Reglamento de Convivencia y Seguridad del Barrio Privado

Haras del Sol (Antes Barrio Privado Haras Pino Solo)

Declaración de principios
El presente reglamento tiene por objeto establecer normas de convivencia entre los habitantes del
Barrio, y proveer a la protección de las personas y los bienes. Todo propietario, adquirente y ocupante
de los lotes residenciales, se comprometen a respetarlo, cumplirlo, y hacerlo cumplir en aras de una
pacífica convivencia, y respeto por los derechos de los demás. Toda acción que atente contra los
principios aquí sustentados, aunque no se encuentre comprendida en las disposiciones particulares
que mas abajo se enumeran, será sancionada de acuerdo con las disposiciones del capítulo octavo.

Autoridad de aplicación
La autoridad de aplicación del reglamento es el Presidente de la empresa administradora del Barrio,
Haras Pino Solo S.A., la que podrá delegar facultades específicas en funcionarios determinados (Vgr.
el intendente del barrio). La totalidad de los propietarios y/o adquirentes confieren poder irrevocable por
el plazo de veinte (20) años, a la sociedad administradora para que modifique el presente reglamento,
tendiendo a mejorarlo conforme indique la experiencia, en resguardo de los principios sentados en la
declaración que precede y de todo otro que haga a la pacífica y armónica convivencia del barrio y sus
habitantes. Resolverá las situaciones conflictivas que puedan presentarse con arreglo a Derecho, y
sustento en este reglamento. Asimismo comunicará sus decisiones mediante notificación que
adjuntada a la liquidación mensual de expensas, será distribuida por vía electrónica a la dirección de
correo que a tal efecto indique cada propietario.
El Directorio de la Sociedad Administradora queda expresamente facultado para efectuar las
modificaciones al presente reglamento según estime convenir, difundiendo dicha modificación
conjuntamente con la liquidación de expensas, y publicándolas adicionalmente en la página web
www.harasdelsol.com.ar, y en las carteleras, ubicadas tanto en la administración de barrio, como en el
club house.

Disposiciones particulares.

1. Acceso, guardia, identificación, permisos, autorizados.

1.1.- La guardia es responsable del control de ingreso y egreso de toda persona, bienes, y cosas,
cumpliendo las disposiciones de este reglamento y las decisiones que al respecto tome la Sociedad
Administradora.

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1.2.- La guardia identificará a quienes ingresen, solicitando cédula de identidad y/o documento nacional
de identidad y/o registro de conductor expedido por autoridad competente, los que indefectiblemente
deberán encontrarse vigentes, registrando su nombre y número de documento. Asimismo identificará y
registrará el vehículo, y averiguará la razón del ingreso, corroborando dicha razón con el propietario de
que se trate. Si no se hallare al propietario y/o no se contare con autorización expresa, escrita y previa,
la guardia se encontrará facultada para denegar el acceso. Si se tratare de proveedores o personal que
presten servicios de cualquier tipo, la guardia verificará que se encuentren debidamente autorizados
por el propietario a quien provean cosas y/o servicios, y quedará facultada para controlar los bienes
que introduzcan y retiren del Barrio. Todo propietario y su grupo familiar conviviente tendrán libre
acceso al Barrio, sin perjuicio de requerírseles -cuando así lo estime convenir la guardia-, documento
identificatorio vigente.
1.3.- Los proveedores, y personal que presten servicios domiciliarios y/o en obras, no tendrán acceso
al Barrio fuera de los horarios permitidos, a saber:
Lunes a viernes de 7 a 17 horas.
Sábados de 8 a 13 horas.
La Presidencia de la Sociedad Administradora quedará expresamente facultada para modificar estos
horarios según estime convenir, difundiendo dicha modificación conjuntamente con la liquidación de
expensas, y publicándolos en una cartelera, ubicadas tanto en la guardia como en el club house.
1.4.- Las visitas, sean familiares o no, deberán ser expresamente autorizadas por los propietarios
informando a la guardia sus identidades y vehículos en los que accedan al barrio; habida cuenta de la
imposibilidad de discernir entre quienes resulten familiares o no, y si dichos familiares se encuentra
autorizados a ingresar al barrio, o no. De presentarse visitas no autorizadas previamente, la guardia
consultará al propietario para su autorización, y si no fueren autorizados y/o el propietario no fuese
hallado para su consulta, en el teléfono que a tal efecto indiquen en la administración, se impedirá el
acceso. En ningún caso se permitirá el ingreso de personas no autorizadas.
1.5.- El propietario que preste o alquile su casa deberá informar a la Administración las identidades de
las personas que la ocuparán, y el término de la ocupación.
1.6.- La Sociedad Haras Pino Solo S.A., Administradora del barrio cerrado Haras del Sol, antes Haras
Pino Solo S.A., se reserva, el derecho de admisión y permanencia.

