CONTRATO Ho.

1-34
CONTRATO MARCO PARA OPERACIONES DE COMPRA VENTA DE VALORES Y
REPORTO QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE, EL BANCO NACIONAL DE OBRAS Y
SERVICIOS PUBLICOS, S.N.C., INSTITUCI~N DE BANCA DE DESARROLLO, EN LO
SUCESIVO LA PARTE A, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR ROBERTO DEL
CUETO MART~NEZY, POR LA OTRA PARTE NACIONAL FINANCIERA, S.N.C.,
INSTITUCI~NDE BANCA DE DESARROLLO EN SU CARÁCTER DE FIDUCIARIO EN
EL FIDEICOMISO DENOMINADO FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO
"FONATUR", EN LO SUCESIVO LA PARTE B, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
PEDRO LUCIO OSCOY Y FRANCISCO JESÚS HERNÁNDEZ BARRIOS; AL TENOR
DE LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

ANTECEDENTE

ÚNICO. Con fecha 10 de octubre de 2014, la Parte A y la Parte B celebraron un Contrato

de apertura de crbdito simple (el Contrato de Crédito), mediante el cual la Parte A otorgo a
la Parte B un crédito hasta por la cantidad de $4,048'000,000.00 (Cuatro mil cuarenta y
ocho millones de Pesos 001100 M.N.), destinado entre otros, a liquidar en su totalidad tos
Financiamientos FONATUR, según dicho termino se define en el Contrato de Crédito.

De conformidad con el Contrato de Crkdito, la Parte B se obligb a abrir una cuenta de

inversibn en la Parte A para depositar por lo menos el 50% (cincuenta por ciento) de los
ingresos derivados de la venta de los lotes de su inventario de terrenos, recursos que
forman parte de la fuente de pago primaria del crkdito arriba señalado.

DECLARACIONES

Declara la Parta A, por conducto de su representante, que:

A) Es una Sociedad Nacional de Crkdito debidamente constituida, que opera como Banca
de Desarrollo conforme a su Ley Organica y demds disposiciones legales aplicables.

B) De conformidad con el articulo 3" de la citada Ley Organica, como institución de banca
de desarrollo tendrá por objeto financiar o refinanciar proyectos relacionados directa o
indirectamente con inversión pública o privada en infraestructura y servicios públicos, así
como con las mismas operaciones coadyuvar al fortalecimiento institucional de los
gobiernos Federal, estatales y municipales, con el propósito de contribuir al desarrollo
sustentable del país.

C) Esta facultado para celebrar las operaciones y prestar los servicios materia del 1
presente contrato, de conformidad con lo establecido en la fraccibn I del articulo 7" de su
Ley Organica; asi como de la fracción IX del articulo 46 de la Ley de Instituciones de
Crédito.
i
D) Su representante cuenta con facultades para contratar en los términos del presente
instrumento y que las mismas no le han sido revocadas, modificadas o disminuidas en
forma alguna, facultades que constan en la escritura pública Núm. 117,214 de fecha 12 de
octubre de 2009, otorgada ante la fe del Lic. José Angel Villalobos Magaíia, Notario
1)
Público No. 9 del Distrito Federal, inscrita en el Registro Publico de Comercio del Distrito
Federal en el folio mercantil Núm. 80259 de fecha 27 de octubre de 2009.

II. Declara la Parte B, por conducto de sus representantes, que:

A) Nacional Financiera como fiduciaria del Fondo Nacional de Fomento al Turismo es una
Sociedad Nacional de Credito legalmente constituida conforme a las leyes de los Estados
Unidos Mexicanos y que opera conforme a las disposiciones de su propia ley orgánica y
demás ordenamientos legales aplicables.

B) Es un fideicomiso publico denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo,

constituido por el Gobierno Federal mediante contrato de fecha 29 de mano de 1974, en
términos d e la Ley Federal de Fomento al Turismo, publicada en el Diario Oficial de la
Federación el 28 de enero de 1974. El contrato de fideicomiso citado fue modificado
mediante convenios de fecha 21 de enero de 1987, 3 de septiembre de 1998 y 30 de junio
de 2000.

El contrato constitutivo qued6 debidamente registrado en la Dirección de Credito,

Departamento de Inversiones Financieras, Registro de Contratos de Fideicomisos d e la
Secretaria de Hacienda y Crkdito Piiblico bajo el nijmero 171 3 el 3 de abril de 1974.

C) Sus representantes cuentan con las facultades para representarla en este acto de
conformidad con las escrituras públicas nijrnero 71,607 y 58,850 de fecha 23 de
noviembre de 2009 y 28 de febrero de 2011, otorgadas ante la fe de los Licenciados Luis
Antonio Montes de Oca Mayagoitia y Carlos Antonio Morales Montes de Oca, Notarios
Públicos Núms. 29 y 227 del Distrito Federal, inscritas en el Registro Publico de Comercio
del Distrito Federal en el folio mercantil numero 1275* de fecha 6 de enero de 2010 y 16
de mano d e 201 1, respectivamente.

