) 1

/\ /
Arquitecto ÁLVARO ARDILA CORTÉS
RESOLUCION No. RES-1i - 2 Q4 5 7 DE 09 SEP ZQU
Radicación: 11.2.0517

POR LA CUAL seapnieba la modificación del plano de localización y se concede Licencia de Urbanismo para el predio ubicado
en CUNo.12O-18,
lli Alcaldía de Fonlibon en Bogotá D.C.

EL CURADOR URBANO No. 2 DE BOGOTA D.C.,

ARQ. ALVARO ARDILA CORTES -
L 25
En ejercicio de las facultades legales que le confiere la Leyes 388 de 1997 y 810 de 2003, en
concordancia con el Decreto Nacional 1469 de 2010 y

CONSIDERANDO

Que bajo la referencia No 11-2-0517 de 18 de Mayo de 2011, el señor VLADIMIR ALBERTO

HERAZO CAYON , identificado con CC 8.706.950, en su condición de Representante Legal
de la firma EMPAQUES INDUSTRIALES COLOMBIANOS S.A., con Nit No.890.104.687-6,
titulares del PREDIO APOLO LOTE No. 5, como consta en el folio de Matncula Inmobiliaria
No. 50C-192717, solicitó al Curador Urbano No. 2, la modificación del plano de localización y
la licencia de urbanismo para la ejecución de las obras de correspondientes a la cesión tipo A
(parque), el predio ubicado en la Calle 2213 No.120-18, localidad de Fontibon, en Bogotá D.C.

Que la modificación del plano de localización consiste en la reubicación de la zona de cesión

tipo A, con un área de tres mil trescientos sesenta y cinco con ciento treinta y un (3.365.131)
M2, correspondientes al 12% de la cesión tipo A.

Que mediante oficio 3113 del 26 de Abril de 1982, expedido por el Departamento
Administrativo de Planeación Distrital (Hoy Secretaria Distrital de Planeación), fue aprobadó
el plano de localización bajo el No. F29911-00, aprobación mediante la cual se estableció la
obligación de la ejecución de las obras de dotación de la cesión tipo A (parque) y el
compromiso de ceder gratuitamente a la Procuraduría de Bienes del Distrito (Hoy Defensoría
del Espacio Público), tas zonas destinadas al uso público con área de 3365.131 M2, sin que
en dicho acto se estableciera plazo para el cumplimiento de la referida obligación.

Que mediante la Licencia de Construcción No.20347 del 14 de Abril de 1983, expedida por la
Secretaria de Obras Publicas del Distrito, se aprobó la construcción de la Fábrica de
Empaques Industriales de Colombia, en el predio PREDIO APOLO LOTE No. S.

Que mediante la Licencia de Construcción LC 98-4-0797 expedida el 2 de Diciembre de 1998

la Curaduría Urbana No.4 se aprobó la ampliación de la Fábrica de Empaques Industriales de
Colombia.

Que al aprobarse la ampliación de la Fábrica de Empaques Industriales de Colombia, de que

trata la Licencia de Construcción No. LC 98-4-0797 expedida el 2 de Diciembre de 1998, se
generó una sobreposición de la construcción con la zona de cesión tipo A, modificando así la

"—'a.. w 9') - O(. 07 QQ

 " O Í' 7
j ¡

RESOLUCION No. DE 09 SEP 2011

RadicacIón: 11-2.0517
POR LA CUAL se aprueba la modificación del plano de localización y se concede Ucencia de Urbanismo para el predio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, Alcaldía Local de Fontibon, en Bogota D.C.

forma original de dicha cesión, sin que se hubiera realizado la correspondiente modificación
del plano de localización No. 1729911-00.

Que de lo anterior se evidencia y concluye que las obras de la cesión tipo A (parque), no
fueron ejecutadas y que la cesión gratuita de esta zona no fue realizada, dado que no se
llevó a cabo la escritura de constitución del desarrollo, en la oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.

