CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

INMUEBLE URBANO
Entre los suscritos a saber: XXXXXXXXXXXXXXXXX, mayor de edad, domiciliado
y residente en esta ciudad, identificado como aparece al pie de su respectiva firma,
quien para los efectos de este contrato se denominara EL PROMITENTE
VENDEDOR, de una parte y XXXXXXXXXXXXXX, mayor (es) de edad, domiciliado
y residente en esta ciudad, identificado como aparece al pie de su respectiva firma,
quien para los efectos de este contrato se denominará EL PROMITENTE
COMPRADOR, hemos celebrado el presente CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA DE UN INMUBLE URBANO, el cual se regirá bajo las siguientes
Cláusulas:
PRIMERA. OBJETO. El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a vender mediante
escritura pública debidamente registrada al PROMITENTE COMPRADOR, quien se
obliga a comprar a aquél los derechos de dominio y posesión de que las primeras
son titulares sobre el siguiente bien inmueble:
SEGUNDO.- DEL PRECIO. El precio o valor del presente contrato es la suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($ XXXXXXXXXXXXXXX
M/CTE), suma que se pagará de la siguiente forma:
A) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE) en dinero en efectivo entregados a favor del
PROMITENTE VENDEDOR, los cuales recibe a satisfacción en el acto de firma de
este contrato.
B) La suma de El precio será la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS
MONEDA LEGAL ($ XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE) se pagarán el día
XXXXXXXX del año 2.00X en el domicilio de lo promitente Vendedor y
promitente comprador
C) La suma XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE) se pagarán el día XXXXXXX del año 2.00X en el
domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador
D) La suma XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE) ,se pagarán el día XXXXXXXX del año 2.00X en
el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador
E) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE), se pagarán el día XXXXXXXXXX del año 2.00X
en el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador
F) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE) se pagarán el día XXXXXXXXX del año 2.00X
en el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador
G) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE) ,se pagarán el día XXXXXXXXXX del año 2.00X
en el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador
H) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE), se pagarán el día XXXXXXX del año 2.00X en
el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador.
I) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE), se pagarán el día XXXXXXX del año 2.00X en
el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador.
J) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE), se pagarán el día XXXXXXX del año 2.00X en
el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador.
K) La suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($
XXXXXXXXXXXXXXX M/CTE), se pagarán el día XXXXXXXX del año 2.00X en
el domicilio de lo promitente Vendedor y promitente comprador.
L) El saldo, es decir la suma de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA
LEGAL ($ XXXXXXXXXXXXXXX M/cte), se pagarán en dinero en efectivo o
cheque de Gerencia, el día XXXXXXXX de 2.00X, fecha que se ha pactado para
la entrega del inmueble y la firma de la Escritura Publica.
CUARTA.- OBLIGACIONES DEL PROMITENTE VENDEDOR. A) Recibir el precio
en la forma y términos aquí pactados. B) Salir al saneamiento de lo prometido
conforme a la Ley. C) Firmar y suscribir la correspondiente escritura pública que
formalice el presente contrato conforme a la fecha que posteriormente se señale.
D) entregar el inmueble y su posesión a favor del PROMITENTE COMPRADOR en la
fecha del presente contrato. E) Asumir el pago de todos los servicios, impuesto y
tasas fiscales hasta la fecha de XXXXXXXXXXX del año 2.00X respecto del
inmueble prometido.
QUINTA. OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR a) Pagar el precio
en la forma y términos pactado. B) Firmar la correspondiente escritura en la fecha
señalada.
SEXTA DE LA FECHA DE ESCRITURA. Las partes acuerdan que la fecha de firma
y suscripción de la escritura pública que formalice el presente contrato se efectuará
el día XXXXXXXXXXX del año 2.00X en la Notaria XXX de Bogotá, fecha que
podrá ser prorrogada de común acuerdo entre las partes, o anticipada.
SEPTIMA. DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE Y POSESION.- El PROMITENTE
VENDEDOR, hará entrega real y material del inmueble objeto de contrato, así como
su posesión el día XXXXXXXXXXX de 2.00X.
