UNIVERSIDAD PRIVADA SAN FRANCISCO DE ASÍS

DIPLOMADO: DERECHO NOTARIAL Y CONTRATOS

TRABAJO PRÁCTICO
DOCENTE: Dr. ANDRES AVILA
ALUMNA: NELVA ULLOA SANDOVAL
NOTARIA DE FE PUBLICA No. 49 DEL MUNICIPIO DE SANTA CRUZ DE LA
SIERRA
Nro. CELULAR: 773-42115

SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En los registros de escrituras públicas que corren a su cargo, sirvase insertar,
un CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA-VENTA DE INMUEBLE, CON
ARRAS PENITENCIALES, sujeto a las siguientes clausulas:
PRIMERA.- (DERECHO PROPIETARIO).- Dirá Ud. que nosotros: ROSA
DURAN con Cl. 351532-SC., y RUBEN HUESO con CI. 3836282-SC., mayores
de edad, vecinos de esta ciudad, capaces y hábiles por derecho, declaramos
ser únicos y legítimos propietarios de un inmueble, ubicado en la Zona Este,
UV.144-A, MANZANA 5, Andrés Ibáñez, Primera, Andrés Ibáñez, con una
extensión superficial de 490.32 Mts.2, el mismo que fue adquirido mediante
Adjudicación (Parcial) Escritura Pública N° 581 de fecha 12/08/1999,
protocolizada por ante Notario de Fe Pública Dr. Jorge Ardaya, registrado en
Derecho Reales bajo Partida Computarizada 010381118, del registro de
propiedad de fecha 16 de agosto de 1999, actualmente con Matricula
Computarizada No. 7.01.1.06.0012700, Asiento, A-1 Folio 0230143.
SEGUNDA.- (DEL OBJETO).- En la presente fecha, de nuestra libre y
espontánea voluntad, sin que medie presión, error, dolo, violencia o vicio
alguno del consentimiento y por así convenir a nuestros intereses, el inmueble
descrito en la cláusula que antecede con todas sus mejoras, usos, costumbres
y servidumbres, instalaciones de los servicios públicos, acciones y medidores
de agua potable y luz eléctrica, sin reserva de ninguna naturaleza,
comprometemos en venta real en favor del señor: MICHAEL SAAVEDRA con
Cl. 634791-SC., por el precio libremente convenido de CIEN MIL 00/100
DÓLARES AMERICANOS (Sus. 100.000.-) que serán cancelados de la
siguiente manera: a la firma del presente contrato la suma de DOCE MIL
00/100 DÓLARES AMERICANOS (Sus. 12.000.-) en calidad de anticipo que
declaramos haber recibido a nuestra entera satisfacción.-
En fecha 10 de Octubre de 2.023 años se cancelara la suma de OCHO MIL
00/100 DÓLARES AMERICANOS (Sus.8.000.-) y el saldo de OCHENTA MIL
00/100 DÓLARES AMERICANOS (Sus.80.000.-), será cancelados por el
comprador con financiamiento bancario que se encuentra en trámite, cuya
garantía será el mismo inmueble. Para lo cual los propietarios otorgaran un
poder especial para obtener el crédito, única y exclusivamente para la
cancelación total del referido inmueble.
Una vez cancelado el inmueble en su totalidad, los vendedores se
comprometen y se obligan a suscribir la escritura pública de transferencia
definitiva a favor del comprador y cualquier otro documento que se necesario
para consolidar su derecho propietario.
TERCERA.- (CLAUSULA PENAL, ARRAS PENITENCIALES).- De mutuo
acuerdo entre partes convienen que en caso de incumplimiento o retraso en el
pago del saldo deudor, al vencimiento del plazo establecido de ciento veinte
(120) días calendario a partir de la presente fecha; si el incumplimiento
proviniera de parte del comprador, éste perderá la suma DIEZ MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS (Sus.10.000.-) del dinero entregado a cuenta; y si el
incumplimiento proviniera de parte de los vendedores, éstos devolverán el
doble, es decir la suma de ($us.20.000) de conformidad al Art. 538 del Código
Civil vigente.
CUARTA.- (EVICCIÓN).- Como es de conocimiento del comprador sobre el
inmueble objeto del presente compromiso de venta, no pesa ningún gravamen
ni hipoteca, en todo caso los vendedores garantizan la evicción y saneamiento
conforme a Ley.
QUINTA.- MEDIDAS Y COLINDANCIAS.- El inmueble de referencia tiene las
siguientes co-lindancias y medidas: Al Norte conlinda con Ernesto Urey y mide
10,40 Mts.; Al Sud colinda con calle s/n y mide 11,20 Mts.; Al Este colinda con
Antonio Pastrana y mide 45,40 Mts. y al Oeste colinda con Hector Prado y mide
45,40 Mts., haciendo una superficie total de 490.32 Mts.2.
SEXTA.- Los vendedores se comprometen y se obligan a entregar el inmueble
totalmente desocupado en un plazo máximo de sesenta (60) días calendario,
computable a partir de la fecha de la cancelación total del inmueble.
SEPTIMA.- Yo: MICHAEL SAAVEDRA con Cl. 634791-SC., mayor de edad,
soltero, estudiante, vecino de esta ciudad y hábil por derecho, en mi condición
de comprador, acepto en todos sus términos y condiciones el presente
CONTRATO PRELIMINAR DE COMPRA-VENTA.
OCTAVA.- A su vez los Vendedores, manifiestan su conformidad plena, con
todas las estipulaciones del presente documento.
NOVENA.- Ambas partes de mutuo acuerdo y conformidad, firman en
constancia por ser fiel expresión de lo pactado, obligándose a su fiel y estricto
cumplimiento, dando a la presente el valor de documento privado mientras se
protocoliza ante el Notario. Ud. señor Notario agregue lo de estilo y seguridad
Santa Cruz, 29 de septiembre del 2.023

