INFORME N°03-2024-ECO/OBRA CANGALLO

A : CINDY MIA CAJAVILCA NEYRA

Representante Común.

DE : ING. ELIAS CARDENAS OCHOA

Residente de Obra.

ASUNTO :

REFERENCIA: OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LOS

SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28 DE JULIO, COMUNA 16,
DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.” CUI 2376391.”.

FECHA : San Juan de Lurigancho, 05 de marzo 2024.

Es muy grato dirigirme a Ud. Con la finalidad de expresarle mi cordial saludo y a la vez remitir el
informe técnico de la obra: “MEJORAMIENTO DE LA
TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO
2DA ETAPA Y LA A.F. 28 DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -
LIMA.” CUI 23763
a. DATOS GENERALES DE LA OBRA:

 Proceso : LICITACION PUBLICA N°001-2023-CS/MDSJL-1.

 Obra : “MEJORAMIENTO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y
PEATONAL EN LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA
A.F. 28 DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, LIMA, LIMA”.
 Entidad : Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho.
 Contratista : CONSORCIO MONTENEGRO.
 Monto del Contrato : S/.7’941,306.53 soles inc. IGV.
 Modalidad : Por Contrata - A Precios Unitarios.
 Contratista : CONSORCIO MONTENEGRO
 G. Fiel cumplimiento : Carta Fianza N°E1638-00-2023 Secrex Compañía de Seguros de Crédito. .
 Adelanto Efectivo: : Carta Fianza N°E1976-00-2023. Secrex Compañía de Seguros de Crédito.
 Adelanto de Materiales : Carta Fianza N°E1987-00-2023. Secrex Compañía de Seguros de Crédito. y
Garantías.
 Plazo de Ejecución : 180 días calendarios.
 Entrega de terreno : 26/08/2023.
 Inicio de Obra : 01/09/2023.
 Termino Plazo Contractual: 27/02/2024.
 Suspensión de Plazo N°01: 31/10/2023
 Suspensión de Plazo Nº02: 14/11/2023
 Reinicio de Obra N°02 : 19/12/2023.
 Nuevo Termino de Plazo : 16/04/2024.
 Residente de Obra : Ing. Elias Cárdenas Ochoa.CIP.54001
 Representante común : Srta. Cindy Mia Cajavilca Neyra.
 Supervisión de Obra: : CONSORCIO AUROS.
 Jefe de Supervisión: : ING. Luis Santos Zuloaga Meza.CIP.76820
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

b. UBICACIÓN DEL PROYECTO:

El área del proyecto está ubicada en los Sectores 2 y los Balcones del A.H. Cangallo
2da Etapa y la A.F. 28 de julio, Comuna 16, Distrito de San Juan de Lurigancho -
Provincia de Lima - Departamento de Lima.

 Departamento: Lima
 Provincia: Lima.
 Distrito: San Juan de Lurigancho.
 Localidad: Sectores 2 y los Balcones del A.H. Cangallo 2da Etapa y la A.F.
28 de julio, Comuna 16.

Imagen N°01: Ubicación Geográfica del proyecto

c. ANTECEDENTES:

MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –

LIMA
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

1. Con fecha 16 de febrero del 2023, mediante Resolución Gerencial Nº14-2023-MDSJL/GDU, se aprueba
el expediente técnico del proyecto: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y
PEATONAL EN LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.” CUI 2376391.

2. Con fecha 14 de agosto del 2023, se firma el CONTRATO N°020-2023-GAF/MDSJL de Ejecución de la

Obra: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LOS SECTORES 2
Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28 DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO
DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”, entre la Municipalidad Distrital de San Juan de
Lurigancho, y la contratista CONSORCIO MONTENEGRO por el monto total ascendente a la suma de
S/.7’941,306.53 (Siete millones novecientos cuarenta y un mil trescientos seis con 53/100 soles), que
incluye todos los impuestos de Ley.

3. Que habiéndose designado al inspector de la obra mediante Resolución de Gerencia de Desarrollo

Urbano N°58-2023-GDU/MDSJL de fecha 17 de agosto del 2023 siendo la última actividad de lo
establecido en el artículo 176 del Reglamento de la Ley de Contrataciones del Estado.

4. Mediante Carta N°430-2023-SGOP-GDU/MDSJL de fecha 18 de agosto 2023, la entidad realiza la

entrega al contratista el expediente técnico de la obra, en cumplimiento del ítem d) del articulo N°176.1
del Reglamento de la ley de contrataciones del estado.

5. Se ha presentado la CARTA FIANZA N°E1638-00-2023 emitida por Secrex Compañía de Seguros de

Crédito, la presente carta fianza tiene como GARANTÍA DE FIEL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE
LA OBRA que tiene una vigencia desde el 31 de julio 2023 al 31 de julio del 2024, que asciende al 10%
monto del contrato de S/794,131.00 soles (setecientos noventa y cuatro mil ciento treinta y uno con
00/100 soles) inc. Igv.

