CAPITULO UIII

DE LAS NORMAS DE ZONIFICACION

CAPITULO U.III
DE LAS NORMAS DE ZONIFICACION (Ord. 3211/94)

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U.III.1 SUBDIVISION EN ZONAS
El alcance jurisdiccional de la Zonificación de los Usos del Suelo se
extiende a todo el Departamento Capital.
A los efectos de la aplicación de esta norma sobre los usos de
construcciones y predios, se establece:

- Clasificación de los usos: Se han clasificado los usos del suelo según
actividades productivas y servicios, ubicándolos en grupos, subgrupos, tipos o rubros. En las
tablas que se adjuntan se especifica la relación de compatibilidad entre tipo o rubro y Zona.

- Clasificación en zonas: A los efectos de la Zonificación se divide el

Departamento en las siguientes zonas.( Plano adjunto).

U.III.1.1 ZONA CENTRAL

- Carácter: Es aquella que posee el más alto nivel de equipamiento

comercial y de servicios especializados, como asimismo la más alta densidad de viviendas.

- Delimitación: Se establecen dos subzonas.

U.III.1.1.1 SUB-ZONA 1:
Comprende las siguientes calles: Av. San Martín, desde Godoy Cruz -
Córdoba hasta Av. Colón - Av. José V. Zapata; 9 de Julio, desde Av. Godoy Cruz hasta San
Lorenzo; Gral. Paz, desde Av. España hasta Av. San Martín; Av. Las Heras, desde Belgrano
hasta Av. San Martín; Necochea y Gutiérrez, desde Av. España hasta Av. San Martín; Espejo y
Av. Sarmiento desde Patricias Mendocinas hasta Av. San Martín; Rivadavia desde Av. España
hasta Av. San Martín; Montevideo, desde 9 de Julio hasta Av. San Martín; Entre Rios, Buenos
Aires, Lavalle y Catamarca, entre Av. San Martín y Av. San Juan; Garibaldi, Amigorena y
Alem, entre Av. San Martín y Primitivo de la Reta.

U.III.1.1.2 SUB-ZONA 2:
Comprende las siguientes calles: Patricias Mendocinas, desde Av. Godoy
Cruz hasta Av. Las Heras; Av. España, desde Av. Godoy Cruz hasta Rivadavia; Av. San Martín
entre E. Blanco - Urquiza hasta Córdoba - Godoy Cruz; Av. San Juan desde Córdoba hasta
Alem; P. de la Reta, desde Garibaldi hasta Alem; Av. Godoy Cruz, entre P. Mendocinas y Av.
San Martín; Gral. Paz, entre P. Mendocinas y Av. España; Necochea y Gutiérrez, entre P.
Mendocinas y Av. España; Rivadavia, entre P. Mendocinas y Av. España; San Lorenzo, entre 9
de Julio y San Martín; Av. Colón, entre 9 de Julio y San Martín; Córdoba y San Luis, entre Av.
San Martín y Rioja; Entre Rios, Buenos Aires, Lavalle y Catamarca, entre Av. San Juan y Rioja;
Garibaldi, entre P. de la Reta y Rioja; Alem, entre P. de la Reta y Av. San Juan.

- Usos: En tabla adjunta

- Observaciones: El uso permitido en el interior del predio exige una

actividad comercial minorista en contacto con la vía pública. Las subzonas determinadas, objeto
de una serie de estudios previos particularizados, han dado lugar a normas específicas, tales
como la Ord.Nº 2958/89 (sobre Paseo Sarmiento), Ord. Nº 131/82 (sobre bancos y/o entidades
financieras) etc, que complementan y coadyuvan al cumplimiento de los criterios y objetivos de la
presente Ordenanza.

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U.III.1.2 ZONA URBANA ESPECIAL

- Carácter: Espacio que coincide en gran medida con la "Ciudad Nueva", y

que constituye parte del patrimonio histórico cultural a proteger.

- Delimitación: Comprende el área delimitada por las siguientes calles: Av.

Godoy Cruz, desde Perú hasta Av. Mitre; Av. Mitre, entre Av. Godoy Cruz y Av. Las Heras;
Patricias Mendocinas entre Av. Las Heras y Montevideo; Montevideo entre Patricias
Mendocinas y 9 de Julio; Av. España entre Montevideo y Av. Colón; Av. Pedro Molina, desde
Av. San Martín hasta Belgrano; Belgrano desde Av. Pedro Molina hasta Av. Las Heras; Perú,
desde Av. Las Heras hasta Av. Godoy Cruz. Se excluyen de este espacio las Av. Las Heras y
Colón.

- Usos: En tabla adjunta.

- Observaciones: Prevalece el criterio de usos restringidos, que permitan

salvaguardar el patrimonio histórico - cultural y la estética.

U.III.1.3 ZONAS COMERCIALES (ZC)

- Carácter: Se determinan en el espacio urbano cuatro tipos de Zonas

comerciales, las cuales se diferencian por el grado de menor a mayor complejidad en cuanto a los
usos permitidos.

U.III.1.3.1 ZONA COMERCIAL 1 (ZC1)

- Delimitación: Conforman esta Zona espacios lineales representados por

ambos frentes de las siguientes calles:

Av. Arístides Villanueva, desde Av. Boulogne Sur Mer, excluidas las
esquinas, hasta Belgrano.

