TP n5 2024 Int. Turismo

CÁTEDRA: INTRODUCCIÓN AL TURISMO
TRABAJO PRÁCTICO Nº 5
TEMA: EL TURISMO COMO SISTEMA
OBJETIVOS:
• Identificar los elementos del sistema turístico y sus interrelaciones.

ACTIVIDADES
1) Leer el texto de Vera (2011) “Aproximación sistémica aplicada a la geografía del turismo”
y,
a) definir los elementos que forman parte del sistema turístico

b) Explique la siguiente frase del artículo de Vera: “cada uno de los elementos del
sistema no debe examinarse estáticamente y en compartimientos estancos”.
2) Analizar la noticia y el video vinculados a la regulación de alquileres turísticos en Nueva

York y completar el cuadro que se encuentra a continuación. Para ello, es importante
determinar: a) las problemáticas causadas; b) las estrategias de gestión turística
desarrolladas para afrontar las mismas; c) sus relaciones con los elementos del sistema
turístico definido por Vera.
Problemáticas Elemento del sistema turístico (Vera)
Estrategias de gestión turística Elemento del sistema turístico (Vera)
3) Explicar brevemente cual fue la consecuencia de la implementación de la Ley en Nueva

York teniendo en cuenta las siguientes preguntas: ¿qué sucedió con los hoteles y sus
tarifas?, ¿qué tipo de turismo visita ese destino?, ¿considera que Nueva York está
comenzando a rechazar turistas?
BIBLIOGRAFIA
ROSENBERG, Z. (2024). "Debo amar a los perros y a los compañeros de cuarto groseros": la
lucha por sortear la represión de Airbnb en Nueva York”. The Guardian.
https://www.theguardian.com/us-news/2024/apr/25/new-york-airbnb-short-term-rentals-sublets
RPP Noticias (7 de septiembre 2023). Nueva York prohíbe apartamentos turísticos de corta
duración [Archivo de video].
https://www.youtube.com/watch?v=91Y1SH7SF_s&ab_channel=RPPNoticias
VERA, F.; LÓPEZ PALOMEQUE, F.; MARCHENA, M. y ANTON CLAVÉ, S. (2011). El interés
y la utilidad de la geografía del turismo: el análisis y la planificación de espacio y destinos. En
Análisis territorial del turismo y planificación de destino turísticos (pp. 69-76). Valencia: Tirant
lo Blanch.
https://www.theguardian.com/us-news/2024/apr/25/new-york-airbnb-short-term-
rentals-sublets
"Debo amar a los perros y a los compañeros
de cuarto groseros": la lucha por sortear la
represión de Airbnb en Nueva York
Las estrictas normas han provocado un salvaje oeste en materia de alquileres, en el que
los visitantes eligen entre enormes facturas de hotel o ofertas de boca en boca.
Zoé Rosenberg
Jueves 25 de abril de 2024 14.00 BST
Hasta hace poco, los visitantes de Nueva York tenían básicamente dos opciones:
habitaciones de hotel o plataformas de alquiler a corto plazo como Airbnb. Pero en
septiembre de 2023, la ciudad empezó a aplicar una ley de 2022 que prohibía a las
personas alquilar sus casas por menos de 30 días (a menos que el anfitrión se quedara
en la casa con invitados).
Ahora la única opción legítima para las personas que visitan la ciudad son las
habitaciones de hotel, y para muchos resultan inasequibles. La mayoría de los hoteles
de Times Square no tienen habitaciones por menos de 300 dólares la noche. Una
búsqueda del jueves 2 de mayo encontró el Muse a $356, el Hampton Inn a $323 y el
Hard Rock a $459 (aunque, debido a la dinámica de precios, estos están sujetos a
cambios regulares). Cada vez son más caros. Las tarifas hoteleras han aumentado entre
el primer trimestre de este año y el primer trimestre de 2023 al doble de la tasa de
inflación, dijo Jan Freitag, analista de la firma de datos inmobiliarios CoStar Group.
Muchos visitantes y neoyorquinos han recurrido al mercado negro de alquileres, donde

los grupos de Facebook, las publicaciones de Craigslist, los listados de Instagram y el
boca a boca se han convertido en la opción preferida para encontrar alquileres a corto
plazo en los cinco condados.
Si tienes amigos en Nueva York, probablemente hayas visto las historias de Instagram.
"¡Hola chicos! ¡Subalquilar mi habitación en un apartamento de 5 dormitorios durante
cuatro días durante Semana Santa! ¡Debe ser bueno con los perros y los compañeros de
cuarto groseros! ¡DM si estás interesado!
Otros viajeros se han dirigido a Nueva Jersey, lo que ha provocado que el caleidoscopio
de ciudades al otro lado del río Hudson se convierta en el mercado de más rápido
crecimiento para la demanda de Airbnb en el país, según el sitio de análisis AirDNA.
Otros han apostado por hoteles, que se prevé que se volverán más caros en los
próximos años. Para muchos turistas todavía no existe una buena respuesta a la
llamada prohibición de Airbnb.
Yoya Busquets, de 56 años, considera un Airbnb en Nueva Jersey, pero realmente

