Reglamento Villa Del Cielo

REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN
CONDOMINIO VILLA DEL CIELO Y LA ASOCIACION DE

CONDOMINOS VILLA DEL CIELO, A.C.
TEXTO VIGENTE
ULTIMA REFORMA DE 4 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2022
Los integrantes del Consejo Directivo designado en la Asamblea General Ordinaria de Condóminos y Asociados del Régimen
de Propiedad en Condominio de la Unidad Condominal de Villa del Cielo y la asociación civil sin fines de lucro denominada
Asociación de Condóminos Villa del Cielo, A.C., que se contiene en la Escritura Publica Numero 351 de fecha 15 de noviembre
del año 2022, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de la Ciudad de Querétaro, acorde a las obligaciones
y la resoluciones adoptadas en la Acta de Asamblea Ordinaria de Condóminos y Asociados del Régimen de Propiedad en
Condominio y la Asociación Civil de fecha 17 de julio del año 2022, en la cual se ordenó realizar las modificaciones al
Reglamento Interno del Condominio, para adecuación en todos sus alcances en beneficio de los habitantes, residentes y
asociados, nos permitimos exponer lo siguiente:
Este reglamento el cual ha sido reformado contiene las disposiciones que regulan la conducta de los propietarios, condóminos,
habitantes, residentes, asociados y usuarios, las modificaciones (en áreas comunes y privadas), así como la aportación de
cuotas para la administración, mantenimiento y conservación de las áreas comunes y en general sus derechos y obligaciones.
TABLA DE CONTENIDO
CAPITULO I “DISPOSICIONES GENERALES”
CAPITULO II “DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS”
CAPITULO III “DE LAS ASAMBLEAS DE CONDOMINOS”
CAPITULO IV “DEL CONSEJO DIRECTIVO”
CAPITULO V “DEL ADMINISTRADOR”
CAPITULO VI “DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES”
CAPITULO VII “DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y DEL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO”
CAPITULO VIII “DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION DEL CONDOMINIO”
CAPITULO IX “DE LAS OBLIGACIONES FISCALES”
CAPITULO X “DE LOS EVENTOS SOCIALES EN LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS DEL CONDOMINIO”
CAPITULO XI “JURISDICCION”
CAPITULO XII “DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO
INTERNO Y ESTATUTOS DE LA ASOCIACION CIVIL”
CAPITULO XIII “APLICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO”
REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS SUJETAS AL REGIMEN DE

PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE LA UNIDAD CONDOMINAL DENOMINADO “VILLA DEL CIELO”, UBICADO EN
CIRCUITO PUERTA DEL SOL # 14 A-B, COLONIA PUERTA REAL EN EL MUNICIPIO DE CORREGIDORA, QRO.,
PROPUESTO POR LOS CONDOMINOS Y LA ASOCIACION CIVIL NO LUCRATIVA DENOMINADA “ASOCIACIÓN DE
CONDOMINOS VILLA DEL CIELO, A.C.
1 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

Ultima Reforma de 4 de Diciembre del año 2022.
CAPITULO I
“DISPOSICIONES GENERALES”
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 222 del Código Urbano Vigente para Estado de Querétaro, se considera régimen
de propiedad en condominio, aquél en que los departamentos, viviendas, casa, locales o áreas que se construyan o constituyan
en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, ya pertenezcan a
uno o varios propietarios y que tengan salida propia a un elemento común o a la vía pública. Los propietarios o condóminos
tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o área y además, un derecho de
copropiedad sobre. Los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.
En el régimen de propiedad en condominio, el condómino gozará en forma exclusiva del derecho de propiedad que tiene sobre
su unidad privativa; respecto de las áreas de uso común, tendrá la calidad de copropietario, en términos de lo previsto por el
Código Urbano y en el Código Civil del Estado de Querétaro, en lo conducente.
Son objeto de propiedad común para cada caso:
I. En el condominio vertical:
a) Todo el suelo afecto al régimen de propiedad en condominio.
b) El sótano, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras, pasillos y patios, siempre que sean de
uso general y los jardines y espacios que hayan señalado las autoridades urbanísticas competentes y las licencias de
construcción, como superficies para estacionamiento de vehículos, siempre y cuando no formen parte de la unidad privativa
en términos del reglamento del condominio y la escritura de compraventa correspondiente.
c) Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general.
Se consideran de propiedad común sólo de los condóminos colindantes, los entrepisos, muros y demás divisiones que separen
entre sí los departamentos, viviendas, casas o locales.
II. En el condominio horizontal:
a) El suelo que no habiendo sido destinado a la edificación de los departamentos, viviendas, casas o locales, sea de uso
general.
b) Los jardines, senderos, andadores, calles interiores y espacios, que hayan señalado las normas antes mencionadas como
suficientes para el estacionamiento de vehículos, siempre y cuando no formen parte de la unidad privativa, en términos del
reglamento del condominio y la escritura de compraventa correspondiente.
c) En lo conducente, lo previsto por las disposiciones que le sean aplicables y/o la determinaciones de la asamblea de asociados
del Condominio.
Los propietarios, condóminos, asociados, residentes, habitantes, visitantes y proveedores continuarán sujetos a las
obligaciones que en materia de condominios se establecen en el Código Urbano Vigente para el Estado de Querétaro, el Código
Civil del Estado de Querétaro, el presente reglamento del condominio y la acta de asamblea constitutiva de la asociación del
régimen de propiedad en condominio, aun cuando abandonen sus derechos o renuncien a usar determinados bienes comunes.
ARTICULO 1.- En el curso de este Reglamento y para claridad del mismo, se utilizarán las siguientes definiciones.
CONDOMINIO.- Significará el conjunto de unidades privativas cuya propiedad pertenece proindiviso a varias personas, que
reúne las condiciones y características establecidas en el Código Urbano para el Estado de Querétaro, así como las instalaciones
y servicios construidos en el CIRCUITO PUERTA DEL SOL # 14 A-B, COLONIA PUERTA REAL EN EL MUNICIPIO DE
CORREGIDORA, QRO..
ACTA DE ASAMBLEA CONSTITUTIVA.- Es el documento público en el cual consta la escritura pública, los documentos anexos
protocolizados ante Notario Público e inscritos en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, que evidenciará la
constitución del Régimen de Propiedad en Condominio Villa del Cielo. Documento público, mediante el cual se constituye un
inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio.
CODIGO.- Significará el Código Urbano Vigente para el Estado de Querétaro.
REGLAMENTO.- Es el instrumento que regula el uso de las áreas comunes y establece las bases de sana convivencia al interior
del condominio, el cual complementa y especifica las disposiciones del Código, de acuerdo a las características de cada
condominio. Estableciéndose que es el conjunto de artículos y disposiciones que se contienen en el presente documento.
CONDÓMINO.- Persona física o moral, propietaria de una o más unidades de propiedad privativa y, para los efectos del Código
y el Reglamento, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario

bajo el régimen de propiedad en condominio, así como aquella persona que tenga derechos de uso, disfrute y disposición de
una o más unidades privativas que conforman al condominio, en calidad de propietario.
ASOCIADO.- Es la persona física o moral que aparece inscrita en el Registro y Libro de la Asociación Condominal, ASOCIACIÓN
DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO, A.C., la cual debe tener el carácter de condómino.
POSEEDOR: Es la persona que tiene el uso, goce y disfrute de una unidad de propiedad privativa, a través de un contrato o
convenio, que no tiene la calidad de condómino.
UNIDAD PRIVATIVA.- Significará cada una de las casas habitación, casas dúplex y/o departamentos que integran el
condominio, según se describen en la escritura constitutiva.
ADMINISTRADOR.- Persona física o moral, que demuestre capacidad y conocimientos en administración de condominios que
es contratado por la Asamblea General y/o por el Consejo Directivo de la Asociación Civil.
ASOCIACION CIVIL.- Es la asociación civil no lucrativa denominada ASOCIACIÓN DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO, A.C.,
constituida legalmente conforme a las leyes mexicanas y las de nuestro estado.
ÁREAS Y BIENES DE USO COMUN.- Son aquellos que pertenecen en forma proindiviso a los condóminos y su uso estará
regulado por el Código, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno.
ASAMBLEA GENERAL (ORDINARIA O EXTRAORDINARIA).- Es el órgano máximo del condominio, que constituye la máxima
instancia en la toma de decisiones celebrada en los términos del Código, la Escritura Constitutiva y el Reglamento Interno, se
expresan y discuten asuntos de interés propio y de interés común.
CONSEJO DIRECTIVO.- Órgano de control y vigilancia integrado por condóminos electos en la Asamblea General de Asociados,
cuyo cometido entre otros, es vigilar, evaluar y dictaminar el puntual desempeño de las tareas del Administrador, así como la
ejecución de los acuerdos y decisiones tomados por la Asamblea General en torno a todos los asuntos comunes del condominio.
COMITÉS.- Están formados por condóminos o poseedores de unidades de propiedad privativa que se organiza para realizar
actividades que atienden algunos servicios complementarios ambientales, preventivos contra siniestros y promueven la cultura
condominal en beneficio de la comunidad. Son instancias de autogestión, atemporales y no obligatorias, su número integrante
varía y se conforman entorno a objetivos concretos.
CUOTA ORDINARIA.- Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General de Asociados, para sufragar los gastos de
administración, mantenimiento, de reserva, operación y servicios no individualizados de uso común.
CUOTA EXTRAORDINARIA.- Cantidad monetaria acordada por la Asamblea General de Asociados para sufragar los gastos
imprevistos o extraordinarios y/o proyectos de mejora.
MOROSO.- Es el condómino, propietario, asociado y/o poseedor que no ha cumplido con su obligación de pagar una cuota
integral ordinaria y/o una cuota extraordinaria, y/o la cuota de agua y/o el fondo de reserva y/o las penas por morosidad y/o
multas y sanciones por faltas al reglamento, así como cualquier concepto cargado en el estado de cuenta individual en el plazo
establecido por la Asamblea General de Condóminos y Asociados del Condominio Villa del Cielo. (Última Reforma y modificación
en la Asamblea Ordinaria de Condóminos y Asociados de fecha 4 de diciembre del año 2022)
MAYORÍA SIMPLE.- El 50% más uno del total de votos, según sea el caso.
SANCIÓN.- Multa o medida de apremio impuesta al condómino o poseedor que viole este Reglamento, la Escritura Constitutiva
y las Actas de Asamblea Ordinarias y Extraordinarias de la Asociación Civil.
ARTÍCULO 2.- Todos los condóminos, propietarios, asociados, poseedores, usufructuarios o arrendatarios, las personas que
ocupen las unidades habitacionales, bienes y elementos de uso común, sus familiares, dependientes, visitantes y en general
quienes tengan disposición o posibilidad de uso mediante causa lícita de las unidades privativas, quedan sometidos y obligados
al cumplimiento de todas las disposiciones contenidas en el presente reglamento interno, así como a lo dispuesto por la acta
de asamblea constitutiva, así como las diversas actas de asamblea ordinarios y extraordinarias de la asociación condominal; el
Código Civil y Código Urbano del Estado de Querétaro, leyes que fueren aplicables así como las resoluciones adoptadas por la
Asamblea General de Asociados y/o Condóminos y el Consejo Directivo.
ARTÍCULO 3.- El condominio se integra con áreas de propiedad común pertenecientes a todos los condóminos y por áreas
privativas de propiedad exclusiva o privativa de cada uno de ellos, como es cada unidad habitacional. Son áreas de propiedad
común, aquellas destinadas al uso de la comunidad para satisfacción de las necesidades colectivas y para el cumplimiento de
fines recreativos, culturales y/o de esparcimiento, también de carácter colectivo y social, cuya propiedad y uso se rige por las
leyes aplicables y el código, señalando que son en forma enunciativa más no limitativa las siguientes:
a).- El terreno total que ocupa el condominio según lo previsto en la escritura constitutiva, puerta de entrada, escaleras,
jardines de área común, banquetas, así como espacios que se hayan señalado en las licencias de construcción como suficientes
para estacionamiento de vehículos de visitantes y rampas, entrada y salida, siempre que sean de uso general.