Av. Colón, desde Belgrano hasta Av. San Martín, excluido el frente norte a
partir las esquinas de 9 de Julio y Av. Colón hasta Av. San Martín.

Pueyrredón, desde Av. Boulogne Sur Mer excluidas las esquinas, hasta
Belgrano.

Don Bosco, entre Av. San Martín y Av. San Juan, excluidas las esquinas
de Av. San Martín.

Rondeau, entre Av. San Martín y Av. San Juan.

J. Barraquero, entre Av. San Martín y Av. San Juan.

Av. San Martín, desde Av. Colón - J.V. Zapata hasta Brasil.
Av. San Juan, entre Rondeau y Brasil, excluidas las esquinas de Morón y
Brasil.

- Usos: En tabla adjunta.

- Observaciones: Subyace el criterio de preservación ambiental y

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transformación gradual, de bajo grado de complejidad en relación a los usos del suelo.

U.III.1.3.2 ZONA COMERCIAL 2 (ZC2)

- Delimitación: Área delimitada por las siguientes calles: Chacabuco,

desde Av. San Martín hasta J.F. Moreno; José Federico Moreno desde Chacabuco hasta
Beltrán; Beltrán, desde J. F. Moreno hasta Montecaseros; Montecaseros, desde Beltrán hasta
Lavalle; Lavalle, desde Montecaseros hasta P.B. Palacios; P.B. Palacios, desde Lavalle hasta
Garibaldi; Garibaldi, desde Salta hasta P.B. Palacios; Salta, desde Garibaldi hasta Av. L. N.
Alem; Av. L.N. Alem, desde Av. San Juan, excluida la esquina noreste hasta P. B. Palacios;
Rioja, desde Av. L.N. Alem hasta Urquiza; Córdoba, excluidos los frentes entre Rioja y San
Martín; y Av. San Martín, desde Córdoba hasta Urquiza, excluidos los frentes de las parcelas que
dan a la citada Av. y Av. San Martín, hasta Tucumán.

La Zona también incluye las franjas representadas por las siguientes calles:

Jorge A. Calle, desde Boulogne Sur Mer hasta Belgrano.

Cnel. Díaz, desde San Martín, excluida la esquina hasta Coronel Ramírez.

Suipacha, desde Av. Boulogne Sur Mer excluidas las esquinas, hasta
Tiburcio Benegas.

Cnel Plaza. desde Perú hasta Av. San Martín.

Av. Juan B. Justo, desde Av. Bolougne Sur Mer, excluidas las esquinas,
hasta F. J. Moyano y Belgrano.

Av. J.V. Zapata, desde Av. San Martín, excluidas las esquinas, hasta Av.
Gdor. Ricardo Videla.
Morón, desde Av. San Martín hasta Av. Gdor. Ricardo Videla.

Brasil, entre Av. San Juan y P. B. Palacios.

Cnel. Ramírez, desde Cnel. Díaz - Los Pescadores hasta Jujuy.

Av. San Martín, desde Juan Gutemberg - Tucumán hasta Plaza.

Paso de los Andes, desde Av. Arístides Villanueva hasta Mariano Moreno.

P. B. Palacios, entre Morón y Brasil.

Av. Uspallata Sur, entre Gran Capitán y Potrerillos

Av. Cooperativa, desde Uspallata hasta Gran Capitán.

- Usos: En tabla adjunta.

- Observaciones: El criterio que sustenta esta Zona es el ofrecer la oferta

diversificada de comercios y servicios de alta demanda y frecuencia, propia de la función
comercial de las grandes aglomeraciones urbanas.

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U.III.1.3.3 ZONA COMERCIAL 3 (ZC3)

- Delimitación: Franjas representadas por los frentes de las parcelas que

dan a las siguientes calles:

Av. San Martín, desde Ing. Gral. Mosconi hasta Gutemberg - Tucumán.
Videla Correa, desde Perú hasta Av. San Martín.

Jujuy, desde Av. San Martín hasta Bajada de Arrollabes

- Usos: En tabla adjunta.

- Observaciones: La complejidad de usos responde al carácter vinculante

de los ejes de circulación.

U.III.1.3.4 ZONA COMERCIAL 4 (ZC4)

- Delimitación: Franjas constituidas por los frentes de las parcelas que dan
a las siguientes calles:

Ituzaingó, desde Cnel. Díaz hasta Ayacucho.

Videla Castillo, desde Cnel. Díaz hasta Ayacucho.

Paraguay, desde Santa Fe hasta Ayacucho.

- Usos: En tabla adjunta.

- Observaciones: La demanda de instalación de actividades productivas,

comercios y servicios de más alta complejidad en el Departamento Capital, pero de impacto
ambiental controlable, se permite sólo en determinados ejes de circulación.

U.III.1.4 ZONAS RESIDENCIALES

- Carácter: Se determinan en la jurisdicción del Departamento Capital cinco

(5) tipos de Zonas Residenciales, las cuales se diferencian según especificaciones particulares
acordes con la Política Urbana del Municipio.

U.III.1.4.1 ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1)

- Delimitación: Esta Zona abarca las siguientes áreas o espacios y barrios.

Espacio comprendido entre Av. Bernardo Houssay, Belgrano, Tiburcio
Benegas, Cnel. Moldes, Neuquén y Av. B. Sur Mer.

Barrio A.T.S.A.

Barrio Soberanía Nacional.

