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COM
Titulo ????

N° Bs. m2 Fecha (n) Pestac Año Term PU

1 900,000.00 145.00 7 2 2007 6,206.90
2 850,000.00 141.07 9 2 2007 6,025.00
3 467,253.00 140.19 9 2 2009 3,333.00
4 750,000.00 130.10 9 2 2009 5,765.00
5 750,000.00 130.10 9 2 2009 5,765.00
6 668,952.00 117.36 9 1 2009 5,700.00
7 900,000.00 138.00 9 2 1999 6,522.00
8 850,000.00 135.35 9 2 2009 6,280.00
9 429,000.00 142.80 9 2 2009 3,004.00
10 525,000.00 142.80 9 1 2009 3,676.00
11 573,615.00 91.05 11 1 2009 6,300.00
12 760,000.00 117.73 11 2 2009 6,455.00
13 860,000.00 121.46 12 2 2008 7,081.00
14 910,000.00 130.10 12 2 2009 6,995.00
15 500,000.00 100.00 12 2 2008 5,000.00
16 470,000.00 96.80 14 1 1998 4,855.00
17 1,000,000.00 130.10 16 2 2009 7,686.00
18 850,000.00 142.80 16 2 2009 5,952.00
19 800,000.00 130.10 16 2 2009 6,149.00
20 1,150,000.00 144.00 17 2 2006 7,986.00
21 900,000.00 125.00 18 2 2007 7,200.00

Determinar el Valor de Un Inmueble con un área de construcción de 110 m² ,

con dos (2) puestos de Estacionamientos Construido en el año 2001

m2 Fecha (n) Pestac Año Term

110 24 2 2001
 2DA CORRIDA ELIMINANDO EL DATO Nro. 9

N° Bs. m2 Fecha (n) Pestac Año Term

1 900,000.00 145.00 7 2 2007
2 850,000.00 141.07 9 2 2007
3 467,253.00 140.19 9 2 2009
4 750,000.00 130.10 9 2 2009
5 750,000.00 130.10 9 2 2009
6 668,952.00 117.36 9 1 2009
7 900,000.00 138.00 9 2 1999
8 850,000.00 135.35 9 2 2009
10 525,000.00 142.80 9 1 2009
11 573,615.00 91.05 11 1 2009
12 760,000.00 117.73 11 2 2009
13 860,000.00 121.46 12 2 2008
14 910,000.00 130.10 12 2 2009
15 500,000.00 100.00 12 2 2008
16 470,000.00 96.80 14 1 1998
17 1,000,000.00 130.10 16 2 2009
18 850,000.00 142.80 16 2 2009
19 800,000.00 130.10 16 2 2009
20 1,150,000.00 144.00 17 2 2006
21 900,000.00 125.00 18 2 2007
 3RA CORRIDA

N° Bs. m2 Fecha (n) Pestac Año Term

1 900,000.00 145.00 7 2 2007
2 850,000.00 141.07 9 2 2007
4 750,000.00 130.10 9 2 2009
5 750,000.00 130.10 9 2 2009
6 668,952.00 117.36 9 1 2009
7 900,000.00 138.00 9 2 1999
8 850,000.00 135.35 9 2 2009
10 525,000.00 142.80 9 1 2009
11 573,615.00 91.05 11 1 2009
12 760,000.00 117.73 11 2 2009
13 860,000.00 121.46 12 2 2008
14 910,000.00 130.10 12 2 2009
15 500,000.00 100.00 12 2 2008
16 470,000.00 96.80 14 1 1998
17 1,000,000.00 130.10 16 2 2009
18 850,000.00 142.80 16 2 2009
19 800,000.00 130.10 16 2 2009
20 1,150,000.00 144.00 17 2 2006
21 900,000.00 125.00 18 2 2007
 4ta. CORRIDA

N° Bs. m2 Fecha (n) Pestac Año Term

1 900,000.00 145.00 7 2 2007
2 850,000.00 141.07 9 2 2007
4 750,000.00 130.10 9 2 2009
5 750,000.00 130.10 9 2 2009
6 668,952.00 117.36 9 1 2009
7 900,000.00 138.00 9 2 1999
8 850,000.00 135.35 9 2 2009
10 525,000.00 142.80 9 1 2009
11 573,615.00 91.05 11 1 2009
12 760,000.00 117.73 11 2 2009
13 860,000.00 121.46 12 2 2008
14 910,000.00 130.10 12 2 2009
16 470,000.00 96.80 14 1 1998
17 1,000,000.00 130.10 16 2 2009
18 850,000.00 142.80 16 2 2009
19 800,000.00 130.10 16 2 2009
20 1,150,000.00 144.00 17 2 2006
21 900,000.00 125.00 18 2 2007
5TA CORRIDA
Eliminando los datos atipicos 3,9,15 y 20