b).- Oficina de Administración y Caseta de Vigilancia.
c).- Las obras, infraestructura, instalaciones, herramientas y demás objetos que sirvan al uso y disfrute común, así como
conductos de distribución de agua, drenaje, electricidad, obras de recreo, ornato y otras semejantes con excepción de las que
sirvan exclusivamente a cada unidad privativa.
d).- Todos los muebles, materiales, adornos, árboles y demás elementos que estén inseparablemente unidos a los elementos
de propiedad común, así como cualquiera otras construcciones, equipos o instalaciones que establezca con tal carácter este
reglamento o la escritura constitutiva.
ARTICULO 4.- Son de propiedad común, sólo de los condóminos colindantes, los entrepisos, muros y demás divisiones que
separen entre sí a las unidades habitacionales, sin embargo las tuberías de agua, gas, electricidad, drenaje, teléfono,
calefacción o aire acondicionado que se contengan dentro de los límites físicos de la propiedad privada, pertenecen en forma
exclusiva al condómino o condóminos propietarios de los unidades habitacionales a cuyo servicio exclusivo están destinadas.
ARTÍCULO 5.- El derecho de cada condómino sobre los elementos de propiedad común, es inseparable de su derecho sobre
la unidad habitacional correspondiente y por lo tanto tales derechos no podrán ser enajenados, transferidos, gravados, divididos
ni modificados en forma separada de este último.
Queda prohibida la celebración de cualquier acto traslativo de uso o dominio que implique la transmisión parcial de la unidad
privativa, con excepción de los lugares destinados al estacionamiento de vehículos, que podrán ser arrendados o prestados a
otro condómino, cuando éstos formen parte de la unidad privativa, circunstancia que será entre particulares y donde la
asociación civil no tendrá injerencia.
ARTICULO 6. Son áreas de propiedad privada o unidades privativas, las unidades habitacionales de cada uno de los condóminos
y asociados. Son áreas de propiedad común las que no son propiedad privada y conforme al Código Urbano Vigente para el
Estado de Querétaro, señalándose de forma enunciativa mas no limitativa las siguientes: Los terrenos comunes, puertas de
entrada, jardines comunes, vialidades y calles interiores, así como estacionamientos de visitas que sean de uso general; los
locales y/o edificaciones destinados a la administración, al personal de seguridad privada y/o portería, alojamiento del portero
y de los vigilantes, así como los destinados a las instalaciones generales y servicios comunes; Las obras instalaciones, aparatos
y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común tales como: Fosas, cisternas, tinacos, bombas y motores, canales,
conductos de distribución de agua, drenaje, electricidad, los locales y las de recreo, de ornato, de recepción o reunión social
y otras semejantes, con excepción de los que sirvan exclusivamente a cada unidad habitacional; Los cimientos, estructuras,
muros de carga y los techos de uso general, cualquieras otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones,
que los condóminos resuelvan usar o disfrutar en común o que se establezcan con tal carácter en el reglamento del condominio,
la acta de asamblea constitutiva y las actas de asamblea de asociados ordinarias y extraordinarias.
CAPITULO II
“DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS, ASOCIADOS, RESIDENTES, POSESIONARIOS”
“DISPOSICIONES GENERALES”
ARTICULO 7. Las unidades habitacionales y las instalaciones particulares que correspondan a las mismas, son objeto de
apropiación individual y cada adquiriente será propietario singular y exclusivo del mismo, de igual forma será copropietario de
los elementos y partes comunes que se encuentren establecidas en el proindiviso del Régimen Condominal. Los propietarios
de cada unidad habitacional, tienen derecho a usar y disponer de los mismos, sujetos a las modalidades y limitaciones que se
establecen en la escritura constitutiva, este Reglamento y el Código.
Así mismo se señala que los condóminos y asociados además de los derechos y obligaciones que tengan en este capítulo,
también tendrán los derechos y obligaciones que se encuentran establecidos en el acta de asamblea constitutiva de la
asociación condominal ASOCIACIÓN DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO, A.C..
ARTICULO 8. Cada condómino y asociado podrá enajenar, arrendar, hipotecar o gravar en cualquier forma su unidad
habitacional sin necesidad de consentimiento de los demás condóminos y/o la asociación civil, pero deberá notificar y hacer
del conocimiento por escrito al administrador del condominio, del acto jurídico que realizo para hacer las anotaciones y los
registros correspondientes, esto con la única finalidad de conocer la situación jurídica que guarda la unidad privativa. En la
enajenación, gravamen o embargo de la unidad habitacional, estarán comprendidas invariablemente y sin limitación, los
derechos a los bienes comunes que correspondan al Condómino. Sólo se reconocerá como condómino y asociado y por tanto
sólo podrán ejercer sus derechos consignados en el presente capítulo, las personas físicas y morales que estén debidamente
inscritas en el Libro de Asociados y Condóminos de la Asociación Civil, que llevará el administrador del condominio y el Consejo
Directivo de la Asociación, en donde se anotará su nombre, datos de identificación, generales y unidad privativa de la que sea
propietario, ya sea por escritura pública o bajo el instrumento legal correspondiente en el cual se amparan los derechos de
propiedad del mismo.
ARTICULO 9. El condómino, asociado, habitante, residente, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa
convendrán entre si las obligaciones que cada uno de ellos tengan derivado de la relación jurídica que tengan, sin embargo
para efectos de la acta de asamblea constitutiva, las asamblea generales ordinarias y extraordinarias y este reglamento, la

persona física o moral que esté debidamente inscritas en el Libro de Asociados y Condóminos de la Asociación Civil, será la
responsable ante la asociación civil y asumirá frente a los demás condóminos los derechos y obligaciones que emanen de los
estatutos de la asociación y el reglamento interno, siendo esta persona con quien la asociación civil entenderá la relación
derivada de sus derechos y obligaciones.
ARTICULO 10.- Cada condómino, asociado, habitante, residente, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa
deberá usar de los bienes comunes y servirse de las instalaciones comunes conforme a la naturaleza y destino normales de
los mismos, siempre que no se restrinja ni haga más oneroso el derecho de los demás. En todo caso, deberá reparar los daños
que se causen a los mencionados bienes muebles o inmuebles, servicios e instalaciones comunes. Si no lo hace, el
administrador procederá a realizar las reparaciones a costa de la asociación civil, para que posteriormente sea el costo cargado
a la cuenta del condómino y asociado responsable, previo requerimiento que haga a tal condómino y asociado. De igual forma
le serán cargados los intereses pactados para la cuota ordinaria del condominio y gastos generados para recuperar el costo
cubierto con motivo del daño y derivado de su incumplimiento.
Cada condómino asociado, habitante, residente, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa por cualquier
motivo, hará uso de su unidad privativa en forma ordenada y pacífica. No podrá, en consecuencia, destinarlo a usos que
afecten derechos de los demás condóminos, habitantes, residentes, posesionarios.
También podrá el asociado, habitante, residente, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa, usar los bienes
comunes y gozar de los servicios e instalaciones generales, conforme a su destino ordinario, con las limitaciones que al efecto
establezca el reglamento del condominio.
ARTÍCULO 11.- Aunque un condómino y asociado abandone sus derechos o renuncie a usar determinados bienes comunes así
como su propiedad privada, continuará sujeto a las obligaciones que le impone el Código, la acta de asamblea constitutiva, las
asambleas generales ordinarias y extraordinarias, este reglamento y las demás disposiciones aplicables.
ARTICULO 12.- Cada condómino, asociado, habitante, residente, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa
por cualquier motivo, deberá usar su unidad privativa y los bienes de propiedad común conforme a la moral y las buenas
costumbres, de manera ordenada y tranquila y no podrá utilizarlos para fines distintos de los asignados en la acta de asamblea
constitutiva y en el reglamento del condominio. Tampoco podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los demás
condóminos o que comprometa la solidez, seguridad, comodidad, prestigio y buen aspecto del condominio, ni incurrir en
omisiones que produzcan resultados similares. Así mismo acorde a las autorizaciones municipales correspondientes a la
declaratoria del condominio, el condominio VILLA DEL CIELO, ES EXCLUSIVAMENTE DE USO HABITACIONAL, por lo cual se
prohíbe expresamente destinarlo a otro giro o uso.
En cuanto a los bienes, instalaciones y servicios, los condóminos, asociados, habitantes, residentes, posesionarios y/o otra
persona que ocupe la unidad privativa por cualquier motivo, deberán abstenerse de todo acto, aún en el interior de sus
unidades habitacionales, que impida o haga menos eficaz su operación, estorbe o dificulte el uso o aprovechamiento de los
bienes comunes. Asimismo, los condóminos y las personas antes señaladas estarán obligados a mantener en buen estado de
uso y funcionamiento las instalaciones de sus propiedades, especialmente en los casos en que de no hacerlo, perjudiquen en
cualquier forma los bienes comunes o privativos de otros Condóminos. Los infractores de las disposiciones que anteceden
serán responsables de los gastos y costas que se causen para reparar los bienes e instalaciones y restablecer los servicios de
que se trate y en su caso de los demás daños y perjuicios que causen con su incumplimiento siempre y cuando sean con
derecho a ello. En caso de que sea urgente, necesario e indispensable resolver los daños y perjuicios causados, el administrador
procederá a realizar las reparaciones a costa de la asociación civil, para que posteriormente sea el costo cargado a la cuenta
del condómino y asociado responsable, previo requerimiento que haga a tal condómino y asociado. De igual forma le serán
cargados los intereses pactados para la cuota ordinaria del condominio y gastos generados para recuperar el costo cubierto
con motivo del daño y el perjuicio, derivado de su incumplimiento.
ARTÍCULO 13.- Los propietarios, condóminos y asociados que deseen destinar sus propiedades al arrendamiento, deberán
notificar de esta situación al Administrador del condominio conforme a este Reglamento, indicando a la persona física o moral
y/o la empresa inmobiliaria promotora que resulte responsable de sus obligaciones ante la Asociación Civil. La notificación a
que se refiere el párrafo anterior deberá contener el nombre del arrendatario y el tiempo del arrendamiento, opcionalmente
se puede otorgar a la administración una copia de contrato de arrendamiento respectivo.
“RESPECTO DE LA SEGURIDAD Y VIGILANCIA”
ARTICULO 14. El condómino, asociado, habitante, residente, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa por
cualquier motivo, así como las personas que ingresen al condominio deberán respetar las disposiciones de seguridad y vigilancia
a cumplir.
cualquier motivo, deberá portar en sus vehículos el gafete y/o tarjetón expedido y vigente por la administración del condominio,
en caso de no portar dicho medio de identificación, deberá dejar una identificación con fotografía y proporcionar los datos de
su casa para realizar el correspondiente registro en la Bitácora de Vigilancia, que llevan los guardias y personal de seguridad
del condominio.

cualquier motivo, que no presente el corbatín y/o identificador del condominio respecto del mes en curso, deberá identificarse
plenamente ante el guardia de seguridad para verificar que es asociado, condómino y/o residente, para poder tener acceso al
acceso principal del condominio, ya que esta medida de falta de corbatín y/o identificador representa que tiene adeudo con la
asociación de condóminos.
ARTICULO 17. Los condóminos, asociados, habitantes, residentes, posesionarios y/o otra persona que ocupe la unidad privativa
por cualquier motivo, están obligados a estacionar sus automóviles dentro de su cochera y/o estacionamiento de sus unidades
privativas, por lo cual no podrán ocupar los cajones de estacionamiento de visitas, salvo permiso especial otorgado por la
administración del condominio y el Consejo Directivo, previa solicitud por escrito. Los autos de las visitas al condominio
deberán estacionarse en el estacionamiento de visitas habilitados para tal efecto, de igual forma se les entregara un distintivo
de visitante. Queda estrictamente prohibido estacionarse para cualquier persona, ya sea condómino, asociado, habitante,
residente, posesionario, así como visita, prestadores de servicios y/o cualquier otra persona, sobre la acera, banqueta o dentro
de los jardines frontales de las unidades privativas y/o de las áreas comunes del condominio.
Queda prohibido el estacionamiento de vehículos de condóminos, asociados y visitantes en lugares que bloqueen la entrada y
salida de vehículos, o sobre aceras y las áreas marcadas de amarillo del condominio.
Las visitas de los condóminos y asociados deberán hacer uso del estacionamiento de visitas, por lo cual deberán respetar los
espacios según se encuentran delimitados para ello, con el fin de poder optimizar el espacio y lugares de estacionamiento, así
mismo no podrán estacionarse detrás de otro vehículo que se encuentre y estacionado en esta área.
Respecto del ingreso de visitas, proveedores, prestadores de servicios y/o cualquier persona ajena al condominio en
motocicletas, estas deberán ser estacionadas en los lugares designados para tal efecto.
ARTICULO 18.- Los visitantes, proveedores, prestadores de servicios, personal de limpieza y en general cualquier persona que
ingrese al condominio, ya sea en automóvil o a pie, deberán identificarse con una credencial oficial con fotografía, así como
registrar su ingreso al condominio en la bitácora de vigilancia, en la cual el personal de vigilancia y seguridad del condominio
deberá registrar su visita, los datos del vehículo y de número de personas que ingresan al condominio. Así mismo el personal
de seguridad y vigilancia del condominio deberá solicitar la autorización de acceso a la persona que se identifica y a los
acompañantes, así como al vehículo para darse el acceso a la unidad privativa a visitar, así mismo se verificara la disponibilidad
de los lugares de estacionamiento de visitas y/o el espacio dentro del estacionamiento de la unidad privativa a visitar, en caso
de no darse la autorización de entrada por el condómino, asociado, habitante y/o residente se prohibirá la entrada.
Los vehículos de los visitantes deberán de ser registrados por el personal de seguridad y vigilancia y dejaran en lugar visible
el gafete que los identifica como visitantes.
ARTICULO 19. El condómino, asociado, habitante, residente, posesionario que cuente con cajones de estacionamiento
disponible dentro de su unidad privativa y desee facilitarlo a sus visitas, proveedores y/o cualquier persona en general, deberá
avisar a la caseta de vigilancia para permitir el acceso al vehículo y estacionarlo en ese lugar, solo podrá estacionarse la visita
en el cajón de estacionamiento correspondiente a la unidad privativa a visitar.
ARTICULO 20. Está prohibido el acceso al condominio a toda persona que no cumpla con los requisitos y disposiciones antes
mencionadas y señaladas. Queda prohibida la entrada a vendedores ambulantes, promotores de algún producto o servicio que
no haya sido solicitado previamente por algún asociado y/o condómino.
ARTICULO 21. La circulación en el circuito interior de calles y/o vialidades interiores será de un solo sentido acorde a la
señalización correspondiente, los condóminos, asociados, habitantes, residentes, posesionarios, cualquier persona que ocupe
la unidad privativa por cualquier motivo, visitas y persona que se encuentre dentro del condominio, deberán respetar
estrictamente esta situación, so pena de las sanciones y multas correspondientes por incumplimiento del reglamento, debiendo
respetarse en cualquier horario y día sin excepción alguna, así mismo la velocidad máxima de circulación para cualquier vehículo
automotor será de 20 Km/hr. En la caseta principal de seguridad le ayudarán con los asuntos de vialidad, así como para atender
las quejas por incumplimiento a este reglamento y hacer valer el mismo.
“RESPECTO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVATIVAS”
ARTÍCULO 22.- A fin de asegurar la tranquilidad, seguridad y comodidad de los condóminos y asociados respecto de las áreas
comunes y privadas, a efecto de preservar el buen aspecto del Condominio, se establecen los siguientes derechos, obligaciones,
prohibiciones y restricciones para los condóminos al respecto:
a) Los condóminos y asociados podrán hacer todo tipo de obras y reparaciones al interior de sus propiedades, pero queda
prohibido hacer cualquier mejora o modificaciones que afecten la estructura, muros de carga u otros elementos que pudieran
comprometer su estabilidad, higiene, o comodidad del resto de los condóminos y asociados. Además, los condóminos y
asociados no podrán abrir claros ni ventanas, colocar cualquier tipo de rejas o protecciones exteriores, ni pintar o decorar las
fachadas o muros exteriores de modo alguno que desentone o distorsione con el conjunto, o que dañe la estética general de
la propiedad. Con respecto a los servicios comunes e instalaciones generales, se abstendrán de cualquier acción, aún dentro
de su propiedad, que estorbe o haga su propiedad menos eficiente, y estarán obligados a mantener sus propios servicios e
instalaciones en buenas condiciones de funcionamiento y conservación. Cualquier otra modificación que no esté autorizada

