CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

ADRIAN RAMOS PAZ

VS

ALBERTO TORRES URZUA

JUICIO ORDINARIO.

ACCIÓN PLENARIA DE

POSESIÓN.

C. JUEZ DE LO CIVIL DEL PARTIDO JUDICIAL DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA

P R E S E N T E .-

ADRIAN RAMOS PAZ mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oír y
recibir notificaciones el ubicado en CALLE MIGUEL HIDALGO #2378 (DOS MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y OCHO) COLONIA INDEPENDENCIA CON CÓDIGO
POSTAL 3891 (TRES MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y UNO), autorizando en términos
del artículo 46 fracción primera del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Baja
California como abogados patronos a las Lics. en Derecho CARDONA BERNAL CELIA con
número de cédula profesional 8382010183 y ZAMORA NAVARRO AIRAM VALERIA con
cedula profesional 3200398392 ambas debidamente la Dirección General de Profesiones
de la Secretaría de Educación Pública, señalando como domicilio procesal el ubicado en
calzada Independencia, número 560 (QUINIENTOS SESENTA), fraccionamiento Calafia, en
Mexicali, Baja California, Código Postal 21345 (VEINTIÚN MIL TRESCIENTOS CUARENTA
Y CINCO), ante usted respetuosamente comparezco para exponer;

Que, por medio de este escrito, vengo en la VÍA ORDINARIA CIVIL y en ejercicio de la
ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN a demandar al Sr. ALBERTO TORRES URZUA quien
puede ser emplazada en el domicilio ubicado en AVENIDA ANATASA #117 (CIENTO
DIECISIETE) COLONIA PEDREGAL CON CÓDIGO POSTAL 3919 (TRES MIL
NOVECIENTOS DIECINUEVE), las siguientes;

PRETENSIONES

PRIMERO.- Que por sentencia firme, se declare que el suscrito tiene mejor derecho que la

demandada para poseer el inmueble señalado en AVENIDA ANATASA #117 (CIENTO

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DIECISIETE) COLONIA PEDREGAL CON CÓDIGO POSTAL 3919 (TRES MIL

NOVECIENTOS DIECINUEVE).

SEGUNDO.- La desocupación y restitución completa a quien suscribe de la posesión del

inmueble descrito en el inciso inmediato anterior, con todos sus frutos y accesiones.

TERCERO.- El pago de los daños y perjuicios originados por la posesión del demandado.

CUARTO.- El pago de los gastos y costas que con motivo de este juicio se lleguen a

originar.

Fundo el presente procedimiento en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de

derecho:

HECHOS

I. El Demandante es copropietario del inmueble ubicado AVENIDA ANATASA #117

(CIENTO DIECISIETE) COLONIA PEDREGAL CON CÓDIGO POSTAL 3919 (TRES

MIL NOVECIENTOS DIECINUEVE). en esta ciudad de Mexicali, Baja California,

conforme a la Escritura Pública 5346 con fecha del treinta y uno de octubre de mil

novecientos sesenta y nueve, escritura pública otorgada ante la fe del Licenciado

RAMÓN AGUILERA SOTO, Notario Público Número nueve de Mexicali,, inscrita en

el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del estado de Baja California, en

la Sección, Primera “C”, el día dos de abril de mil novecientos setenta, tomo ciento

Veintiuno, volumen primero, Serie C. a fojas veintiséis, bajo la partida número del

veintiuno al treinta y dos, en la que se hizo constar la adjudicación por herencia.

Ahora bien, el inmueble tiene las superficies medidas y colindancias que a

continuación se describen:

- AL NORTE, con veinticinco metros, con colindancia Avenida.

- AL SUR, con veinticinco metros, con particular.

- AL SUROESTE, con veinticinco metros, con particular.

- AL PONIENTE, con veinticinco metros, con particular.

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Catastralmente se identifica como predio catorce de la manzana trescientos doce de la

trigésima octava región catastral.

II. El día 22 (veintidós) de abril de 2012 (dos mil doce) firmamos con el señor DANIEL

JIMENEZ AVENDAÑO un contrato de comodato, mismo que se agrega al legajo del

presente escrito como ANEXO UNO, y en el contenido del mismo se hizo

constar dentro del clausulado que se otorgaba al mismo y en comodato el

inmueble objeto de la presente controversia, se estableció como término de dicho

contrato el día 13 (trece) de septiembre de 2012 (dos mil doce)

III. Al cerciorarme que el señor apenas contaba con un sueldo indispensable para

comer decidí con autorización de mis demás copropietarios, con los cuales

comparto un parentesco por consanguinidad de segundo grado en línea colateral,

renovar el contrato anterior con el mismo contenido, firmando el día 12 (doce) de

noviembre de 2012 (dos mil doce) y como término para entregar el inmueble el día

13 (trece) de diciembre de 2013 (dos mil trece ), mismo que agrego como ANEXO

DOS.

