Referimiento de Samana

MONTAÑO SOTO & ASOCIADOS
Abogados Consultores
Calle Juan Tomas Diaz, No. 111, Edificio Carolina I, Apart. A-2,
Zona Universitaria, Santo Domingo, Distrito Nacional, Tels.: 809-903-3090,
e-mail: montanosotolover@outlook.com
DEMANDA EN REFERIMIENTO EN ENTREGA DE

DOCUMENTOS Y FIJACION DE ASTREINTE.
Acto Número: /
En la ciudad de Samaná, República Dominicana, a los ________ días, del mes de agosto
del año dos mil veintitrés (2023).
ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la señora STACEY GABRIELA GARCIA,

de nacionalidad norteamericana, mayor de edad, portadora del pasaporte no. 661164112,
domiciliada y residente en el Sector Las Praderas, Distrito Nacional, quien tiene como
abogado al LIC. SANTO NICOLA MONTAÑO SOTO, dominicano, mayor de edad,
portador de la cedula de identidad y electoral número 001-0852664-1, domiciliado y
residente en la calle Juan Tomas Díaz, no. 111, Edificio Carolina I, apartamento A2, en esta
ciudad de Santo Domingo, teléfonos: (809)-903-3090 y (829)-559-8329, correo electrónico
MONTANOSOTOLVER@OUTLOOK.com, lugar donde mi requeriente hace formal y
expresa elección de domicilio para todos los fines y consecuencias de este acto;
YO,_____________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
1
EXPRESAMENTE en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado dentro de los
límites de mi jurisdicción;
PRIMERO: A la calle María Trinidad Sánchez, No. 6, de esta ciudad de Samaná,

República Dominicana, lugar donde tiene su domicilio la señora MARIA MARTA
QUIMAIRA CASTRO RIVERA, en su calidad de abogada de la Razón Social COPIJO
DE LAS TERRENAS, SRL, y apoderada especial de los señores DÉDÉ COHEN y
ANTONIO PICCIONE, ambos socios de la Razón Social antes indicada, como se puede
ver en él acta de asamblea General Extraordinaria, de fecha 8 del mes de junio del 2021, y
una vez allí hablando personalmente con,
______________________________________, quien me dijo ser
______________________________, de mi requerido y con calidad para recibir actos de
esta naturaleza de lo cual doy fe;
SEGUNDO: A la calle María Trinidad Sánchez, No. 6, de esta ciudad de Samaná,

República Dominicana, lugar donde tiene su domicilio la señora MARIA MARTA
QUIMAIRA CASTRO RIVERA, en su calidad de vendedora de una porción de terreno
dentro de la parcela 3756-J, del D.C. 07, Las Terrenas, Samaná, según se hace constar en
el contrato de venta bajo firma privada de fecha 28 del mes de noviembre del 2022,
debidamente notarizado por el DR. ARIDIO ANT. GUZMÁN ROSARIO, abogado
notario público de lo del número de Las Terrenas, matriculado con el número 5403, y
una vez allí, hablando personalmente con______________________________,
quien me dijo ser de mi requerido, persona
con calidad pararecibir actos de esta naturaleza, de lo cual DOY FE;
TERCERO: A la calle María Trinidad Sánchez, No. 6, de esta ciudad de Samaná,

República Dominicana, lugar donde hace elección de domicilio la señora MARLENE
DE LA CRUZ GARCIA, en su calidad de asistente de la señora MARIA MARTA
QUIMAIRA CASTRO RIVERA y/o la Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS,
SRL, según consta en los recibos de avance a compra del solar ubicado en la
2
parcela 3756-J, del D.C. 07, de fecha 13/04/2022, 27/09/2022, entre otros, y una vez
allí, hablando personalmente Con , quien me dijo
ser de mi requerido, persona
con calidad para recibir actos de esta naturaleza;
LE NOTIFICO a mis requeridos que mi requeriente por el presente acto lo CITAN Y

