ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V.

Y SUBSIDIARIAS
Estados consolidados condensados de situacion financiera
31 de diciembre de 2021 y 2020

Activo 31 de diciembre
2021
Activo Circulante
Efectivo y quivalentes de efectivo $ 3,554,467.00
Cuentas por cobrar $ 29,341.00
Partes relacionadas $ 4,830.00
Otras cuentas por cobrar $ 3,180.00
Pagos anticipados $ 1,348.00
Incentivos a arrendatarios por devengar $ 45,557.00
Impuestos por recuperar $ 236,727.00
Inventario de terrenos $ -

Total de activo circulante $ 3,875,450.00

Activo no Circulante
Contrucciones en proceso $ 49,852.00
Propiedades de inversion $ 13,702,500.00
Inmuebles y quipo neto $ 116,593.00
Efectivo restringido $ 133,865.00
Incentivos a rrendatarios por devengar $ 68,726.00
Depositos en garantia $ 23,449.00
Activos intangibles $ 3,862.00
Activo por derecho de uso $ 134,927.00
Instrumentos financieros derivados $ 62,689.00
Inversiones en negocios conjuntos $ 193,617.00
Impuestos a la utilidad diferidos $ 19,164.00

Total activo no circulante $ 14,509,244.00

Total activo $ 18,384,694.00

Pasivo y Capital contable

Pasivo Circulante
Deuda circulante $ 260,093.00
Cuentas por pagar e ingresos diferidos $ 301,517.00
Pasivo por arrendamiento $ 17,780.00
Partes relacionadas $ 6,440.00
Instrumentos financieros derivados $ -
Impuestos a la utilidad $ 29,703.00

Total pasivo circulante $ 615,533.00

Pasivo no Circulante
Deuda no circulante $ 5,417,919.00
Pasivo por arrendamiento no circulante $ 144,214.00
Ingresos diferidos no circulantes $ 28,944.00
Instrumentos financieros derivados $ 42,725.00
Impuestos a la utilidad diferidos $ 1,687,439.00
Beneficios a los empleados $ 4,119.00

Total pasivo no circulante $ 7,325,360.00

Total pasivo $ 7,940,893.00

Capital contable
Participacion controladora
Capital social $ 5,925,603.00
Prima en suscripcion de acciones $ 37,904.00
Utilidades acomuladas $ 3,409,603.00
Otras cuentas de capital -$ 114,943.00
Otros resultados integrales -$ 2,094.00

Total participacion controladora $ 9,256,073.00

Participacion no controladora $ 1,187,728.00
Total capital contable $ 10,443,801.00
Total pasivo y capital contable $ 18,384,694.00
$ 20,443,801.00

ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS

Estados consolidados condensados de situacion financiera
31 de diciembre de 2021 y 2020

Activo Circulante
Efectivo y quivalentes de efectivo
Cuentas por cobrar
Partes relacionadas
Otras cuentas por cobrar
Pagos anticipados
Incentivos a arrendatarios por devengar
Impuestos por recuperar
Inventario de terrenos

Activo no Circulante
Contrucciones en proceso
Propiedades de inversion
Inmuebles y quipo neto
Efectivo restringido
Incentivos a rrendatarios por devengar
Depositos en garantia
Activos intangibles
Activo por derecho de uso
Instrumentos financieros derivados
Inversiones en negocios conjuntos
Impuestos a la utilidad diferidos

TOTAL

Pasivo y Capital contable

Pasivo Circulante
Deuda circulante
Cuentas por pagar e ingresos diferidos
Pasivo por arrendamiento
Partes relacionadas
Instrumentos financieros derivados
Impuestos a la utilidad

Pasivo no Circulante
Deuda no circulante
Pasivo por arrendamiento no circulante
Ingresos diferidos no circulantes
Instrumentos financieros derivados
Impuestos a la utilidad diferidos
Beneficios a los empleados

TOTAL

Capital contable
Participacion controladora
Capital social
Prima en suscripcion de acciones
Utilidades acomuladas
Otras cuentas de capital
Otros resultados integrales

Participacion no controladora
UBSIDIARIAS
uacion financiera
2020

31 de diciembre
2020

$ 3,301,792.00
$ 70,667.00
$ 5,042.00
$ 4,555.00
$ 5,087.00
$ 56,378.00
$ 299,111.00
$ 8,800.00