OCTAVA.- CLAUSULA PENAL. Las parte acuerdan como cláusula penal por
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas la suma de
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PESOS MONEDA LEGAL ($ XXXXXXXXXXXXXXX
M/CTE), suma que pagará la parte incumplida a favor de aquella que cumplió o se
allanó a cumplir, sin necesidad de requerimiento judicial al cual renuncian las
partes en su reciproco beneficio, por vía ejecutiva.
NOVENA.- DE LOS GASTOS. Los gastos que genere el presente contrato serán
asumidos por las partes en sumas iguales, así como los gastos de escrituración;
retención en la fuente por parte del PROMITENTE VENDEDOR. Beneficencia y
registro, será cancelada por EL POMITENTE COMPRADOR.
DECIMA.- DOMICILIO CONTRACTUAL. Las partes fijan como domicilio del
contrato la ciudad de Bogotá.
DECIMA PRIMERA.- DE LA TRADICION.- El PROMITENTE VENDEDOR,
manifiesta que el inmueble que promete en Venta, lo adquirió por compra hecha a
se encuentra libre de toda clase de gravámenes, tales como, hipoteca, anticresis,
demanda civil registrada, patrimonio de familia inembargable. Que actualmente el
inmueble por embargo, el cual se compromete a sanear a la firma de
Para constancia se firma en dos ejemplares del mismo tenor, una vez leído y
aprobado por las partes contratantes hoy XXXXXXXXX del año 2.00X
EL PROMITENTE VENDEDOR
EL PROMITENTE COMPRADOR
TESTIGO
Promesa de Compraventa Inmueble. 1
CONTRATO No. 011-07 DE PROMESA DE COMPRAVENTA SUSCRITO ENTRE GYPTEC
S.A. Y EL FONDO NACIONAL DE GARANTÍAS S.A. – FNG
Entre los suscritos, por una parte JUAN CARLOS DURÁN ECHEVERRI, mayor de
edad, vecino de Bogotá, identificado con la cédula de ciudadanía No.
19.261.549 de Bogotá, actuando en nombre y representación del FONDO
NACIONAL DE GARANTIAS S.A. - FNG, sociedad anónima de carácter mercantil
y de economía mixta del orden nacional, vinculada al Ministerio Comercio,
Industria y Turismo, bajo la supervisión de la Superintendencia Financiera de
Colombia con domicilio en Bogotá, D.C., legalmente constituida por medio de
la Escritura Pública No. 130 de fecha 16 de febrero de 1982, otorgada ante la
Notaría 32 del Círculo de Bogotá, todo lo cual acredita con el certificado de
existencia y representación legal expedido por la Superintendencia Financiera
de Colombia, identificado con Nit. 860.402.272-2, quien para efectos de este
documento se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR o el FNG, y por la otra,
JOSÉ ALEJANDRO SAMPER CARREÑO, mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía número 79.151.983 de Bogotá, actuando en su calidad
de segundo suplente del gerente y por ende en nombre y representación
legal de GYPTEC S.A. y quien para efectos del presente contrato se denominará
EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar el contrato de
promesa de compraventa de venta del veinte punto veintiuno por ciento
(20.21%) del bien inmueble identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria
No. 060-59056, el cual se regirá por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en
ellas, por la ley general pertinente:
I. CONSIDERACIONES
1. Que mediante escritura pública 641 de fecha 31 de agosto de 1998,
otorgada en la Notaría 65 del Círculo de Bogotá D.C., el Instituto de
Fomento Industrial – IFI transfirió al Fondo Nacional de Garantías S.A. –
FNG, el 20.21% que tiene en copropiedad sobre el Lote de terreno
urbano No. 29, identificado con el folio de Matrícula Inmobiliaria No.
Promesa de Compraventa Inmueble. 2
060-59056, ubicado en el sector de Mamonal en el kilómetro 9 de la
carretera Mamonal Industrial, de la ciudad de Cartagena de Indias,
Departamento de Bolívar.
2. Que en atención a lo dispuesto en los artículo 24 de la Ley 80 de 1993, y
el Decreto 4117 del 22 de noviembre de 2006, el FNG expidió la
Resolución 139 del 11 de diciembre de 2006 mediante la cual ordenó la
venta mediante el Sistema de Martillo de la cuota parte equivalente al
20.21% correspondiente al inmueble identificado con el Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 060–59056 propiedad del FNG, de
conformidad con lo dispuesto en la Escritura Pública 641 de fecha 31 de
agosto de 1998, otorgada en la Notaría 65 del Círculo de Bogotá D.C.
