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    Tasación Inmobiliaria Pje. San Sebastián 8

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    Informe de tasación inmobiliaria con el método comparativo

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    Informe de tasación inmobiliaria con el método comparativo

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    Tasación Inmobiliaria Pje. San Sebastián 8 (1)

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    TASACIÓN

    INMOBILIARIA
    PROPIEDAD: PASAJE SAN SEBASTIÁN 8, OSORNO
    ROL: 187-93.

    Tasador: Mirko Yovani Rivera Munzenmayer


    | Registro: 179317 | Noviembre 2024
    ÍNDICE:

    RESUMEN Pág. 2.
    INTRODUCCIÓN Pág. 3.
    ANTECEDENTES GENERALES Pág. 4.
    PLANO DE UBICACIÓN Pág. 5.
    NORMATIVA APLICABLE Pág. 6.
    DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE Pág. 7.
    VALOR DEL BIEN INMUEBLE Pág. 8.
    CONCLUSIONES Pág. 10.
    ANEXOS Pág. 11.

    PÁGINA 1
    RESUMEN:

    En el presente informe se estudia la tasación de un inmueble


    de tipo E (construcción en madera). Ubicado en pasaje San
    Sebastián N°8. En el sector Oriente de la ciudad de Osorno,
    comuna de Osorno, región de los lagos.

    El inmueble se encuentra en buenas condiciones en relación con


    sus materiales, debido a mejoras que se han hecho en los últimos
    años, principalmente en revestimiento exterior, es sus
    terminaciones y fachada. Su obra gruesa sufre desgastes en las
    vidas nativas de soporte en el piso y en lo que se refiera a
    revestimiento interior, también se encuentra con desgaste en sus
    terminaciones por motivos comunes de uso y años de construcción.

    La tasación es solicitada por un propietario con intención de


    conocer el valor comercial de dicho inmueble. El método utilizado
    para otorgar el valor es por medio de comparación, además de
    conocer distintos factores que finalmente otorgan el valor
    aproximado del inmueble en estudio.

    El valor recomendado es de 1040 Uf.

    El inmueble se encuentra con su documentación al día para ser


    traspaso de
    propietario. Documentos que son anexados al final del informe.

    PÁGINA 2
    INTRODUCCIÓN:

    En el presente informe se entregan los datos relevantes para hacer


    un estudio de tasación de un inmueble.

    Entregando antecedentes y características del inmueble, además


    de certificados que acrediten que está todo en correcto uso para
    una venta confiable.

    El método utilizado para el estudio del inmueble es por


    comparación con otros inmuebles de similares características, de
    esta manera poder obtener un valor referencial del inmueble y el
    aproximado más conveniente para el propietario.

    PÁGINA 3
    ANTECEDENTES GENERALES:

    Calle Budi con Av. Nahuelbuta


    DIRECCIÓN DEL INMUEBLE

    COMUNA

    PROVINCIA
    8va Región
    REGIÓN

    33800-8
    ROL AVALUÓ

    SUPERFICIE DE LA VIVIENDA 140 m2

    SUPERFICIE DEL TERRENO 200m2

    TIPO DE INMUEBLE EN VIVIENDA


    ESTUDIO

    FECHA DEL INFORME 14 NOVIEMBRE 2024

    VALOR UF $38.045

    NOMBRE DEL TASADOR MIRKO YOVANI RIVERA M.

    RUT TASADOR 20.950.454-5

    PÁGINA 4
    PLANO DE UBICACIÓN:

    Imagen: N° 1 . Fuente: Google earth pro.

    Imagen: N° 1 . Fuente: Google Maps.

    PÁGINA 5
    NORMATIVA APLICABLE:

    De acuerdo al Plano Regulador Comunal del año 2017 y sus


    correcciones y al Plano Regulador Osorno vigente.

    Imagen: N° 3 . Fuente: Plan regulador de Osorno


    2017, Cchc.

