Minuta CV - Borrador 31-07

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE CONSTE EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
POLICARPIO QUISPE CANCHARI, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N°08432875, DE

ESTADO CIVIL CASADO CON LIDIA VICTORIA HUAUYA HUAMANI DE QUISPE, DE
NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N°08283264, AMBOS ESPOSOS SEÑALANDO DOMICILIO
PARA ESTOS EFECTOS EN: CALLE YEN ESCOBEDO GARRO 723 URB. LA VIÑA, DISTRITO DE
SAN LUIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINARÁ LOS VENDEDORES.
Y DE LA OTRA PARTE, MARY LUZ MAMANI CAJCHAYA, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE

ESTADO CIVIL SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI Nº02429036, SEÑALANDO DOMICILIO PARA
ESTOS EFECTOS EN: LEON GARCIA 137, DPTO. 4 SANTA CATALINA, DISTRITO DE LA
VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ
LA COMPRADORA
EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA:
LOS VENDEDORES SON PROPIETARIOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE DENOMINADO:
SEGÚN REGISTROS PÚBLICOS:

INMUEBLE CON FRENTE A LA CALLE YEN ESCOBEDO GARRO N°721 – 723,
URBANIZACIÓN LA VIÑA, DISTRITO DE SAN LUIS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y DEMÁS PORMENORES SE ENCUENTRAN
INSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº46851994 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LIMA.
SEGÚN DOCUMENTOS MUNICIPALES:

JR. CABO YEN ESCOBEDO GARRO N°0000723 URB. LA VIÑA, DISTRITO DE SAN LUIS,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA. CON CODIGO PREDIAL N°034370001.
EN ADELANTE EL BIEN ANTES SEÑALADO SERÁ DENOMINADO COMO EL INMUEBLE.
DE LOS CUALES, AL SER CANCELADO EL MONTO TOTAL, LA COMPRADORA ADQUIERE EL

DOMINIO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE VENTA.
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SEGUNDA:
POR MEDIO DE LA PRESENTE MINUTA LOS VENDEDORES, MANIFIESTAN QUE PARTICIPAN
ACTUANDO COMO ÚNICOS TITULARES DEL INMUEBLE DESCRITO EN EL NUMERAL ANTERIOR,
HABIENDO ADQUIRIDO LEGÍTIMAMENTE SU PROPIEDAD CONFORME SE DESPRENDE DE LA
INFORMACIÓN CONTENIDA EN LOS REGISTROS PÚBLICOS A LA FECHA DE ESTE CONTRATO.
LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA

COMPRADORA LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE. POR
SU PARTE LA COMPRADORA, PAGA A LOS VENDEDORES EL MONTO TOTAL DEL PRECIO
PACTADO EN LA CLÁUSULA TERCERA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDADES QUE SE
DETALLAN EN LA CLÁUSULA CUARTA.
TERCERA:
EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR EL
INMUEBLE QUE SE VENDE ASCIENDE A LA SUMA TOTAL DE US$ 340,000.00 (TRECIENTOS
CUARENTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
CUARTA:
EL PRECIO TOTAL PACTADO POR EL INMUEBLE QUE SE VENDE, SERÁ CANCELADO POR LA
COMPRADORA, SEGÚN EL SIGUIENTE DETALLE:
4.1.- A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA LA COMPRADORA DEBERÁ CANCELAR EL 10% DE

LA SUMA TOTAL DEL VALOR DE EL INMUEBLE, DICHO MONTO SERÁ DE US$ 34,000.00
(TREINTA Y CUATRO MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS), Y SERÁ CANCELADO
MEDIANTE RECURSOS PROPIOS CON UN (1) VOUCHER EMITIDO POR EL BANCO A NOMBRE DE
LOS VENDEDORES.
4.2.- A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA GENERE, LA

