Tema Viii

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UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO (UASD)

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS (FCJP)


ESCUELA DE DERECHO

ASIGNATURA: DERECHO DE LOS BIENES DER 257-01

TEMA VIII:

PRINCIPALES DERECHOS REALES

Preparada por:
Carmen E. Chevalier Caraballo
Ciudad Universitaria
Noviembre 2014

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ÍNDICE

INTRODUCCIÓN 3

1. Principales Derechos Reales 4

2. El Usufructo 4

8
3.El Uso y La Habitación

10

4.Las Servidumbres

5 .La Enfiteusis 11

Conclusiones 13

Bibliografía 14

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INTRODUCCION

Estamos en el último tema del programa donde trataremos los


derechos reales, les recuerdo que el Derecho de Propiedad, es el
principal de los derechos reales es el derecho real tipo, pues de
este se desprenden todos los demás derechos.

Se estudiaran los derechos reales de goce que son el usufructo, la


enfiteusis, los derechos reales de uso dentro de estos derechos entran uso
y la habitación y por último las servidumbres.

El usufructo, es cuándo gozamos y disponemos de una cosa sea mueble o


inmueble cuya propiedad pertenecen a otra persona, y puede ser
constituido: A) por el hombre: 1) Contratos. 2) Testamento. b) por
prescripción. C) por la Ley. Derechos del usufructuario.

El usufructo se extingue Llegada al término. Consolidación. El no uso. La


pérdida de la cosa. Perdida de la cosa por abuso de goce. La renuncia.

La enfiteusis, es el contrato de arrendamiento más largo en nuestro derecho


con una duración mínima de 18 años y una duración máxima de 99 años.
Este tipo de contrato tan particular en la mayoría de las ocasiones es
formalizado por el estado.

Se estudiaran las servidumbres establecidas por el hombre, adquisición de


las servidumbres por el título.

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PRINCIPALES DERECHOS REALES

1) Derechos reales de goce como son: el usufructo y la


enfiteusis.
2) Derechos reales de uso, como son: el uso y la habitación.
3) Las servidumbres.

EL USUFRUCTO:

El artículo 578 del Código Civil establece que el usufructo es el


derecho de gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otra
persona , pero hay que conservar la sustancia de aquellas.

El usufructo generalmente se establece por voluntad del hombre,


bien sea por acuerdo entre las partes o sea entre el dueño del
bien dado en usufructo y aquella persona que quiere gozar, que
quiere disfrutar de ese bien, a esa persona se le llama
usufructuario.

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El usufructo puede caer en bienes muebles y bienes
inmuebles. Asimismo se puede establecer por el testamento
donde la persona establezca a quien le entregaría el bien para
que lo disfrute a partir de su muerte.

El contrato de usufructo permite al usufructuario disponer de


los frutos como de los productos, entendiéndose por frutos
aquellas cosas que se producen periódicamente con bastante
frecuencia y que no pierden la calidad.

Es el caso de los árboles frutales. Los productos son aquellas


cosas que se producen periódicamente, pero no con tanta
frecuencia y que hace que la cosa pierda calidad con el tiempo. Es
el caso de las minas.

Los frutos pueden ser: naturales, los que produce la tierra


espontáneamente, civiles como son los alquileres de casas, los
intereses de cierta suma de dinero y las rentas vencidas.
Industriales que son aquellas, en los que interviene la mano del
hombre.

Constitución del usufructo y derechos del usufructuario.


Para que se establezca, se forme el usufructo, es necesario que
antes de entrar en el goce de los bienes se haga un inventario de
los mismos para que se establezca cuales son las cosas que se

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han dado y el estado en que ellas se encuentran es necesario que
se haga presencia del propietario; se exigirá también la
presentación de un fiador solidario que se comprometa en igual
proporción a los gastos, derechos y obligaciones del usufructuario
en virtud de que el usufructuario va a administrar bienes que no
le pertenecen, se le exigirá una fianza para garantizar los bienes
en usufructo.

Puede el propietario exonerarlo tanto de la presentación de


la fianza como del fiador.

Corresponde al usufructuario los gastos de conservación de


la cosa y en especial los gastos pequeños ya que los gastos
principales y de mayor cuantía corresponden al propietario
siempre que no haya existido falta por parte del usufructuario.

El usufructo puede terminar o extinguirse:

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1) Por fallecimiento del usufructuario, de forma que si muere
no haya responsabilidad del dueño de la cos frente a otra
persona.
2) Por la llegada al término, el usufructo puede establecer por
determinados años o a cierta condición, una vez ha
transcurrido el último día de contrato o ha sucedido la
condición establecida, cesan las responsabilidades de las
partes.
3) La consolidación, que es la reunión en una misma persona
de las dos calidades de usufructuario y de propietario. Es el
caso de que el usufructuario llegue a comprar el bien dado
en usufructo o que el propietario le legue el bien al
usufructuario convirtiéndose en el propietario.
4) El no uso, el usufructuario puede no utilizar el bien dado en
usufructo en un plazo de 20 años, lo que hace que no tenga
interés sobre es cosa y el propietario puede exigir la
entrega.
5) Por la pérdida de la cosa, si la cosa dada en usufructo se ha
extraviado por causas ajenas al usufructuario deja de existir
el contrato de usufructo y cesa la responsabilidad del
usufructuario. En caso de que el propietario tenga duras,
debe de probarlo, ya que la mala fe no se presume, sino que
se presume la buena fe.
6) Pérdida de la cosa por abuso de goce, se puede presentar
que el usufructuario cause ciertos daños a la cosa, que la

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misma no puede ser utilizada para los fines establecidos o
que no haya atendido la cosa ni la haya reparado y la misma
no sea utilizada a los fines convenidos.

