Expediente Negocio 10045062067

FORMATO ÚNICO DE VINCULACIÓN PERSONA
NATURAL
Exclusivo para Fiducia Inmobiliaria
Tipo de vinculación: Ciudad de Diligenciamiento: Fecha de Diligenciamiento:

ADQUIRIENTE BARRANQUILLA - ATLANTICO 2022-8-27
Proyecto: Valor del inmueble
E.F. HALCON 172515000
Constructora: Número de encargo:
E.F. HALCON 10045062067
1. DATOS GENERALES
Primer apellido: DE MOYA Segundo apellido: MOLINA
Nombres: CAROLINA DEL CARMEN
Documento de identidad: CÉDULA DE CIUDADANÍA No. 1143118138 Nacionalidad: COLOMBIANA
Fecha de Expedición: 2008-03-25 Ciudad: BARRANQUILLA País: COLOMBIA
Fecha de nacimiento: 1990-02-03 Ciudad: BARRANQUILLA País: COLOMBIA
Dirección de Residencia: KR 115A 89B 20 Teléfono fijo y/o celular: 3163498589
Ciudad: BOGOTÁ, D.C. Departamento: BOGOTÁ País: COLOMBIA
Ocupación u oficio principal: EMPLEADO
Si es independiente, indique el detalle de la actividad económica: EMPLEADA Código CIIU: 0010
Empresa donde trabaja: AMAZON Cargo: CUSTOMER SERVICE AGENT
Dirección laboral: CL 26 92 32 Teléfono fijo y/o celular: 6014046400
Ciudad: BOGOTÁ, D.C. Departamento: BOGOTÁ País: COLOMBIA
Correo electrónico: CDEMOYAM@HOTMAIL.COM
2. INFORMACIÓN FINANCIERA (La información financiera debe ser expresada en pesos colombianos - COP)
Activos $: $16,437,000.00 Pasivos $: $3,269,000.00 Ingresos Mensuales $: $2,200,000.00 Egresos Mensuales $: $46,000.00
Otros Ingresos $: $0.00 Detalle otros ingresos: 0
3. DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS

De manera voluntaria declaro que mis recursos tienen origen lícito y que provienen de la actividad económica mencionada en el presente formulario, la cual se desarrolla
dentro del marco legal y normativo colombiano vigente. De igual manera, declaro que todas las actividades e ingresos que realizo y percibo provienen de actividades
lícitas y que no me encuentro registrado (a) en ninguna lista de reporte internacional. Ampliación de información (Opcional): SALARIO
4. OPERACIONES INTERNACIONALES
¿Realiza operaciones internacionales?: NO ¿Con cuáles países?: N/A
Transacciones que realiza: N/A

Nombre de la entidad financiera: N/A Tipo de Producto: N/A
No. De identificación del producto: N/A Valor promedio mensual: N/A
Ciudad/País: N/A Tipo de Moneda: N/A
5. AUTOCERTIFICACIÓN FATCA-CRS
¿Obligado a Tributar en Estados Unidos?: NO Número. de identificación Tributaria (TIN): N/A
¿Obligado a Tributar en otro país? NO País: N/A No de identificación tributaria (TIN) o equivalente: N/A
6. PERFIL DE RIESGO DEL CLIENTE

Para determinar su perfil de riesgo, por favor, remitirse a Formulario de Perfil de Riesgo: CON
7. IDENTIFICACIÓN DE PERSONAS PÚBLICAS O POLÍTICAMENTE EXPUESTAS

¿Es Persona Públicamente Expuesta? Marcar la opción SI en caso de gozar de ¿Es Persona Políticamente Expuesta? Marcar la opción SI en caso de cumplir con
reconocimiento público: NO los lineamientos y establecidos en la Circular Externa 055 de 2016 y el Decreto 1674
de 2016 :NO
Si marco afirmativamente en alguno de los tres campos anteriores, indique el cargo o la función desempañada: N/A
Fecha de vinculación al cargo: N/A Fecha de desvinculación al cargo: N/A
¿Es representante legal de alguna organización internacional? NO
Si la respuesta es Si, indique el nombre de la organización: N/A
¿Tiene usted una sociedad conyugal, de hecho, o de derecho, con personas públicamente expuestas (persona que ocupe un cargo público o goce de reconocimiento
público)? NO
Nombre del conyugue: N/A Parentesco: N/A Cargo: N/A
8. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN O RECURSO QUE TRANSFIERE

Clase o tipo de recurso a entregar o transferir: DINERO
Identificación del bien: TORRE 2- 705 Valor: $172,515,000.00
9. AUTORIZACIONES Y DECLARACIONES.
firmado electronicamente por Alianza

Autorizo de manera libre, expresa, inequívoca e informada, a Alianza Fiduciaria S.A. (en adelante ALIANZA) o a quién represente sus derechos en los términos de la ley
1266 de 2008 y del literal a) del artículo 6 de la ley 1581 de 2012, para recolectar, transferir, almacenar, usar, circular, suprimir, compartir, actualizar y transmitir el
respectivo Dato Personal, con la siguiente finalidad:
i. Adelantar los análisis, evaluaciones y gestiones necesarios para el inicio, desarrollo o culminación de cualquier relación contractual que surja o pueda surgir
con Alianza Fiduciaria S.A. así como dar cumplimiento a los sistemas de administración de riesgos de la entidad, la normatividad aplicable vigente y a las
órdenes impartidas por autoridades administrativas o judiciales;
ii. Para la atención de solicitudes, quejas, reclamos y para realizar análisis de riesgo en cumplimiento de la normatividad aplicable vigente Alianza Fiduciaria S.A.;
iii. Efectuar encuestas de satisfacción respecto de los servicios prestados por Alianza Fiduciaria S.A.;
iv. Suministrar a las asociaciones gremiales a las cuales pertenezca Alianza Fiduciaria S.A. los Datos Personales necesarios para la realización de estudios y en
general la administración de sistemas de información del sector al cual corresponde Alianza Fiduciaria S.A.;
v. Adelantar actividades de promoción de los servicios prestados por ALIANZA en desarrollo de su objeto social, y en general todas aquellas actividades asociadas
con la relación comercial o vínculo existente entre Alianza Fiduciaria S.A. y yo, o aquel que llegare a existir;
vi. Suministrar información de contacto y documentos pertinentes a la fuerza comercial a través de la cual Alianza Fiduciaria S.A. lleva a cabo la comercialización
de sus servicios.;
vii. Dar a conocer, transferir y/o trasmitir mis Datos Personales dentro y fuera del país, computación en la nube, a Encargados de Datos Personales, a Accionistas,
autoridades administrativas y judiciales en cumplimiento de la normatividad vigente aplicable a Alianza Fiduciaria S.A., según corresponda;
viii. Conocer los Datos Personales que reposen en los operadores de información de que trata la Ley 1266 de 2008 o las normas que la modifiquen o sustituyan y
proporcionarles mi información a los mismos;
ix. Acceder y consultar mis Datos Personales que reposen o estén contenidos en bases de datos o archivos de cualquier Entidad Privada o Pública ya sea
nacional, internacional o extranjera;
x. Los Datos Personales recolectados a través de los esquemas de acceso y seguridad previstos en las instalaciones donde funcionan las diferentes oficinas
de ALIANZA, y los obtenidos de las videograbaciones que se realizan dentro y fuera de dichas instalaciones, las cuales se utilizarán para fines de seguridad y
vigilancia de las personas, los bienes e instalaciones de ALIANZA y podrán ser utilizados como prueba en cualquier tipo de proceso
SI
Autorizo que mi información sea compartida con Alianza Valores S.A. Sociedad Comisionista de Bolsa e incluso con terceros que colaboran con la entidad, y con el
propósito que sea para el cumplimiento de sus funciones y que por algún motivo deban acceder a la información. Los autorizados para que les sea compartida la
información son: proveedores del servicio de mensajería, entidades de administración y gestión de cobranza y profesionales que colaboran con la entidad en la
recuperación de la cartera. La autorización acá impartida tiene como finalidad:
i. Gestionar y administrar la recuperación de cartera productiva e improductiva.
ii. Recopilar información de deudores y acreedores respectivos.
iii. Realizar reportes y consultas de las obligaciones vigentes o en mora a las centrales de riesgo crediticio legalmente establecidas.
SI
Autorizo a la sociedad ALIANZA, directamente o en su condición de Administradora de los Fondos o de los Fideicomisos de la cual es vocera o a quien en el futuro
represente sus derechos u ostente la calidad de acreedor, a reportar y solicitar, a cualquiera de los operadores de información o entidades que manejen o administren
bases de datos con los mismos fines, toda información referente a mi comportamiento como cliente de la entidad. Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento
de mis obligaciones se reflejarán en las mencionadas bases de datos. En constancia de la presente autorización registro mi firma sobre el presente documento
SI
Manifiesto que he sido informado que los datos relativos a origen racial, étnico, orientación política, convicciones religiosas o filosóficas, la pertenencia a sindicatos,
organizaciones sociales, de derechos humanos o que promueva intereses de cualquier partido político o que garanticen los derechos y garantías de partidos políticos de
oposición, los relativos a salud, vida sexual y datos biométricos corresponden a datos personales sensibles. Teniendo en cuenta lo anterior, autorizo a Alianza Fiduciaria
S.A. para que mis datos biométricos en general sean objeto de tratamiento.
SI
Manifiesto que he sido informado que de conformidad con lo previsto en la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013, el tratamiento de Datos Personales de niños,
niñas y adolescentes solamente podrá realizarse respecto de aquellos datos de naturaleza pública. En consecuencia, en nuestra calidad de representantes legales del
cliente (menor de edad), autorizamos de manera expresa que los Datos Personales del menor como cliente, en lo que corresponde a los datos de naturaleza pública, sean
tratados para los fines anteriormente indicados, y declaramos que dicha autorización se realiza previo cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 12 del
Decreto 1377 de 2013. (Marcar en caso de ser menor de edad).
SI
Declaro que se me ha informado de manera clara y comprensible que tengo derecho a conocer, actualizar y rectificar los datos personales proporcionados, a solicitar
prueba de esta autorización, a solicitar información sobre el uso que se le ha dado a mis datos personales, a presentar quejas ante la Superintendencia de Industria y
Comercio por el uso indebido de mis datos personales, a revocar esta autorización o solicitar la supresión de los datos personales suministrados y a acceder de forma
gratuita a los mismos.
Declaro que conozco y acepto la política de tratamiento de datos personales de Alianza Fiduciaria S.A. y que la información por mí proporcionada es veraz, completa,
exacta, actualizada y verificable.
Mediante la firma del presente documento, manifiesto que reconozco y acepto que cualquier consulta o reclamación relacionada con el tratamiento de mis datos
personales podrá ser elevada verbalmente o por escrito ante Alianza Fiduciaria S.A., como responsable del tratamiento, cuya página web es: www.alianza.com.co y su
teléfono de atención es 6447700 y su dirección es Avenida 15 No. 82 – 99 Piso 3 en la ciudad de Bogotá
10. DEPENDENCIA DE UN TERCERO.

Nombres/Apellidos: N/A Relación con el titular: N/A
Documento de identidad: N/A No: N/A
Lugar y fecha de Expedición: N/A Lugar y fecha de nacimiento: N/A
11.ENTREVISTA
Nombre Completo de la persona que realiza la entrevista: ALEXANDRA ACEVEDO
Lugar y fecha de la entrevista: SALA DE VENTAS 2022-08-19 12:00:00
Resultado de la entrevista: SIN NOVEDAD
La persona es PEP?: NO

LAS OBLIGACIONES DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA DEL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA RELACIO MEDIO Y NO DE RESULTADO. LOS DINEROS
ENTREGADOS POR LOS INVERSIONISTAS A LOS FONDOS D GENERAN PARA LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA LAS OBLIGACIONES PROPIAS DE UNA
INSTITUCIÓN DE DEPÓSITO Y NO ESTÁN AMPARADOS POR EL SEGURO DE DEPÓSITO DEL FONDO DE GARANTÍAS DE INSTITUCIONES FÍNANCIERAS-
FOGAFIN, NI POR NÍNGUNO OTRO ESQUEMA DE DICHA NATURALEZA. LA INVERSIÓN EN EL FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA ESTÁ SUJETA A LOS
RIESGOS DE INVERSIÓN, DERIVADOS DE LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS DE LOS ACTIVOS QUE COMPONEN EL PORTAFOLIO DEL RESPECTIVO
FONDO DE INVERSIÓN COLECTIVA.
PROSPECTO DEL FONDO ABIERTO “ALIANZA”- SIN PACTO DE PERMANENCIA MÍNIMA
CAPÍTULO I. ASPECTOS GENERALES

1.1. SOCIEDAD ADMINISTRADORA
La Sociedad Administradora es ALIANZA FIDUCIARIA S.A, entidad legalmente constituida

mediante escritura pública número 545 del 11 de Febrero de 1986, otorgada en la Notaría 10 del
Círculo Notarial de Cali, identificada con el número de NIT. 860.531.315-3, con domicilio principal
en la ciudad de Bogotá D.C. Esta sociedad tiene permiso de funcionamiento otorgado por la
Superintendencia Bancaria (hoy Superintendencia Financiera de Colombia) mediante Resolución
3357 del 16 de junio de 1986.
Cuando en el presente reglamento se emplee la expresión “Sociedad Administradora” o “Alianza

Fiduciaria”, se entenderá que se hace referencia a la sociedad aquí mencionada.
1.2. CLASES DE PARTICIPACIONES
El Fondo tendrá diferentes tipos de participaciones creadas de conformidad con los tipos de
inversionistas que se vinculen al fondo de inversión colectiva. Para el Fondo Abierto Alianza todas
las participaciones tendrán los mismos derechos y obligaciones, salvo por lo establecido en el
párrafo segundo de la cláusula 6.2 del reglamento del fondo, sin perjuicio de que cada tipo de
participación dará lugar a un valor de unidad independiente.
Los tipos de participaciones del Fondo serán los siguientes:


