Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbana, 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA,
Geny Palacio muñoz MUJER, de nacionalidad Colombiano ,con domicilio en la ciudad de

Barranquilla, de estado civil, casada identificado con la Cédula de Ciudadanía
número .32780948 de Barranquilla quien obra en nombre propio y que para efectos de este
contrato se denominará el Arrendador por una parte, y por la otra Ángel Peña Gómez
domicilio en la ciudad de barranquilla identificado con permiso por protección temporal
número 1729273 de Bogotá quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se
denominará el Arrendatario, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de
arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se
rige por las siguientes o similares:
Objeto: Por medio del presente contrato, el arrendador entrega a título de arrendamiento a el
arrendatario el siguiente bien inmueble, bien inmueble ubicado en la siguiente dirección Calle
4 n 60. 105 villa olímpica
Canon: seiscientos treinta mil pesos ($600.000 pagados dentro de los dieciséis primeros (16)
días de cada periodo mensual, al arrendador a su orden.
Término de duración: El arrendamiento tendrá duración de tres meses, contados a partir del
presente contrato, este término estará sujeto a las disposiciones establecidas en la ley 820 del
2003.
Gastos que se generen por el uso de los Servicios Públicos estos son asumidos por el
arrendatario. (Agua, Gas y Luz) servicios que actualmente cuenta con sus medidores
independientes.
EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO convienen las siguientes:
PRIMERA: El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el

gobierno, en principio el incremento será del 100% del incremento del índice de precios al
consumidor en el año calendario inmediato anterior.
SEGUNDA: MORA. – La mora por falta de pago de la renta mensual en la oportunidad y forma
acordada facultará al ARRENDADOR para hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del bien.
Pago, oportunidad y sitio. – EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el canon acordado dentro de

los plazos previstos, y consignados a la cuenta: 3023189076 de Nequi O Daviplata a nombre de
la Sra. ALEJANDRA HERNANDEZ PALACIO
TERCERA: DESTINACION: – EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble para uso de

vivienda y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el arrendamiento sin la autorización
escrita del arrendador, el incumplimiento de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para
dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble, en caso de cesión o
subarriendo, celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO.
Numero de persona que habitara el inmueble: (3) personas

CUARTA: Recibo y estado. – EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de
este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de
este contrato; en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y adicionales.
EL ARRENDATARIO, a la terminación del contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el
inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.
QUINTA: Mejoras. – EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones locativas a que se
refiere la ley (C.C. arts. 2028, 2029 y 2030) y no podrá realizar otras sin el consentimiento
escrito del ARRENDADOR.
SEXTA. Obligaciones de las partes. – Son obligaciones de las partes las siguientes: a) Del
ARRENDADOR:
1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el inmueble dado en arrendamiento en
buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o
usos conexos y los adicionales aquí convenidos.
2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato.
3. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores en el capítulo II, Título XXVI,
Libro 4 del Código Civil (ley 820 de 2003, art. 8, num. 5). b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al
ARRENDADOR en el lugar convenido en la cláusula primera del presente contrato, el precio del
arrendamiento. En el evento que EL ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar
aquí acordado, EL ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del
ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal efecto de
acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en
arrendamiento. En caso de daños o deterioros distintos derivados del uso normal o de la
acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa,
efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias.
SEPTIMA. Terminación del contrato. - Son causales de terminación del contrato en forma
unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 22 de la ley 820 de 2003; y
por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el artículo 23 de la misma ley. Parágrafo. –
No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el
presente contrato (Ley 820 de 2003, art. 21).
OCTAVA: Preaviso. - EL ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prórrogas, mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDATARIO
a través del servicio postal autorizado o notificación personal, con tres meses de anticipación y
el pago de la indemnización que prevé la ley (L. 820 de 2003, art. 22, numeral 7). Así mismo, EL
ARRENDATARIO podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento
dentro del término inicial o el de sus prórrogas mediante previo aviso escrito dirigido al
ARRENDADOR a través del servicio postal autorizado, con un plazo no menor de tres meses y el
pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el inmueble; si no lo
hiciere, EL ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la
autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. NOVENA: Cláusula penal. – El incumplimiento por cualquiera de las partes
de las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por la suma
de SEISCIENTOS TREINTA MIL PESOS (630.000) a título de pena sin menos cabo canon y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
DECIMA. Linderos. – EL ARRENDADOR podrá llenar el espacio correspondiente a la
determinación de los linderos del inmueble objeto del presente contrato.
DECIMA PRIMERA. Gastos. –Los gastos que cause este instrumento serán a cargo del
arrendatario.
DECIMA SEGUNDA. Subarriendo y cesión. – El ARRENDATARIO no tiene la facultad de ceder el
arriendo ni de subarrendar, salvo autorización expresa del ARRENDADOR. En caso de
contravención, el ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento y
exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, caso en el
cual el contrato anterior quedará sin efectos, situaciones éstas que se comunicarán por escrito
al ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA Notificaciones. – Para efectos de notificaciones judiciales y extrajudiciales
relacionadas con el presente contrato, el ARRENDADOR las recibirá en la calle 100 n6e24 villa
Valeria ARRENDATARIO, calle 4 n 60.105 villa olímpica
Las direcciones aquí suministradas conservarán plena validez para todos los efectos legales,
hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de la misma, para lo cual
se deberá utilizar el servicio postal autorizado o notificación personal, siendo aplicable en lo
pertinente, lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley 820 de 2003, el cual regula el procedimiento
de pago por consignación extrajudicial. El ARRENDADOR deberá informar el cambio de
dirección al ARRENDATARIO y COARRENDATARIO, mientras que éstos sólo están obligados a
reportar el cambio al ARRENDADOR.
DECIMACUARTA: Al momento de la firma de este contrato se recibe de parte del
ARRENDADOR la suma de $ 900. 000 mil pesos, que serán usados como mes de arriendo y $
300.00 de depósito que serán reembolsables siempre y cuando no existan daños en el
inmueble o deudas de servicios públicos.
En constancia de lo anterior se firma por las partes el día 15 de noviembre del 2024.
---------------------------------------------------------------
Arrendador: GENYS PALACIOS
CC: 32780948 de Barranquilla
-------------------------------------------------------------------------
Arrendatario: ANGEL PEÑA GOMEZ
CC : Permiso con protección temporal 1729273 de Bogotá

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PRIMERA: El canon se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el

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Numero de persona que habitara el inmueble: (3) personas

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