El Arrendamiento

El arrendamiento
El arrendamiento es un contrato en el que una persona le concede a otra

el goce de una cosa, ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra se
compromete a pagar por este goce, obra o servicio, un precio
determinado.
Hay que saber la diferencia entre arrendador y arrendatario

-Arrendador es la persona dueÑa de la cosa y quien se obliga a ceder el
goce
-El Arrendatario es la persona quien adquiere este goce pagando un
precio determinado
Ahora bien como lo mencione en el concepto el arrendamiento tiene

tres objetivos:
1-La concesion del goce de una cosa; es permitir que alguien mas utilice
y disfrute de un bien a cambio de un pago determinado, como ser el
arrendamiento de una vivienda o el arrendamiento de un vehiculo
2-La ejecucion de una obra.

Pongamos el ejemplo de un Arrendamiento de local comercial:, en este
caso el arrendador puede permitir al arrendatario realizar ciertas
modificaciones o mejoras en el local para adaptarlo a las necesidades
específicas de su negocio.
3-La prestacion de un servicio. el arrendador puede proporcionar

servicios como mantenimiento general de la propiedad (como
reparaciones estructurales, reparaciones electricas ),entre otros. Estos
servicios son proporcionados por el arrendador para que la propiedad se
mantenga en condiciones adecuadas para la vida diaria del arrendatario.
-El arrendamiento es un contrato bilateral porque ambas partes quedan

obligadas reciprocamente
-Es oneoroso porque porque tiene por objeto la utilidad de ambas
partes
-Es Conmutativo porque hay claridad y equivalencia con respecto a las
obligaciones asumidas por ambas partes
-Y es principal porque subsiste por si mismo es decir que el contrato
tiene una existencia independiente y autónoma, sin depender de otro
contrato o acuerdo para su validez y ejecución
PRUEBA DE ARRENDAMIENTO
Según el artículo 1681, párrafo 2, los arrendamientos deben constar por

escrito en dos casos específicos:
 Cuando el precio total y único del arrendamiento excede de

doscientos lempiras.
 Cuando se establece un precio periódico (como una renta
mensual) que excede de doscientos lempiras en cada periodo.
En estos casos, el contrato de arrendamiento debe estar documentado

por escrito para que sea válido y, además, no se admite la prueba
testimonial (testigos) para demostrar la existencia o los términos del
contrato. Osea que si las partes no han documentado el contrato por
escrito cuando deberían haberlo hecho según lo que establece la ley, no
se aceptarán testimonios orales para intentar probar la existencia o los
términos del contrato.
ARRENDAMIENTO DE COSAS.
-El arrendatario de predios urbanos es decir de terrenos o propiedades

que estan ubicadas dentro de areas urbanas Se le llama inquilino
Ahora bien el arrendatario de predios rusticos es decir el alquiler de

tierras o terrenos destinados realizar actividades agrícolas, ganaderas o
forestales. Se le conoce como Colono.
DIFERENCIA ENTRE LA COMPRA VENTA Y EL ARRENDAMIENTO
-La compra venta es un titulo traslativo de dominio y el arrendamiento

es un titulo de mera tenencia. El Arrendatario solo adquiere el goce y no
la posesion
ELEMENTOS DEL CONTRATO
1-El consentimiento.
El arrendamiento es un contrato consensual, que se perfecciona y es

válido con el simple consentimiento de las partes.
Es importante mencionar que los contratos de arrendamiento de bienes

raíces que tengan una duración superior a tres años deberan
formalizarse mediante escritura pública.
Si las partes han acordado llevar a cabo el arrendamiento de manera

verbal antes de perfeccionar el contrato de manera escrita, alguna de las
partes puede retractarse.
2-La cosa arrendada
Tiene los mismos requisitos que todo contrato ya que debe ser licito,
determinado y existir o esperarse que exista.
El articulo 1683 establece Son susceptibles de arrendamiento todas las

cosas corporales o Incorporales, que pueden usarse sin consumirse:
excepto aquellas que la ley prohibo arrendar, y los derechos
estrictamente personales, como los de habitación y uso"
Cuando hablamos de cosas corporales son aquellas que tienen existencia

fisica como un terreno, una casa, un carro ,etc.
Ahora bien cuando hablamos de cosas incorporales son aquellas que no

tienen existencia fisca, como por ejemplo los Derechos reales: Tales
como el usufructo, la servidumbre, la hipoteca, entre otros
Ejemplos de Cosas Arrendables según el Artículo 1683
Derecho de usufructo (Art. 772): Una persona puede arrendar el

derecho de usufructo sobre una propiedad. Por ejemplo, Juan
posee una finca y decide arrendar el usufructo de la misma a
María, quien podrá disfrutar de los frutos y utilidades que la finca
genere durante un período determinado.
Subarriendo (Art. 1712): El arrendatario inicial puede subarrendar