La rentabilidad bruta del portafolio corresponde a los rendimientos generados por las inversiones
admisibles más aquellos que se generen por la realización de operaciones de que tratan las cláusulas
2.4.1 y 2.4.2 y 2.5 del reglamento del fondo.
1.3. NOMBRE DEL CUSTODIO
La sociedad fiduciaria contará con una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera para
la custodia de valores desmaterializados del Fondo. La cual será designada y contratada para
prestar el servicio. La sociedad Fiduciaria informará a los inversionistas del Fondo en su página
web www.alianza.com.co cuál es el custodio elegido para el desarrollo de esta actividad. La
custodia será ejercida por BNP Paribas.
1.4. TRASLADOS ENTRE TIPOS DE PARTICIPACIÓN
Alianza Fiduciaria trasladará entre los diferentes tipos de participaciones de forma diaria, de
acuerdo al saldo de cada inversionista. Este traslado se hará de forma automática, de la siguiente
forma:
Se verifica el saldo final del encargo del inversionista, después de reconocer rendimientos,
adiciones y retiros, se ubica en el nivel al que tiene derecho y se realizan los traslados entre los
niveles. El traslado se realizará al momento de efectuar el cierre diario del fondo después de haber
realizado la distribución de rendimientos. El monto a trasladar será el correspondiente al saldo a
favor del inversionista el día del traslado, monto que será convertido en unidades de acuerdo al
valor de la unidad del nivel dentro del tipo de participación al que ingresa.
La información referente al cambio o los cambios de niveles a que haya tenido un cliente en un
período de tiempo determinado, se reflejará como un retiro del nivel de donde sale y como una
adición al nivel a donde entra dentro del mismo tipo de participación. Todos los movimientos de
traslado entre niveles dentro de un mismo tipo de participación, se verá evidenciado en el extracto
mensual de cada inversionista.
1.5. SEDE
El Fondo tendrá como sede el mismo lugar donde funcionen las oficinas principales de la sociedad
administradora que en la actualidad se encuentran ubicadas en la Avenida 15 No 100-43 de la
ciudad de Bogotá D.C. En dicha dirección se encontrarán todos los libros y documentos relativos al
Fondo; además en este lugar se recibirán y entregarán los recursos, de conformidad con las reglas
establecidas en la cláusula 4.1.1 del presente reglamento. No obstante, se podrán recibir y
entregar recursos para el Fondo en las agencias o sucursales de Alianza Fiduciaria S.A, o en las
oficinas de las entidades con las que ésta haya celebrado contratos de corresponsalía o uso de red
de oficinas o equivalentes, suscritos, de acuerdo con lo establecido en el Estatuto Orgánico del
Sistema financiero y demás normas que regulen la materia, en los cuales la responsabilidad es
exclusiva de Alianza Fiduciaria S.A.. A través de www.alianza.com.co, los inversionistas podrán
consultar los contratos de corresponsalía o uso de red de oficinas o equivalentes, así como su
duración, y las sucursales y agencias en las que se prestará atención al público.
1.6. VIGENCIA DEL FONDO
El Fondo Abierto Alianza tendrá una duración igual a la de la sociedad administradora. Este

término se podrá prorrogar, previa decisión de la sociedad administradora. El término de duración

de la sociedad administradora se dará a conocer a través del prospecto de inversión. En caso de
prórroga del Fondo, la sociedad administradora así lo informará a los inversionistas a través de su
página web, indicando el nuevo término de duración.
1.7. RESPONSABILIDAD DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA
La sociedad administradora deberá cumplir, además de los deberes establecidos en la

normatividad vigente, las siguientes obligaciones:
1. Consagrar su actividad de administración exclusivamente en favor de los intereses de los

inversionistas o de los beneficiarios designados por ellos.
2. Entregar la custodia de los valores que integran el portafolio del fondo de inversión colectiva
administrado a una sociedad de las mencionadas en el artículo 2.22.2.1.1 del decreto 2555 de
2010, así como, suministrar al custodio la información necesaria para la correcta ejecución de las
funciones de custodia.
3. Identificar, medir, gestionar y administrar el riesgo del Fondo;
4. Realizar la salvaguarda y el ejercicio de derechos patrimoniales de los activos diferentes a
valores que hagan parte del portafolio del Fondo;
5. Efectuar la valoración del portafolio del Fondo y sus participaciones, de conformidad con las
instrucciones impartidas por la Superintendencia Financiera de Colombia.
6. Ejercer oportunamente los derechos patrimoniales de los activos del fondo de inversión
colectiva, cuando estos sean diferentes a valores entregados en custodia.
7. Llevar la contabilidad del Fondo separada de la propia o la de otros negocios por ella
administrados, de acuerdo con las reglas que sobre el particular establezca la Superintendencia
Financiera de Colombia;
8. Establecer y mantener actualizados los mecanismos de suministro de información del Fondo, en
los términos de las normas aplicables y las instrucciones impartidas por la Superintendencia
Financiera de Colombia;
9. Verificar el envío oportuno de la información que la sociedad administradora debe remitir a los
inversionistas y a la Superintendencia Financiera de Colombia, y que el contenido de la misma
cumpla con las condiciones establecidas por la Superintendencia;
10. Asegurar el mantenimiento de la reserva de la información que conozca con ocasión de la
actividad de administración del Fondo, y adoptar políticas, procedimientos y mecanismos para
evitar el uso indebido de información privilegiada o reservada relacionada con el Fondo, sus
activos, estrategias, negocios y operaciones, sin perjuicio del cumplimiento de los deberes de
información a la Superintendencia Financiera de Colombia;
11. Garantizar la independencia de funciones y del personal responsable de la actividad de
administración del Fondo;
12. Capacitar a todas las personas vinculadas contractualmente con la entidad que participan en el
funcionamiento o fuerza de ventas del Fondo.
13. Vigilar que el personal vinculado a la sociedad administradora del Fondo cumpla con sus

obligaciones en la administración del Fondo, incluyendo las reglas de gobierno corporativo,

conducta y las demás establecidas en los manuales de procedimiento de la sociedad
administradora.
14. Informar a la Superintendencia financiera, los hechos o situaciones que impidan el normal
desarrollo del Fondo o su liquidación, o el adecuado cumplimiento de sus funciones como
administrador de las mismas. Dicho aviso deberá darse de manera inmediata a la ocurrencia del
hecho, a la fecha en que tuvo o debió haber tenido conocimiento del mismo.
15. Presentar a las asambleas de inversionistas, cuando haya lugar a ello, toda la información
necesaria que permita establecer el estado del Fondo. En todo caso, como mínimo deberán
presentarse los estados financieros básicos, la descripción general del portafolio, la evolución del
valor de las participaciones, la evolución del valor del Fondo y de la participación de cada
inversionista dentro del mismo.
16. Adoptar medidas de control y reglas de conducta necesarias, apropiadas y suficientes, que se
orienten a evitar que el Fondo pueda ser utilizado como instrumento para el ocultamiento,
manejo, inversión o aprovechamiento en cualquier forma de dineros u otros bienes provenientes
de actividades delictivas, o para dar apariencia de legalidad a las actividades delictivas o a las
transacciones y recursos vinculados con las mismas;
17. Contar con manuales de control interno, gobierno corporativo incluyendo el código de
conducta, y los demás manuales necesarios para el cumplimiento de las normas vigentes;
18. Abstener de efectuar prácticas discriminatorios o inequitativas entre los inversionistas del
Fondo, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 3.1.1.6.5 del Decreto 2555 de 2010.
19. Ejercer los derechos políticos inherentes a los valores administrados colectivamente, de
conformidad con las políticas que defina la Junta Directiva excepto en que haya delegado dicha
obligación en el custodio de valores contratado para el Fondo.
20. Cumplir con las políticas, directrices, mecanismos y procedimientos que señale la Junta
Directiva de la Sociedad Administradora para la actividad de administración del Fondo.
21. Identificar, controlar y gestionar las situaciones generadoras de conflictos de interés en la
actividad de administración del Fondo según las reglas establecidas en las normas aplicables y
las directrices señaladas por la Junta Directiva de la sociedad administradora;
22. Entregar oportunamente a la Superintendencia Financiera de Colombia y al Autorregulador del
Mercado de Valores la información que para el cumplimiento de sus funciones requieran acerca
de la administración del Fondo;
23. Ejercer supervisión permanente sobre el personal vinculado a la administración del Fondo;
24. Cumplir a cabalidad con los demás aspectos necesarios para la adecuada administración del
Fondo.
25. Las demás que establezca las normas aplicables.
CAPÍTULO II. POLÍTICA DE INVERSIÓN DEL FONDO

2.1. OBJETIVO DE INVERSIÓN
El Fondo Abierto Alianza es un Fondo de Inversión Colectiva de tipo abierto diseñado para que
personas naturales o jurídicas o fideicomisos que inviertan de manera temporal sus excedentes de
liquidez en un portafolio a la vista de bajo riesgo y perfil conservador. Los recursos del fondo son
invertidos principalmente en títulos de renta fija de corta y mediana duración, con un componente
importante de liquidez, cuyo objetivo principal es la preservación de capital.
2.2. ACTIVOS ADMISIBLES Y OPERACIONES AUTORIZADAS
El portafolio del Fondo Abierto Alianza estará compuesto por los siguientes activos:
1. Valores inscritos en el RNVE.

2. Valores emitidos por bancos del exterior.
3. Bonos emitidos por organismos multilaterales de crédito, o entidades públicas.
4. Documentos representativos de participaciones en otros Fondos de inversión colectivas
nacionales.
5. Derivados con fines de cobertura
Límites a la Inversión
Emisor % Duración meses Calificación

Título
Mínimo Máximo Mínima Máxima Mínima Máxima
RNVE 0 100 0 84 AA+ AAA
Inscripción No bolsa 0 35
Renta fija 0 100 0 84 AA+ AAA
Clase inversión
Renta variable 0 0 AA+ AAA
Pesos 100
Moneda
colombianos
Otras divisas 0 0
Sector 0 70 0 84 AA+ AAA

financiero
Emisor
Sector real 0 70 0 84 AA+ AAA
Nación 0 70 0 360
Bonos 60 0 84 AA+ AAA
Acciones 0
CDT 90 0 84 AA+ AAA
Participaciones
en Fondos de
0 20 0 12 AA+ AAA
inversión
Clase
colectiva
Titularizaciones 35 0 84 AA+ AAA
Papeles
ciales 35 0 12 AA+ AAA
Otros
multilaterales 0 70 0 84 AA+ AAA
en pesos
Liquidez del Fondo
La liquidez del Fondo será administrada por medio de depósitos en cuentas de ahorro y corrientes
de entidades financieras nacionales y en operaciones de reporto, simultaneas y/o transferencia
temporal de valores. Estas entidades financieras deberán contar con una calificación AAA o su
equivalente en el corto plazo.
Reglas y límites para las operaciones de Reporto, Simultaneas y TTVS
El Fondo abierto Alianza podrá realizar operaciones de reporto, simultáneas y transferencia

temporal de valores, tanto activas como pasivas, estas operaciones deberán efectuarse a través de
un sistema de negociación de valores autorizado por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Las operaciones pasivas solo se podrán realizar para atender solicitudes de redención de
participaciones o gastos del fondo.
Los fondos de inversión colectiva podrán actuar solamente como originadoras en operaciones de la
transferencia temporal de valores, caso en el cual la suma de estas operaciones no podrá exceder
del 30% del activo del Fondo.
En todo caso la suma de las operaciones de liquidez (repos, simultáneas y transferencia temporal
de valores) tanto activas como pasivas no podrán superar el 30% de los activos del Fondo, según
lo establecido en el artículo 3.1.1.4.5 del Decreto 2555 de 2010

De acuerdo con lo establecido en el parágrafo tercero del artículo 3.1.1.4.5 del Decreto 2555 de
2010 las operaciones descritas en esta cláusula no podrán tener como contraparte, directa o
indirectamente, a entidades vinculadas de la sociedad administradora del fondo de inversión
colectiva.
Reglas y límites para las apalancadas
Dada la naturaleza del Fondo y del tipo de activos sobre los cuales se realizarán las inversiones, el
Fondo no tendrá apalancamiento.
2.3. PERFIL GENERAL DE RIESGO
De acuerdo con los activos aceptables para invertir, se considera que el perfil general de riesgo del
Fondo es conservador, por cuanto las características de los títulos en los cuales puede invertir de
acuerdo con su calificación externa, así como en el análisis interno cualitativo y cuantitativo son de
la más alta calificación. Adicionalmente por la duración del portafolio, las restricciones de liquidez
según los plazos en los que puede invertir y el perfil de liquidez de las inversiones que pueden
componer el Fondo de Inversión colectiva, hace que disminuya el riesgo de liquidez y que los
impactos por riesgo de mercado sean menores.
CAPÍTULO III. ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y CONTROL
3.1. GERENTE
Alianza Fiduciaria S.A ha designado un gerente, con su respectivo suplente, dedicado de forma
exclusiva a la gestión de las decisiones de inversión efectuadas a nombre del Fondo. El gerente se
considerará administrador de la sociedad, y estará inscrito en el Registro Nacional de Profesionales
del Mercado de Valores.
3.2. REVISOR FISCAL
La revisoría fiscal del Fondo abierto Alianza será realizada por el revisor fiscal de la sociedad
administradora. La identificación y los datos de contacto de la revisoría fiscal serán dadas a
conocer a través del prospecto de inversión y del sitio web www.alianza.com.co. Los informes del
revisor fiscal serán independientes de los de la sociedad administradora.
3.3. COMITÉ DE INVERSIONES
La junta directiva de la sociedad administradora designará un comité denominado “Comité de

Inversiones” responsable del análisis de las inversiones y de los emisores así como de la definición
de los cupos de inversión y las políticas para adquisición y liquidación de inversiones. Los
miembros de este comité se considerarán administradores de conformidad con lo establecido en el
artículo 22 de la Ley 222 de 1995 o cualquier otra norma que lo modifique, sustituya o derogue.