$ 3,751,432.00

$ 520,727.00
$ 12,757,221.00
$ 121,350.00
$ 119,581.00
$ 63,891.00
$ 22,418.00
$ 3,949.00
$ 141,609.00
$ 173.00
$ 199,054.00
$ 2,842.00

$ 13,952,815.00
$ 17,704,247.00

$ 233,881.00
$ 325,363.00
$ 16,859.00
$ -
$ 4,128.00
$ 684.00

$ 580,915.00
 $ 5,596,855.00
$ 143,057.00
$ 27,389.00
$ 104,219.00
$ 1,633,936.00
$ 5,373.00

$ 7,510,829.00
$ 8,091,744.00

$ 5,925,603.00
$ 37,904.00
$ 2,740,502.00
-$ 114,943.00
-$ 2,090.00

$ 8,586,976.00
$ 1,025,527.00
$ 9,612,503.00
$ 17,704,247.00

ANALISIS VERTICAL

UBSIDIARIAS
uacion financiera
2020

1933%
16%
3%
2%
1%
25%
129%
0%

27%
7453%
63%
73%
 37%
13%
2%
73%
34%
105%
10%

10000%

141%
164%
10%
4%
0%
16%

2947%
78%
16%
23%
918%
2%

3223%
21%
1855%
-63%
-1%

646%
10000%
 ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
Estados consolidados condensados de situacion financiera
31 de diciembre de 2021 y 2020
1 de enero al 31 de diciembre de
2021
Ingresos por:
Arrendamiento de inmuebles $ 976,208.00
Venta de propiedades $ 92,400.00
Servicios de administracion $ 94,115.00
$ 1,162,723.00
Gastos de Operación -$ 417,784.00
Costo de ventas de propiedades de inversion -$ 114,300.00
Valuacion de propiedades de inversion $ 587,087.00
Otros ingresos (gastos), neto -$ 7,409.00
Utilidad (perdida) de operación $ 1,210,317.00

Ingresos financieros $ 582,581.00

Gastos financieros $ 803,059.00
$ 220,478.00

Participacion en resultados de negocios conjuntos y asociados $ 1,639.00

Ultilidad (perdida) antes de impuestos a la utilidad $ 991,478.00
Impuestos a la utilidad $ 129,989.00
Utilidad (perdida) neta del año $ 861,489.00
ANALISIS VERTICAL

ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS

Estados consolidados condensados de situacion financiera
31 de diciembre de 2021 y 2020

Ingresos por:
Arrendamiento de inmuebles
Venta de propiedades
Servicios de administracion

Gastos de Operación
Costo de ventas de propiedades de inversion
Valuacion de propiedades de inversion
Otros ingresos (gastos), neto

Ingresos financieros
Gastos financieros
Participacion en resultados de negocios conjuntos y asociados
Ultilidad (perdida) antes de impuestos a la utilidad
Impuestos a la utilidad
Utilidad (perdida) neta del año
S
nciera

enero al 31 de diciembre de
2020

$ 954,892.00
$ -
$ 113,840.00
$ 1,068,732.00
-$ 580,420.00
$ -
-$ 649,300.00
$ 2,561.00
-$ 158,427.00
$ 991,478.00 $ 861,489.00
$ 1,059,156.00
$ 1,412,960.00
$ 353,804.00

$ 8,854.00
-$ 503,377.00
$ 100,191.00 $ 989,839.00
-$ 603,568.00 $ 942,245.00
S
nciera

-3593.15%
-983.04%
5049.24%
-63.72%

5010.49%
6906.71%
 14.10%

1117.97%

13458.60%
 ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
Esradi consolidados condensados de situacion financiera
31 de diciembre de 2021 y 2020

Activo 31 de diciembre 31 de diciembre

2021 2020
Activo Circulante
Efectivo y quivalentes de efectivo $ 3,554,467.00 $ 3,301,792.00
Cuentas por cobrar $ 29,341.00 $ 70,667.00
Partes relacionadas $ 4,830.00 $ 5,042.00
Otras cuentas por cobrar $ 3,180.00 $ 4,555.00
Pagos anticipados $ 1,348.00 $ 5,087.00
Incentivos a arrendatarios por devengar $ 45,557.00 $ 56,378.00
Impuestos por recuperar $ 236,727.00 $ 299,111.00
Inventario de terrenos $ - $ 8,800.00

