Minuta Compra y Venta

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ESCRITURA :
KARDEX :
NATURALEZA : COMPRAVENTA
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I. INTRODUCCIÓN: ================================================================
EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, A LOS DIECINUEVE DÍAS DE JULIO DEL AÑO DOS MIL
VEINTICUATRO, ANTE MI RUBEN RAUL BOLIVAR CALLATA, ABOGADO NOTARIO DE LA
PROVINCIA DE AREQUIPA, COMPARECIERON EN MI OFICINA UBICADA EN CALLE COLÓN 221
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE AREQUIPA: ==========================================
II.- COMPARECIENTES: ============================================================
1.- LEONOR BEJAR BECERRA, PERUANA, CON DNI N° 29430361, DE OCUPACIÓN
INDEPENDIENTE, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN AV. PUNO 505 T-1 ALTO
LIBERTAD DISTRITO DE CERRO COLORADO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
POSEE EL IDIOMA CASTELLANO Y PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.
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2.- VANINA CAHUI BEJAR, PERUANA, CON DNI N° 41263324, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE,
ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN AV. PUNO 505 T-1 ALTO LIBERTAD DISTRITO DE
CERRO COLORADO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, POSEE EL IDIOMA
CASTELLANO Y PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO. ==================================
3.- YANETT ODELIA MARES SALGUERO, PERUANA, CON DNI N° 29369799, DE OCUPACIÓN
INDEPENDIENTE, ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN AV. PUNO 505 T-1 ALTO
LIBERTAD DISTRITO DE CERRO COLORADO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA,
POSEE EL IDIOMA CASTELLANO Y PROCEDE POR SU PROPIO DERECHO.
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III. FE DE IDENTIFICACIÓN, CAPACIDAD Y CONOCIMIENTO: IDENTIFICÓ A LOS
COMPARECIENTES POR SUS DOCUMENTOS DE IDENTIDAD QUE ME EXHIBEN Y. DOY. FE. QUE
OBRAN CON CAPACIDAD LEGAL LIBERTAD COMPLETA Y CONOCIMIENTO SUFICIENTE DE SUS
DERECHOS SEGÚN LO COMPROBÉ AL EXAMINARLOS CONFORME LO DISPONE EL ARTÍCULO
54° DE LA LEY DEL NOTARIADO, DEC. LEG. 1049; EN ESTE ACTO ME ENTREGARON UNA MINUTA
PARA QUE SEA ELEVADA A ESCRITURA PÚBLICA Y CUYO TENOR LITERAL ES EL QUE HA
CONTINUACIÓN TRANSCRIBO, HABIENDO CUMPLIDO CON ADVERTIR A LOS COMPARECIENTES
SOBRE LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO. =======================================
IV. TRANSCRIPCIÓN LITERAL DE LA MINUTA: =========================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA COMPRAVENTA ENTRE
LA APODERADA, YANETT ODELIA, SOLTERA, CON DNI N° 29369799, DOMICILIADA EN XXXX EN
REPRESENTACIÓN DEL PODERDANTE, JULIO CESAR ROBERTO VELASQUEZ GUTIERREZ
(PROPIETARIO DEL INMUEBLE), SOLTERO, IDENTIFICADO CON DNI N° 07796981 , DOMICILIADA
EN XXXX; PODER INSCRITO EN LA PARTIDA N° 15643549 DEL REGISTRO DE PERSONAS
NATURALES EN LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA A FAVOR DE LEONOR BÉJAR BECERRA,
SOLTERA, IDENTIFICADA CON DNI N° 29430361, CON DOMICILIO EN AV. PUNO 505 T-1 ALTO
LIBERTAD DISTRITO DE CERRO COLORADO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA y
VANINA CAHUI BEJAR, SOLTERA, CON DNI N° 41263324, CON DOMICILIO EN AV. PUNO 505 T-1
ALTO LIBERTAD DISTRITO DE CERRO COLORADO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA
(COMPRADORAS); CONFORME LOS TÉRMINOS Y CLÁUSULAS SIGUIENTES:
PRIMERA.- LA APODERADA ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN PUEBLO
TRADICIONAL YANAHUARA MZ C LOTE 17 SECCIÓN 4 - DEPARTAMENTO 201 DISTRITO DE
YANAHUARA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA INSCRITO EN LA PARTIDA
REGISTRAL P06327161 DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE AREQUIPA, CUYOS LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL REFERIDO DOCUMENTO
REGISTRAL. LA APODERADA ADQUIRIÓ LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE DE SU ANTERIOR
PROPIETARIO DOÑA BETSY ANDREA MEDINA VELASQUEZ, MEDIANTE ESCRITURA PÚBLICA
EXTENDIDA POR ANTE EL NOTARIO PÚBLICO DE AREQUIPA DON GORKY OVIEDO ALARCÓN,
CONFORME OBRA EN EL ASIENTO 00002 DE LA REFERIDA PARTIDA ELECTRÓNICA.