3.4. CUSTODIO DE VALORES
La sociedad fiduciaria contrató a la sociedad BNP PARIBAS para ejercer la actividad de custodia
de valores del Fondo. Dicha sociedad fue contratada para prestar el servicio por autorización de la
Junta Directiva. La información asociada a la designación del custodio estará a disposición de los
inversionistas del Fondo en la página web de la Sociedad Administradora (www.alianza.com.co).
Funciones
En ejercicio de la actividad de custodio de valores de acuerdo con el Libro 37 de la Parte 2 del

Decreto 2555 de 2010 (Artículo 2.37.1.1.1 y siguientes), el custodio contratado por la Sociedad
Administradora prestará las siguientes funciones al Fondo:
1. Salvaguarda de valores.
2. Compensación y liquidación de operaciones.
3. Administración de derechos patrimoniales.
Obligaciones
En ejercicio de la actividad de custodia valores de acuerdo con el Libro 37 de la Parte 2 del

Decreto 2555 de 210 el custodio deberá cumplir con las siguientes obligaciones:
1. Asegurarse de realizar las anotaciones en cuenta de los derechos sobre los valores cuya
custodia se encomienda a nombre del Fondo de Inversión Colectiva.
2. Contar con políticas, procedimientos y mecanismos necesarios para garantizar una adecuada
ejecución de la actividad de valores.
3. Identificar, medir, controlar y gestionar los riesgos propios de la actividad de custodia de valores
por medio del desarrollo y mantenimiento de sistemas adecuad de control interno y de
identificación, medición, control y gestión de riesgos.
4. Verificar el cumplimiento de las instrucciones impartidas por la Sociedad Administradora en
nombre del Fondo de Inversión Colectiva en relación con los valores objeto de custodia. En
ningún caso podrá disponer de los valores sin que medie la instrucción previa y expresa de la
Sociedad Administradora así como la validación de la misma.
5. Todas las demás estipuladas en el artículo 2.22.2.1.4 del Decreto 2555 de 2010.
6. Otras obligaciones especiales establecidas en el artículo 2.22.2.1.5 del Decreto 2555 de 2010.
CAPÍTULO IV. GASTOS A CARGO DEL FONDO
4.1. GASTOS

Estarán a cargo del Fondo Abierto Alianza los siguientes gastos:
1. El costo del contrato de depósito de valores que componen el portafolio del fondo.
2. El costo de contrato de custodia de los valores que componen el Fondo.
3. La remuneración de la sociedad administradora.
4. Los honorarios y gastos en que se incurra para la defensa del Fondo cuando las circunstancias
lo exijan.
5. El valor de los seguros y amparos de los activos del Fondo, distintos a la póliza que trata la
cláusula 1.7. del presente reglamento.
6. Los gastos bancarios que se originen en el depósito y transferencia de los recursos del Fondo
así como los originados en las operaciones, compra y venta de valores.
7. Los gastos en que se incurra para la citación y celebración de las asambleas de los
inversionistas.
8. Los impuestos, tasas y contribuciones de cualquier orden nacional o territorial que graven
directamente los activos, los ingresos y las operaciones del Fondo.
9. Los honorarios y gastos causados por la revisoría fiscal del Fondo y los relativos a gastos
causados por la auditoria externa, cuando la asamblea haya establecido su contratación.
10. Los gastos totales que ocasione el suministro de información a los inversionistas o a los
beneficiarios, tales como extractos, publicaciones, impresos publicitarios, formas de papelería
para la operación del Fondo , correo directo, procesamiento y transmisión de la información.
11. Los gastos bancarios como chequeras, costos de recaudo, plataformas informativas que
permitan mantener una adecuada red de cobertura a todos los inversionistas.
12. Las plataformas tecnológicas que permitan dar acceso a los inversionistas a aportes o
redenciones de derechos.
13. Los correspondientes al pago de comisiones relacionados con la adquisición o enajenación de
activos y la realización de operaciones, así como la participación en sistemas de negociación.
14. Los intereses y demás rendimientos financieros que deban cancelarse por razón de
operaciones de reporto o repo, simultáneas y transferencias temporales de valores y para el
cubrimiento de los costos de operaciones de crédito que se encuentren autorizadas y en general
los gastos en que se incurra por concepto de coberturas.
15. Los asociados al proceso de calificación del Fondo, así como del proceso de revisión de la
misma. 6.1.16. Los gastos en que se incurra para la valoración del portafolio del Fondo.
16. El costo del archivo físico y magnético relacionado con el Fondo.
17. Los gastos asociados al ingreso y retiro de recursos por parte de los adherentes.
18. Los gastos asociados a operaciones con derivados para fines de cobertura.
CAPÍTULO V. INFORMACIÓN OPERATIVA DEL FONDO

5.1 MONTO MÍNIMO
El monto mínimo de vinculación será de $10.000 (diez mil pesos) sin pacto de permanencia
mínima. Los inversionistas podrán realizar aportes adicionales al Fondo, para lo cual serán
aplicables las reglas establecidas en la presente cláusula en cuanto a la constitución de unidades.
El valor del aporte adicional se contabilizará como un mayor valor de la inversión inicial. El monto
mínimo de aportes adicionales será la suma de $10.000.
5.2 CONSTITUCIÓN Y REDENCIÓN DE PARTICIPACIONES
Una vez el inversionista realice la entrega efectiva y se tenga la plena identificación de la propiedad
de los recursos correspondientes, dicho valor será convertido en unidades, al valor de la unidad
vigente determinado de conformidad con la cláusula 5.3 (Valor de la unidad) del presente
reglamento. La sociedad administradora deberá expedir una constancia por el recibo de los
recursos que cumplirá con los requisitos mínimos establecidos en el numeral 2.8 del Capítulo III del
Título IV de la Parte III de la Circular Básica Jurídica. Con dicha constancia la misma se entregará
la copia d prospecto de inversión, la cual puede ser enviada al correo electrónico del Inversionista,
dejando evidencia, por parte del inversionista del recibo de la mencionada copia, así como de la
aceptación y comprensión de la información allí contenida.
Los inversionistas podrán redimir sus participaciones en el Fondo Abierto Alianza en cualquier
momento, dada la naturaleza de este último. El suscriptor debe solicitar la redención total o parcial
mediante comunicación escrita o verbal que conste en medio verificable a la Sociedad
Administradora. Para efectuar los movimientos, se tendrá en cuenta el mismo horario que tenga la
Sociedad Administradora para atención al público, el cual se encuentra publicado en la página web
www.alianza.com.co, de suerte que si la solicitud es recibida después del horario establecido, se
entenderá recibida el día hábil siguiente.
5.3 REDENCIÓN PARCIAL DE PARTICIPACIONES
Los inversionistas podrán realizar retiros parciales o totales de las participaciones en el Fondo de
Inversión Colectiva. La Sociedad Administradora se encuentra facultada para entregar un
porcentaje menor al saldo del inversionista el mismo día de la solicitud de retiro y el saldo restante
a más tardar al día siguiente una vez se determine el valor de la unidad aplicable el día de la
causación del retiro.
CAPÍTULO VI. OTRA INFORMACIÓN ADICIONAL
6.1 OBLIGACIONES DE LOS INVERSIONISTAS
1. Aceptar y cumplir el contenido del presente reglamento.

2. Suministrar completa y oportunamente la información y documentos que le solicite la Sociedad
Administradora, en especial la establecida por la ley y la Superintendencia Financiera para
prevenir el lavado de activos y la financiación al terrorismo provenientes de actividades
delictivas. Igualmente es obligación del suscriptor actualizar la información y documentación por

lo menos una vez al año y cada vez que se presenten modificaciones a la misma.
3. Efectuar el pago de los aportes, de conformidad con el procedimiento establecido en el artículo
4.1. del presente reglamento.
4. Informar a la Sociedad Administradora la(s) cuenta(s) bancaria(s) que será(n) utilizada(s) para
redimir los derechos, para consignar los recursos que sobrepasen los límites de concentración
por inversionista o para el desarrollo del proceso de liquidación, y cualquier otro procedimiento
operativo que lo requiera.
5. Si lo requiere la Sociedad Administradora, presentar el documento representativo de la inversión
para solicitar la redención parcial o total de los derechos en ellos representados.
6. Las demás establecidas en este reglamento y en las normas vigentes.
6.2 MEDIOS DE RESPORTES DE INFORMACIÓN A LOS INVERSIONISTAS Y AL

PÚBLICO EN GENERAL
La sociedad administradora del Fondo abierto ALIANZA pondrá a disposición de los inversionistas
toda la información necesaria para el adecuado entendimiento sobre la naturaleza de la sociedad
administradora y de la inversión en el Fondo, de acuerdo con lo establecido en el decreto 2555 de
2010 y en el numeral 3 del Capítulo III del Título IV de la Parte III de la Circular Básica Jurídica.
Los documentos con información del Fondo pueden ser consultados a través de la página de Internet
www.alianza.com.co y por medio de los impresos que estarán en las oficinas de la Sociedad
Administradora y en las oficinas de atención al público.
6.3 SITUACIONES DE CONFLICTO DE INTERÉS Y MECANISMOS PARA SU MANEJO
Serán situaciones generadoras de conflictos de intereses las dispuestas en el artículo 3.1.1.10.2

del Decreto 2555 de 2010 y en el Código de Buen Gobierno de la Sociedad Administradora.
Será obligación de la Sociedad Administradora del Fondo identificar, controlar y gestionar las
situaciones generadoras de conflictos de interés en la actividad de administración del Fondo según
las reglas establecidas en las normas aplicables y las directrices señaladas por la Junta Directiva
de la sociedad administradora.
PROSPECTO DEL FONDO ABIERTO “ALIANZA”- SIN PACTO DE PERMANENCIA MÍNIMA
Para su constancia el inversionista firma en señal de aceptación que ha recibido este prospecto,
acepta su contenido y ha entendido la información allí consignada.

1143118138
DOCUMENTO DE IDENTIFICACIÓN TITULAR O REPRESENTANTE LEGAL
CAROLINA DEL CARMEN DE MOYA MOLINA

NOMBRE COMPLETO/ INVERSIONISTA O REPRESENTATE LEGAL
EMPRESA
NIT EMPRESA
...
2022-08-29
CIUDAD Y FECHA
10045062067
NÚMERO DE LA CUENTA INDIVIDUAL

PLAN DE PAGOS
Encargo: 10045062067
Adquiriente(s): CAROLINA DEL CARMEN DE MOYA MOLINA
Valor Total del Inmueble: $172,515,000.00
Cuota Inicial Pactada (%): 30.440831232066778
Valor Cuota Inicial: $52,515,000.00
Valor Último Aporte: $120,000,000.00
N° Descripción Valor de la cuota Pago acumulado Fecha de

pago
1 SEPARACION $1,000,000.00 $1,000,000.00 19-08-2022
2 CUOTA INICIAL $952,739.13 $1,952,739.13 19-09-2022
3 CUOTA INICIAL $952,739.13 $2,905,478.26 19-10-2022
4 CUOTA INICIAL $952,739.13 $3,858,217.39 19-11-2022
5 CUOTA INICIAL $952,739.13 $4,810,956.52 19-12-2022
6 CUOTA INICIAL $952,739.13 $5,763,695.65 19-01-2023
7 CUOTA INICIAL $952,739.13 $6,716,434.78 19-02-2023
8 CUOTA INICIAL $952,739.13 $7,669,173.91 19-03-2023
9 CESANTIAS PARA $2,200,000.00 $9,869,173.91 20-03-2023
COMPRA
10 CUOTA INICIAL $952,739.13 $10,821,913.04 19-04-2023
11 CUOTA INICIAL $952,739.13 $11,774,652.17 19-05-2023
12 CUOTA INICIAL $952,739.13 $12,727,391.30 19-06-2023
13 CUOTA INICIAL $952,739.13 $13,680,130.43 19-07-2023
14 CUOTA INICIAL $1,100,000.00 $14,780,130.43 20-07-2023
15 CUOTA INICIAL $952,739.13 $15,732,869.56 19-08-2023
16 CUOTA INICIAL $952,739.13 $16,685,608.69 19-09-2023
17 CUOTA INICIAL $952,739.13 $17,638,347.82 19-10-2023
18 CUOTA INICIAL $952,739.13 $18,591,086.95 19-11-2023
19 CUOTA INICIAL $952,739.13 $19,543,826.08 19-12-2023
20 CESANTIAS PARA $1,100,000.00 $20,643,826.08 20-12-2023
COMPRA
21 CUOTA INICIAL $952,739.13 $21,596,565.21 19-01-2024
22 CUOTA INICIAL $952,739.13 $22,549,304.34 19-02-2024
23 CUOTA INICIAL $952,739.13 $23,502,043.47 19-03-2024
24 CESANTIAS PARA $2,200,000.00 $25,702,043.47 20-03-2024
COMPRA
25 CUOTA INICIAL $952,739.13 $26,654,782.60 19-04-2024
26 CUOTA INICIAL $952,739.13 $27,607,521.73 19-05-2024
27 CUOTA INICIAL $952,739.13 $28,560,260.86 19-06-2024
28 CUOTA INICIAL $952,739.14 $29,513,000.00 19-07-2024
29 SUBSIDIO $23,002,000.00 $52,515,000.00 19-08-2024
30 CREDITOS $120,000,000.00 $172,515,000.00 19-09-2024
INMOBILIARIOS

PROYECTO HALCON
ACUERDO DE ADHESIÓN AL ENCARGO FIDUCIARIO DE PREVENTAS DEL
PROYECTO
“HALCON”
No. 10045062067
CLÁUSULAS LIMITATIVAS
Conforme a las estipulaciones previstas en el presente documento, las siguientes son

limitaciones a los derechos de los CONSTITUYENTES y los ADQUIRENTES
ADHERENTES, las cuales manifiestan conocer y aceptar al momento de celebración
del presente acuerdo de adhesión:
1.El desarrollo del proyecto inmobiliario, será única y exclusivamente responsabilidad

del CONSTITUYENTE, quien estará encargado de realizar, sin participación alguna de
la FIDUCIARIA, los estudios de factibilidad, la promoción y construcción del
PROYECTO, y todas las demás actividades relacionadas con la ejecución del mismo.
2.La FIDUCIARIA recibe y administra los dineros de las personas interesadas en
adquirir las unidades inmobiliarias (los ADQUIRENTES ADHERENTES) del
PROYECTO propuesto por el CONSTITUYENTE, hasta tanto logre acreditar el
cumplimiento de los requisitos establecidos en este ACUERDO DE ADHESIÓN, dentro
del término dispuesto en el numeral octavo (8) de las DISPOSICIONES del presente
documento. En el momento en el cual el CONSTITUYENTE acredite el cumplimiento
de las CONDICIONES podrá disponer de los recursos depositados por los
ADQUIRENTES ADHERENTES.
3.El CONSTITUYENTE es el “Constructor” y el “Enajenador” del PROYECTO según el
significado que a los términos de la Ley 1796 de 2016, y por tanto son del
CONSTITUYENTE las obligaciones de Constructor y de Enajenador, bajo los términos
de la mencionada ley. ALIANZA ni como sociedad ni como administradora del encargo
fiduciario ostenta la calidad de Constructor o de Enajenador, y por tanto tampoco se
encuentran en su cabeza las obligaciones y funciones inherentes a tal calidad, todo lo
cual es exclusiva responsabilidad del CONSTITUYENTE.
4.En el evento en que el CONSTITUYENTE se someta al régimen de insolvencia
previsto en la Ley 1116 de 2006, el CONTRATO queda sujeto a los efectos previstos
en dicha norma de modo que la FIDUCIARIA procederá conforme las instrucciones del
promotor o liquidador le indiquen sin que por ello se le endilgue responsabilidad alguna
por tal hecho.
5.EL CONSTITUYENTE entregará las tarjetas de recaudo a terceros adherentes
interesados en el PROYECTO una vez se hayan vinculado previamente a la
FIDUCIARIA.
6.El ADQUIRENTE ADHERENTE ha sido informado que los recursos dinerarios de su
vinculación deberán ser entregados única y exclusivamente a la FIDUCIARIA y no al
CONSTITUYENTE, directamente o por medio de sus promotores, agentes o
empleados, El CONSTITUYENTE se abstendrá de recibir directamente o por medio de
sus promotores, sus agentes o empleados, recursos dinerarios de los ADQUIRENTES
ADHERENTES interesados en vincularse al PROYECTO durante la vigencia del
El presente acuerdo de vinculación fue aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante
oficio 2019155868-008-000 del 21 de enero de 2020 y corresponde al contrato de encargo fiduciario de
preventas también aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante oficio 2019155868-
008-000 del 21 de enero de 2020.