2. Circulación interna
2.1.- La circulación de personas a pie por los espacios comunes y calles es libre para los propietarios,
su grupo familiar, y personas expresamente autorizados. Esta prohibida toda forma de restricción u
obstrucción al uso comunitario de los espacios circulatorios, veredas y banquinas. En caso de violación
de esta norma, se procederá a la remoción de los obstáculos con cargo al responsable. Quedan
exceptuados de esta disposición, los reductores de velocidad que al efecto disponga colocar la

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Sociedad Administradora. La conservación de veredas y banquinas es responsabilidad del propietario
frentista.
2.2.- Los vehículos que circulen dentro del predio lo harán a una velocidad que no puede exceder los
20 km por hora, y deberán cumplir con toda reglamentación nacional, provincial, y/o municipal, sobre
seguridad, equipamiento, seguros de responsabilidad civil y demás disposiciones del caso. No se
permitirá la circulación de vehículos que no se encuentren en condiciones reglamentarias. La la
sociedad administradora queda expresamente facultada para multar a los infractores que circulen a
más de veinte (20) kilómetros por hora, quedando expresamente establecido que la multa será
liquidada conjuntamente con las expensas, al propietario que hubiere cometido la infracción, o que
haya autorizado el ingreso del infractor.
2.3.- Los propietarios tienen la obligación de informar a la Administración todos los datos de
identificación de sus vehículos y los de su grupo familiar; como así también los de quienes los visitaren.
2.4.- En ningún caso los vehículos circularán fuera de los límites demarcados a las calles, ni podrán
estacionarse sobre las mismas. El estacionamiento será interno en cada predio, y solo podrá utilizarse
a ese fin la banquina propia en casos excepcionales, previa autorización escrita de la Sociedad
Administradora, y sin obstruir –total ni parcialmente- la circulación. La sociedad administradora queda
expresamente facultada para multar a los infractores que estacionen sobre las calles; o que
obstaculicen total o parcialmente la circulación, o que se encuentren estacionados fuera del predio
correspondiente al propietario respectivo, o que se encuentren estacionados sobre la banquina, ya sea
propia o ajena, sin la previa y expresa autorización de la Sociedad Administradora; quedando
expresamente establecido que la multa será liquidada conjuntamente con las expensas, al propietario
que hubiere cometido la infracción, o que haya autorizado el ingreso del infractor.
2.5.- No se encuentra permitida la circulación en motocicletas, y bicicletas a motor, triciclos a motor o
cuatriciclos a motor. No se permitirá la entrada al Barrio de estos vehículos, salvo para su depósito en
la casa del propietario (en cuyo caso deberán ser transportadas con el motor apagado, y sobre otro
vehículo apto para tal fin), quedando terminantemente prohibida su circulación.
2.6.- Está prohibida la circulación de vehículos con escapes no reglamentarios, o reglamentarios que
produzcan ruidos molestos, o generen emanaciones de gases antirreglamentarias.
2.7.- Está prohibido el sobrevuelo y/o aterrizaje de helicópteros, planeadores, paracaídas, parapentes
y/o toda otra aeronave o dispositivo que permita o facilite volar.
2.8.- Todo conductor de vehículo motorizado deberá poseer y exhibir al sólo requerimiento del personal
de guardia y/o el expresamente designado por la Administración, su licencia de conducir habilitante y
vigente. Caso contrario se impedirá su circulación, sin perjuicio de las sanciones que correspondan
conforme se establece en el acápite correspondiente.

