CONTRATO

CONTRATO PRIVADO DE TRASPASO DE POSESIÓN
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE TRASPASO DE

POSESIÓN DE LOTE DE TERRENO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
1. PERCY DANIEL BERTINI VALDIVIA, PERUANO, CON DNI N° 25704377, DE
ESTADO CIVIL DIVORCIADO, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO EN URB.
CERRO DE ORO MZ. A LT 10 DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE “LA
TRANSFERENTE” Y DE LA OTRA PARTE;
2. TANIA LIDIA QUISPE JANTO, PERUANA, CON DNI N°74538147, DE ESTADO
CIVIL SOLTERA, OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON DOMICILIO MZ. C LT. 1 AGR. DE FAM
MANUEL ESCORZA DEL DISTRITO DE PUCUSANA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN SE LE DENOMINARÁ EN ADELANTE “LA ADQUIRENTE”, DE ACUERDO CON LOS
TÉRMINOS SIGUIENTES:
PRIMERA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA SER POSESIONARIO DEL INMUEBLE

UBICADO EN SECTOR LAS HOYADAS, DEL DISTRITO DE CHILCA, PROVINCIA DE CAÑETE Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, ALTURA KM. 65 DE AUTOPISTA PANAMERIACANA SUR, CON LAS
SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:
⮚ PREDIO : FUNDO LA AGUADA
⮚ UBICACIÓN : LA ALTURA KM. 75.7K DE AUTOPISTA PANAMERICANA SUR
⮚ ZONA : LAS HOYADAS
⮚ ÁREA : 1,834.00 M2
⮚ PERÍMETRO : 168.30 ML
⮚ LINDEROS :
- POR EL NORTE: COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 22.64 ML

- POR EL SUR : COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 35.90 ML.
- POR EL ESTE : COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 35.90 ML
− POR EL OESTE: COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS Y MEDANO, MEDIANTE
LÍNEA QUEBRADA DE 02 TRAMOS: 46.94 ML Y 26.08 ML.
SEGUNDA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA QUE ADQUIRIÓ EL DERECHO DE

POSESIÓN DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR EN EL MES DE OCTUBRE
DEL 2023, SIENDO SU TRANSFERENTE JULIO CESAR AUGUSTO GONZALES MANCO, QUIEN
CON ADQUIRIÓ EL PREDIO DEL SEÑOR AUGUSTO ALEJANDRO GONZALES CAYCHO, QUE
DESDE EL AÑO 2001 VENÍA EJERCIENDO LA POSESION DEL REFERIDO INMUEBLE EN
FORMA: CONTÍNUA, PACÍFICA, PÚBLICA Y COMO PROPIETARIA.
“EL TRANSFERENTE” ACREDITAN SU DERECHO DE POSESIÓN CON LOS SIGUIENTES

DOCUMENTOS:
1. CONTRATO DE TRANSFERENCIA EFECTUADO POR JULIO CESAR AUGUSTO GONZALES
MANCO.
TERCERA. – POR EL PRESENTE CONTRATO, “EL TRANSFERENTE” TRANSFIERE A

FAVOR DE “LOS ADQUIRENTES” LA POSESIÓN DE PARTE DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO
EN LAS CLÁUSULAS ANTERIORES, EL CUAL PROCEDE A DESCRIBIR:
⮚ PREDIO : SUB-PARCELA 10 DEL FUNDO LA AGUADA
⮚ UBICACIÓN : A LA ALTURA DEL KM. 65 DE AUTOPISTA PANAMERICANA SUR
⮚ SECTOR : LAS HOYADAS

⮚ ÁREA: 168.50 M2
⮚ PERÍMETRO: 52.95 ML.

⮚ LINDEROS:
- POR EL NORTE : COLINDA CON SUB-PARCELA 09, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE

14.75 ML.
- POR EL SUR : COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE
14.91 ML.
- POR EL ESTE : COLINDA CON CALLE SANTA ROSA, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE
14.00 ML.
- POR EL OESTE : COLINDA CON PROPIEDAD DE TERCEROS, MEDIANTE LÍNEA
RECTA DE 9.30 ML.
SE COMPRENDE EN LA TRANSFERENCIA, TODO LO QUE DE HECHO Y DE DERECHO LE TOCA

Y CORRESPONDE, ASUMIENDO “LA ADQUIRENTE” TODOS LOS DERECHOS Y
OBLIGACIONES DERIVADOS DE LA POSESIÓN, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA.
EN LA TRANSFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE, QUE SE HACE

AD-CORPUS, SE COMPRENDE ADEMÁS DEL ÁREA SEÑALADA, SUS AIRES, USOS,
COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES, Y TODO POR CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE AL REFERIDO LOTE DE TERRENO.
CUARTA. - EL PRECIO EL TRASPASO DE LA POSESIÓN, PACTADO DE COMÚN ACUERDO

