Documento Cristina Quality Test SAS

JURÍDICA OFFICE LAWYERS SAS
Bogotá D.C 30 de junio de 2020
Señores:
QUALITY TEST SAS
DIANA MARCELA BETANCOURT CADENA
GERENTE ADMINISTRATIVA
Ciudad
REFERENCIA: RESPUESTA PETICION DISMINUCION DEL CANON DE

ARRENDAMIENTO.
Dra. Betancourt reciba un cordial saludo de parte de nuestra firma JURIDICA

OFFICE LAWYERS SAS.
Nos permitimos manifestarle por medio del presente escrito, que hemos recibido
PODER ESPECIAL AMPLIO Y SUFICIENTE de la Señora ELBA CRISTINA
DIAZGRANADOS DAZA, identificada con la Cédula de Ciudadanía No.
52.424.890 de Bogotá, en su calidad de Arrendadora del BIEN
INMUEBLE:BODEGA UBICADA EN LA CARRERA 67 No 9-65, utilizado con
fines comerciales, y arrendado a QUALITY TEST S.A.S, desde diciembre de
2017, mediante CONTRATO VIGENTE DE ARRIENDO DE INMUEBLE
COMERCIAL, y haciendo uso de la facultad que confiere el ARTÍCULO3 del
DECRETO 579 del 15 de abril del año2020 para atender los asuntos relacionados
en cuanto a la crisis causada por el COVID-19.
Procedemos a continuación a darle respuesta a las peticiones de QUALITY TEST
SAS, empresa que usted representa como Gerente Administrativa.
Doctora Betancourt, la coyuntura por la que atraviesa Colombia y el mundo entero
por la PANDEMIA del COVID-19, ha generado consecuencias de orden ambiental,
social y económico, y dentro de tantos sectores de la economía que se han visto
afectados por la situación actual, uno de los que más se destaca es el sector
inmobiliario, por lo que el Gobierno Nacional, a través del Ministerio de Vivienda,
decidió tomar acciones dentro del marco de la emergencia social con respecto a
los contratos de arrendamiento a través del DECRETO 579 DEL 15 DE ABRIL DE
2020. ARTICULO 3.
“ARTICULO 3. Estipulaciones especiales respecto del pago de los cánones de
arrendamiento. Las partes deberán llegar a un acuerdo directo sobre las
condiciones especiales para el pago de los cánones correspondientes al periodo
comprendido ENTRE LA VIGENCIA DEL PRESENTE DECRETO Y EL TREINTA
(30) DE JUNIO DE 2020. En dichos acuerdos no podrán incluirse intereses de
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Carrera 8 No 16-79 0f. 603
mora ni penalidades, indemnizaciones o sanciones provenientes de la ley o de
acuerdos entre las partes.
De no llegarse a un acuerdo directo sobre las condiciones especiales, el
arrendatario pagará la totalidad de las mensualidades correspondientes al periodo
mencionado en el inciso anterior, bajo las siguientes condiciones:
1. El arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni penalidad o
sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos entre las partes, en relación
con los cánones correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del
presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020.
2. El arrendatario deberá pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa
equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la Tasa de Interés Bancario Corriente
(TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario, certificada por la
Superintendencia Financiera de Colombia, sobre los montos no pagados en
tiempo, durante el período correspondientes al periodo comprendido entre la
vigencia del presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020.
PARÁGRAFO. El acuerdo entre las partes sobre las condiciones especiales para
el pago de los cánones correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia
del presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020, formará parte de los
convenios, contratos y demás acuerdos de voluntades principales, accesorios y/o
derivados del contrato de arrendamiento”
Así las cosas, estimadas doctora Betancourt, cabe resaltar, que, si bien es cierto
que estas medidas suponen una ayuda importante para los arrendatarios del país,
ESTAS NO PUEDEN ENTENDERSE COMO UNA EXTINCIÓN O
MODIFICACIÓN AUTOMÁTICA DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN
LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO. Las obligaciones del arrendatario
