13 de junio del 2024 /Código civil

TUO REGISTROS PÚBLICOS

• JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL REGISTRAL

EJEMPLO: Si voy a inscribir una hipoteca, tiene que estar inscrita primero la propiedad, no
se inscribe en ninguna partida, hasta que no verifique de donde emana ese derecho

Principio de publicidad:

- MATERIAL: Se presume que todo lo que está en registros es conocido por los demás
- FORMAL: el estado busca garantizar ese acceso a la información de registro a través de
las páginas web como conócelo aquí.

PROCEDIMIENTO REGISTRAL:

Ahora se limita a la calificación notarial.

Procedimiento registral 3 características básicas, que están reguladas también en el TUO del
RGLRP

Un procedimiento especial, porque tanto los pazos como la forma de presentación, la

competencia, las instancias, están regulados por el ley especial

INSTANCIAS: Registrador y el tribunal registral

NO CONTENCIOSO,

No contencioso significa que ambas partes están de acuerdo en el resultado deseado, pero
recurren al sistema judicial para que su acuerdo sea legalmente vinculante. Se les puede solicitar
a estas personas que un juez apruebe su acuerdo o pueden decidir hacerlo como una forma de
ayudar a proteger sus intereses.

COMPRAVENTA, primer adquiriente no inscribe, el segundo si, pero el primero se entera de que
hay esta solicitud para inscribir

Puede reclamar???? NO

EJEMPLO:

CV ---------------------- 1-11/12/2019x

--------------------------- 2-11/12/2020y

Se suspende, x puede presentar su solicitud con legitimo interés, pero por el principio de
prioridad preferente se inscribe el primero que solicitó

LO QUE NO PUEDE SUCEDER, es que x se apersone, para que esa escritura sea calificada en el
mismo procedimiento, no se puede apersonar un tercero para atribuir un conflicto con respecto
al título en materia de calificación (porque es un proceso no contencioso (no litis))

Se crea a través de la jurisprudencia y emiten pronunciamiento respecto a varios actos y hacen

acuerdo

Finalidad es que se inscriban los actos registrales, no se busca la acumulación de ello.

Seguridad jurídica que a través de los actos jurídicos, se configura y se termina de encuadrar
enta figura

Registro, inscripción dentro del marco de legalidad

ARTÍCULO 1 DEL TUO DEL REGALEMNTO, Proceso registral es de naturaleza no contenciosa, no

cabe el apersonamiento de 3eros.

Si frente a una inscripción se apeersona un tercero que según tiene titulo preferente, no se
admite la presentación de ningun titulo, el registrador califica únicamente el titulo que ha
presentado el administrado.

EXCEPCIÓN: Naturaleza de no apersonamiento de terceros

Ley n°30313

En merito de la falsificación de los documentos públicos, lo que ya no se da porque todo es

virtual (sid)}

Exceoción a lo no contencioso artículo 3 de la ley n 30313, cuando se trate de falsificación de

documentos, presentado por los notarios.

En una compraventa, quien se encarga de identificar a las partes en la escritura?? El notario,

importancia de un biométrico.

El notario se encuentra legitimado en el marco de la norma 30313 de presentar una oposición

por ese título falso.

Es el notario el que está legitimado para presentar esa solicitud de oposición, los funcionarios,
no otros.

- TITULO MATERIAL: La compraventa.

- TITULO FORMAL: Parte notarial de la escritura pública registral

Doctrinariamente se distingue entre título material y título formal. El primero está referido a la
causa o razón justificativa de la adquisición del derecho o de su modificación o extinción. El
segundo, al documento en el cual consta la causa del pacto o contrato que se desea inscribir.

El sistema registral tiene 2 instancias, registrador y tribunal registral.

El procedimiento en el que se puede impugnar el acto denegatorio de inscripción es el PROCESO

CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO

Planos desfasados porque anteriormente no tenían el sistema registral catastral geodésico,

COFOPRI

NO CABE APERSONAMIENTO EN EL PROCESO REGIOSTRAL, PERO si me rechazan puedo ir al

procedimiento contensioso

LIBRO DIARIO, Consigna datos importantes, solicitud, día, hora, minuto, segundo

Último párrafo de cada asiento registrar se encuentra ese diario, lo que se condice con el
principio de prioridad preferente

Datos de las partes, partidas (muy importante), porque esta se bloquea, si el funcionario no
bloquea la partida y se trabaja la segunda, entonces queda bajo su responsabilidad porque se
bloquea en el sentido de que queda expedita para trabarse en esa partida. (no se refiere al acto
registral de bloqueo), sino se refiere a bloqueo en el sentido que la partida queda separada para
trabajarla para el acto materia de inscripción. Reservado para la persona que solicito primero,
reservado, compatible o incompatible se suspende hasta que se califique el primer acto,

Titulo prioritario en calificación

COMUNIDAD CAMPESINA SANTO DOMINGO

11010

QUÉ TIPO DE PERSONA JURÍDICAES Y QUIENES CONFORMAN SU ORGANO DIRECTIVO VIGENTE?