ES DE S/. 45,000.00 (CUARENTA Y CINCO MIL Y 00/100 SOLES), SUMA DE DINERO QUE
“LA ADQUIRENTE” CANCELARÁ DE LA SIGUIENTE MANERA:
 LE ENTREGARÁ EL MONTO DE S/27,000 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 SOLES) A

“EL TRANSFERENTE” EN EFECTIVO, EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO, SIN MÁS CONSTANCIA DE ELLO QUE LA FIRMA DE “EL
TRANSFERENTE” PUESTAS AL FINAL DE LA PRESENTE.
 QUEDANDO UN SALDO DE S/ 18,000.00 (DIECIOCHO MIL Y 00/100 SOLES) QUE
SERÁN PAGADO EN CUOTAS DE 20 MESES SEGÚN EL CRONOGRAMA DE PAGO
DEL ANEXO 1.
LOS OTORGANTES SE OBLIGAN A LEGALIZAR SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO EN

LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
QUINTA. - AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE TRASPASA Y EL

PRECIO ESTIPULADO EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA
DIFERENCIA HUBIERE, DE MÁS O DE MENOS QUE AHORA NO ADVIERTEN, SE HACEN DE
ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN, RENUNCIANDO A CUALQUIER ACCIÓN
POSTERIOR QUE TIENDA A INVALIDAR EL PRESENTE CONTRATO Y A LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLAS.
SEXTA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE

TRASPASA NO PESA NINGUNA AFECTACIÓN QUE EN ALGUNA FORMA LIMITE O RESTRINJA
SU DERECHO DE TRASPASO, OBLIGÁNDOSE, EN TODO CASO, A LA EVICCIÓN Y
SANEAMIENTO DE LEY.
SÉTIMA. - LAS PARTES CONTRATANTES SEÑALAN QUE “LA ADQUIRENTE” ENTRARÁ

EN POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE TRASPASO EN LA FECHA DE LA FIRMA
DEL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVO. - “EL TRANSFERENTE” SE OBLIGA FRENTE A “LA ADQUIRENTE” A
SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS PARA QUE SE RECONOZCA
EL DERECHO DE POSESIÓN; Y, SI FUERA EL CASO, EL DERECHO DE PROPIEDAD RESPECTO
DEL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO ANTE LA MUNICIPALIDAD DE CHILCA Y
DEMÁS INSTITUCIONES PÚBLICAS Y/O PRIVADAS QUE SEAN NECESARIAS.
NOVENA. - ES OBLIGACIÓN DE “EL TRANSFERENTE” Y “LA ADQUIRENTE”

COMUNICAR A LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE CHILCA, HABER TRANSFERIDO Y
ADQUIRIDO EL LOTE DE TERRENO MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, PRESENTANDO
TODAS LAS DECLARACIONES JURADAS QUE LE CORRESPONDAN.
DÉCIMA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE PARA LA CONFECCIÓN Y ACEPTACIÓN

DE LOS TÉRMINOS DEL PRESENTE CONTRATO, NO HA MEDIADO DOLO, PRESIÓN, NI
INTIMIDACIÓN DE NINGUNA CLASE Y DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE ES LA REAL
EXPRESIÓN DE SUS VOLUNTADES, RENUNCIANDO DESDE AHORA A TODA ACCIÓN QUE
PRETENDA INVALIDARLO, ASÍ COMO A LOS PLAZOS PARA INTERPONERLOS.
PENALIDAD
DÉCIMO PRIMERA. - SIENDO QUE EL PRECIO DE VENTA SE ESTÁ CANCELADO EN CUOTAS,
LAS PARTES CONTRATANTES ACUERDAN LA SIGUIENTE PENALIDAD:
1. SI “LOS ADQUIRENTES” NO CUMPLEN CON LOS PAGOS MENSUALES FIJADOS EN EL
CRONOGRAMA DE PAGOS, SE CONSIDERARÁ UN INTERÉS DEL 1.5% POR CONCEPTO
DE INTERÉS MORATORIO POR CADA DÍA DE RETRASO, SALVO PREVIA
COMUNICACIÓN Y COORDINACIÓN.
2. . EN EL CASO DE RETRASO DE UNA DE LAS CUOTAS, “LOS TRANSFERENTES”
OTORGAN UN PLAZO DE GRACIA DE 45 DÍAS CALENDARIO PARA EL PAGO DEL
MONTO DADO, DEBIENDO ADICIONAR A ELLO, EL PAGO DIARIO DEL 1.5% POR
CONCEPTO DE INTERÉS MORATORIO SOBRE ESTA CUOTA IMPAGA. SI
TRANSCURRIDO ESTE PLAZO DE GRACIA NO SE PAGA LA CUOTA Y LOS INTERESES
MORATORIOS, EL PRESENTE SE DARÁ POR RESUELTO EN TODOS SUS EXTREMOS,
MANTENIENDO “LOS TRANSFERENTES” LOS DERECHOS SOBRE LA SUB-PARCELA
DE TRANSFERENCIA, SALVO PREVIA COMUNICACIÓN Y COORDINACIÓN.
3. DE RESOLVERSE EL CONTRATO, “LOS TRANSFERENTES” SE QUEDARÁN POR
CONCEPTO DE PENALIDAD CON LA SUMA DE 30% (TREINTA POR CIENTO) DEL
DINERO ENTREGADO, DEBIENDO DEVOLVER EL DINERO RESTANTE A “LOS
ADQUIRENTES” EN UN PLAZO ESTABLECIDO ENTRE LAS PARTES, LUEGO DE LA
RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMO SEGUNDA. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS
SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS SEÑALADOS EN LA INTRODUCCIÓN
DEL PRESENTE CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA
PARTE VÍA NOTARIAL.
DÉCIMO TERCERA. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO
CIVIL Y DEMÁS APLICABLES.
DÉCIMO CUARTA. - LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DEL