presente ACUERDO DE ADHESIÓN.
7.Los ADQUIRENTES ADHERENTES que desistan del negocio o incumplan los pagos
acordados con el CONSTITUYENTE, o incumplan con la entrega de los documentos
exigidos para la VINCULACIÓN en el Fondo Abierto o Alianza, o no suscriban la
correspondiente promesa de compraventa con el CONSTITUYENTE asumirán como
sanción a favor del CONSTITUYENTE la suma establecida en la cláusula
ACUERDO POR DESISTIMIENTO, cuyo valor corresponde al valor acordado entre
CONSTITUYENTE y el ADQUIRENTE ADHERENTE, ALIANZA FIDUCIARIA S.A. en
su calidad de sociedad fiduciaria y en su calidad de sociedad administradora y
vocera del encargo fiduciario no ha participado en su estructuración y
negociación; suma de dinero que será descontada de los dineros entregados por
el ADQUIRENTE ADHERENTE y/o de la generada por concepto de rendimientos,
junto con los tributos (impuestos, tasas y contribuciones de cualquier orden
territorial o administrativo) a que haya lugar, conforme las instrucciones
impartidas para tal fin por el CONSTITUYENTE, los recursos del saldo resultante
se pondrán a disposición del ADQUIRENTE ADHERENTE, conforme los plazos
establecidos en el reglamento del FONDO, es decir, dentro de los diez (10) días
hábiles siguientes a la fecha de radicación del correspondiente desistimiento
una vez se encuentren disponibles los recursos para la atención del señalado
desistimiento.
8.La responsabilidad que asume la FIDUCIARIA es DE MEDIO Y NO DE
RESULTADOS y por ello, la responsabilidad se evaluará según la naturaleza de las
obligaciones o prestaciones a su cargo.
9.La FIDUCIARIA no asume responsabilidad por las fluctuaciones del mercado con
ocasión de las inversiones de los recursos que entreguen los ADQUIRENTES
ADHERENTES en el Fondo Abierto Alianza.
10.El CONSTITUYENTE y la FIDUCIARIA podrán acordar que la ejecución y
operación del Encargo Fiduciario sea a través de canales tecnológicos, por lo que los
documentos que la FIDUCIARIA llegue a requerir de parte de los ADQUIRENTES
ADHERENTES o del mismo CONSTITUYENTE, serán tramitados a través de dichos
canales de modo tal que los mismos puedan ser firmados mecánica, electrónica o
digitalmente.
Fase o etapa del PROYECTO: ETAPA 1

Unidad: PROY-HALCON E1-Torre 2 - Apto 0705
Yo, (nosotros)
CAROLINA DEL CARMEN DE MOYA

MOLINA
actuando en nombre propio (el “ADQUIRENTE ADHERENTE”) manifiesto (manifestamos)

que conozco (conocemos), y acepto (aceptamos) en todo el contenido del Contrato de
Encargo Fiduciario de Preventas de fecha siete (7) de diciembre de 2021 aprobado por la
008-000 del 21 de enero de 2020.

Superintendencia Financiera de Colombia mediante oficio 2019155868-008-000 del 21 de
enero de 2020 y publicado en la página web de ALIANZA (el “CONTRATO”), respecto
del cual manifiesto(tamos) conocer y haber recibido una copia simple del mismo de forma
electrónica, a través del cual se constituyó el Encargo Fiduciario denominado HALCON,
por parte de la sociedad PRODESA Y CIA S.A.(el “CONSTITUYENTE” o el
“BENEFICIARIO CONDICIONADO” según lo previsto en el presente documento) para
llevar a cabo la fase de preventas del Proyecto Inmobiliario denominado HALCON (el
“PROYECTO”), respecto del cual me encuentro interesado en adquirir una unidad
inmobiliaria, razón por la cual, mediante el presente documento (el “ACUERDO DE
ADHESIÓN”) confiero mandato con representación a ALIANZA FIDUCIARIA S.A.
(“FIDUCIARIA” o “ALIANZA”), para que por mi (nuestra) cuenta y riesgo y bajo mi
(nuestra) exclusiva responsabilidad, proceda conforme las siguientes
DISPOSICIONES
1. Recibir los aportes, y el valor de la cuota inicial, los cuales realizaré de acuerdo con lo
señalado en el Anexo 1 de este ACUERDO DE ADHESIÓN. Se entiende que la
FIDUCIARIA recibe los recursos, una vez sean entregados real y efectivamente y exista la
plena identificación de la propiedad de los recursos correspondientes, todo previo
diligenciamiento de los formatos de conocimiento del cliente y culminado el proceso de
vinculación en la FIDUCIARIA. Hasta tanto no se formalice en debida forma mi
vinculación con ALIANZA, el CONSTITUYENTE se abstendrá de entregarme tarjetas de
recaudo, por lo que en el evento en el que la FIDUCIARIA detecte que he depositado
recursos de terceros no vinculados será una causal para terminar inmediatamente el
ACUERDO DE ADHESIÓN
2. Los dineros entregados serán invertidos en el Fondo Abierto Alianza (el “FONDO”)
administrado por la FIDUCIARIA de naturaleza abierta, sin pacto de permanencia mínima,
compuesto por un portafolio a la vista de bajo riesgo y perfil conservador.
3. Poner a disposición del CONSTITUYENTE y/o del FIDEICOMISO DE
ADMINISTRACIÓN INMOBILARIA por instrucción del CONSTITUYENTE (en adelante el
BENEFICIARIO), de conformidad con lo establecido en el CONTRATO, los dineros
entregados y administrados en el FONDO junto con sus rendimientos, cuando acredite el
cumplimiento de las condiciones para la entrega de recursos (las “CONDICIONES”) que
se indican a continuación dentro del plazo establecido en el CONTRATO y en el numeral
octavo (8) de las DISPOSICIONES del presente ACUERDO DE ADHESIÓN en virtud de
la información suministrada por el CONSTITUYENTE a la FIDUCIARIA,. Queda entendido
que (i) mientras no se cumplan las CONDICIONES señaladas en el presente documento
de vinculación, o (ii) si las mencionadas CONDICIONES no se cumplen dentro del plazo
establecido para el efecto, el beneficiario de los recursos junto con sus rendimientos
soy(somos) yo(nosotros). Por lo tanto, el CONSTITUYENTE se tendrá como Beneficiario
Condicionado de los referidos dineros hasta tanto se cumplan las CONDICIONES.
4. Las CONDICIONES a ser acreditadas por el CONSTITUYENTE dentro del término
dispuesto en el CONTRATO y en el presente ACUERDO DE ADHESIÓN son las
siguientes respecto de las cuales la FIDUCIARIA validará y me (nos) informará su
cumplimiento:
008-000 del 21 de enero de 2020.

a. Que se hayan dado las condiciones jurídicas del PROYECTO, esto es: i. Que el
CONSTITUYENTE allegue a ALIANZA la constancia de la radicación ante la
autoridad administrativa competente de documentos necesarios para desarrollar
actividades de Anuncio y Enajenación de las unidades inmobiliarias del
PROYECTO, en los términos establecidos en la normatividad aplicable vigente (ii)
La constitución del FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA por
parte del CONSTITUYENTE en el cual se encuentre(n) transferidos con el lleno de
las formalidades que la ley exige el (los) inmueble(s) sobre el (los) cual(es) se
desarrollará el PROYECTO o los derechos fiduciarios de un Fideicomiso cuyo
activo subyacente sea el(los) inmueble(s) sobre (el)(los) cual(es) se desarrollará el
PROYECTO. Para estos fines, el CONSTITUYENTE allegará el Folio de
Matricula Inmobiliaria con fecha de expedición no mayor a 30 días calendario de
antelación a su entrega a ALIANZA, en el que conste la señalada transferencia.
b.La entrega del estudio de títulos sobre el bien inmueble en el cual se desarrollará
el PROYECTO, suscrito por un abogado titulado y con tarjeta profesional vigente,
con concepto favorable del abogado que lo realice, en el que conste que la
tradición del inmueble es jurídicamente viable para el desarrollo del PROYECTO, y
que sobre el mismo no pesan gravámenes, limitaciones o problemas de carácter
legal que puedan afectar dicho desarrollo o la transferencia de las unidades
inmobiliarias del PROYECTO a los ADQUIRENTES ADHERENTES, con
excepción de la constitución de la hipoteca constituida como garantía del crédito
constructor otorgado para el desarrollo del PROYECTO. En caso que existan
anotaciones que sean posteriores a las que ya incorpora el estudio de títulos
inicial, se requerirá actualización del mismo
c.Que se hayan dado las condiciones técnicas del PROYECTO, esto es la
existencia y entrega a ALIANZA de (i) la licencia de construcción del PROYECTO
debidamente ejecutoriada, cuyo titular sea el mismo CONSTITUYENTE, (ii) el flujo
de caja y (iii) el presupuesto de obra.
d.Que se hayan dado las condiciones financieras del PROYECTO, esto consiste
en la recepción en la FIDUCIARIA de ACUERDOS DE ADHESIÓN que
representen la adquisición de por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las
unidades privadas que conforman cada una de las etapas del PROYECTO
suscritos por los ADQUIRENTES ADHERENTES interesados en adquirir unidades
inmobiliarias, correspondientes a los encargos fiduciarios individuales constituidos
por los ADQUIRENTES ADHERENTES en el FONDO, administrado por la
FIDUCIARIA, en las cuales los ADQUIRENTES ADHERENTES designen al
CONSTITUYENTE y/o al FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION INMOBILIARIA
por instrucción del CONSTITUYENTE como BENEFICIARIO de los recursos en el
evento que éste último cumpla con las CONDICIONES DE GIRO. Queda
entendido que no se computarán para efectos del cumplimiento de las
CONDICIONES DE GIRO las unidades inmobiliarias que el CONSTITUYENTE se
haya reservado para sí. El referido porcentaje ha sido establecido por el
CONSTITUYENTE, quien declara que el mismo no compromete la viabilidad del
PROYECTO.
e.Que el CONSTITUYENTE haya pagado la comisión fiduciaria y los gastos, si hay
lugar a ellos, a que alude el presente CONTRATO.
008-000 del 21 de enero de 2020.

f.Que se hayan establecido las fuentes de financiación del PROYECTO por parte
del CONSTITUYENTE, lo cual se acreditará de la siguiente manera, para efectos
del cumplimiento de esta condición: (i) Si la fuente de financiación es un crédito
constructor otorgado por un establecimiento de crédito vigilado por la
Superintendencia Financiera, se debe entregar a la FIDUCIARIA la carta de
aprobación del crédito constructor emitida por el respectivo establecimiento de
crédito; o (ii) si la fuente de financiación es la inversión por parte de un Fondo de
Capital Privado que esté debidamente establecido en Colombia conforme a la
normatividad aplicable a este tipo de fondos, se debe entregar a la FIDUCIARIA el
documento o compromiso de inversión en el cual dicho fondo se obliga a realizar la
correspondiente inversión. En atención a que las CONDICIONES DE GIRO fueron
definidas por el CONSTITUYENTE, las PARTES acuerdan que éstas serán las
que la FIDUCIARIA validará para la realización del giro de recursos sin que sea
llamada a validar o corroborar las condiciones adicionales que la entidad
financiadora del PROYECTO (Banco o Fondo de Capital Privado) haya
determinado para el desembolso de los recursos derivados del esquema de
financiación acreditado a la Fiduciaria. En los eventos en que el condicionamiento
sea sobre la aprobación del crédito y no sobre el desembolso del mismo, la
condición no será admisible para la acreditación .
g.La entrega a la Fiduciaria de la certificación de haber alcanzado la viabilidad
técnica y financiera del PROYECTO debidamente suscrita por el representante
legal del CONSTITUYENTE.
h.Que se encuentren plenamente identificados y acreditados a cada uno de los
ADQUIRENTES ADHERENTES que son tenidos en cuenta con los ACUERDOS
DE ADHESIÓN que dan cumplimiento de la condición indicada en el literal d)
anterior.
i.La designación por el CONSTITUYENTE del supervisor técnico del PROYECTO
y que será el profesional o persona jurídica especializada laboralmente
independiente del CONSTITUYENTE, quien, bajo exclusiva cuenta y riesgo,
llevará a cabo las actividades establecidas en la Ley 1796 de 2016 y en ningún
caso podrá hacer las veces de interventor teniendo en cuenta el régimen de
incompatibilidades señalado en la mencionada ley.
j.La presentación a ALIANZA de las póliza expedida por una compañía
aseguradora vigilada por la Superintendencia Financiera, constituidas por el
CONSTITUYENTE, que ampare todos los riesgos de la construcción, incluidos
pero sin limitarse a los riesgos de daño de la obra, los riesgos en la construcción,
los daños a maquinaria de la obra, los daños a terceros y los riesgos de
responsabilidad civil, cuya vigencia sea igual a la duración del PROYECTO, Esta
póliza deberá indicar que el beneficiario será el FIDEICOMISO.
PARÁGRAFO PRIMERO: En el evento en que el FIDEICOMISO DE ADMINISTRACION

INMOBILIARIA por instrucción del CONSTITUYENTE sea el BENEFICIARIO, deberá
acreditarse la existencia del mismo mediante una certificación expedida por la sociedad
fiduciaria que obra como su administradora y vocera, en la que se indique fecha de
constitución, objeto y fideicomitente que en todo caso tendrá que ser el mismo
CONSTITUYENTE.
008-000 del 21 de enero de 2020.