la propiedad arrendada a otra persona, siempre que el contrato
de arrendamiento principal no lo prohíba. Por ejemplo, Ana
arrienda un local comercial a Pedro y luego, con el consentimiento
del arrendador, Pedro subarrienda una parte del local a Luis para
establecer su propio negocio.
3-El precio
Debe ser Real, Serio y determinado y al igual que en el contrato de

compra venta puede ser fijado por ambas partes o por un tercero y no
puede dejarse al albitrio solo de una de las partes.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR
Como ya lo habia mencionado anteriormente el arrendador se obliga a

conceder al arrendatario el goce de la cosa arrendada y esta obligacion
como es bastabte compleja la podemos dividir en tres
1-Obligacion de entregar la cosa
el arrendamiento de crédito se hace con la entrega del título que

respalda el crédito arrendado, el arrendamiento de bienes inmuebles se
realiza mediante la entrega material del inmueble o de manera
simbólica, como la entrega de las llaves.
La entrega del bien inmueble es un paso importante en el contrato de

arrendamiento, ya que marca el inicio del período de arrendamiento y
establece los derechos y responsabilidades del arrendador y el
arrendatario.
-Y el tiempo y lugar de entrega se hara en donde se haya convenido por

las partes
Ahora bien existe la Garantia por vicios ocultos
Caso 1- 1) Terminación del Contrato por Mal Estado de la Cosa.

María arrienda una casa a Juan para abrir un restaurante. Sin embargo,
después de mudarse, descubre que hay problemas graves con la
instalación eléctrica que impiden el funcionamiento de la cocina y otros
equipos esenciales. Aunque el arrendador no estaba al tanto de estos
problemas antes del arrendamiento, María tiene derecho a terminar el
contrato de arrendamiento debido a la inhabilidad de usar la propiedad
para el propósito que se acordo.
Caso 2- Rebaja del Precio o Renta por Daño Parcial o Destrucción

Parcial
Siguiendo el mismo ejemplo supngamos que en la casa sucede un
incendio y se destruye parte del local donde se iba a establecer el
restaurante,en este caso El juez puede decidir si procede una reducción
en la renta debido a la pérdida parcial del uso del local, o si es necesario
rescindir el contrato si el local ya no es adecuado para el propósito
comercial acordado.
Caso 3- Derecho a Indemnización por Daño Emergente y Lucro Cesante

Es decir cualquier perdida financiera haya sufrido el arrendatario a causa
de vicios ocultos siempre que estos exitieran antes de haberse celebrado
el contrato y que el arrendador supiera de ellos.
Ejemplo: Ana arrienda un apartamento a Luis. Después de mudarse,

descubre que hay problemas graves de humedad en las paredes que no
fueron revelados por el arrendador al momento del contrato. Como
resultado, Ana sufre daños en sus muebles y tiene que pagar por
reparaciones adicionales. Ana puede demandar una indemnización que
cubra tanto el daño emergente (costos de reparación y reemplazo) como
el lucro cesante (pérdida de ingresos por no poder utilizar la propiedad
de manera adecuada).
No tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios:
1°. Sí contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a

sanearlo.
2°. Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave
negligencia de su parte.
3°. Si renunció a la acción de saneamiento por el vicio, designándolo

Tambien se puede dar el arrendamiento de una cosa a varias personas
- Si la misma cosa ha sido arrendada a dos personas y se ha entregado a

una de ellas, se prefiere al arrendatario al que se le haya entregado la
cosa.
-Si ninguna de las partes ha recibido la entrega física de la cosa,

prevalece el contrato anterior, es decir, aquel que se celebró primero.
-Si la misma cosa se entrega a dos personas diferentes, prevalece la

entrega realizada primero. La entrega posterior no es válida según el
artículo 1688.
Si el arrendador, por su acción o la de sus agentes, se ha vuelto incapaz

de entregar la cosa arrendada, el arrendatario tiene derecho a rescindir
el contrato y exigir una indemnización por los perjuicios sufridos. Esto
aplica incluso si el arrendador actuó de buena fe pero erróneamente.
Excepciones: El arrendatario no puede rescindir el contrato si conoce la

imposibilidad de entrega, o si esta proviene de fuerza mayor o caso
fortuito.
Mora del Arrendador: Si el arrendador retrasa la entrega de la cosa

debido a su acción o negligencia, el arrendatario tiene derecho a
demandar una indemnización por los perjuicios sufridos.
2-OBLIGACION DE MANTENER LA COSA EN ESTADO DE SERVIR PARA EL

FIN DEL ARRENDAMIENTO
Durante el período de arrendamiento, el arrendador está obligado a

realizar todas las reparaciones necesarias para mantener la cosa en un
estado adecuado para el uso acordado en el contrato de arrendamiento.
-a excepcion de las reparaciones locativas que son aquellas que son

responsabilidad del arrendatario porque se producen durante el tiempo
del arrendamiento. Y si estas reparaciones se dan por fuerza mayor o
por caso fortuito si le corresponden al arrendador.
Ejemplo de Aplicación
María arrienda un apartamento a Luis por un período de un año.