IV. Dada la situación precaria que vivía el señor Daniel Jiménez Avendaño y toda

vez que el suscrito y los demás copropietarios no requerían de utilizar dicho

inmueble volvimos a otorgar en comodato dicho inmueble firmando

nuevamente un contrato el día 22 (veintidós) de abril de 2014 (dos mil catorce) con

término el día 31 (treinta y uno)de marzo del año 2015 (dos mil quince), mismo que

agrego como ANEXO TRES.

V. Desde ese entonces, y a la fecha, dejé que siguiera ocupando el inmueble, toda vez

que sostenemos una relación de amistad y confianza. Posteriormente, en fecha

de abril 2015 (dos mil quince), mi médico me hizo saber que padezco

hipotiroidismo, por lo que dejé de lado todo lo que no tuviera que ver con mi salud

incluyendo la actualización del contrato de comodato con el señor DANIEL

JIMÉNEZ AVENDAÑO.
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VI. Es el caso que para el día primero de abril del 2017 (dos mil diecisiete) por conducto

del señor hoy demandado ALBERTO TORRES URZUA me enteré de que el señor

DANIEL JIMÉNEZ AVENDAÑO había fallecido en febrero del 2016 (dos mil

dieciséis), me constituí en el inmueble que presumiblemente se encontraba

desocupado y me encontré con la sorpresa de que el hoy demandado,

es decir, quien se hace llamar ALBERTO TORRES URZUA se encuentra

habitando el inmueble de mi propiedad desde enero del 2016 y sin legal título

alguno, por lo tanto dicha persona se encuentra en posesión de MALA FE y SIN

TÍTULO ALGUNO del inmueble a que se refiere este juicio.

VII. A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones de manera pacífica la

desocupación del inmueble, y no obstante las gestiones extrajudiciales que he

realizado para recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo que

me veo en la necesidad de demandar en la forma y los términos

descritos en este escrito.

DERECHO

I. Al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los artículos 794 y demás

relativos del Código Civil ´para el Estado de Baja California, así como el artículo 9

del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Baja California.

II. Determinan el procedimiento los artículos 256 al 435 del Código de Procedimientos

Civiles para el Estado de Baja California.

III. Rige la competencia el artículo 157 del Código de Procedimientos Civiles para el

Estado de Baja California.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,ante usted C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en términos del presente escrito, demandando en la

vía Ordinaria Civil y en ejercicio de la acción plenaria de posesión contra el señor

CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

ALBERTO TORRES URZUA, las prestaciones que se indican en el proemio de esta

demanda.

SEGUNDO.- . Darle entrada a mi demanda y en consecuencia, con las copias simples

exhibidas para el efecto, ordena se emplace y corra traslado a la parte demandada para que

dentro del término que marca la ley puedan hacer uso de su derecho a contestar.

TERCERO.- Tener por autorizadas a las personas indicadas para los efectos precisados en

el proemio de esta demanda.

CUARTO.- Dictar sentencia definitiva condenando a la parte demandada al cumplimiento de

las prestaciones reclamadas en el presente escrito.

PROTESTO LO NECESARIO

En Mexicali, Baja California A la fecha de su presentación

______________________________

ADRIAN RAMOS PAZ.

CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

GLORIA REYES ROBLES

VS
IAN SOTO FUENTES
JUICIO SUMARIO

C. JUEZ CIVIL DEL PARTIDO JUDICIAL DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA.

P R E S E N T E .-

Gloria Reyes Robles, por mi propio derecho señalando como domicilio para oír y recibir
todo tipo de notificaciones el ubicado en avenida Sol, número 1410 (mil cuatrocientos
diez), fraccionamiento Villa Bonita, en Mexicali, Baja California, Código Postal 21360.
Autorizando en términos amplios del artículo 46 fracción primera del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Baja california para que a mi nombre y
representación escuche y reciba todo tipo de notificaciones, documentos y valores a la Lic.
Celia Guadalupe Cardona Bernal con número de cédula 58734965201 y Lic. Airam
Valeria Zamora Navarro con número de cédula profesional 28740358638, señalando como
domicilio procesal el ubicado en calzada Independencia, número 560 (quinientos
sesenta), fraccionamiento Calafia, en Mexicali, Baja California, Código Postal 21345,
comparezco a exponer:

Que por medio del presente ocurso, vengo a demandar LA DIVISIÓN DE LA COSA
COMÚN al señor Ian Soto Fuentes, quien tiene su domicilio particular el ubicado en calle 5
B Sur, número 4500 del fraccionamiento Aviación, en Mexicali, Baja California, Código
Postal 21291.