3.- Ruidos

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3.1- Es objetivo común del barrio mantener la tranquilidad y la paz, características de la zona de campo
en que se encuentra el Barrio, por lo que es obligación de toda persona contribuir al resguardo de esos
valores absteniéndose de producir por cualquier medio ruidos que alteren los mismos.
3.2.- Las reuniones sociales se harán dentro de los límites de la propiedad de quien las organice,
teniéndose en cuenta el principio antes sentado, y la música se emitirá a un volumen prudente.
3.3.- Toda queja de vecinos por excesos que de cualquier manera transgredan las pautas indicadas
causando molestias, se presentarán por escrito a la Sociedad con identificación completa del
denunciante y denunciado, y descripción precisa y circunstanciada de los hechos. La Sociedad
Administradora evaluará y eventualmente determinará, por intermedio de los funcionarios que al efecto
designe en tales casos (Vgr. Intendente), la aplicación de sanciones conforme el capítulo respectivo del
presente reglamento.
3.4.- En caso de transgresiones ostensibles y graves, de cualquier índole, la queja podrá manifestarse
en forma verbal y urgente a la guardia, siendo facultad en tales casos de la guardia y/o de la Sociedad
Administradora, hacer cesar en forma inmediata la fuente de conflicto, sin perjuicio de las sanciones
que correspondan.
3.5.- No se admiten en general actos que perturben la tranquilidad de los vecinos, atenten contra la
normal convivencia, la moral y buenas costumbres.

4.- Animales
4.1.- Los propietarios podrán tener hasta dos animales domésticos dentro de los límites de sus lotes,
no siendo admitidos de manera alguna depredadores, animales salvajes, no domesticables, o que por
sus características puedan causar daños o molestias a las personas o a los bienes.
4.2.- Cuando se tengan en una propiedad perros o animales que puedan desplazarse, los lotes
deberán cercarse en forma reglamentaria para evitar que los mismos deambulen fuera de los límites de
la propiedad a la que pertenecen. La sociedad administradora se encuentra expresamente facultada
para multar a los propietarios de animales que deambulen fuera de los límites de la propiedad de su
dueño, quedando expresamente establecido que la multa será liquidada conjuntamente con las
expensas, al propietario del animal que fuere detectado en infracción. La infracción a la presente
norma será asentada en un acta por el personal de la Sociedad Administradora, y en función de la cual
se impondrá la multa respectiva.
4.3.- Los propietarios deberán hacer saber a la Sociedad Administradora, por escrito, los animales que
poseen, con todas sus características para poder individualizarlos. Los animales deberán encontrarse
en condiciones sanitarias adecuadas, siendo sus propietarios civil y criminalmente responsables por
las consecuencias del incumplimiento de este reglamento.
4.4.- Los animales podrán ser paseados fuera de sus propiedades con placa identificadora, correa,
collar y bozal, sujetos por su propietario. De ninguna manera se permitirá a los propietarios soltar a sus

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animales por el Barrio, lo que se prohíbe expresamente, dando lugar a las sanciones que
correspondan.
La sociedad administradora se encuentra expresamente facultada para multar a los propietarios de
animales que infrinjan la presente norma, quedando expresamente establecido que la multa será
liquidada conjuntamente con las expensas, al propietario del animal que fuere detectado en infracción.
La infracción respectiva será asentada en un acta por el personal de la Sociedad Administradora, y en
función de la cual se impondrá la multa respectiva.
4.5.- La Administración podrá proceder a solicitar a la Guardia del Barrio la detención y encierro en una
jaula común de todo animal que se encuentre fuera de lo establecido en este capítulo, siendo por
cuenta y riesgo del propietario las lesiones de cualquier índole y gravedad que pudiere sufrir el animal
respectivo.
4.6.- Está prohibido en toda el área del Barrio la caza de animales y aves de cualquier tipo y por
cualquier medio, como asimismo tocar o de cualquier manera molestar a los que se encuentren en el
barrio por cualquier razón, y en particular a las aves de la laguna.
4.7.- Está prohibida la cría de animales de cualquier índole (vgr. aves, roedores, reptiles, etc). Queda
expresamente exceptuada de los alcances de la presente disposición, la Sociedad Administradora, en
tanto proceda a la cría y/o reproducción de animales con el fin de mantener y repoblar la fauna
existente en el emprendimiento (conejos, patos, nutrias, etc.), acorde al espíritu del emprendimiento, y
en cuanto observe las condiciones sanitarias de ley.

5.- Partes comunes e Instalaciones deportivas.