MENCIONE UN APODERADO CON FACULTADES VIGENTES QUE TENGA FACULTADES PARA

ENAJENAR PREDIOS?

TUO QUE ESTÁ EN EL CAMPUS

PRESENTACIÓN DE TÍTULOS

A) FECHA, HORA, MINUTO, SEGUNDO Y FRACCIÓN DE SEGUNDO DE PRESENTACIÓN

B) NOMBRE Y DOCUMENTO DE IDENTIDAD DEL PRESENTANTE
C) NATURALEZA DEL DOCUEMNTO O DOCUMENTOS PRESENTADOS
D) ACTOS O DERECHOS CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA
E) NOMBRE, DENOMINACIÓN O RAZÓN SOCIAL
F) OTROS

PROCEDIMEINTO REGISTRAS

Presentas solicitud de hipoteca

Tacha, te piden subsanar y no, entonces se tacha (caducidad del plazo de vigencia del asiento
de presentación.
Procedimiento registral, termina por la inscripción, tacha por caducidad o desistimiento.

PRACTICA REGISTRAL

Señala que el procedimiento registral se enrumba en 3 caminos.

- PRESENTO MI DOCUMENTO Y SE INSCRIBE, PRIMER CAMINO

- SEGUNDO, EL TÍTULO SE OBSERVA, NO HAN ACEPTADO MI INSCRIPCIÓN,
OBSERVACIÓN ES UNA OMISIÓN O DEFECTO SUBSANABLE, DENEGTORIA DE LA
INSCRIPCIÓN PERO POR UN DEFECTO SUBSANABLE. SE PUEDE CORREGIR

EJEMPLO: YO PRESENTO MI ANTICIPO DE LEGITIMA PARA

- TERCERO, TACHA, NO ACEPTAN, MÁS MODIFICADO, TACHA ES LA DENEGATORIA POR

UN DEFECTO INSUBSANABLE, EN ESTE PROCEDIMIENTO REGISTRAL TÚ NO VAS A
PODER SUBSANAR DE NINGUN MODO LO QUE EL REGISTRO TE ESTÁ INDICANDO.
EJEMPLO: DOBLE VENTA, LEGITIMACIÓN, X LE VENDE A Y y TAMBIÉN LE VENDE A Z. Z
INSCRIBE, PERO AHORA QUE Y QUIERE INSCRIBIR YA NO PUEDE, TACHA SUSTANTIVA
TACHA SUSTANTIVA: PORQUE AFECTA UN REGLAMENTO ESENCIAL DEL REGISTRO ES
INSUBSANABLE, NO VA A PODER INSCRIBIR SONRE ESE TÍTULO.
OTROS TIPOS DE TACHA, 43 ESTIPULA LA TACHA CUANDO PREENTAS COPIA SIMPLE,
POR EJEMPLO EN PROCESO DE INDEPENDIZACIÓN.
RURAL(GOBIERNO REGIONAL)
URBANO (MUNICIPALIDAD)

AHÍ CONCLUYE LA PRIMERA INSTANCIA DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

SI A MI ME NIEGAN UNA INSCRIPCIÓN O ME LA TACHAN, QUÉ HAGO? APELO AL TRIBUNAL

REGISTRAL.

TU CIERRAS UNA PARTIDA POR UN DEFECTO DEL SISTEMA REGITRAL PORQUE HAN HECHO
UNA SUMA REGISTRAL MÁS LLEVADA. SI TU LO QUIERES INSCRIIBIR,

SOLO EL MANDATO JUDICIAL PERMITE LA INSCRIPCIÓN DE UNA PARTIDA

EL REGISTRO NO ES ENTE GENERADOR DE CATASTRO, SINO

ENTE GENERADOR DE CATASTRO, COFOPRI, MUNICIPALIDAD Y GOBIERNO REGIONAL

PROCEDIMIENTO REGISTRAL:

- INICIA EL DÍA 1 Y TIENE UNA VIGENCIA DE 35 DÍAS HÁBILES

- DENTRO DE LOS 7 PRIMEROS DÍAS SE REALIZA LA CALIFICACIÓN Y ES UN ACTO, Y SI EL
DÍA DE HPY SE PRESENTA LA SOLICITUD DE INSCRIPCIÓN DE DONACIÓN, SE CUENTA
DESDE EL DÍA QUE SE PRESENTA (20 DE JUNIO) SERÍA HASTA EL 28 (NO SE CUENTAN
FERIADOS, NI FINES DE SEMANA)
- SOLICITUD DE BLOQUEO (24 HORAS)
- INSCRIPCIÓN DE MANDATO JUDICIAL , 15 DÍAS DE CALIFICACIÓN REGISTRADA QUE
REQUIRE PARTICIPACIÓN DE CATASTRO.