PRETENSIONES

PRIMERO. Se me tenga por reconocida la calidad de co-propietaria por los hechos

contenidos en la presente demanda.

SEGUNDO. Se haga la división de la cosa común de manera justa y que corresponda tal
como se había pactado desde un inicio de la co-propiedad, por los hechos y derechos
contenidos en la presente demanda.
CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

Fundando dichas pretensiones de la presente demanda en los puntos de hechos y derechos

siguientes.

HECHOS

1. Tal y como consta en la copia debidamente certificada del instrumento número 1254,
volumen 30 de fecha diecisiete de marzo de dos mil, respecto del primer testimonio
en su orden de la escritura de:

A). Declaración de determinación de construcción de obra y erección en finca urbana de

local comercial ubicado en avenida Héroes, número 1700 3-5A, fraccionamiento
Costa Azul, en Mexicali, Baja California, Código Postal 21395;

B) que otorgan de una parte de la propiedad el señor Ian Soto Fuentes y de la otra
parte como co-propietaria en partes iguales, a su socia, la señora Gloria Reyes Robles
pasada ante la fe pública del licenciado Evaristo Anaya Lopez, Notario Público Número
ochenta del municipio de Mexicali, Baja California,. de fecha catorce de enero de dos
mil doce, documental que se adjunta a la presente como ANEXO NÚMERO DOS, dicho
local con las siguientes medidas y colindancias:

ORIENTACIÓN DISTANCIA (METROS) COLINDANCIA

NORTE 250 CON LOTE 12,14,16

SUR 250 CON LAS FRACCIONES

SUR DE LOS LOTES 23,25
y 27

ESTE 100 CON CALLE NIEBLAS

OESTE 100 CON CALLE PAPAYA

En fecha dieciséis de mayo del dos mil veinticuatro, la suscrita y el señor Ian Soto
Fuentes se vieron obligados a comenzar los trámites para vender por problemas
financieros, desde el inicio de esta sociedad se había pactado una división la cual
correspondía al valor del inmueble repartido en un 50% para cada uno de los
co-propietarios anteriormente mencionados.
CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

1. Por lo que el día diecisiete de mayo del dos mil veinticuatro la suscrita le pidió al
Ingeniero Luis Alberto Rodríguez Camacho con número de cédula profesional
881 emitida por la Dirección General de Profesiones dependiente de la Secretaría de
Educación Pública, realizar un avalúo comercial correspondiente a la propiedad del
lote comercial, toda vez que se solicitó la División de la cosa común y la misma no
admite cómoda división, del cual se desprende que el bien inmueble objeto del
presente juicio tiene un valor comercial de $5,000.000.00 pesos M. N. (CINCO
MILLONES DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). Se anexa
avalúo.

a) Para Ian Soto Fuentes la cantidad de $2,500,000.00 pesos M. N. (DOS MILLONES

QUINIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
b) Para Gloria Reyes Robles la cantidad de $2,500,000.00 pesos M. N. (DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL).
Salvo su mejor venta

4. Posteriormente a que el Ingeniero me entregara el resultado del avalúo comercial,

procedí a conversar con el señor Ian Soto Fuentes, con la intención de mostrarle los
resultados de dicho avalúo y proceder con la venta en partes iguales como se había
pactado desde un inicio, a lo que cuando él miró los resultados del avalúo me dijo “Perfecto,
entonces me quedo con los cuatro millones de pesos y a ti te tocan quinientos mil pesos” a
lo que yo le recordé que lo pactado fue un 50% cada uno, ya que los dos desde el inicio
contribuímos para la realización y el mantenimiento de dicho local, el seguía negándose a
esto y me dijo “no quiero discusiones, lo que ya dije es como se hará” procedí a retirarme
del local, sin aceptar ninguna venta previa, ni modificación alguna de los porcentajes
pactados, estos hechos le constan a Araceli Hernandez Juarez. Dada las circunstancias
procedí a acudir a demandar ante Usted H. Juez.

