CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA AD-CORPUS

CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE Y POR

SU PROPIO DERECHO EL
SEÑOR________________________________,REPRESENTADO EN ESTE
ACTO POR LA SRA. ROSA MARIA OLVERA ___________,SEGÚN
INSTRUMENTO NOTARIAL NUMERO 6,578 PASADO ANTE LA FE DEL
LIC. ALFONSO FUENTES GARCIA, NOTARIO PUBLICO NUMERO 233 DE
LA CIUDAD DE REYNOSA, TAMAULIPAS, MISMO QUE CONTIENE
PODER GENERAL PARA ACTOS DE DOMINIO, PLEITOS Y COBRANZAS
Y ACTOS DE ADMINISTRACION, RESPECTO DEL INMUEBLE MATERIA
DE ESTE CONTRATO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO "LA PARTE VENDEDORA", Y DE LA OTRA PARTE Y POR SU
PROPIO DERECHO EL
SEÑOR_______________________________________________________,
QUIEN ADQUIERE LA PROPIEDAD, EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ COMO "LA PARTE COMPRADORA" AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA":

a) Que es legítimo propietario del inmueble formado por la casa número

________, ubicada en la calle ________, en la Colonia ____________,
Código Postal ________, Delegación ___________ en esta Ciudad de
México, Distrito Federal, construida sobre la porción de terreno con
superficie de _____________________________________,“Colonia
______________”, en términos de la Delegación ________________, cuyo
antecedente consta en el Libro ________, Volumen _______, a fojas
_________ al ________, cuyo antecedente consta en la Escritura Pública
número __________, Volumen ________, de fecha _____ de ________ de
_____, otorgada ante la Fe del Licenciado _________________, Notario
Público número _____ de la Ciudad de México, Distrito Federal, cuyo primer
testimonio se encuentra inscrito en la Sección ____________ en fecha
_______ de ________ de ________, Tomo ________, Volumen _____, de
la Serie ________., a fojas ____________ bajo el número _________, Folio
Real número ……………inmueble que adquirió mediante compraventa
celebrada con la señora ____________________________.

b)Que dicho inmueble se entregará al corriente en sus pagos de Impuesto

Predial y Derechos por servicios de agua.

c)Que dicho inmueble se encuentra libre de gravámenes y de limitaciones

de dominio.
 d)Que el inmueble de referencia no se encuentra dado en arrendamiento.

e)Que el inmueble se encuentra al corriente en el pago de sus

contribuciones y de los servicios de agua y luz.

f) Que es su voluntad vender el mencionado inmueble a LA PARTE

COMPRADORA, en los términos y condiciones que más adelante se
especifican y cuenta con la capacidad necesaria para celebrar el presente
contrato.

II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA":

a) Que conoce el inmueble citado, y que es su intención comprarlo "Ad

Corpus' y está de acuerdo en adquirirlo en los términos y condiciones
que se establecen en el presente contrato, por lo que cualquier variación
en la superficie no será motivo de reclamación alguna.

b) Que no tiene impedimento legal para celebrar el presente contrato.

c) Que conoce y está totalmente de acuerdo con la situación física del

inmueble materia del presente contrato, el cual se encuentra en buenas
condiciones, por lo que no considera necesario describirlo.

EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes convienen en otorgar lo que se contiene

en las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- OBJETO.- "LA PARTE VENDEDORA", vende AD-CORPUS y

CON RESERVA DE DOMINIO a "LA PARTE COMPRADORA", quien
adquiere el departamento número __________, ubicado en la calle
___________, Colonia ____________, Código Postal ____________,
Delegación ___________, en esta Ciudad de México, Distrito Federal, construida
sobre la porción de terreno con superficie de
____________________________________, proveniente de la fracción
__________ del lote número _____, de la manzana __ “Colonia _________”, en
términos de la ________________, cuyos linderos son:
AL NORTE, _____________________________________;

AL SUR, _______________________________________;

AL ORIENTE, ____________________________________; y
AL PONIENTE, __________________________ de la calle _____________.