ROSA DURAN RUBEN HUESO

VENDEDORES

MICHAEL SAAVEDRA
COMPRADOR

Gabriel Garcia Terrazas

(Abogado).-
Las "arras penitenciales" y la "cláusula penal" son términos relacionados con el ámbito
legal, especialmente en contratos civiles y comerciales.
1. Arras penitenciales: Las arras son una cantidad de dinero o algún bien
entregado en el momento de la celebración de un contrato como garantía del
cumplimiento del mismo. Las arras pueden ser penitenciales o confirmatorias. Las
arras penitenciales, también conocidas como "arras confirmatorias" o "arras penales",
se caracterizan porque si una de las partes incumple el contrato, la otra parte puede
quedarse con las arras como compensación o penalización por dicho incumplimiento.
En otras palabras, si la parte que dio las arras incumple el contrato, pierde las arras.
Es una especie de indemnización pactada de antemano.
2. Cláusula penal: Es una disposición contractual mediante la cual las partes
establecen anticipadamente una penalización económica en caso de incumplimiento
del contrato por alguna de las partes. Esta penalización tiene como objetivo
compensar los perjuicios sufridos por la parte perjudicada debido al incumplimiento.
A diferencia de las arras penitenciales, que son una especie de adelanto de la
indemnización por incumplimiento, la cláusula penal se establece como una
penalización adicional. Es decir, además de reclamar los daños y perjuicios reales, la
parte afectada puede exigir el pago de la cantidad estipulada en la cláusula penal.
En resumen, tanto las arras penitenciales como la cláusula penal son mecanismos
legales que buscan garantizar el cumplimiento de los contratos y establecer
consecuencias en caso de incumplimiento, pero difieren en cómo operan y en su
propósito específico dentro del contrato.

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En Bolivia, una cláusula moratoria es una disposición contractual que establece las
consecuencias o penalizaciones en caso de que una de las partes incumpla con sus
obligaciones dentro del plazo acordado. Esta cláusula se incluye en contratos para
prever y regular situaciones en las que una de las partes no cumple con lo estipulado
en el contrato en el tiempo acordado.
Las cláusulas moratorias pueden variar en su contenido y alcance, pero algunas de las
disposiciones comunes que podrían incluirse son:
1. Intereses de mora: La cláusula puede estipular que la parte morosa deberá
pagar intereses adicionales sobre el monto adeudado por cada día de retraso en el
cumplimiento de la obligación.
2. Multa o penalización: Se puede establecer una multa fija o una penalización
económica en caso de mora, que se sumaría al monto principal adeudado.
3. Reclamación de daños y perjuicios: La cláusula puede contemplar el
derecho de la parte perjudicada a reclamar una indemnización por los daños y
perjuicios sufridos como consecuencia del incumplimiento.
4. Rescisión del contrato: En algunos casos, la cláusula moratoria puede incluir
la posibilidad de rescindir el contrato si una de las partes incumple de manera
reiterada o grave sus obligaciones.
Es importante que las cláusulas moratorias se redacten de manera clara y precisa,
especificando las condiciones exactas en las que se aplicarán las penalizaciones y las
consecuencias del incumplimiento. Además, deben cumplir con la legislación vigente
en Bolivia, especialmente en lo que respecta a los límites de las penalizaciones y la
protección de los derechos de ambas partes.
Es recomendable que las partes involucradas en un contrato revisen detenidamente
las cláusulas moratorias y cualquier otra disposición contractual antes de firmar el
acuerdo, y en caso de dudas o discrepancias, buscar asesoramiento legal.

Gracias Dr. Andrés Avila:

Por sus enseñanzas que son de mucho beneficio para el desempeño de nuestra
actividad notarial.
Reciba un Saludo Cordial, deseándole muchos éxitos en su vida profesional
Atte.- Nelva Ulloa Sandoval