5. Declaro Conocer y aceptar que las condiciones que constituyen el punto de
equilibrio fueron definidas por el CONSTITUYENTE, y que serán éstas (las
CONDICIONES) las que la FIDUCIARIA validará para la realización del giro de
recursos, sin que sea la llamada a validar o corroborar las condiciones adicionales
que la entidad financiadora del PROYECTO (Banco) haya determinado para el
desembolso de los recursos derivados del esquema de financiación acreditado a la
FIDUCIARIA. En los eventos en que el condicionamiento sea sobre la aprobación
del crédito y no sobre el desembolso del mismo, la condición no será admisible
para la acreditación de las CONDICIONES.
6. Al decretarse el cumplimiento de las condiciones anteriormente indicadas, el
BENEFICIARIO CONDICIONADO podrá acceder a los recursos cuando se hayan
cumplido quince (15) días hábiles siguientes a la fecha de radicación de los
documentos necesarios para desarrollar actividades de anuncio y enajenación de
las unidades resultantes del Proyecto. Así mismo, el BENEFICIARIO
CONDICIONADO accederá a los rendimientos producidos por mis(nuestros)
aportes, como contraprestación a la conservación obligatoria de las condiciones
económicas pactadas en el presente documento, descontando la comisión prevista.
7. El BENEFICIARIO se obliga a destinar los recursos entregados conforme a lo aquí
indicado, única y exclusivamente al desarrollo del PROYECTO.
8. Las CONDICIONES de Giro para el PROYECTO deben acreditarse, así:(i) Para la
primera etapa del proyecto, en el término de DOCE (12) MESES contados desde la
suscripción del Contrato de Encargo Fiduciario de Preventas del Proyecto HALCON,
término que se prorrogará automáticamente por un término de seis (6) meses más.
(ii) Para la segunda etapa del proyecto, en el término de DOCE (12) MESES
contados desde la fecha en que EL CONSTITUYENTE comunique a ALIANZA el inicio
de la vigencia de la segunda etapa, prorrogable automáticamente por un termino de seis
(6) meses más. Términos que han sido establecidos por el CONSTITUYENTE en el
CONTRATO.
9. Si no se acreditan las CONDICIONES en el término anteriormente indicado
(incluida la prorroga si es del caso), ALIANZA así me lo informará y restituirá a
mi(nuestro) favor o pondrá a mi(nuestra) disposición los recursos entregados junto
sus rendimientos, previo descuento de la comisión de la Fiduciaria por la inversión
de los recursos en el FONDO. En consecuencia, se deberá realizar el giro de los
recursos correspondientes dentro de los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha
en la que informe(mos) a la FIDUCIARIA la cuenta bancaria a la cual deberán ser
transferidos dichos recursos. Transcurrido un (1) mes desde la fecha en que haya
(hayamos) sido notificado(s) de la no acreditación de las Condiciones, sin que
ALIANZA haya sido informada de la cuenta bancaria, la FIDUCIARIA con la
suscripción del presente documento se entiende instruida para que en el FONDO
aperture una inversión a mi(nuestro) nombre, a la cual serán trasladados los
recursos por mi(nosotros) entregados junto con sus rendimientos.
10. En el evento en que no se cumplan las CONDICIONES, El CONSTITUYENTE
podrá manifestar su intención de continuar con el CONTRATO, estableciendo
nuevos tiempos de plazo para el cumplimiento de las señaladas condiciones, en
dicho caso podré(podremos) optar por continuar o no vinculados al CONTRATO. Si
008-000 del 21 de enero de 2020.

decido(decidimos) no continuar con la vinculación, me(nos) podré(podremos)
retirar sin que haya lugar al cobro de la suma prevista en la cláusula denominada
DESCUENTO POR RETIRO O DESISTIMIENTO (cláusula sexta) del CONTRATO y en el
numeral 14 de las DISPOSICIONES del presente ACUERDO DE ADHESIÓN. Por el
contrario, si los ADQUIRENTES ADHERENTES deciden continuar con su
VINCULACIÓN deberán suscribir un Otrosí al ACUERDO DE ADHESIÓN haciendo
expresa mención de su aceptación a la prórroga del CONTRATO.
11. Descontar la comisión prevista para la FIDUCIARIA en los términos y

condiciones estipuladas en el reglamento del FONDO, en virtud del cual se invierten
los recursos de conformidad con lo establecido en el presente ACUERDO DE
ADHESIÓN.
12. Me reservo el derecho de solicitar al CONSTITUYENTE el desistimiento del
negocio si así lo manifiesto por escrito.
13. El BENEFICIARIO CONDICIONADO directamente me(nos) puede desistir del
negocio si: (i) se presente mora en la entrega de mis(nuestros) aportes por más de
treinta (30) días calendario conforme los plazos dispuestos en el Anexo 1 o (ii) no
suscribe la correspondiente promesa de compraventa o (ii) incumple con la entrega
de los documentos exigidos para la VINCULACION al fondo. En consecuencia
manifiesto(tamos) que renuncio(amos) expresamente al requerimiento para la constitución
en mora de acuerdo a lo establecido en las normas que rigen la materia. Para aplicar
estos desistimientos ante ALIANZA será suficiente únicamente una comunicación
dirigida por el CONSTITUYENTE en ese sentido.
14. Con ocasión de las causales de desistimientos contemplados en los numerales
12 y 13 anteriores, autorizo(amos) a que se me(nos) descuente de los recursos
entregados por el ADQUIRENTE ADHERENTE_ el valor de la sanción establecida en
la cláusula denominada ACUERDO POR DESISTIMIENTO, pactada entre el
CONSTITUYENTE y el ADQUIRENTE ADHERENTE, sin la participación de la
fiduciaria y la Superintendencia Financiera de Colombia, y que dicha suma sea
entregada al CONSTITUYENTE.
15. Si llegare a existir saldo a mi(nuestro) favor después de aplicar el desistimiento,
y en general, si hay saldos a mi(nuestro) favor por conceptos de reajustes y que
me(nos) sean informados por escrito por parte del CONSTITUYENTE, la FIDUCIARIA
girará tales sumas de conforme los plazos establecidos en el reglamento del
FONDO, una vez informe(mos) a la FIDUCIARIA la cuenta bancaria a la cual deberán
ser transferidas dichas sumas. Transcurridos un (1) mes desde la fecha en que
haya(hayamos) informado mi(nuestra) voluntad de desistimiento, o haya(hayamos)
sido enterado(s) de la aplicación del desistimiento por parte del CONSTITUYENTE, o
de la existencia de saldos a mi(nuestro) favor por concepto de reajustes, sin que
ALIANZA haya sido informada de la cuenta bancaria, la FIDUCIARIA con la
suscripción del presente documento se entiende instruida para que en el FONDO
aperture una inversión a mi(nuestro) nombre, a la cual serán trasladados los
recursos correspondientes al saldo existente a mi(nuestro) favor.
16. Autorizo a la FIDUCIARIA a realizar el reporte y consulta a TransUnion S.A. o a
cualquier otra entidad que maneje o administre bases de datos con los mismos
fines y demás consultas necesarias para el conocimiento del cliente.
008-000 del 21 de enero de 2020.

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO: El objeto del presente ACUERDO DE ADHESIÓN consiste en mí

(nuestra) vinculación al CONTRATO para que con los recursos recibidos ALIANZA
separe la unidad inmobiliaria indicada en el encabezado del presente documento y
administre los recursos existentes en la participación individual constituida en el FONDO a
mi (nuestro) nombre. Lo anterior, hasta tanto se cumplan las CONDICIONES para que los
recursos sean entregados conforme se indica en el numeral cuarto (4) de las
DISPOSICIONES del presente ACUERDO DE VINCULACION. En consecuencia, una vez
el CONSTITUYENTE cumpla con las condiciones establecidas en la cláusula tercera del
CONTRATO y en el numeral señalado, EL BENEFICIARIO podrá disponer de los
recursos por mí (nosotros) entregados.
PARÁGRAFO PRIMERO: Dada la estructura del esquema fiduciario, el presente

ACUERDO DE ADHESIÓN hace parte integral del CONTRATO.
SEGUNDA: ACTIVOS QUE CONFORMAN EL CONTRATO: El encargo fiduciario que se

constituyó mediante el CONTRATO al cual me estoy vinculando a través del presente
ACUERDO DE ADHESIÓN, estará conformado con las sumas de dinero recibidas por la
FIDUCIARIA para su administración en los términos establecidos en El CONTRATO y
este ACUERDO DE ADHESIÓN, provenientes de los recursos entregados por los
ADQUIRENTES ADHERENTES para una vinculación en el FONDO:
ACTIVOS QUE CONFORMAN EL ACUERDO DE ADHESIÓN: En virtud del presente los

recursos que serán aportados de acuerdo con lo señalado en el Anexo 1.
Para todos los efectos, los recursos dinerarios se entienden como bienes asociados al
encargo hasta tanto la FIDUCIARIA: (i) tenga certeza sobre la consignación de los
mismos; (ii) exista la plena identificación del ADQUIRENTE ADHERENTE propietario de
dichos recursos aportados y (iii) previa VINCULACIÓN de los ADQUIRENTES
ADHERENTES.
TERCERA: OBLIGACIONES DEL ADQUIRENTE ADHERENTE:
3.1.1.Diligenciar la información para vincularse a ALIANZA y actualizar la misma

cuando sea del caso.
3.1.2.Realizar los aportes al FONDO, a los que se obligan bajo el presente ACUERDO
DE ADHESIÓN, únicamente a dicho FONDO, en los plazos y montos establecidos en
el respectivo plan de aportes.
3.1.3.No ceder los derechos derivados de su vinculación al FONDO
3.1.4.Actualizar la información requerida por ALIANZA, en cumplimiento de los
sistemas de administración de riesgos por ella implementados.
defensoriaalianzafiduciaria@ustarizabogados.comCra 11A # 96 - 51 Oficina 203
Edificiowww.ustarizabogados.com
008-000 del 21 de enero de 2020.

CUARTA: las obligaciones de la FIDUCIARIA y del CONSTITUYENTE son las
previstas en el CONTRATO
DECLARACIONES
PRIMERA: Conozco(conocemos) que el punto de equilibrio del PROYECTO fue
establecido directamente por el CONSTITUYENTE, sin participación de ALIANZA, y que
dicha definición no compromete la viabilidad del PROYECTO.
SEGUNDA: Que este documento no corresponde, ni se asimila a una PROMESA DE
COMPRAVENTA, y que ALIANZA como sociedad, como administradora del Contrato
no es parte o tiene injerencia en las promesas de compraventa o documentos
adicionales que el CONSTITUYENTE suscriba conmigo y que regirán una vez
cumplidas las CONDICIONES.
TERCERA: Conozco(conocemos) y acepto(aceptamos) los mecanismos de
administración y mitigación de riesgos de la FIDUCIARIA, y la forma como serán
aplicados, de conformidad con lo establecido en el CONTRATO.
CUARTA: Manifiesto(manifestamos) saber que el desarrollo del PROYECTO será única y
exclusivamente responsabilidad del BENEFICIARIO CONDICIONADO quien estará
encargado de realizar, sin participación alguna ni responsabilidad de la FIDUCIARIA, los
estudios de factibilidad, la promoción y construcción del PROYECTO, y todas las demás
actividades relacionadas con la ejecución del mismo.
QUINTA: Manifiesto(manifestamos) saber que ALIANZA: i) no garantiza ni lleva a
cabo el manejo futuro de los recursos una vez cumplidas las CONDICIONES, y ii) No
es constructor, enajenador, gerente, promotor, vendedor, veedor, ni participa en
manera alguna en el desarrollo del PROYECTO, y en consecuencia no es
responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos relacionados con la
construcción y desarrollo del PROYECTO, en especial por la terminación, calidad,
cantidad o valor de las unidades resultantes, siendo esto única y exclusiva
responsabilidad del CONSTITUYENTE.
Conforme a lo anterior, el CONSTITUYENTE es el único responsable de la construcción y
por tanto tiene la calidad de “Enajenador de Vivienda” y de “Constructor” del PROYECTO
según el significado que a los términos en comillas se da en la Ley 1796 de 2016, y por
tanto asume las obligaciones derivadas de tales calidades bajo los términos de la Ley
1796 de 2016, incluso durante el periodo establecido en la mencionada Ley para el
amparo patrimonial dispuesto en la misma.
SEXTA: Manifiesto(manifestamos) conocer y aceptar que la responsabilidad que
adquiere la FIDUCIARIA es de medio y no de resultado y, por lo tanto, responderá
hasta por la culpa leve en el desarrollo de su gestión (inciso 2do, art. 63 del Código Civil).
SÉPTIMA: Manifiesto(manifestamos) que conozco(conocemos) y acepto(aceptamos) el
reglamento del FONDO, que ha sido puesto a mi(nuestra) disposición en la página web
www.alianza.com.co, y que en dicho FONDO serán invertidos los aportes que
entregue(mos).
008-000 del 21 de enero de 2020.