INSCRIPCIÓN PUEDE SALIR ANTES DEL PLAZO, O PUEDE DEMORAR UN POQUITO.

SI TE INDCRIBEN SE TERMINA PROCEDIMIENTO REGISTRAL, SI TE OBSERVAN EL SIENTO DE

EXTIENDE POR 35 DÍS HÁBILES Y PUEDE HAVER UNAS PRORROGA ADICIONAL DE 25 DÍAS
ARTÍCULO 28,

TITULO 8 DE ENERO, Y VA A VENCE EM 6 DE ABIRL DEL 2021

LA NOR A DÍCE WUE TU PUEDE SUBSANAR HASTA 6 DÍAS ANTES DE SUSSANADO EL

TÍTULO.

PORQUE PORQUE ESE ES EL PLAZO QUE SE VA A TEENER

EL TITULO VENCE EL 28 DE JUNIO DEL 2024, HASTA CUANDO TENGO QUE SUBSANAR 6
DÍAS ANTES DEL VENCIMIENTO SE DEBE PRESENTAR LA PRUEBA

TITULOS COMPATIBLES E INCOMPATIBLES.

- EL MOMENTO DE LA PRESENTACIÓN DEL TÍTULO PUEDEN FLUCTUAR MUCHAS

CIRCUNSTANCIAS.

TIENE QUE VER CON LA PRESENTACIÓN CONVERGENTE DE 2 TITULOS EN UN MISMO

PLAZO. DETERMINADO, NO HAY COMPATIBILIDAD E INCONPATIBILIDAD EN QUE

EJEMPLO MÁS SENCILLO SE PRESENTA LA COMPRAVENTA X LE VENDE A Y,

SE PRESENTA EL CONTRATO

TITULOS COMPATIBLES SI PUEN INSCRIBIRSE, TITULOS INCOMPATIBLES NO PUEDE

INSCRIBIR

DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS QUE USTEDES PRESENTAN A REGISTROS, DEBEN TENER

EL NÚMERO DE LA PARTIDA REGISTRAL PORQUE ESO TRANSPARENTA LA FUNCIÓ.

NLOQUEA NO PORQUE SEA INCOMPATIBLE, SINO QUE NO ES CLARO

TITULOS INCOMPATIBLES: HIPOTECA ES UN DERECHO REAL, SCCESORIO QUE NACE POR EL

REGISTRO, ODRDEN DE PRELACIÓN DE PREFERENCIA EN EL REGISTRO

NO HACEN SUS BLOQUEOS, SABA SUS 2 CEEDITOS, PERO NUNGUNO HACE BLOQUEOS

PRESENTA LA PRIMERA CAJA HUANCAYO 10 DE LA MAÑANA , EL MISMO DÍA, UNA EN LA

MANÑANA Y LA OTRA ES CAJA SULLANA SE PRESENTA A LAS 11 DE LA MAÑANA , NO SE
PUEDEN TRABAJAR AL MISMO TIEMPO, SE SUSPENDE LA SEGUNDA HASTA QUE LA
PRIMERA SE CALIFIQUE.

HIPOTECA; PARA EJECUTAR LA GARANTIA, POR UN INCUMPLIMIENTO FALTA DE PAGO,

RECIBE PRIMERO EL PRIEMR ACREEDOR Y SI HAY REMANENTE AL FINAL

- TÍTULOS COMPATIBLES:
- TITULOS INCOMPATIBLES

PAGINA DE ANTEPROYECTO

PROPIEDAD SE DEPRECIA Y MÁS EN EL TERCER REMATE, ENTONCES LA PROPIEDAD ESTE

PREDIO SALE PUES, INGENIERO HACE UNA VALORIZACIÓN COMERCIAL. Y DE ACUERDO A
ESO ES QUE TE DA EL CRÉDITO HIPOTECARIO.
HIPOTECA 1 CAJA HUANCAYO 10:00 AM 100 (100 SE EL PAGA A EL, POR SER PRIMER
ACREEDOR)