D) Comparecen a la celebracibn del presente Contrato en cu'mplimiento de lo establecido

en el Antecedente Único de este Contrato.

E) tos recursos de que dispondrd para llevar a cabo las Operaciones materia del presente
Contrato, no están sujetos a ninguna disposicidn o lineamiento en virfud del cual los
mismos ho puedan ser dispuestos tal y como se establece en este instrumento; así como
que dichos recursos, no son distraídos de algún fin especifico al cual estkn destinados
conforme alguna disposición, decreto, lineamiento o legislación aplicable, en virtud de la
aplicación de los mismos conforme al presente Contrato.

F) Este Contrato y las Operaciones que se celebren al tenor del mismo, no violan
disposicibn alguna, legal o contractual, autorización, licencia, sentencia, laudo o
resolucibn, de cualquier naturaleza, que le sea aplicable o la vincule, y las obligaciones
que deriven de los mismos son válidas y exigibles en su contra de conformidad con sus
términos. C
G) Conoce las características conforme a las cuales operan los mercados de valores y
conoce y puede evaluar los ríesgos derivados de este Contrato y de las Operaciones que
celebre.

H) Celebrara las Operaciones sobre la base de su propia evaluacibn (de carácter

económico, financiero o de cualquier otra naturaleza) y, en su caso, con el apoyo de los
asesores que ha considerado necesarios, y no se ha basado en la asesoría ni en las
recomendaciones de la Parte A, ni ha sido inducido por la Parte A, en forma alguna, para
celebrar este Contrato o cualquier Operación de Compraventa o Reporto.

1) Manifiesta bajo protesta de decir verdad, que el origen de los recursos de que dispondrá
para llevar a cabo las Operaciones materia del presente Contrato, proceden de fuentes
licitas.

J) De igual modo, manifiesta que tos recursos con los cuales se realizarán las
Operaciones materia del presente Contrato, son propios, es decir, producto de su trabajo,
de inversiones u otras actividades.

Declaran ambas Partes, que:

ÚNICA.- Previo a la suscripción del presente Contrato, han obtenido todas y cada una de
las autorizaciones para celebrar el mismo y que sus representantes cuentan con las
facultades y capacidad legal suficientes para tales efectos, mismas que no les han sido
modificadas, restringidas o revocadas en forma alguna a la fecha de la celebración del
presente instrumento. Asimismo, las partes reconocen como suyas, en lo que les
corresponda, todos y cada uno de los antecedentes y las declaraciones anteriores, por lo
que están de acuerdo en obligarse en los términos y condiciones que se estipulan en las
siguientes:

PRIMERA. Definiciones.

Los términos que inicien con mayúscula en este Contrato Marco tienen los siguientes
significados (dichos significados serán igualmente aplicables a las formas singular y
plural):

"Comisión Mercantil" significa el mandato aplicado a actos de comercio. El mandato es

un contrato por el que una persona (Parte A) se obliga a ejecutar por cuenta de otra
(Parte 8) los actos jurídicos que este le encarga.

"Comprador" significa la Parte que adquiera los Valores del Vendedor en una Operación
de Compraventa de conformidad con la Cláusula Cuarta.

"Compraventa u Operación de Compraventa" significa la Operacion en virtud de la cual

una de las Partes como Vendedor transmite la propiedad de Valores y la otra como
Comprador, a cambio del Precio, adquiere la propiedad de Valores en términos de [a
ClAusula Cuarta.

"Confirmación" significa el documento escrito, electronico o mensaje de datos en virtud

del cual las Partes ratifiquen una Operacion, segun se establece en la Cláusula Tercera.

"Contrato" y "este Contrato" significa en conjunto, el Contrato Marco, las

Confirmaciones y el pacto entre las Partes en virtud del cual se celebre una Operacibn,
según se celebren o modifiquen de tiempo en tiempo.
"Contrato Marco" significa el presente Contrato Marco para Operaciones de
Compraventa de Valores y Reporto.

"Contribuciones" son todos aquellos gravamenes establecidos en las disposiciones

legales aplicables a la ejecucibn de las operaciones formalizadas, conforme al Contrato
Marco, que deban ser pagados derivados de las situaciones juridicas o de hecho
previstas en dichas disposiciones legales, y que son: impuestos, derechos,
aprovechamientos, así como las retenciones que deban realizarse sobre éstos y cualquier
concepto accesorio generado como consecuencia del incumplimiento de pago oportuno
de estos gravarnenes.

"Depositaria de Valores" significa las instituciones autorizadas para operar como tales
en México o en el extranjero.
"Dia HAbil Bancario" Los dias en que-las instituciones de crédito mexicanas no se
encuentren autorizadas a cerrar sus puertas al público y suspender sus operaciones
conforme lo determine la Comisi6n Nacional Bancaria y de Valores.

