CIUDADANO:

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA HABITAT Y VIVIENDA

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA
DIRECCION DE COORDINACION ESTADAL-TRUJILLO
SU DESPACHO.

Quien suscribe, CARMEN RAMÓN CRESPO PÉREZ, venezolano, casado

mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V.- 1.404.550, domiciliado en el
Municipio San Rafael de Carvajal, asistido en este acto por la Abogada en ejercicio:
KARLA BEATRIZ PAREDES RIVERO, venezolana, mayor de edad, titular de la Cédula
de Identidad Nº V.- 17.391.669, de profesión Abogada, inscrita en el I.P.S.A. bajo el Nº
132.988, con domicilio procesal en la Urbanización La Beatriz, bloque 24, apartamento
00-08, planta baja, municipio Valera del estado Trujillo ocurro ante su competente
autoridad de conformidad con lo establecido en el artículo 94 de la Ley para la
Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, a los fines de solicitar se
dé inicio al Procedimiento Previo a la Demanda de Desalojo de un inmueble de mi única
y exclusiva propiedad, el cual identificare más adelante, en contra del ciudadano:
ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, venezolano, soltero, mayor de edad,
titular de la Cédula de Identidad Nº V.- 19.828.572, en su condición de Arrendatario del
referido inmueble, a tenor de lo siguiente:

CAPITULO I
DE LOS HECHOS

En fecha 08 de Febrero del 2012, confiando en la buena fe y en la necesidad de

vivienda del ciudadano: ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, ya identificado,
realicé un Contrato de Arrendamiento de una casa ubicada en la Avenida Principal del
Turagual, Parroquia José Leonardo Suárez, Municipio San Rafael de Carvajal, Estado
Trujillo, con el referido ciudadano, con una duración de Un (01) año, contado partir del
Quince (15) de Febrero de 2012 hasta el Quince (15) de Febrero del 2013. Como la
relación se llevo de manera amistosa y respetuosa, es que procedí a la realizar un
segundo Contrato de Arrendamiento, con una duración de Un (01) año contado a partir
del Quince (15) de Febrero de 2012 hasta el Quince (15) de Febrero de 2014, de igual
forma se realizó un tercer contrato contado a partir del Quince (15) de Febrero del 2014
hasta el Quince (15) de Febrero de 2015, finalmente surge un cuarto y último contrato
contado a partir del Quince (15) de Febrero de 2015 hasta el Quince (15) de Febrero
de 2016.
Es necesario acotar que a finales del mes de Julio de 2015, intercambié con el
arrendatario ya identificado anteriormente, la idea de convenir la venta del inmueble de
mi exclusiva propiedad ya identificado anteriormente, por el precio de DOS MILLONES
QUINIENTOS MIL BOLÍVARES, por tener el la primera opción de conformidad a lo que
establece la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda,
idea que el ciudadano: ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, ya identificado,
aceptó estudiar para ver si tenía la disponibilidad económica para poder comprar en el
precio que yo le había manifestado, para lo cual convinimos un lapso de Seis (06)
meses para que me diera respuesta de lo conversado, a lo cual pensé que si en efecto
se daba la negociación, con dicha venta podía comprar un casa para mi hija FABIOLA
DEL VALLE CRESPO ROMÁN y de esta manera tanto mi hija como el referido
arrendatario cubrirían su necesidad de vivienda. Pero al cabo de unos días de la ya
señalada conversación, el ciudadano: ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ,
ya identificado, me manifestó que no tenía solvencia económica para llevar a cabo la
compra del inmueble anteriormente descrito, por lo que aquella idea de venderle mi
inmueble quedo en solo una conversación.

En otro orden de ideas, el día 30 de Septiembre del 2015, representantes del

Consejo Comunal “El Turagual Avenida Principal 2021”, se presentaron hasta mi
residencia para solicitarme el desalojo de la ciudadana: NADIUSKA MORILLO, pareja
del arrendatario: ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, ya identificado, por
considerarla persona no grata para la comunidad, por cuanto ha venido presentando un
comportamiento agresivo con vecinos de la comunidad, con alteración al orden público
y múltiples problemas con varios vecinos que allí habitan, hasta el límite de
ocasionarles daño a la propiedad de los mismos.