Generalidades.
5.1. No podrán hacer uso de las instalaciones que mas abajo se aluden quienes adeuden expensas,
y/o multas (art. 8.3), como tampoco sus inquilinos, familiares y/o invitados.

Club House.
5.2.- El Club House será lugar de reunión y recreación para los propietarios, su grupo familiar, y sus
invitados, y su uso se adecuará a las siguientes normas y las que en su caso establezca en el futuro la
Administración, conforme indique la experiencia.
5.3.- Los propietarios podrán invitar al Club House hasta un máximo de 6 (seis) personas mayores y
sus hijos.
5.4.- Si un propietario quiere realizar una reunión social invitando un mayor número que el antes
estipulado, o usar el Club House en forma exclusiva, deberá pedir autorización especial a la
Administración con una anticipación no menor a siete días del evento, y sujetarse a la reglamentación
especial dictada para esos casos. Será facultativo para la administración conceder -o no - el uso en
estos términos. En ese caso, la Administración estará autorizada a cobrar por el uso de las

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instalaciones y a solicitar, de considerarlo necesario, refuerzo de la vigilancia del Barrio, con cargo al
usuario.
5.5.- Los horarios de funcionamiento serán establecidos por la Administración y colocados a la vista.
5.6.- Prohibiciones.
a) No se podrá ingresar al Club House ni a su zona de influencia con el torso descubierto ni descalzo.
b) No se podrán llevar al mismo ni alimentos ni bebidas de tipo alguno.
c) No estará permitido el ingreso con animales.

Solarium y piscina.
5.7.- Serán aplicables al uso del solarium y pileta las normas establecidas en los puntos 5.3.
(quedando limitada la cantidad de invitados a la pisina hasta un máximo de dos (2) por lote) , 5.5. y 5.6
(apartados b y c).
5.8.- Los invitados pagarán un derecho de uso que fijará la administración, el que se efectivizará previo
a su ingreso a las instalaciones.
5.9.- Será obligatorio ducharse previo al uso de la pileta de natación.

Canchas de tenis y paddle.

5.10.- Serán aplicables al uso de las canchas de tenis y paddle las disposiciones establecidas en 5.3.
(hasta un máximo de cuatro invitados) , 5.5., y 5.6.
5.11.- Los invitados pagarán un derecho de uso que determinará la administración, el que se
efectivizará previo a su ingreso a las instalaciones.

Cancha de fútbol.
5.12.- Serán aplicables las disposiciones de los puntos 5.5. y 5.6.
5.13.- Los propietarios podrán organizar torneos en forma concertada con la Administración, invitando
a equipos de otros Barrios, Countries, o Clubes de Campo, u organizando equipos con los mismos.
5.14.- En todos los casos de torneos la Administración fijará las fechas, horarios, y pautas y reglas de
uso específicas, con miras a lograr la mejor organización, y concertando en cada caso con los
participantes.
5.15.- Los propietarios podrán pedir el uso de la cancha para realizar partidos entre ellos y/o con sus
invitados.
5.16.- La Administración estará autorizada a cobrar por el uso de las instalaciones y a solicitar, de
considerarlo necesario, refuerzo de la vigilancia del Barrio, con cargo al propietario.

Equitación.
Sin perjuicio de las normas especificas establecidas en el Reglamento de Equitación, a las que se
deberán acoger quienes hagan uso de esta actividad, se dispone lo siguiente:

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5.17.-Todo propietario podrá tener hasta dos caballos para el uso de su grupo familiar y/o invitados.
5.18.-Los propietarios de los animales pagarán por su guarda y alimentación una pensión mensual por
mes adelantado, que fija la Administración.
5.19.-Podrá practicarse equitación, salto, u otra actividad ecuestre dentro de los lugares expresamente
determinados a tal fin, y fuera del área del Barrio saliendo del mismo por el lugar que a tal efecto ha
sido habilitado por la Administración.

6.- Forestación; podas, retiros, tala, etc.