"Fecha de Concertacion" significa el Día Hábil Bancario en que se celebre una

Compraventa o Reporto.

"Fecha de Liquidacibn" significa según sea aplicable (i) la fecha en que el Comprador
entregue el Precio al Vendedor y este Último entregue los Valores al Comprador, o (ii) la
fecha en que el Reportado deba entregar al Reportador los Valores y este Último entregue
el Precio al Reportado. Esta fecha no podrá- ser posterior al cuarto Día Hdbil Bancario
inmediato siguiente a la Fecha de Concertacion correspondiente.

"Fecha de Vencimiento" significa en relacibn con un Reporto la fecha en que el

Reportado deba pagar al Reportador el Precio más el Premio a cambio de los Valores de
la misma Especie.

"México" significa los Estados Unidos Mexicanos.

"Moneda Nacional o Pesos" La moneda de curso legal en los Estados Unidos

Mexicanos.

"Operaciones" significa, conjuntamente, las Operaciones de Compraventa y las

Operaciones de Reporto.

"Parte" tiene el significado que se establece en el proemio del Contrato Marco.

"Plazo" significa el término del Reporto que inicia en la Fecha de Liquidación y termina en
la Fecha de Vencimiento.

"Precio" significa, (i) en el caso de Operaciones de Compraventa la suma de dinero que

pacten las Partes como contraprestacibn por la venta de los Valores; y (ii) en el caso de
'
Operaciones de Reporto, la suma de dinero que entregara el Reportador al Reportado en
la Fecha de Liquidación como pago por los Valores.

"Premio" significa la cantidad adicional al Precio que, salvo pacto en contrario, el

Reportado deberá pagar al Reportador en la Fecha de Vencimiento expresada como un
 porcentaje o tasa de interbs sobre el Precio aplicada durante el Plazo del Reporto. El
Premio podrá pactarse como una tasa fija o variable. Dichas tasas se multiplicaran por el
Precio utilizando la fórmula del número de días efectivamente transcurridos divididos entre
f rescientos sesenta (360).

"Reportado" significa la Parte que en un Reporto transmita, a cambio del pago del Precio
al Reportador la propiedad de los Valores, asumiendo la obligación de adquirir Valores de
la misma Especie del Reportador y pagar el Precio mas, salvo pacto en contrario, el
Premio en la Fecha de Vencimiento. Para efectos del presente Contrato marco
únicamente podra actuar con ese carácter la Parte A.

"Reportador" significa la Parte que en un Reporto adquiera mediante el pago del Precio
al Reportado la propiedad de los Valores, asumiendo la obligación de devolver Valores de
la misma Especie al Reportado contra el reembolso del Precio mas, salvo pacto en
contrario, el Premio en la Fecha de Vencimiento.

"Reporto u Operación de Reporto" significa la operación en virtud de la cual, en

términos del articulo 259 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito, el
Reportador adquiere por una suma de dinero la propiedad de Valores y se obliga a
transferir al Reportado la propiedad de otros tantos Valores de la misma Especie en el
Plazo convenido y contra el reembolso del mismo Precio, mas un Premio. El Premio
queda en beneficio del Reportador, salvo pacto en contrario.

"Unidad de Inversión (UDI)" Las Unidades de Inversión a que se refiere el "Decreto por
el que se establecen las obligaciones que podrCin denominarse en Unidades de Inversión
y Reforma y Adiciona diversas disposiciones del C6digo Fiscal de la Federación y de la
Ley del Impuesto sobre la Renta" publicado en el Diario Oficial de la Federación el lo de
abril de 1995. Son unidades de cuenta utilizadas para neutralizar el impacto de la
obligación en obligaciones financieras y comerciales. Su valor es constante y su precio se
ajusta diariamente de conformidad al índice nacional de precios al consumidor.

"Valores" significa cualquier titulo o valor que cada una de las Partes estén autorizadas
por ley o por disposiciones secundarias emitidas por el Banco de México para ser objeto
de Reporto o Compraventa.

"Valores de la misma Especie" significa Valores que tengan igual clave de ernision.

"Vendedor" significa la Parte que enajene Valores en una Operacihn de Compraventa.

SEGUNDA. Aportaciones de la Parte 8.

En virtud del presente Contrato Marco y en cumplimiento a lo pactado en el Contrato de

Credito, la Parte A recibir& de la Parte B las cantidades en los términos siguientes:

A) La Parte B se obliga a depositar a la Parte A, mediante deposito en la cuenta

concentradora numero 54801, sucursal 4337; clabe 002 180433700548014, a nombre de
Banco Nacional de Obras y Servicios Públicos, S.N.C.-mesa de dinero, en Banco
Nacional de México, S.A., Integrante de Grupo Financiero Banamex (8anamex), en lo
sucesivo la cuenta eje, cuando menos el 50% (cincuenta por ciento) de los ingresos
A derivados de la venta de los lotes de su inventario de terrenos. Los rendimientos que
genere esta cuenta serán considerados parte integral de la fuente primaria del crédito
documentado en el Contrato de Crédito.