EMPLAZAN, para que a las nueve de la mañana (9:00 A.M.), COMPAREZCAN, el
día Jueves veinticuatro (24) de agosto del 2023, ante la Presidencia del Tribunal de
Tierra de la Jurisdicción Inmobiliaria del Distrito Judicial de Samaná, en atribuciones
del Juez de los Referimientos, el cual está ubicado en uno de los Salones del _________
piso (Palacio de Justicia de Samaná), a los fines de conocer de la Demanda en
Referimientos, en entrega de documentos a los fines y motivos siguiente:
ELEMENTO FÁCTICOS:
ATENDIDO: A que como se puede ver en los documentos anexos a esta demanda, la
demandante señora STACEY GABRIELA GARCIA, le compró a la compañía COPIJO
DE LAS TERRENAS, a través de las señoras MARIA MARTA QUIMAIRA CASTRO
RIVERA y MARLENE DE LA CRUZ GARCIA, una porción de terreno de
SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS (656.58 mts2), el cual está ubicado en el solar 8, dentro del ámbito de la
parcela no. 3756-J, del D.C. 07 de Samaná, con la designación catastral no.
414325208683, por la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$
800,000.00).
ATENDIDO: A que los vendedores justifican su derecho de propiedad frente al inmueble

antes indicado en el Certificado de Título, folio no. 085, libro no. 0257, matrícula no.
4000399343, expedido por el Registrador de títulos de Samaná, en fecha 11 de agosto del
2022, así como en el Poder Especial de Representación, celebrado entre la compañía
3
COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, con su RNC No. 1-01-20171-7, debidamente
representando por los señores DÉDÉ COHEN, ANTONIO PICCIONE y la LICDA.
MARIA MARTA QUIMAIRA CASTRO RIVERA.
ATENDIDO: A que, una vez realizado el pago total para la adquisición de dicho solar, la
demandante señora STACEY GABRIELA GARCIA, solicitó en fecha 12 de junio del
2023 al registrador de título de Samaná la transferencia de dicho inmueble, previo pago de
los impuestos por transferencia a la DGII, según consta en el comprobante de ingreso
expediente no. 5642304231.
ATENDIDO: A que mediante resolución de fecha 24 de julio del 2023, la registradora de

título LICDA. YAHAIRA AGUSTINA HERASME DRULLARD, otorgó un plazo de
15 días para que depositaran y corrigieran los documentos mencionados a continuación:
1. Carta de descargo y finiquito legal por el precio de la venta, legalizado por el notario
público en el cual se establezca de cargo y finiquito por el precio de la venta o en su
defecto el recibo de pago de la tasa por servicio para la emisión del certificado de
registro de Acreedor, para el privilegio del vendedor no pagado.
2. Acta de asamblea de COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, en original o copia

certificada.
3. Adenda al contrato donde se corrija la descripción del inmueble, cuando lo correcto de

la parcela no. 414325208683, ubicado en el municipio de Las Terrenas, Provincia
Samaná.
ATENDIDO: A que los documentos solicitados por la registradora de título para la

expedición de un nuevo certificado de título en favor de la compradora de buena fe, los
vendedores se han negado a entregarlo sin ningún tipo de explicación, no obstante, las
múltiples diligencias realizadas para que los mismos sean entregados.
4
ATENDIDO: A que Nuestro derecho positivo consagra el derecho de solicitar ante una
ordenanza en referimiento, comparecer ante el Magistrado Juez presidente del Tribunal
de Tierra de la Jurisdicción Inmobiliaria de Samaná, en sus atribuciones de
Referimientos, para obtener este tipo de medidas, lo cual constituye daños o una
turbación ilícita en contra de mi requeriente.
ATENDIDO: A que en virtud de lo expresado en los párrafos precedentemente citados,

queda más que evidenciado el aspecto concerniente a la urgencia en el presente
referimiento.
ATENDIDO: A que el artículo 111 de la Ley 834 del 15 de Julio de 1978, que introdujo
las últimas reformas procesales a nuestro Código de Procedimiento Civil, expresa que el
Juez de los Referimientos es competente para conocer en todas las materias donde no
existen procedimientos particulares al de los Referimientos;
ATENDIDO: A que el artículo 109 de la citada ley 834 de 1978, establece que en todos
los casos de urgencias, el Presidente del Tribunal de Primera Instancia puede ordenar en
referimiento cuantas medidas considere siempre y cuando no colidan con una
contestación seria o que justifique la existencia de un conflicto;
ATENDIDO: A que del mismo modo, el Presidente del Tribunal puede ordenar en
referimiento cualquier medida conservatoria para hacer cesar una situación ilícita (Art.
110), pero de igual manera, posee aptitud jurisdiccional en referimiento cuando incidan
dificultades de ejecución de un acto, en este caso sobre la propiedad de un bien
inmueble;
ATENDIDO: A que el Juez de los Referimientos puede pronunciar condenaciones a