6.1.- Es norma de fundamental importancia en el Barrio la conservación, el cuidado, y el incremento de
las especies vegetales, por lo que toda conducta que atente contra estos principios será inaceptable y
debidamente sancionada.
6.2.- Ninguna persona podrá talar árboles o retirar plantas, salvo los que se encuentren dentro de la
superficie en la que se levantrá la edificación, previa y expresa autorización de la sociedad
Administradora. Para proceder en tal sentido, deberá requerirse un permiso de la administración por
escrito explicando las circunstancias que justifiquen el pedido, y no podrá realizarse el corte sin que se
otorgue la autorización. En ningún caso podrán talarse árboles para emplazar obradores.
6.3. Sin perjuicio de lo establecido en el punto anterior, siempre que sea posible se procederá al
transplante antes de talar, cortar, o extraer una especie de cualquier tipo.
6.3.- Todo árbol que se tale deberá ser reemplazado por dos especies similares, de una altura mínima
igual al cincuenta por ciento del que se retira.
6.3.- Las podas se realizarán únicamente en los meses de junio, julio y agosto.
6.4.- El retiro de troncos y/o ramas se deberá realizar solo en días y horarios hábiles, por vehículos
apropiados, y dejando el lugar en perfecto orden y condiciones de limpieza.
6.5.- Es obligación de todo propietario el mantenimiento de sus jardines y parques con esmero y
dedicación; el corte de pasto, de ramas muertas o invasivas, poda de arbustos que afecten las líneas
límites de sus predios y en fin, toda actividad conducente al embellecimiento de esos espacios e
integración a la vista general del Barrio.
6.5. Queda expresamente establecido que si no se observaren las disposiciones establecidas para el
mantenimiento de jardines, la Sociedad Administradora intimará al propietario para que en el plazo de
diez (10) días proceda a dar estricto cumplimiento a las mismas. Si no se cumpliere en dicho plazo, la
Administración procederá a aplicar una multa equivalente a 100 litros de gas oil, y reiterará la
intimación para que se de cumplimiento a las obligaciones incumplidas en el plazo de cinco (5) días.
Vencido dicho plazo, la administración quedará facultada para proceder a la regularización del estado
del parque, conforme se establece en el presente reglamento, efectuando todas las actividades y
erogaciones necesarias a tal fin. El propietario infractor, presta su expresa y anticipada conformidad
con las tareas que la Sociedad Administradora ejecute –por si o por terceros-, con los importes que se
eroguen, y que se proceda a la liquidación de los mismos, conjuntamente con las expensas del mes.

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 7.- Mantenimiento - Residuos
7.1.- Los propietarios deberán en todo momento mantener sus lotes, veredas, y cunetas, con el pasto
corto y prolijo, desmalezados, arregladas y regadas sus plantas, estén los mismos construidos o
baldíos.
Queda expresamente establecido que si no se observaren las disposiciones establecidas para el
mantenimiento de jardines, la Sociedad Administradora intimará al propietario para que en el plazo de
diez (10) días proceda a dar estricto cumplimiento a las mismas. Si no se cumpliere en dicho plazo, la
Administración procederá a aplicar una multa equivalente a 100 litros de gas oil, y reiterará la
intimación para que se de cumplimiento a las obligaciones incumplidas en el plazo de cinco (5) días.
Vencido dicho plazo, la administración quedará facultada para proceder a la regularización del estado
del parque, conforme se establece en el presente reglamento, efectuando todas las actividades y
erogaciones necesarias a tal fin. El propietario infractor, presta su expresa y anticipada conformidad
con las tareas que la Sociedad Administradora ejecute –por si o por terceros-, con los importes que se
eroguen, y que se proceda a la liquidación de los mismos, conjuntamente con las expensas del mes.
7.2.- Los cestos de residuos deberán adecuarse a los modelos y medidas que determine la
administración, e implantarse en la misma línea –y contiguos- al pilar de luz, ubicado en el frente de
las viviendas.
7.3.- Los residuos domiciliarios deberán embalarse en bolsas apropiadas y cerradas, y depositarse en
los cestos de residuos, a partir de las 21 horas y hasta las 7 de la mañana.