HIPOTECA 2 CAJA SULLANA 11:00 AM 50 (20 SE LE PAGA, POR SER EL SEGUNDO, LO QUE
QUEDA, EL REMANENTE)

PREDIO SE REMATA POR 120

CALIFICACIÓN REGISTRAL, ES LA VALORACIÓN DEL TITULO, CALIFICACIÓN DEL

INSTRUMENTO, CONCORDANCIA CON EL 2011 DEL CODIGO CIVIL,

ALCANCES DE LA CALIFICACIÓN ARTÍCULO 32 DEL RGRP

MUNICIPALIDAD COMPETENTE, PROBLEMAS DE COMPETENCIA DE MUNICIPALIDAD

DISPOSICIONES LEGALES SOBRE LA MATERIA

CLAÚSULAS DE CADA ESTRUCTURA SE REVISA UNA POR UNA, ALGUNOS NOTARIOS NO

CONSIGNA LA VERIFICACIÓN DE LAVADOS DE ACTIVOS

COMPETENCIA DEL FUNCIONARIO, TIENE QUE VER MUCHO CON LOS ACTOS

PREDIO RURAL(GOBIERNO REGIONAL)

MUNICIPALIDAD NO TIENE COMPETENCIA OARA PREDIO RURAL

LA PROPIEDAD ES DINÁMICA, UN PREDIO PASA DE SER RURAL A SER URBANO, PERO TIENE
QUE HABER UN ACTO PREVIO, ACTO DE USO, ESO QUIEN LO DETERMINA LA
MUNICIPALIDAD, CADA CUAL ES COMPETENTE EN SU CATASTRO

GERENTE DE URBANISMO DE LA MUNICIPALIDAD, EN ESA ZONA NO HAY NINGÚN POSTE,

CALIFICAR.

COMPETENCIA DE REGISTRO, SOLO VA A QUE EL SEA LA PERSINA COMPETENTE PARA

REALIZAR ESE ACTO, SI LO QUE HACE NO ESTA BIEN ESO YA NO ESTÁ EN MANOS DE
REGISTROS

PERSONA JURÍDICA, DE ACUERDO AL TIPO, EL REPRESENTANTE, CADA PERSONA TIENE SUS

FACULTADES REVISAR

VERIFICAR LA REPRESENTACIÓN Y PARTIDAD QUE CUENTE LOS REGISTROS

LO QUE SE BUSCA EN EL REGISTRO CUANDO SE INSCRIBE UNA COMPRAVENTA ES LO DE

RENIEC

CRUCE DE INFORMACIÓN ES EL QUE SE HACE CON REGISTRO PERSONAL DE UNION DE

HECHO.

JUAN ES SOLTERO, PERO CUANDO SE CRUZA LA INFORMACIÓN EN REGISTRO PERSONAL,

SALE QUE TIENE UNION DE HECHO (ESTO TE ASEMEJA AL REGIMEN DE SOCIEDAD DE
GANANCIALES, TODO LO QUE ADQUIERAS A TITULO ONEROSO VA A SER PARA LA
SOCIEDAD DE GANANCIALES) SE HACE EN NOTARIO LO DE LA UNION DE HECHO, ESO SE
EQUIPARA EN CUANTO A REGIMEN PATRIMONIAL EN SOCIEDAD DE GANANCIALES.

TAMBIEPN TIENE QUE PARTICIPAR LA CONVIVIENTE, PORQUE SINO SE OBSERVA ELLO.

PARA REGISTRO ESO ES ACTO SUBSANABLE

 INEFICAZ FUNCIONAL PORQUE PUEDE SER RECTIFICADO

CALIFICACIÓN PUEDE RESULTAR EN:

- INSCRIPCIÓN
- OBSERVACIÓN
- LIQUIDACIÓN: DE ACUERDO AL DERECHO TRIBUTARIO LA TASA ES UN TIPO DE
TRIBUTO, LO QUE SE PAGA ES UN TRIBUTO, TASA ES UN TIPO DE TRIBUTO QUE INDICA
UNA CONTRAPRESTACIÓN, ENTONCES ESA TASA REGISTRAL ES EL MONTO QUE VAS A
PAGAR, HAY ALGUNOS MONTOS FISICOS COMO BLOQUEO, MATRICULACIÓN DE UN
REGISTRO, BUSQUEDA CATASTRAL Y HAY ACTOS QUE DEPENDE DEL VALOR DE LA
TRANSFERENCIA. LIQUIDACIÓN TASA DE MAYOR DERECHO, DERECHO DE PAGO DE
MONTO PARA RECIBIR LA INSCRIPCIÓN
- TACHA

LA LIQUIDACIÓN TIENE 2 PARTES O 2 DERECHOS

TÚ VAS A PRESENTAR TU COMPRAVENTA Y ESTA VALE 1000 SOLES LA COMPRAVENTA QUE TU

VAS A PRESENTAR PUEDE QUE SE INCRIBA, PUEDE QUE SE OBSERVE O PUEDE QUE SE TACHE,
LA LIQUIDACIÓN ES EL PAGO DE LA TASA REGISTRAL.