Espacio delimitado por la Av. B. Sur Mer, Av. Arístides Villanueva, Paso de
los Andes, excluidos los frentes de las parcelas que dan a las calles citadas, y Mariano Moreno
entre Paso de los Andes y Av. B. Sur Mer.

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 Espacio delimitado por las calles Alem, excluidos los frentes de las parcelas
que dan a la misma; V. López; y Avdas. San Juan, J.V. Zapata y San Martín, excluidos los frentes
de las parcelas que dan a esta Avdas., como asimismo los correspondientes a calle Don Bosco.

Espacio comprendido entre Av. José V. Zapata, excluidos los frentes de las
parcelas que dan a la misma; Av. Gdor. Ricardo Videla; Morón y Av. San Martín, excluidos los
frentes de las parcelas que dan a estas calles.

-Usos: En tabla adjunta.

-Observaciones: Se encuadra en las particularidades de las zonas

eminentemente residenciales que albergan un elevado número de habitantes.

U.III.1.4.2 ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2)

- Delimitación: Abarca las siguientes áreas, espacios y barrios.

Cooperativa de Viviendas Cuyo

Barrio San Martín
Barrio Cano
Flores Sur

Espacio comprendido entre Paraná, Tiburcio Benegas, J. V. González, F. J.

Moyano, Aguirre, Belgrano, Nicolás Avellaneda y Av. B. Sur Mer excluidos los frentes de las
parcelas que dan a esta Avda.
Area delimitada por la Av. Arístides Villanueva, excluidos los frentes de las
parcelas que dan a esta Av.; Coronel Rodríguez; Pueyrredón excluidos los frentes de las parcelas
que dan a esta calle; Belgrano; M. Moreno y Paso de los Andes excluidos los frentes de las
parcelas quedan a esta última calle.

Espacio delimitado por las calles Ing. Gral. Mosconi; Av. San Martín y Av.
Godoy Cruz excluidos los frentes de las parcelas que dan a estas Avdas.; y Perú. Se excluyen los
frentes de las parcelas que dan a las calles Videla Correa y Cnel. Plaza.
Espacio que se halla entre Cnel. Díaz, Los Pescadores, Bajada de
Arrollabes, Av. Gdor. Ricardo Videla, Alberdi, Videla Castillo, Urquiza, Ituzaingó; Lavalle,
Montecaseros, J. F. Moreno, Chacabuco y Av. San Martín, excluidos los frentes de estas últimas
cinco (5) calles. Dentro de este espacio no se incluyen las franjas de parcelas frentistas que dan a
las calles: Ituzaingó y Videla Castillo entre Cnel. Díaz y Ayacucho; Paraguay entre Santa Fe y
Ayacucho y Jujuy entre Av. San Martín y Bajada de Arrollabes.

Area delimitada por la Av. L. N. Alem excluidos los frentes de las parcelas
que dan a ésta; P. B. Palacios; y Avdas. J. V. Zapata y San Juan excluidos los frentes de las
parcelas que dan a éstas.

Area comprendida entre Morón, P.B. Palacios, Brasil y Av. San Juan
excluidos los frentes de las parcelas que dan a las calles citadas.

- Usos: En tabla adjunta

- Observaciones: Los usos seleccionados responden a la política urbana

de renovación, ocupación de espacios vacíos pasivos y mejoramiento de las condiciones gene-
rales de la zona residencial, y a la demanda diversificada de actividades y servicios compatibles.

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U.III.1.4.3 ZONA RESIDENCIAL 3 (ZR3)

- Delimitación: Franja constituida por el costado este de la Av. B. Sur Mer

desde J. A. Calle hasta Olegario V. Andrade.

Espacio comprendido entre las calles Agustín Alvarez, Belgrano, Sargento

Cabral, Cnel Rodríguez, Sobremonte, Paso de los Andes, Pueyrredón, Santa Cruz, Belgrano y
Mariano Moreno Hasta Av. Boulogne Sur Mer. Se excluyen los frentes de las parcelas que dan a
la Av. Arístides Villanueva , Paso de los Andes y Pueyrredón.

Espacio delimitado por las calles Santa Cruz, Peltier, Av. San Martín
excluidos los frentes de las parcelas que dan a esta Av., Hipólito Yrigoyen y Fco. Alvarez.

- Usos: en tabla adjunta.

- Observaciones: Los locales destinados a comercios minoristas podrán

continuar con las actividades desarrolladas a la vigencia de la presente Ordenanza, siempre que
no amplíen los locales, instalaciones y/o rubros, o que se cambie la titularidad de los comercios.

El rubro hotel sólo será permitido en edificios nuevos construidos a tal fin.
Los edificios existentes construidos para uso semipúblico y que por sus
características no puedan ser adecuados a los usos permitidos en la Zona, cuando se produzca el
cambio de titularidad del inmueble o del comercio, podrán ser habilitados únicamente para res-
taurantes o confiterías sin números artísticos.
Las viviendas, ya sean uni o plurifamiliares existentes, no podrán cambiar el
uso actual residencial.

U.III.1.4.4 ZONA RESIDENCIAL 4 (ZR4)

- Delimitación: Esta Zona comprende el Barrio Conjunto Urbano los

Cerros.
- Usos: Según normativa especial

- Observaciones: Este barrio se ajusta a las especificaciones establecidas

en la Leyes 4886/83 y 3776/71 y Ord. Municipal 2901/12926/88.