6. Mediante Carta N°007-2023-CM de fecha 22 de agosto 2023 con número de expediente 26556-2023, la
contratista CONSORCIO MONTENEGRO solicitó a la entidad el ADELANTO DIRECTO por un monto que
asciende al 10% del contrato de la obra S/794,131.00 soles (setecientos noventa y cuatro mil ciento
treinta y uno con 00/100 soles) inc. igv, en merito al artículo 181.1 del Reglamento de la Ley de
Contrataciones del estado. Se adjuntó la CARTA FIANZA N°E1976-00-2023 emitida por SECREX
COMPAÑÍA DE SEGUROS DE CREDITO Y GARANTIAS. La presente CARTA FIANZA N°E1976-00-
2023 tiene una vigencia por 120 días calendarios que rige desde 21 de agosto del 2023 hasta el 18 de
diciembre del 2023, asimismo se entregó la factura electrónica E001-22 para el trámite correspondiente
del adelanto directo.

7. Mediante Carta N°013-2023-CM de fecha 01 de setiembre 2023 con número de expediente 27324-2023,
la contratista CONSORCIO MONTENEGRO solicitó a la entidad Municipalidad Distrital de San Juan de
Lurigancho el ADELANTO DE MATERIALES por un monto del 20% del monto de contrato de la obra que
asciende a S/.1’588,260.08 soles (Un millón quinientos ochenta y ocho mil doscientos sesenta con 08/100
soles), en merito al artículo 182.2 del RLCE. Se ha presentado la carta fianza como garantía de adelanto
de materiales CARTA FIANZA N°E1987-00-2023, y tiene una vigencia de 120 días a partir del 21 de
agosto al 18 de diciembre del 2023.

8. Con fecha 26 de agosto del 2023 se suscribe el Acta de entrega de terreno de la obra: "MEJORAMIENTO
DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H.
CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28 DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO, LIMA, LIMA''. CUI: 2376391. Representantes de la entidad la Arq. Juana María del Pilar

MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –

LIMA
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

9. Delgado Agurto en calidad de Subgerente de Obras Públicas, el ing. Jonathan Baldeon Baldeon en
calidad de inspector de obra, y por parte de la empresa contratista Consorcio Montenegro el ing. Edmar
Sánchez Carlos en calidad de residente de obra y la Sra. Cindy Mia Cajavilca Neyra en calidad de
representante común del consorcio.

10. Con fecha 01 de setiembre del 2023 se suscribe el Acta de inicio de la obra: “MEJORAMIENTO DE
TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H.
CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28 DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE
LURIGANCHO, LIMA, LIMA''.

11. Con fecha 04 de noviembre del 2023, se firmó el ACTA DE SUSPENSIÓN DE PLAZO Nº01 DE LA
EJECUCIÓN DE OBRA que computa desde el 31 de octubre del 2023 por motivo que el inspector de obra
describe en el asiento Nº75 del cuaderno de obra digital, la sintomatología covid-19 que presenta por
medio de su certificado médico, se encuentra indispuesto para realizar sus funciones en la supervisión de
la obra. Este evento no atribuible a las partes imposibilita al contratista ejecutar las partidas programadas.
Se suscribe el acta entre la entidad Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho representado por la
Arq. Juana María del Pilar Delgado Agurto en calidad de Subgerente de Obras, la contratista Consorcio
Montenegro representado por el residente de obra Ing. Edmard Sánchez Carlos y la Sra. Cindy Mia
Cajavilca Neyra en calidad de representante común del consorcio y por parte del inspector de obra el ing.
Jonathan Gerson Baldeon Baldeon con registro CIP N°171059.

12. Mediante Carta Nº697-2023-SGOP-GDU/MDSJL con fecha de 15 de noviembre del 2023 la entidad
Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho, notifica al contratista comunicando que la Supervisión
de la obra estará a cargo de CONSORCIO AUROS firmado mediante contrato Nº031-2023-GAF/MDSJL
quien asumirá funciones como supervisor de obra el ing. Luis Santos Zuloaga Meza con CIP Nº76820.
13. Con fecha 14 de noviembre 2023 se suscribe el ACTA DE SUSPENSION DE PLAZO Nº02, firmado entre
las partes de la entidad Arq. Juana María del Pilar Delgado Agurto en calidad de Subgerente de Obras, la
contratista Consorcio Montenegro representado por el residente de obra Ing. Edmard Sánchez Carlos y la
Sra. Cindy Mia Cajavilca Neyra en calidad de representante común del consorcio y por parte de la
supervisión Consorcio AUROS. Jefe de supervisión Ing. Luis Zuloaga Meza y la representante común del
Consorcio Auros la srta. Evelyn Hernández Falcon debido, a que no se cuenta con el cuaderno de obra
digital habilitado, en razón que su habitación y creación depende de OSCE (creación de usuario para la
supervisión y monitoreo de obra), por lo que este evento no atribuible a las partes imposibilita al
contratista iniciar con la ejecución del plazo contractual, en consecuencia, hace necesario suspender el
plazo de ejecución de obra por un periodo indeterminado hasta que se habilite el cuaderno de obra digital.