- DERECHO DE CALIFICACIÓN Y EL DERECHO DE INSCRIPCIÓN, DE ESTA CALIFICACIÓN

HAY UN MONTO FIJO QUE NO SE VA A VARIAR , LO ADICIONAL ES EL COSTO DE
DERECHO DE INSCRIPCIÓN QUE DE ACUERDO AL TUPA DE CADA AÑO SE MODIFICA
- LO QUE TU TIENES QUE PAGAR PARA INSCRIBIR UNA PROPIEDAD QUE VALE 1000
SOLES TIENES QUE PAGAR 60 SOLES, SI SE INCRIBE NORMAL, PERO SI NO SE INSCRIBE
SI SE LLEGA A TACHAR?? TE DEVUELVEN EL DINERO? SI PERO SOLO EL DERECHO A
INSCRIPCIÓN, LO QUE NO SE DEVUELVE ES EL DERECHO DE CALIFICACIÓN, NO SE
DEVUELVE PORQUE YA SE HIZO UN TRABAJO EN ESE TITULO POR ESO NO SE DEVUELVE
OPERATIVIDAD DE REGISTRO SE REFIERE A QUE SE PAGA TODO, PERO TU PUEDES
SOLO PAGAR EL DERECHO DE CALIFICACIÓN
SI PAGAS TODO Y SE NO SE INSCRIBE TE REGRESAN LO DE LA INSCRIPCIÓN
CALIFICACIÓN ES INTEGRAL, O SEA TU CALIFICAS TODO MONTO Y EL TITULO
SUSTANTIVO, SI NO SE INSCRIBE TIENES LA POTESTAD DE PAGARLO O ESPERAR QUE
SSE SUBSANE PARA TERMINAR DE PAGAR. LO MÍNIMO QUE SE PAGA EN CUALQUIER
ACTO REGISTRAL ES EL DERECHO DE CALIFICACIÓN
LA TACHA SE HA CLASIFICADO DOCTRINARIAMENTE EN 4:
- TACHA PROCESAL POR CADUCIDAD, SE OBSERVA EL TITULO ME DAN 35 DÍAS, LUEGO
LOS 25 Y YO NO SUBSANO, ESTA ES POR VENCIMIENTO, NUNCA SUBSANO LO QUE ME
OBSERVARON O NUNCA SUBSANO LO QUE ME LIQUIDARON.
- TACHA ESPECIAL, YO PRESENTO UN DOCUEMNTO SIN FIRMA DEL NOTARIO O
PRESENTO POR PRESENTAR ARTÍCULO 43-A
- TACHA POR FALSEDAD DOCUMENTARIA, ES GRAVE, ARTÍCULO 36, SE OFICIA A
MINISTERIO PÚBLICO PARA QUE INICIE PROCESO PENAL CORRESPONDIENTE
- TACHA SUSTANTIVA, MOTIVO INSUBSANABLE RESPECTO A LA PROPIEDAD

PARTIDA QUE DARÁ EL MISMO DÍA, ANALIZAR LA CALIFICACIÓN DE ESA PARTIDA, DE UN

PREDIO Y NOS VA A PONER UN CASO, EMPRESA INMOBILARIA SARCS TIENE INSCRITO TAL Y
QUIERE TRANFERIR A OTRA SOCIEDAD CONYUGAL, TACHA U OBSERVANCIÓN O EFECTO QUE
SE VA A ANALIZAR, FACULTADES DE LA EMPRESA JURÍDICA.
LEER REGLAMENTO Y DIAPOSITIVAS, TRAER 1 A 43 A DEL REGLAMENTO, DNI PARTIDAS, SE
PUEDE VER EN LA MISMA LAPTOP, NO PASAR INFORMACIÓN PUEDEN TRAER SIS APUNTES,
EXAMEN 45 MIN A 1 HORA.

HASTA EL ARTÍCULO 43 A SERÁ LA EVALUACIÓN DEL DÍA

SÁBADO

RUBROS DE UNA PARTIDA

Rubro A: Antecedente Dominial,
Rubro B: Descripción del Predio,
Rubro C: Títulos de Dominio,
Rubro D: Gravámenes y Cargas,
Rubro E: Cancelaciones y Rubro
F: Otros”.