U.III.1.4.5 ZONA RESIDENCIAL NO PLANIFICADA 5 (ZR5)

- Delimitación: Comprende los siguientes barrios:

Barrio Olivares
Conjunto de barrios agrupados en la denominación genérica "La Favorita".
- Usos: Se identifican con aquellos correspondientes a Zona Residencial 2
establecidos en tabla adjunta.

- Observaciones: En correspondencia con la política urbana definida en la

ZR2. El ordenamiento urbano depende de la política municipal.

U.III.1.5 ZONA PARQUE

- Carácter: Se identifican en la jurisdicción del Departamento Capital tres

Zonas Parque de carácter público, destinadas a proveer el espacio adecuado para actividades

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recreativas, deportivas y de paseo de la población.

- Delimitación: Comprende lo siguiente:

Parque General San Martín (ZP1)

Parque O'Higgins (ZP2)
Futuro Parque Central (ZP3)

- Usos: Según normativa especial

- Observaciones: La Comisión de Factibilidad de Usos intervendrá en toda
solicitud de ampliación o nueva instalación de rubros análogos a los existentes.

U.III.1.6 ESPACIOS DE USOS PUNTUALES

- Carácter: En el Departamento Capital se distinguen usos puntuales

singulares que por sus características requieren grandes espacios y se enmarcan algunos de ellos
en normas particulares.

- Delimitación: Comprende los siguientes espacios clasificados según la

actividad, uso dominante o carácter.

Sitio Histórico
Centro Cívico
Instalaciones del FF.CC. Gral. San Martín
Ejército Argentino
Aeroparque
Instalaciones de la Policía de Mendoza y D.P.V
Planta Potabilizadora Alto Godoy de O.S.M.
Científico - Cultural - Educativo
Sanitario
Deportivo - Recreativo
Industrial

- Usos: En correspondencia con la clasificación de usos puntuales indicada

precedentemente, a excepción de uso industrial, el que queda prohibido en un futuro en todo el
espacio ubicado al oeste de la Av. Boulogne Sur Mer, como asimismo las actividades extractivas.
En el Sitio Histórico los usos existentes al momento de sanción de la presente norma serán
respetados. Pero éstos no podrán ser ampliados, ni reabiertos en los casos en que no coincidan
con los usos permitidos y alentados para el futuro que son los siguientes:

- Comercios y servicios

Venta de masas, facturas y afines

Heladería
Venta de golosinas y afines (atención en el interior del local).
Confitería
Cafés
Bombonería
Chocolatería
Restaurante
Artículos regionales
Venta de diarios y revistas
Tarjetas y posters

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 Artículos de música
Fotografía (venta y servicio)
Marroquinería
Florería
Plantas y flores (sin vivero)
Venta y restauración de antigüedades
Asociaciones culturales
Bibliotecas
Galerías de arte
Museos
Salón para conferencias
Talleres de arte

- Oficinas

Agencia de turismo - información turística

Consultorio médico, estudio profesional (no en colindancia con la vía
pública)

- Residencial

Vivienda uni y plurifamilares

- Observaciones: La Comisión de Factibilidad de Usos (U.III.2.6.)

intervendrá en toda solicitud de ampliación o nueva instalación de rubros análogos a los existen-
tes.

U.III.1.7 ZONAS DE RESERVA URBANA

- Carácter: Zonas destinadas a localizar usos residenciales y puntuales

sujetos a disposiciones específicas a determinar. Comprende los siguientes espacios

U.III.1.7.1 ZONA DE RESERVA URBANA 1 (ZRU1)

- Carácter: Es aquella en la cual se permite la instalación de nuevos barrios

o asentamientos y ampliación de los ya existentes.

- Delimitación: Espacio libre o vacío comprendido entre el límite

departamental norte, aeroparque, colector aluvional Papagayos y Av. Champagnat.

Espacio ubicado al oeste del Barrio Conjunto Urbano Los Cerros hasta la
defensa aluvional existente.

- Usos: Los correspondientes a ZR1 para el espacio indicado en primer

lugar, y a ZR4 para el segundo.

- Observaciones: El carácter de la Zona, en los apartados a), b), c), d),

deberá ser respetado en toda solicitud de factibilidad de uso, por lo tanto, en la misma aquél
deberá quedar explícitamente manifiesto. Esto constituye el pre - requisito para que la Comisión
de Factibilidad de Usos. (U. III.2.6) estudie y evalúe el pedido

U.III.1.7.2 ZONA DE RESERVA URBANA 2 (ZRU2)

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 - Carácter: Espacio delimitado para la ampliación de usos puntuales ya
instalados o ampliación de usos análogos a los existentes, con excepción (prohibición) del uso
industrial, como asimismo de actividades extractivas.

- Delimitación: Espacio adyacente inmediato a la margen derecha del río

seco Papagayos.

- Usos: Los correspondientes a la clasificación explicitada en el punto

U.III.1.6

- Observaciones: El carácter de la Zona, en los apartados a), b), c),

deberá ser resptetado en toda solicitud de factibilidad de uso, por lo tanto, en la misma aquél
deberá quedar explícitamente manifiesto. Esto constituye el pre - requisito para que la Comisión
de Factibilidad de Usos ( U.III.2.6) estudie y evalúe el pedido.

U.III.1.7.3 ZONA DE RESERVA URBANA 3 (ZRU3)

- Carácter: Espacio destinado a la ampliación del Parque General San

Martín.