3. Que el 26 de febrero de 2007, se suscribió el contrato No.005-07 entre el
Banco Popular y el FNG, cuyo objeto consistía en ofrecer en venta
como cuerpo cierto la cuota parte del FNG que corresponde al 20.21%
del bien inmueble inscrito en la Oficina de Instrumentos Públicos de
Cartagena, identificado con el Folio de Matrícula Inmobiliaria No. 060–
59056 copropiedad del FNG según Escritura Pública 641 de fecha 31 de
agosto de 1998, otorgada en la Notaría 65 del Círculo de Bogotá D.C., a
través del SISTEMA DE MARTILLO de EL BANCO POPULAR.
4. Que mediante Remate No. 913070214 realizado el 14 de febrero de
2007, se adjudicó mediante el sistema de Pública Subasta a la sociedad
GYPTEC S.A., la cuota parte del FNG que corresponde al 20.21% del Lote
de terreno urbano No. 29, ubicado en el sector de Mamonal en el
kilómetro 9 de la carretera Mamonal Industrial, de la ciudad de
Cartagena de Indias, Departamento de Bolívar inscrito en la Oficina de
Instrumentos Públicos de Cartagena, e identificado con el Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 060–59056.
Promesa de Compraventa Inmueble. 3
5. Que en virtud de lo anterior, las partes acuerdan celebrar un Contrato
de Promesa de Compraventa, el cual se regirá por las siguientes:
II. CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir a título de
venta real y material a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, y éste promete
recibir a igual título, el derecho de dominio y posesión, junto con las mejoras,
construcciones y la proporción que le corresponde sobre las áreas y bienes
comunes que tiene y ejerce EL PROMITENTE VENDEDOR sobre el porcentaje
correspondiente al veinte punto veintiuno por ciento (20.21%) del siguiente
inmueble:
Lote de terreno urbano No. 29, ubicado en el sector de Mamonal en el
kilómetro 9 de la carretera Mamonal Industrial, de la ciudad de Cartagena de
Indias, Departamento de Bolívar, el cual hace parte de uno de mayor
extensión, del cual se desengloba, cuyas medidas y linderos generales son los
siguientes: LOTE DE MAYOR EXTENSIÓN.- Partiendo de un punto situado en el
paramento occidental de la carretera Cartagena - Pasacaballos, situado en el
extremo sureste de la propiedad de la Compañía Colombiana de Astilleros
Conastil S.A., (01-3-576-044) se miden doscientos cinco punto cincuenta y dos
metros (205.52 metros) con rumbo sur quince grados veintiocho minutos (15º
28´) este, linda con carretera de treinta metros (30 metros) de ancho, de por
medio con el lote treinta y dos (32) de Intercol (01-3-577-017), y con predio
Rodolfo Porto Rodríguez, antes y Surtigas S.A. hoy, (01-3-577-048); de aquí se
miden setecientos veinticuatro punto cuarenta y cinco metros (724.45 metros)
con punto sur noventa grados cero (90 grados-00) Oeste con propiedad de las
Texas Petroleum Company, hasta encontrar las aguas de la Bahía de
Cartagena; de aquí hacia el Noreste, en línea bordeando las aguas de la
bahía por la cota cero (0), en longitud aproximada de doscientos uno punto
cuarenta y seis metros (201.46 metros) hasta llegar al extremo suroeste del
Promesa de Compraventa Inmueble. 4
predio de Conastil,; de aquí se miden seiscientos setenta y ocho punto
veinticuatro metros (678.24 metros), con punto norte noventa grados cero
minutos (90º-00´) Este, lindando con propiedad de Conastil, hasta llegar al
punto de partida. Área comprendida es de catorce hectáreas con dos mil
quinientos setenta y uno aproximadamente (14 hectáreas con 2.571). En virtud
del desenglobe realizado al lote de mayor extensión los linderos y medidas del
nuevo inmueble cuya matricula inmobiliaria corresponde a la 060-059056 son
los siguientes: Partiendo de un punto situado en el parámetro occidental de la
carretera Cartagena - Pasacaballos, situado en el extremo sureste de la