por el Código Urbano y por este Reglamento, deberá someterse para su aprobación por el Consejo Directivo y/o en su defecto
por la Asamblea General.
b) Queda prohibido usar las banquetas, escaleras o cualquier otro espacio común para la colocación temporal o permanente
de plantas o cualquier otro objeto ornamental o de otra índole que obstaculice el uso común con el que fue creado.
c) Se prohíbe colocar en la fachada o en los muros en general rótulos y placas.
d) Se prohíbe colgar ropa u otros objetos en ventanas y balcones.
e) Se prohíben los tendederos, techos provisionales, carpas, redes y/o cualquier objeto similar dentro de los estacionamientos
de las unidades privativas. Tampoco se permite utilizar los estacionamientos de las unidades privativas, como áreas de juego,
canchas y/o áreas deportivas, ya que no son lugares destinados para ello, además de que pueden dañar los bienes muebles
de los condóminos y asociados colindantes.
f) Queda prohibido colocar en el porche de la entrada principal, patio delantero y balcones de las unidades habitacionales:
Asadores, máquinas de motor y herramientas; con el fin de mantener y dar una imagen limpia y ordenada al condominio en
general.
g) Se prohíbe tirar basura fuera de las unidades habitacionales, la cual deberá sacarse únicamente los días y en los horarios
señalados por el administrador del condominio para su recolección, siendo responsabilidad de cada condómino y asociado
mantener limpio su frente áreas comunes colindantes con su propiedad.
h) Los condóminos y asociados están obligados a estacionar sus automóviles dentro de su cochera, los autos de las visitas
deberán estacionarse en el estacionamiento de visitas habilitados para tal efecto. En situaciones extraordinarias las cuales
deberán ser autorizadas por el Consejo Directivo y/o por el administrador, previa solicitud por escrito, se podrán estacionar
autos fuera de estos lugares siempre y cuando no obstruyan el paso o entradas o se incomode al resto de los condóminos y
asociados, siempre cuando el estacionamiento de visitas se encuentre ocupado en su totalidad.
i) Las visitas de los condóminos y asociados deberán hacer uso del estacionamiento de visitas, por lo cual deberán respetar
los espacios según se encuentran delimitados para ello, con el fin de poder optimizar el espacio y lugares de estacionamiento,
así mismo no podrán estacionarse detrás de otro vehículo que se encuentre y estacionado en esta área.
j) La circulación en el circuito interior de calles será de un solo sentido acorde a la señalización correspondiente, los condóminos,
asociados, habitantes, residentes, posesionarios, cualquier persona que ocupe la unidad privativa por cualquier motivo, visitas,
proveedores, prestadores de servicios y persona que se encuentre dentro del condominio, deberán respetar estrictamente esta
situación, so pena de las sanciones y multas correspondientes por incumplimiento del reglamento, debiendo respetarse en
cualquier horario y día sin excepción alguna, así mismo la velocidad máxima de circulación para cualquier vehículo automotor
y/o eléctrico será de 20 Km/hr. En la caseta principal de seguridad le ayudarán con los asuntos de vialidad, así como para
atender las quejas por incumplimiento a este reglamento y hacer valer el mismo. Queda prohibido el uso recreativo y/o de
paseo de motocicletas, vehículos que generen ruido perturbador dentro de las vialidades del condominio.
Queda estrictamente prohibido que menores de edad que no cuenten con la autorización de las autoridades correspondientes,
manejar dentro del condominio. De igual manera se prohíbe dentro del condominio y en el acceso del mismo, el uso del claxon,
bocinas, escapes ruidosos, radios y aparatos de sonido. Solicitándose a todos los condóminos, asociados, habitantes,
residentes, posesionarios y/o otra persona que ocupe y/o visite alguna unidad privativa por cualquier motivo, reducir al mínimo
los ruidos de automóviles, vehículos eléctricos y/o motocicletas.
k) Los vehículos de los condóminos, asociados y residentes deberán de portar el gafete y/o tarjetón expedido y vigente por la
administración del condominio.
l) Los vehículos de los visitantes deberán de ser registrados por el personal de vigilancia y dejaran en lugar visible el gafete
que los identifica como visitantes.
m) El oficial de seguridad en primer término, así como la administración en segundo término, tendrán la obligación de llamar
al conductor, ya sea condómino, asociado, residente, habitante, posesionario, visita y/o proveedor para que estacione el
vehículo automotor en el lugar correspondiente para parqueo.
n) Los vehículos de los visitantes no podrán estacionarse dentro del condominio por más de 24 horas, en caso de que algún
condómino y asociado requiera que su visitante tenga su vehículo por un tiempo mayor deberá acudir a la administración para
que junto con el Consejo Directivo se evalúe su situación.
o) Los condóminos y asociados no podrán hacer uso del estacionamiento de visitantes para estacionar sus vehículos, ya que
para ello tiene sus estacionamientos de sus unidades privativas.
p) El peatón tiene preferencia, ya sea en el circuito interior de calle o en la calle exterior, en especial los niños, las personas
mayores y/o con capacidades diferentes.

q) No se permitirá la permanencia de vehículos de más de dos toneladas de peso, se permitirá su ingreso temporal únicamente
para fines de carga y descarga previa autorización del administrador del condominio y/o del Consejo Directivo.
r) Los asociados y condóminos deberán de dar aviso al personal de vigilancia y seguridad del condominio, los nombres de los
visitantes y/o personal de servicio, e informarles que se les solicitará una identificación en la caseta de vigilancia.
s) El ingreso y salida de cualquier vehículo de carga deberá reportarse al administrador por parte del personal de seguridad,
quienes llenarán en la bitácora los datos sobre el vehículo, el conductor, el residente responsable y el motivo de su visita.
t) Se prohíbe el ingreso de visitantes al condominio ya sea en vehículo o peatonal, con signos de ebriedad, drogadicción,
malacrianza o cualquier actitud diferente a lo que dictan las normas de la moral y las buenas costumbres.
u) Queda estrictamente prohibida la entrada a vendedores ambulantes, volanteros y toda persona ajena al condominio.
v) Los niños deberán estar siempre bajo supervisión de un adulto cuando se encuentren jugando en la área verde común, o
frente de la propiedad.
w) Para todo trabajo de mantenimiento correctivo interior o exterior que se realice dentro de la unidad privativa, deberá darse
aviso al administrador del condominio. Así mismo el horario para realizar estos trabajos deberá ser de 10:00 horas a 18:00
horas de lunes a viernes, y de 10:00 horas a 13:00 horas los días sábados, esto con la finalidad de no perturbar la tranquilidad
del condominio y de los vecinos.
x) En caso de que las unidades privativas sean arrendadas por el asociado y condómino, este deberá dar aviso por escrito a la
administración del condominio el ingreso del nuevo inquilino y/o arrendatario conforme a las reglas aquí establecidas, lo
anterior para los efectos de dar entrada a las mudanzas al inicio del arrendamiento, como de igual forma se deberá dar aviso
de la terminación del arrendamiento, para la autorización de salida de la mudanza al finalizar el mismo. En caso de que exista
algún adeudo en el pago de las cuotas o aportaciones de la unidad privativa que desee ingresar o salir alguna mudanza, se le
prohibirá la entrada o salida hasta que se encuentre al corriente y haga el pago correspondiente, esto sin excepción alguna.
y) Se prohíbe a los condóminos, asociados, habitantes, residentes, posesionarios y/o otra persona que ocupe la unidad privativa
por cualquier motivo, realizar vendimia o venta de cualquier índole que represente ir de casa en casa o colocar puestos de
venta en áreas comunes o privadas del condominio.
ARTICULO 23. Los juegos infantiles y el mobiliario correspondiente, son para uso exclusivo de los condóminos, asociados,
habitantes, residentes, posesionarios y/o otra persona que ocupe la unidad privativa por cualquier motivo, así como visitas y
familiares, los cuales deberán utilizarlos únicamente para lo que fueron diseñados de acuerdo a las especificaciones de los
fabricantes.
ARTICULO 24. Queda prohibido el uso la área común frontal de las unidades privativas para la realización de cualquier evento
de juegos, fiestas, reuniones y/o cualquier otra actividad análoga.
cualquier motivo, que dañe alguna área común del condominio y/o alguna unidad privativa del condominio tendrá que reparar
el daño ocasionado, acorde a las circunstancias particulares de cada caso en concreto, para lo cual deberá garantizar la
reparación del mismo a juicio del Consejo Directivo y/o el administrador, para los efectos de poder resarcir el daño ocasionado.
ARTICULO 26. Expresamente queda prohibido a los condóminos y asociados:
a) Modificar o alterar en cualquier forma los muros de las fachadas, el color o cualquier otro elemento de estos, incluyendo las
ventanas, los balcones y los vidrios de ambos o poner en dichas fachadas rótulos o letreros y/o alguna cuestión análoga. Para
cualquier autorización de construcción y/o modificación deberá ser autorizada por el Consejo Directivo de la Asociación, previa
revisión de un experto en la materia, con la finalidad de unificar la homogeneidad del condominio, en base a los requisitos y
lineamientos vigentes para el caso concreto.
b) Modificar o alterar en cualquier forma los muros medianeros que separen las áreas de propiedad privativa, pasillos u otros
espacios de propiedad común, abrir claros, puertas, ventanas o hacer perforaciones en ésos muros; Modificar en cualquier
forma el aspecto exterior de la unidad privativa. La decoración o el color de los repetidos muros, de las puertas u otros
elementos que haya en los mismos. En cuanto a la parte interior de los muros medianeros, los condóminos y asociados no
podrán rebajarlos, ni hacer nichos, ni modificarlos en forma alguna y solo podrán usarlos de acuerdo con su naturaleza y
funcionalidad. En ningún caso podrán los condóminos y asociados abrir nuevas puertas o ventanas hacia los vestíbulos
descansos o zonas de uso común en general.
c) Modificar, perforar, abrir huecos o alterar en cualquier forma las losas estructurales que dividen los diversos pisos, aun
cuando estén de acuerdo los condóminos de los apartamentos superiores o inferiores, a menos que cuenten dichos condóminos
con la autorización por escrito del Consejo Directivo de la Asociación Civil y del administrador del condominio.
d) Colocar cables y/o alambres para teléfonos, radios, televisiones, cable de tv y/o alguno otro análogo hacia el exterior sino
que utilizarán en todo caso las instalaciones ocultas existentes para tales fines. Tampoco podrán colocar antenas de radio