Durante el arrendamiento, el techo del apartamento sufre daños debido
a una tormenta severa (fuerza mayor). Según la ley, el arrendador de
María está obligado a reparar el techo ya que los daños fueron causados
por un evento de fuerza mayor. En este caso, María no tiene que pagar
por las reparaciones del techo, ya que está dentro de la obligación del
arrendador.
Tambien el libro nos menciona las - Mejoras Utiles, son las que
aumentan el valor de la venta de la cosa. Digamos que durante el
arrendamiento de un casa el arrendatario construyo un piscina, siempre
con la autorizacion del arrendador, el arrendatario podra reclamar el
pago de estas mejoras.
3-OBLIGACION DE LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACION EN

EL GOCE.
Es decir que El arrendador debe asegurarse de que el arrendatario

pueda usar la propiedad sin molestias ni interrupcioneses y poder
disfrutar del goce de manera pacifica y tranquila.
A)Obligacion de no turbar el arrendador al arrendatario
Ejemplo. Si el abogado peralta arrienda un local comercial a Erick para

abrir una tienda de ropa. El contrato especifica que Erick utilizará la
parte delantera del local para exhibir mercancía y la parte trasera para
almacenamiento. Si el abogado peralta, sin consultarle a erick , decide
realizar grandes obras de remodelación que afecten significativamente
el espacio de almacenamiento, esto seria una falta de la obligación de no
perturbar al arrendatario. Y Erick tendría derecho a exigir una
indemnización por los perjuicios causados y posiblemente rescindir el
contrato si las obras afectan seriamente el uso del local para su
propósito comercial.
B) Obligacion de sanear las turbaciones que sean obras de terceros
Turbaciones de Hecho
Las turbaciones de hecho son a acciones físicas o materiales realizadas

por terceros que interfieren con el uso pacífico y tranquilo de la
propiedad arrendada por parte del arrendatario.
Y tambien estan las perturbaciones de Derecho
Turbaciones de Derecho
Son aquellas provocadas por terceros que reclaman tener algún tipo de
derecho legal sobre la propiedad arrendada.
En este caso, el arrendador tiene la obligación de intervenir y resolver

estas turbaciones.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Como el arrendamiento es un contrato bilateral tambien se le imponen

obligaciones al arrendatario y como numero uno tenemos
1) A pagar el precio o renta.
En caso que haya disputa entre las partes con respecto al precio, se
necesitara de un perito para que determine un precio justo y adecuado
denominado justiprecio y los gastos de esta operacion se dividira entre
amabas partes.
Con respecto a la epoca en que debe hacerse el pago se hara en la epoca

convenida por las partes que por lo general se hace cada mes.
2) Obligacion de usar de la cosa segun los terminos o el espiritu del

contrato.
Es decir que el arrendatario no puede utilizar la propiedad de manera

contraria a lo estipulado en el contarto
Ejemplo:
 Si un arrendatario alquila una casa para vivienda, no puede

convertirla en un negocio sin el consentimiento del arrendador, ya
que esto cambiaría el uso que se acordo inicialmente.
 Otro ejemplo seria Si se arrienda un caballo para montar, no se
puede utilizar para cargas pesadas, ya que esto podría dañar al
animal y excedería el propósito para el cual fue arrendado.
3) Obligacion de cuidar de la cosa como un buen padre de familia.
El arrendatario esta obligado a mantenerla en buenas condiciones y

utilizarla adecuadamente. Si no cumple con este deber, será responsable
de los daños que ocacione. El arrendador puede incluso terminar el
arrendamiento si hay un deterioro grave y culpable de la propiedad. En
casos menos graves, el arrendador puede buscar una compensación por
los perjuicios causados.
4) Obligacion de efectuar las reparaciones locativas.
Es decir aquellos deterioros que se producen por culpa del arrendatario

o de sus dependientes.
5) Obligacion de restituir la cosa arrendada
Esto cuando se da por culminado el contrato, el arrendatario esta

obligado a entregar la cosa a su respectivo dueño en el mismo estado
como se le fue entregada a el mismo,
EXTINCION DEL ARRENDAMIENTO DE COSAS
1- Por la destruccion total de la cosa arrendada
El arrendamiento se extingue automáticamente si la cosa arrendada

sufre una destrucción total durante el período del contrato. En este
caso, ninguna de las partes puede seguir cumpliendo con las
obligaciones del contrato debido a la imposibilidad física de la cosa.
2- Por la expiracion del tiempo estipulado para la duracion del arriendo
Cuando se alcanza el término o plazo especificado en el contrato, el