- Delimitación: Terreno adyacente a la Av. San Francisco de Asis, a uno y

otro lado de la misma, y entre el espacio verde actual y el Zanjón Frías.

- Usos: Según normativa especial

- Observaciones: El carácter de la Zona, en los apartados a), b), c),

deberá ser respetado en toda solicitud de factibilidad de uso, por lo tanto, en la misma aquél
deberá quedar explícitamente manifiesto. Esto constituye el pre - requisito para que la Comisión
de Factibilidad de Usos (U.III.2.6) estudie y evalúe el pedido.

U.III.1.8 ZONA ECOLOGICA NATURAL

- Carácter: Zona ambientalmente protegida, en la cual las actividades o

usos permitidos son sólo aquellos compatibles con el equilibrio del medio natural.

- Delimitación: Comprende los siguientes espacios ubicados en el sector

oeste del Departamento Capital:

a) Reserva Natural Divisadero Largo (ZEN1)

b) Cuenca experimental del IADIZA (ZEN2)

c) Ampliación de reservas existentes y/o creación de otras reservas.

- Usos: Según normativa especial.

- Observaciones: La Reserva Natural Divisadero Largo se

encuadra en la Ley Nº 4902/83.

El Carácter de la Zona en los apartados a), b) y c) deberá ser respetado en

toda solicitud de factibilidad de uso, por lo tanto, en la misma aquél deberá quedar explícitamente

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manifiesto. Esto constituye el pre - requisito para que la Comisión de Factibilidad de Usos (U.
III.2.6) estudie y evalúe el pedido.

U.III.2 CLASIFICACION DE LOS USOS

A los efectos de la aplicación de esta norma, los usos se clasifican en
grupos y subgrupos, y estos en tipos o rubros.

U.III.2.1 CRITERIOS GENERALES SOBRE LOS TIPOS O RUBROS

a) Los subgrupos de la clasificación de los usos del suelo se han

desagregado en tipos o rubros de actividad los cuales se detallan en la tabla adjunta.

b) El tipo o rubro se buscará en el listado que contiene la tabla a partir de la

transformación o destino de la materia prima o producto en: elaboración y/o fraccionamiento,
depósito, venta mayorista y venta minorista. Los tipos o rubros de los servicios según el destino.

c) Cuando un rubro no figure en el detalle correspondiente, el interesado

deberá elevar la solicitud a la Secretaría de Obras Públicas e Higiene, la cual la derivará al área
pertinente.

d) Los rubros no factibles o no conformes de un inmueble o parte de él, o

de una parcela o parte de ella, instalados con anterioridad a la promulgación de la presente
Ordenanza, (no podrán ser modificados en ningún aspecto) quedan congelados.

e) Serán permitidas las acciones de conservación y reforma de las

estructuras e instalaciones existentes en edificios en que el rubro instalado o a instalar sea
factible, y en un todo de acuerdo con el Código de Edificación y normas pertinentes vigentes.

f) Cuando el edificio o parte de él en el que funcionare un rubro no factible

fuere dañado por cualquier causa, hasta un sesenta por ciento de su valor de mercado, no se
permitirá la reinstalación del rubro o tipo de actividad.

g) Las actividades deberán realizarse sin ocasionar ningún tipo de

molestias debidamente comprobadas, ni a los vecinos ni al medio ambiente; como asimismo, en
ningún caso se podrá ocupar la vía pública con materiales o mercaderías, y los vehículos
relacionados con la actividad instalada no deberán superar el tonelaje permitido y efectuar los
movimientos en el interior de la parcela, caso contrario, el D.E. podrá disponer el cese del uso,
dentro del plazo que en cada caso determine, debiendo tener en cuenta para la fijación del mismo:
la antigüedad y el estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas y el grado
de molestias o peligrosidad que la persistencia del uso ocasionare, y además, se reserva el
derecho de clausurar la actividad cuando la calidad ambiental, estética, urbanística, arquitectónica,
así lo justifiquen.

h) La factibilidad de instalación de todo rubro se ajustará a la disposición

vigente más restrictiva.

i) Es obligatorio para iniciar cualquier trámite de factibilidad, obra y/o

actividad en general, sea ésta en parcela, edificio, estructura, instalación o parte de ella, presentar
el certificado de cancelación de deudas.

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 j) La certificación de uso conforme a zona, constituye un requisito ineludible
en toda actuación referente a) Permiso de Obra y/o Habilitación de Actividad, sin el cual, no se
admitirá el inicio del trámite; b) La Dirección de Planificación Urbanística, extenderá por escrito, a
quien lo requiera, el Certificado de Factibilidad de uso conforme a zona; c) En todos los casos la
certificación de uso conforme a zona tendrá una validez de ciento ochenta días (180) corridos a
partir de la fecha de iniciación del trámite en la Dirección de Planificación Urbanística.

U.III.2.2 DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS

U.III.2.2.1 RELATIVOS AL USO

Uso: el uso de un inmueble es la función para la cual el terreno, el edificio o
estructura asentados en él, ha sido diseñado, construido, ocupado, utilizado o mantenido.

Uso permitido: el que puede implantarse en una Zona según las

prescripciones de estas normas.