comunicaciones de largo alcance. De igual forma está prohibido tener alguna instalación de las señaladas sobre alguna unidad
privativa diferente a la propia de cada uno de los condominios y asociados.
e) Realizar mejoras, modificaciones, construcciones de las unidades privativas sin la autorización previa del Consejo Directivo
de la Asociación, quien deberá autorizar los proyectos que sean presentados por los asociados y condóminos para su
aprobación, esto sin la salvedad del cumplimiento de los requisitos y disposiciones legales aplicables por el Municipio de
Corregidora, Qro..
f) En caso de que sean aprobadas las modificaciones y/o construcciones a las unidades privativas, queda prohibido realizar
mezclas o trabajos en las banquetas y/o calles o vialidades.
h) Queda estrictamente prohibido dejar materiales de construcción sobre los pastos, banquetas, calles, vialidades, áreas verdes
de uso común.
i) De igual manera queda prohibido realizar los trabajos de construcción y/o modificaciones con agua de la toma directa de
cada unidad privativa si no se encuentra individualizada la toma del agua, ya que esta corresponde a un fondo común del
macro medidor. Por lo cual en caso de incurrir en esta pena el Consejo Directivo será el encargado y responsable de aplicar la
sanción correspondiente.
j) Queda prohibido a los asociados y condóminos colocación inflables, albercas, piscinas y/o cualquier cosa análoga dentro de
los estacionamientos de las unidades privativas del condominio, mucho menos aun servirse del llenado de una alberca o piscina
con líquido vital (agua) de la toma de la unidad privativa cuando esta no se encuentre individualizada, ya que el suministro de
agua se paga en base los consumos prorrateados entre todos los condóminos y asociados, lo cual será sancionado por la
administración en caso de que se viole esta estipulación por algún condómino y/o asociado.
ARTICULÓ 27. El mantenimiento de los bienes, instalaciones y equipos de uso común, así como las reparaciones que requieran
los mismos cuando sean necesarias, serán realizados y/o ordenados por el Administrador del condominio y el Consejo Directivo
de la asociación civil.
a) Las obras para la conservación, estabilidad y de seguridad necesarias para el funcionamiento normal y eficaz de los servicios
de uso común, serán llevadas a cabo con la previa aprobación del Consejo Directivo, con cargo a los fondos correspondientes.
b) Las obras autorizadas, en todo caso, no deberán afectar la estructura, salubridad, funcionamiento, comodidad, prestigio y
buen aspecto del conjunto del Condominio.
c) Quedan prohibida cualquier obra que pongan en peligro la seguridad del condominio o de sus ocupantes, o que impidan
permanentemente el uso de alguna parte o servicio común. Para el caso de que se suscitarse alguna emergencia que pudiera
afectar al condominio, el Administrador del Condominio tendrá el derecho de hacer todas las reparaciones que consideren
necesarias si fueran urgentes y no se pueda reunir el Consejo Directivo. Solo en ausencia del Administrador los condóminos
podrán realizar la reparación.
“RESPECTO DE LAS MASCOTAS”
ARTÍCULO 28.- A fin de asegurar la tranquilidad, seguridad y comodidad de los condóminos y asociados respecto de las
mascotas, a efecto de preservar el buen aspecto, las normas de higiene y seguridad del Condominio, se establecen los
siguientes derechos, obligaciones, prohibiciones y restricciones para los condóminos respecto de las mascotas:
a) Los condóminos pueden tener mascotas dentro del condominio, siempre y cuando permanezcan invariablemente dentro de
las áreas privativas, además deben ser cuidadas y vigiladas por el dueño, no podrán ser maltratadas o abandonados; No
podrán estar sueltas en las áreas comunes, en azoteas, patios frontales, balcones, tampoco podrán estar amarrados o atados
fuera de la unidad privativa o en los estacionamientos de las misma; En caso de ser paseadas las mascotas por persona alguna,
siempre deberán usar correa y solamente podrán caminar por las banquetas o calles.
Queda prohibido que las mascotas hagan sus necesidades fisiológicas en las áreas comunes, jardín común y estacionamientos
de visita y de las áreas privativas de cada condominio. En caso de que las mascotas hicieran sus necesidades fisiológicas, el
residente será responsable de recoger inmediatamente los desechos, así como depositarlos en bolsas para ello y/o en lugares
destinados para desechos y estas a su vez ser tiradas en los botes o contenedores de basura. Debe señalarse que este punto
es de suma importancia ya que no cumplir con esta disposiciones no solo provoca molestias, sino también un riesgo para
nuestra salud, por ello se exhorta a cumplir cabalmente con esta disposiciones para beneficio de todos.
En caso de que ocurra este hecho por causa fortuita, el dueño será responsable de limpiar el excremento y/o heces de su
mascota, con independencia de las sanciones en que incurra por tal motivo.
Las condiciones de higiene respecto de la mascotas del condominio no están sujetas a condición alguna y serán de estricto
cumplimiento, así mismo se promoverá una cultura de respeto mutuo entre los derechos de las mascotas y los condóminos y
asociados, con la finalidad de se mantenga la alta calidad de vida del Condominio.

b) En caso de que exista alguna controversia respecto de alguna mascota que se encuentre dentro de alguna unidad privativa
deberá atenderse dicho asunto por el administrador, quien expondrá la situación al Consejo Directivo de la Asociación para
que pueda ser resuelta la situación en concreto acorde a lo dispuesto en este reglamento, las leyes aplicables al caso concreto
y las opiniones profesionales de especialistas en mascotas (Se establece que la queja y situación a resolver deberá ser
presentada por escrito por el asociados y condómino, de igual manera se escuchara al propietario o responsable de la mascota
quien deberá también formular sus observaciones por escrito para que pueda ser resuelta la situación y problema en base a
las evidencias y pruebas que se tengan para ello, en base a las disposiciones legales aplicables antes señaladas). De igual
manera se aplicaran todas las leyes aplicables al caso concreto para poder resolver el problema que se presente con la mascota.
c) Es responsabilidad del propietario, condómino y asociado, que toda mascota debe tener una identificación en su collar
(dueño y número de teléfono).
d) La administración debe mantener una relación actualizada de las mascotas en el condominio. Es obligación del dueño de
reportar la mascota al comprarla e ingresarla al condominio.
e) Toda mascota debe de estar vacunada según los requerimientos sanitarios, los comprobantes estarán disponibles para su
inspección. Así mismo queda prohibido asear o bañar a las mascotas fuera de su área privativa.
f) El asociado y condómino que esté debidamente inscrito en el Libro de Asociados y Condóminos de la Asociación Civil, será
el responsable ante la asociación civil y asumirá frente a los demás condóminos los derechos y obligaciones referentes a las
mascotas que se encuentren en cada unidad privativa, por ello serán los responsables directos de que no produzcan ruidos
excesivos y de que no vayan hacer sus necesidades afuera de su propiedad y en las áreas comunes, so pena de incumplimiento
a este reglamento y acreedor a las sanciones correspondientes. En caso de queja repetida de vecinos la Administración y el
Consejo Directivo, tomaran las determinaciones correspondientes para resolver la problemática respecto de la mascota del
condominio en base a las evidencias y pruebas que existan, así como a la posible opinión de expertos, en caso de no poder
resolver la situación, se podrá proponer una posible solución ante la asamblea ordinaria de condóminos. Por ello, se reitera
que los asociados y condóminos son responsables de que sus mascotas no alteren el orden y tranquilidad del condominio
(ruidos, olores, etc.).
g) Las mascotas deben solamente de salir de la unidad privativa solo con una persona responsable de ellos, debiendo la
mascota tener correa.
h) Los asociados y condóminos señalados anteriormente serán los responsables de que se recojan los excrementos de su
mascota dejados afuera de las unidades privativas o en las áreas comunes.
i) Si a pesar de todas las recomendaciones y precauciones que deben tenerse por los responsables de las mascotas, alguna
mascota causa alguna lesión y/o daño a cualquier persona que se encuentre en el interior del condominio, deberá cubrir los
gastos médicos que causen las lesiones y/o daños, así mismo será responsable de toda acción que realice su mascota y en
caso de daño a personas u objetos, deberá cubrir inmediatamente los gastos que ocasione la reparación del daño. Por ello
este acontecimiento se someterá a revisión, escuchando a las partes, por parte de la Administración y a el Consejo Directivo,
quienes tomaran las determinaciones correspondientes para resolver la problemática respecto de la mascota del condominio
pudiendo proponer una posible solución ante la asamblea ordinaria de condóminos.
j) Mascotas externas sin identificación que sean encontradas en el Condominio serán entregadas a la autoridad
correspondiente. No se permitirá usar ninguna medida que atente contra los derechos de las mascotas internas y/o externas,
salvo que esté en peligro la integridad de alguna persona. No se permite el acceso al Condominio a visitas con mascotas, salvo
que sean autorizadas por algún asociado, propietario y/o residente bajo su responsabilidad y resguardo y tengan permiso del
administrador y/o Consejo Directivo.
No se permitirá la entrada o acceso al condómino a visitas con mascotas, salvo lo previsto en el párrafo anterior.
“RESPECTO DE LOS GASTOS COMUNES, DE LOS PRESUPUESTOS MENSUALES Y ANUALES, DE LAS CUOTAS
ORDINARIAS, EXTRAORDINARIA Y ESPECIALES”
ARTICULO 29. Son gastos comunes a cargo de los Condóminos:
Se mencionan como gastos comunes de forma enunciativa más no limitativa, los siguientes:
a) El costo de los servicios de suministro de agua y alcantarillado para el caso de que no se encuentre individualizado el
servicios de suministro de agua a cada una de las unidades privativas, servicios de energía eléctrica de área común y calles,
gastos de jardinería, seguridad privada, de teléfono de la caseta de vigilancia, gastos previstos en el presupuesto mensual y
anual y demás costos similares que causen los bienes y servicios comunes, incluyendo en su caso los impuestos y derechos
relativos.
b) Los honorarios del administrador, prestadores de servicios, empresas o profesionistas que intervengan en la gestión o
asesoramiento de asuntos del Condominio.

c) El costo de los implementos y materiales para la limpieza y mantenimiento de las partes comunes del condominio y para la
atención de jardines.
d) El importe de los gastos de administración, operación, reparación y mejora de cualquier naturaleza a los bienes y servicios
comunes; y
e) En general los gastos de conservación y mantenimiento de los bienes y servicios comunes y los demás que tengan este
carácter, de acuerdo a la naturaleza del régimen de Condominio o que deban considerarse como tales, conforme al Código, la
escritura constitutiva y este Reglamento.
ARTICULO 30. Cada condómino y asociado debe contribuir a los gastos de administración, conservación, operación,
mantenimiento y reparación de los bienes y servicios comunes, según las cuotas ordinarias de mantenimiento mensual y las
cuotas extraordinarias y en su caso especiales establecidas por la asamblea general de asociados. Lo anterior, incluye el costo
de las obras que requieran en la reparación de los desperfectos ocasionados por sismos, rayos, o hundimientos diferenciales
del suelo.
ARTICULO 31. Los condóminos darán aviso inmediato al administrador del condominio de cualquier daño en áreas comunes,
y dichos daños serán reparados con cargo al presupuesto general del condominio, excepto cuando hayan sido causados, ya
sea directamente por la negligencia de alguno de los condóminos, asociados, residentes, habitantes, posesionarios, visitas,
proveedores en cuyo caso, el causante de daño será responsable pagará tales daños. En este último caso, si la reparación es
de carácter urgente, necesaria e indispensable, el costo de la misma será pagado provisionalmente, con cargo a la cuenta
común del condominio para que con posterioridad se proceda a su cobro por los conductos legales conducentes.
ARTICULO 32. La asamblea de condóminos aprobará el presupuesto mensual y anual de gastos del condominio y de la
asociación civil, el Consejo Directivo será el responsable de presentar la propuesta de presupuesto mensual y anual a dicha
asamblea, también deberá incluirse la constitución de un fondo destinado a los gastos de administración, contables, fiscales,
legales y mantenimiento, así como fondos de reserva para la adquisición y reposición de implementos, maquinaria y equipo
de mantenimiento del Condominio. Así como deberá preverse mediante las cuotas extraordinarias y especiales la mejoras al
condominio y aquellos asuntos no previstos en el presupuesto mensual y anual.
ARTICULO 33. Al aprobar el presupuesto anual, la Asamblea General determinará las cuotas ordinarias mensuales
correspondientes y que serán aportadas por los condóminos y asociados. Asimismo, los condóminos deben de cubrir las cuotas
extraordinarias que apruebe la Asamblea General para llevar a cabo reparaciones, obras, mejoras u otros gastos que la misma
Asamblea apruebe, como gasto adicional al presupuesto o para completar o reponer el fondo de reserva, cuando haya sido
necesario disponer del mismo. Las cuotas especiales de igual forma serán autorizadas por la Asamblea General de Condóminos,
para la eventualidad que se presente para tal caso.
ARTICULO 34. Las cuotas ordinarias mensuales para cubrir el presupuesto, deberán ser cubiertas por los condóminos
mensualmente, por adelantado, dentro de los diez primeros días de cada mes, para el caso de que sean cubiertas posterior a
esa fecha se cobrara un interés moratorio del 6% seis por ciento sobre la cantidad adeudada y no pagada por mes de retraso.
Las cuotas extraordinarias y especiales deberán pagarse en la forma y términos previstos por la Asamblea General, para el
caso de que no sean pagadas en la fecha estipulada se cobrara un interés moratorio del 6% sobre la cantidad adeudada y no
pagada por mes de retraso
ARTICULO 35. Los Condóminos que no paguen oportunamente las cuotas ordinarias o extraordinarias a su cargo, cubrirán
intereses moratorios a razón de 6 % seis por ciento mensual. Al no cubrir sus cuotas ordinarias mensuales, extraordinarias y
especiales el condómino, asociado, habitantes, residente, posesionario, y cualquier habitante de la unidad privativa deudora
perderá su derecho al servicio de portero y a las obligaciones que tiene éste en el condómino como son: puerta de acceso y
atención y confirmación de acceso a visitantes.
ARTICULO 36. Se establece claramente que las resoluciones de la asamblea ordinaria de asociados y condóminos en que se
apruebe o confirme el pago de cuotas ordinarias, extraordinaria y especiales, más los intereses moratorios, gastos de cobranza,
ejecución y gastos y costas, serán obligatorias para todos los condóminos, por lo cual se señala que para los condóminos y
asociados que presenten más de tres meses de adeudo en base al estado de cuenta certificado por el Consejo de Directivo y
el Administrador del Condominio, se procederá de manera legal conforme a los acuerdos de la Asamblea General y mediante
las acciones legales correspondientes, derivado de que los adeudos citados trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil,
mediante la presentación del estado de liquidación de adeudos e intereses moratorios, suscrito por el Administrador y el
Presidente del Consejo de Directivo y acompañada de los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de copia
certificada por Notario de la parte relativa del Acta de Asamblea o del reglamento del condominio, en su caso, en que se hayan
determinado las cuotas a cargo de los condóminos y asociados, para los fondos de mantenimiento, administración y de reserva.
La acción legal antes citada sólo podrá ejercerse cuando existan tres recibos pendientes de pago y se seguirá la vía ejecutiva
civil, sin necesidad de reconocimiento de firmas, bastando para su procedencia cumplir con los requisitos antes mencionados,
y despachándose ejecución en contra del condómino y asociado moroso, sin que obste para ello el que terceros vinculados
con éste por contrato o sin él, se encuentren poseyendo el inmueble, habiéndose de seguirse el juicio en contra de aquél en
la vía antes mencionada, bajo lo previsto por el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro.
Los créditos que se originen por los conceptos indicados y cualquier otro que deriven del adeudo del condómino y asociado,
gozan de garantía real sobre las unidades privativas a que se refieren y afectarán a los mismos aunque se transmitan a
terceros; estos créditos podrán inscribirse en el Registro Público de la Propiedad mediante los procedimientos legales citados.

