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    Modelo de Promesa de Compraventa de Bien Inmueble

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    ALIX DAYANNA ANDRADE RODRIGUEZ
    Este documento es un contrato de promesa de compraventa de un bien inmueble ubicado en Medellín entre Arturo Acevedo como prometiente vendedor y Alix Dayana como prometiente compradora, en el que se establece el precio, forma de pago y fecha para la escritura pública.

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    “Promesa de compraventa de bien inmueble” figura que está regulada en el art.

    89 de la
    ley 153 de 1887

    Promesa de Compraventa de bien inmueble

    Entre los suscritos, a saber: ARTURO ALEJANDROACEVEDO MAYA. mayor de


    edad, domiciliado y residente en la ciudad de APARTADO, identificado con cédula de
    ciudadanía número 8321502 de APARTADO ANT. actuando a nombre (propio,) quien
    para los efectos del presente contrato se denominará EL PROMETIENTE
    VENDEDOR, de una parte; y de la otra, alix dayana mayor de edad, domiciliado y
    residente en la ciudad de Cundinamarca, identificado con cédula de ciudadanía
    número 12345678 de BOYACA, actuando a nombre(propio quien en adelante se
    denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato
    de promesa de compraventa que se rige con las siguientes
    clásulas:
    Primera. OBJETO EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al
    PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble
    que se describe a continuación: Bien inmueble ubicado en la ccarrera 50 Colombia
    número de la urbanización o barrio 78-90 de la ciudad de MEDELLIN el cual cuenta
    con 500metros cuadrados y alinderado de manera general así: por el norte, con
    Apartamento 401 por el sur, con Apartamento 403 por el oriente, con Calle 78 por el
    occidente, con Apartamento 404 Dicho inmueble se identifica con la cédula catastral
    No. 1234567890
    Segunda: TRADICION.—El Inmueble que por este contrato se promete vender por
    una parte, y comprar por la otra lo adquirió el prometiente vendedor por compra hecha a
    ARTURO ALEJANDRO ACEVEDO MAYA , según consta en la escritura pública
    número1234567890 de fecha 30/05/1999 expedida por la Notaría No 051 del círculo de
    MEDELLIN ANTIOQUIA la cual fue registrada en fecha 23/03/1999 en el folio de
    matrícula inmobiliaria No.123456 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
    (principal o seccional) del Círculo de MEDELLIN ANTIOQUIA
    Tercera: OTRAS OBLIGACIONES.—El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a
    transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
    demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
    anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al
    saneamiento en los casos de la ley. También se obliga el PROMETIENTE
    VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
    hasta la fecha de la escritura pública de compraventa.
    Cuarta: PRECIO.—El precio del inmueble prometido en venta es de DOSIENTOS
    MILLONES DE PESOS ($200.000.000) moneda corriente, suma que el
    PROMETIENTE COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR así: a)
    CIEN MILLONS DE PESOS ($100.000.000) a la fecha de la firma del presente
    contrato; dicha suma será cancelada en EFECTIVO(efectivo, cheque, etc; si es en
    especie, colocar la mayor cantidad de detalles del bien que se da como forma de pago)
    b) el saldo, es decir, la suma de CIEN MILLONS DE PESOS ($100.000.000) al
    momento del otorgamiento de la escritura pública correspondiente.
    Quinta: ARRAS.—La cantidad de CIEN MILLONES DE PESOS ($100.000.000) que
    el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del PROMETIENTE
    COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias del acuerdo
    prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse el objeto de
    esta promesa.
    Sexta: CLAUSULA PENAL.—Los prometientes establecemos, para el caso de
    incumplimiento, una multa de valor igual a la entregada como arras si el
    incumplimiento es de parte del PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces
    perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte del PROMETIENTE
    VENDEDOR éste devolverá al PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor
    indicado.
    Séptima: OTORGAMIENTO.—La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
    perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
    otorgará en la Notaría 051 del círculo de MEDELLIN ANTIOQUIA el día 29/04/2024.
    Octava: PRORROGA.—Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de
    las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por
    escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas
    partes por lo menos con dos (2) días hábiles de anticipación al término inicial señalado
    para el otorgamiento de la escritura pública.
    Novena: ENTREGA.—En la fecha del otorgamiento de la escritura pública el
    PROMETIENTE VENDEDOR hará la entrega material del inmueble al
    PROMETIENTE COMPRADOR, con sus mejoras, anexidades, usos y servidumbres y
    elaborarán un acta para constancia de la diligencia.
    Décima: GASTOS.—Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que
    demande el otorgamiento de la escritura pública de compraventa, así como la
    autorización y registro de la escritura pública de compraventa serán de cargo de las dos
    partes por mitades.

    Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo


    estipulado y firman como aparece, ante testitos que los suscriben, en la ciudad de
    MEDELLIN a los 29 días del mes de ABRIL de 2024 en dos ejemplares, uno para cada
    prometiente.

    ARTURO ALEJANDRO ACEVEDO ALIX DAYANA


    Nombre: Nombre:
    cc.:8321502 cc:132457899
    PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR

    JUANCARLOS MAYA _____________________________


    Nombre: Nombre:
    cc. 15366096 cc:
    Testigo Testigo

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