Que el ArtIculo 276 del Decreto 190 de 2004 (compilación POT) establece;

'Ariiculo 276: Zonas de uso público por destinación en proyectos urbanísticos y en actos de legalización
(artículo 266 del Decreto 619 de 2000).
Para todos los efectos legales, las zonas definidas como de uso público en los proyectos urbanísticos
aprobados por las autoridades competentes y respaldadas por la correspondiente licencía de urbanización,
quedarán afectas a este fin especifico, aun cuando permanezcan dentro del dominio privado, con el solo
señalamiento que de ellas se haga en tales Proyectos.

Dichas zonas podrán ser ,eubicadas y redistribuidas, con las consiguientes desafectaciones al uso público,
antes de la terminación de las obras correspondientes, y del registro de la escritura de constitución de la
urbanización en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, siempre que se cumpla la norrnatividad que
les dio origen y no se vulnere el interés colectivo ni los derechos de terceros. Para tal efecto, procederá la
modificación o sustitución del proyecto urbanístico respectivo y de los demás actos producidos con ocasión de
la definición de las cesiones que son materia de tedistribución.... - ( Subrayado fuera de texto)

Que con base en la norma citada en el punto anterior, se considera procedente aprobar la
reubicación de la zona de cesión tipo A, inicialmente registrada en el plano de localización
No. F299/1-00, y conceder licencia de urbanismo para la ejecución de las obras de dicha
zona, a fin de dar cumplimiento a las obligaciones pendientes por parte del urbanizador.

Que el Departamento Administrativo de Planeación Distntal (Hoy Secretaría Distrital de

Planeación), mediante oficio No. 3113 del 26 de Abril de 1982, indico: ulos servicios públicos
para la sede industrial serán tramitados directamente ante las respectivas empresas por el
sistema se suscriotores 7 Así las cosas el interesado adjunto con la solicitud los recibos de
pago por servicios de las Empresas de Acueducto, Aseo, ETB, Gas Natural y Energía, donde
se evidencia la prestación de los servicios públicos.

Que la reubicación de la cesión tipo A propuesta, se encontró aceptable por esta Curaduría
Urbana, por cuanto mantiene la misma área aprobada inicialmente y presenta frente a vía
pública.

Que de conformidad con lo ordenado en el Artículo 29 del Decreto 1469 de 2010, una vez
radicada la solicitud objeto de este trámite, se procedió a comunicar sobre dicha petición por
correo certificado a través de la empresa Pega Express Ltda., a los vecinos colindantes del
/\ adQ6éiu2
Arquitecto ÁLVARO ARDILA CORTÉS
RESOLUCION No.RES..11 2 0457
DE 0 s SEP 2011
RadicacIón: 11-2.0517
POR LA CUAL se ap,ueba la modificación del plano de localización y se concede Ucencia de Ubanismo para el predio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, ,AJcaldla Local de Fontibon, en Bogota D.C.

predio objeto de la solicitud de modificación del proyecto urbanístico, mediante los oficios de
fecha Septiembre 8 de 2010 con pruebas de entregas Nos. 113328, 113327, 113326, 113325
y 113324 en razón a que las anteriores comunicaciones a los vecinos colindantes, fueron
devueltas por parte del correo certificado, este requisito se surtió a través de publicación en
el Diario El Nuevo Siglo de fecha Mayo 30 de 2011.

Que mediante radicación No. 1121816 del 27 de Mayo de 2011, el señor Eduardo Arbeláez
Rey en calidad de vecino colindante solicito hacerse parte dentro del proceso sin presentar
ningún tipo de objeción al proyecto radicado. Por tanto y en cumplimiento al Artículo 30 del
Decreto 1469 de 2010, no le será notificado el presente acto administrativo.