    Imagen: N° 4 . Fuente: Plan regulador de Osorno


    2017, Cchc.

    PÁGINA 6
    DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

    Vivienda construida en su totalidad con tabiquería de madera


    sostenida sobre soportes de poyos de hormigón de 50 cm en la
    parte trasera, en la base central con pilares de madera nativa y
    vigas de madera nativa de 2 x 6” y en la base frontal una estructura
    de perfiles de acero forrada con madera.

    Su obra gruesa, terminaciones y fachada de madera, lo que la


    clasifica como una vivienda de tipo E.

    La vivienda cuenta con el revestimiento exterior en buenas


    condiciones y buen aspecto en terminaciones de pintura y fachada.
    Lo que se refiere a la parte de terminaciones interiores sufre
    desgastes menores en los dormitorios, living comedor, cocina y
    baño, por el uso común de los años de construcción.

    Superficie del terreno de 193 m² y superficie construida es de 60 m².

    PÁGINA 7
    VALOR DEL BIEN INMUEBLE:

    Será obtenido mediante método comparativo con ofertas similares,


    también se considera el avalúo fiscal, depreciación del inmueble y
    promedio del tiempo que dura la publicación.

    Valor UF
    $38.000
    V. TOTAL
    PUBLICACION UBICACIÓ SUP.M2 UF V.M2 UF
    N

    https://www.icasas.cl San pedro de la 140m2 7.624 54.46


    paz

    https://www.icasas.cl Av. los cisnes, San 135m2 7.300 54.07


    pedro de la Paz

    https://www.icasas.cl San Pedro de la 120m2 6.500 54.16


    Paz

    https://www.icasas.cl Av. Margarita, San 150m2 7.624 50.83


    Pedro de la Paz

    VALOR PROMEDIO M2 UF 53.38

    DE LOS ANTECEDENTES DE LA OFERTA DE MERCADO SE


    DESPRENDE.

    M2 inmueble evaluado: 140

    VALOR POR AVALUO FISCAL


    PROMEDIO 361,75 UF m2

    VALOR PROMEDIO 1036, UF m2


    41

    PÁGINA 8
    APLICANDO LOS AJUSTES ESTADÍSTICOS DE ACUERDO A LA
    EVIDENCIA, OBTENEMOS LOS SIGUIENTES VALORES POR M2.

    VALOR COMERCIAL 1036, UF


    41 m2

    VALOR RECOMENDADO (de acuerdo


    al mercado) 1040 UF
    m2

    *** Es necesario dejar en claridad que este valor es un aproximado


    referencial del inmueble y se utiliza el mayor precio para su venta.

    VALORACIÓN DE LOS TERRENOS

    El valor del suelo se obtendrá a partir del costo de adquirir un


    terreno similar basándonos en el análisis del segmento del mercado
    de terrenos similares o comparables por localización, uso y
    tipología, entre otras características, mediante el enfoque
    comparativo o de Valor de Mercado. El Valor del Terreno (VT) será
    el producto de multiplicar su superficie por su Valor Unitario Base
    de Mercado (VUBM).

    VT = Superficie Terreno x VUBM)

    PÁGINA 9
    CONCLUSIONES:

    Se entiende que el inmueble que se estudió cumple con las


    condiciones de vivienda habitacional, con algunos desgastes
    menores en su construcción por el uso común de los años de la
    vivienda.

    Además de estar ubicada en un lugar de buena accesibilidad y


    conectividad con obras civiles destinadas para la utilización de las
    personas y centro de la ciudad.

    El valor comercial aproximado que se entrega es la mejor oferta


    para los propietarios.

    ROCÍO LUCERO BRAVO


    Constructor Civil
    Registro de Tasadores N° 213879

    PÁGINA
    10
    ANEXOS:

    A este informe se anexan los siguientes certificados

     Certificado de avalúo fiscal.


     Certificados de informaciones previas.
     Certificado de regulación.

    PÁGINA
    11

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