Cuyo antecedente consta en la Escritura Pública número ___________, Volumen

________, de fecha __ de ________de ________, otorgada ante la Fe del
Licenciado________________, Notario Público número ____ de la Ciudad de
México, Distrito Federal.

SEGUNDA.- PRECIO.- El precio de "EL INMUEBLE" es la cantidad de

$__________________ (_______________ PESOS 00/100 M.N.) que "LA
PARTE COMPRADORA" pagará a “LA PARTE VENDEDORA” de la
siguiente forma:

1.- La cantidad de $_____________ (UN _______________________PESOS

00/100 M.N.), que “LA PARTE COMPRADORA” entrega a “LA PARTE
VENDEDORA” a la firma del presente contrato de compraventa, mediante cheque
certificado, (MÍNIMO EL 20 % DE ANTICIPO)

2.- El saldo por la cantidad de $____________ (_________________PESOS

00/100 M.N.) que "LA PARTE COMPRADORA" entregará a "LA PARTE
VENDEDORA mediante TRANSFERENCIA BANCARIA a favor y a nombre de
"LA PARTE VENDEDORA",EN EL BANCO ________, CON CUENTA CLAVE
__________________________________, A NOMBRE DE ROSA MARIA
OLVERA ____________, el mismo día y en el mismo lugar de la firma de la
escritura de compra venta definitiva.
Se considerará fecha límite para la escrituración y liquidación total del pago el día
28 de febrero del 2015, en caso contrario el presente contrato se dará por
rescindido en términos de la cláusula novena del presente instrumento.

Por solicitud expresa de "LA PARTE VENDEDORA", esta operación de

compraventa se protocolizará ante el Notario Público designado por esta misma
parte, quien a su solicitud designa AL NOTARIO PUBLICO NUMERO 10 EN EL
DISTRITO FEDERAL LIC. TOMAS LOZANO MOLINA CON DOMICILIO EN LA
CALLE DE GENERAL JUAN CANO NUMERO 83 COLONIA SAN MIGUEL
CHAPULTEPEC EN LA DELEGACION MIGUEL HIDALGO, C.P. 11850 EN EL
DISTRITO FEDERAL, Y "LA PARTE COMPRADORA" se compromete a entregar
al notario designado toda la documentación que le sea requerida, EN UN PLAZO
MAXIMO DE 72 HORAS.

TERCERA.- AD-CORPUS.- Convienen las partes y expresamente así lo

establecen, que la presente compraventa se rija por la modalidad de ad-corpus y
no ad-mesuram, por lo que desde ahora renuncian a cualquier reclamación
posterior por concepto de diferencia en la superficie del inmueble enajenado, todo
ello conforme a lo dispuesto por los artículos dos mil doscientos sesenta y uno y
dos mil doscientos sesenta y dos del Código Civil para el Distrito Federal.

CUARTA.- RESERVA DE DOMINIO.- "LA PARTE VENDEDORA", se reserva el

dominio de "EL INMUEBLE" materia del presente contrato, hasta el momento que
"LA PARTE COMPRADORA", haya pagado totalmente el precio de operación y
se firme el contrato definitivo de compraventa ante Notario Público, por tanto "LA
PARTE COMPRADORA" no podrá, ceder, disponer, rentar, enajenar o gravar de
manera alguna el "INMUEBLE", ni tampoco podrá gravar o transmitir de manera
alguna los derechos derivados de este contrato.

QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE.- "LA PARTE VENDEDORA" realizará la

entrega y posesión en el "INMUEBLE" a "LA PARTE COMPRADORA" el día que
se firme ante Notario Público la Escritura Pública que contenga el contrato de
compraventa definitiva, y a partir de esa fecha será única responsabilidad de LA
PARTE COMPRADORA el pago de todos y cada uno de los gastos que se
generen derivados de EL INMUEBLE.