propiedad de la Compañía Colombiana de Astilleros Conastil S.A., (01-3-576-
044) y a ciento tres punto setenta y seis metros (103.76 metros), se miden ciento
uno punto setenta y seis (101.76 metros) con rumbo sur quince grados
veintiocho minutos (15º 28´) este, lindando con carretera de treinta metros (30
metros) de ancho, de por medio con lote treinta y dos (32) de Intercol (01-3-
577-017), y con predio Rodolfo Porto Rodríguez, antes y Surtigas S.A. hoy, (01-3-
577-048); de aquí se miden setecientos veinticuatro punto cuarenta y cinco
metros (724.45 metros) con rumbo sur noventa grados cero (90 grados-00)
Oeste lindando con propiedad de las Texas Petroleum Company, hasta
encontrar las aguas de la Bahía de Cartagena; de aquí hacia el Noreste, en
línea quebrada, bordeando las aguas de la bahía por la cota cero (0), en
longitud aproximada de noventa y cinco punto veinticinco metros (95.25
metros) hasta llegar al extremo suroeste de esta longitud; de aquí se miden
aproximadamente setecientos veintiséis metros (726 metros), con rumbo norte
noventa grados cero minutos (90º-00´) Este lindando con predio vendido al
Instituto de Fomento Industrial – IFI, hasta llegar al punto de partida. El área
comprendida dentro de estos linderos es de setenta mil seiscientos ochenta y
cinco metros cuadrados (70.685 M2) aproximadamente.
EL LOTE NÚMERO VEINTINUEVE (29) SECTOR MAMONAL se encuentra
comprendido dentro de los siguientes LINDEROS: Partiendo de un punto
situado en el parámetro occidental de la carretera Cartagena - Pasacaballos,
Promesa de Compraventa Inmueble. 5
situado en el extremo sureste de la propiedad de la Compañía Colombiana
de Astilleros Conastil S.A., (01-3-576-044) y a ciento tres punto setenta y seis
metros (103.76 metros), se miden ciento uno punto setenta y seis (101.76
metros) con rumbo sur quince grados veintiocho minutos (15º 28´) este,
lindando con carretera de treinta metros (30 metros) de ancho, de por medio
con lote treinta y dos (32) de Intercol (01-3-577-017), y con predio Rodolfo Porto
Rodríguez, antes y Surtigas S.A. hoy, (01-3-577-048); de aquí se miden
setecientos veinticuatro punto cuarenta y cinco metros (724.45 metros) con
rumbo sur noventa grados cero (90 grados-00) Oeste lindando con propiedad
de las Texas Petroleum Company, hasta encontrar las aguas de la Bahía de
Cartagena; de aquí hacia el Noreste, en línea quebrada, bordeando las
aguas de la bahía por la cota cero (0), en longitud aproximada de noventa y
cinco punto veinticinco metros (95.25 metros) hasta llegar al extremo suroeste
de esta longitud; de aquí se miden aproximadamente setecientos veintiséis
metros (726 metros), con rumbo norte noventa grados cero minutos (90º-00´)
Este lindando con predio vendido al Instituto de Fomento Industrial – IFI, hasta
llegar al punto de partida. El área comprendida dentro de estos linderos es de
setenta mil seiscientos ochenta y cinco metros cuadrados (70.685 M2)
aproximadamente. A este inmueble le corresponde el folio de matricula
inmobiliaria No. 060-59056 de la Oficina de Instrumentos Públicos de
Cartagena.
SEGUNDA.- VENTA COMO CUERPO CIERTO.- No obstante la cabida y linderos
arriba mencionados la presente compraventa se hace como cuerpo cierto de
conformidad con el artículo 1889 del Código Civil.
TERCERA.- TRADICIÓN.- La cuota parte correspondiente al veinte punto veintiuno
por ciento (20.21%) del inmueble prometida en venta, fue adquirida por EL
PROMITENTE VENDEDOR, así: Por transferencia realizada por el INSTITUTO DE
FOMENTO INDUSTRIAL – IFI al FONDO NACIONAL DE GARANTÍAS S.A., a título de
aporte en especie de conformidad con lo establecido en la escritura pública 641
Promesa de Compraventa Inmueble. 6
de fecha 31 de agosto de 1998 otorgada en la notaria 65 del círculo de Bogotá,
debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Cartagena.
