 AUTORIZACIONES Capítulo Primero De las Divisiones Comentado [AM2]: REQUISITOS TRAMITES

ARTÍCULO 13. Para la autorización de divisiones de inmuebles, cualquiera que fuera su

extensión, se deberán cumplir las siguientes condiciones:

I. Las superficies resultantes no sean menores al lote tipo del desarrollo factible de
ser autorizado en la zona de su ubicación, de acuerdo a los lineamientos que
establece esta Ley, el Plan de Ordenamiento Territorial correspondiente y los
reglamentos respectivos;
II. El destino de las fracciones no presente impedimentos para su utilización posterior
y no generen incompatibilidad futura de acuerdo a los usos señalados por la
certificación de usos y destinos, así como por el Plan de Ordenamiento Territorial
correspondiente.

Quedan excluidas del régimen de la presente ley las resoluciones que se emitan
con motivo de la partición de una herencia, así como la división forzosa derivada del
cumplimiento de obligaciones civiles, determinada por la autoridad judicial en
sentencia ejecutoriada. (Párrafo adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006)

ARTÍCULO 14. Los reglamentos municipales correspondientes, deberán señalar la

extensión mínima de los lotes atendiendo a las características y requerimientos de la zona
en que los mismos se ubiquen, en los términos del artículo 25 de esta Ley.

ARTÍCULO 15. El trámite para otorgar un permiso de división se sujetará a lo siguiente:

I. El propietario deberá presentar su solicitud por escrito ante la Dirección;(Fracción

reformada. P.O. 29 de agosto de 2006)
II. La Dirección realizará la revisión técnica y legal de la solicitud;
III. La Dirección autorizará la división cuando se cumpla con los siguientes
requisitos:(Fracción reformada. P.O. 29 de agosto de 2006)

a) Copia de la escritura pública de propiedad debidamente inscrita en el Registro Público de

la Propiedad y del Comercio;(Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006)
b) Cuando se trate de persona moral, copia de la escritura constitutiva inscrita en el Registro
Público de la Propiedad y del Comercio, así como documento que acredite la personalidad
jurídica del representante legal;(Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006)
c)Certificado de libertad de gravámenes actualizado;(Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto
de 2006)
d)Constancia de apeo y deslinde en caso de que se requiera;(Inciso adicionado. P.O. 29 de
agosto de 2006)
e) Constancia de suficiencia de servicios de agua potable y alcantarillado, y de energía
eléctrica, expedida por los organismos operadores correspondientes tratándose de predios
urbanos; y (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de 2006)
f) Plano de levantamiento topográfico que incluya las calles colindantes, la infraestructura
existente y la propuesta de división, garantizando la servidumbre de paso a los predios
resultantes de una división de predios urbanos. (Inciso adicionado. P.O. 29 de agosto de
2006)

ARTÍCULO 16. En las divisiones, no se exigirán áreas de donación para equipamiento

urbano.
 Capítulo Tercero

De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio Comentado [AM3]: CLASIFICACION FRACC

ARTÍCULO 19. Los fraccionamientos y desarrollos en condominio, se clasifican en:

I. De acuerdo a su uso:

A) Habitacionales;
B) Comerciales;
C) Turísticos, Recreativos-Deportivos;
D) Industriales;
E) Agropecuarios;
F) Mixtos de usos compatibles.

II. Atendiendo a su destino:

A. Urbanos:
1.Residencial A;
2.Residencial B;
3.Residencial C;
4.Habitación Popular o Interés Social.

B. Campestres:
1. Residencial;
2. Rústico.

C. Industriales:
1. Para industria ligera;
2. Para industria mediana;
3. Para industria pesada.

ARTÍCULO 20. De acuerdo a su proceso constructivo, los fraccionamientos además se

clasifican en urbanización inmediata y de urbanización progresiva.