Que en cumplimiento al Parágrafo del Articulo 29 del Decreto 1469 de 2010, los interesados
aportaron el material fotográfico de la valla instalada en lugar visible desde la vía pública,
cuyo contenido advierte a terceros sobre la iniciación del trámite administrativo tendiente a la
expedición de la licencia de urbanismo, sin que a la fecha se haya hecho parte tercero alguno
a quien resolver objeciones.

PLUSVALIA: Teniendo en cuenta que para el predio rigen normas del Acuerdo 6 de 1990 y
que la UPZ 76 Fontibon San Pablo a la fecha no se encuentra reglamentada, el predio no es
objeto del cobro por concepto de plusvalía.

De acuerdo con el Artículo 29 del Decreto 1469 de 2010 y una vez revisado la propuesta de
modificación del plano de localización sometido a consideración de la Curaduría Urbana No.
2, desde el punto de vista técnico, jurídico y urbanístico, se decide aprobar la modificación del
plano de localización , por cumplir íntegramente con las disposiciones sustantivas y de
procedimiento contenidas en el Decreto 190 de 2004, compilación del Plan de Ordenamiento
Territorial - POT, las normas originales del desarrollo y el Decreto 1469 de 2010.

En mérito de lo anterior y como consecuencia,

RESUELVE

ARTICULO PRIMERO: DEL PLANO DE LOCALIZACION

Aprobar la reubicación del área de Cesión tipo A con área de tres mil trescientos sesenta y cinco
con ciento treinta y un (3.365.131) M2 correspondientes al 12% del área neta, cuyas
características y linderos se consignan en el plano aprobado por el presente acto con referencia
11-2-0517, correspondiente al predio denominado APOLO LOTE No.5, localizado en la Calle 22D
No.120-18, de la Localidad de Fontibon de Bogotá D.C.

flI..jphj,i • (aIk 00 Wn 10.549 - PR' 9!7 M6.M 7

 RESOLUCION NoRES-t1- DE 09 SEP 2011
Radicación: 11.2-0517
04 9 7
POR LA CUAL se apiveba la modificación del plano de localización y se concede Ucencia de Urbanismo para el predio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, Alcaldía Local de Fontibon, en Bogota D.C.
ARTÍCULO SEGUNDO: Solicitar a la Secretaría Distrital de Planeación incorporar la nueva
ubicación de la Cesión Tipo A, en el original del plano de localización No. F299/1-00 que reposa
en la planoteca de esa Entidad.

ARTÍCULO TERCERO: TITULARES Y PROFESIONAL RESPONSABLE

TITULAR DE LA MODIFICACION DEL PLANO DE LOCALIZACION: VLADIMIR ALBERTO

HERAZO CAYON, identificado con CC 8.706.950, en su condición de representante legal de
la firma EMPAQUES INDUSTRIALES COLOMBIANOS S.A., con NIT No. 890.104.687-6,
propietarios del PREDIO APOLO LOTE No. 5, como consta en el folio de Matricula
Inmobiliaria No. 50C-192717 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá
Zona Centro.

• URBANIZADOR RESPONSABLE DE LAS OBRAS DE URBANISMO

ARQ: MARIA CONSTANZA SEGURA ESCOBAR., identificada con la cedula de ciudadanía
No 51.782.020 y M.P. 2570041620 CND., quien actúa como constructor responsable del
desarrollo urbanístico.

ARTICULO CUARTO: VIGENCIA

Esta licencia tiene una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por
doce (12) meses, contados a partir de su ejecutoría. La solicitud de prorroga deberá formularse
dentro de los treinta (30) días calendario anteriores al vencimiento de la presente licencia,
siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciación de la obra.

ARTICULO QUINTO: NORMAS GENERALES Y ESPECÍFICAS

Para el desarrollo del PREDIO APOLO LOTE NO. 5, se mantienen las normas urbanísticas
contempladas en la oficio No. 3113 del 26 de Abril de 1982 expedido por el Departamento
Administrativo de Planeación Distrital (Hoy Secretaría Distrital de Planeación), asi como a las
consignadas en el Decreto 190 de 2004 compilación POT, y demás concordantes.