El condómino y asociado que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y
perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado judicialmente para que se le obligue a vender sus derechos, hasta en
subasta pública, respetándose el derecho del tanto. El ejercicio de esta acción será resuelto en la Asamblea General de
Asociados y Condóminos, con un mínimo del setenta y cinco por ciento del indiviso representado por los condóminos; esta
acción, se ejercerá en la vía sumaria, conforme a lo dispuesto por el Código de Procedimientos Civiles del Estado de Querétaro.
Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un residente, posesionario no propietario, el administrador le demandará, previo
consentimiento del condómino y asociado, la desocupación de la unidad privativa. Si el condómino y asociado se opusiere, se
procederá contra éste y el ocupante en los términos de este artículo. El poseedor de la unidad privativa y el condómino y
asociado propietario de la misma, serán solidariamente responsables, recíprocamente, del cumplimiento de todas las
obligaciones.
Los condóminos y asociados cubrirán el impuesto predial sobre la unidad privativa y las áreas comunes, así como los demás
tributos o gastos que se generen en el condominio.
ARTICULO 37. Las controversias que surjan entre los condóminos respecto a las actividades llevan a cabo dentro del
condominio, serán sometidas a la consideración del Consejo Directivo, quien podrá emitir opiniones para resolver la
controversia. En el caso de no ser acatadas dichas opiniones, las controversias se someterán a las autoridades que
correspondan.
CAPITULO III
“DE LAS ASAMBLEAS DE CONDOMINOS”
ARTICULO 38. La Asamblea de Condóminos es el órgano supremo del Condominio. Se reunirá en el domicilio social del propio
condominio cuando menos dos veces al año, previa convocatoria que haga el Consejo Directivo en términos de los estatutos
de la asociación condominal. La participación en las Asambleas de Condóminos se regirá por lo establecido primeramente en
los estatutos del acta de asamblea constitutiva y sus posibles modificaciones, el Código Urbano y este Reglamento.
ARTICULO 39. La convocatoria para la Asamblea General Ordinaria y/o Extraordinaria se publicara conforme a las reglas
establecidas en los estatutos de la asociación civil, sin embargo se señala que deberá contener el Orden del Día, el lugar, fecha
y hora señalada para su celebración, ya sea en primera o segunda convocatoria conforme las reglas antes señaladas.
Los condóminos y asociados en caso de no habiten permanente su domicilio ubicado en el condominio, deberá proporcionar
algún teléfono o correo electrónico para notifícales de las convocatorias y demás notificaciones que haya que hacerles con
independencia de las reglas establecidas en los estatutos de la asociación civil. Además el Administrador del Condominio
colocará la convocatoria en lugares comunes y visibles del condominio. En caso de suma urgencia, se convocará a Asamblea
General con la anticipación que las circunstancias exijan y acorde a los estatutos de la asociación civil.
ARTICULO 40. Cuando la asamblea general de asociados se celebre en virtud de la primera convocatoria, se requerirá un
quórum del 51% cincuenta y un por ciento de condóminos y asociados según los estatutos de la asociación civil; En la segunda
convocatoria no se requerirá quórum especial y las resoluciones se aceptaran por la mayoría de los presentes y se considera
legalmente instalada con los condóminos que se encuentren presentes. Las determinaciones adoptadas por la asamblea
general, en los términos de este reglamento y de las demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los condóminos,
incluyendo a los ausentes o disidentes. Si en la Asamblea no pudieran tratarse todos los puntos comprendidos en la Orden del
Día, la propia Asamblea podrá continuar sesionando en los días subsecuentes que determine, sin necesidad de nueva
convocatoria.
ARTICULO 41. Los condóminos y asociados podrán hacerse representar en la Asamblea General Ordinaria y/o Extraordinaria
por apoderados legales y representantes constituidos mediante otorgamiento de simple carta poder con firmas de dos testigos,
mencionando que dicho documento deberá ser revisar y autorizado bajo su responsabilidad por el Consejo Directivo.
ARTICULO 42. Las Asamblea General de Asociados podrá ser presidirá por el Presidente del Consejo Directivo y a falta de éste,
por el Secretario, y/o en su defecto por la persona que designe la asamblea general para tal efecto. El Presidente nombrará a
2 dos escrutadores de entre los mismos condóminos y asociados presentes, quienes harán constar los votos de los condóminos
y asociados presentes registrados en la lista de asistencia, así como los valores que éstos representan. El Presidente y Secretario
deberán levantarán el Acta de Asamblea correspondiente, la cual deberá agregarse al Libro de Actas autorizado. Las Actas
respectivas serán autorizadas por el Presidente y el Secretario de la Asamblea y se agregará a las mismas la convocatoria
firmada por el Consejo Directivo y lista de asistencia firmada por los condóminos y asociados. El Administrador del Condominio
comunicará a los Condóminos por escrito mediante una minuta, las resoluciones adoptadas por la Asamblea, dentro de los
treinta días siguientes a la celebración de la misma.
ARTICULO 43. Los condóminos que adeuden cuotas ordinarias mensuales, extraordinarias y especiales no tendrán derecho a
voto en las asambleas de condóminos.
ARTICULO 44.- Todas las disposiciones relativas a las asamblea generales de asociados y condóminos, las convocatoria, las
reglas para llevarse a cabo las mismas, las facultades de los miembros del Consejo Directivo y en general todo lo relacionado

con ello, serán aplicadas conforme a los estatutos de la asociación civil establecidos en el acta de asamblea constitutiva y sus
modificaciones mediante las asambleas correspondientes, conforme al código Urbano y por ultimo conforme a este
Reglamento.
ARTICULO 45. La votación será económica y directa, es decir, no será necesario tomar nota expresa de los nombres de los
condóminos y asociados que voten en el sentido que quisieron hacerlo, solo se mencionara en el acta de asamblea general
ordinaria y/o extraordinaria en específico en las determinaciones o resoluciones de la asamblea, si estas fueron tomadas por
unanimidad, por mayoría de los asociados en base a los numero de votos a favor y en contra o si la asamblea no pudo tomar
alguna determinación y/o resolución por los motivos que se expresen en el acta correspondiente.
ARTICULO 46. Las Asambleas generales de condominios y asociados se regirán por las siguientes prevenciones:
a) Las generales deberán celebrarse, por lo menos una vez al año y las de grupo y especiales de condominios cuantas veces
sea necesario, de acuerdo con lo dispuesto por los estatutos de la asociación civil y el reglamento del condominio;
b) Cada condómino gozará de un número de votos igual a cada una de las unidades privativas que tengo y/o al porcentaje
que represente su indiviso, conforme a lo establecido en la escritura mediante la cual es propietario;
c) La votación será personal, económica y directa; pudiendo el condómino ser representado en la Asamblea, en los términos
que para dicho efecto prevea el reglamento del condominio;
d) Las resoluciones de la Asamblea se tomarán por mayoría simple de votos, excepto en los casos en que los estatutos señalen
una forma diferente y que prescriban una mayoría especial;
e) Las actas de la Asamblea General deberán ser suscritas por quien la presida, por el Secretario y los escrutadores, pudiendo
ser firmadas por los condóminos presentes y/o por las personas que en ellas intervengan; Así mismo se señala que las
asambleas ordinarias y extraordinaria deberán protocolizarse ante Notario e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio.
ARTICULO 47. Las resoluciones legalmente adoptadas por la Asamblea General obligan a todos los condóminos, incluso a los
ausentes y disidentes.
CAPITULO IV
“DEL CONSEJO DIRECTIVO”
ARTICULO 48. El Consejo Directivo se integrará y sus miembros serán designados o removidos por la Asamblea. Consistirá de
5 cinco condóminos y asociados que designarán entre ellos un Presidente, un Secretario, un Tesorero y Dos Vocales, los
miembros del Consejo Directivo permanecerán en su encargo por dos años, pero en todo caso, seguirán en sus puestos hasta
que se designe a los nuevos miembros, conforme a lo que estipulan los estatutos de la asociación civil. Para elegir al Consejo
Directivo, se solicitará candidaturas a todos los condóminos mediante comunicación escrita informándoles de la solicitud de
candidaturas con una anticipación apropiada antes de la fecha de la siguiente Asamblea General de Condóminos.
ARTICULO 49. Cualquier propietario puede proponer un candidato que será aceptado siempre que otro propietario secunde
esa moción, sin embargo, no se aceptarán candidatos si éstos han incurrido en incumplimiento de cualquiera de sus
obligaciones en los términos de los estatutos de la asociación civil, de este Reglamento y del Código Urbano.
ARTICULO 50. El Consejo Directivo tendrá las atribuciones y deberes que establecen los estatutos del acta de asamblea
constitutiva, sin embargo además de esas facultades también podrán realizar las siguientes tareas.
a) El Presidente, con la recomendación y consentimiento de los demás miembros del Consejo podrá en caso de existir puestos
vacantes, por cualquier causa de las previstas en el presente Reglamento, reemplazar al miembro faltante.
b) Cerciorarse de que el Administrador cumpla con los acuerdos de la Asamblea y las disposiciones contenidas en el Código,
la Acta de Asamblea Constitutiva y este Reglamento.
c) Estar pendiente de que el Administrador del condominio lleve a cabo el seguimiento de las funciones previstas en el párrafo
que antecede. Recibir las quejas de los Condóminos contra dicho Administrador y tomar medidas que estime pertinentes en
vista de dichas quejas, después de oír y escuchar los puntos de vista del Administrador del Condominio.
d) Determinar lo procedente en el caso provisto en la fracción a) del artículo 50 de este Reglamento.