7) La renuncia, así como las partes pueden llegar a formar el


contrato de usufructo, asimismo puede una de las partes o
sea el usufructuario renuncia a los beneficios del contrato de
usufructo y por lo tanto no haya más responsabilidades para
las partes.

EL USO Y LA HABITACIÓN:

Los derechos de uso y habitación se adquieren y pierden del


mismo modo que el usufructo, No puede gozarse de ellos, como
se ha dicho del usufructo, sin dar antes fianza, y sin hacer
estados o inventarios.

El usuario y el que tiene derecho de habitación, deben disfrutarlos


como buenos padres de familia.

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Los derechos de uso y habitación se regulan por el título o
escritura que los hubiere establecido, y recibirán más o menos
extensión, según lo que en ellos se disponga.

Si el título no explica la extensión de estos derechos, se regula


del modo siguiente.

El que tenga el uso de los frutos de una finca, no puede tomar de


ellos más que los necesarios para sus urgencias y las de su
familia.

Puede también exigir lo preciso para las necesidades de los hijos


que nacieren después de la concesión del uso.

El usuario no puede ceder ni arrendar su derecho a otro, el que


tiene el derecho de habitación en una casa, puede vivir en ella
con su familia, aun cuando no estuviese casado cuando se le
concedió el derecho.

El derecho de habitación se limita a lo que de ella necesiten aquel


a quien se concede y su familia.

El derecho de habitación no puede ser cedido ni alquilado.

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Si el usuario consume todos los frutos de la finca, u ocupa toda la
casa, debe pagar los gastos del cultivo, los reparos de la
conservación, y las contribuciones, como el usufructuario.

Si tan sólo toma una parte de los frutos u ocupa una parte de la
casa, debe contribuir en proporción de lo que goza.

El uso de los bosques y montes se regula por leyes particulares.

LAS SERVIDUMBRES:

Según el artículo 637 es “una carga impuesta sobre una heredad


para el uso y utilidad de una finca perteneciente a otro
propietario”.

La servidumbre no establece preeminencia alguna de un fundo


sobre otra.
La servidumbre tiene su origen en las situaciones de los predios;
en las obligaciones impuestas por la ley, o por contrato hecho
entre los propietarios.

Con respecto a la situación de los predios, el propietario de un


predio inferior no puede elevar diques que impidan las corrientes
de las aguas a los predios inferiores están sujetos a recibir de los
más llevados las aguas que de éstos se derivan.

10 | P á g i n a
Las servidumbres establecidas por la ley tienen por objeto la
utilidad pública de los particulares. Las servidumbres de paso o
derecho de tránsito, se establece que el propietario cuya finca
esté situada dentro de otra y no tenga ninguna salida a la vía
pública puede reclamar un tránsito a través de los predios
contiguos para la explotación de sus propiedades con la
obligación de satisfacer indemnización proporcionada al daño que
cause.

El tránsito debe tomarse por el lado en que sea más corto0 el


trayecto a la vía pública sin embargo, debe fijarse en el sitio
menos perjudicial para el propietario de la finca que haya de
gravarse (682 y 683 CC).

La acción de indemnización es prescriptible y el tránsito debe


continuar, aunque no sea ya admisible dicha demanda (685 CC).

LA ENFITEUSIS, es el contrato de arrendamiento más largo en


nuestro derecho con una duración mínima de 18 años y una
duración máxima de 99 años.
11 | P á g i n a
Este tipo de contrato tan particular en la mayoría de las ocasiones
es formalizado por el estado y tiene su propia regla para su
finalización concluye por la llegada al término del contrato que le
dio origen, por pérdida del inmueble.

12 | P á g i n a
CONCLUSION:

El estudio del derecho de propiedad trae de las manos, los derechos reales que
acabamos de estudiar, para ampliar nuestros conocimientos jurídicos, pues hoy
entendemos que es un usufructo, una enfiteusis, el derecho de usa y la habitación,
por demás hemos profundizando en el tema de las servidumbres.

El Código Civil ha sido el protagonista de estos ocho capítulos, que se han


recorrido , por lo que los exhortos a estudiarlo siempre y colocarlo cerca de la
almohada, pues es un instrumento que es imprescindible en la vida de un jurista .

Este estudio queda incompleto si no se hace un análisis de la ley Ley 108-05, es


por lo que los invito a leerla y expresarme sus comentarios en un ensayo que
constituirá su trabajo final

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BIBLIOGRAFIA

1-Código Civil de la República Dominicana

http://listadepalabras.es/palabra_significado.php?woordid=COPROPIEDAD

http://www.peritajesedilicios.com.ar/Medianeria_derecho_de_medianeria.asp?
Saudio=on

14 | P á g i n a

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