COMPRADORA DEBERÁ CANCELAR US$ 306,000.00 (TRESCIENTOS SEIS MIL CON 00/100
DÓLARES AMERICANOS), LA SUMA TOTAL DEL VALOR DE EL INMUEBLE DE LA SIGUIENTE
MANERA:
• UN (1) VOUCHER EMITIDO POR EL BANCO A NOMBRE DE LOS VENDEDORES POR EL
MONTO DE US$ 136,000.00 (CIENTO TREINTA Y SEIS MIL CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), POR ACUERDO DE LAS PARTES SERÁN CANCELADOS MEDIANTE
RESCURSOS PROPIOS.
• UN CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LOS VENDEDORES POR EL
MONTO DE US$ 170,000.00 (CIENTO SETENTA MIL CON 00/100 DÓLARES
AMERICANOS), POR ACUERDO DE LAS PARTES SERÁN CANCELADOS MEDIANTE
PRESTAMO HIPOTECARIO DEL BANCO SCOTIABANK.
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CON EL MONTO TOTAL ANTES SEÑALADO LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL PRECIO DE LA
VENTA SE ENCUENTRA TOTALMENTE CANCELADO. POR LO QUE LOS VENDEDORES RENUNCIAN
A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE SE PUDIERA ORIGINAR.
LAS PARTES CON SUS FIRMAS EN LA ESCRITURA PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA
OTORGAN PLENOS EFECTOS CANCELATORIOS A LOS MEDIOS DE PAGOS DESCRITOS EN LA
PRESENTE CLÁUSULA POR EL PRECIO TOTAL DE VENTA DEL INMUEBLE MATERIA DE
TRANSFERENCIA.
LAS PARTES ACUERDAN QUE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA SE HARÁ DENTRO DE LOS
(30) TREINTA DÍAS HABILES DESDE SUSCRITA LA MINUTA.
QUINTA:
LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE, SOBRE EL INMUEBLE, MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO, NO EXISTE NINGUNA CARGA, GRAVAMEN, HIPOTECA, MEDIDA JUDICIAL
O EXTRAJUDICIAL, O DERECHO REAL DE GARANTÍA QUE LIMITE O RESTRINJA SU LIBRE
DISPOSICIÓN Y DOMINIO, OBLIGÁNDOSE EN CASO CONTRARIO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO
CORRESPONDIENTE DE ACUERDO A LEY.
ASIMISMO, LOS VENDEDORES DECLARAN QUE, A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA PRESENTE

MINUTA DE COMPRAVENTA, SOBRE EL INMUEBLE NO PESA DEUDA TRIBUTARIA ALGUNA POR
CONCEPTO DE IMPUESTOS, ARBITRIOS, CONTRIBUCIONES, TASAS O DERECHOS. EN EL NEGADO
SUPUESTO QUE LA(S) HUBIERE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN A PAGARLA(S) DENTRO DE
LOS TRES (3) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA FECHA EN QUE SEA REQUERIDO POR LA
COMPRADORA MEDIANTE CARTA NOTARIAL DEBIDAMENTE NOTIFICADA Y ADJUNTANDO LA
DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA CORRESPONDIENTE.
SEXTA:
ESTA COMPRAVENTA ES AD-CORPUS Y COMPRENDE LAS ÁREAS COMUNES, MEJORAS,
ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, CONSTRUCCIONES Y, EN
GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE TOCA Y CORRESPONDE A EL INMUEBLE,
SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE SE
ENTREGA EN EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTRA, SITUACIÓN QUE LA COMPRADORA
MANIFIESTA CONOCER Y RESPECTO DE LA CUAL DAN SU CONFORMIDAD, NO TENIENDO NADA
QUE RECLAMAR A FUTURO A LOS VENDEDORES.
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SEPTIMA:
AMBAS PARTES CONTRATANTES, DECLARAN QUE ENTRE EL INMUEBLE QUE SE VENDE Y EL
PRECIO PACTADO POR ÉSTOS, EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, HACIÉNDOSE
MUTUA Y RECÍPROCA DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA HABER Y
RENUNCIAN A TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN POR DOLO, LESIÓN, VIOLENCIA, U OTRO VICIO DE
CONSENTIMIENTO Y LOS PLAZOS INTERPOSITORIOS, QUE TIENDAN A RESCINDIR, RESOLVER,
ANULAR Y/O ENERVAR EN FORMA ALGUNA LA VALIDEZ O EFICACIA DEL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVA:
TODOS LOS GASTOS QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA Y SU ELEVACIÓN A ESCRITURA
PÚBLICA E INSCRIPCIÓN REGISTRAL, INCLUYENDO LOS GASTOS NOTARIALES, DERECHOS
REGISTRALES E IMPUESTO DE ALCABALA, SERÁN ASUMIDOS POR LA COMPRADORA.
NOVENA:
LOS VENDEDORES ENTREGARÁN A LA COMPRADORA LA POSESIÓN DE EL INMUEBLE
TOTALMENTE DESOCUPADO INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE PRODUCIDA LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA A QUE ESTA MINUTA DE LUGAR.
DÉCIMA:
TODA DEUDA TRIBUTARIA MUNICIPAL, ESTATAL Y DE SERVICIOS DE AGUA Y LUZ ANTERIOR A
LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE MINUTA Y LAS QUE SE DEVENGUEN HASTA LA
FECHA DE FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA Y LA TOMA DE POSESIÓN DEL INMUEBLE
TOTALMENTE DESOCUPADOS, SON Y SERÁN DE CARGO DE LOS VENDEDORES. TODAS LAS
DEUDAS QUE SE GENEREN CON POSTERIORIDAD A LA FECHA DE DICHA ENTREGA SERÁN DE
CUENTA Y CARGO DE LA COMPRADORA.
LAS PARTES SE OBLIGAN A EFECTUAR OPORTUNAMENTE EL CARGO Y EL DESCARGO DE EL