quiere estar en la ciudad cuando la visite desde Barcelona a principios de septiembre
con su marido y sus dos hijas adolescentes. Husmeó un poco en Facebook y charló en
Messenger con algunas personas que anunciaban alquileres a corto plazo allí. La última
vez que estuvo en Nueva York, en 2012, se alojó en un Airbnb en Brooklyn y quiere una
experiencia similar. Quizás tenga suerte.
“Me estoy comunicando con una chica que tiene un lugar disponible para una semana y
está publicado en Airbnb como en Nueva Jersey, pero cuando la contactas te dicen que
está en Brooklyn”, dijo.
El apartamento también está cerca del área donde se quedó la última vez y está dentro
de su presupuesto de $160 por noche. Es la mejor opción que ha encontrado,
considerando el costo de los hoteles y el espacio que ofrecen para que sus hijas se
relajen después de días ocupados dando vueltas. Pero la configuración probablemente
no cumple con las nuevas leyes, razón por la cual el apartamento figura en Jersey.
Puente de Williamsburg en Brooklyn. Por un hotel, "tendría que pagar unos 400 dólares por noche y no
tengo dinero para esa cantidad", dijo una neoyorquina que buscaba hospedar a sus padres. Fotografía:
Ryan Deberardinis/Alamy
Según AirDNA, que rastrea datos de sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb y
Vrbo, los listados para estancias de menos de 30 días han caído un 83% desde agosto de
2023, cuando comenzaron a aplicarse las regulaciones. Una vez hubo 22.200 listados a
corto plazo disponibles en la ciudad de Nueva York; ahora hay sólo 3.700, según
AirDNA.
Mientras hace malabarismos con su tesis, termina sus clases y busca un trabajo que le
permita seguir viviendo en Estados Unidos, Tehsin Pala, de 24 años, ha estado
buscando un lugar para que su familia se quede en mayo cuando se gradúe del
programa de posgrado de la Universidad de Nueva York para el periodismo.
“Esta es la primera vez que vienen a la ciudad de Nueva York y quiero brindarles una
buena experiencia”, dijo Pala, de la India, sobre sus padres y su abuela. “Pensé que
quería crear un Airbnb para poder cocinar también para ellos”, por lo que quedó
consternada al saber que los alquileres a corto plazo ya no eran una opción.
Pala quiere un lugar donde su familia tenga espacio para reunirse. Como muestra de
gratitud y respeto, quiere cubrir el coste del alojamiento de su familia y ha
presupuestado unos 200 dólares (£160) por noche para su estancia de una semana.
“Estoy un poco estancada en cuanto a qué hacer”, dijo Pala. "Probablemente un hotel,
pero tendré que pagar como $400 por noche y no tengo dinero para esa cantidad".
Ahora, cargada con el doble estrés de terminar la escuela y enfrentar tarifas de hotel
que no puede mantener, se encuentra en una encrucijada: ¿opta por un hotel y hace que
sus padres paguen o alquilen algo en Nueva York a corto plazo que técnicamente no es
¿legal?
Sin la responsabilidad y la protección que ofrecían plataformas como Airbnb, evitar

estafas se ha convertido en una parte normal de la búsqueda de un alquiler a corto
plazo. Por eso, Pala se saltó por completo el escaneo de Craigslist. Ahora está pensando
en reservar un Airbnb en Nueva Jersey, pero teme que el trabajo del tren local Path
pueda ser un inconveniente para su abuela.
Si bien las regulaciones se aprobaron con la intención de frenar los alquileres para los
neoyorquinos al devolver el inventario de apartamentos al mercado, también
cortaron una fuente de ingresos a menudo crucial para los inquilinos y propietarios de
viviendas de Nueva York que vivían en sus apartamentos pero que enumeraban sus
lugares cuando estaban fuera de la ciudad. Algunos neoyorquinos todavía están
encontrando formas de recaudar dinero.
Kathleen, cuyo apellido se reserva por razones de privacidad, recientemente comenzó a

alquilar su apartamento en East Village en el mercado negro de alquiler. La mujer de 29
años viaja mucho por su trabajo en finanzas personales y para visitar a su familia en
Carolina del Norte. Está fuera de la ciudad unos cuatro meses al año, dijo, y, por
supuesto, todavía tiene que pagar su alquiler de 2.600 dólares al mes cuando no está
allí. Para recuperar parte de ese dinero perdido, comenzó a conectarse con personas a
través de grupos de Facebook para estadías no reguladas.
Los opositores a Airbnb se manifiestan en el ayuntamiento de Nueva York en 2015. Fotografía: Shannon
Stapleton/Reuters
"Realmente investigué a mucha gente", dijo, citando preocupaciones sobre cómo se