ARTÍCULO 21. Los fraccionamientos y desarrollos en condominio deberán observar las

normas de diseño y cumplir con las obras mínimas de infraestructura que le señalen los
reglamentos municipales para proporcionar los siguientes servicios de infraestructura:

I. Agua potable;
II. Drenaje y alcantarillado;
III. Energía eléctrica y alumbrado público;
IV. Vialidades vehiculares interiores y de conexión con la red vial urbana
V. Áreas verdes equipadas con mobiliario urbano, jardinería y arbolado, de acuerdo Comentado [AM4]: AREAS VERDES
a sus características de uso y destino. (Fracción reformada. P.O. 16 de junio de
2006) Tratándose de desarrollos en condominio, la superficie destinada para
áreas verdes será la que determine el reglamento municipal. En los desarrollos
en condominio de tipo horizontal de uso habitacional, dicha superficie no podrá
ser menor al cuatro por ciento del total de la superficie del desarrollo, ni podrá
destinarse para un uso distinto. (Párrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006)
 Artículo 45. Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su tipo, conforme al número de
viviendas, locales, departamentos o unidades que lo integren, deberán contar con áreas de
acuerdo a lo siguiente:

I. Condominio para uso habitacional:

A. De 10 a 20 viviendas deberán contar con áreas verdes y espacios libres para recreación a razón
de 10 metros cuadrados por vivienda prevista;
B. De 21 a 30 viviendas deberán contar con áreas verdes y espacios libres para recreación a razón
de 15 metros cuadrados por vivienda prevista;
C. De 31 a 100 viviendas deberán contar con áreas verdes y espacios libres para recreación a razón
de 14.30 metros cuadrados por vivienda prevista; y,
D. De más de 100 viviendas se deberán dejar previstas las áreas verdes, espacios abiertos y de
equipamiento urbano, a razón de:

Número de viviendas m 2 por vivienda Áreas verdes y Equipamiento urbano

espacios libres para por cada unidad
recreación por cada
unidad
101 a200 15.40 14.30 m2 1.10 m2
201 a300 24.43 15.40 m2 9.03 m2
301 a400 25.94 15.40 m2 10.54 m2
401 a500 37.29 15.40 m2 21.89 m2
501 a600 40.00 15.40 m2 24.60 m2
601 a700 40.14 15.40 m2 24.74 m2
701 a800 42.68 15.40 m2 27.28 m2
801 a900 43.77 15.40 m2 28.37 m2
901 a1200 44.04 15.40 m2 28.64 m2
1201 a1700 45.14 15.40 m2 29.74 m2
1701 a1800 45.30 15.40 m2 29.90 m2

II. Condominio para uso comercial y de servicios, cualquiera que sea su modalidad:

A. Los condominios horizontales con una superficie total a desarrollar, mayor de 500 metros cuadrados y hasta
una hectárea, deberán contar con áreas verdes a razón de 14.30 metros cuadrados por cada 100 metros
cuadrados del área comercial cubierta o construida de acuerdo al proyecto; y,

B. Los condominios horizontales con una superficie total a desarrollar, mayor de una hectárea, deberán contar
con áreas verdes a razón de 15.40 metros cuadrados por cada 100 metros cuadrados de área comercial cubierta
o construida de acuerdo al proyecto.
III. Condominio para uso industrial, cualquiera que sea su modalidad:

A. En la construcción de condominios para industria ligera y de bajo riesgo se deberá dejar prevista un área del
5% del total del predio a desarrollar distribuido en un 3.5% para área verde y 1.5% para equipamiento urbano;

B. En la construcción de condominios para industria mediana y de riesgo medio se deberá dejar prevista un
área del 5% del total del predio a desarrollar, distribuido en un 3% para área verde y 2% para equipamiento
urbano; y,

C.En la construcción de condominios para industria pesada y de riesgo alto se deberá dejar prevista un área del
5% del total del predio a desarrollar, distribuido en un 3% para área verde y 2% para equipamiento urbano.

Artículo 46. Las superficies que se determinen en el proyecto, como áreas verdes y espacios abiertos, deberán
considerarse como áreas comunes del régimen de propiedad en condominio, y las áreas que se destinen para
equipamiento urbano, deberán escriturarse en favor del Municipio como áreas de donación. Las áreas que se
escrituren en favor del Municipio, deberán ubicarse en los límites del desarrollo, de tal forma que se pueda
acceder a ellas tanto por la vía pública como por áreas de uso común del condominio.
TEXTO EXTRAIDO DE LA LEY MUNICIPAL DE DOLORES HIDALGO GTO.

Artículo 21 Bis. Los desarrollos en condominio ecológicos y los fraccionamientos ecológicos

contarán con tecnologías sustentables, tales como:

I. Celdas fotovoltaicas para la operación de la red de alumbrado;

II. Contenedores para la separación de los residuos en la fuente de generación;
III. Red para el suministro de gas natural;
IV. Sistemas para la captación y aprovechamiento de aguas pluviales para el riego y
conservación de las áreas verdes;
V. Calentamiento de agua a través de calentadores solares.

Las viviendas que se construyan como parte de los desarrollos en condominio

ecológicos o fraccionamientos ecológicos se sujetarán a los lineamientos, criterios y
parámetros de sustentabilidad aplicables, en los términos de lo dispuesto en la Ley
de Vivienda para el Estado de Guanajuato. (Artículo adicionado. P.O. 4 de octubre de
2011)

ARTÍCULO 22. Además de los servicios anteriores, en el caso de los desarrollos en

condominio, éstos deberán contar con lo siguiente:

I. Áreas de circulación peatonal en áreas comunes;

II. Áreas de uso común para la realización de obras complementarias de beneficio
colectivo y relativas a la cultura, educación, esparcimiento, deporte o
asistenciales, en función de las superficies que señale el reglamento municipal
correspondiente. (Fracción reformada. P.O. 16 de junio de 2006)

En desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional, la superficie destinada

a estos usos no podrá ser menor al dos por ciento del total de la superficie del desarrollo;
(Párrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006)

III. Estacionamiento para vehículos de acuerdo a los requerimientos del reglamento

de uso de suelo o de construcción aplicable;
 IV. Instalaciones y equipo de seguridad para la atención de emergencias por
siniestros y desastres.

ARTÍCULO 23. En el caso de los desarrollos en condominio, las obras de urbanización en Comentado [AM5]: VIALIDADES
vialidades interiores o de conexión con la red vial urbana, estacionamientos y vialidades
peatonales, deberán cumplir con las normas y especificaciones que le señalen los
reglamentos municipales. Las obras de edificación deberán cumplir con las normas y
especificaciones que le señalen las leyes y reglamentos municipales aplicables.

SISTEMA VIAL ALTERNATIVO: Al trazo del sistema vial compuesto por andadores y ciclovías;

SISTEMA VIAL PRIMARIO: Al trazo del sistema vial compuesto por vialidades de alto nivel de servicio,
consideradas así en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico Territorial para el
Municipio de Dolores Hidalgo, Cuna de la Independencia Nacional, Guanajuato;

SISTEMA VIAL SECUNDARIO: Al trazo del sistema vial compuesto por las vialidades secundarias y colectoras, las
que estén señaladas en los planes y programas vigentes de desarrollo urbano en el Municipio;

SISTEMA VIAL TERCIARIO: Al trazo del sistema vial compuesto por calles locales y calles cerradas;

TEXTO EXTRAIDO DE LA LEY MUNICIPAL DE DOLORES HIDALGO GTO.

Capítulo Tercero 11

De los Fraccionamientos y Desarrollos en Condominio

ARTÍCULO 24. Los fraccionamientos sólo se autorizarán si son compatibles con las
características señaladas en la certificación de usos, destinos y en su caso, derivadas del Plan
de Ordenamiento Territorial correspondiente o en su caso, de la licencia de factibilidad de
uso de suelo en los términos que señala la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. En todos los
fraccionamientos se deberá asegurar su correcta integración a la red de infraestructura y
vialidad urbanas. Para que el Ayuntamiento autorice la venta de fraccionamientos alejados
de las zonas urbanizadas.

ARTÍCULO 25. Los fraccionamientos deberán ajustarse a las normas técnicas del diseño y Comentado [AM6]: CASAS TIPO POPULAR
de las obras de urbanización y edificación, conforme lo dispuesto en esta Ley y los
reglamentos municipales, pero en ningún caso se permitirán lotes que tengan un frente
menor a 6.00 metros y una superficie inferior a 105.00 metros cuadrados.

ARTÍCULO 28. En los fraccionamientos y desarrollos en condominio, los proyectos de los Comentado [AM7]: CASA TIPO MEDIO
sistemas de infraestructura de agua potable, drenaje, alcantarillado y energía eléctrica
deberán ser calculados tomando en consideración la densidad de población contemplada en
el proyecto o de acuerdo con la densidad máxima de población a la zona de ubicación del
proyecto, de acuerdo a las disposiciones que se establezcan en los planes de ordenamiento
territorial. Los desarrollos en condominio de tipo horizontal de uso habitacional no podrán
realizarse en zonas habitacionales de densidad alta, de habitación popular o de interés social.
Asimismo, en este tipo de desarrollos no se permitirán unidades de propiedad exclusiva que
tengan un frente menor a 9.00 metros y una superficie inferior a 225.00 metros cuadrados.
(Párrafo adicionado. P.O. 16 de junio de 2006)
ARTÍCULO 29. Los fraccionamientos deberán contar con áreas de donación, destinadas para Comentado [AM8]: AREAS DONACION
la dotación de equipamiento urbano y áreas verdes, de acuerdo a lo siguiente: (Párrafo
reformado. P.O. 16 de junio de 2006)

I. Para los fraccionamientos de uso habitacional el 12% sobre la superficie total del
proyecto autorizado;
II. Los fraccionamientos para uso agropecuario, industrial, comercial o de destino
campestre el 5% sobre la superficie total del proyecto autorizado, misma que será
equipada por el desarrollador de acuerdo a las características del desarrollo.
La Dirección dictaminará el tipo de equipamiento urbano a que se destinarán estas
áreas, previo análisis de la propuesta presentada por el desarrollador;
III. Los fraccionamientos de tipo mixto de usos compatibles, aplicarán
proporcionalmente para la superficie de cada uno de los usos, los porcentajes
señalados en las fracciones anteriores;
IV. En los fraccionamientos turístico, recreativo-deportivos, las áreas destinadas a
estas actividades serán consideradas como equipamiento urbano.

En ningún caso se podrá realizar el cambio de uso o destino de las áreas verdes.
(Párrafo último adicionado. P.O. 4 de octubre de 2011)

ARTÍCULO 30. El Ayuntamiento determinará el uso y destino de las áreas de equipamiento

urbano en base al dictamen de la Dirección; dicho dictamen será elaborado sobre la base del
Plan de Ordenamiento Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano respectivo.

ARTÍCULO 31. En los fraccionamientos que sufran afectaciones derivadas del Plan de
Ordenamiento Territorial, planes, programas de desarrollo urbano o las declaratorias de
reservas correspondientes, por instalaciones de equipamiento urbano o el trazo de vías
públicas, dichas afectaciones se podrán considerar hasta el 100% como parte de la donación
a excepción de las vialidades que el Plan proponga en restricciones federales, de conformidad
con el convenio que al efecto se celebre entre el Ayuntamiento y la autoridad federal.

El reglamento municipal establecerá los lineamientos para fijar el porcentaje a que se refiere
el párrafo anterior, atendiendo a las características de la zona y a los requerimientos del
fraccionamiento.

TÍTULO CUARTO
PROCEDIMIENTOS PARA LAS AUTORIZACIONES
Capítulo Primero
De los Requisitos Previos Comentado [AM9]: CONTINUACION REQUISITOS

ARTÍCULO 32. La autorización de divisiones, relotificaciones y obras de urbanización de

fraccionamientos y desarrollos en condominio, deberá solicitarse por el propietario o el
desarrollador a la autoridad municipal competente. (Reformado. P.O. 29 de agosto de 2006)

ARTÍCULO 33. Previo a la autorización de las autoridades competentes, el desarrollador o

el propietario deberá haber satisfecho los siguientes requisitos: (Párrafo reformado. P.O. 29
de agosto de 2006)

I. Anexar la documentación prevista en el artículo 15 de esta ley para el caso de

divisiones y para los demás casos la señalada en el reglamento que expida el
 Ejecutivo del Estado, así como actualizar la documentación que haya perdido
vigencia; y (Fracción reformada. P.O. 29 de agosto de 2006)

II. Pagar los derechos fiscales correspondientes, a fin de que la Dirección proceda a
la revisión del expediente técnico anexo a la solicitud.

En caso de que el desarrollador o el propietario no satisfaga los requisitos, se

archivará la solicitud.

(Párrafo reformado. P.O. 29 de agosto de 2006)

ARTÍCULO 34. Previo al otorgamiento de la licencia de urbanización de un fraccionamiento

o desarrollo en condominio, el desarrollador deberá obtener del organismo operador, la
aprobación de los proyectos de infraestructura.

ARTÍCULO 35. En el caso de fraccionamientos o desarrollos en condominio que requieran

la construcción de obras de cabecera para el suministro de energía eléctrica, dotación de
agua potable, desalojo y tratamiento de aguas residuales, o de integración vial a la zona
urbanizada, deberá celebrarse convenio con el organismo operador, previo a la solicitud de
la licencia de urbanización.