A principios de Noviembre de 2015, el arrendador acudió a mi domicilio y le

informé que la relación de arrendamiento cesaría conforme a que no habría una
renovación posterior al contrato existente, por la razón de que soy una persona adulto
mayor, que padezco de problemas de hipertensión arterial, tanto así que para finales
de Noviembre del 2014 presenté hemorragia gástrica, y esta situación de que la
comunidad me este haciendo llamados de atenciones tanto verbales como escritos por
la conducta inadecuada de la ciudadana: NADIUSKA MORILLO, producen problemas
nerviosos y afectan más mi estado de salud, lo cual se lo comuniqué al ciudadano:
ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, así como también le hice saber que
necesito el inmueble para que sea ocupado por mi hija: FABIOLA DEL VALLE
CRESPO ROMÁN, que necesita de una vivienda, por cuanto en los próximos meses va
a constituir su grupo familiar.

En fecha 11 de Mayo de 2016, mis hijos FABIOLA DEL VALLE CRESPO

ROMÁN y ENDER RAMÓN CRESPO ROMÁN, en mi representación acudieron a la
vivienda en condición de arrendamiento, para plantear la suscripción de manera formal
y amistosa de un acuerdo entre las partes (arrendador-arrendatario), donde el
ciudadano: ALFREDO DE JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, ya identificado, se
comprometiera a desalojar el inmueble en un tiempo prudencial, conforme a que ya
había culminado el contrato de arrendamiento y en compañía de su pareja la
ciudadana: NADIUSKA MORILLO, se mostró alterada a tal punto que con gritos e
insultos contestaron su negatividad de la proposición realizada por mis hijos, pero sin
embargo admitieron los problemas que tenían con sus vecinos.
 También es importante hacer referencia, que tengo (05) hijos soy y he sido un
hombre trabajador y honesto, que construí mi casa con el sustento de mi trabajo, cuya
duración fue de 20 años aproximadamente, con el sueño de vivir allí con mis hijos y mi
esposa, pero dado el estado nervioso de mi esposa, esto no pudo ser así y de buena fe
procedí a arrendar el inmueble que hoy ocupa el ciudadano: ALFREDO DE JESÚS
MOLINA FERNÁNDEZ, ya identificado. Como anteriormente señale, mi hija FABIOLA
DEL VALLE CRESPO ROMÁN, planea casarse y debido a lo complejo y difícil que esta
la adquisición de vivienda en nuestro país, su pareja y ella no encuentran un
arrendamiento a buen precio, resultándole imposible pagar cánones de arrendamientos
exagerados, debido a que mi hija es una estudiante y costurera de oficio y su pareja es
licenciado en Contaduría Pública desempleado y sin ingresos fijos.

Ciudadano Director, considero necesario que el ciudadano: ALFREDO DE

JESÚS MOLINA FERNÁNDEZ, ya identificado, entregue el inmueble que le arrende
hace años en virtud de su buena fe, con apego del procedimiento legalmente
escalecido, por cuanto no es justo que habiendo construido ese inmueble para mi
familia y mi persona, por la negatividad de las personas que hoy día lo ocupan, mi hija
que presenta una necesidad urgente de vivienda para ella y su grupo familiar
actualmente se encuentre viviendo penurias en cuanto al tema de la vivienda, por
cuanto ella requiere el inmueble para vivir tranquilamente y de manera estable con su
núcleo familiar y así poder ofrecerle a sus futuros hijos un hogar. Es por estas razones
que acudo ante su competente autoridad para solicitar el Procedimiento Previo a la
demanda de Desalojo en contra del ciudadano: ALFREDO DE JESÚS MOLINA
FERNÁNDEZ, ya identificado.

CAPITULO II
DEL DERECHO

En vista de los hechos antes narrados, los mismos los fundamento de

conformidad a lo establecido en los artículos 91 y 94 de la Ley para la Regularización y
Control de los Arrendamientos de Vivienda, en concordancia con el articulo 5 y
siguientes del Decreto Nº 8.190 con Rango, Valor y Fuerza de la Ley Contra el Desalojo
y la Desocupación Arbitraria de Vivienda, considero procedente la solicitud del
Procedimiento Previo a la Demanda de Desalojo, de conformidad a la causal: … 2: EN
LA NECESIDAD JUSTIFICADA QUE TENGA EL PROPIETARIO O PROPIETARIA O
ALGUNO DE SUS PARIENTES CONSANGUINEOS HASTA DEL SEGUNDO GRADO
del artículo 91 de dicha Ley. (Negritas y cursivas añadidas)