INMUEBLE ANTE LA MUNICIPALIDAD DE SAN LUIS.
DÉCIMA PRIMERA:
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON
MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS
DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO. EL CAMBIO
DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES DEBERÁ SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE,
POR ESCRITO Y CON CARGO DE RECEPCIÓN, EN EL TÉRMINO DE SIETE DÍAS DE OCURRIDO.
DECIMA SEGUNDA:
PARA TODO LO NO PREVISTO EXPRESAMENTE EN EL PRESENTE CONTRATO, SE APLICARÁ
SUPLETORIAMENTE LO ESTIPULADO EN: (I) EL CÓDIGO CIVIL PERUANO SOBRE ESTE TIPO DE
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CONTRATO; Y, (II) EN LAS DEMÁS LEYES APLICABLES PARA ESTE TIPO DE CONTRATO EN EL
ORDENAMIENTO JURÍDICO DE LA REPÚBLICA DEL PERÚ.
DECIMA TERCERA:
POR MEDIO DE LA PRESENTE CLÁUSULA, LAS PARTES ACUERDAN QUE EN EL SUPUESTO QUE EL
INMUEBLE PRESENTE VICIOS OCULTOS, VICIOS DE EVICCIÓN Y/O VICIOS POR HECHO PROPIO
DEL TRANSFERENTE, LA COMPRADORA TENDRÁ DERECHO A EXIGIR A LOS VENDEDORES UNA
INDEMNIZACIÓN POR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS A LOS QUE HUBIERE LUGAR.
SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE

LEY Y CURSAR PARTES AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA CORRESPONDIENTE
INSCRIPCIÓN.
LIMA, 31 DE JULIO DE 2024.
POLICARPIO QUISPE CANCHARI

DNI N°08432875
VENDEDOR
LIDIA VICTORIA HUAUYA HUAMANI DE QUISPE

DNI N°08283264
VENDEDORA
MARY LUZ MAMANI CAJCHAYA

DNI Nº02429036
COMPRADORA
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SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE CONSTE EL

POLICARPIO QUISPE CANCHARI, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DNI N°08432875, DE

Y DE LA OTRA PARTE, MARY LUZ MAMANI CAJCHAYA, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE

EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

SEGÚN REGISTROS PÚBLICOS:

SEGÚN DOCUMENTOS MUNICIPALES:

EN ADELANTE EL BIEN ANTES SEÑALADO SERÁ DENOMINADO COMO EL INMUEBLE.

DE LOS CUALES, AL SER CANCELADO EL MONTO TOTAL, LA COMPRADORA ADQUIERE EL

LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA

4.1.- A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA LA COMPRADORA DEBERÁ CANCELAR EL 10% DE

4.2.- A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE MINUTA GENERE, LA

ASIMISMO, LOS VENDEDORES DECLARAN QUE, A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA PRESENTE

LAS PARTES SE OBLIGAN A EFECTUAR OPORTUNAMENTE EL CARGO Y EL DESCARGO DE EL

SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE

LIMA, 31 DE JULIO DE 2024.

POLICARPIO QUISPE CANCHARI

LIDIA VICTORIA HUAUYA HUAMANI DE QUISPE

MARY LUZ MAMANI CAJCHAYA

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