La Parte B debera mantener en la cuenta eje un saldo minimo de $10,000.00 (diez mil
pesos 001100 M.N.) al final de cada Fecha de Aniversario, según dicho termino se define
en el Contrato de Crédito.

En cada Fecha de Aniversario una vez transcurridos 2 (dos) años contados a partir de la
primera Disposición, según dicho termino se define en el Contrato de Crhdito, la Parte B
podra solicitar el calculo del ICSD, segun dicho termino se define en el Contrato de
Crédito, del año inmediato anterior y, en caso de que el mismo resulte mayor a 1 . 3 (uno
~
punto tres x), quedara exento a partir de ese momento y hasta la siguiente Fecha de
Aniversario de la obligación de depositar los recursos a que se refiere el primer phrrafo del
presente inciso, para que la Parte B destine dichos recursos a la generación de
infraestructura.

B) Los recursos que se reciban en la cuenta eje de acuerdo con el inciso A)

anterior, conjuntamente con sus rendimientos, se aplicarán: (i) para la celebración de las
Operaciones a que se refiere el presente Contrato Marco y (ii) a los pagos de capital e
intereses y demás conceptos establecidos en el Contrato de Credito, conforme a los
terminos establecidos en el mismo.

Para dar cumplimiento a lo señalado en el inciso B) (ii) anterior, previo a cada Fecha de
Aniversario, segiin dicho término se define en el Contrato de Crbdito, la Parte B debera
emitir las instrucciones correspondientes.

TERCERA. De la Comisión Mercantil

3.1 La Parte B otorga a la Parte A una Comisión Mercantil gratuita para actos de
intermediación en el mercado de valores, consistentes en comprar, vender, guardar,
administrar, depositar, recibir fondos, reportar y, en general, realizar cualquier operación o
movimiento por cuenta de la Parte B y Ilevar a cabo cualquier acto relacionado con
Valores.

3.2 La comisión mercantil será desempeñada por la Parte A con sujeción a las
instrucciones que en forma verbal, escrita, telefónica, a través de medios electrónicos,
Ópticos o cualquier otra tecnología disponible para las Partes, le haga la Parte B.

La Parte B acepta que la Parte A deberá observar lo establecido en las leyes,

reglamentos y disposiciones de carhcter general expedidas por las autoridades
competentes, respecto de la ejecución de las instrucciones que reciba de la Parte B, por
Y
lo que la Parte A estará obligada a excusarse de darles cumplimiento, sin causa de
responsabilidad, cuando dichas instrucciones contravengan tales ordenamientos, raz6n \I
por la cual la Parte B tendrá la obligacihn de abstenerse de ordenar la concertación de
Operaciones contrarias a las disposiciones legales en vigor.
',
',

3.3 Si a consideracidn de la Parte A es necesario confirmar las instrucciones que le \<'

realice en terminos de esta cláusula la Parte B, la Parte A lo hara del conocimiento de la
Parte B; en el entendido de que la Parte A podra suspender la ejecución de las
instrucciones hasta en tanto no reciba, de manera fehaciente, tal Confirmación.
3.4 La Parte 8 se obliga expresamente a cumplir con las obligaciones asumidas por la
Parte A frente a las personas con las que contrate en los términos de este instrumento.

3.5 La Parte A no estarA obligada a cumplir instrucciones por cuenta de la Parte B si este
no le ha provisto de los recursos o Valores necesarios para ello, dentro del horario
establecido entre las 8:00(ocho) a las 15:OO (quince) horas del centro o bien, si no existen
saldos acreedores en la cuenta eje citada en el numeral 3.6 de este contrato, por la
cantidad suficiente para ejecutar las instrucciones relativas. En caso de que el depósito se
haga en un horario posterior o no se realice y, la Parte A ejecute la instrucción que le
hubiere hecho la Parte B, la Parte B cubrirá los costos financieros que se generen por el
cumplimiento de dicha instruccibn a la Parte A, aplicándose al importe de la operacion de
que se trate, una tasa equivalente a 2.5 (dos punto cinco) veces, la Tasa Ponderada de
Fondeo Bancario que Banco de MBxico determine el día en que se realice la operación.

Para efectos de esta cláusula se entenderá por:

Tasa Ponderada de Fondeo Bancario: la tasa a la cual las instítuciones de crbdito y casas
de bolsa realizan operaciones de compraventa y reporto a plazo de un día hábil con títulos
bancarios, catculada y dada a conocer por el Banco de Mexico, a travks de su pagina
electrónica www.banxico.org.mx, en términos de la publicacibn en el Diario Oficial de la
Federación de fecha 31 de julio de 2000, o a travbs de cualquier otro medio electr6nic0,
de cómputo o telewmunicaci6n, autorizado al efecto por el propio Banco de Mexico.