8.- Sanciones
8.1.- La infracción a cualquiera de las disposiciones de este reglamente podrá ser sancionada por la
Administración mediante la aplicación de apercibimientos, multas, restricciones de uso –por tiempo
determinado-, prohibición de acceso –por tiempo determinado- y expulsión en lo términos de lo
dispuesto en el apartado 5º del artículo 8º del presente reglamento y demás que en el futuro se
determinen, conforme la facultad de la Administración de reformar el presente.
Cuanto mayor se la gravedad de la falta, mayores serán los alcances de la sanción cuya graduación y
aplicación será resorte exclusivo y excluyente de la Sociedad Administradora. La sanción más leve es
el apercibimiento, y la más grave, la expulsión por tiempo determinado. La gravedad de las faltas podrá
dar lugar a una o más sanciones, pudiendo la Sociedad Administradora disponer la aplicación conjunta
o separada de ellas.
En cualquier caso la elección de la o las sanciones se hará a criterio exclusivo de la Administración,
teniendo en cuenta la gravedad de la infracción, los antecedentes de la persona, y la eventual
reincidencia.
8.2.- Apercibimiento.
Consistirá en una amonestación o advertencia.

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8.3.- Multa.
La pena en este caso será pecuniaria, y consistirá en unidades equivalentes a litros de gas oil al precio
de mercado de la fecha de aplicación. La pena mínima será de cincuenta unidades y la máxima de
trescientas. Todo lo que se recaude por la aplicación de multas se destinará al mantenimiento del
predio, y se liquidarán conjuntamente con las expensas. La mora en el pago de esta penalidad será
automática vencido el término otorgado, y devengará intereses a la tasa del 36% por ciento anual. La
Sociedad Administradora queda expresamente facultada para extender certificados de deuda por las
multas impagas en los términos de lo establecido por el artículo 9º del presente reglamento, cuando las
mismas no fueren abonadas, conjuntamente con las expensas del mes en que se dispusiera su
aplicación.
8.4.- Restricción de uso.
La administración podrá prohibir temporalmente el uso de las instalaciones comunes y/o deportivas o
de algunas de ellas, en el caso de infracciones que afecten las disposiciones aplicables a esos bienes
conforme el art. 5 de este reglamento.
8.5.- Prohibición de acceso y expulsión.
La administración podrá prohibir el acceso al Barrio o expulsar del mismo a toda persona no propietaria
o perteneciente a su grupo familiar, que cometa infracciones cuya gravedad, a criterio de esta, afecte
los principios instituidos en la declaración que sustenta el presente reglamento. Esta sanción será
aplicable en particular a invitados, proveedores, prestadores de servicios y general a personas ajenas
al Barrio.
8.6.- Reiteración.
La reiteración de cualquiera de las infracciones previstas será tenida en cuenta para la aplicación de
sanciones mas graves.

9.- Gastos comunes.

9.1.- Se consideran gastos comunes las erogaciones realizadas para el servicio y mantenimiento de las
partes comunes y del Barrio en general; los gastos de administración y de conservación, limpieza,
reparación y reposición de bienes y servicios de las áreas comunes, recreativas e instalaciones
deportivas, comprendiendo el mantenimiento de caminos y senderos, accesos generales, muros y
cerramientos; reparación y reposición de postes, caños, alambrados, cables, conductos y desagües de
todos los servicios comunes, hasta el pilar medidor de cada lote; el mantenimiento de los parques,
forestación, reforestación, riego, corte de pasto, poda y desmalezamiento y trabajos de jardinería en
general; el pago de todos los servicios, tasas, impuestos y contribuciones públicas –nacionales,
provinciales o municipales- y privadas que afecten a las partes comunes o a las personas que trabajan
en beneficio de las mismas; el pago de los servicios comunes de vigilancia, recolección de residuos,
sueldos, aportes, cargas y seguros sociales de los dependientes y de las personas contratadas para
realizar cualquier tipo de tarea en el Barrio en general; las primas de seguro del personal, de incendio y