SEGUNDA.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LA APODERADA SE OBLIGA A TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN FAVOR DE LAS
COMPRADORAS. POR SU PARTE, LAS COMPRADORAS SE OBLIGAN A PAGAR $65 000.00
(SESENTA Y CINCO MIL DÓLARES) A LA APODERADA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO.
TERCERA.- LA APODERADAR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A
SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA A QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA PRIMERA, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DE LAS LLAVES DEL
MENCIONADO INMUEBLE, PROCURANDO A LAS COMPRADORAS TOMAR EFECTIVA POSESIÓN
DE DICHO BIEN.
CUARTA.- LA APODERADA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A
LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, ASÍ COMO LOS
RECIBOS CANCELADOS POR LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ENERGÍA ELÉCTRICA DEL
ÚLTIMO PERIODO, Y EL COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA
PROPIEDAD PREDIAL CORRESPONDIENTE AL TRIMESTRE INMEDIATO ANTERIOR A LA FECHA
DEL PRESENTE CONTRATO.
QUINTA.- LA APODERADA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS
LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA
PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN FAVOR DE LAS
COMPRADORAS
SEXTA.- LA APODERADA DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE
ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN
GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO
OBSTANTE, LA APODERADA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE
COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
SEPTIMO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA
CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS
POR LAS COMPRADORAS
OCTAVA.- LA APODERADA DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO,
NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
NOVENA.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA APODERADA ASUMIRÁ
O REEMBOLSARÁ A LAS COMPRADORAS, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE
CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA;
MIENTRAS QUE LAS COMPRADORAS, POR SU PARTE, ASUMIRÁ LOS TRIBUTOS QUE SE
GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA.
DÉCIMO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE
LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE AREQUIPA
DÉCIMO PRIMERO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y
DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
DÉCIMO SEGUNDO.- LAS PARTES EXPRESAN QUE EN EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE NO
HA MEDIADO CAUSAL DE NULIDAD O ANULABILIDAD ALGUNA QUE PUDIERA AFECTAR SU
VALIDEZ
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE
LEY, AREQUIPA 19 DE JULIO DEL 2024
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==============================CONCLUSION===============================
CONSTANCIA IDENTIFICACIÓN: YO EL NOTARIO DEJÓ CONSTANCIA QUE SE HA REALIZADO EL
CONTROL DE IDENTIDAD DEL COMPARECIENTE UTILIZANDO LA COMPARACIÓN BIOMÉTRICA
DE LAS HUELLAS DACTILARES A TRAVÉS DE RENIEC, CONFORME AL PROCEDIMIENTO
ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 55 LITERAL A) DE LA LEY DEL NOTARIADO (MODIFICADO POR
EL DECRETO LEGISLATIVO 1232). =========
CONSTANCIA: PREVENCIÓN DE LAVADO DE ACTIVOS: YO EL NOTARIO DEJÓ CONSTANCIA DE
HABER EFECTUADO LAS MÍNIMAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIDA DILIGENCIA EN MATERIA
DE PREVENCIÓN DEL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE VINCULADO A LA MINERÍA
ILEGAL U OTRAS FORMAS DE CRIMEN ORGANIZADO. (ART. 59, LITERAL K DEL DECRETO
LEGISLATIVO 1232). ===============================
DOY FE DE HABERLES LEÍDO YO EL NOTARIO EL PRESENTE INSTRUMENTO A LA
COMPARECIENTE QUIÉN SE RATIFICA EN TODOS LOS TÉRMINOS DEL PODER, LUEGO DE
HABERLE ADVERTIDO DE SUS EFECTOS LEGALES.

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