PARÁGRAFO PRIMERO.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara que conoce
plenamente las características tanto de la cuota parte prometida en venta por
el PROMITENTE VENDEDOR como del inmueble en general, al igual que las
condiciones en que se encuentra el mismo, las cuales conoce y acepta.
PARÁGRAFO SEGUNDO.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara que reconoce la
plena propiedad y posesión del inmueble que pretenden adquirir, la cual
permanecerá en cabeza del PROMITENTE VENDEDOR, hasta la fecha en la cual
se perfeccione la tradición del inmueble objeto del presente contrato, mediante
el registro de la correspondiente escritura pública de compraventa en la oficina
de registro de instrumentos públicos de Cartagena.
CUARTA.- LIMITACIONES Y GRAVAMENES.- EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza
que la cuota parte del inmueble prometida en venta es de su propiedad, que no
la han enajenado por acto anterior a este, que la poseen quieta, pacífica y
públicamente, y que a la fecha de la suscripción del presente documento se
encuentra libre de embargos, demandas civiles, limitaciones al dominio
diferentes de las que provienen del Régimen de Propiedad Horizontal, toda clase
de arrendamientos, hipotecas, anticresis, censos, prendas, fideicomisos, derechos
a terceros, usufructo, usos y habitación, a paz y salvo con el Tesoro Municipal, en
impuestos, administración y demás contribuciones.
PARÁGRAFO PRIMERO.- Además EL PROMITENTE VENDEDOR transfiere la cuota
parte del inmueble a paz y salvo por concepto de toda clase de impuestos,
tasas, valorizaciones y contribuciones de carácter distrital, municipal o
departamental liquidados hasta la fecha de la escritura de compraventa que
Promesa de Compraventa Inmueble. 7
perfeccione el presente contrato. Cualquier gravamen que se liquide, se reajuste
o se cause posteriormente, será de cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR.
PARAGRAFO SEGUNDO.- En todo caso EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al
saneamiento de lo vendido en los términos de la ley.
QUINTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del veinte punto veintiuno por
ciento (20.21%), correspondiente a la cuota parte del inmueble objeto del
presente contrato, asciende a la suma de SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO
MILLONES DOSCIENTOS SETENTA MIL SEISCIENTOS SETENTA PESOS
($764.270.670.oo), que EL PROMITENTE COMPRADOR pagará así:
A) La suma de CIENTO CINCUENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO PESOS
($152.854.134.oo), correspondientes al veinte por ciento (20%) del Precio
Base del Remate para participar del remate realizado por el sistema de
Martillo del Banco Popular, los cuales el PROMITENTE VENDEDOR declara
recibidos a entera satisfacción.
B) La suma de DOSCIENTOS TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL
QUINIENTOS CUATRO PESOS ($203.805.504,oo) que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará mediante cheque de gerencia al PROMITENTE
VENDEDOR el día treinta y uno (31) de marzo de 2007.
C) La suma de DOSCIENTOS TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL
QUINIENTOS CUATRO PESOS ($203.805.504,oo) que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará mediante cheque de gerencia al PROMITENTE
VENDEDOR el día catorce (14) de junio de 2007.
D) La suma de DOSCIENTOS TRES MILLONES OCHOCIENTOS CINCO MIL
QUINIENTOS CUATRO PESOS ($203.805.504,oo) que EL PROMITENTE
Promesa de Compraventa Inmueble. 8
COMPRADOR pagará mediante cheque de gerencia al PROMITENTE
VENDEDOR el día treinta (30) de junio de 2007.
PARÁGRAFO PRIMERO.- En caso de que alguna de las fechas de pago
establecidas en los literales anteriormente relacionados corresponda a un día no
hábil, el pago deberá efectuarse a más tardar el día hábil posterior a la fecha
establecida en dichos literales.
PARÁGRAFO SEGUNDO-. La mora en el pago de las sumas descritas causarán
intereses a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR a la tasa máxima moratoria
legalmente permitida, pagaderos en el momento en que se efectúe el pago de
la respectiva cuota, sin perjuicio de la facultad que tiene EL PROMITENTE
VENDEDOR para resolver el presente contrato por incumplimiento.