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demás que se contraten en beneficio del Barrio en general; el combustible, mantenimiento, reparación
y sustitución de las maquinarias y/o vehículos afectados a los trabajos comunes; los gastos realizados
con motivo de innovaciones y/u obras tendientes a obtener el mejoramiento de cualquiera de los
sectores de utilidad común y/o todo otro gasto relacionado con los indicados, actuales o que se
generen o devenguen en el futuro.- La enumeración antecedente es meramente enunciativa y no
limitativa, debiendo entenderse el concepto de gastos, expensas comunes, y de administración, en
sentido amplio, abarcando dicho concepto todas las erogaciones que se deban efectuar con motivo de
la utilización, conservación, mantenimiento y seguridad de los espacios y sectores comunes y los
dedicados a actividades deportivas, sociales y de esparcimiento.- Se encuentran obligados al pago de
los gastos y expensas comunes descriptos todos los propietarios de parcelas residenciales, o
adquirentes de parcelas residenciales, aún antes de habérsele efectuado la transferencia de las
acciones clase B ordinarias, escriturales, con derecho a un voto por acción. La no ocupación de dichas
parcelas no libera al propietario o adquirente de su obligación de pago.-
9.2.- La administración expedirá mensualmente una liquidación de expensas para cada propietario o
adquirente en la que constará el detalle y las cantidades correspondientes a los gastos comunes
erogados, a erogarse, fondos de reserva, y todo otro gasto que corresponda, y la proporción que le
corresponda abonar a cada propietario o adquirente. Se encuentran obligados al pago de las expensas
liquidadas tanto los propietarios como los adquirentes por boleto de compraventa, o quienes los
sucediesen –a unos o a otros- en dicho carácter, sea a título universal o particular.-
A efectos de determinar el monto que cada uno de los propietarios o adquirentes deberá abonar, se
considerarán los metros cuadrados de cada una de las parcelas, tomándose al efecto como base el
100% de la totalidad de los metros cuadrados de todas las parcelas residenciales que integran el
Barrio.- En caso que alguna de las parcelas se encuentre construida, el Directorio de la sociedad
administradora queda expresamente facultado para fijarles a las mismas un monto adicional para el
pago de las expensas y gastos comunes, o para establecer en el futuro el procedimiento que se
utilizará para hacerlo.- También queda autorizado el Directorio para establecer un Fondo de Reserva
para afrontar erogaciones de todo tipo y/o gastos extraordinarios y/o contingencias imprevisibles, como
así también, para otorgarle a algunas parcelas la exención para contribuir al pago de determinados y
específicos gastos comunes.- El monto así determinado deberá abonarse del día 5 al día 10 de cada
mes calendario, o el hábil inmediatamente posterior, en la sede de la Sociedad Administradora, o
donde ésta lo indique en el futuro.- Vencido ese plazo, la mora se operará en forma automática y de
pleno derecho, devengando a partir de ese momento un interés punitorio del tres por ciento (3%), o el
que fije en el futuro el Directorio de la sociedad administradora, y que en ningún caso podrá ser inferior
a la tasa de interés activa que percibe el Banco de la Nación Argentina para sus operaciones de
descuento a 30 días.
9.3.- En la liquidación de expensas la Sociedad Administradora incluirá en concepto de gastos
particulares, todas aquellas erogaciones que se deban realizar, originadas por acción u omisión del

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propietario, o adquirente, o locatario, u ocupante – por cualquier título-, que constituyan
incumplimiento, o cumplimiento defectuoso, de las obligaciones a su cargo.
Asimismo la Sociedad Administradora incluirá en la liquidación de expensas las multas que
eventualmente se aplicaren como consecuencia de los incumplimientos de la obligaciones a su cargo,
establecidas en los Reglamentos del Barrio Cerrado, que dieren lugar a las mismas.
9.4.- Atendiendo a que el pago de la liquidación efectuada por la Sociedad Administradora en los
términos de esta cláusula novena, es indispensable para el mantenimiento y funcionamiento del Barrio
Privado, pues hace al bien común, a las buenas y pacíficas relaciones entre los vecinos y tiene
influencia directa en la subsistencia del sistema, cada propietario o adquirente tiene el ineludible deber
de cumplir puntualmente con sus obligaciones de pago; razón por la cual la mora en el pago de las
expensas, ordinarias y extraordinarias, se operará automáticamente y de pleno derecho, sin necesidad
de interpelación alguna.
9.5.- Será título ejecutivo suficiente para iniciar las acciones de ejecución que persigan el cobro de las
sumas adeudadas, sus intereses, multas, y cualesquier otro concepto, la certificación de la deuda
líquida y exigible expedida por el Presidente de la Sociedad Administradora. Para dicha ejecución
queda establecida la jurisdicción y competencia de la Justicia Nacional en lo Civil de la Capital Federal,
con renuncia a cualquier otro fuero o jurisdicción que por cualquier otro motivo pudiere corresponder,
con renuncia al derecho de recusar sin causa, y a los beneficios de excusión y división, quedando
expresamente establecido que si hubiere más de un adquirente por lote, la totalidad de ellos serán
solidariamente responsables del pago total de las expensas comunes, ordinarias y extraordinarias,
como así también de las multas. Serán válidas a todos los efectos legales, la totalidad de las
notificaciones, judiciales y/o extrajudiciales que se cursen tanto al propietario como al adquirente, en el
domicilio que se fije, en el documento, público o privado, mediante el cual el propietario o adquirente
entre en relación con el inmueble; o en su defecto el último domicilio que se encuentre registrado por
ante la Cámara Nacional Electoral, si los adquirentes o propietarios son personas físicas; o en la
Inspección General de Justicia, o Registro Público de Comercio de la jurisdicción que correspondiere,
en caso de tratarse de personas jurídicas. Si debieran rematarse bienes, el remate será realizado por
el martillero que a tal efecto designe la sociedad administradora, Haras Pino Solo S.A. en el expediente
de ejecución respectivo, efectuándose por medio del presente expresa reserva de dicha facultad.