ARTICULO SEXTO: PLUSVALIA Teniendo en cuenta que para el predio rigen normas del
Acuerdo 6 de 1990 y que la UPZ 76 Fontibon San Pablo a la fecha no se encuentra
reglamentada, el predio no es objeto del cobro por concepto de plusvalía.

ARTICULO SEPTIMO: DE LAS OBLIGACIONES

Las obligaciones se deben cumplir en el plazo indicado en el Articulo Cuarto de la presente
Resolución y son fundamentalmente las siguientes:
Efectuar las cesiones gratuitas para parques, de acuerdo con las condiciones establecidas en
la Ley 388 de 1997, el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo
desarrollen y reglamenten. Para efectos de la entrega y escrituración de las áreas de cesión

&E"
OJ
/\ Va»Á~/ Wdww& 2
Arquitecto ÁLVARO ARO hA CORTÉS

Radicación: 11.2-0517
RESOLUCION No. RES-1i. OL 5 7 -
DE
09 SEP 2011
POR LA CUAL se aprueba la modificación del plano de hxalización y se concede Licencia de Urbanismo para el predio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, Ncaldla Local de Fontibon, en Bogota D.C.

gratuita se deberá cumplir con lo establecido en el parágrafo del Artículo 117 de la Ley 388 de
1997, así como en los artículo 275 y 478- numeral 10 del Decreto 190 de 2004, en
concordancia con el Decreto 1469 de 2010.

• Diseñar, construir y dotar las zonas de cesión para parques (Cesión Tipo A), de acuerdo con
la normativa vigente y las especificaciones que establezca el Instituto Distrital para la
Recreación y el Deporte (IDRD).

• Ejecutar las obras de forma tal que se garantice la salubridad y seguridad de las personas, así
como la estabilidad de los terrenos, edificaciones y elementos constitutivos del espacio
público.

• Mantener en la obra la licencia y plano aprobados y exhibirlos cuando sean requeridos por la
autoridad competente.

• Diseñar y ejecutar las obras aplicando las disposiciones de la normativa vigente sobre
accesibilidad para discapacitados.

• Cumplir con el programa de manejo ambiental de materiales y elementos a los que hace
referencia la Resolución 541 de 1994 del Ministerio del Medio Ambiente, para aquellos
proyectos que no requieren licencia ambiental, o planes de manejo, recuperación o
restauración ambiental, de conformidad con el Decreto 1220 de 2005 o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.

• Instalar los equipos, sistemas e implementos de bajo consumo de agua, establecidos en la

Ley 373 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.
• El titular deberá cumplir con las obligaciones urbanísticas que se deriven de ésta, y
responderá por los perjuicios causados a terceros con motivo de la ejecución de las obras.

• El urbanizador debe cumplir con el Decreto 605 del 27 de Mayo de 1996, por el cual se
reglamenta la Ley 142 de 1994 en relación con la prestación del servicio publico domiciliario
de aseo.

• Constituir Póliza de Garantía sobre la estabilidad del terreno y de las obras de urbanismo. El
valor asegurado será el cincuenta (50%) del total de los presupuestos que las Empresas de
Servicios Públicos y el Instituto de Desarrollo Urbano determinen al aprobar los proyectos de
redes y expedir el respectivo diseño de vías. Esta póliza se dará en custodia a la Contraloria
Distrital y el Instituto de Desarrollo Urbano será el encargado de hacerla efectiva en los casos
en que haya lugar.

p 1042 - PBX: 257 8638

 RE''»• J4 5 7
RadicaciÓn: 11.2-0517
RESOLUCION No. DE o " 'a''' 2011
POR LA CUAL. se aprueba la modificación del plano de localización y se concede Ucencia de Urbanismo para el predio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, Alcaldía Local de Fontibon, en Bogota D.C.