N° Bs. m2 Fecha (n) Pestac Año Term

1 900,000.00 145.00 7 2 2007
2 850,000.00 141.07 9 2 2007
4 750,000.00 130.10 9 2 2009
5 750,000.00 130.10 9 2 2009
6 668,952.00 117.36 9 1 2009
7 900,000.00 138.00 9 2 1999
8 850,000.00 135.35 9 2 2009
10 525,000.00 142.80 9 1 2009
11 573,615.00 91.05 11 1 2009
12 760,000.00 117.73 11 2 2009
13 860,000.00 121.46 12 2 2008
14 910,000.00 130.10 12 2 2009
16 470,000.00 96.80 14 1 1998
17 1,000,000.00 130.10 16 2 2009
18 850,000.00 142.80 16 2 2009
19 800,000.00 130.10 16 2 2009
21 900,000.00 125.00 18 2 2007

ANALISIS DE LA MATRIZ DE CORRELACIÓN LINEAL

m2 Fecha (n) Pestac Año Term
CTE X1 X2 X3 X4
CTE. =A 1.00
m2 X1 1.00
Fecha (n) X2 -0.20 1.00
Pestac X3 0.58 0.14 1.00
Año Term X4 0.21 -0.01 0.18 1.00

Se define que existe Multicolineaidad entre dos variables independientes cuando la correlación
ambas variables es fuerte (r> 0,75)

En este caso no existe Multicolinealidad, es de cir las cuatro variables independientes permitirá
aceptablede la regresión minimo-cuadrática
Nota: en aaso de existir Multicoliealidad hay que eliminar una de las variables y continuar el aná
 realizando nueva corrida

# De refernciales 17
# de Variables Independientes (k) 4
Grados de Libertad (n-(k+1) 12

FO = 3.26 (Por tabla )

F = En este caso no existe Multicolinealidad, es de cir las cuatro variables independientes permitirá una sol
 Resultado del Test de Fischer
F= En este caso no existe Multicolinealidad, es de cir las cuatro variables independiente
FO = 3.26

Se tiene que F >>> Fo ===> SE ACEPTA EL MO

En caso de que F < F0 Mtdoto de Comparación: Proceso de Homologación

Coeficientes β Valores X

Intersección de la
curva X0 -2282428.08 -2282428.08
m2 X1 1450.45 110.00 159549.477
Fecha (n) X2 5339.32 24.00 128143.764
Pestac X3 256666.61 2.00 513333.212
Año Term X4 1178.97 2,001.00 2359111.92
Y Valor Medio ∑ = 877,710.29
Límite Inferior 877,710.29
Límite Superior 877,710.29 Bs.
Desviación Estándar o Error Típico - Bs.
%/Vmedio= 0.00% BS.

Avalúo (Valor Medio) 877,710.29 Bs.

 P.U. Bs./m²
Fecha Registro Bs./m² Redondeado
7/17/2009 6,206.8966 6,206.90
9/1/2009 6,025.3775 6,025.38
9/4/2009 3,332.9981 3,333.00
9/9/2009 5,764.7963 5,764.80
9/9/2009 5,764.7963 5,764.80
9/14/2009 5,700.0000 5,700.00
9/16/2009 6,521.7391 6,521.74
9/30/2009 6,280.0148 6,280.01
9/30/2009 3,004.2017 3,004.20
9/30/2009 3,676.4706 3,676.47
11/17/2009 6,300.0000 6,300.00
11/17/2009 6,455.4489 6,455.45
12/23/2009 7,080.5203 7,080.52
12/23/2009 6,994.6195 6,994.62
12/30/2009 5,000.0000 5,000.00
2/10/2010 4,855.3719 4,855.37
4/9/2010 7,686.3951 7,686.40
4/21/2010 5,952.3810 5,952.38
4/21/2010 6,149.1161 6,149.12
5/12/2010 7,986.1111 7,986.11
6/3/2010 7,200.0000 7,200.00

Observación
20
1
6
Fecha Avalúo 14
12/15/2010 17
11
8
13
7
2
12
4
5
21
19
18
10
16
15
 3
9

Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.73781784
Coeficiente de determinación R^2 0.54437516
R^2 ajustado 0.4228752
Error típico 141588.944
Observaciones 20

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadrados F
Regresión 4359286455935 89821613983.663 4.48045552
Residuos 15300711434983 20047428998.89
Total 19659997890918

Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción 8132134.26 20932000.771 0.3885024823871 0.70310285
m2 4876.70238 2400.7884694 2.031291987892 0.06033578
Fecha (n) 19706.1983 10151.246679 1.9412589335699 0.07125445
Pestac 153915.231 94670.32479 1.6258022946688 0.1248122
Año Term -4229.13507 10443.388619 -0.404958124553 0.69122464

Análisis de los residuales

Observación Pronóstico Bs. Residuos

20 993570.289 156,429.71
6 539402.715 129,549.29
11 450509.071 123,105.93
17 893390.522 106,609.48
1 797155.873 102,844.13
14 814565.729 95,434.27
13 776660.156 83,339.84
8 781049.822 68,950.18
7 836264.434 63,735.57
2 817402.829 32,597.17
12 734534.722 25,465.28
4 755447.134 -5,447.13
5 755447.134 -5,447.13
21 916390.007 -16,390.01
19 893390.522 -93,390.52
18 955324.643 -105,324.64
 16 584189.191 -114,189.19
10 663466.023 -138,466.02
15 672006.122 -172,006.12
3 804653.061 -337,400.06

Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.83390363
Coeficiente de determinación R^2 0.69539527
R^2 ajustado 0.60836534
Error típico 110618.818
Observaciones 19

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadrados F
Regresión 4391093998301 97773499575.243 7.99030081
Residuos 14171311321939 12236522995.652
Total 18562405320240

Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción 4067782.12 16401179.313 0.2480176602235 0.80772155
m2 5519.86479 1886.0563348 2.9266701595028 0.01104411
Fecha (n) 15004.9317 8061.5269851 1.8613014350937 0.08382929
Pestac 168158.037 74092.399371 2.2695720218654 0.0395648
Año Term -2221.10409 8182.4116242 -0.271448588816 0.79000769

Análisis de los residuales

Observación Pronóstico Bs. Residuos

20 998507.76 151492.24017
11 441379.98 132235.0204
6 556597.759 112354.24117
17 900113.395 99886.604819
14 840093.668 69906.331804
13 794623.14 65376.859536
1 851757.203 48242.796928
7 860896.846 39103.154285
8 824058.163 25941.836875
12 756808.009 3191.9910532
21 906414.156 -6414.156402
2 860073.998 -10073.99792
4 795078.873 -45078.87296
5 795078.873 -45078.87296
16 542566.142 -72566.14237
 19 900113.395 -100113.3952
18 970215.678 -120215.6781
10 697023.119 -172023.1192
15 676166.842 -176166.842

Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.85977425
Coeficiente de determinación R^2 0.73921176
R^2 ajustado 0.65896923
Error típico 97615.0759
Observaciones 18

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadrados F
Regresión 4351121979111 87780494777.74 9.21221853
Residuos 13123873139669 9528703051.4347
Total 17474995118780

Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción 1947265.17 14504315.924 0.1342541886906 0.8952578
m2 3098.249 1986.9461706 1.5593019312682 0.14292931
Fecha (n) 12884.5589 7177.051225 1.7952440984264 0.09588586
Pestac 232806.328 71514.823717 3.2553576383161 0.00626331
Año Term -1049.81951 7239.5893049 -0.145010920212 0.88692639

Análisis de los residuales

Observación Pronóstico Bs. Residuos

1 845328.089 54671.911283
2 858921.088 -8921.087854
3 822833.657 -72833.6573
4 822833.657 -72833.6573
5 550555.637 118396.36262
6 857808.019 42191.980523
7 839099.465 10900.535446
8 629375.092 -104375.092
9 494809.824 78805.176127
10 810277.435 -50277.43486
11 835768.282 24231.717998
12 861487.334 48512.666135
13 562826.447 -92826.44677
14 913025.569 86974.430712
 15 952373.332 -102373.3316
16 913025.569 -113025.5693
17 972125.248 177874.75222
18 925093.256 -25093.25611

Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltiple 0.87985225
Coeficiente de determinación R^2 0.77414
R^2 ajustado 0.6988533
Error típico 80938.2722
Observaciones 17

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertad
Suma de cuadrados
Promedio de los cuadrados F
Regresión 4269444440865 67361110216.197 10.282563
Residuos 12 78612046871 6551003905.8952
Total 16348056487736

Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad

Intercepción -2282428.08 12133540.246 -0.188108996388 0.85393471
m2 1450.44979 1762.7327082 0.8228415940949 0.42664755
Fecha (n) 5339.3235 6607.0646263 0.8081233952636 0.43474779
Pestac 256666.606 59987.846043 4.2786434724934 0.00107158
Año Term 1178.96648 6062.351794 0.1944734512082 0.84905866

s cuando la correlación entre

ndependientes permitirá una solución

iables y continuar el análisis

endientes permitirá una solución
ro variables independientes permitirá una solución