Uso permitido no colindante con la vía pública: es aquel cuyo

emplazamiento deberá estar hacia el interior de la línea de edificación o en el subsuelo y pisos
altos de edificios. No obstante, y en los casos de la CEN (Sb1 Y Sb2) el uso permitido en el
interior del predio exige una actividad comercial minorista en contacto con la vía pública; en la
ZUE el destino del espacio en contacto con la vía pública será objeto de estudio particular.

Uso complementario: el destinado a satisfacer dentro de la misma parcela

o edificio funciones necesarias para el desarrollo del uso principal.

Uso requerido: aquel que se considera complemento necesario del uso

que se permite implantar, para asegurar su funcionamiento, evitar molestias y garantizar la fluidez
del tránsito.

Uso no conforme: cualquier actividad que se desarrolle en una parcela,

edificio o parte de éstos con anterioridad a que estas normas tengan vigencia, y que no cumpla
con las mismas según la Zona en que está ubicada. El uso no conforme no podrá ser ampliado ni
se permitirán acciones de conservación y reforma de las instalaciones y estructuras existentes.

Uso condicionado: el que está sujeto a normativas de salubridad, higiene

y moralidad, y requisitos de tamaño, cantidad de unidades, potencia instalada, etc., según las
zonas.

Uso a considerar: el que será objeto de estudio para definir la factibilidad o

no en un todo de acuerdo con el punto U. III.2.6

Uso no permitido: el que por sus características es incompatible con el

carácter de la zona.

U.III.2.2.2 RELATIVOS AL RUBRO O TIPO DE ACTIVIDAD

- Galería comercial: Edificio o parte de él que contiene comercios

minoristas ubicados en locales o quioscos que poseen vidrieras emplazadas con frente a
vestíbulo, nave u otro medio exigido de circulación, pudiendo estos ámbitos servir para la
ventilación común, considerándose dicha circulación como vía pública, por lo que se determinan
los mismos usos y exigencias que rigen para esta. La propuesta del interesado deberá ser elevada
a la Comisión de Factibilidad de Usos para su análisis y evaluación.

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 - Paseo Comercial: Espacio peatonal destinado a la actividad comercial
minorista y servicios restringidos ubicados en locales o quioscos que poseen vidrieras emplazadas
con frentes a vestíbulo, nave u otro medio exigido de circulación a cielo abierto, considerándose
dicha circulación como vía pública, por lo que se determinan los mismos usos y exigencias que
rigen para estas. La propuesta del interesado deberá ser de carácter integral, debiendo ser
elevada la misma a estudio de la Comisión de Factibilidad de Usos.

- Supermercado total o hipermercado: Establecimiento minorista que

reúne las siguientes condiciones:

Las compras, ventas y administración son dirigidas por una sola empresa o
propietario.

Vende la gama de productos alimenticios que por reglamentaciones se

establezca, indumentaria, artículos de limpieza, higiene, menaje y productos de ferretería.

La superficie del local de ventas es superior a cinco mil (5000) metros

cuadrados cubiertos.

La superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e

instalaciones frigoríficas es superior a mil (1000) metros cuadrados cubiertos.

Opera por el sistema de ventas de autoservicio y registra las ventas por

medios mecánicos o electrónicos.

Para el público concurrente deberá contar con un lugar exclusivo destinado

a estacionamiento de vehículos automotores igual al 2,5 veces el sesenta (60) por ciento de la
superficie del local de ventas.

- Supermercado: Establecimiento minorista que tiene las siguientes

características:

Las compras, ventas y administración son dirigidas por una sola empresa o
propietario.

Vende la gama de productos alimenticios que por reglamentaciones se

establezca, indumentaria, artículos de limpieza, bazar y menaje.

La superficie del local de ventas para los rubros antes citados no debe ser
inferior a los mil (1000) metros cuadrados.

La superficie destinada a depósito, acondicionamiento de mercaderías e

instalaciones frigoríficas es superior a los doscientos (200) metros cuadrados cubiertos.

Opera por el sistema de ventas de autoservicio y registra las ventas por

medios mecánicos o electrónicos. Para el público concurrente deberá contar con un lugar
exclusivo destinado a estacionamiento de vehículos automotores igual a 2,5 veces el sesenta (60)
por ciento de la superficie del local de ventas.

- Autoservicio de productos alimenticios: Establecimiento minorista que

tiene las siguientes características:

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 Las compras, ventas y administración son dirigidas por una sola empresa o
propietario.

Vende obligatoriamente la gama de productos alimenticios que por

reglamentaciones se establezca.

La superficie del local de ventas no es inferior a los ciento cuarenta (140)

metros cuadrados.

La superficie destinada a depósito, cámara frigoríficas y preparación y

acondicionamiento de productos no es inferior a cuarenta y dos (42) metros cuadrados.
Opera por el sistema de ventas de autoservicio y registra las ventas por
medios mecánicos o electrónicos.

- Shopping Center Urbano: Edificio refuncionalizado o nuevo que reúne

unidades comerciales minoristas y servicios, interdependientes entre sí, ubicados con frente a un
espacio común amplio que los articula. Deberá contar con lugar para estacionamiento vehicular
igual a 2,5 veces el sesenta (60) por ciento de la superficie de los locales de venta. Los rubros
permitidos corresponden a los especificados para la Zona Central, Zonas Comerciales y Urbana
Especial. Su factibilidad de instalación queda sujeta a la aprobación del D. E., previo estudio,
evaluación e informe de la Comisión Especial de Código Urbano y Planeamiento de la Ciudad de
Mendoza sobre el proyecto propuesto.