• Teniendo en cuenta que con la reubicación del área de Cesión Tipo A, se modifica la
localización de los estacionamientos aprobados para la fábrica, el titular debe solicitar la
correspondiente licencia de construcción a fin de setalar la nueva ubicación de los cupos de
parqueo correspondiente al uso que contempla el predio.

El titular está obligado a instalar un aviso durante el término de ejecución de obras, cuya
dimensión será de un metro con ochenta centímetros (1.80 m) por ochenta (80) centímetros,
localizada en ligar visible desde la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o
limite el desarrollo que es objeto de licencia.
El aviso deberá indicar cuando menos:
-. La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió.
-. El nombre y razón social del titular de la licencia.
-. La dirección del inmueble.
-. Vigencia de la licencia.
-. Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo
El aviso se instalará antes de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de
campamentos o maquinaria, entre otros, y deberá permanecer instalado durante todo el
tiempo de la ejecución de la obra.

La inobservancia de las obligaciones antes citadas, constituye incumplimiento de la licencia,

sancionable según lo previsto en la Ley 810 de 2003 y demás normas concordantes.

ARTICULO OCTAVO: LOS DERECHOS DEL URBANIZADOR RESPONSABLE.

Los derechos correlativos a los compromisos adquiridos son:

Una vez cumplidas las obligaciones de que trata la presente resolución, el derecho a subdividir o
lotear terreno y construir en la forma prevista en los planos oficiales del desarrollo.

Una vez perfeccionado e inscrito en la oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Bogotá, el

loteo a que se refiere el numeral antenor y abiertas las cédulas catastrales de los lotes resultantes
del proceso de desarrollo por urbanización, el derecho a gestionar los permisos de venta de que
trata la Ley 66 de 1.968, el Decreto Ley 78 de 1.987 y las demás normas legales posteriores
sobre la materia y sus reglamentos.

El derecho a gestionar la aprobación de los reglamentos de copropiedad o propiedad horizontal

conforme a las normas sobré la materia.

El derecho a solicitar y gestionar licencias de construcción de las edificaciones que pueden ser
levantadas con sujeción a las normas específicas sobre la materia y a los reglamentos de que
/\— Www¿« WJan& 2
Arquitecto ÁLVARO ARDILA CORTÉS
RESOLUCION No. RES- i 1 DE 09 SEP 2011
Radicación: 11.2-0517 04 5 7
POR LA CUAL se aptueba la modificación del plano de kxalización y se concede Lkencia de Urbanismo para el piedio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, Alcaldía Local de Fontibon, en Bogota D.C.

trata el numeral anterior, con el fin de que sean destinadas a los usos urbanos permitidos por las
mismas normas.

ARTICULO NOVENO: ENTREGA MATERIAL DE LAS ÁREAS DE CESIÓN.

La entrega material de las zonas objeto de cesión obligatoria, así como laejecución de las obras
y dotaciones a cargo del urbanizador sobre dichas zonas, se verificará mediante inspección
realizada por la entidad municipal o distrital responsable de la administración y mantenimiento del
espacio público.
La diligencia de inspección se realizará en la fecha que fije la entidad municipal o distrital
responsable de la administración y mantenimiento del espacio público, levantando un acta de la
inspección suscrita por el urbanizador y la entidad municipal o distntal competente. La fecha será
señalada y comunicada dentro de los cinco (5) días siguientes a partir de la fecha de radicación
de la solicitud escrita que para el efecto haga el urbanizador, la cual en todo caso deberá
presentarse dentro del término de vigencia de la licencia. En el acto que otorgue la licencia se
dejará manifestación expresa de la obligación que tiene el titular de solicitar la diligencia de
inspección de que trata este artículo.