En caso de que el indicador mencionado se modifique o deje de existir, se hara el chlculo

correspondiente con base en el o los indicadores que lo sustituyan y, en su defecto, por el
indicador que determine el Banco de Mexico.

Los intereses aqui mencionados se generaran a partir de la fecha en que la Parte A de

cumplimiento a la instrucción mencionada en los términos aqui descritos y hasta el
momento en que los mismos sean efectivamente cubiertos por la Parte B.

La tasa de interbs se expresara en forma anual y los intereses se calcularim dividendo la

tasa aplicable entre 360 dias y multiplicando el resultado obtenido por los días
efectivamente transcurridos durante el periodo en el cual se devenguen los intereses a la
tasa correspondiente y, el producto que se obtenga, se multiptícara por el importe de la
Operación respectiva.

3.6La Parte B autoriza expresamente a la Parte A a cargarle en su contrato de inversibn

o en la cuenta eje en la que se le depositen las cantidades que le correspondan con
motivo de las Operaciones celebradas en términos de este Contrato, entre otros
conceptos, los siguientes:

a. El importe de las Operaciones que la Parte A realice en cumplimiento de la

Comisibn Mercantil.
b. Los intereses sobre las cantidades que la Parte B adeude a la Parte A por los
motivos previstos en el numeral 3.5 anterior, computados a la tasa y en los
términos que se establecen en dicho numeral.
El mismo interes señalado deberá pagar la Parte A a la Parte B por los adeudos a
favor de esta que le sean exigibles a aquella. La Parte B autoriza a la Parte A para
que el interés aqui señalado sea depositado en la cuenta eje, conforme a lo
sefialado en la Cláusula Segunda inciso A) de este Contrato, hasta que las
 obligaciones de pago de la Parte B pactadas en el Contrato de Credito queden
totalmente amortizadas.
c. Los gastos diversos que se onginen con motivo del cumplimiento de las
Operaciones realizadas por la Parte A por cuenta de la Parte B y, en su caso, las
retenciones de contribuciones a cargo de la Parte B, que conforme las
disposiciones fiscales aplicables se causen en las operaciones previstas en el
presente Contrato.

3.7 La Parte B otorga su consentimiento para que la Comisión Nacional Bancaria y de

Valores investigue actos o hechos que contravengan lo previsto en la Ley del Mercado de
Valores, para lo cual podrd practicar visitas de inspección que versen sobre tales hechos
o actos, así como emplazarlo, requerirle informacibn que pueda contribuir al adecuado
desarrollo de la investigacibn y tomar su declaración en relación con dichos actos.

CUARTA.- Operaciones; Confirmaciones.

4.1 Cada Operacion que las Partes acuerden al amparo del Contrato Marco se confirmara
en la Fecha de Concertacion mediante el envio de una Confirmacion que realice la Parte
A a la Parte B, misma que se enviará a solicitud de la Parte B en los teminos de la
ClAusula DBcima Cuarta; en el entendido de que cada Operación sera vinculante y obliga
a las Partes desde el momento en que se hayan acordado los términos esenciales de la
misma, ya sea oralmente o de cualquier otro modo permitido por las disposiciones
aplicables.

El original de las Confirmaciones mencionadas en el párrafo inmediato anterior quedarán

a disposición de la Parte B en el domicilio de la Parte A, referido en la Cl&usula Décima
Quinta de este Contrato. Lo anterior, con independencia de que cada Operacion se refleje
en el estado de cuenta que se menciona en la Cláusula Novena del presente instrumento.

4.2 Cada Confirmación contendrá los terminos esenciales de la Operacion de que se

trate. La Confirmacibn de Reporto debera incluir por lo menos los siguientes datos: (i) la
Fecha de Concertacion, (ii) el Reportado, (iii) el Reportador, (iv) el Precio, (v) el Premio,
(vi) el Plazo y, (vii) las características especificas de los Valores, incluyendo emisor, clave
de emisión, valor nominal, tipo de valor y en su caso el avalista, aceptante o garante de
los Valores.

4.3 En las Confirmaciones de Operaciones de Compraventa, las partes deberán indicar

por lo menos los siguientes datos: (a) la Fecha de Concertacion, (b) el Comprador, (c) el
Vendedor, (d) el numero de Valores sujetos a la compraventa, (e) el Precio y (f) las
caracteristicas especificas de los Valores, incluyendo emisor, clave de emision, valor
nominal, tipo de valor y en su caso el avalista, aceptante o garante de los Valores.

4.4 La Parte B debera, a mas tardar el mismo Dia Hábil Bancario en que recibi6 una
Confirmacibn de la Parte A, aceptarla a través de cualquiera de los medios previstos en el
numeral 3.2 de este Contrato o bien, objetarla, manifestando sus objeciones por escrito,
en el entendido que de no aceptarla expresamente o no objetarla en el plazo antes
mencionado, se entenderá que la ha aceptado tácitamente.
\
4.5 En caso de discrepancia entre las disposiciones del Contrato Marco y una \ ',
' ,,,
Confirmacion, prevalecerá la Confirmacion. En caso de discrepancia entre una :',
Confirmacibn y el pacto entre las Partes en virtud del cual se celebre una Operación,
prevalecerá este Ultimo. Una vez aceptada la Confirmación de conformidad con el
numeral 4.4 anterior, la Confirmacion prevalecerA.

QUINTA. Operaciones de Compraventa.

5.1 En las Qperaciones de Compraventa sobre Valores que celebren las Partes, el
Vendedor se obliga a transferir la propiedad de los Valores objeto de la Compraventa al
Comprador y este se obliga a pagar el Precio.

5.2 El Vendedor y el Comprador se obligan a entregar los Valores y el Precio, segun

corresponda, precisamente en la Fecha de Liquidación pactada.

5.3 Las ofertas que realicen las Partes en las Operaciones de Compraventa se entienden
entre presentes cuando sean realizadas por teléfono, por lo que se extinguen si no son
aceptadas de forma inmediata. En caso de sistemas que ponen en contacto la oferta y
demanda de Valores, se seguirán las reglas para la vigencia de la oferta previstas en
cada uno de dichos sistemas.

SEXTA. Operaciones de Reporto.

6.1 En las Operaciones de Reporto el Reportado se obliga a transferir en la Fecha de

Liquidacibn la propiedad de los Valores reportados al Reportador y el Reportador se
obliga a pagar el Precio en la Fecha de liquidación y a transferir al Reportado la
propiedad de Valores de la misma Especie en la Fecha de Vencimiento, contra el
reembolso que haga el Reportado en la Fecha de Vencimiento del Precio mas el Premio
convenido. Salvo pacto en contrario, el Premio ser& a favor del Reportador.

6.2 De conformidad con las disposiciones legales aplicables, el Reportado debe mantener
los Valores objeto del presente Contrato depositados en administración en las cuentas de
depósitos de tltulos de administración que tenga en la Depositaria de Valores, en su
propia institucion o bien, en la cuenta que el Reportador le señale, segun corresponda,
señaladas en el Anexo 1 de este Contrato.

6.3 En tal virtud, las Partes convienen en que el Reportado no estará obligado a entregar
físicamente al Reportador los Valores objeto del presente Contrato.

6.4 El Plazo de los Reportos, incluyendo sus prórrogas, debera vencer a más tardar el Dia
HAbil Bancario anterior a la fecha de vencimiento de los Valores de que se trate. El Plazo
de los Reportos podra pactarse libremente por las Partes, en el entendido que dicho plazo
no podra exceder del plazo máximo para Reportos que para cada tipo de Valor establezca
el Banco de Mexico.

6.5 Las Operaciones de Reporto podrán prorrogarse mediante acuerdo entre las Partes,
por medio del intercambio de Confirmaciones.

6.6 El Reportador y el Reportado acuerdan que el vencimiento de cada Operación de

Reporto deber& realizarse mediante la entrega de Valores y el pago del Precio y el Premio
precisamente en la Fecha de Vencimiento.

6.7 La Parte B autoriza a la Parte A para que los intereses que, en su caso, devenguen
los Valores permanezcan depositados en la cuenta eje, conforme a lo señalado en la
CICiusula Segunda inciso A) de este Contrato, hasta que las obligaciones de pago de la
Parte B pactadas en el Contrato de Crédito queden totalmente amortizadas.

S EPTIMA. Cumplimiento e Inc~mplimienfode Operaciones.

7.1 Cada una de las Partes se obliga a cumplir las Operaciones que celebre con la otra
Parte, mediante el pago en efectivo o entrega de Valores en los términos pactados en
cada Operación en particular y los demás términos aplicables de la Confirmación y el
Contrato Marco, según sea el caso.

7.2 Todos los pagos o entregas que deban ser hechos por las Partes conforme a este
Contrato se harán en la fecha en que sean exigibles, en la forma y moneda estipulada
para cada Operaci6n y a la cuenta o domicilios señalados en este Contrato, sin necesidad
de previo requerimiento; sin embargo, la Parte A podrá seiialar una cuenta eje distinta o
las Partes podrán señalar domicilios distintos mediante notificacibn por escrito a la otra
Parte, dada con cuando menos cinco (5) Días Hábiles Bancarios de anticipacibn a la
fecha de pago o entrega respectiva.

7.3 En las Operaciones con Valores denominadas en Unidades de Inversión, el precio y el

Premio deberán denominarse en Moneda Nacional.