OCTAVA: Autorizo(amos) al CONSTITUYENTE para instruir a la FIDUCIARIA para que
ceda el Encargo Fiduciario a otra sociedad fiduciaria legalmente constituida en Colombia,
de conformidad con lo previsto en el Contrato.
NOVENA: Manifiesto(manifestamos) que los siguientes son los derechos que
adquiero (adquirimos) en mi(nuestra) calidad de ADQUIRENTE ADHERENTE: (i) que
la FIDUCIARIA me(nos) rinda cuentas de su gestión bajo los parámetros
establecidos en el numeral 6.1.4.2.13.2 del Capítulo I del Título II de la Parte II de la
Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia. (ii) A que sí
se cumplen las CONDICIONES, los recursos aportados junto con los rendimientos
sean entregados al BENEFICIARIO. (iii) A que una vez los recursos sean puestos a
disposición del BENEFICIARIO, se me(nos) informe del cumplimiento de las
Condiciones y de la puesta a disposición de los recursos a favor del
BENEFICIARIO, para que éste imparta a ALIANZA las instrucciones para la
disposición de los mismos conforme el Contrato; (iv) En caso que no se cumplan
las CONDICIONES dentro del plazo establecido para el efecto, a que me(nos) sean
restituidos los recursos entregados junto con los rendimientos de los mismos.
DÉCIMA: Cualquier modificación que altere: (i) las CONDICIONES DE GIRO
definidas en el CONTRATO, (ii) mis derechos como ADQUIRENTE ADHERENTE, (iii)
la descripción del PROYECTO descrita en el CONTRATO o (v) la parte
CONSTITUYENTE del CONTRATO, deberá ser notificado y aprobado por
mí(nosotros), previamente y por escrito, salvo que se trate de modificación del
número de unidades inmobiliarias privadas del PROYECTO, el cual podrá variar,
aumentando o disminuyendo hasta el diez por ciento (10%) de las unidades
inmobiliarias del PROYECTO, de acuerdo con lo aprobado en la respectiva licencia
urbanística, siempre que no cambien las unidades inmobiliarias comprometidas con
los ADQUIRENTES ADHERENTES. de lo contrario, la respectiva modificación
requerirá mi(nuestra) aprobación.
DÉCIMA PRIMERA: El presente ACUERDO DE ADHESIÓN contiene la información que
conforme la Circular Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera debe ser
suministrada.
DÉCIMA SEGUNDA: Manifiesto (manifestamos) que las DISPOSICIONES impartidas en
el presente documento son de carácter irrevocable, en consecuencia, las mismas no
podrán ser revocadas o modificadas en todo o en parte, sin el previo consentimiento del
BENEFICIARIO CONDICIONADO.
DÉCIMA TERCERA: Manifiesto(manifestamos) que conozco(conocemos) las
obligaciones adquiridas por mí en mi calidad de ADQUIRENTE ADHERENTE
incluyendo las señaladas en la Cláusula Tercera del presente ACUERDOD DE
VINCULACIÓN.
DÉCIMA CUARTA: Manifiesto (manifestamos) conocer y aceptar que la inversión por
realizada se encuentra sujeta a los riesgos derivados de los activos que componen el
portafolio del Fondo, cuyo reglamento ha sido puesto a mi(nuestra) disposición en la
página web www.alianza.com.co. Por lo tanto, el riesgo de los resultados financieros de
esta inversión, bien sea que los mismos se traten de un mayor valor o de reducción de los
008-000 del 21 de enero de 2020.

recursos por entregados o sus rendimientos, se encuentran radicados en mi(nuestra)
cabeza, mientras sea(seamos) el(los) beneficiario(s) de los mismos.
DÉCIMA QUINTA: He(hemos) recibido en la sala de negocios del CONSTITUYENTE,
capacitación y explicación acerca de la gestión que llevará a cabo la FIDUCIARIA
respecto al desarrollo del PROYECTO, el control de la cartera y tesorería del
PROYECTO, así como la forma como la fiduciaria invertirá los aportes por mí entregados.
Así mismo dichas explicaciones y alcance de la labor de ALIANZA FIDUCIARIA S.A. se
encuentra expuesta al público en carteles visibles en dicha sala de negocios.
DÉCIMA SEXTA: He(hemos) recibido en la sala de negocios del CONSTITUYENTE,
copia del Contrato y del presente ACUERDO DE ADHESIÓN
DÉCIMA SÉPTIMA: He(hemos) recibido copia de la cartilla informativa sobre fiducia
inmobiliaria elaborada por la Superintendencia Financiera de Colombia. El ABC de
negocios fiduciarios y la cartilla se encuentran a disposición del ENCARGANTE y
pueden consultarse mediante la siguiente ruta de navegación, o en los siguientes
links:
Link de Acceso
Documento Ruta de acceso dentro del sitio
Directo
https://www.alianza.com.co/educaci https://www.alianza.c
Cartilla Negocios on-financiera om.co/documents/20
Fiduciarios 182/75908/20160727
cartillafiducia+%281%
29.pdf/3306f5ec-
45a3-470a-ad12-
dc603c32458c
https://www.alianza.com.co/educaci https://www.alianza.c
ABC Negocios on-financiera om.co/documents/20
Fiduciarios 182/75908/abcnegoci
osfiduciarios.pdf/0ece
afa3-153a-4a45-
96b0-f34c3ea53e88
CONTRATO DE
ENCARGO
https://www.alianza.c
FIDUCIARIO DE
om.co/documents/20
PREVENTAS FUE
182/177675/EF+Prev
APROBADO POR LA
https://www.alianza.com.co/contrato entas+Oficio+201901
SUPERINTENDENCIA
s-autorizados 6928/4aabea7f-40a6-
FINANCIERA DE
4834-ad0e-
COLOMBIA MEDIANTE
27202e973ab8?versi
OFICIO 2019155868-
on=1.1
008-000 del 21 de
enero de 2020
008-000 del 21 de enero de 2020.

ACUERDO DE https://www.alianza.c
ADHESIÓN AL om.co/documents/201
ENCARGO 82/177675/Acuerdo+d
FIDUCIARIO DE e+Vinculacion+Oficio
PREVENTAS +2019016928/139711
https://www.alianza.com.co/contrato
APROBADO 10-595d-4780-b887-
s-autorizados
MEDIANTE OFICIO 928bef5e88a4?versio
2019155868-008-000 n=1.1
del 21 de enero de
2020
https://www.alianza.c
om.co/documents/201
82/41892/Reglamento
Reglamento
https://www.alianza.com.co/fondo- +Fondo+Abierto+-
del Fondo Abierto Alianza
abierto-alianza#column-3 +abril+2019.pdf/98a4
5aac-dd87-42fc-aa67-
41d7423d2144
DÉCIMA OCTAVA: Que conozco(conocemos) la existencia del Defensor del

Consumidor Financiero de ALIANZA, sus funciones y obligaciones, así como su
finalidad, la cual consiste en la protección de mis(nuestros) intereses como
consumidor(es) financiero(s).
DÉCIMA NOVENA: Que conozco(conocemos) mis(nuestros) derechos que como
cliente(s) y la potestad de acudir directamente al Defensor del Consumidor
Financiero con el fin de que sean resueltas mis(nuestras) peticiones, quejas, y
reclamos en los términos establecidos en la Ley 1328 de 2009, Ley 795 de 2003 y
Decreto 2550 de 2010, sin perjuicio de las demás disposiciones que regulan dicha
materia. En caso de existir alguna queja o reclamación me puedo contactar con el
Defensor del Consumidor Financiero a través del correo Electrónico:
defensoriaalianzafiduciaria@ustarizabogados.com Teléfono: +57(1)6108161,
+57(1)6108164, Dirección: Carrera 11A # 96 - 51 Oficina 203 Edificio Oficity, Bogotá;
Página Web:www.ustarizabogados.com.
VIGÉSIMA: Que el presente DE ADHESIÓN fue aprobado por la Superintendencia
Financiera de Colombia mediante OFICIO 2019155868-008-000 del 21 de enero de
2020 y corresponde al contrato de encargo fiduciario de preventas también
aprobado por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante OFICIO
2019155868-008-000 del 21 de enero de 2020.
VIGÉSIMA PRIMERA: El CONSTITUYENTE y la FIDUCIARIA podrán acordar que la
ejecución y operación del Encargo Fiduciario sea a través de canales tecnológicos,
por lo que los documentos que la FIDUCIARIA llegue a requerir de parte de los
ADQUIRENTES ADHERENTES o del mismo CONSTITUYENTE, serán tramitados a
través de dichos canales de modo tal que los mismos puedan ser firmados
mecánica, electrónica o digitalmente.
008-000 del 21 de enero de 2020.

VIGÉSIMA SEGUNDA: Conozco y acepto que la FIDUCIARIA en cumplimiento de lo
establecido por la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales -DIAN- en el marco
de las Resoluciones 060 y 119 de 2015 (o cualquier resolución que la modifique o
actualice) relativas al cumplimiento de intercambio de información fiscal FATCA y
CRS respectivamente, dará cumplimiento en la identificación y reporte de toda la
información requerida en desarrollo del Acuerdo Multilateral de Autoridades
Competentes.
VIGÉSIMA TERCERA: FATCA. Con ocasión del Acuerdo IGA (Intergovernmental
Agrement) negociado entre el Gobierno de Colombia y el Gobierno de los Estados
Unidos de América dentro del marco del Foreign Account Tax Compliance Act,
FATCA, que hace parte de la Ley HIRE (Hire Incentives to Restore Employment), y
dado que Alianza Fiduciaria S.A. ostenta la calidad de Foreign Financial Institution –
FFI, el CONSTITUYENTE y el ADQUIRENTE ADHERENTE asumen la obligación de
informar por escrito y mantener actualizada a la FIDUCIARIA, sobre la ocurrencia,
bien sea en referencia al CONSTITUYENTE, EL ADQUIRENTE ADHERENTE o a sus
beneficiarios finales y su condición o no de "Persona de EEUU", entendiéndose
como tal a un ciudadano de EE.UU o una persona natural residente de los EE.UU,
una asociación de personas constituida en los EE.UU o de conformidad a la
legislación de los EE.UU (esto de conformidad con el Código de Rentas de EE.UU).
En el evento que el CONSTITUYENTE o EL ADQUIRENTE ADHERENTE estén
obligados a tributar en Estados Unidos, tiene que informar el TIN (Taxpayer
Identification Number) con el cual tributa, para lo cual debe remitir el formato W8 o
W9 que corresponda, de conformidad con lo establecido en la Resolución 060 de
2015 de la Dirección de impuestos y Aduanas Nacionales DIAN.
Así mismo y en cumplimiento de la Resolución 119 de 2015 de la Dirección de
impuestos y Aduanas Nacionales DIAN, respecto del cumplimiento del Estándar
Común de Reporte (ECR/CRS) elaborado por la Organización para la Cooperación y
el Desarrollo Económicos (OCDE) el cual fue implementado por Colombia en su
legislación local a partir del primero de enero de 2016, en un esfuerzo para combatir
la evasión fiscal internacional.
En su condición de FFIs, la FIDUCIARIA tiene obligaciones que lograrán facilitar el
intercambio automático de información tributaria entre países a un alto nivel. El
Estándar requiere que las IFF lleven a cabo las siguientes actividades: Identificar
aquellos clientes cuyas “cuentas reportables” y/o transacciones puedan ser
incluidas en el alcance del régimen y obtener información adicional de
conocimiento del cliente, por ejemplo, Numero de Identificación Tributaria - NIT
(Taxpayer Identification Number, TIN). Reportar anualmente la información
especificada relacionada con aquellos clientes y sus cuentas y/o transacciones.
Esta información será reportada a la autoridad de impuestos local, la cual reenviará
a la Dirección Nacional de Impuestos Nacionales DIAN, como la que posee interés
legítimo en estos clientes, cuentas y transacciones.
VIGÉSIMA CUARTA: La FIDUCIARIA solicitará periódicamente al CONSTITUYENTE
y al ADQUIRENTE ADHERENTE la actualización de los datos aquí indicados y el
CONSTITUYENTE o ADQUIRENTES ADHERENTES deben informar a la FIDUCIARIA
008-000 del 21 de enero de 2020.

cualquier cambio a través del diligenciamiento del formato dispuesto por ella para
el efecto. De igual forma, sus modificaciones y actualizaciones deben ser
informadas a la FIDUCIARIA mediante el diligenciamiento y entrega del formato de
actualización de información dispuesto por la FIDUCIARIA.
VIGÉSIMA QUINTA: En el evento en que alguno de los CONSTITUYENTES
ADHERENTE fallezca, los dineros depositados por este(os) se transferirán a un
encargo individual que la FIDUCIARIA aperture a su nombre para que, una vez
surtido el proceso de sucesión correspondiente, sean entregados a quien
corresponda, según la normatividad vigente. No obstante, EL CONSTITUYENTE
podrá disponer de la unidad inmobiliaria a la cual se encontraba vinculado el
ADQUIRENTE ADHERENTE fallecido.
VIGÉSIMA SEXTA: Por la suscripción del presente documento, la FIDUCIARIA
acepta la vinculación del ADQUIRENTE ADHERENTE al CONTRATO, y el mandato
con representación que por el presente documento le confiere dicho
CONTITUYENTE ADHERENTE para poner a disposición del BENEFICIARIO, los
dineros entregados y administrados en el Fondo junto con sus rendimientos,
cuando se acredite el cumplimiento de las CONDICIONES.
CLÁUSULA DE ACUERDO POR DESISTIMIENTO
La presente cláusula atiende al acuerdo exclusivo entre el CONSTITUYENTE y el

ADQUIRENTE ADHERENTE. Alianza Fiduciaria S.A. en su calidad de sociedad fiduciaria
y en su calidad de sociedad administradora y vocera del encargo fiduciario no ha
participado en su estructuración y negociación.
La presente Clausula cual no hace parte de los textos aprobados por la Superintendencia
Financiera de Colombia mediante oficio de fecha 2019155868-008-000 del 21 de enero de
2020:
Acuerdo por Desistimiento: Con ocasión de las causales de desistimientos contemplados
en los numerales 12 y 13 anteriores, autorizo(amos) a que se me(nos) descuente el
noventa por ciento (90%) de los recursos entregados por el ADQUIRENTE ADHERENTE.
Dicha suma será entregada por la FIDUCIARIA al CONSTITUYENTE, dentro de los diez
(10) días siguientes a la fecha en que el CONSTITUYENTE le notifique dicha
circunstancia a la FIDUCIARIA
El descuento previsto en el numeral anterior continuará vigente, hasta tanto no se haya
firmado el contrato de promesa de compraventa entre el CONSTITUYENTE y el
ADQUIRENTE ADHERENTE, pero sin que supere un período máximo de tres (3) meses
contados a partir de la entrega de los recursos del encargo fiduciario al BENEFICIARIO.
En este evento, la aplicación de la pena por desistimiento será directamente efectuada por
parte del CONSTITUYENTE.
008-000 del 21 de enero de 2020.