PARÁGRAFO TERCERO-. EL PROMITENTE COMPRADOR una vez haya pagado las
sumas establecidas en la presente cláusula, se obliga a firmar el acta de
adjudicación No. 913 – 070071 elaborada por el Banco Popular S.A..
SEXTA.- ARRAS.- Las partes de común acuerdo han fijado en la suma de CIENTO
CINCUENTA Y DOS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIENTO
TREINTA Y CUATRO PESOS ($152.854.134), M/CTE. el valor de las arras del presente
contrato que se regulan conforme al artículo 866 del Código de Comercio y 1859
Código Civil, los cuales EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber recibido a
entera satisfacción. Para el caso en que EL PROMITENTE COMPRADOR se
retractare de celebrar el contrato de compraventa prometido mediante este
documento, éste perderá el valor de las arras entregadas, y por tanto el
PROMITENTE VENDEDOR podrá conservarlas. Para todos los efectos legales,
prestará mérito ejecutivo la presente promesa de compraventa. Al
perfeccionarse este contrato con la firma de la escritura pública dichas arras
serán imputadas al precio de la venta.
Promesa de Compraventa Inmueble. 9
SÉPTIMA.-FIRMA DE LA ESCRITURA.- La escritura pública de Compraventa se
otorgará en la Notaría designada por la Oficina de Reparto Notarial, el día
veintisiete (27) de julio de 2007 a las once (11) de la mañana, cuando EL
PROMITENTE COMPRADOR haya cancelado las sumas correspondientes de
conformidad con la forma de pago estipulada en la CLÁUSULA QUINTA del
presente contrato, pero esta fecha podrá aplazarse o adelantarse por
acuerdo previo y escrito de las partes, sin perjuicio de que se causen intereses
para EL PROMITENTE COMPRADOR por la prórroga que EL PROMITENTE
VENDEDOR les conceda.
OCTAVA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- EL PROMITENTE COMPRADOR ha visitado el
inmueble con el propósito de constatar el estado del mismo, el cual se
mantendrá en iguales condiciones por EL PROMITENTE VENDEDOR hasta la
fecha del Registro de la Escritura pública de Compraventa, fecha en la cual EL
PROMITENTE VENDEDOR entregará real y materialmente la cuota parte del
inmueble objeto del presente contrato, y desde la cual se entenderán
otorgados a EL PROMITENTE COMPRADOR los derechos con las correlativas
obligaciones que le correspondan sobre las áreas y bienes comunes.
PARÁGRAFO.- VICIOS REDHIBITORIOS.- De conformidad con lo establecido en
los artículos 1893 y 1915 del Código Civil, EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
sanear la cuota parte del bien por vicios redhibitorios del inmueble que se
promete en venta por medio del presente contrato siempre y cuando se trate
de vicios ocultos existentes con anterioridad a la firma de la presente escritura
pública y no detectados por EL PROMITENTE COMPRADOR en las visitas de
inspección al inmueble.
NOVENA.- LIBERTAD DEL INMUEBLE.- EL PROMITENTE VENDEDOR entregará el
inmueble objeto de este contrato libre de todo gravamen o limitación del
dominio, de embargos, censos, arrendamientos, pleitos pendientes, afectación
a vivienda familiar, patrimonio de familia, etc., y a la fecha de la presente
Promesa de Compraventa Inmueble. 10
promesa, el inmueble se encuentra a paz y salvo por toda clase de impuestos,
tasas y contribuciones del orden nacional, departamental y municipal.
DÉCIMA.-IMPUESTOS.- El impuesto predial del periodo gravable en el que se
otorgue la escritura pública que perfeccione el contrato prometido, será
pagado entre las partes en forma proporcional así: EL PROMITENTE VENDEDOR
pagará el impuesto predial causado hasta la fecha del otorgamiento de la
escritura pública y EL PROMITENTE COMPRADOR pagará el impuesto predial que
se cause a partir del día siguiente a la fecha de otorgamiento de la escritura
pública de compraventa. En el evento, que EL PROMITENTE VENDEDOR pague la
totalidad del impuesto predial del periodo gravable requerido para el
otorgamiento de la escritura pública, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a
reembolsarle antes de la firma de la escritura pública de Compraventa, en
efectivo o cheque de gerencia, el impuesto predial pagado no causado y que
están a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMA PRIMERA.- LIQUIDACIÓN DE SERVICIOS.- EL PROMITENTE VENDEDOR hará
entrega de la cuota parte del inmueble objeto de este contrato, a paz y salvo
por concepto de servicios públicos y administración del mismo.