e) Autorizar al Administrador del Condominio a ejecutar las obras necesarias o convenientes para la conservación y
mantenimiento de los bienes, instalaciones y servicios comunes del condominio.
f) Verificar los estados de cuenta mensuales del Administrador del Condominio e intervenir en la revisión y formación del estado
de cuenta anual que debe rendir el propio Consejo Directivo junto con el Administrador a la Asamblea.
g) Cerciorarse del cumplimiento de las resoluciones adoptadas por la asamblea de asociados.
h) Vigilar la constitución, conservación, inversión y manejo de los fondos para gastos de mantenimiento y administración y el
de reserva para la adquisición y reposición de implementos, materiales, etc.
i) Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la Administración del Condominio.
j) Informar a la Asamblea del incumplimiento que tengan los Condóminos a las obligaciones a su cargo en los términos de los
estatutos de la asociación civil y este Reglamento.
k) Coadyuvar con el Administrador del Condominio en las observaciones a los Condóminos sobre el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo en los términos de los estatutos de la asociación civil, el reglamento y las demás disposiciones legales
aplicables.
l) Convocar a la Asamblea de condóminos cuando a su requerimiento, el Administrador del Condominio no cumpla con sus
funciones cuando a su juicio, sea necesario informar a la Asamblea de las irregularidades en que haya incurrido el Administrador
del Condominio, con notificación a éste para que comparezca ante Asamblea relativa.
m) Autorizar las medidas de urgencia que estime convenientes en los casos que, aunque están reservados a la Asamblea, no
puedan diferirse hasta la fecha de la reunión de ésta.
n) Las demás que se deriven de los estatutos de la asociación civil, el reglamento y las demás disposiciones aplicables.
o) Durante su encargo, los miembros del Consejo Directivo no serán empleados ni recibirán remuneración por servicios
prestados al Condominio, los cuales se consideraran como un servicio social prestado para el condominio y la asociación civil.
ARTICULO 51. El Consejo Directivo se reunirá cuando menos una vez al mes y siempre que lo requieran los asuntos del
Condominio, y tomará resoluciones por mayoría de los miembros que lo forman.
ARTICULO 52. Los miembros del Consejo Directivo durarán en su cargo dos años a partir de la fecha de su nombramiento,
pero podrán ser removidos libremente en cualquier tiempo por la Asamblea de Condóminos. Dicha Asamblea podrá nombrar
al (los) sucesor(es) del Consejo Directivo removido, quienes habrán de completar el plazo para el que hubiese sido electo el
Consejo. En caso de muerte, remoción, renuncia, incapacidad, legal o impedimento permanente del Administrador, entonces
el Consejo Directivo designará por mayoría de votos al sucesor para desempeñar el cargo vacante, hasta que la Asamblea de
Condóminos designe a un nuevo Administrador.
ARTICULO 53. El Consejo Directivo se reunirá en el domicilio social y será convocado por el presidente y/o secretario mediante
el aviso correspondiente. Los miembros del Consejo deberán confirmar su asistencia a las reuniones notificadas. Cualquier
reunión del Consejo Directivo será válida, aún sin aviso expreso, cuando todos los miembros que debieron recibir este aviso
estén presentes. Es necesario que para que la reunión sea válida este presentes tres de los cinco miembros de Consejo
Directivo.
ARTICULO 54. Existirá quórum en una sesión del Consejo Directivo cuando la mayoría de sus miembros estén presentes. Las
resoluciones adoptadas por el Consejo Directivo serán válidas y obligarán a todos los condóminos, cuando sean aprobadas por
el voto de la mayoría de los miembros que atiendan a dicha sesión. La Asamblea de Condóminos podrá modificar o revocar
las resoluciones adoptadas por el Consejo Directivo, a excepción de las que pongan en peligro la operatividad de la asociación
civil o impongan un riesgo grave para la asociación civil.
ARTICULO 55. El Consejo Directivo será el representante legal de la asociación civil, en términos de sus estatutos del acta
constitutiva y/o sus actas de asambleas ordinarias y extraordinarias correspondientes. De igual forma podrán existir apoderados
legales de la asociación civil en base a las facultades otorgadas mediante el instrumento correspondiente, ya sea por la
asamblea de asociados o por el Consejo Directivo siempre y cuando tenga facultades para delegar poderes para representar
a la asociación civil.
Cualquier miembro del Consejo Directivo, luego de darse cuenta de algún conflicto o posible conflicto de interés, deberá
manifestarlo de inmediato en la siguiente junta del Consejo Directivo, abstenerse de discutir el asunto luego de haberlo
manifestado, evitar influenciar a los otros miembros dentro o fuera de la junta hasta que se haya resuelto el asunto. Existe
posibilidad de conflicto de interés cuando algún contrato o servicio se hace con el cónyuge, hijos, nietos, socios o empresas
en las que dicho miembro tenga participación económica. Si un miembro no expone su conflicto, quedará expuesto a ser
expulsado del Consejo Directivo.

CAPITULO V
“DEL ADMINISTRADOR”
Los condóminos serán administrados por la persona física o moral que hay sido contratado por el Consejo Directivo y/o sea
designado por la Asamblea, en los términos de los estatutos de la asociación civil, del código urbano y de este reglamento.
ARTICULO 56. El Administrador del Condominio tendrá las siguientes facultades y obligaciones:
a) Llevar el libro de actas autorizado de las Actas de Asambleas Ordinarias y Extraordinaria, incluida la acta de asamblea
constitutiva.
b) El Administrador asentará en el libro autorizado correspondiente, el acta levantada con motivo de cada Asamblea y deberá
conservar, como apéndice de dichas actas, los documentos relativos a la Asamblea misma, entre ellos, la convocatoria, listas
de asistencia, certificación de quórum por los escrutadores, carta poder que hubiese sido exhibidas y demás documentos
pertinentes.
c) Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes. Entre los servicios comunes están comprendidos los
descritos en este reglamento, ya sea de forma enunciativa mas no limitativa. La prestación de estos servicios y los problemas
que surjan con motivo de la convivencia entre los condóminos, asociados, residentes, habitantes, posesionarios y cualquier
persona que habite una unidad privativa, serán resueltos conforme a las disposiciones de este Reglamento, por las
determinaciones de las Asambleas correspondientes y por las disposiciones del Código Urbano, mediante los mecanismos y
sanciones establecidas para ello. En caso de subsistir la problemática el Administrador deberá exponer las situaciones o
problemas al Consejo Directivo para que este proceda a resolver lo conducente o en su defecto mediante la asamblea general
correspondiente.
d) Llevar y conservar los libros y registro electrónicos de contabilidad, fiscal, administración y legal, así como toda la
documentación relacionada con el condominio, los cuales deberán estar siempre a disposición de los condóminos y acreedores
registrados, para su consulta.
e) Atender la operación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales.
f) Realizar todos los actos de administración y conservación del condominio.
g) Realizar las obras necesarias en los términos de las resoluciones de la asamblea general de asociados.
h) Ejecutar los acuerdos de la asamblea.
i) Recaudar de los condóminos las cuotas ordinarias mensuales, extraordinarias y especiales que a cada uno corresponda
aportar, para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva.
j) Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo correspondiente, en los términos
de los estatutos y de este reglamento.
k) Otorgar los recibos de pago de cuotas correspondientes con los requisitos fiscales y legales necesarios a cada uno de los
condóminos por las cantidades que hayan aportado en el mes para los fondos de mantenimiento, administración y reserva, en
estos recibos se expresarán las cantidades pagadas y abonadas.
l) Entregar mensualmente, a cada condómino, recabando constancia de quien lo reciba, el estado de cuenta que muestre: La
Relación pormenorizada de los gastos del mes, efectuados con cargo al fondo de mantenimiento y administración, estado
consolidado que demuestre los montos de las aportaciones y cuotas correspondientes a cubrirse así como el saldo del fondo
de mantenimiento y administración y fines a los que se designará el mes subsiguiente o, en su caso monto y relación de
adeudos por cubrirse. El condómino tendrá un plazo de 5 días contados a partir de la entrega de dicha documentación, para
formular las observaciones y objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo, se considerará que está de
acuerdo con la misma, a reserva de la aprobación de la Asamblea.
m) Exigir las sanciones, multas y responsabilidades en que incurran los condóminos y asociados, por infracción a lo dispuesto
al presente reglamento, por incumplimiento de las obligaciones a su cargo, incluyendo el ejercicio de las acciones penales,
civiles, administrativas o cualquier otra análoga en contra del responsable ante las autoridades correspondientes.
n) Desempeñar las demás funciones y cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida observancia de los
estatutos de la asociación civil, del código urbano, el presente Reglamento y los acuerdos de asamblea, del Consejo Directivo
y demás disposiciones legales aplicables.
ARTICULO 57. El Administrador tendrá a disposición de los condóminos, una relación de los mismos, en la que consten las
cantidades que cada uno de ellos aportó como cuotas ordinarias mensuales, extraordinarias y especiales para los fondos de
mantenimiento, administración y el de reserva, con expresión de saldos de cuotas pendientes de cubrirse, recibido el estado
de cuenta por parte del condómino y asociado este contara con un plazo de quince días hábiles, para formular las observaciones

y objeciones que considere pertinentes; de no hacerlas, se presumirá su conformidad, a reserva de verificación y comprobación
por el Consejo Directivo
CAPITULO VI
“DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES”
ARTICULO 58. La Asamblea de Condóminos, el Consejo Directivo y el Administrador del Condominio están facultados para
imponer el cumplimiento de las obligaciones aplicando las sanciones establecidas en este reglamento, en los estatutos de la
asociación civil y en el código urbano. Estas sanciones se impondrán, independientemente de las acciones judiciales que
conforme a las disposiciones legales se puedan ejercitar en contra del infractor.
ARTICULO 59. El Condómino y asociado que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable en
su caso de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se obligue a vender sus derechos,
inclusive en subasta pública como resultado del procedimiento judicial, pero en todo caso respetando el derecho del tanto en
los términos del Código Civil para el Estado de Querétaro y de este Reglamento. El ejercicio de esta acción será resuelto en
asamblea general de condóminos.
ARTICULO 60. Los condóminos y asociados propietarios de las unidades privativas que incurran en los actos u omisiones a que
se refiere este reglamento, quedan obligados a lo que establece el artículo 59 y a los daños y perjuicios en su caso, que con
motivo de dicho incumplimiento se hubieren ocasionado al Condominio. Tales actos u omisiones son los siguientes:
a) Cuando usen los servicios o áreas comunes para fines distintos de los previstos en la escritura constitutiva o en las asambleas
generales de condóminos o en este reglamento, perjudicando a otros condóminos y ocasionando daños al Condominio.
b) Cuando realicen actividades dentro de las unidades privativas que resulten molestas o contrarias a la moral y a las buenas
costumbres.
c) Cuando utilicen aparatos eléctricos de cualquier naturaleza que generen ruido, se exceptuarán aparatos necesarios tales
como los electrodomésticos como son radio, televisión y similares que generen ruido siempre y cuando utilicen el volumen en
forma moderada y siempre que no altere el orden normal del condominio.
d) Cuando infrinjan cualquiera de las obligaciones a que se contraen conforme al reglamento del condominio, los estatutos de
la asociación civil o las disposiciones legales aplicables. En cualquiera de los supuestos relacionados, el Administrador notificará
por escrito al propietario de la unidad en que se han realizado lo supuesto mencionado, concediéndole un plazo de 3 días
hábiles para darle solución al problema y en caso contrario, se aplicará lo dispuesto en este artículo.
ARTICULO 61. Cuando un arrendatario no cumpla con las obligaciones señaladas en este reglamento o en el contrato de
arrendamiento que celebre, el Administrador conforme a las facultades que le otorga este reglamento, podrá solicitar al
apoderado legal y representante del condominio con la aprobación del Consejo Directivo, demandar la rescisión del contrato
de arrendamiento y por lo tanto la desocupación de la vivienda, previo consentimiento del condómino, con todas sus
consecuencias legales, independientemente, el administrador aplicará las sanciones previstas en este capítulo al propietario.
ARTICULO 62. Serán aplicables las sanciones administrativas previstas en este reglamento a partir del día siguiente a que
entre en vigencia el mismo.
CAPITULO VII
“DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y DEL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO”
ARTICULO 63. Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación y aplicación del presente capítulo, del
reglamento del condominio, de los estatutos de la asociación civil, de las resoluciones de la asamblea general, así como de las
demás disposiciones aplicables, serán sometidas a un procedimiento de conciliación.
Los órganos designados por los Ayuntamientos de los Municipios en que estén ubicados los condominios, tendrán obligación
de actuar como amigables componedores y conciliadores, en su caso, de las diferencias o controversias que surjan entre
condóminos y propietarios contiguos o vecinos.
En caso de controversia ante los Tribunales competentes, las partes deberán comprobar haber agotado el procedimiento
conciliatorio antes mencionado.
ARTICULO 64. Los Ayuntamientos determinarán la instancia municipal competente, para conocer del procedimiento
conciliatorio a que hace referencia el artículo anterior.