7.4 Las Partes se obligan durante la vigencia de este Contrato a mantener los Valores
depositados en una Depositaria de Valores.

7.5 En caso de que la fecha para el cumplimiento de una obligación o el ejercicio de un

derecho o notificación deba realizarse en una fecha que no fuere un Dia Hábil Bancario,
se realizara el Día HAbil Bancario inmediato siguiente.

7.6 Si en la Fecha de Vencimiento el Reportado no liquida una Operacibn de Reporto ni

ksta es prorrogada, se tendrá por abandonada y el Reportador podrá exigir el pago de las
diferencias que resulten a su cargo, calculadas de conformidad con lo dispuesto en la
fracción IV del articulo 54 de la Ley de Instituciones de Crédito.

OCTAVA. Contribuciones.

Todos los pagos que haga la Parte 5 a favor de la Parte A derivados de la ejecucibn del
presente Contrato y las Operaciones celebradas al amparo del mismo, los hará libres de
G
cualquier contribución, obligAndose la Parte B a proporcionar la constancia de la
contribucion retenida en los plazos y medios establecidos en la disposición fiscal aplicada.
En el supuesto de que la Parte A, conforme las disposiciones fiscales aplicables, se
encuentre obligada a retener cualquier tipo de contribucion por los pagos que realicen por
cualquier concepto conforme al presente contrato a la Parte B, la harh en el momento en
que la propia disposición fiscal de que se trate así lo establezca, debiendo proporcionar la
constancia de la contribucion retenida en los plazos y medios establecidos en la
disposicibn fiscal aplicada.

NOVENA. Estado de Cuenfa.

9.1 La Parte A enviarh a la Parte B, una vez dentro de cada mes natural, un estado de i,
cuenta de las Operaciones materia del presente Contrato, especificando los saldos o
Valores que la Parte B tenga a su favor. Tal estado de cuenta, abarcara el periodo
comprendido desde el Último corte, al Último día del mes de que se trate, inclusive.

9.2 Los estados de cuenta de que se trate seran remitidos a la Parte B dentro de los cinco
(5) Días Hábiles Bancarios siguientes al corte de la cuenta, en el domicilio señalado en la
Cláusula Décima Quinta de este instrumento o en el domicilio que le notifique la Parte B.

9.3 La Parte B, para estar en posibilidad de objetar el referido estado de cuenta en

tiempo, habrá de requerido a la Parte A si no lo hubiere recibido, dentro de los diez (10)
dias naturales que sigan al corte. Si la Parte B no reclama el estado de cuenta por escrito
dentro de dicho plazo, se asumirá que lo ha recibido.

9.4 La Parte B podrá objetar por escrito el estado de cuenta dentro de los veinte (20) Dias
HCibiles Bancarios siguientes al corte correspondiente. Una vez transcurrido dicho plazo
sin que la Parte B haya objetado el estado de cuenta, este se considerara aprobado.

D€CIMA. Personas Autorizadas.

Solo se reconocerán como personas autorizadas para girar instrucciones aquellas cuyas
firmas aparezcan en los registros especiales que al efecto llevara la Parte A y que hayan
sido facultadas para ello por la Parte B. Los Registros mencionados se agregan al
presente Contrato como Anexol.

DECIMA PRIMERA. Vigencia.

11.lEste Contrato estarA en vigor a partir de la fecha de firma del mismo y al menos
hasta que las obligaciones de pago de la Parte B pactadas en el Contrato de Crédito
queden totalmente amortizadas, obligCindose la Parte B a utilizar los recursos a que se
refiere el inciso A) de la Cláusula Segunda de este Contrato como fuente primaria del
Contrato de Crédito hasta su total liquidación, en los términos pactados en dicho contrato.
Para tal efecto la Parte B debera presentar a la Parte A el finiquito correspondiente. Dicho
plazo es forzoso para ambas partes, no pudiendo las mismas dar por terminado
anticipadamente este Contrato, excepto en caso que el Contrato de Crédito termine
anticipadamente conforme a lo establecido en el mismo y la Parte B exhiba a la Parte A el
finiquito citado.

Una vez que la Parte B presente el finiquito mencionado en el párrafo anterior y no haya
Operaciones vigentes, la Parte A, previa instruccion de la Parte B, deberá liquidar los
saldos que, en su caso existan a favor de la Parte B en la cuenta que este Último sefiale
por escrito.

11.2 No obstante su terminación, este Contrato seguirá surtiendo efecto entre las Partes
hasta que se haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones contraídas al
amparo del mismo.

DECIMA SEGUNDA. Modificación de Thrrninaf.