DÉCIMA SEGUNDA.- GASTOS.- Los gastos notariales serán asumidos por las partes
en proporciones iguales y los de Beneficencia y Registro serán a cargo de EL
PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMA TERCERA.- CESIÓN.- La presente promesa de compraventa se ha
celebrado en consideración a las condiciones económicas de EL PROMITENTE
COMPRADOR, por consiguiente, la cesión total o parcial de este contrato deberá
ser sometida a estudio previo de EL PROMITENTE VENDEDOR, quien se reserva la
facultad de aceptarla o rechazarla. La aceptación o rechazo deberá ser
expresa y constar en escrito emanado de EL PROMITENTE VENDEDOR.
Promesa de Compraventa Inmueble. 11
DÉCIMA CUARTA.- GARANTÍA ÚNICA DE CUMPLIMIENTO.- EL PROMITENTE
COMPRADOR deberá, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la
suscripción del contrato, constituir la Garantía Única de Cumplimiento ante
Entidades Estatales a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR, por su cuenta, en
una compañía de seguros legalmente autorizada para funcionar en el país, en
la que EL PROMITENTE VENDEDOR figure como beneficiario de las
indemnizaciones que se llegaren a derivar de ella y que deberá cobijar el
siguiente amparo:
El Cumplimiento de las obligaciones que surjan a cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR frente al EL PROMITENTE VENDEDOR, por una cuantía equivalente
al 10% del valor del contrato, y con una vigencia igual al término de duración
del mismo y seis (6) meses más.
DÉCIMA QUINTA.- SUPERVISOR.- EL PROMITENTE VENDEDOR controlará el
cumplimiento de las obligaciones a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR a
través de la Directora de Contratación del FNG, y quien en desarrollo de sus
funciones, cumplirá en especial lo siguiente:
1) Velar por el cumplimiento del contrato.
2) Comunicar a la Vicepresidencia Jurídica y Administrativa del FNG, en forma
oportuna, las circunstancias que afecten el normal desarrollo del contrato.
3) Comunicar en forma oportuna a la Vicepresidencia Jurídica y
Administrativa del FNG, la ocurrencia de hechos constitutivos de mora o
incumplimiento por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR.
DÉCIMA SEXTA.- LIQUIDACIÓN.- Cuando el presente contrato termine por
cualquier causa, las partes procederán a su liquidación de mutuo acuerdo
dentro del plazo de cuatro (4) meses establecido en el artículo 60 de la Ley 80
de 1993 y procederán a levantar la correspondiente “Acta de Liquidación”, en
la que se dejará constancia de los ajustes, revisiones y reconocimientos a que
Promesa de Compraventa Inmueble. 12
haya lugar, así como de las obligaciones no cumplidas por las partes y los
plazos para observarlas si ello fuere legalmente procedente, así como de las
demás circunstancias que requieran consignarse en la misma o la declaratoria
a paz y salvo que mutuamente se hagan los contratantes.
DÉCIMA SÉPTIMA.- INHABILIDADES, INCOMPATIBILIDADES Y SANCIÓN FISCAL.- Por
el hecho de suscribir el presente contrato, se entiende que EL PROMITENTE
COMPRADOR declara bajo juramento, que no se encuentra incurso en ninguna
causal de inhabilidad y/o incompatibilidad para contratar con EL PROMITENTE
VENDEDOR, de acuerdo con las establecidas en la Constitución Política, los
artículos 8° y 9° de la Ley 80 de 1993, y demás normas concordantes, ni
encontrarse reportado en el Boletín de Responsables Fiscales de la Contraloría
General de la República.
DÉCIMA OCTAVA.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO.- El presente contrato
se considera perfeccionado una vez sea firmado por las partes.