SEXTA.- GASTOS.- Los honorarios, impuestos, derechos y demás gastos que se

originen de la escritura ante Notario Público, serán por exclusiva cuenta de "LA
PARTE COMPRADORA", a excepción del Impuesto Sobre la Renta que, en caso
de que se genere, correrá a cargo de "LA PARTE VENDEDORA". Así mismo los
gastos por la intermediación del profesional inmobiliario encargado de la presente
compraventa serán a cargo de "LA PARTE VENDEDORA".

SÉPTIMA.- LIBERTAD DE ADEUDOS.- El "INMUEBLE" vendido pasará al

patrimonio de "LA PARTE COMPRADORA" libre de todo gravamen y sin adeudo
alguno, y al corriente en el pago de sus contribuciones. Todos los adeudos y
responsabilidades a cargo de "EL INMUEBLE" que se originen en fecha anterior a
la firma de la escritura de compraventa, serán por cuenta de "LA PARTE
VENDEDORA".

OCTAVA.- EVICCIÓN.- "LA PARTE VENDEDORA", se obliga a responder ante

"LA PARTE COMPRADORA" con el saneamiento para el caso de evicción.

NOVENA.- PENA CONVENCIONAL.- En caso de que alguna de las partes

incumpla con las cláusulas contenidas en este contrato, se pacta el pago de una
pena convencional de $50,000.00 ( CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.).

A) Si el incumplimiento se debe a razones atribuibles a "LA PARTE

VENDEDORA", ésta pagará la pena establecida de su propio peculio y
reembolsará la suma de dinero que hubiere recibido de "LA PARTE
COMPRADORA" dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes después del
incumplimiento.
B) Si el incumplimiento se debe a razones atribuibles a de "LA PARTE
COMPRADORA", "LA PARTE VENDEDORA" conservará en su poder la pena
establecida y devolverá a "LA PARTE COMPRADORA" la diferencia que pudiera
existir a su favor, dentro de los 5 (cinco) días hábiles siguientes después del
incumplimiento.
C) Aceptando ambas partes que sin perjuicio de lo estipulado en los incisos a y b
que anteceden, el presente Contrato se dará por rescindido automáticamente sin
necesidad de declaración judicial,AUTORIZANDO el COMPRADOR A EL
VENDEDOR A DISPONER DE INMEDIATO DEL INMUEBLE MATERIA DE ESTE
CONTRATO, SIN RESPONSABILIDAD PENAL PARA EL VENDEDOR,
pudiéndose promover de inmediato "EL INMUEBLE" en venta.

DÉCIMA.- TRIBUNALES.- Las partes renuncian a cualquier fuero que por razón
de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles y se someten a las
leyes y tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, para todo lo relativo al
cumplimiento e interpretación de este contrato.

DÉCIMA PRIMERA.- DOMICILIOS.- Las partes en este contrato manifiestan, bajo

protesta de decir verdad, lo que se indica a continuación:

"LA PARTE VENDEDORA": Ser de nacionalidad

_____________, tener capacidad legal para obligarse, estado
civil ___________ y tener su domicilio en _____________
número _____, Colonia ___________, Código Postal
____________, Delegación ____________, en esta Ciudad
de México, Distrito Federal, quien se identifica con credencial
del lFE No. _______________.

"LA PARTE COMPRADORA": ______________________,

ser de nacionalidad _________, tener capacidad legal para
obligarse, estado civil ________ y tener su domicilio en --------
---------------- y quien se identifica con credencial del IFE No.
_______________.

El presente contrato se firma por triplicado en la Ciudad de México a los -------

días del mes de ----------- de 2014.

“LA PARTE VENDEDORA”

__________________________

“LA PARTE COMPRADORA”

 __________________________

TESTIGO TESTIGO

________________________ ____________________________