Universidad Católica Santa Rosa

Facultad de derecho
Escuela de derecho
Derecho de Arrendamientos Inmobiliarios

Mapa Conceptual
Fundamento de la legislación inquilinaria, La regulación de los
inmuebles, El reintegro, Los derechos preferentes (Tema 5, 6, 7 y 8).

Arlenis Landinez
CI: 27.850.423

Puerto Cabello Mayo 2024

 Fundamento de la legislación inquilinaria

El fundamento de la legislación inquilinaria en Venezuela incluye la

limitación a la autonomía contractual

Según la ley, si bien la libertad en los contratos permite a las partes determinar los términos del contrato, no pueden hacerlo si esas cláusulas
infringen las normas legales obligatorias del régimen contractual, la moral y el orden público. Las partes pueden operar dentro de los amplios
límites del Código Civil, pero el contrato acordado debe examinarse en su totalidad para determinar si cae dentro de un tipo de negocio u otro.
Además, la legislación inquilinaria en Venezuela muestra una actitud intervencionista del Estado para fijar las cláusulas del contrato de
arrendamiento, considerándolo de orden público y no simplemente un convenio entre particulares. Esto implica la limitación a la autonomía
contractual en el contexto específico de los contratos de arrendamiento en Venezuela.

La esfera administrativa La legislación inquilinaria en Venezuela

Los órganos competentes en materia El procedimiento contencioso administrativo La legislación inquilinaria en Venezuela ha experimentado
inquilinaria incluyen la inquilinario se rige por las disposiciones varios cambios a lo largo de los años. Desde el año 2011, el
Superintendencia Nacional de establecidas en la Ley de Arrendamiento contrato de arrendamiento se distingue según el uso del
Arrendamiento de Vivienda Inmobiliario, la ley del Tribunal Supremo de inmueble, y existen cinco legislaciones en el área que
(SUNAVI) y los tribunales con Justicia y en la Ley que regula la indican las características que rigen en una contratación,
jurisdicción en asuntos inquilinarios. Jurisdicción Contencioso Administrativa. en garantía al Principio de Autonomía de la Voluntad de
La SUNAVI tiene la responsabilidad Este procedimiento no difiere del contencioso los contratantes. Además, se ha observado una
de revisar y aprobar los contratos de administrativo ordinario y tiene como objeto disminución de la oferta en el mercado formal de
arrendamiento, así como de fijar el controlar la actividad de los entes y órganos alquileres de viviendas en los últimos años, lo que ha
canon de arrendamiento del de la Administración Pública responsables y generado un debate sobre la efectividad de la legislación
inmueble en cuestión. competentes en materia inmobiliaria. en materia de arrendamiento de viviendas en Venezuela.
 La regulación de los inmuebles
La regulación de los inmuebles en Venezuela se enmarca en un contexto
donde el Ejecutivo Nacional ha impulsado políticas para consolidar el
modelo socialista de gestión pública, lo que ha generado debates y
conflictos en torno a la afectación a la propiedad privada.

Esta regulación abarca la obligación de regular el uso, aprovechamiento, explotación y enajenación de los bienes
inmuebles, tanto aquellos que forman parte del régimen de dominio público como los considerados bienes nacionales.
En este sentido, se establecen normativas específicas que definen las obligaciones de los particulares y entidades que
utilizan inmuebles sujetos al régimen de dominio público, así como las exenciones que aplican a ciertos tipos de
inmuebles.
fundamento legal de la regulación de los
La regulación de los inmuebles inmuebles

Se encuentra influenciada por el Se encuentra en diversas leyes y decretos que

Existen regulaciones específicas para el
impulso político del Ejecutivo establecen las obligaciones y procedimientos
arrendamiento de inmuebles para uso
Nacional y busca consolidar el relacionados con la compra, venta,
comercial, las cuales establecen normas
modelo socialista de gestión arrendamiento y uso de bienes inmuebles en el
particulares para este tipo de
pública, lo que ha generado
transacciones. Se encuentra influenciada país. Estas normativas definen las obligaciones
controversias en torno a la
por el marco legal vigente y busca de los particulares y entidades que utilizan
afectación a la propiedad privada
establecer un marco normativo que inmuebles sujetos al régimen de dominio
y su impacto en la gobernabilidad
regule las transacciones inmobiliarias en público, así como las exenciones que aplican a
democrática del Estado
el país.
venezolano. ciertos tipos de inmuebles.
 El reintegro
El reintegro inquilinario es el derecho que tiene el arrendatario a que se le
devuelva el pago de sobre-alquiler del inmueble que ocupa, tomando como base el
canon máximo fijado por el organismo competente; o las cantidades que haya
pagado por alquiler de una vivienda considerada por ese organismo como
inhabitable.