arrendamiento finaliza automáticamente.
Y en caso de que el contrato hay sido por tiempo indeterminado la

expiracion sera mediante desahucio que es un aviso anticipado que una
de las partes da a la otra expresando su voluntad de poner fin al
contrato.
3- Por la extincion del derecho del arrendador
Si el arrendador pierde el derecho sobre la propiedad arrendada.
4- Por sentencia judicial en los casos que la ley ha previsto
Por ejemplo, podría ser debido a incumplimientos graves por parte del
arrendatario o por otras circunstancias especiales que justifiquen la
terminación anticipada del contrato.
A estas causas de extincion podemos agregar tambien.
5) Insolvencia del arrendatario
Cuando el arrendatario no pueda seguir pagando
6) Caso en que deben hacerse reparaciones en la cosa arrendada
Si la cosa arrendada requiere reparaciones que impiden total o

parcialmente su uso, el arrendador puede optar por terminar el
arrendamiento en su totalidad o en parte.

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El arrendamiento es un contrato en el que una persona le concede a otra

Hay que saber la diferencia entre arrendador y arrendatario

Ahora bien como lo mencione en el concepto el arrendamiento tiene

2-La ejecucion de una obra.

3-La prestacion de un servicio. el arrendador puede proporcionar

-El arrendamiento es un contrato bilateral porque ambas partes quedan

Según el artículo 1681, párrafo 2, los arrendamientos deben constar por

 Cuando el precio total y único del arrendamiento excede de

En estos casos, el contrato de arrendamiento debe estar documentado

-El arrendatario de predios urbanos es decir de terrenos o propiedades

Ahora bien el arrendatario de predios rusticos es decir el alquiler de

DIFERENCIA ENTRE LA COMPRA VENTA Y EL ARRENDAMIENTO

-La compra venta es un titulo traslativo de dominio y el arrendamiento

El arrendamiento es un contrato consensual, que se perfecciona y es

Es importante mencionar que los contratos de arrendamiento de bienes

Si las partes han acordado llevar a cabo el arrendamiento de manera

2-La cosa arrendada

El articulo 1683 establece Son susceptibles de arrendamiento todas las

Cuando hablamos de cosas corporales son aquellas que tienen existencia

Ahora bien cuando hablamos de cosas incorporales son aquellas que no

Ejemplos de Cosas Arrendables según el Artículo 1683

Derecho de usufructo (Art. 772): Una persona puede arrendar el

Subarriendo (Art. 1712): El arrendatario inicial puede subarrendar

Debe ser Real, Serio y determinado y al igual que en el contrato de

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Como ya lo habia mencionado anteriormente el arrendador se obliga a

1-Obligacion de entregar la cosa

el arrendamiento de crédito se hace con la entrega del título que

La entrega del bien inmueble es un paso importante en el contrato de

-Y el tiempo y lugar de entrega se hara en donde se haya convenido por

Ahora bien existe la Garantia por vicios ocultos

Caso 1- 1) Terminación del Contrato por Mal Estado de la Cosa.

Caso 2- Rebaja del Precio o Renta por Daño Parcial o Destrucción

Caso 3- Derecho a Indemnización por Daño Emergente y Lucro Cesante

Ejemplo: Ana arrienda un apartamento a Luis. Después de mudarse,

No tiene el arrendatario derecho a indemnización de perjuicios:

1°. Sí contrató a sabiendas del vicio y no se obligó el arrendador a

2°. Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave

3°. Si renunció a la acción de saneamiento por el vicio, designándolo

- Si la misma cosa ha sido arrendada a dos personas y se ha entregado a

-Si ninguna de las partes ha recibido la entrega física de la cosa,

-Si la misma cosa se entrega a dos personas diferentes, prevalece la

Si el arrendador, por su acción o la de sus agentes, se ha vuelto incapaz

Excepciones: El arrendatario no puede rescindir el contrato si conoce la

Mora del Arrendador: Si el arrendador retrasa la entrega de la cosa

2-OBLIGACION DE MANTENER LA COSA EN ESTADO DE SERVIR PARA EL

Durante el período de arrendamiento, el arrendador está obligado a

-a excepcion de las reparaciones locativas que son aquellas que son

María arrienda un apartamento a Luis por un período de un año.

3-OBLIGACION DE LIBRAR AL ARRENDATARIO DE TODA TURBACION EN

Es decir que El arrendador debe asegurarse de que el arrendatario

A)Obligacion de no turbar el arrendador al arrendatario

Ejemplo. Si el abogado peralta arrienda un local comercial a Erick para

Las turbaciones de hecho son a acciones físicas o materiales realizadas

Y tambien estan las perturbaciones de Derecho

En este caso, el arrendador tiene la obligación de intervenir y resolver

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Como el arrendamiento es un contrato bilateral tambien se le imponen