ARTICULO 65. El procedimiento conciliatorio iniciará a petición del Consejo Directivo de la asociación civil, del Administrador o
de los condóminos y asociados mediante escrito a la instancia municipal correspondiente en el que deberán exponer el asunto
que se somete a conciliación, los hechos que lo motivan y las personas involucradas, señalando el domicilio en que éstas
puedan ser notificadas.
ARTICULO 66. Quien promueva un procedimiento conciliatorio, deberá acreditar el carácter con que se ostenta y la
personalidad con la que actúa.
ARTICULO 67. Recibido el escrito a que se refiere el artículo 65 de este reglamento, la instancia municipal competente citará
a los involucrados a una audiencia, la que deberá verificarse en un término no mayor a quince días hábiles, contados a partir
del siguiente al de la recepción del escrito, ordenándose notificación personal a las partes, la que deberá efectuarse en los
términos señalados por la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro, por lo menos con tres días hábiles
de anticipación a la fecha de celebración de la audiencia. De no comparecer el promovente a la audiencia conciliatoria, sin
causa justificada, se entenderá que se desiste de la misma, sin que pueda solicitar de nueva cuenta el procedimiento
conciliatorio por los mismos hechos.
ARTICULO 68. Si la persona en contra de quien se inicia el procedimiento conciliatorio no comparece a la audiencia, sin causa
justificada, se entenderá por no aceptado el procedimiento conciliatorio; debiéndose levantar el acta correspondiente, la que
tendrá el efecto establecido en el tercer párrafo del artículo 58 de este Reglamento.
De concurrir las partes, el órgano correspondiente las exhortará a que lleguen a un acuerdo, actuando en todo tiempo como
amigable componedor, preservando la igualdad de las partes.
ARTICULO 69. De llegar las partes a un acuerdo, el órgano correspondiente levantará un acta en la que consten las obligaciones
asumidas por las partes, ya sean de dar, hacer o no hacer, debiendo establecerse fecha para su cumplimiento. El acta que se
refiere este artículo, tendrá el carácter de título ejecutivo civil, sin necesidad de homologación por parte de la autoridad
jurisdiccional. De no llegarse a convenio, se levantará el acta correspondiente, haciendo constar esta circunstancia, para los
efectos establecidos en el tercer párrafo del artículo 58 de este Código.
ARTÍCULO 70. El procedimiento conciliatorio no es aplicable a la recuperación de los adeudos por cuotas de administración y
mantenimiento, de fondo de reserva o cuotas extraordinarias fijadas por la Asamblea; por lo que no será necesario agotarlo,
antes de iniciar el procedimiento ejecutivo civil correspondiente.
CAPITULO VIII
“DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION DEL CONDOMINIO”
ARTICULO 71. El régimen de condominio objeto de la escritura constitutiva y de este reglamento solo puede extinguirse en
los siguientes casos:
a) Por acuerdo unánime de los propietarios.
b) Porque la totalidad de las propiedades que constituyen el condominio pasen a ser propiedad de una sola persona que
declare su voluntad de dar fin al régimen de condominio.
c) En los casos de destrucción y ruina.
ARTICULO 72. Si el condominio se destruyere en su totalidad o en proporción que represente cuando menos las tres cuartas
partes de su valor, según peritaje practicado por las autoridades competentes o una institución fiduciaria, una mayoría especial
del cincuenta y uno por ciento de los condóminos podrá acordar la reconstrucción o división del terreno o de los bienes
comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo a las disposiciones legales sobre planificación y desarrollo urbano y
otras que fueran aplicables. Si la destrucción no alcanza la gravedad indicada, los acuerdos a que se refiere el párrafo anterior
serán tomados por una mayoría especial del sesenta y cinco por ciento de los condóminos. En cualquiera de los casos a que
se refieren los párrafos que anteceden, el acuerdo para la reconstrucción obliga a la minoría de los condóminos en la proporción
que les corresponda. Los condóminos inconformes podrán desde luego, enajenar sus propiedades a favor de la mayoría, en
los términos de los acuerdos adoptados, en la inteligencia, sin embargo, de que dicha enajenación será forzosa en un término
de seis meses contados a partir del acuerdo respectivo al precio del avalúo practicado por perito autorizado o por institución
fiduciaria, si dentro de dicho término los condóminos inconformes no han determinado precio.
ARTICULO 73. En caso de ruina o antigüedad del condominio, una mayoría especial del cincuenta y uno por ciento de los
condóminos podrá resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la reconstrucción o la demolición y la división de
los bienes comunes, o en su caso la venta, de conformidad con las estipulaciones del Código y demás leyes aplicables en la
materia.

CAPITULO IX
“DE LAS OBLIGACIONES FISCALES”
ARTÍCULO 74. El Consejo Directivo, el administrador, y los representantes legales de la asociación civil, deberán dar
cumplimiento a todas y cada una de las disposiciones legales relativas al pago de impuestos y obligaciones fiscales, por lo cual
son responsables de que se cubran los impuestos o derechos que en razón de la actividad de la asociación condominal en
relación a las leyes fiscales correspondientes. Esta circunstancia deberá ser informada y aprobada en la asamblea general
anual de condóminos que se lleve a cabo para la revisión de las cuestas y finanzas del condominio.
CAPITULO X
“DE LOS EVENTOS SOCIALES EN LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS DEL CONDOMINIO”
ARTÍCULO 75.- A fin de asegurar la tranquilidad, seguridad y comodidad de los condóminos y asociados respecto de los eventos
sociales que se lleven a cabo áreas comunes y privadas, a efecto de preservar el la tranquilidad del condominio, se establecen
los siguientes derechos, obligaciones, prohibiciones y restricciones para los condóminos al respecto:
a) Para la celebración de cualquier evento social en áreas comunes y privadas se debe ante todo a salvaguardar el respeto
mutuo con los condóminos al realizar un evento social.
b) Los eventos sociales no deben afectar la seguridad del Condominio por la entrada de personas no autorizadas a los eventos.
c) Se podrán llevar a cabo eventos sociales en las áreas comunes del condominio, siempre y cuando sean para mejorar la
calidad de vida y estos mantengan armonía de convivencia dentro del condominio.
d) Queda estrictamente prohibido arrojar basura, colillas de cigarro, cenizas, corcholatas y sus análogos, en las áreas comunes
donde se lleve a cabo el evento social.
e) Sólo se permitirá la instalación de toldos, carpas o lonas, con previa autorización de la administración, y para la colocación
de inflable o juego infantil, se podrá autorizar siempre y cuando se retire el mismo día o al siguiente día antes de 9:00 a.m.
f) Los días festivos no se permite hacer uso exclusivo de las áreas comunes para eventos sociales.
g) El número máximo permitido de asistentes para un evento social es de 50 personas (incluidos menores de edad).
h) Los residentes que presenten algún adeudo no se les autorizará el área común para eventos sociales.
i) Queda estrictamente prohibido la autorización de cualquier fiesta o reunión a toda persona ajena al Condominio, estás serán
exclusivamente para asociados y condóminos.
j) La música en todos los eventos sociales ya sean en áreas comunes o en las unidades privativas deberá ser de volumen
moderado evitando perturbar la tranquilidad de los residentes. En caso de violentar el orden común y esta disposición, habrá
una sanción administrativa y económica para la persona que incumpla esta disposición, en caso de reincidencia el Consejo
Directivo determinara la sanción correspondiente.
k) Los alimentos y bebidas deben ser servidos e ingeridas únicamente en el área común para los eventos sociales, en el caso
de bebidas alcohólicas deberán ingerirse con moderación y bajo la total responsabilidad del residente organizador del evento.
En caso de no cumplir habrá una sanción económica y administrativa.
l) Queda prohibido hacer uso de las áreas comunes en estado de ebriedad.
m) En caso de indisciplinas, faltas a la moral o estado de ebriedad de cualquier persona, se le llamará la atención al condómino
y asociado responsable del evento, si hace caso omiso, se llamará a las autoridades competentes, y además será acreedor de
una multa.
n) Los anfitriones (propietarios del inmueble y no los hijos) informarán a la Administración por escrito y con mínimo 24 horas
de anticipación (día, hora, lugar y lista de invitados) para saber la capacidad de cupo del estacionamiento de visitas.
o) Durante el evento se debe de observar una conducta decente y educada respetando los derechos de los vecinos.
p) Los anfitriones informarán a los invitados que deben de respetar las reglas del condominio.
q) El evento se debe de limitar al lugar indicado. Está prohibido invadir cocheras, o cualquier instalación.
r) No se permite eventos con fines de lucro por los que se cobre una cuota de admisión.
s) Los anfitriones pagarán por su cuenta la reparación de daños a la propiedad de vecinos y/o áreas comunes del Condominio.
t) El retiro de coches después del evento se debe realizar sin ruido.

u) Los guardias de vigilancia y seguridad obligarán a los anfitriones a sujetarse al presente reglamento.
v) Las serenatas se dejan a criterio prudente del Condómino y previo aviso a la Administración.
“EVENTOS SOCIALES EN LA PALAPA”
ARTICULO 76. El horario y uso de la palapa será de las 9:00 horas a 21:00 horas, los días lunes a jueves y domingos, los días
viernes y sábados será de 8:00 horas a 22:00 horas.
Las instalaciones actuales que tiene la palapa, deberán usarse con propiedad, únicamente para lo que fueron diseñadas (queda
prohibido subirse, pararse o sentarse en la barra, tarja o asador, no debe colgarse de los lavabos, etc..) y deberán dejarse
ordenadas y limpias por aquellas personas que las utilicen.
La palapa (incluido su asador, barra, tarja y accesorios presentes y/o futuros, incluidos los baños) será reservada para eventos
sociales privados, únicamente los días viernes y sábados, (salvo el caso de días festivos o feriados) con un uso máximo de dos
eventos por año por asociado y/o condómino; Así mismo puede existir un caso de excepción de los días de reserva de la palapa
para eventos sociales privados, previa autorización por escrito del administrador y/o el Consejo Directivo. Para el uso de la
palapa para eventos sociales privados el horario será de 8:00 horas a 22:00 horas, los días viernes y sábados. En caso de ser
un día diferente a los señalados que sea aprobado por el administrador y/o Consejo Directivo, el horario será indicado en la
autorización.
Las condiciones para el reservado de un evento social en la palapa serán determinadas por el Consejo Directivo en funciones,
acorde a los lineamientos que marque el reglamento, con la finalidad de poder hacer una sana convivencia entre los
condóminos dentro el área común de la palapa, así como garantizar y evitar que no se den daños y perjuicios a las instalaciones.
El área común de la palapa y sus alrededores deberá ser entregada limpia y en las mismas condiciones en que fuera entregada
por el administrador. Así mismo se señala que queda estrictamente prohibido arrojar comida, basura, colillas de cigarro,
cenizas, corcholatas y/o cualquier tito de basura y objetos extraños al piso de la palapa y el jardín en su alrededores.
Queda estrictamente prohibido el ingreso y paseo de mascotas en el área de la palapa y sus áreas verdes aledañas.
Dentro del área contigua de la palapa, se permitirá la colocación de un toldo de una superficie aproximada a los 6 metros
ancho cuadrados por 4 metros cuadros de largo, así como de igual forma se permitirá la colocación de un juego inflable o
juego infantil para los menores de edad, ambos objetos deberán ser retirados a mas tardas a las 9:00 horas del día siguiente
al evento social privado.
El área de la alberca podrá ser usada de libremente por los invitados al evento social, así como por los condóminos y asociados,
siendo el responsable de cualquier desperfecto el asociado o condómino responsable del evento social privado, quien deberá
vigilar el correcto uso de todas las instalaciones, ya que él es el responsable durante el evento social.
Por lo que respecta al uso de la alberca este deberá seguir las disposiciones del Reglamento para el Uso de la Alberca o Piscina
del Condominio.
ARTICULO 77. EL asociado o condómino responsable del evento social deberá verificar las siguientes condiciones generales
para la celebración de su reunión en la palapa del condominio:
a) El número máximo permitido de asistentes para un evento social es de 50 personas (incluidos menores de edad).
b) Los residentes que presenten algún adeudo no se les autorizará el área común para eventos sociales.
c) Queda estrictamente prohibido la autorización de cualquier evento social privado, fiesta o reunión a toda persona ajena al
Condominio, estás serán exclusivamente para asociados y condóminos.
d) La música en todos los eventos sociales ya sean en áreas comunes o en las unidades privativas deberá ser de volumen
moderado evitando perturbar la tranquilidad de los residentes. En caso de violentar el orden común y esta disposición, habrá
una sanción administrativa y económica para la persona que incumpla esta disposición, en caso de reincidencia el Consejo
Directivo determinara la sanción correspondiente. Para el horario de música deberá ser de las 11:00 horas a las 22:00 horas
dentro de la área común de la palapa y sus alrededores.
e) Los alimentos y bebidas deben ser servidos e ingeridas únicamente en el área común de la palapa para los eventos sociales
privados, en el caso de bebidas alcohólicas deberán ingerirse con moderación y bajo la total responsabilidad del condómino o
asociado organizador del evento y responsable de su apartado. En caso de no cumplir habrá una sanción económica y
administrativa. Queda estrictamente prohibido consumir alimentos y bebidas de cualquier tipo durante el evento social privado
en la alberca o piscina.
f) Queda prohibido hacer uso del área de la palapa en estado de ebriedad.