- Shopping Center Suburbano: Predio que reúne unidades comerciales

minoristas, independientes entre sí, que se desenvuelven en edificios individuales o no, articulados
entre sí. Dada la gran envergadura y la diversidad de rubros constituye un lugar de atracción a
escala regional, localizado sobre vías principales, por lo cual el espacio para estacionamiento será
igual a 2,5 veces el sesenta (60) por ciento de la superficie de los locales de venta. Su factibilidad
de instalación queda sujeta a la aprobación del D.E., previo estudio, evaluación e informe de la
Comisión Especial de Código Urbano y Planeamiento de la Ciudad de Mendoza.

U.III.2.3 DE LOS GRUPOS

Los usos del suelo relativos a las actividades productivas se han clasificado
en grupos teniendo en cuenta, a modo de encuadre general la Clasificación Industrial Internacional
Uniforme (CIIU). Los servicios se clasifican por el destino del desarrollo de la actividad.
Los grupos son los siguientes:

1) Sustancias alimenticias
2) Productos textiles y de cuero
3) Elementos de madera, papel y otros de origen vegetal
4) Productos químicos y derivados del petróleo
5) Productos minerales no metálicos
6) Productos metálicos
7) Actividad bancaria, seguros y otras
8) Tipos de alojamiento
9) Actividades varias de servicio

U.III.2.4 DE LOS SUBGRUPOS RELATIVOS A LOS USOS

Cada grupo se divide en los siguientes subgrupos:

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1) Sustancias alimenticias

1.1 Elaboración y/o fraccionamiento

1.2 Depósito
1.3 Venta minorista
1.4 Venta mayorista
1.5 Locales de preparación y consumo de alimentos

2) Productos textiles y de cuero

2.1 Fabricación y/o fraccionamiento

2.2 Depósito
2.3 Venta minorista
2.4 Venta mayorista

3) Elementos de madera, papel y otros de origen vegetal

3.1 Elaboración y/o fraccionamiento

3.2 Depósito
3.3 Venta minorista
3.4 Venta mayorista

4) Productos químicos y derivados del petróleo

4.1 Elaboración y/o fraccionamiento

4.2 Depósito
4.3 Venta minorista
4.4 Venta mayorista

5) Productos minerales no metálicos

5.1 Elaboración y/o fraccionamiento

5.2 Depósito
5.3 Venta minorista
5.4 Venta mayorista
6) Productos metálicos

6.1 Elaboración y/o fraccionamiento

6.2 Depósito
6.3 Venta minorista
6.4 Venta mayorista

7) Actividad bancaria, seguros y otras

7.1 Actividad bancaria

7.2 Seguros
7.3 Otras

8) Tipos de alojamientos

8.1 Hoteles y/o moteles

8.2 Albergues por hora y similares
8.3 Hogares

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 9) Actividades varias de servicio

9.1 Educación, cultura, administrativa y publicitaria

9.2 Salud
9.3 Oficinas privadas y públicas de prestación de servicios
9.4 Instituciones sociales
9.5 Servicio mortuorio
9.6 Indumentaria (taller artesanal)
9.7 Atención físico corporal
9.8 Recreación
9.9 Locales de baile
9.10 Juegos de azar permitidos
9.11 Comunicaciones
9.12 Reparación de artículos del hogar, comercio y oficina, y
servicio de limpieza en general (excluida toda actividad relativa a
medios de transporte).
9.13 Transporte: oficinas, talleres, estacionamiento y cocheras.

U.III.2.5 DEL FACTOR DE OCUPACION SEGUN LOS USOS

Se considera como tal al número teórico de personas que se estima puede

colocarse en un edificio según su uso o destino, en la proporción de una persona por el número de
metros cuadrados que a continuación se detalla.
A los efectos previstos por esta norma, el número de ocupantes de un
edificio que contenga dos o más locales de distinto factor de ocupación, se determinará en forma
acumulativa, aplicando el factor correspondiente a cada uno de ellos.
La superficie del edificio se medirá con exclusión de muros y espacios
accesorios, como ser baños, vestuarios y circulaciones de uso general del edificio.
En el caso de edificios con ocupación mixta, tales como hoteles que
ofrezcan servicios de restaurantes y otros, para ser usados por personas que no forman la
población normal del edificio, se acumulará el número de personas según el factor de ocupación
de cada uso o destino.

Uso o destino m2 por pers.

U.III.2.5.1 EDIFICIOS PARA RESIDENCIA

a) Hoteles y hosterías 13 m2/pers.

b) Residenciales 10 m2/pers.
c) Viviendas colectivas 13 m2/pers.
d) Viviendas aisladas 15 m2/pers.

U.III.2.5.2 EDIFICIOS ASISTENCIALES

a) Clínicas, sanatorios, internados 8 m2/pers.

b) Baños Públicos 8 m2/pers.

U.III.2.5.3 EDIFICIOS DE CARACTER CULTURAL

a) Bibliotecas 8 m2/pers.
b) Museos 8 m2/pers.

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 c) Auditorios 1 m2/pers.
d) Exposiciones 4 m2/pers.

U.III.2.5.4 EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CARACTER DEPORTIVO

a) Sede social clubes 5 m2/pers.

b) Gimnasio, pista de patinaje 5 m2/pers.
c) Sala de billar, bochas, bolos 5 m2/pers.