multas conminatorias o astreinte conforme el artículo 107 de la Ley 834 del 15 de julio
de 1978;
5
ATENDIDO: A qué el profesor ARTAGNAN PEREZ MENDEZ, en su obra
PROCEDIMIENTO CIVIL, Tomo III, pagina 78, se refiere a la celeridad como una
circunstancia de hecho especial consistente en el Peligro de que alguna de las partes
haga desaparecer o desviar los muebles o inmuebles de su propiedad;
ATENDIDO: A que el profesor Cesar Bru, en su obra JURISPRUDICCION DEL

PRESIDENTE DEL TRIBUNAL, Tomo II, página 569, parágrafo 715, al tratar el
tema que nos ocupa nos señala lo siguiente: 715.- Poderes del Presidente.- Cuál es el
deber del presidente del tribunal? ¿Puede acordar o rechazar la autorización solicitada?
En esta materia no se rige estrictamente por las reglas del derecho civil, el presidente es
dueño de un poder absoluto. Ello es así cuando se trata de las autorizaciones solicitadas
por el artículo 48 del Código de Procedimiento Civil. El asunto de saber si existe
urgencia o no es resuelto por su simpleapreciación. En este caso se asemeja la noción de
urgencia y celeridad, así, es suficiente que el solicitante demuestre al tribunal que su
deudor puede irse a la insolvencia;
ATENDIDO: A que nuestra legislación positiva establece en los artículos 101 y

siguientes de la ley 834/78 el procedimiento y poderes del Magistrado Juez Presidente
del Tribunal de Tierra de la Jurisdicción Inmobiliaria de Samaná, en esta materia, en
especial sin que eso sea limitativo sino puramente enunciativo, las disposiciones de los
artículos 109 y 110 de dicha ley: “Art. 109.- En todos los casos de urgencia , Presidente
del tribunal de primera instancia puede ordenar en referimiento todas las medidas que
colindan con ninguna contestación seria o que justifique la existencia de un diferendo.
Art. 110.- El presidente puede siempre prescribir en referimiento las medidas
conservatorias que se impongan, sea para prevenir un daño inminente, sea para cesar
una turbación manifiestamente ilícita.”;
ATENDIDO: A que las decisiones del Juez de los Referimientos son por ley ejecutorias,
no obstante, cualquier recurso, sin fianza y sin necesidad de registro;
6
ATENDIDO: A que toda parte que sucumbe en justicia debe ser condenada al pago de las
costas;
POR TODAS ESTAS RAZONES Y POR LAS QUE SE ALEGARAN, LOS

DOCUMENTOS QUE LA SOPORTAN, LOS DEBATES ASI COMO LAS QUE
TENGA A BIEN SU USIA SUPLIR, TENGA A BIEN FALLAR: OIGA mi requerido
Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, MARIA MARTA QUIMAIRA
CASTRO RIVERA y MARLENE DE LA CRUZ GARCIA, en sus calidades antes
indicadas, pedir a mi requeriente señora STACEY GABRIELA GARCIA y al juez
apoderado del caso fallar:
PRIMERO: ADMITIR en cuanto a la forma la presente demanda en referimiento en

entrega de documentos antes descrito por haberse realizado conforme al Derecho, dentro
de los plazos y sobre los fundamentos pertinentes.
SEGUNDO: Que en cuanto al fondo, ordene a mis requeridos Compañía COPIJO DE

LAS TERRENAS, SRL, MARIA MARTA QUIMAIRA CASTRO RIVERA y
MARLENE DE LA CRUZ GARCIA, en su condición de vendedores del solar 8,
parcela no. 3756-J, del D.C. 07 de Samaná, con la designación catastral no.
414325208683, con una extensión superficial de SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS
PUNTO CINCUENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (656.58 mts2), la
inmediata entrega de los documentos requeridos por la Registradora de título de esta
jurisdicción inmobiliaria, tales como:
1. Carta de descargo y finiquito legal por el precio de la venta, legalizado por el notario
público en el cual se establezca de cargo y finiquito por el precio de la venta o en su
defecto el recibo de pago de la tasa por servicio para la emisión del certificado de
registro de Acreedor, para el privilegio del vendedor no pagado.
2. Acta de asamblea de COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, en original o copia

certificada.
7
3. Adenda al contrato donde se corrija la descripción del inmueble, cuando lo correcto de
la parcela no. 414325208683, ubicado en el municipio de Las Terrenas, Provincia
Samaná.
A fin de que se expida un nuevo certificado de título de la propiedad Supra indicada en

favor y provecho de la demandante señora STACEY GABRIELA GARCIA.
TERCERO: Que se condene a los señores Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS,