Activo no Circulante
Contrucciones en proceso $ 49,852.00 $ 520,727.00
Propiedades de inversion $ 13,702,500.00 $ 12,757,221.00
Inmuebles y quipo neto $ 116,593.00 $ 121,350.00
Efectivo restringido $ 133,865.00 $ 119,581.00
Incentivos a rrendatarios por devengar $ 68,726.00 $ 63,891.00
Depositos en garantia $ 23,449.00 $ 22,418.00
Activos intangibles $ 3,862.00 $ 3,949.00
Activo por derecho de uso $ 134,927.00 $ 141,609.00
Instrumentos financieros derivados $ 62,689.00 $ 173.00
Inversiones en negocios conjuntos $ 193,617.00 $ 199,054.00
Impuestos a la utilidad diferidos $ 19,164.00 $ 2,842.00

Pasivo y Capital contable

Pasivo Circulante
Deuda circulante $ 260,093.00 $ 233,881.00
Cuentas por pagar e ingresos diferidos $ 301,517.00 $ 325,363.00
Pasivo por arrendamiento $ 17,780.00 $ 16,859.00
Partes relacionadas $ 6,440.00 $ -
Instrumentos financieros derivados $ - $ 4,128.00
Impuestos a la utilidad $ 29,703.00 $ 684.00

Pasivo no Circulante
Deuda no circulante $ 5,417,919.00 $ 5,596,855.00
Pasivo por arrendamiento no circulante $ 144,214.00 $ 143,057.00
Ingresos diferidos no circulantes $ 28,944.00 $ 27,389.00
Instrumentos financieros derivados $ 42,725.00 $ 104,219.00
Impuestos a la utilidad diferidos $ 1,687,439.00 $ 1,633,936.00
Beneficios a los empleados $ 4,119.00 $ 5,373.00

Capital contable
Participacion controladora
Capital social $ 5,925,603.00 $ 5,925,603.00
Prima en suscripcion de acciones $ 37,904.00 $ 37,904.00
Utilidades acomuladas $ 3,409,603.00 $ 2,740,502.00
Otras cuentas de capital -$ 114,943.00 -$ 114,943.00
Otros resultados integrales -$ 2,094.00 -$ 2,090.00
UBSIDIARIAS
uacion financiera
2020

Absoluto Relativo

$ 252,675.00 7.65%
-$ 41,326.00 -58.48%
-$ 212.00 -4.20%
-$ 1,375.00 -30.19%
-$ 3,739.00 -73.50%
-$ 10,821.00 -19.19%
-$ 62,384.00 -20.86%
0.00%

-$ 470,875.00 -90.43%
$ 945,279.00 7.41%
-$ 4,757.00 -3.92%
$ 14,284.00 11.95%
$ 4,835.00 7.57%
$ 1,031.00 4.60%
-$ 87.00 -2.20%
-$ 6,682.00 -4.72%
$ 62,516.00 36136.42%
-$ 5,437.00 -2.73%
$ 16,322.00 574.31%

$ 26,212.00 11.21%
-$ 23,846.00 -7.33%
$ 921.00 5.46%

-$ 4,128.00 -100.00%
$ 29,019.00 4242.54%

-$ 178,936.00 -3.20%
$ 1,157.00 0.81%
$ 1,555.00 5.68%
-$ 61,494.00 -59.00%
 $ 53,503.00 3.27%
-$ 1,254.00 -23.34%

$ - 0.00%
$ - 0.00%
$ 669,101.00 24.42%
$ - 0.00%
-$ 4.00 0.19%
 ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS
Esradi consolidados condensados de situacion financiera
31 de diciembre de 2021 y 2020

1 de enero al 31 de diciembre de
2021 2020
Ingresos por:
Arrendamiento de inmuebles $ 976,208.00 $ 954,892.00
Venta de propiedades $ 92,400.00 $ -
Servicios de administracion $ 94,115.00 $ 113,840.00

Gastos de Operación
Costo de ventas de propiedades de inversion -$ 417,784.00 -$ 580,420.00
Valuacion de propiedades de inversion -$ 114,300.00 $ -
Otros ingresos (gastos), neto $ 587,087.00 -$ 649,300.00
Utilidad (perdida) de operación -$ 7,409.00 $ 2,561.00