U.III.2.5.5 EDIFICIOS PARA REUNIONES Y ESPARCIMIENTO

a) Restaurantes 4 m2/pers.
b) Confiterías 4 m2/pers.
c) Clubes nocturnos 4 m2/pers.

U.III.2.5.6 EDIFICIOS PARA REUNIONES DE CARACTER PUBLICO

a) Salas de baile, fiestas, asambleas 1 m2/pers.

b) Templos 1 m2/pers.
c) Salas de espectáculos con asientos
fijos individuales con asientos corridos 0,90m2/pers.

U.III.2.5.7 EDIFICIOS MERCANTILES

a) Oficinas 9 m2/pers.
b) Bancos, cooperativas 9 m2/per

U.III.2.5.8 EDIFICIOS INDUSTRIALES

Superficie por persona, propuesta por el

industrial según el tipo de industria.
Cuando no se especifique será de: 15m2/pers.

U.III.2.5.9 EDIFICIOS COMERCIALES

a) Grandes tiendas económicas 2 m2/pers.

b) Mercados, ferias 4 m2/pers.
c) Tiendas, bazares, etc. 3 m2/pers.

U.III.2.6 DE LA COMISION DE FACTIBILIDAD DE USOS

Créase la Comisión de Factibilidad de Usos del Suelo de la Municipalidad

de la Ciudad de Mendoza.

U.III.2.6.1 INTEGRACION

La misma estará integrada en calidad de miembros titulares, por el Director

de Planificación Urbanística, el Director de Obras Privadas, el Director de Inspección General y un
Concejal en representación de cada uno de los bloques que integran el Honorable Concejo

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Deliberante. Cada miembro de la Comisión designará a un suplente, quien lo reemplazará en caso
de ausencia de aquél.

U.III.2.6.2 FUNCIONES

a) La Comisión deberá en su primera reunión dictar su propio Reglamento

Interno, por el cual regirá su accionar debiendo incluir en el mismo la forma de citación para
reunirse.

b) Evaluar la posibilidad de factibilidad de instalación de un rubro o

actividad no incluido en el listado de usos.

c) Fundamentar la exclusión de rubros del listado o su funcionamiento

temporario.

d) Considerar la factibilidad de rubros del listado que tienen expresa

indicación.

e) Analizar y evaluar nuevas metodologías y técnicas aplicadas en el

desarrollo de actividades prohibidas.

f) Estudiar y evaluar propuestas de instalación de actividades de sensible

impacto urbano (ambiental, estético, circulación, entre otros)

U.III.2.6.3 PROCEDIMIENTO

La Comisión de Factibilidad de Usos del Suelo elevará al Departamento

Ejecutivo el informe correspondiente. Se este fuese positivo y aceptado, se considerará al
solicitante, Ad Referéndum del H.C.D., permiso temporario para el desarrollo de la actividad. La
misma deberá encuadrarse en los criterios y características del proyecto que el Departamento
Ejecutivo elabore al respecto. Toda factibilidad temporaria concedida caducará de inmediato si no
resultare conforme a la norma que se dicte, o no pudiese adecuarse a la misma con la mayor
brevedad.

U.III.2.7 PLANILLA DE USOS PERMITIDOS EN CADA ZONA

REFERENCIAS

ZONA CENTRAL (CEN)

Subzona 1
Subzona 2

ZONA URBANA ESPECIAL (ZUE)

ZONAS COMERCIALES (ZC)

Zona Comercial 1 (ZC 1)

Zona Comercial 2 (ZC 2)
Zona Comercial 3 (ZC 3)
Zona Comercial 4 (ZC 4)

ZONAS RESIDENCIALES (ZR)

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 Zona Residencial 1 (ZR 1)
Zona Residencial 2 (ZR 2)
Zona Residencial 3 (ZR 3)
Zona Residencial 4 (ZR 4)
Zona Residencial No Planificada 5 (ZRNP5)

ZONAS PARQUE (ZP)

Parque Gral. San Martín (ZP 1)

Parque Bdo. O'Higgins (ZP 2)
Futuro Parque Central (ZP 3)

ESPACIOS DE USOS PUNTUALES (EUP)

- Sitio Histórico
- Centro Cívico (EUP 1)
- Instalaciones FC. Gra. San Martín (EUP 2)
- Ejército Argentino (EUP 3)
- Penitenciaría Provincial (EUP 4)
- Aeroparque (EUP 5)
- Instalaciones de la Policía de Mendoza y D.P.V. (EUP 6)
- Planta Potabilizadora Alto Godoy de O.S.M. (EUP 7)
- Científico - cultural - educativo (EUP 8)
- Sanitario (EUP 9)
- Deportivo - recreativo (EUP 10)
- Industrial (EUP 11)

ZONAS DE RESERVA URBANA (ZRU)

Zona de Reserva Urbana 1 (ZRU 1)

Zona de Reserva Urbana 2 (ZRU 2)
Zona de Reserva Urbana 3 (ZRU 3)

ZONA ECOLOGICA NATURAL (ZEN)

Reserva Natural Divisadero Largo (ZEN 1)

Cuenca Experimental del IADIZA (ZEN 2)
Ampliación de reservas existentes y/o
creación de otras reservas (ZEN 3)

Principales vías de circulación en el W.

Principales obras de defensa aluvional
Barreras físicas a la expansión urbana

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