sólo pueden ser modificadas si en el contrato existen previamente disposiciones
para ello, de lo contrario, las modificaciones, condonaciones, reducciones o
creación de plazos deben realizarse por mutuo acuerdo entre el arrendador y el
arrendatario las soluciones negociadas de modificación de las obligaciones deben
tener en cuenta los intereses inmediatos, de mediano y largo plazo de las partes, y
NO PUEDEN SER TOMADAS COMO UNA OPORTUNIDAD PARA
RENEGOCIAR CONDICIONESRELACIONADAS CON LA FORMA ORIGINAL
YESENCIA DEL CONTRATO en las condiciones normales de su ejecución, y
deben estipularse de forma rápida y transitoria para permitir realmente cubrir las
necesidades de las partes involucradas ya en relación con los arrendadores, y las
empresas también deben ser conscientes que para muchos arrendadores este
ingreso es el único sustento de sus familias, y que de estos Canon depende el
cumplimiento de múltiples obligaciones que se suplen con el pago oportuno, sin
embargo, esta situación nos insta a ser comprensivos y es por eso, por lo que
nuestra poderdante da viabilidad a la petición invocada.
Apreciada doctora Betancourt, de acuerdo a estos lineamientos que expidió el
gobierno nacional con relación a los arriendos, y teniendo en cuenta su solicitud y
la dificultad que se presentó para poder negociar y llegar a un acuerdo en el cual
las dos partes se vieran favorecidas nuestra poderdante decide solidarizarse con
la empresa que usted representa y aceptar con su petición.
Carrera 8 No 16-79 0f. 603
De tal forma que el canon a pagar durante los meses de julio, agosto,
septiembre, octubre y noviembre será por valor de TRES MILLONES
DOSCIENTOS NUEVE MIL CIEN PESOS M/C ($3.209.100), el cual
CORRESPONDE A TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL
PESOS M/C ($3.378.000) MENOS EL 5% que corresponden a CIENTO
SESENTA Y OCHO mil NOVECIENTOS PESOS M/C ($168.900). PARA UN
VALOR TOTAL A PAGAR DE TRES MILLONES DOSCIENTOS NUEVE MIL CIEN
PESOS M/C ($3.209.100) MENSUALES DURANTE LOS MESES ANTES
MENCIONADOS.
A este valor se le realizarán las retenciones correspondientes las cuales
serían: retención en la fuente del 3.5% por un valor de $112.319 y retención
del ICA del 0.966 % por un valor de $ 31.000 para un total de retenciones de
$143.319, lo cual deja un valor total neto a pagar de $ 3.065.781, el cual debe
ser consignado mensualmente en la cuenta previamente establecida.
Adicionalmente de acuerdo a lo solicitado por ustedes SE MANTIENE EL
VALOR DEL CANON DEL AÑO 2019 - 2020 DE TRES MILLONES
TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL PESOS M/C ($3.378.000) PARA EL
AÑO 2020-2021, CON LOS RESPECTIVOS AJUSTES LEGALES Y
MANTENIENDO EL CONTRATO SU ESENCIA Y ORIGINALIDAD. De igual
manera a este valor se le realizaran las retenciones de ley las cuales
corresponden a: retención en la fuente del 3.5% por un valor de $118.230 y
retención del ICA del 0.966 % por un valor de $ 32.631 para un total de
retenciones de $ 150.861, lo cual deja un valor total neto a pagar de
$3.227.139, el cual debe ser consignado mensualmente en la cuenta
previamente establecida, a partir del mes de diciembre de 2020.Lo anterior
como consecuencia y solidaridad para afrontar esta emergencia causada por
el COVID- 19.
Por parte de mi apoderada se les solicita que cualquier inquietud, solicitud,
duda o contratiempo sea notificado por escrito a los correos electrónicos:
cristinadiazgranados@hotmail.com y ojuridica83@gmail.com para que sea
atendido su requerimiento.
Así mismo me permito informarle que el contrato de arrendamiento

celebrado desde el 1 de diciembre de 2017 con vigencia de cinco (5) años no
será RENOVADO por determinación de nuestra poderdante. En
consecuencia, el contrato cesara el día 1 de diciembre de 2024.
Cordialmente,
________________________________
Dionisio Narváez
ABOGADO
3133217501
ojuridica83@gmail.com
Carrera 8 No 16-79 0f. 603

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