DÉCIMA NOVENA.- EJECUCIÓN DEL CONTRATO.- Para la ejecución del presente
contrato se requiere: a) El Pago de los Derechos de Publicación en el Diario
Oficial (Diario Único de Contratación, Artículo 59 de la Ley 190 de 1995), de
acuerdo con lo señalado en el artículo 41 de la Ley 80 de 1993, la cual se
entiende cumplida por EL PROMITENTE COMPRADOR con la entrega a EL
PROMITENTE VENDEDOR del original del recibo de cancelación de los
respectivos derechos de publicación, y b) La aprobación de la garantía única
de cumplimiento.
VIGÉSIMA.- EXCEPCIONALES.- Se incluye en el presente instrumento las cláusulas
de terminación, modificación, interpretación unilaterales y caducidad,
previstas en la Ley 80 de 1993.
Promesa de Compraventa Inmueble. 13
PARÁGRAFO.-CADUCIDAD.- De conformidad con el artículo 18 de la Ley 80 de
1993 si se presenta alguno de los hechos constituidos de incumplimiento de las
obligaciones a cargo del contratista, que afecte de manera grave y directa la
ejecución del contrato y evidencie que puede conducir a su paralización, la
entidad por medio de acto administrativo debidamente motivado lo dará por
terminado y ordenará su liquidación en el estado en que se encuentre. Si se
declara la caducidad no habrá lugar a indemnización para EL PROMITENTE
COMPRADOR, quien se hará acreedor a las sanciones e inhabilidades previstas
en la Estatuto General de la Contratación Pública y EL PROMITENTE VENDEDOR
procederá a liquidar el contrato. La resolución de caducidad en firme,
prestará mérito ejecutivo contra de EL PROMITENTE COMPRADOR y su
asegurador.
VIGÉSIMA PRIMERA.- SOLUCIÓN DE CONFLICTOS.- Se utilizarán cualquiera de los
mecanismos alternativos de solución de controversias contractuales
establecidos en la Ley 80 de 1993.
VIGÉSIMA SEGUNDA.- RÉGIMEN LEGAL.- El presente contrato se regirá por las
disposiciones establecidas en la ley 80 de 1993 y normas que la adicionen o
reglamenten.
VIGÉSIMA TERCERA. - PUBLICACIÓN Y GASTOS.- Los gastos que se ocasionen
para la legalización y perfeccionamiento del contrato serán sufragados por EL
PROMITENTE COMPRADOR. Dentro de estos gastos, EL PROMITENTE COMPRADOR
se obliga a cancelar, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la firma
del contrato, los derechos de publicación en el Diario Único de Contratación
Pública, así como los demás gastos a que hubiere lugar. La presente promesa
de compraventa no genera impuesto de timbre de conformidad con el
artículo 530 del Estatuto Tributario.
Promesa de Compraventa Inmueble. 14
VIGÉSIMA CUARTA.-NOTIFICACIONES.- Todas las notificaciones que sean
necesarias en desarrollo del presente contrato, se harán en la siguiente forma: Si
son dirigidas a EL PROMITENTE VENDEDOR, mediante comunicación escrita que
deberá ser entregada en las Oficinas de recibo de correspondencia de l Fondo
Nacional de Garantías situadas en la Carrera. 13 No. 32-51 Interior 1 de la Ciudad
de Bogotá D.C., en donde se firmará una copia de la comunicación que se
reciba, en señal de haberla recibido y si es a EL PROMITENTE COMPRADOR
enviándola por correo certificado a la CALLE 13 No. 60-21 de Bogotá D.C. y se
entenderá notificado el día de la introducción de la comunicación escrita al
correo.
VIGÉSIMA QUINTA.- Las partes manifiestan que esta promesa de compraventa,
expresa en forma completa y exclusiva el acuerdo celebrado entre éstas y por lo
tanto sustituye todos los acuerdos previos, orales y escritos.
Para constancia se firma en Bogotá D.C. a los quince (15) días del mes de marzo
de 2007.
EL PROMITENTE VENDEDOR,
EL PROMITENTE COMPRADOR,
FONDO NACIONAL DE GARANTÍAS S.A.
JUAN CARLOS DURÁN ECHEVERRI
Presidente
C.C. 19.261.549 de Bogotá.
GYPTEC S.A.
JOSÉ ALEJANDRO SAMPER CARREÑO
Segundo Suplente del Gerente
C.C. 79.151.983 de Bogotá