PTA EL MODELO
Resumen

Estadísticas de la regresión
Coeficiente de correlación múltip 0.66153204994097
Coeficiente de determinación R^ 0.43762465309911
R^2 ajustado 0.29703081637388
Error típico 164712.571699893
Observaciones 21

ANÁLISIS DE VARIANZA
Grados de libertadSuma de cuadrados
Promedio de los cuadradosF Valor crítico de F
Regresión 4 3.37792E+11 8.4448E+10 3.11268732 0.04503176
Residuos 16 4.34084E+11 2.713E+10
Total 20 7.71875E+11

Coeficientes Error típico Estadístico t Probabilidad Inferior 95%

Intercepción 11650606.748604 24298751.78 0.47947347 0.63808988 -39860446
m2 = B 4043.12426285923 2767.453466 1.46095474 0.16338758 -1823.615
Fecha (n) =C 23681.9130085881 11672.17022 2.02892115 0.05944555 -1061.98249
Pestac =D 146312.132236867 110078.0296 1.32916743 0.20243586 -87042.8661
Año Term =E -5953.86802289548 12124.02359 -0.49108021 0.6300374 -31655.6499

Y = A + BX1 + CX2 + DX3 + EX4 + Z Xn

Análisis de los residuales
X1 110
Bs. Pronóstico Bs. Residuos X2 24
1,150,000.00 984574.174147105 165,425.83 X3 2
900,000.00 745844.300301187 154,155.70 X4 2001
668,952.00 523236.303410275 145,715.70
910,000.00 792103.577781735 117,896.42 Y= a + BX
1,000,000.00 886831.229816089 113,168.77
573,615.00 464225.530071626 109,389.47
850,000.00 742284.241135981 107,715.76
860,000.00 763124.852173526 96,875.15
900,000.00 812537.200661512 87,462.80
850,000.00 777318.647965327 72,681.35
760,000.00 718408.217641579 41,591.78
750,000.00 721057.838755971 28,942.16
750,000.00 721057.838755971 28,942.16
900,000.00 925482.858138472 -25,482.86
800,000.00 886831.229816089 -86,831.23
850,000.00 938178.9079544 -88,178.91
525,000.00 626093.384657415 -101,093.38
470,000.00 624011.781860681 -154,011.78
500,000.00 676359.405492567 -176,359.41
 467,253.00 761852.96256822 -294,599.96
429,000.00 772405.516894283 -343,405.52

Valor crítico de F
0.0139849093490547

Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%Superior 95,0%

-36483369.2708138 52747637.7928362 -36483369.27 52747637.8
-240.457109576108 9993.86187476802 -240.4571096 9993.86187
-1930.67181832881 41343.068423087 -1930.671818 41343.0684
-47869.7894708641 355700.25203112 -47869.78947 355700.252
-26488.6909958654 18030.4208573996 -26488.691 18030.4209
Valor crítico de F
0.00142767506060218

Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%Superior 95,0%

-31109248.9381194 39244813.1742371 -31109248.94 39244813.2
1474.67627462198 9565.05331350672 1474.676275 9565.05331
-2285.32401551854 32295.1875083384 -2285.324016 32295.1875
9245.64479850655 327070.428492627 9245.644799 327070.428
-19770.631615248 15328.4234382256 -19770.63162 15328.4234
Valor crítico de F
0.000932534638335557

Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%Superior 95,0%

-29387404.3395201 33281934.6734004 -29387404.34 33281934.7
-1194.28722790825 7390.78523023342 -1194.287228 7390.78523
-2620.5176565402 28389.6353681871 -2620.517657 28389.6354
78307.9440097027 387304.711272657 78307.94401 387304.711
-16690.0013269968 14590.3623128818 -16690.00133 14590.3623
Valor crítico de F
0.000749355417674758

Inferior 95% Superior 95% Inferior 95,0%Superior 95,0%

-28719141.2366141 24154285.0798324 -28719141.24 24154285.1
-2390.21484830537 5291.11443144267 -2390.214848 5291.11443
-9056.23367563809 19734.8806726376 -9056.233676 19734.8807
125964.31731871 387368.894484895 125964.3173 387368.894
-12029.7633908649 14387.6963424911 -12029.76339 14387.6963
or crítico de F

Superior 95%Inferior 95,0%

Superior 95,0%
63161659.4 -39860446 63161659.4
9909.86353 -1823.615 9909.86353
48425.8085 -1061.98249 48425.8085
379667.131 -87042.8661 379667.131
19747.9138 -31655.6499 19747.9138

CX2 + DX3 + EX4 + Z Xn

COEFICIENTE DE CORRELACIÓN Luis Deseda Pagina 127-129

FOLLETO SOVECTA