g) En caso de indisciplinas, faltas a la moral o estado de ebriedad de cualquier persona, se le llamará la atención al condómino
y asociado responsable del evento y que haya hecho la reservación para el evento social privado, si hace caso omiso, se
llamará a las autoridades competentes y además será acreedor de una multa contemplada en este reglamento.
h) Los anfitriones (propietarios, condóminos y asociados) informarán a la Administración por escrito y con mínimo 24 horas de
anticipación (día, hora, lugar y lista de invitados) para saber la capacidad de cupo del estacionamiento de visitas.
i) Durante el evento social privado dentro de la palapa, se debe de observar una conducta decente y educada respetando los
derechos de los vecinos.
j) Los condóminos y asociados encargados del evento social privado que hayan reservado la palapa, informarán a los invitados
que deben de respetar las reglas del condominio.
k) El evento social privado se debe de limitar al lugar de la palapa. Está prohibido invadir las áreas comunes, o cualquier
instalación fuera de las permitidas y delimitadas dentro de las consignas hechas por la administración para el apartado y
reserva de la palapa.
l) No se permite eventos con fines de lucro dentro de la palapa.
m) Los condóminos y asociados encargados del evento social privado que hayan reservado la palapa, serán los responsables
de los daños y perjuicios que se llegasen a provocar a la palapa y/o a la alberca, durante el desarrollo del evento social privado,
por lo cual en caso de existir algún daño a la palapa y/o alberca pagarán por su cuenta la reparación de daños a la propiedad
del condominio y/o áreas comunes del Condominio. Así mismo el condómino y asociado responsable deberá realizar la
recolección de la basura y limpieza de todas las áreas de la palapa, incluidos pisos y baños comunes, para lo cual deberá
entregar todo en orden y limpio a más tardar a las 9:00 horas del día siguiente al evento social.
Por lo que respecta a las llaves de los baños comunes estas deberán ser entregadas por la administración y/o por el personal
de vigilancia y seguridad a partir de las 9:00 horas del día del evento, y deberá entregarlas al finalizar el evento social privado,
so pena de la sanción correspondiente.
n) El retiro de coches después del evento se debe realizar sin ruido.
o) Los guardias de vigilancia y seguridad obligarán a los condóminos y asociados encargados del evento social privado que
hayan reservado la palapa a sujetarse al presente reglamento.
p) Para la reservación de algún evento social privado en la palapa y sus áreas comunes, podrá hacerse la reservación con un
mínimo de 15 días de anticipación, salvo casos de excepción autorizados por la administración del condominio y/o el Consejo
Directivo de la asociación civil; Para el caso de cancelación deberá hacerse la mismas con un mínimo de 7 días antes del
evento, so pena de no realizar el reembolso de la cuota de donación que fuese entregada para el apartado de la palapa y sus
lugares aledaños, esto por respeto a los asociados y condóminos.
ARTICULO 78. De no respetar los puntos anteriores, el residente será merecedor a las multas correspondientes y a las
sanciones que marcan los estatutos de la asociación y las leyes aplicables como lo es el Código Urbano para el Estado de
Querétaro, así como en caso de existir cualquier controversia, la misma se resolverá por los procedimientos que marca la ley.
“USO DE LA ALBERCA O PISCINA”
ARTÍCULO 79.- Por lo que respecta a las disposiciones aplicables al uso de la alberca o piscina por parte de los condóminos,
asociados, habitantes, residentes, posesionario y/o otra persona que ocupe la unidad privativa por cualquier motivo, visitas
y/o familiares, estas conductas deberán ser reguladas por el Reglamento del Uso de la Alberca o Piscina del Condominio, así
como lo relacionado con las consignas correspondientes a este tema establecidas por la administración y el Consejo Directivo,
por lo cual la regulación del uso de esta área común se sujetara a las disposiciones antes mencionadas.
CAPITULO XI
“JURISDICCION”
ARTICULO 80. De conformidad con lo dispuesto en el Código Urbano, los estatutos de la asociación civil y el presente
reglamento, los condóminos, asociados, residentes, habitantes, poseedores, y demás personas que tengan disposición o
posibilidad de uso de las unidades privativas o de los bienes de uso común del condominio, señalan como domicilio el de su
unidad privativa para el cumplimiento de las obligaciones a su cargo en los términos del Código Urbano, la acta de asamblea
constitutiva y este reglamento; y para la recepción de toda clase de notificaciones, citaciones y demandas, la unidad
habitacional dentro del condominio.
Los condóminos morosos que hayan sido turnados al abogado y representante legal de esta asociación, perderán
temporalmente su derecho a votar y a ser votados en la asamblea de asociados, hasta en tanto no se resuelva su situación

jurídica. Además de ser responsables de los gastos generados o que se generen con motivo de las acciones judiciales y/o
extrajudiciales para el cobro de lo adeudado por cualquier concepto.
ARTICULO 81. La interpretación, cumplimiento y ejecución de las disposiciones contenidas en la actas de asamblea
constitutiva, en este reglamento, o que resulte de los acuerdos tomados en asambleas generales ordinarias y extraordinarias,
se sujeta a la jurisdicción territorial de los Juzgados del Fuero Común Competentes de la Ciudad de Querétaro, Qro., con
renuncia expresa a cualquier otro domicilio presente o futuro o a cualquiera otra causa generadora de competencia.
ARTÍCULO 82. Todo lo no previsto en el presente reglamento, será resuelto de acuerdo con el Código Urbano, la Acta de
Asamblea Constitutiva que contiene los Estatutos de la Asociación Civil, o los acuerdos que autorizara la asamblea de
condóminos respectiva.
CAPITULO XII
“DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO A LAS DISPOSICIONES DEL REGLAMENTO INTERNO Y
ESTATUTOS DE LA ASOCIACION CIVIL”
ARTICULO 83. Cualquier contravención a las disposiciones establecidas en este Reglamento Interno y a los estatutos de la
asociación civil, tendrá como consecuencia las siguientes sanciones:
a) A la primera violación o infracción se hará una apercibimiento y llamada de atención por escrito.
b) A la segunda infracción a cualquiera de las disposiciones del Reglamento y los estatutos de la asociación civil, será acreedor
el asociado y condominio a una amonestación por escrito.
c) A la tercera infracción a cualquiera de las disposiciones del Reglamento y los estatutos de la asociación civil, será acreedor
el asociado y condominio a una multa económica equivalente al monto equivalente a la cuota mensual ordinaria que se
encuentre fijada al momento de que se cometa la infracción.
d) A la cuarta infracción a cualquiera de las disposiciones del Reglamento y los estatutos de la asociación civil, considerada
como reincidencia, será acreedor a una multa económica equivalente al monto equivalente a dos y media cuotas mensuales
ordinarias que se encuentre fijada al momento de que se cometa la infracción.
e) En caso de que exista una cuarta violación a cualquiera de las disposiciones del Reglamento y los estatutos de la asociación
civil, se iniciara un procedimiento en donde se convocara a una asamblea de asociados en donde se expondrá el caso a tratar
para que la mayoría en asamblea de asociados, decida cuál será la sanción a aplicar al infractos, así como este será responsable
de los gastos, daños y perjuicios que cause, pudiendo realizarse el cobro de estos gastos por los conductos legales que existen
para ello, en los estatutos de esta asociación y este mismo reglamento.
f) Cualquier otra sanción será materia de la asamblea de asociados. Así mismo se hace constar que el condómino y asociado
que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable en su caso de los gastos legales que se
generen, los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se obligue a vender sus derechos,
inclusive en subasta pública como resultado del procedimiento Judicial, pero en todo caso respetando el derecho del tanto en
los términos del Código Civil para el Estado de Querétaro y de este Reglamento. El ejercicio de esta acción será resuelto en
asamblea de Condóminos.
ARTICULO 84. Para el caso de que las violaciones que se cometan al presente reglamento interno, tengan que ver con medidas
de seguridad y vigilancia, el Consejo Directivo y la administración del condominio podrán exentar y exceptuar los
apercibimientos, llamadas de atención y amonestaciones, pudiendo aplicar directamente las multas señaladas en los incisos
c), d), e) y f) derivado de que la seguridad y vigilancia es un asunto de suma importancia para todos los integrantes de la
asociación y en especial para el condominio.
Todos los fondos recaudados por concepto de multas y sanciones administrativas, serán destinados al fondo común que tiene
la asociación de condóminos.
CAPITULO XIII
“APLICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO”
ARTICULO 85. el presente reglamento es aplicable para todas las personas que sean asociados, condóminos, residentes
propietarios, posesionarios, arrendatarios y/o usuarios, así como para las personas que ingresen a las unidad condominal, el
mismo es de observancia general y obligatoria para todas las personas antes mencionadas, así como el mismo será aplicable
conjuntamente con las disposiciones que marquen los estatutos de la asociación condominal, y para el caso de existir
controversia deberá prevalecer los estatutos y las decisiones de la asamblea general de condóminos sobre este reglamento.
Las disposiciones no previstas o que surgieren de caso fortuito en este reglamento, será subsanas con las disposiciones legales
aplicables como lo son los estatutos y lo que establece las leyes aplicables para el Estado de Querétaro.

El presente reglamento fue reformado el día 4 cuatro de diciembre del año 2022, y entrara en vigencia a partir del día 5 de
diciembre del año 2022, un día después de la fecha estipulada en la asamblea general de condóminos para la formalización y
aprobación de las modificaciones que tuvo el Reglamento Interno del Condominio Villa del Cielo, en base a las resoluciones
adoptadas en asamblea, en donde se ordena su reforma y modificación a uno solo artículo de dicho Reglamento, la cual en
este texto ya está agregada y presentada, por lo cual este reglamento y sus reformas entran en vigencia el día 5 de diciembre
del año 2022. Lo anterior se hace de su conocimiento y se hace constar para los efectos legales pertinentes a que haya lugar.
Así lo firmaron, publicaron y entregaron a todos y cada uno de los condóminos y asociados de esta UNIDAD CONDOMINAL
Y EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VILLA DEL CIELO y la ASOCIACIÓN DE CONDOMINOS VILLA
DEL CIELO, A.C., para su debido conocimiento, aplicación y cumplimiento, los integrantes del actual CONSEJO DIRECTIVO
DE LA ASOCIACION CIVIL Y EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.
Querétaro, Qro., a los 4 días del mes de diciembre del año 2022.
C. MARCO ANTONIO MEZA NIETO.

PRESIDENTE DEL CONSEJO DIRECTIVO
C. CARLOS MARTINEZ HERNANDEZ.

TESORERO DEL CONSEJO DIRECTIVO
C. JUAN CARLOS ACERO PEREZ.

SECRETARIO DEL CONSEJO DIRECTIVO
C. JACQUELINE URBAN DIAZ VELARDE.

ADMINISTRADORA DEL CONDOMINIO VILLA DEL CIELO
C. LIC. JULIO CÉSAR ZAMORANO AVILA.

REPRESENTANTE LEGAL Y ABOGADO DE LA ASOCIACION CIVIL Y
EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO VILLA DEL CIELO


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REGLAMENTO INTERNO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN

CONDOMINIO VILLA DEL CIELO Y LA ASOCIACION DE

CAPITULO I “DISPOSICIONES GENERALES”

CAPITULO II “DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS”

CAPITULO III “DE LAS ASAMBLEAS DE CONDOMINOS”

CAPITULO IV “DEL CONSEJO DIRECTIVO”

CAPITULO V “DEL ADMINISTRADOR”

CAPITULO VI “DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES”

CAPITULO VII “DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y DEL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO”

CAPITULO VIII “DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION DEL CONDOMINIO”

CAPITULO IX “DE LAS OBLIGACIONES FISCALES”

CAPITULO XIII “APLICACIÓN DEL REGLAMENTO INTERNO”

REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS SUJETAS AL REGIMEN DE

1 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

Son objeto de propiedad común para cada caso:

a) Todo el suelo afecto al régimen de propiedad en condominio.

c) Los cimientos, estructuras, muros de carga y los techos de uso general.

II. En el condominio horizontal:

CODIGO.- Significará el Código Urbano Vigente para el Estado de Querétaro.

2 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

3 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDOMINOS, ASOCIADOS, RESIDENTES, POSESIONARIOS”

4 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“RESPECTO DE LA SEGURIDAD Y VIGILANCIA”

5 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“RESPECTO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVATIVAS”

6 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

c) Se prohíbe colocar en la fachada o en los muros en general rótulos y placas.

d) Se prohíbe colgar ropa u otros objetos en ventanas y balcones.

7 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

ARTICULO 26. Expresamente queda prohibido a los condóminos y asociados:

8 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“RESPECTO DE LAS MASCOTAS”

9 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

ARTICULO 29. Son gastos comunes a cargo de los Condóminos:

10 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

11 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“DE LAS ASAMBLEAS DE CONDOMINOS”

12 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“DEL CONSEJO DIRECTIVO”

d) Determinar lo procedente en el caso provisto en la fracción a) del artículo 50 de este Reglamento.

13 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

g) Cerciorarse del cumplimiento de las resoluciones adoptadas por la asamblea de asociados.

i) Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la Administración del Condominio.

14 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

e) Atender la operación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales.

f) Realizar todos los actos de administración y conservación del condominio.

h) Ejecutar los acuerdos de la asamblea.

15 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES”

“DE LA RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS Y DEL PROCEDIMIENTO CONCILIATORIO”

16 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCION DEL CONDOMINIO”

a) Por acuerdo unánime de los propietarios.

c) En los casos de destrucción y ruina.

17 REGLAMENTO INTERNO DE CONDOMINOS VILLA DEL CIELO

“DE LAS OBLIGACIONES FISCALES”

l) Queda prohibido hacer uso de las áreas comunes en estado de ebriedad.

t) El retiro de coches después del evento se debe realizar sin ruido.