Ingresos financieros $ 582,581.00 $ 1,059,156.00

Gastos financieros $ 803,059.00 $ 1,412,960.00

Participacion en resultados de negocios conjuntos y asociados $ 1,639.00 $ 8,854.00

Ultilidad (perdida) antes de impuestos a la utilidad $ 991,478.00 $ 503,377.00
Impuestos a la utilidad $ 129,989.00 $ 100,191.00
era

Absoluto Relativo

$ 21,316.00 2.23%
0%
-$ 19,725.00 -2095.84%

$ 162,636.00 -28.02%

$ 1,236,387.00 -190.42%
-$ 9,970.00 -389.30%

-$ 476,575.00 -45.00%
-$ 609,901.00 -43.16%

-$ 7,215.00 -81.49%
$ 488,101.00 96.97%
$ 29,798.00 29.74%
 Razones de liquidez

Liquidez general= AC/PC $ 6.30

Prúeda ácida= AC-Inventarios/PC

Capital de trabajo= AC-PC $ 3,259,917.00

Razones de endeudamiento o solvencia

Índice de endeudamiento= PT/CC $ 0.76

Estructura de capital= AT/PT $ 2.32

Ejemplo $ 1.02

Ejemplo $ 0.39
 Razones de rentabilidad

Rentabilidad de las ventas= UN/VN 74.09%

Rentabilidad de los activos= UN/AT 4.69%

Rentabilidad del capital= UN/CS 14.54%

Razones de eficiencia o actividad

Rotación de inventario= CV/Prom inv

Rotación cuentas por cobrar= VC/Prom cuentas x cob $ 581,361.50 11.626299896

$ 50,004.00

Días Días del periodo/Rotación 30.96427954

Rotación de cuentas x pag= CV/prom cuentas x pag -$ 114,300.00 -0.462777393

$ 246,987.00

Días Días del periodo/Rotación -777.911811

 Razones de liquidez

Liquidez general= AC/PC $ 6.46

Prúeda ácida= AC-Inventarios/PC

Capital de trabajo= AC-PC $ 3,170,517.00

 Razones de rentabilidad

Rentabilidad de las ventas= UN/VN -56.48%

Rentabilidad de los activos= UN/AT -3.41%

Rentabilidad del capital= UN/CS 0.00%

La empresa ACOSTA VERDE, S.A.B. DE C.V. Y SUBSIDIARIAS tiene terrenos a los que no se le está da
decidieron construir vivendas para rentar y/o vender, se tomó esta decisión para prevenir riesgos,
empresa tuvo perdidas.
El principal inconveniente es que no cuenta con el suficiente capital propio para solventar este pro
busca opciones de financiamiento; lo ideal es un financiamiento interno, pero dada la situación ya
los accionistas no estan muy seguros de invertir más en la empresa, hasta ver verdaderos resultado
factoraje financiero, pero las cuentas por cobrar no representan una gran cantidad, por lo que no s
ese financiamiento y se necesitaria otro financiamiento extra pero la empresa no está en condicion
Por ello, se decidió que la mejor opción era un financiamiento externo; luego de analizar y descarta
determinó que la el mejor financamiento es el de Créditos bancarios, especificamente un crédito c
tasas de interés de este tipo de financiamiento son elevados, los plazos y montos son flexibles y se
dependiendo de la situación de la empresa, la empresa cuenta con $2.32 por cada peso de deuda,
construyen más viviendas para rentar o vender se podrá cubrir la deuda a largo plazo, sin preocupa
corto plazo, pues la empresa ha tenido buena liquidez en los últimos dos años.
Pero al tomar en cuenta las deudas a largo plazo de la empresa, no es posible agregarle más deuda
límite que la empresa no puede pagar.
Lo más conveniente sería un apalancamiento operativo, si bien se mencionó que era difícil convene
sería una buen opción, pues si tomamos como ejemplo que se necesitan $10,000,000 para el nuev
aportan los socios al capital contable no afectaria el índice de endeudamiento de manera negativa
pues actualmente se por cada peso de capital contable, se tiene $0.76 de deuda, y con el financiam
parte de los socios bajaría a $0.39 de deuda.
Este apalancamiento es más viable para la empresa, pero se tiene que tomar en cuuenta el riesgo d
quieran invertir por la pérdida de útilidades el año anterior.
renos a los que no se le está dando un uso, entonces
decisión para prevenir riesgos, pues en 2020 la
l propio para solventar este proyecto, por lo que
terno, pero dada la situación ya mencionada en 2020
, hasta ver verdaderos resultados, otra opción era el
a gran cantidad, por lo que no sería suficiente con
la empresa no está en condiciones para ello.
rno; luego de analizar y descartar opciones, se
os, especificamente un crédito comercial. Si bien las
azos y montos son flexibles y se establecen
$2.32 por cada peso de deuda, por lo que si se
euda a largo plazo, sin preocuparse por la deuda
os dos años.
es posible agregarle más deuda, pues alcanzaría un