Recibiré comunicaciones y notificaciones en la dirección que se relaciona a continuación
obligándome a notificar por escrito a la FIDUCIARIA y al CONSTITUYENTE todo cambio
que se produzca en los mismos:
ENCARGANTE Dirección Teléfono

CAROLINA DEL CARMEN Domicilio: KR 115A 89B 20 Domicilio: 3163498589
DE MOYA MOLINA Email: Oficina: 6014046400
CDEMOYAM@HOTMAIL.C
OM
Oficina: CL 26 92 32
Anexo a la presente, el formulario de SOLICITUD DE VINCULACIÓN debidamente

diligenciado con los anexos y soportes exigidos por la FIDUCIARIA, manifestando que
conozco y acepto que la solicitud de dicha información se hace en cumplimiento del
programa de conocimiento al cliente de la Superintendencia Financiera en cumplimiento
de las normas relativas al riesgo de lavado de activos y financiación de terrorismo
establecidas en el Título IV Capítulo IV de la Parte I de la Circular Básica Jurídica y
Circulares Externas emitidas por la Superintendencia Financiera de Colombia que la
adicionen o la modifiquen y que el resultado del estudio podrá constituir causal de
terminación del presentes ACUERDO DE ADHESIÓN.
En constancia de lo anterior suscribo el presente ACUERDO DE ADHESIÓN, en calidad
de ADQUIRENTE ADHERENTE, en señal de aceptación de los términos y condiciones de
la misma, cuya fecha de suscripción corresponderá a aquella establecida en la
certificación de firma digital otorgada por el agente certificador.
Suscribo la presente ACUERDO DE ADHESIÓN, en calidad de ENCARGANTE, en señal
de aceptación de los términos y condiciones de la misma.
ENCARGANTE Identificación
CAROLINA DEL CARMEN DE MOYA MOLINA 1143118138
LA FIDUCIARIA
Documento Firmado Digitalmente
EL CONSTITUYENTE
Documento Firmado Digitalmente
008-000 del 21 de enero de 2020.

LAS SIGUIENTES ESTIPULACIONES CORRESPONDEN A UN ACUERDO ENTRE EL
CONSTITUYENTE Y EL ADQUIRENTE ADHERENTE. NO HACEN PARTE DE LOS
TEXTOS APROBADOS POR LA SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA
MEDIANTE OFICIO DE FECHA 2019155868-008-000 DEL 21 DE ENERO DE 2020
ANEXO 1
En atención a que la unidad inmobiliaria es de carácter VIS, el valor de la unidad
inmobiliaria será el equivalente en pesos colombianos correspondiente al valor del salario
mínimo mensual legal vigente del año en que la unidad inmobiliaria sea transferida a título
de compraventa, cómo se indica a continuación:
ESPECIFICACION
ASUNTO
CONTRATO
En virtud de lo anterior, para efectos de poder elaborar un plan de pagos, conforme los
términos dispuestos en el ANEXO 1, las partes establecen como precio de referencia de
la unidad inmobiliaria y no como determinación del precio definitivo la suma
$172,515,000.00 (ciento setenta y dos millones quinientos quince mil de pesos).
Al momento de firmar la Escritura Pública de Compraventa sobre el inmueble el (los)

CONSTITUYENTES ADHERENTE (S) acepta(n) que se verifique y ajuste el precio del
inmueble de acuerdo con el incremento del salario mínimo mensual vigente para el año en
que efectivamente se vaya a firmar la misma, y se procederá de la siguiente manera:
a.Se determinará el valor del inmueble en moneda legal colombiana.
b.Se calculará la diferencia entre el valor del inmueble y el valor que resulte de las
sumas de los pagos enumerados en el presente ANEXO 1.
c.Si la diferencia resultante es a favor de EL (LA) (LOS) CONSTITUYENTES

ADHERENTE (S ) el PATRIMONIO AUTÓNOMO reembolsará esta suma, una vez se
haya recaudado la totalidad de los pagos enumerados en el ANEXO 1.
Si la diferencia resultante es a favor del PATRIMONIO AUTÓNOMO, EL (LA) (LOS)

CONSTITUYENTES ADHERENTE (S) cancelará (n) esta suma dentro de los sesenta
(60) días siguientes a la determinación de dicha diferencia, y siempre antes de los
treinta (30) días de la fecha en que se deba suscribir la escritura pública de
compraventa.
d.Una vez calculado el precio con base en el salario mínimo mensual legal vigente del
año en que efectivamente se suscribirá la escritura de compraventa, se suscribirá un
Otrosí al Contrato de Promesa de Compraventa, donde se establezca las condiciones
008-000 del 21 de enero de 2020.

definitivas del negocio tales como precio, forma de pago, fecha de escritura y fecha de
entrega, para que surta los efectos legales pertinentes.
El valor de los aportes pactados con el BENEFICIARIO CONDICIONADO se realizará de

acuerdo con el siguiente cronograma de aportes que me obligo a cumplir expresamente,
así:
Cuota Valor Fecha (dd/mm/aa)

1 $1,000,000.00 19-08-2022
2 $952,739.13 19-09-2022
3 $952,739.13 19-10-2022
4 $952,739.13 19-11-2022
5 $952,739.13 19-12-2022
6 $952,739.13 19-01-2023
7 $952,739.13 19-02-2023
8 $952,739.13 19-03-2023
9 $2,200,000.00 20-03-2023
10 $952,739.13 19-04-2023
11 $952,739.13 19-05-2023
12 $952,739.13 19-06-2023
13 $952,739.13 19-07-2023
14 $1,100,000.00 20-07-2023
15 $952,739.13 19-08-2023
16 $952,739.13 19-09-2023
17 $952,739.13 19-10-2023
18 $952,739.13 19-11-2023
19 $952,739.13 19-12-2023
20 $1,100,000.00 20-12-2023
21 $952,739.13 19-01-2024
22 $952,739.13 19-02-2024
23 $952,739.13 19-03-2024
24 $2,200,000.00 20-03-2024
25 $952,739.13 19-04-2024
26 $952,739.13 19-05-2024
27 $952,739.13 19-06-2024
28 $952,739.14 19-07-2024
29 $23,002,000.00 19-08-2024
30 $120,000,000.00 19-09-2024
008-000 del 21 de enero de 2020.

Total de la cuota inicial: $52,515,000.00
Total Financiación: $120,000,000.00
SEGUNDA PARTE
VINCULACIÓN A LA FASE CONSTRUCTIVA DEL PROYECTO HALCÓN
Fase o etapa del PROYECTO: JARDINES DEL REFUGIO I

Unidad: PROY-HALCON E1-Torre 2 - Apto 0705
CONDICIÓN SUSPENSIVA: La ejecución de la Segunda Parte se encuentra sujeta a

las siguientes condiciones suspensivas: (i) la constitución del patrimonio autónomo
inmobiliario, por parte del CONSTITUYENTE, como fideicomitente responsable del
desarrollo del PROYECTO, (ii) el envío al correo electrónico registrado el
documento constitutivo del FIDEICOMISO DE ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA al
ADHERENTE, por parte del CONSTITUYENTE como FIDEICOMITENTE. Queda
entendido, por tanto, que el presente documento, tendrá validez desde el
cumplimiento de las Condiciones del contrato de Encargo Fiduciario de Preventas.
Yo, (nosotros)
CAROLINA DEL CARMEN DE MOYA

MOLINA
Actuando en nombre propio manifiesto (manifestamos) que conozco (conocemos) y

acepto (aceptamos) continuar realizando el pago del valor que se indica en el Anexo 1 de
este documento, esto es, el Anexo 1 que incorpora el ACUERDO DE ADHERENTES en la
primera parte del documento. El Fideicomiso que tendrá por objeto permitir que el
CONSTITUYENTE como FIDEICOMITENTE desarrolle el Proyecto BALCONES DEL SOL
2, bajo su exclusiva y única responsabilidad técnica, financiera jurídica y administrativa; (ii)
Que Alianza reciba, administre e invierta los recursos que a título de fiducia mercantil
aporte el FIDEICOMITENTE y de los ADQUIRENTES y los ponga sin requisito o condición
alguna a disposición del FIDEICOMITENTE y (iii) una vez terminadas las obras objeto del
Proyecto por parte del FIDEICOMITENTE y previamente incorporadas al Fideicomiso las
mejoras, transfiera a los adquirentes, a título de compraventa en virtud de las promesas
de compraventa que el FIDEICOMITENTE suscriba con los dichos adquirentes.
Previa mención de las anteriores consideraciones, suscribo el presente documento,
008-000 del 21 de enero de 2020.

conforme las siguientes:
DECLARACIONES:
1.Que conozco que la Fiduciaria continuará recibiendo el valor de la unidad
inmobiliaria que se indica en el Anexo 1 de este documento.
2.Que al haberse decretado el cumplimiento de las condiciones de giro
indicadas en el contrato de encargo fiduciario y en la Primera Parte del presente
documento, el FIDEICOMITENTE accederá a los recursos y rendimientos
producidos por mis (nuestros) aportes. Los rendimientos los recibirá como
contraprestación a la conservación obligatoria de las condiciones económicas
pactadas en el presente documento, descontando la comisión prevista.
3.El FIDEICOMITENTE se obliga a destinar los recursos entregados conforme a
lo aquí indicado, única y exclusivamente al desarrollo del Proyecto, conforme se
establece en el Contrato de Fiducia constitutivo del Fideicomiso.
4.Que la comisión prevista para la Fiduciaria será descontada en los términos y
condiciones estipuladas en el reglamento del Fondo, en virtud del cual se
invierten los recursos de conformidad con lo establecido en las presentes
instrucciones.
5.Que EL FIDEICOMITENTE directamente me(nos) puede desistir del negocio si:
(i) se presente mora en la entrega de mis(nuestros) aportes por más de treinta
(30) días calendario conforme los plazos dispuestos en el Anexo 1 o (ii) no
suscribe la correspondiente promesa de compraventa. En consecuencia,
manifiesto(tamos) que renuncio(amos) expresamente al requerimiento para la
constitución en mora de acuerdo a lo establecido en las normas que rigen la
materia. Para aplicar estos desistimientos ante ALIANZA será suficiente
únicamente una comunicación dirigida por el FIDEICOMITENTE en ese sentido.
6.Con ocasión de las causales de desistimientos contemplados, autorizo(amos)
a que se me(nos) descuente el noventa por ciento (90%) del valor aportado y que
dicha suma sea entregada al FIDEICOMITENTE y si llegare a existir un saldo a
mi(nuestro) favor después de aplicar el desistimiento, y en general, si hay saldos
a mi(nuestro) favor por conceptos de reajustes y que me(nos) sean informados
por escrito por parte del FIDEICOMITENTE, la FIDUCIARIA girará tales sumas de
dinero dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la fecha en la que
informe(mos) a la FIDUCIARIA la cuenta bancaria a la cual deberán ser
transferidas dichas sumas. Transcurridos dos (2) meses desde la fecha en que
haya(mos) informado mi(nuestra) voluntad de desistimiento, o haya(mos) sido
enterado(s) de la aplicación del desistimiento por parte del FIDEICOMITENTE, o
de la existencia de saldos a mi(nuestro) favor por concepto de reajustes, sin que
ALIANZA haya sido informada de la cuenta bancaria, la FIDUCIARIA se
entenderá instruida por este documento para que aperture una inversión a
mi(nuestro) nombre en el Fondo Abierto Alianza, a la cual serán trasladados los
recursos correspondientes al saldo existente a mi(nuestro) favor.
7.Autorizo a la FIDUCIARIA a realizar el reporte y consulta a TransUnion S.A. y
demás consultas necesarias para el conocimiento del cliente.
8.Que este documento no corresponde, ni se asimila a una PROMESA DE
COMPRAVENTA y que ALIANZA como sociedad, como administradora del
008-000 del 21 de enero de 2020.

Fideicomiso no es parte o tiene injerencia en las promesas de compraventa o
documentos adicionales que el FIDEICOMITENTE suscriba conmigo y que
regirán una vez suscritas.
9.Conozco (conocemos) y acepto (aceptamos) los mecanismos de
administración y mitigación de riesgos de la FIDUCIARIA y la forma como serán
aplicados, de conformidad con lo establecido en el Contrato Fiduciario
constitutivo del Fideicomiso.
10.Manifiesto(manifestamos) saber que ALIANZA: i) no garantiza ni lleva a cabo
el manejo futuro de los recursos una vez entregados los recursos al
FIDEICOMITENTE, y ii) No es constructor, enajenador, gerente, promotor,
vendedor, veedor, ni participa en manera alguna en el desarrollo del Proyecto y
en consecuencia no es responsable ni puede serlo en ninguno de los eventos
relacionados con la construcción y desarrollo del Proyecto, en especial por la
terminación, calidad, cantidad o valor de las unidades resultantes, siendo esto
única y exclusiva responsabilidad del FIDEICOMITENTE.
11.Conforme a lo anterior, el FIDEICOMITENTE es el único responsable de la
construcción y por tanto tiene la calidad de “Enajenador de Vivienda” y de
“Constructor” del Proyecto según el significado que a los términos en comillas
se da en la Ley 1796 de 2016, y por tanto asume las obligaciones derivadas de
tales calidades bajo los términos de la Ley 1796 de 2016, incluso durante el
periodo establecido en la mencionada Ley para el amparo patrimonial dispuesto
en la misma.
12.Manifiesto(manifestamos) conocer y aceptar que la responsabilidad que
adquiere la FIDUCIARIA es de medio y no de resultado y, por lo tanto,
responderá hasta por la culpa leve en el desarrollo de su gestión (inciso 2do, art.
63 del Código Civil).
13.Manifiesto(manifestamos) que conozco que adquiero (adquirimos) en
mi(nuestra) calidad de ADQUIRENTE(S) el derecho de que la FIDUCIARIA
me(nos) rinda cuentas de su gestión bajo los parámetros establecidos en el
numeral 6.1.4.2.13.2 del Capítulo I del Título II de la Parte II de la Circular Básica
Jurídica de la Superintendencia Financiera de Colombia.
14.El presente documento contiene la información que conforme la Circular
Básica Jurídica de la Superintendencia Financiera debe ser suministrada.
15.Manifiesto(manifestamos) que el presente documento es de carácter
irrevocable, en consecuencia, no podrá ser revocadas o modificadas en todo o
en parte, sin el previo consentimiento de FIDEICOMITENTE.
16.Manifiesto(manifestamos) que conozco(conocemos) las siguientes
obligaciones adquiridas por mí en mi calidad de ADQUIRENTE: (i) Realizar los
aportes al Fondo, en los plazos y montos establecidos en el Anexo 1, (ii) a no
entregar sumas de dinero al FIDEICOMITENTE directamente o a través de los
promotores, empleados o agentes de este último y (iii) actualizar la información
requerida por ALIANZA, en cumplimiento de los sistemas de administración de
riesgos implementados.
008-000 del 21 de enero de 2020.