14. Con fecha 19 de diciembre 2023 se suscribe el ACTA DE REINICIO DE OBRA Nº02, entre la entidad La
Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho representado por el subgerente de obras públicas el
ing. Jeler Henry Mauricio Arellano, el coordinador de obra ing. Cristian Neyra Herrera, por parte de la
Contratista CONSORCIO MONTENEGRO residente de obra Ing. Edmard Sánchez Carlos y la Sra. Cindy
Mia Cajavilca Neyra en calidad de representante común del Consorcio Montenegro y por parte de la
supervisión Consorcio AUROS el jefe de supervisión Ing. Luis Zuloaga Meza y la representante común
del Consorcio Auros la srta. Evelyn Hernández Falcon. El Reinicio de obra Nº02 debido que la causal de
suspensión de obra Nº02 ha cesado, ya que se cuenta con acceso al cuaderno de obra digital por parte
de la supervisión y la entidad.

15. En fecha 15 de febrero del 2024, se presenta a la supervisión la Carta N°091-2023-CM, el cual contiene
el informe del residente de obra acerca de la consulta de obra N°13 – INTERFERENCIA DE VEREDA
CON PROPIEDAD PRIVADA.
MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –
LIMA
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

16. Con fecha 20 de febrero la supervisión presenta a la entidad la CARTA N°059–

CONSORCIOAUROS/MDSJL-2024; solicitando la presenciade del área de catastro para absolver la
consulta sobre la Interferencia de vereda con propiedad privada.
17. Con fecha 27 de febrero la supervisión presenta a la entidad la CARTA N°068–
CONSORCIOAUROS/MDSJL-2024; solicitando a la entidad el informe técnico de la visita realizada a obra
por parte del área de catastro.
18. Con CARTA N°059 -2024-MDSJL/GDU-SOP; la entidad envía a la supervisión el informe técnico de visita
a campo por el área de catastro.
19. La supervisión con CARTA N°076– CONSORCIOAUROS/MDSJL-2024; remite al contratista el informe
técnico por parte del área de catastro.

2. OBJETIVO:

El objetivo del presente informe técnico presentado por la contratista, es poder

determinar si el muro construido en el tramo 38 interfiere con los linderos, respecto al
predio denominado Mz. E Lote 15 con uso de PARQUE/JARDIN, inscrito en el registro
de predios de lima con partida registral N°P02143825; verificando en campo las
medidas brindadas por el área de catastro de la Municipalidad Distrital de San Juan de
Lurigancho.

3. ANALISIS:

Luego de haber obtenido el informe por parte del área de catastro de la Municipalidad
Distrital de San Juan de Lurigancho. Se realizo la verificación en campo haciendo el
trazo de las medidas brindadas respecto al predio denominado Mz. E Lote 15 con uso de
PARQUE/JARDIN la cual debería contar con un área de 264.00 m2 y presenta los
siguientes linderos y medidas perimétricas:

Por el frente: colinda con la calle S/N, con 36.65 ml.

Por la derecha: colinda con los lotes del 9 al 5, con 33.00 ml.
Por el frente: colinda con el lote 10, con 15.60 ml.

MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –

LIMA
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

Imagen N°01. Predio Mz. E Lote 15 con uso de PARQUE/JARDIN

Imagen N°02. Mz. E Lote 15 con uso de PARQUE/JARDIN

MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –

LIMA
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

Imagen N°03. Mz. E Lote 15 con uso de PARQUE/JARDIN verificado en campo.

Tras haber realizado el trazo y corroborar las medidas dadas por el área de catastro de la
Municipalidad Distrital de San Juan de Lurigancho , como se puede verificar en la imagen
N°03, el muro construido en el tramo 8 no interfiere con los linderos correspondientes al
predio denominado Mz. E Lote 15 con uso de PARQUE/JARDIN respetando sus medidas
perimétricas.

4. CONCLUSIONES
El Muro construido en el Tramo 8 – Pasaje S/N; no interfiere con los linderos y medidas
perimétricas del predio denominado Mz. E Lote 15 con uso de PARQUE/JARDIN, por lo
que las medidas brindadas por el área de catastro son iguales a las verificadas en campo .

Es todo cuanto informo a Ud. Para trámite correspondiente.

Atentamente-

MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –

LIMA
 OBRA: “MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN
LOS SECTORES 2 Y LOS BALCONES DEL A.H. CANGALLO 2DA ETAPA Y LA A.F. 28
DE JULIO, COMUNA 16, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO - LIMA -LIMA.”

MZ. C, LOTE 33 URB. RESIDENCIAL SAN ISIDRO, PUENTE PIEDRA –

LIMA