CAPITULO III
DE LAS PRUEBAS

Con la finalidad de demostrar la veracidad de los hechos aquí esgrimidos,

consigno los siguientes medios de pruebas:

DOCUMENTALES:
 1.- Documento de Propiedad, con el cual pretendo probar que el inmueble, es de
mi única y exclusiva propiedad, con esto acredito la legitimación ante el mismo, como
parte solicitante en el presente procedimiento, el cual anexo al presente escrito
marcado con la letra “A”.
2.- Partida de nacimiento de mi hija: FABIOLA DEL VALLE CRESPO ROMÁN,
con la cual pretende probar la relación de consanguinidad, el cual anexo al presente
escrito marcado con la letra “B”.
3.- Constancia de estudio de mi hija, con la cual pretendo probar la ocupación de
mi hija, la cual anexo al presente escrito marcada con la letra “C”.
4.- Acta emanada del Consejo Comunal, con el cual pretendo probar la solicitud
de desalojo por las razones de conducta inadecuada de la ciudadana: NADIUSKA
MORILLO, la cual anexo al presente escrito marcada con la letra “D”.

DE LA INSPECCION:

Promuevo la prueba de inspección ocular y para tal efecto solicito se designe un

funcionario con competencia para ello, con la finalidad de que se traslade al inmueble
ubicado en: Avenida Principal La Hoyada, Parroquia Antonio Nicolás Briceño, Municipio
San Rafael de Carvajal, Casa N°359 para que se deje constancia expresa de los
siguientes particulares: PRIMERO: Que se deje expresa constancia por vía de
inspección ocular de cuantas personas y quienes habitan el inmueble; SEGUNDO: Que
se deje expresa constancia por vía de inspección ocular de la situación de hacinamiento
en que vivimos mi familia y yo; TERCERO: Que se deje expresa constancia por vía de
inspección ocular, de la situación de necesidad en que se encuentra mi hija y por
consiguiente la imposibilidad de formar su propio núcleo familiar. Dicha prueba, es útil y
pertinente, por cuanto pretendo probar la necesidad que tiene mi hija de ocupar el
inmueble que es de mi exclusiva propiedad, por cuanto en la vivienda que se indico en
el párrafo que antecede, vivimos en condición de hacinamiento mis hijos, mi esposa y
mi persona.

CAPITULO IV
DEL PETITORIO

De conformidad con el artículo 51 de la Constitución de la República Bolivariana

de Venezuela, en concordancia con el artículo 2 de la Ley Orgánica de Procedimientos
Administrativos, solicito que la presente solicitud de Procedimiento Previo a la Demanda
de Desalojo, fundamentada en la Necesidad de Ocupar el Inmueble arrendado, sea
ADMITIDA Y SUSTANCIADA, de conformidad con lo establecido en los Artículos 91,
numeral 2, artículos 94 al 96 de la Ley para la Regularización y Control de los
Arrendamientos de Vivienda y el Articulo 5 y siguientes del Decreto Nº 8.190 con
Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de
Viviendas y en consecuencia una vez efectuado el procedimiento previo a la demanda,
se sirva expedir copias certificadas de la respectiva resolución para acceder a la vía
judicial en caso de no lograrse resultados positivos, a fin de hacer valer mis derechos y
pretensiones.
CAPITULO V
DEL DOMICILIO DE LAS PARTES

A los fines de la notificación del ciudadano: ALFREDO DE JESÚS MOLINA

FERNÁNDEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº V.-
19.828.572, en su condición de arrendatario, la misma debe efectuarse en: Avenida
Principal del Turagual, Parroquia José Leonardo Suárez, Municipio San Rafael de
Carvajal, Casa S/N diagonal a Cervecería Hoyo, del Estado Trujillo.

A los fines de la notificación de mi persona, en mi condición de propietario del

inmueble en cuestión y solicitante del presente procedimiento, la misma debe
efectuarse en: Casa N° 359, Avenida Principal La Hoyada, Parroquia Antonio Nicolás
Briceño, Municipio San Rafael de Carvajal, del estado Trujillo.

Es justicia que espero merecer a la fecha de su presentación.

EL SOLICITANTE