El acta de inspección equivaldrá al recibo material de las zonas cedidas, y será el medio
probatorio para verificar el cumplimiento de las obligaciones a cargo del urbanizador establecidas
en la respectiva licencia. En el evento de verificarse un incumplimiento de las condiciones
establecidas en la licencia, se deberá dejar constancia de tal hecho en el acta y se dará traslado
a la entidad competente, dentro de los tres días hábiles siguientes, para iniciar las acciones
tendientes a sancionar la infracción.

PARÁGRAFO 1°. El incumplimiento de hacer la entrega material de las zonas objeto de cesión
obligatoria, así como la ejecución de las obras y dotaciones a cargo del urbanizador sobre las
mismas dentro del término de vigencia de la licencia, acarreará Ja imposición de las sanciones
previstas en la Ley 810 de 2003 o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

ARTICULO DECIMO: DOCUMENTOS QUE HACEN PARTE DE LA PRESENTE RESOLUCION.

Para todos los fines legales las obligaciones del urbanizador responsable, enumeradas en el
artículo anterior, están referidas a los siguientes documentos los cuales hacen parte de la
presente resolución:
• Formulario de solicitud
• El plano de reubicación del área de Cesión Tipo A aprobado bajo la referencia 11-2-0517 de
Mayo 18 de 2011
• El plano topográfico K 43/1-00,01.
• Póliza de estabilidad de obras.
• Los requerimientos de la Secretaría de Medio Ambiente, a que haya Jugar.

• 00 in .. uuv. 97 Rig.251
 2~li,

DFCII) (\/
Ç 1119 SEIP aaii
RESOLUCION No. "-a -. '' ' 7. DE
Radicación: 11-2-0517
POR LA CUAL se apnieba la modificación del plano de localización y se concede licencie de Uttanismo para el predio ubicado
en Calle 220 No. 120-18, Alcaldía Local de Fontibon, en Bogota D.C.

ARTICULO DECIMO PRIMERO: CAUSALES DE REVOCATORIA DE LA LICENCIA.

Incumplimiento de las obligaciones establecidas en los Artículos Séptimo y Noveno de la presente
resolución.

Toda licencia de urbanización se entiende condicionada al pago de las obligaciones fiscales y

tributarias y de las contribuciones que pesen sobre el inmueble de la solicitud, o que figuren a
cargo del propietario y urbanizador; así mismo se entiende condicionada a que el urbanizador
constituya las pólizas y garantías de cumplimiento de sus obligaciones conforme a la
reglamentación vigente.

Si los plazos se vencieren sin que se hubieren cancelado las obligaciones de que trata el inciso
anterior y constituido las garantías la condición se entenderá fallida y se procederá a revocar la
licencia otorgada. En este caso si el solicitante insiste en adelantar el proceso de desarrollo
deberá iniciar de nuevo las gestiones para obtener la licencia de urbanización, sin que se pueda
tener en cuenta la actuación surtida anteriomiente.

Bajo ningún pretexto, ni siquiera cuando el interesado o urbanizador invoca o acredita la calidad
de organización popular de vivienda, podrá exceptuarse a ninguna entidad o persona del
cumplimiento de los requisitos o exigencias contenidas en la presente resolución y en particular
en este artículo, ya que lo aquí estatuido tiene como finalidad la defensa de los intereses del
Distrito Capital de Bogotá D.C., y de las personas que adquieren los inmuebles que se segreguen
y que se produzcan como resultado del proceso de urbanización.

íra
ARTICULO DECIMO PRIMERO: La presente resolución rige a partir de la fecha en que quede
ejecutoriada, y contra ella proceden, dentro de los cinco (5) días siguientes a su notificación, los
recursos de reposición y de apelación interpuestos en legal y debida forma.

NOTIFÍQUESE, Y CUMPLASE
Dado en Bogotá D.C., a los
. ECILÍOR
/
12. SEP 2.011
ARO IiDILA'CORTES
do Urbíno No. 2
-1.
.-

Fecha de Ejecutoria: