Documentos Que Amparan La Titularidad

DOCUMENTOS QUE
AMPARAN LA
TITULARIDAD
Curso Profesional Agrimensor
(Módulo II)
DOCUMENTOS QUE AMPARAN LA TITULARIDAD
En el Registro de Información Catastral de Guatemala, durante la actividad catastral, al momento

del llenado de la Ficha de Investigación de Campo –FIC-, hay un apartado en el que se debe anotar
el documento con que se ampara la titularidad del predio, nombre del notario, el juzgado o
municipalidad en su caso, que realizaron dicho documento; información que será consignada con
base en los documentos que muestre el titular catastral.
La Ficha de Investigación de Campo –FIC-: Es el documento catastral que contiene
información técnica jurídica que se refiere al predio y al titular catastral.
En dicha ficha hay un apartado de: Titularidad de Derechos.

En el caso que el Técnico Catastral constate que el predio se encuentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad, se deberán llenar las casillas de Finca correspondiente al Predio y Finca
Matriz. (solamente si se encuentra inscrito)
- PREDIO Y FINCA MATRIZ: Son los números con los cuales se identifica en el Registro General de
la Propiedad un bien inmueble; es decir Finca, Folio y Libro, que aparecen anotados en la primera
inscripción de dominio.
- AREA REGISTRADA
En este espacio se anotará el área de la finca correspondiente al predio, inscrita en el Registro

General de la Propiedad, y será obtenida de la misma manera que los números de registro, si es
que aparece en el documento.
TESTADO
No debe utilizarse borrador, corrector, ni tachar en el llenado de la Ficha de Investigación de

Campo. En el caso que sea necesario corregir información ya consignada, se deberá proceder a
TESTAR; es decir, poner guiones sobre lo escrito, entrelineando la información correcta y
salvándola al final del documento, antes de las firmas. Solo se permitirán tres testados por ficha.
Ejemplo:
Se tacha lo que se intenta corregir, lo incorrecto /lo correcto/.
Testado: lo incorrecto, omítase, entre líneas lo correcto, léase.
DOCUMENTOS QUE AMPARAN LA TITULARIDAD
• Escritura Pública
• Documento Privado
• Certificación del Registro General de la Propiedad
• Certificación de Acta Municipal
• Resolución judicial
• Acuerdo Gubernativo
Escritura Pública
La Escritura Pública es un instrumento notarial de carácter público, por medio

del cual un notario hace constar determinado hecho o derecho.
Debido a que es un documento público, el mismo es propiedad del Estado y

no del notario. Por lo que el notario expide testimonios de dichas escrituras
para poder dar fe de su contenido, no pudiendo entregar el documento
original en ningún momento a los solicitantes.
El testimonio es la copia fiel de la escritura matriz que el notario realiza, es

decir, de la Escritura Pública.
Escritura Pública inscrita
El titular de la Escritura Pública autorizada por un notario, presenta el testimonio de

dicha escritura al Registro General de la Propiedad para su inscripción, en la que consta
la forma en que se adquirió la propiedad del inmueble (compraventa, donación,
sucesión hereditaria); en algunos casos se documenta con una declaración jurada del
titular donde manifiesta el tiempo que tiene de tener posesión del predio.
Escritura Pública no inscrita
El titular de la Escritura Pública autorizada por un notario, a diferencia de la Escritura

Pública inscrita, por diversos motivos no presenta el testimonio de dicha escritura al
Registro General de la Propiedad para su inscripción, por lo que no aparece razón de
inscripción alguna.
Ejemplo del Testimonio de la Escritura Pública:
La Escritura
Pública
puede
encontrarse
o no inscrita
en el registro
respectivo.
Documento Privado
Son todos aquellos documentos que no son elaborados por notario, juez o funcionario
público alguno, sino que fueron elaborados por particulares. Ejemplo: Un documento
en donde consta un contrato de arrendamiento, que eventualmente puede aparecer
con legalización de firmas por parte de un notario.
Consiste en el acuerdo de voluntades entre dos o más personas, el cual se encuentra

plasmado en un soporte físico, no siendo dicho soporte papel especial para protocolo.
El soporte físico puede ser de cualquier tipo, por ejemplo una hoja de papel bond.
Certificación del Registro General de la Propiedad
Es el documento extendido por el Registro General de la Propiedad, en donde dicho

registro expide un historial de las inscripciones de la finca (inscripciones de la finca,
estado de conservación de la finca, inscripciones de desmembración, etc.)
Existen escritura públicas que se encuentran inscritas en el Registro General de la

Propiedad, es por ello que el Registro puede dar fe del contenido de dichas escrituras,
documento que se conoce como certificación.
La certificación del Registro de la Propiedad, es un documento que acredita fielmente

la propiedad de un bien, en este caso de determinadas fincas.
Certificación de Acta Municipal
Es el documento expedido por el secretario municipal de una Municipalidad,

en donde consta que el titular es poseedor del predio por algún periodo de
tiempo, o bien contiene declaración jurada donde el titular manifiesta el
tiempo de poseer la tierra.
La Municipalidad puede dar fe de ciertos actos o circunstancias,

principalmente en el tema de titulación supletoria, pudiendo constituir el
documento de soporte del derecho que se pretende hacer valer, ya que no se
encuentra ninguna escritura pública inscrita en el Registro General de la
Propiedad.
Ejemplo de Certificación de Acta Municipal
Resolución judicial
Son documentos realizados por jueces, por medio de los cuales se resuelven
controversias, se acreditan u otorgan derechos, como en el caso de la Titulación
Supletoria.
Artículo 1 de la Ley de Titulación Supletoria (Decreto 49-79) establece lo siguiente: “El

poseedor de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de la
Propiedad podrá solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legítima, continua, pacífica,
pública, de buena fe y a nombre propio, durante un período no menor de diez años,
pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos”.
Resolución judicial inscrita
Este documento contiene copia de resolución de juez competente en la que se

concede la propiedad o posesión y está presentada en el Registro General de la
Propiedad para su inscripción.
Resolución judicial no inscrita
Este documento contiene copia de resolución de juez competente en la que se

concede la propiedad o posesión, pero a diferencia de la resolución judicial inscrita,
ésta por diversos motivos no fue presentada al Registro General de la Propiedad para
su inscripción, por lo que no aparece razón de inscripción alguna.
Ejemplo de un fragmento de una Resolución Judicial
Acuerdo Gubernativo
Consisten en disposiciones emanadas por el Organismo Ejecutivo a través del

Ministerio respectivo, a través de los cuales pueden crear dependencias,
procedimientos, entre otras disposiciones que no requieran de una Ley como
requisito para su creación.
Ejemplo de un Acuerdo Gubernativo
FIN

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En dicha ficha hay un apartado de: Titularidad de Derechos.

En este espacio se anotará el área de la finca correspondiente al predio, inscrita en el Registro

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