El reintegro de sumas de dinero por concepto de sobre alquileres tiene su fundamento legal en la legislación que regula
los arrendamientos inmobiliarios en el país. Según la legislación venezolana, el reintegro de sumas de dinero por
concepto de sobre alquileres se refiere a la acción para reclamar la devolución de montos pagados en exceso por
concepto de alquiler.
Compensación de cánones vencidos: En algunos casos, el propietario
del inmueble puede tener la posibilidad de compensar los cánones de
Sanción por incumplimiento de la obligación arrendamiento vencidos con otras sumas adeudadas por el
arrendatario. Esta compensación puede estar sujeta a ciertas
de regular condiciones y requisitos establecidos en la ley.

1. Desalojo forzoso: Una vez que se ha Reintegro de sumas de dinero por depósitos que excedan de tres
dictado una sentencia a favor del propietario meses: La ley venezolana establece que el arrendador solo puede exigir
para el reintegro del inmueble, se puede al arrendatario un depósito equivalente a tres meses de alquiler. Si el
solicitar el desalojo forzoso de los ocupantes 3. Costas procesales: En muchos arrendador ha exigido un depósito mayor, el arrendatario puede tener
ilegales. En caso de negarse a abandonar el casos, el demandante (propietario) derecho al reintegro de la diferencia. Este proceso puede requerir una
inmueble, los ocupantes pueden enfrentar solicitud formal y seguir ciertos procedimientos legales.
sanciones adicionales. puede solicitar que los ocupantes
2. Indemnización por daños y perjuicios: Si ilegales sean condenados a pagar las Reintegro de sumas de dinero pagados por concepto de alquileres de
se demuestra que los ocupantes ilegales han rancho: En el caso específico de alquileres de rancho (propiedades
causado daños al inmueble durante su costas procesales asociadas al juicio rurales), si se demuestra que se han pagado sumas de dinero indebidas
ocupación, el propietario puede solicitar una de reintegro inmobiliario. o en exceso por concepto de alquiler, el arrendatario puede tener
indemnización por los daños y perjuicios derecho al reintegro de dichas sumas. Este proceso también puede
ocasionados. requerir una solicitud formal y seguir los procedimientos legales
correspondientes.
 Los derechos preferentes

Los derechos preferentes pueden referirse a la prioridad que tienen

ciertos beneficiarios para comprar, arrendar o acceder a un determinado
inmueble antes que otras personas.

Estos derechos pueden estar establecidos por ley, contrato o acuerdo Procedimientos:
- Notificación: En muchos casos, para ejercer un derecho preferente, la
entre las partes involucradas y su objetivo principal es proteger los parte con preferencia debe ser notificada de la intención de llevar a cabo
intereses de ciertos beneficiarios en situaciones específicas. una determinada acción o transacción. Esta notificación puede ser
requerida por ley, por contrato o por acuerdo entre las partes.
- Plazos: En algunos casos, los derechos preferentes tienen plazos
específicos dentro de los cuales deben ser ejercidos. Es importante cumplir
con los plazos establecidos para no perder el derecho preferente.
- Documentación: Es posible que se requiera documentación específica
Fundamentos legales para ejercer un derecho preferente, como formularios, contratos o
cualquier otro tipo de documento legal.

1. Legislación específica: En muchos casos, los 3. Acuerdos entre partes: En algunos casos, los Consecuencias:
derechos preferentes están establecidos y derechos preferentes pueden surgir a través de - Prioridad en la transacción: La principal consecuencia de un derecho
regulados por leyes específicas que otorgan a acuerdos entre las partes involucradas, sin necesidad preferente es que la parte con preferencia tiene prioridad sobre otras partes
ciertas personas o entidades la prioridad en de una regulación legal específica. Estos acuerdos interesadas en llevar a cabo una determinada acción o transacción. Por
determinadas situaciones. Por ejemplo, en el pueden establecer las condiciones bajo las cuales ejemplo, en el caso de un derecho preferente de compra, la parte con
ámbito inmobiliario, existen leyes que establecen ciertas personas o entidades tendrán prioridad en preferencia tendrá la oportunidad de adquirir un bien antes que otros
los derechos preferentes de los inquilinos para posibles compradores.
ciertas situaciones.
adquirir una propiedad en caso de venta. - Protección de intereses: Los derechos preferentes suelen estar diseñados
para proteger los intereses de ciertas personas o entidades, otorgándoles una
2. Contratos: Los derechos preferentes también 4. Principios generales del derecho: En general, los posición privilegiada en ciertas situaciones. Esto puede ayudar a garantizar la
pueden estar definidos en contratos entre las derechos preferentes pueden estar fundamentados en equidad y la justicia en determinadas transacciones.
partes involucradas. En estos casos, las principios generales del derecho, como la equidad, la - Responsabilidad por incumplimiento: Si una parte con derecho preferente
condiciones y términos de los contratos justicia o la protección de ciertos intereses legítimos. no ejerce su derecho dentro de los plazos establecidos o no cumple con los
determinan quiénes tienen la preferencia en Estos principios pueden respaldar la existencia de requisitos necesarios, puede perder su preferencia y enfrentar consecuencias
ciertas acciones o transacciones. derechos preferentes en diversas áreas. legales.