Av. CAÑOTO (1er. ANILLO) esq. ALAMEDA JUNIN nº5 - EDIFICIO ROSADO 2do. PISO Of.

: 303

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ARQUITECTURA y VALUACION

DEFINICIÒN DE EDIFICACIÓN ILEGAL O FUERA DE NORMA.

La situación legal de una construcción puede definirse, en términos generales,
como el incumplimiento a las normativas urbanísticas y de construcción,
establecidas en el código de Urbanismo y Obras de cada Municipio. Entre las
irregularidades más comunes que se detectan están: la construcción sobre retiro
frontal obligatorio y la construcción de edificaciones sobre espacios públicos (
aceras o áreas verdes ).

Nº DESCRIPCION UNID CANT

1 Vivienda ( Planta baja - área útil ) m2 65,60
2 Vivienda ( Planta baja - área afectada ) m2 57,25
3 Galería - garaje m2 43,30
4 Vivienda ( Planta alta - área útil ) m2 133,54
N 5 Vivienda ( Planta alta - área afectada ) m2 35,38
6 Balcón m2 6,35
5 Lavandería m2 14,07
6 Cubierta duralit m2 23,82
7 Piso exterior de ceramica m2 10,27
8 Contrapiso de ladrillo m2 137,22
9 Bardas laterales m2 38,12

Linea de retiro obligatorio

de 5.00 m. por norma

L.M.
Muro vecino Muro vecino

CUBIERTA
DURALIT

Edificación
afectada
( fuera de Norma )
no considerada

Sin delimitación física

AVENIDA LIBERTAD
Contrapiso de ladrillo
Muro vecino
Linea de retiro obligatorio
de 5.00 m. por norma

PLANTA ALTA PLANTA BAJA LAVANDERIA

Piso exterior de cerámica

BAÑO
HABITACION

BAÑO LOCAL
HABITACION HABITACION
BAÑO BAÑO

COMERCIAL

Linea de retir GALERIA

o obligatorio
de 5.00 m. GARAJE
SALON por norma
BALCON

Linea de retir
o obligatorio LOCAL
de 5.00 m.
por norma HABITACION COCINA COMERCIAL
COCINA HABITACION
HABITACION EDIFICACION AFECTADA
FUERA DE NORMA
5.00 m,

EDIFICACION AFECTADA
FUERA DE NORMA L.M.

BARRIO "
CUP
CALLE LUIS ESI DE LOS REYES
ESPINAL "
- CASA S/
Nº
 Av. CAÑOTO (1er. ANILLO) esq. ALAMEDA JUNIN nº5 - EDIFICIO ROSADO 2do. PISO Of.: 303

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ARQUITECTURA y VALUACION

CÓDIGO DE URBANISMO Y OBRAS

TOMO III EDIFICACIONES
GOBIERNO AUTONOMO MUNICIPAL DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA -BOLIVIA
CAPÍTULO VIII

Artículo 382.-Retiro Frontal Obligatorio (RFO).- El Retiro Frontal Obligatorio es el espacio resultante
entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción, que se obliga en algunas zonas de la ciudad y se
constituye en un espacio de propiedad privada con restricciones específicas de uso y de edificación. El
Retiro Frontal Obligatorio exigido deberá cumplir con las siguientes disposiciones de acuerdo a la vía:
1. 3,00 m en pasillos peatonales y lotes con frente adyacente a plazuelas.
2. 5,00 m en zonas habitacionales, fajas de uso mixto y de equipamiento.
3. 10,00 m en infraestructuras en parques urbanos, botánicos, zoológicos, cementerios
y campos santos.
Artículo 383.-Normas de edificaciones en el Retiro Frontal Obligatorio.- Se permitirán construcciones
que contemplen las siguientes condiciones:
1. Ocupación máxima del 50% en lotes de hasta 15,00 m de frente o del 30% en lotes con frente mayor a
15,00 m, quedando el porcentaje restante libre para jardines, tratamiento de piso, área de juegos, piscina o
parqueo, siempre que este espacio sea descubierto.
2. La altura máxima de esta ocupación será de 3,50 m en zona de vivienda.
3. En lotes de esquina se aplicarán las normas en cada uno de sus frentes.
4. En lotes frentistas o colindantes a pasillos peatonales o áreas verdes podrán ocupar el 10% del retiro
frontal en planta baja.

HABITACION HABITACION

BAÑO

BLOQUE - B
GALERIA

LAV. BAÑO

HABITACION

GALERIA COCINA

Contrapiso de
ladriilo

HABITACION

BLOQUE - A

Linea de retiro obligatorio

de 5.00 m. por norma HABITACION
5.00 m,

EDIFICACION AFECTADA
FUERA DE NORMA
LOCAL

L.M. L.M.

BARRIO " SAN ANTONIO "

CALLE JERUSALEN - CASA Nº 12
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ARQUITECTURA y VALUACION

Artículo 384.-Construcciones permitidas en el Retiro Frontal (Modificado Ley Municipal

Autonómica GAMSCS No 59/2015 N° 1005/2018 N° 1344/2020).- Se permitirán las siguientes
construcciones:
1. Construcción semi cubierta en zona con uso de suelo habitacional o de vivienda: se permite para
uso de garaje o estacionamiento de vivienda unifamiliar, pórtico de ingreso, caseta de seguridad
para edificios multifamiliares o con usos compatibles.
2. Construcción semi cubierta en fajas de uso mixto: se admite esta construcción solo en ingresos
(pórticos, semi cubiertas, casetas de seguridad) para edificios multifamiliares y de servicios con uso
masivo, como hospitales, clínicas, hoteles, cines y otros.
3. Construcción cerrada hasta la Línea Municipal en zonas de uso habitacional
3.1.- En construcciones de uso habitacional unifamiliar con usos compatibles según zona: Se
admite construcción de un nivel (Planta baja) en el 50% del frente, en lotes de hasta 15,00 metros.
En lotes con frente de más de 15,00 metros la ocupación del retiro frontal será máximo de 30%.
Esta ocupación será permitida solo y cuando la edificación este destinada a vivienda unifamiliar, el
área de retiro frontal obligatorio podrá ser utilizada para actividad económica con uso compatible
según la zona, habitaciones de servicio u otros usos de vivienda.

Muro propio

HABITACION
GALERIA
BAÑO

DORMITORIO BAÑO
COCINA
CH
GA ASQU
UR
LER ER
R

SALA
IA A
Muro propio

DORMITORIO
BAÑO
DORMITORIO
COCINA
Muro propio

Piso exterior
BLOQUE - A de cerámica roja

Piso exterior
50% DORMITORIO

de cemento

BAÑO
Muro propio
L.M. Malla olimpica L.M.

Articulo 384.- Construcciones permitidas en el retiro frontal obligatorio ( modificado Ley municipal Autonómica GAMSCS Nº 59/2015 )
Construcción cerrada hasta la línea Municipal en zonas de uso habitacional o vivienda , solo en vías menores: Se admite construcción
( solo en planta baja ) en el 50 % del frente en lotes de hasta 15 metros.