10.- Seguridad domiciliaria

En consecución de los fines expuestos al comienzo, y siendo la seguridad un factor de máximo interés
común, todos los propietarios de viviendas deberán instalar sistemas de alarmas conectados con la
guardia, conforme las especificaciones técnicas que a ese fin proporcionará la Administración.

11.- Otras disposiciones

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11.1.- Se encuentra prohibido realizar cualquier tipo de publicidad y/o promoción de actividades
privadas y/o públicas, y en particular inmobiliarias, dentro del predio. No se podrán fijar y/o exhibir
carteles de promoción de tipo alguno, ni de venta, ni de alquiler, de propiedades de los vecinos ni de
ningún otro tipo .
11.2.- Se encuentra prohibido realizar cualquier tipo de deporte o juegos deportivos fuera de los
lugares determinados a tales efectos. En particular se prohíben las reuniones, juegos y consumo de
alimentos y bebidas en las calles, veredas, y frentes de las viviendas, como la circulación en los
lugares indicados con el torso descubierto y/o sin calzado adecuado.
11.3.- Las piscinas que se construyan deberán contar con cercos de seguridad para protección de
niños, conforme lo estipula el Reglamento de Construcción. El incumplimiento de la presente obligación
dará lugar a la aplicación de las sanciones estipuladas en el presente Reglamento que a juicio del
Presidente de la Sociedad Administradora corresponda, y sin perjuicio de las responsabilidades civiles
y criminales que cupieran al infractor.
11.4.- Servicio de gas natural: los lotes que requieran la utilización de gas, deberán utilizar
exclusivamente el servicio de gas natural provisto por la red instalada en el barrio, quedando
terminantemente prohibido el uso de gas envasado, o cualquier otro sucedáneo al gas de red,
existente en el barrio. Aquellos lotes que contaren con cualquier otro tipo de instalación de gas,
deberán proceder a conectarse a la red existente en el barrio, y adecuar los mismos a los certificados
por Gas Natural Ban, todo antes del 31/12/2012.

12.- Respecto de la traslación de la parcela

El propietario y/o adquirente de un lote, que pretenda enajenar su acción y el dominio de la
correspondiente parcela, deberá comunicarlo en forma previa y fehaciente a la Sociedad
Administradora con una anticipación no menor a 15 días hábiles a la fecha de enajenación. Si el
adquiriente fuera también accionista bastara con la comunicación aludida. Caso contrario, los
accionistas tendrán derecho de preferencia para su compra; por lo que la comunicación deberá incluir
precio y demás condiciones de venta, lo que el Directorio comunicara a todos los accionistas, mediante
publicación en la cartelera de la sede social y del club house, quienes tendrán un plazo máximo de
quince días corridos para optar por la compra de la acción y la parcela en idénticos términos y
condiciones que las convenidas por el enajenante con el tercero. Si más de un accionista ejerciera esta
preferencia, la acción y el inmueble se atribuirán por sorteo. Si ningún accionista ejerciere en tiempo y
forma la opción de compra, el enajenante podrá efectivizar la transferencia a la persona y por el precio
y condiciones indicados.

13.- Jurisdicción
Por cualquier controversia o incumplimiento de este reglamento se pacta la jurisdicción de la Justicia
Nacional en lo Civil de la Capital Federal en el fuero que corresponda.

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