mencionó que era difícil convener a socios de invertir,

esitan $10,000,000 para el nuevo proyecto y lo
udamiento de manera negativa, sino lo contrario,
.76 de deuda, y con el financiamiento interno por

que tomar en cuuenta el riesgo de que los socios no

 Operativo

UT Bruta/ UT operación= 1.22

El apalancamieto operativo es mayor que el financiero, lo que significa El apalancameinto finan

que la epresa puede financiarse de manera interna, aunque no es muy significa que el financiar
alto, significa que con este financiamiento interno puede generar un ser la primera opción de
1.2 de utilidad por cada unidad vendida, o en este caso la empresa es financiamiento externo
del sector servicios, entonces por cada servicio prestado. cada servicio prestado p

Operativo

UT Bruta/ UT operación= 0.31

El 2020 fue un mal año para la empresa, pues tuvo grand

capacidad de manejar apalancamiento, pues no cuenta c
por cada peso invertido, y ni hablar del total que es meno
La empresa no está en condicionesde un apalancamiento
 2021
Financiero Total

UAII/UN= 1.15 Opertivo*financiero= 1.40

El apalancameinto financiero es menor al operativo, lo que El total de los apalancamientos de la empresa es e 1.40, es re
significa que el financiarse de manera externa puede no prestado se obtiene mas de la unidad de utilidad, pero no es m
ser la primera opción de la empresa, pues con el externo (financiero) la mayoria de las veces se tiene que dar u
financiamiento externo se tendran 1.15 de utilidad por inversionistas accedan a financiar a la empresa, pero si es tan
cada servicio prestado por la empresa. financiamiento por el que se opte será difícil de conseguir, el
en el año 2020 no hubo utilidad sino pérdida, entonces para e
podría ser una causa para los números tan bajos.
En cuanto a la liquidez de la empresa en el año más antiguo d
cubrir la deuda externa con un 6.46 por cada peso de deuda a
2021 que era de 6.30, igual su capital de trabajo fue positivo e
rentabilidad, es negativa, pues en 2020 tuvieron una pérdida
2021 que su utilidad neta fue positiva, la rentabilidad de las v
negativos, la venta en el año fue mala, no tuvieron ninguna ve
La rentabilidad del capital fue 0. Puede que la empresa se hay
y se descuidaron las deudas a largo plazo, y con la falta de ven
hacerle frente a dichas deudas a largo plazo no pudieron hace

2020
Financiero Total

UAII/UN= 0.83 Opertivo*financiero= 0.26

mpresa, pues tuvo grandes pérdidas, esto se refleja en su

miento, pues no cuenta con nisiquiera la unidad de ganancia
ar del total que es menor toavía más.
esde un apalancamiento financiero de ningun tipo.
 mpresa es e 1.40, es relativamente bajo, pues por cada sevicio
de utilidad, pero no es mucho, si se opta por apalancamiento
veces se tiene que dar un porcentaje de ulidad para que los
empresa, pero si es tan bajo, los accionistas o culquier
á difícil de conseguir, el bajo porcentaje puede deberse a que
pérdida, entonces para el año 2021 se estaban recuperando,
s tan bajos.
en el año más antiguo de análisis, 2020, era buena, podrían
or cada peso de deuda a corto plazo, siendo mayor que en
de trabajo fue positivo e ambos años, pero en cunto a la
0 tuvieron una pérdida neta, por lo que no fue rentable, hasta
la rentabilidad de las ventas fue mas del 50% en números
no tuvieron ninguna venta de propiedades.
e que la empresa se haya enfocado en sus deudas a corto plazo
azo, y con la falta de venta de propiedades, al momento de
plazo no pudieron hacerles frente.