SRL, MARIA MARTA QUIMAIRA CASTRO RIVERA y MARLENE DE LA
CRUZ GARCIA, al pago de una ASTREINTE de diez mil pesos diarios,
(RD$10,000.00) contados a partir de la notificación de la sentencia que intervenga, por
cada día de atraso en la entrega de los documentos requeridos por la registradora de título
en fecha 24 de julio del 2023.
CUARTO: Que la sentencia que intervenga sea ejecutoria no obstante cualquier recurso.
QUINTO: Que condenéis a la Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL,

MARIA MARTA QUIMAIRA CASTRO RIVERA y MARLENE DE LA CRUZ
GARCIA, en su condición de vendedores de dicha propiedad, al pago de las costas de
procedimiento, distrayendo las mismas en favor y provecho del LIC. SANTO NICOLAS
MONTAÑO SOTO, quien afirma haberlas avanzado en su totalidad.
BAJO TODA CLASE DE RESERVAS DE DERECHOS. Y para que mis requeridos,

Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, MARIA MARTA QUIMAIRA
CASTRO RIVERA y MARLENE DE LA CRUZ GARCIA, no pretenda alegar
ignorancia, así se lo he notificado, dejándole copia de este acto con las personas con
quienes dije haber hablado en los lugares de mis traslados, el cual consta de ocho (08)
fojas, escritas en una sola cara, selladas, firmadas y rubricadas por mí. Alguacil infrascrito
que CERTIFICO Y DOY FE. Costo. -RD$ _____________________
EL ALGUACIL

Referimiento de Samana

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Referimiento de Samana

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Referimiento de Samana

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

MONTAÑO SOTO & ASOCIADOS

DEMANDA EN REFERIMIENTO EN ENTREGA DE

ACTUANDO A REQUERIMIENTO de la señora STACEY GABRIELA GARCIA,

PRIMERO: A la calle María Trinidad Sánchez, No. 6, de esta ciudad de Samaná,

SEGUNDO: A la calle María Trinidad Sánchez, No. 6, de esta ciudad de Samaná,

TERCERO: A la calle María Trinidad Sánchez, No. 6, de esta ciudad de Samaná,

LE NOTIFICO a mis requeridos que mi requeriente por el presente acto lo CITAN Y

ATENDIDO: A que los vendedores justifican su derecho de propiedad frente al inmueble

ATENDIDO: A que mediante resolución de fecha 24 de julio del 2023, la registradora de

2. Acta de asamblea de COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, en original o copia

3. Adenda al contrato donde se corrija la descripción del inmueble, cuando lo correcto de

ATENDIDO: A que los documentos solicitados por la registradora de título para la

ATENDIDO: A que en virtud de lo expresado en los párrafos precedentemente citados,

ATENDIDO: A que el Juez de los Referimientos puede pronunciar condenaciones a

ATENDIDO: A que el profesor Cesar Bru, en su obra JURISPRUDICCION DEL

ATENDIDO: A que nuestra legislación positiva establece en los artículos 101 y

POR TODAS ESTAS RAZONES Y POR LAS QUE SE ALEGARAN, LOS

PRIMERO: ADMITIR en cuanto a la forma la presente demanda en referimiento en

SEGUNDO: Que en cuanto al fondo, ordene a mis requeridos Compañía COPIJO DE

2. Acta de asamblea de COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL, en original o copia

A fin de que se expida un nuevo certificado de título de la propiedad Supra indicada en

TERCERO: Que se condene a los señores Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS,

QUINTO: Que condenéis a la Compañía COPIJO DE LAS TERRENAS, SRL,

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS DE DERECHOS. Y para que mis requeridos,

También podría gustarte