Aceptación de términos y condiciones para la vinculación, acceso, uso de la oficina virtual
de Alianza Fiduciaria S.A.
El presente texto adiciona los Términos y Condiciones dispuestos por Alianza Fiduciaria S.A. para sus
canales tecnológicos y las Políticas de Tratamiento de Datos Personales con que cuenta Alianza
Fiduciaria S.A. y que puede ser consultada en la página Web www.alianza.com.co, de modo tal que
a través de la aceptación de este documento, el cliente reconoce que iniciará directamente el proceso
de vinculación y acceso a la oficina virtual mediante un formulario de autogestión.
En consecuencia, todo aquello que se encuentra estipulado en los Términos y Condiciones y Políticas
de Tratamiento de Datos Personales de Alianza Fiduciaria S.A., le será aplicable al acceso a la oficina
virtual para la vinculación, acceso y uso de la misma.
El uso de la oficina virtual, implica: 1. El registro, 2. La creación de la cuenta para el acceso, 3. La

vinculación y 4. La aceptación de contratos de adhesión y/o contratos de vinculación a proyectos
inmobiliarios.
La oficina virtual está dirigida a las personas que tienen intención de vincularse como clientes de
Alianza Fiduciaria, quienes:
a. Serán identificados y autenticados a través de su documento de identificación, por medios

biométricos, preguntas de confrontación de Buró o firma electrónica con PIN al correo
electrónico registrado.
b. Se inicia el proceso de registro y vinculación de acuerdo con los lineamientos establecidos por
Alianza Fiduciaria S.A. para este efecto.
c. Confirmado el registro, se procede con la creación y entrega del usuario para la oficina virtual
para que el usuario defina su contraseña de acceso.
d. A través del usuario y contraseña, el usuario podrá realizar el proceso de vinculación a
Alianza Fiduciaria S.A.
e. A través del usuario y contraseña, el usuario podrá realizar el proceso de vinculación al
proyecto inmobiliario de su interés.
Para la vinculación a Alianza Fiduciaria S.A, el usuario podrá utilizar los mecanismos de validación
de identidad dispuestos para tal fin. En caso de optar por medios biométricos o de preguntas de
confrontación de Buró, el resultado de la evaluación como los datos allí establecidos, serán utilizados
en señal de aceptación de los mismos como manifestación de voluntad y solicitud explicita de
vinculación por parte del cliente.
En caso de no utilizar mecanismos de validación biométrica o preguntas de confrontación de Buró,

los documentos soporte de la vinculación y creación del usuario de la Oficina Virtual, serán firmados
electrónicamente por el cliente en señal de aceptación de los mismos, para lo cual se deberán atender los
procesos de autenticación que se indiquen por Alianza a través de sus proveedores de firma electrónica.
Para la vinculación del cliente al proyecto inmobiliario, el contrato de adhesión, carta de instrucciones
y/o contrato de vinculación, en señal de aceptación de los mismos serán firmados por medio del
mecanismo de firma electrónica; la cual es una herramienta tecnológica consagrada en el decreto
2364 de 2012 por medio del cual se reglamenta el artículo 7º de la ley 527 de 1999, con la que se
permite asegurar la integridad del contenido de un documento.
Autorizo de manera libre, expresa, inequívoca e informada, a Alianza Fiduciaria S.A. o a quien
represente sus derechos en los términos de la ley 1266 de 2008 y del literal a) del artículo 6 de la ley
1581 de 2012, que la información que se recolecte, transfiera, almacene, use, circule, suprima,
comparta, actualice y transmita a través de la Oficina Virtual del respectivo Dato Personal, con la
siguiente finalidad:
i) Adelantar los análisis, evaluaciones y gestiones necesarios para el inicio, desarrollo o

culminación de cualquier relación contractual que surja o pueda surgir con Alianza
Fiduciaria S.A. así como dar cumplimiento a los sistemas de administración de riesgos de la
entidad, la normatividad aplicable vigente y a las órdenes impartidas por autoridades
administrativas o judiciales;
ii) Para la atención de solicitudes, quejas, reclamos y para realizar análisis de riesgo en
cumplimiento de la normatividad aplicable vigente Alianza Fiduciaria S.A.;
iii) Efectuar encuestas de satisfacción respecto de los servicios prestados por Alianza Fiduciaria
S.A.,
iv) Suministrar a las asociaciones gremiales a las cuales pertenezca Alianza Fiduciaria S.A.
los Datos Personales necesarios para la realización de estudios y en general la
administración de sistemas de información del sector al cual corresponde Alianza
Fiduciaria S.A.
v) Adelantar actividades de promoción de los servicios prestados por Alianza Fiduciaria S.A.
en desarrollo de su objeto social, y en general todas aquellas actividades asociadas con
la relación comercial o vínculo existente entre Alianza Fiduciaria S.A. y yo, o aquel que
llegare a existir;
vi) Suministrar información de contacto y documentos pertinentes a la fuerza comercial a través
de la cual Alianza Fiduciaria S.A. lleva a cabo la comercialización de sus servicios;
vii) Dar a conocer, transferir y/o trasmitir mis Datos Personales dentro y fuera del país,
computación en la nube, a Encargados de Datos Personales, a Accionistas, autoridades
administrativas y judiciales en cumplimiento de la normatividad vigente aplicable a Alianza
Fiduciaria S.A., según corresponda;
viii) Conocer los Datos Personales que reposen en los operadores de información de que trata la
Ley 1266 de 2008 o las normas que la modifiquen o sustituyan y proporcionarles mi
información a los mismos;
ix) Acceder y consultar mis Datos Personales que reposen o estén contenidos en bases de datos
o archivos de cualquier Entidad Privada o Pública ya sea nacional, internacional o extranjera;
x) Los Datos Personales recolectados a través de los esquemas de acceso y seguridad previstos
en las Oficina Virtual de Alianza Fiduciaria S.A., así como, mis Datos Personales tomados
de los documentos por mi suministrados en la Oficina Virtual de Alianza Fiduciaria S.A.
podrán ser utilizados como prueba en cualquier tipo de proceso.
xi) Autorizo a que la información que consigne y sus actualizaciones sean compartidas entre
Alianza Valores S.A. y Alianza Fiduciaria S.A.
xii) Teniendo en cuenta que los datos relativos a origen racial, étnico, orientación política,
convicciones religiosas o filosóficas, la pertenencia a sindicatos, organizaciones sociales, de
derechos humanos o que promueva intereses de cualquier partido político o que garanticen
los derechos y garantías de partidos políticos de oposición, los relativos a salud, vida sexual
y datos biométricos (pudiendo ser, pero sin limitarse, el correspondientes a reconocimiento
facial, huella, iris, voz, entre otros) corresponden a datos personales sensibles, manifiesto
que he sido informado que no estoy obligado a autorizar su tratamiento.
xiii) Teniendo en cuenta lo anterior, autorizo a Alianza Fiduciaria S.A. para que de llegarse a
requerir o solicitar mis datos biométricos (pudiendo ser, pero sin limitarse, el
correspondientes a reconocimiento facial, huella, iris, voz, entre otros) sean objeto de
tratamiento conforme la política de tratamiento de datos personales.
xiv) Manifiesto que he sido informado que de conformidad con lo previsto en la Ley 1581 de
2012 y el Decreto 1377 de 2013, el tratamiento de Datos Personales de niños, niñas y
adolescentes solamente podrá realizarse respecto de aquellos datos de naturaleza pública.
En consecuencia, en nuestra calidad de representantes legales del cliente (menor de edad),
autorizamos de manera expresa que los Datos Personales de dicho cliente, en lo que
corresponde a los datos de naturaleza pública, sean tratados para los fines anteriormente
indicados, y declaramos que dicha autorización se realiza previo cumplimiento de los
requisitos establecidos en el artículo 12 del Decreto 1377 de 2013. (Marcar en caso de ser
menor de edad).
xv) Autorizo a la sociedad Alianza Fiduciaria S.A., directamente o en su condición de
Administradora de los Fondos o de los Fideicomisos de la cual es vocera o a quien en el
futuro represente sus derechos u ostente la calidad de acreedor, a reportar y solicitar, a
cualquiera de los operadores de información o entidades que manejen o administren bases de
datos con los mismos fines, toda información referente a mi comportamiento como cliente de
la entidad. Lo anterior implica que el cumplimiento o incumplimiento de mis obligaciones se
reflejarán en las mencionadas bases de datos. En constancia de la presente autorización
registro mi firma sobre el presente documento.
Una vez acceda a la Oficina Virtual de Alianza Fiduciaria S.A., manifiesto que todo acto o gestión
que adelante a través de dicho canal, previo acceso con “el botón o contraseña” o a través de los
mecanismos descritos en este documento, será vinculante y sustituye o reemplaza para todos los
efectos mi firma física y reconozco que todas las gestiones realizadas, tienen todos los efectos
jurídicos vinculantes y no serán objeto de repudio de mi parte toda vez que tengo el control, la
guarda y custodia del usuario y contraseña de acceso a la Oficina Virtual, así como mi firma
electrónica, la cual es personal, confidencial e intransferible y de los actos de creación de la firma,
actuando con el mayor cuidado y diligencia para evitar la utilización no autorizada de ésta y de
mis datos de creación, asumiendo las consecuencias de cualquier falla. Igualmente daré aviso
oportuno a Alianza Fiduciaria S.A. de cualquier situación anormal que se presente.
Hago constar que fui informado que la información necesaria para la utilización de la firma
electrónica será almacenada en una base de datos y recuperada cada vez que realice o autorice una
transacción, haga uso de un servicio, genere un documento u orden a la Fiduciaria.
Me obligo a utilizar la firma o contraseña convenida únicamente para los usos y conforme a los
procedimientos de Alianza Fiduciaria S.A. y a solicitar la revocación de la firma frente a cualquier
situación que se presente y que pueda afectar la seguridad; todo lo aquí convenido estará vigente
y producirá los efectos correspondientes frente a todas las ordenes, operaciones o documentos que
firme u ordene según el caso, mientras tenga la calidad de cliente del Alianza Fiduciaria S.A.. Todo
lo anterior en los términos del art. 824 del C. de Co.

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FORMATO ÚNICO DE VINCULACIÓN PERSONA

Tipo de vinculación: Ciudad de Diligenciamiento: Fecha de Diligenciamiento:

3. DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS

Transacciones que realiza: N/A

No. De identificación del producto: N/A Valor promedio mensual: N/A

Ciudad/País: N/A Tipo de Moneda: N/A

6. PERFIL DE RIESGO DEL CLIENTE

7. IDENTIFICACIÓN DE PERSONAS PÚBLICAS O POLÍTICAMENTE EXPUESTAS

8. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN O RECURSO QUE TRANSFIERE

firmado electronicamente por Alianza

10. DEPENDENCIA DE UN TERCERO.

firmado electronicamente por Alianza

PROSPECTO DEL FONDO ABIERTO “ALIANZA”- SIN PACTO DE PERMANENCIA MÍNIMA

CAPÍTULO I. ASPECTOS GENERALES

La Sociedad Administradora es ALIANZA FIDUCIARIA S.A, entidad legalmente constituida

Cuando en el presente reglamento se emplee la expresión “Sociedad Administradora” o “Alianza

1.2. CLASES DE PARTICIPACIONES

Los tipos de participaciones del Fondo serán los siguientes:

firmado electronicamente por Alianza

firmado electronicamente por Alianza

1.3. NOMBRE DEL CUSTODIO

1.4. TRASLADOS ENTRE TIPOS DE PARTICIPACIÓN

1.6. VIGENCIA DEL FONDO

firmado electronicamente por Alianza

término se podrá prorrogar, previa decisión de la sociedad administradora. El término de duración

1.7. RESPONSABILIDAD DE LA SOCIEDAD ADMINISTRADORA

La sociedad administradora deberá cumplir, además de los deberes establecidos en la

1. Consagrar su actividad de administración exclusivamente en favor de los intereses de los

firmado electronicamente por Alianza

obligaciones en la administración del Fondo, incluyendo las reglas de gobierno corporativo,

CAPÍTULO II. POLÍTICA DE INVERSIÓN DEL FONDO

firmado electronicamente por Alianza

2.1. OBJETIVO DE INVERSIÓN

2.2. ACTIVOS ADMISIBLES Y OPERACIONES AUTORIZADAS

1. Valores inscritos en el RNVE.

Emisor % Duración meses Calificación

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Liquidez del Fondo

Reglas y límites para las operaciones de Reporto, Simultaneas y TTVS

El Fondo abierto Alianza podrá realizar operaciones de reporto, simultáneas y transferencia

firmado electronicamente por Alianza

Reglas y límites para las apalancadas

2.3. PERFIL GENERAL DE RIESGO

CAPÍTULO III. ÓRGANOS DE ADMINISTRACIÓN Y CONTROL

3.2. REVISOR FISCAL

3.3. COMITÉ DE INVERSIONES

La junta directiva de la sociedad administradora designará un comité denominado “Comité de

firmado electronicamente por Alianza

3.4. CUSTODIO DE VALORES

En ejercicio de la actividad de custodio de valores de acuerdo con el Libro 37 de la Parte 2 del

En ejercicio de la actividad de custodia valores de acuerdo con el Libro 37 de la Parte 2 del

CAPÍTULO IV. GASTOS A CARGO DEL FONDO

firmado electronicamente por Alianza

Estarán a cargo del Fondo Abierto Alianza los siguientes gastos:

CAPÍTULO V. INFORMACIÓN OPERATIVA DEL FONDO

firmado electronicamente por Alianza

5.1 MONTO MÍNIMO

5.2 CONSTITUCIÓN Y REDENCIÓN DE PARTICIPACIONES

5.3 REDENCIÓN PARCIAL DE PARTICIPACIONES

CAPÍTULO VI. OTRA INFORMACIÓN ADICIONAL