trataría su espacio dado que no tendría las protecciones que las plataformas de alquiler
a corto plazo ofrecen a los anfitriones. Tiene dos próximos invitados (un visitante de fin
de semana y otro que se quedará en su apartamento durante tres semanas durante el
verano) que le pagan 50 dólares por noche.
“Siempre soy una chica que trabaja de forma secundaria”, dijo. “Si puedes ganar dinero
extra, ¿por qué no ibas a ganar dinero extra? Vivo en una excelente ubicación. Me
encanta mi lugar y es muy limpio y pensé que, si alguien fuera nuevo en esta ciudad,
sería un lugar agradable y lindo para estar”.
Es el tipo de lugar que visitantes como Juan José Tejada podrían desear. Tejada, un
influencer del bienestar de Bogotá, Colombia, visitará Nueva York en julio durante
nueve días con su mejor amigo. Comenzó su búsqueda de un lugar escaneando hoteles,
pero rápidamente se dio cuenta de que eran demasiado caros.
"Tengo 25 años de edad. Viajo con mi mejor amigo. Y ya sabes, no tenemos tanto
presupuesto”, dijo. Por recomendación de un primo que vive en la ciudad, Tejada
utilizó Facebook para buscar un alquiler a corto plazo. Lo que encontró fue
cuadruplicar su presupuesto de entre 100 y 200 dólares por noche. Pero ese no fue el
único problema.
“Cuando estaba buscando un arrendamiento a corto plazo, la situación de pago era un

poco difícil”, dijo Tejada, “porque la gente que está alquilando dice 'tienes que pagarme
mediante transferencia bancaria o mediante Zelle' u otro servicio que No tenemos en
Colombia”.
Tejada y su amigo terminaron reservando en Hi New York City, un albergue en el

Upper West Side, que les costó alrededor de $55 cada uno por noche por un lugar en
una habitación con literas y baño compartido. Tejada dijo que había considerado un
Airbnb con un anfitrión en el lugar, pero no encontró ninguna opción adecuada. No es
el apartamento con el que soñaba entrar y salir como si fuera un local, pero servirá.
La gente está creando sus propias soluciones para estancias de corta duración. En
Instagram, hay cuentas como Book That Sublet NYC, donde más de 4.000 seguidores
siguen los subarrendamientos que a menudo se publican diaria y semanalmente, así
como el interminable " ¡reserva mi apartamento!". ”o avisos de intercambio de
apartamentos que se comparten en Instagram Stories. Y luego están los sitios de
intercambio de apartamentos de toda la vida, como HomeExchange o HomeLink, que
ofrecen otra forma para que los visitantes pongan un pie en la puerta de un
apartamento en la ciudad.
Los defensores de las nuevas regulaciones pensaron que limitar los alquileres a corto
plazo haría que los alquileres a largo plazo volvieran al mercado y tal vez ayudaría a
reducir los alquileres en una ciudad notoriamente cara. Aproximadamente siete meses
después, esos efectos a gran escala aún están por verse, dijo Jamie Lane, economista
jefe de AirDNA.
Jonathan Miller, director general de la empresa de tasación Miller Samuel, ofreció una
explicación: dijo que un número modesto de apartamentos había regresado al mercado
de alquiler después de que se modificó la ley, pero como las tasas hipotecarias siguen
siendo altas y han vuelto a subir desde el inicio del año, los posibles compradores no
pueden comprar por el momento, lo que hace subir los alquileres.
Pala, estudiante de la Universidad de Nueva York, no cree que las regulaciones sean la
forma más eficaz de abordar la crisis inmobiliaria de Nueva York. “No entiendo cómo
tiene sentido esta regulación, no en términos de disminuir la carga de cuántos Airbnbs
hay, sino en términos de cuán equitativa es esta decisión para la población de la ciudad
de Nueva York, considerando que es una ciudad de inmigrantes”. ella dijo.
Pero Busquets, que estará de visita en septiembre, ha sido testigo de primera mano de
los efectos que el turismo y los alquileres a corto plazo pueden tener en un destino de
fama mundial.
“Vengo de una ciudad donde la locura de Airbnb en realidad está alejando a los
lugareños y a las personas que han vivido allí durante años”, dijo. "Los propietarios
querían quedarse con la gente que estaba allí sólo para alquilarlo a corto plazo porque
es más rentable".
Busquets dijo que Airbnb hacía que Barcelona fuera inhabitable y ella misma
finalmente se mudó a sus suburbios. Y añadió: “Ha cambiado. No es la misma ciudad
que hace 10 o 15 años”.

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• Identificar los elementos del sistema turístico y sus interrelaciones.

a) definir los elementos que forman parte del sistema turístico

2) Analizar la noticia y el video vinculados a la regulación de alquileres turísticos en Nueva

Problemáticas Elemento del sistema turístico (Vera)

Estrategias de gestión turística Elemento del sistema turístico (Vera)

3) Explicar brevemente cual fue la consecuencia de la implementación de la Ley en Nueva

Muchos visitantes y neoyorquinos han recurrido al mercado negro de alquileres, donde

Yoya Busquets, de 56 años, considera un Airbnb en Nueva Jersey, pero realmente

Sin la responsabilidad y la protección que ofrecían plataformas como Airbnb, evitar

Kathleen, cuyo apellido se reserva por razones de privacidad, recientemente comenzó a

"Realmente investigué a mucha gente", dijo, citando preocupaciones sobre cómo se

“Cuando estaba buscando un arrendamiento a corto plazo, la situación de pago era un

Tejada y su amigo terminaron reservando en Hi New York City, un albergue en el

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