PRUEBAS

1. Confesional a cargo de C. ian Soto Fuentes quien puede ser notificado en su

domicilio señalado para su emplazamiento, al tenor de las posiciones que se le
formulen el día y hora que señale Usted C. Juez, quién deberá comparecer de forma
personal y no por conducto de apoderado legal alguno, bajo el apercibimiento del
artículo 935 del Código de Procedimientos Civiles.
CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos contenidos en la
presente demanda, en particular para acreditar la copropiedad de la que soy parte,
así como la división pactada desde un inicio, así como también para acreditar la
negación del señor Ian Soto Fuentes a proporcionarme lo que por derecho me
corresponde.

2. Documental pública consistente en la copia debidamente certificada del

instrumento número 30 , volumen 3 de fecha diecisiete de marzo de dos mil,
respecto del primer testimonio en su orden de la escritura de : A). Declaración de
determinación de construcción de obra y erección en finca urbana de local comercial
ubicado en avenida Héroes, número 1700 3-5A, fraccionamiento Costa Azul, en
Mexicali, Baja California, Código Postal 21395; B) que otorgan de una parte de la
propiedad el señor Ian Soto Fuentes y de la otra parte como co-propietaria en
partes iguales, a su socia, la señora Gloria Reyes Robles pasada ante la fe pública
del licenciado Evaristo Anaya Lopez, Notario Público Número ochenta del municipio
de Mexicali, Baja California,. de fecha catorce de enero de dos mil doce, con las
medidas y colindancias siguientes; certificada del primer testimonio.

Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos de hechos del presente
escrito de demanda y que tiene por objeto probar la copropiedad y que soy la dueña
de los derechos del cincuenta por ciento del bien inmueble a dividir en la forma
propuesta y la procedencia de mi acción.

3. Pericial consistente en el avalúo emitido por el Ingeniero Luis Alberto Rodríguez

Camacho quien cuenta con cedula profesional número 8895 emitida por la Dirección
General de Profesiones dependiente de la Secretaría de Educación Pública y quien
estima por sus conocimientos y técnicas empleadas para realizar el avalúo del bien
inmueble materia de la presente Litis tiene un valor comercial de $5,000.000.00
(CINCO MILLONES DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), precio
deducido del peritaje que para tal efecto se anexa.

Esta prueba que se relaciona con el hecho número tres, se ofrece para acreditar el
valor del local comercial, sobre el cual se pretende verse este litigio.
CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

4. Testimonial a cargo de C. Araceli Hernández Juárez a quien me comprometo a

presentar el día que fije usted C. Juez para llevar a cabo el desahogo de esta
prueba.

Esta prueba se relaciona con el hecho número cuatro, se ofrece para acreditar que
el señor Ian Soto Fuentes, no está dispuesto a repartir de forma pactada el valor del
inmueble anteriormente señalado.

5. Instrumental de actuaciones, en todo lo que beneficie a los intereses de mi

representada, esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos
establecidos del escrito inicial de demanda, se ofrece para acreditar el derecho de
adquirir el porcentaje descrito en la presente demanda, mismo que se niega a
aceptar el hoy demandado.

6. Presuncional legal, lógica y humana, en todo lo que beneficie a los intereses de

mi representada, esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los puntos
establecidos del escrito inicial de demanda, se ofrece para acreditar el derecho de
adquirir el porcentaje descrito en la presente demanda, mismo que se niega aceptar
el hoy demandado.
DERECHO

I. Al fondo son aplicables las disposiciones contenidas en los artículos 926, 938,
963,964 y demás aplicables del Código Civil para el Estado de Baja California
II. Determinan el procedimiento el artículo 424 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Baja California.
III. Rige la competencia el artículo 157 del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Baja California.

Por lo anteriormente expuesto C. Juez, le solicito:

PRIMERO.- Se me tenga por presentada en tiempo y forma legales la presente demanda.

SEGUNDO.- Se me tenga por señalado como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el señalado en el proemio del presente escrito, y por nombrado como
abogado patrono al profesionista a que hago referencia en el presente ocurso.
CARDONA BERNAL CELIA Y ZAMORA NAVARRO AIRAM

TERCERO.- Se tengan por ofrecidas por parte del suscrito las pruebas y en su momento
sean admitidas y se señale día y hora para su desahogo.

CUARTO.- Se sirva ordenar se emplace a la parte demandada o a quien legalmente la

represente en el domicilio que se le tiene señalado para tal efecto.

QUINTO.- En su momento procesal oportuno se sirva aprobar el proyecto de división de la

cosa común.

SEXTO.- Previos trámites legales se sirva dictar sentencia favorable de la suscrita.

PROTESTO LO NECESARIO

Mexicali, Baja California, a la fecha de su presentación

___________________________

Gloria Reyes Robles