12.1 Los términos y condiciones de este Contrato solo podrdn ser modificados mediante
instrumento por escrito firmado por ambas Partes, excepto por los datos relativos a los
apoderados, domicilios y cuentas de las mismas, que podrdn ser modificados por medio
de una notificaciiin por escrito.
 12.2 En el evento de reformas o adiciones al Contrato, la Parte A enviara a la Parte B,
debidamente firmado por su representante legal, con acuse de recibo y precisamente al
último domicilio que le haya sido notificado por la Parte B, el convenio modificatorio
relativo, cuyos términos podrán ser objetados dentro de los veinte (20) Días Hgbiles
Bancarios siguientes a la fecha de su recepcibn. De no hacerlo así, transcurrido ese
plazo, el convenio se tendrá por aceptado y surtirá plenos efectos legales, aun sin
contener la firma de la Parte B.

Previamente a la conclusibn del plazo establecido en el párrafo anterior, cualquier acto o

instrucción realizados por la Parte 5 de acuerdo a los terminos del convenio modificatorio,
se tendrá como una aceptación del mismo, surtiendo plenos efectos legales.

DECIMA TERCERA. Grabaciones.

Cada una de las Partes consiente en que la otra Parte grabe las conversaciones
telefónicas que sostengan entre ellas con motivo de la negociación y celebración de las
Operaciones. Tales grabaciones constituirán prueba de las Operaciones realizadas.

DECIMA CUARTA. Avisos.

Todos los avisos y cualesquiera otras comunicaciones establecidas en este Contrato

serán por escrito y enviadas al domicilio, numeros de fax, direccibn de correo electrónico
o sistema de mensaje de datos señalados en la Cláusula Décima Quinta o bien, a
cualquier otra dirección, número de fax, direccibn de correo electróniw o mensaje de
datos que sea designado por el receptor, debiendo dar aviso previo por cualquiera de
estos medios a la otra Parte. Tales avisos y otras comunicaciones serán efectivas, si son
entregadas personalmente y, 'si son enviadas por fax, correo electrbnico o cualquier otro
medio electrónico o de comunicación, cuando hayan sido recibidas o cuando se reciba el
acuse de recibo del mensaje de datos correspondiente.

DÉCIMA QUINTA. ~omicilios.

Para efectos de lo estipulado en la Cláusula Décima Cuarta de este Contrato, las partes
señalan como sus domicilios:

Parte A: Javier Barros Sierra 515, Colonia Lomas de Santa Fe, Delegacibn Alvaro
Obregon, C.P. 01219, México, Distrito Federal.

Roberto Del Cueto Martinez

Correo: Roberto.delcueto@banobras.gob.mx
Tel: 52701200, Ext. 1454

Parte B: Tecoyotitla 100, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, C.P. 01030,
México, Distrito Federal.

Pedro Lucio Oscoy

Correo: plucio@fonatur.gob.mx
Tel: 50904278, Ext. 4278
n
Cualquier cambio de domicilio deberá ser notificado por escrito a la otra Parte con cinco
(5) Dias Hábiles Bancarios de anticipación a la fecha en que deba surtir efectos dicho
cambio. Sin esta notificacibn, todas las comunicaciones se tendrán por válidamente
hechas en los domicilios senalados en esta cláusula.

DÉCIMA SEXTA. Claves.

Las claves de acceso, identificación y operación y firmas electrbnicas que pudieren ser
establecidas por las Partes para el uso de sistemas electrónicos o de telecomunicaciones,
sustituirán a la firma autógrafa de los representantes de las Partes de este Contrato. En
virtud de lo anterior, las constancias documentales o técnicas derivadas del uso de dichos
medios produciran los mismos efectos que las leyes otorgan a los documentos suscritos
por las Partes y tendrán igual valor probatorio. Cada una de las Partes será responsable
del uso de dichas daves de acceso, identificacibn y operación y de firmas electrbnicas.

DECIMA SEPTIMA. Jurisdicción.

Para la interpretacibn, cumplimiento y ejecución del presente Contrato, las Partes se
someten expresamente a los tribunales federales competentes en la Ciudad de México,
renunciando expresamente a la jurisdiccibn que pudiera corresponderles por razón de su
domicilio presente o futuro o por cualquier otra causa.

Leido que fue por las Partes el presente Contrato y consientes del alcance y contenido de
sus cláusulas, lo suscriben de conformidad en 2 ejemplares el día 15 de octubre de 2014.
R
PARTE A

ROBERTO DEL CUETO MARTIN

PEDRO LUCIO OSCOY

/
 ANEXO 1
PERSONAS FACULTADAS PARA GIRAR INSTRUCCIONES POR LA PARTE B

NOMBRE FIRMA
FRANCISCO JESUS HERNANDEZ
BARRIOS -
PEDRO LUCIO OSCOY

CARLOTA GUADALUPE SANCHEZ

CEREZO
CARLOS ALBERTO DIAZ SANTILLÁN

MOISES PARANGUEO GONZÁLEZ

CUENTAS

INDEVAL FONATUR: 02 035 9122

CAJ~N
FONATUR: 9122