ARTÍCULO 36. Previo al otorgamiento del permiso de venta de un fraccionamiento o

desarrollo en condominio, el desarrollador deberá acreditar:

I. Haber obtenido la licencia de urbanización en el fraccionamiento o desarrollo en

condominio;
II. El pago correspondiente a los impuestos y derechos de conexión;
III. La escrituración a favor del Municipio sobre las áreas de donación y vías públicas;

(Fracción reformada. P.O. 16 de junio de 2006) IV. El otorgamiento de garantías ante la

autoridad competente, sobre la ejecución total y adecuada de las obras de urbanización con
las especificaciones y plazo previstos en la licencia de urbanización.

ARTÍCULO 37. Cuando la Dirección autorice que un fraccionamiento o desarrollo en

condominio se urbanice por etapas, la garantía se constituirá por cada una de ellas, fijándose
como base para su monto, el presupuesto de la misma.

ARTÍCULO 38. Previo al trámite de liberación de garantía de las obras de urbanización del
fraccionamiento o desarrollo en condominio, el desarrollador deberá obtener cada una de las
actas de entrega-recepción de los servicios, por parte de los organismos operadores.
 Capítulo Tercero

De la Autorización de Fraccionamientos o de Desarrollos en Condominio

ARTÍCULO 48. El plazo para la realización y terminación de las obras de urbanización se

otorgará considerando el programa de obra y la magnitud del fraccionamiento o desarrollo
en condominio. Dicho plazo no excederá de dos años, posteriores a la fecha de expedición
de la licencia respectiva, a excepción de los fraccionamientos., Con anticipación de treinta
días hábiles previos al vencimiento del plazo

Capítulo Tercero

De las Obligaciones de los Órganos Auxiliares

ARTÍCULO 75. Los organismos operadores tendrán las siguientes obligaciones:

I. Celebrar convenios, recibir el pago de derechos y autorizar los proyectos de infraestructura

para fraccionamientos y desarrollos en condominio, si esto cuentan con la certificación de
usos, destinos, la aprobación de traza correspondiente, y sean compatibles con el Plan de
Ordenamiento Territorial respectivo;

II. Participar en la revisión y autorización de los proyectos ejecutivos de infraestructura

para la construcción de fraccionamientos o desarrollos en condominio, previo pago de los
derechos de incorporación

III. Supervisar la ejecución de obras de infraestructura, dentro del ámbito de su

competencia, señalando a la Dirección las observaciones, mismas que deberán anotar en la
bitácora de obra;

IV. Administrar, conservar y operar las redes de servicio de agua potable, drenaje y
alcantarillado y alumbrado público, una vez que se haya finiquitado la entrega-recepción de
las obras.

Capítulo Único

De los Medios de Defensa

ARTÍCULO 88. Las resoluciones dictadas por las autoridades municipales podrán ser
impugnadas mediante los medios de defensa que señala la Ley Orgánica Municipal para el
Estado de Guanajuato. esta Ley, se podrán impugnar ante el Tribunal de lo Contencioso
Administrativo
 TRANSITORIOS

P. O. 29 de agosto de 2006.

ARTÍCULO SEGUNDO. Los ayuntamientos procederán a la regularización, previo el pago del

impuesto correspondiente, de los inmuebles construidos y divididos de hecho, así como de
las divisiones de la copropiedad existentes, siempre y cuando se hayan realizado con
anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto y se encuentren destinados al uso
habitacional.

Tratándose de inmuebles de uso distinto al habitacional, los ayuntamientos establecerán los

programas de regularización en los términos y condiciones que éstos fijen.

ARTÍCULO TERCERO. El Ejecutivo del Estado y los ayuntamientos deberán realizar las
adecuaciones a los reglamentos respectivos dentro de los sesenta días siguientes a la entrada
en vigor del presente decreto.

P.O. 4 de octubre de 2011

ARTÍCULO PRIMERO. - El presente decreto entrará en vigor al cuarto día siguiente de su

publicación en el periódico oficial del gobierno del estado.

ARTÍCULO SEGUNDO. - En el proyecto de ley del presupuesto general de egresos del estado
de Guanajuato el titular del poder ejecutivo del estado propondrá un programa de incentivos
para el desarrollo habitacional ecológico privilegiando principalmente el uso habitacional
popular o de interés social.

ARTÍCULO TERCERO. - El Ejecutivo del Estado y los ayuntamientos deberán realizar las
adecuaciones a los reglamentos respectivos dentro de los sesenta días siguientes a la entrada
en vigor del presente decreto.