DISTRITO DE CHILCA, PARA RESOLVER CUALQUIER DIFERENCIA DERIVADA DEL
INCUMPLIMIENTO O INEJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD DE TODOS Y CADA UNO DE LOS TÉRMINOS QUE
ANTECEDEN LAS PARTES CONTRATANTES SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO.
CHILCA, 26 DE MARZO DEL 2024.
PERCY DANIEL TANIA LIDIA

BERTINI VALDIVIA QUISPE JANTO
DNI N° 25704377 DNI N°74538147
“EL TRANSFERENTE” “LA ADQUIRENTE”
ANEXO N° 1 AL CONTRATO DE COMPRA _ VENTA DE TERRENO
CRONOGRAMAS DE PAGO DEL SALDO DEL PRECIO
PRECIO S/45,000.00
INICIAL S/27,000.00
SALDO S/18,000.00
CUOTA MONTO FECHA DE PAGO
01 S/800.00 27/04/24
02 S/800.00 27/05/24
03 S/800.00 27/06/24
04 S/800.00 27/07/24
05 S/800.00 27/08/24
06 S/800.00 27/09/24
07 S/800.00 27/10/24
08 S/800.00 27/11/24
09 S/800.00 27/12/24
10 S/800.00 27/01/25
11 S/800.00 27/02/25
12 S/800.00 27/03/25
13 S/800.00 27/04/25
14 S/800.00 27/05/25
15 S/800.00 27/06/25
16 S/800.00 27/07/25
17 S/800.00 27/08/25
18 S/800.00 27/09/25
19 S/800.00 27/10/25
20 S/800.00 27/11/25

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CONTRATO PRIVADO DE TRASPASO DE POSESIÓN

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO, EL CONTRATO PRIVADO DE TRASPASO DE

PRIMERA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA SER POSESIONARIO DEL INMUEBLE

⮚ PREDIO : FUNDO LA AGUADA

⮚ UBICACIÓN : LA ALTURA KM. 75.7K DE AUTOPISTA PANAMERICANA SUR

⮚ ZONA : LAS HOYADAS

- POR EL NORTE: COLINDA CON MEDANO, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE 22.64 ML

SEGUNDA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA QUE ADQUIRIÓ EL DERECHO DE

“EL TRANSFERENTE” ACREDITAN SU DERECHO DE POSESIÓN CON LOS SIGUIENTES

TERCERA. – POR EL PRESENTE CONTRATO, “EL TRANSFERENTE” TRANSFIERE A

⮚ PREDIO : SUB-PARCELA 10 DEL FUNDO LA AGUADA

⮚ UBICACIÓN : A LA ALTURA DEL KM. 65 DE AUTOPISTA PANAMERICANA SUR

⮚ SECTOR : LAS HOYADAS

⮚ PERÍMETRO: 52.95 ML.

- POR EL NORTE : COLINDA CON SUB-PARCELA 09, MEDIANTE LÍNEA RECTA DE

SE COMPRENDE EN LA TRANSFERENCIA, TODO LO QUE DE HECHO Y DE DERECHO LE TOCA

EN LA TRANSFERENCIA DEL LOTE DE TERRENO MATERIA DE LA PRESENTE, QUE SE HACE

CUARTA. - EL PRECIO EL TRASPASO DE LA POSESIÓN, PACTADO DE COMÚN ACUERDO

 LE ENTREGARÁ EL MONTO DE S/27,000 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 SOLES) A

LOS OTORGANTES SE OBLIGAN A LEGALIZAR SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO EN

QUINTA. - AMBAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE TRASPASA Y EL

SEXTA. - “EL TRANSFERENTE” DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE

SÉTIMA. - LAS PARTES CONTRATANTES SEÑALAN QUE “LA ADQUIRENTE” ENTRARÁ

NOVENA. - ES OBLIGACIÓN DE “EL TRANSFERENTE” Y “LA ADQUIRENTE”

DÉCIMA.- LOS CONTRATANTES DECLARAN QUE PARA LA CONFECCIÓN Y ACEPTACIÓN

DÉCIMO SEGUNDA. - PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

DÉCIMO TERCERA. - EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

DÉCIMO CUARTA. - LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DEL

CHILCA, 26 DE MARZO DEL 2024.

PERCY DANIEL TANIA LIDIA

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