Contrato Arrendamiento Vivienda Urbana Che

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
EDIFICIO TORRE ZULIA CL 12 6ª 10 AP 3

ETZAP03-201904
Entre los suscritos, JORGE RAFAEL NASSAR DUQUE, mayor de edad,

identificado con cedula de ciudadanía N° 84.084.805 expedida en Riohacha, sin
impedimento para contratar y obligarse conforme al Código Civil Colombiano,
quienes en lo sucesivo se llamará ARRENDADOR, por una parte; y por otra,
JUAN CARLOS VELASQUEZ GIRALDO, mayor de edad y residente en Riohacha
la Guajira, identificado con cedula de ciudadanía N° 98.637.810 expedida en
ITAGUI (ANTIOQUIA), quien durante el transcurso de éste instrumento se
denominará ARRENDATARIO, y YONNIER ESTIVEN HURTADO HENAO
identificado con cedula de ciudadanía 1.118.876.075 de SANTUARIO
(RISARALDA) quien durante el transcurso de éste instrumento se denominará
DEUDOR SOLIDARIO. Celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA que se regirá por las normas vigentes del derecho común
aplicables a ésta figura contractual, y en lo particular por las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR, quien se declara
representante del propietario, entrega para su uso y goce a título de
arrendamiento el bien inmueble ubicado en la: Calle 12 # 6ª – 10; Edificio Torre
Zulia Apartamento 3, en el barrio El libertador; el cual será destinado para
vivienda urbana. SEGUNDA.- CANON MENSUAL: El valor mensual que el
ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR por el uso y goce del
inmueble, es de $ 600.000 (Seicientos mil pesos). TERCERA.- REAJUSTE DEL
CANON DE ARRENDAMIENTO: El canon será incrementado cada doce (12)
meses, a partir de la fecha de inicio de contrato en un 4%. CUARTA.-
OPORTUNIDAD PARA EL PAGO: El ARRENDATARIO se obliga a pagar al
ARRENDADOR el canon mensual dentro de los (5) primeros días de cada mes.
QUINTA.- TÉRMINO: El término del presente contrato de arrendamiento es de
doce (12) meses contados a partir del 01 de Abril del 2019, (por lo cual el mismo
vencerá el 01 de Abril del 2020), prorrogables automáticamente por el mismo
término del contrato inicial, si ninguna de las partes manifiesta su intención de
terminarlo mediante aviso escrito dirigido a la otra parte, con tres (3) meses de
antelación a la fecha de terminación del contrato o de sus prorrogas. Lo anterior
sin perjuicio del derecho de renovación consagrado en el Artículo 518 del Código
de Comercio. SEXTA.- ESTADO DEL INMUEBLE: El ARRENDATARIO declara
haber recibido el inmueble objeto de este contrato, en buen estado y óptimo
funcionamiento; y se obliga a devolver el inmueble al ARRENDADOR a la
terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió, excepto por
deterioro natural debido al transcurso del tiempo y uso legítimo del bien.
SEPTIMA.- REPARACIONES: Los daños que se ocasionen al inmueble por el
ARRENDATARIO, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán
reparados y cubiertos sus costos de reparación en totalidad por este mismo de
acuerdo a lo que se refiere la ley en los artículos del Código Civil 2028, 2029 y
2030. OCTAVA. - DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO se obliga a dar al
inmueble uso para vivienda de él y de su familia y no podrá darle otro que no sea
consultado al ARRENDADOR y aprobado por este en los términos de su aval
escrito. NOVENA.- CESIÓN Y/O SUBARRIENDO: El ARRENDATARIO no podrá
sin la autorización expresa del arrendador, subarrendar totalmente el inmueble, ni
cederlo o darle en forma que lesione los derechos del ARRENDADOR con una
destinación distinta a la prevista en el contrato. DECIMA.- SERVICIOS PÚBLICOS
Y PAGO: El ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios públicos del
inmueble, en las debidas fechas de pago, por los servicios causados desde el
momento que inicia este contrato hasta el día que haga entrega del inmueble
nuevamente a su ARRENDADOR. Igualmente el ARRENDATARIO se
compromete a pagar facturas que lleguen con posterioridad a la terminación de
este contrato, pero que correspondan a consumos o cobros generados durante la
vigencia del contrato. En caso de mora en el pago de los servicios públicos que
amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podrá pagarlos para
evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro al ARRENDATARIO.
Las facturas de servicios públicos que deba pagar el ARRENDADOR por omisión
del ARRENDATARIO prestaran merito ejecutivo. De igual manera la mora en el
pago de los servicios públicos por parte del ARRENDATARIO es causal para
terminar el presente contrato. DÉCIMA PRIMERA.- MÉRITO EJECUTIVO: El
ARRENDATARIO declara de manera expresa que reconoce y acepta que este
Contrato presta merito ejecutivo para exigir del ARRENDATARIO y a favor del
ARRENDADOR, lo siguiente:
1. El pago de los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el

ARRENDATARIO.
2. Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
ARRENDATARIO de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la Ley o del presente contrato.
3. Las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO por concepto
de servicios públicos del inmueble.
Para todo lo anterior, bastara la sola afirmación de incumplimiento del

ARRENDATARIO hecha por el ARRENDADOR, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el ARRENDATARIO con la prestación de los respectivos recibos
de pago.
DÉCIMA SEGUNDA.- INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: El incumplimiento

de las obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante
cumplido a terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios
causados. Así mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por
parte del ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato,
a exigir la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni
requerimiento alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.
DECIMA TERCERA.- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de
terminación del contrato las de ley y especialmente: a) No cancelación oportuna
por parte del ARRENDATARIO del canon mensual o servicios que ocasionen la
suspensión de los mismos. b) Subarriendo, cesión y cambio de destinación del
inmueble no autorizados, por parte del ARRENDATARIO. c) Destrucción, mejoras,
ampliaciones e instalaciones al inmueble por parte del ARRENDATARIO sin
autorización previa del ARRENDADOR. d) Suspensión de los servicios públicos
por acción del ARRENDADOR. e) Actos del ARRENDADOR que afecten o
perturben el goce del bien arrendado. f) El presente contrato podrá terminar en
cualquier tiempo por acuerdo entre las partes. DECIMA CUARTA.-
RESTITUCIÓN: En todo caso, el ARRENDATARIO se obliga a restituir el
inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro natural por
el uso legítimo. Las reparaciones locativas al inmueble estarán a cargo del
ARRENDATARIO. DECIMA QUINTA.- CLAUSULA PENAL: En el evento de
incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de las obligaciones que de la Ley o
este contrato se derivan, deberá pagar al ARREDANDOR la suma equivalente al
veinte por ciento (20%) del canon de arrendamiento vigente, lo que opera como
cláusula penal sin necesidad de interpelación de ningún tipo así como que
subsiste el derecho de desalojar y/o requerir lanzamiento anticipado contra el
inquilino. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá
pagar a la otra la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la
pena prevista en esta Clausula. DÉCIMA SEXTA.- CODEUDORES O
DEUDORES SOLIDARIOS: Para garantizar al ARRENDADOR el cumplimiento de
éste contrato quedan obligados en las mismas condiciones el ARRENDATARIO y
el DEUDOR SOLIDARIO.
Para constancia se firma en Riohacha - La Guajira a los (01) días del mes de Abril
de 2019.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Firma Firma
C.C. C.C.
DEUDOR SOLIDARIO
Firma
C.C.

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