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    Informe Pericial

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    El documento resume un informe técnico sobre el deterioro del hormigón en la terraza de una vivienda. El informe determina que la filtración de agua desde la terraza superior, debido a la pendiente incorrecta y falta de sellado entre las terrazas, ha causado la corrosión de las armaduras de acero y deterioro del hormigón. Se recomienda corregir la pendiente de la terraza superior, añadir un canalón, sellar la junta entre terrazas y reparar el daño en la vigueta.

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    El documento resume un informe técnico sobre el deterioro del hormigón en la terraza de una vivienda. El informe determina que la filtración de agua desde la terraza superior, debido a la pendiente incorrecta y falta de sellado entre las terrazas, ha causado la corrosión de las armaduras de acero y deterioro del hormigón. Se recomienda corregir la pendiente de la terraza superior, añadir un canalón, sellar la junta entre terrazas y reparar el daño en la vigueta.

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    informe pericial

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    El documento resume un informe técnico sobre el deterioro del hormigón en la terraza de una vivienda. El informe determina que la filtración de agua desde la terraza superior, debido a la pendiente incorrecta y falta de sellado entre las terrazas, ha causado la corrosión de las armaduras de acero y deterioro del hormigón. Se recomienda corregir la pendiente de la terraza superior, añadir un canalón, sellar la junta entre terrazas y reparar el daño en la vigueta.

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    PERITACIONES

    CURSO DE ADAPTACIN INGENIERO TCNICO 2010-2011

    1. IDENTIFICACIN DEL PERITO. CONDICIN EN LA QUE INTERVIENE Con fecha 20/11/2010, Da./D. realiza un informe tcnico en (localidad). 2. ANTECEDENTES Y OBJETO El informe tcnico se realiza por encargo del actual propietario de la finca, de manera verbal, con fecha 15/11/2010. Acudo a realizar una primera inspeccin visual junto con el propietario, y observamos in situ el problema que se plantea. 3. INSPECCIN OCULAR Acudo junto con el propietario a la zona afectada, y observo que efectivamente, el hormign de viguetas de terraza sufre un importante deterioro, y deja completamente a la vista la armadura de acero, visiblemente daada. Realizo un amplio reportaje fotogrfico para recoger los mximos detalles posibles de la zona afectada. Refiere el propietario, que aunque l ha adquirido el inmueble recientemente, el edificio est construido hace ms de 50 aos. , Arquitecto Tcnico, en representacin propia, y por encargo de D. (propietario), propietario de la finca, para determinar la procedencia y posible alcance del problema detectado en el hormign del forjado de terraza de la vivienda, ubicada

    Fig. 1. CROQUIS

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    Subimos a la terraza, por si fuera ese el origen del deterioro; refiere el propietario que fue construida con posterioridad al resto de la casa, y observo que no hay ningn tipo de sellado en la junta longitudinal que une sta con la vivienda, as como la cada de la losa, que est realizada al revs, con pendiente hacia el interior, en lugar de hacia el exterior, lo que llev al anterior propietario (segn me indica el dueo actual), a improvisar un desage en la bajante de pluviales que viene del tejado, segn se aprecia en la fotografa.

    BAJANTE

    BAJANTE TERRAZA ORIFICIO REALIZADO A MODO DE DESAGUE

    Fig. 2. FOTO 1

    Fig. 3. FOTO 2

    4. TOMA DE DATOS Una vez observado el problema, se analizan adems las condiciones climatolgicas de la zona, para estudiar la agresividad del ambiente, por si pudiera ser tambin un factor determinante. 5. SINTOMATOLOGA Observo los desconchados existentes en la parte interior del forjado de la terraza. El deterioro es tal, que se ven perfectamente las armaduras de acero. Se aprecian manchas de corrosin de la armadura. Se observa la destruccin del hormign por excesiva humedad, que entra desde la parte superior, donde se estanca el agua de lluvia, y no hay sellado, lo que propicia que el agua filtre, y es probable que esto haya provocado una corrosin de las armaduras de acero con rotura del hormign que las recubre. Empieza a ser un problema importante, en cuanto afecta a la estructura resistente de la terraza del edificio, adems de empezar a afectar tambin a la fachada de este lado del inmueble, que es de piedra arenisca y aunque el elemento no ha

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    sufrido un excesivo deterioro en su conjunto, conviene proceder a la reparacin para evitar que prosiga el deterioro.

    VIGUETA DAADA

    PIEDRA ARENISCA DETERIORADA

    Fig. 4. FOTO 3

    6. ANLISIS DE DATOS Y SNTOMAS Respecto a la climatologa: - precipitacin media anual: 1.002,1 mm/m - nmero de das de lluvia: 97, y de nieve: 7 das 7. DIAGNSTICO A la vista del anlisis realizado, estimo que la causa ms probable del deterioro observado ha podido ser la filtracin de agua desde la terraza superior, construida con posterioridad al resto de la casa, estando la unin entre ambas mal resuelta, as como la pendiente de la terraza mal ejecutada, lo que favorece el estancamiento del agua de lluvia y provoca el deterioro descrito. Se descarta un mal hormign de fbrica, puesto que es la vigueta ms interior la que est afectada, estando el resto en perfecto estado, pese a estar ms expuestas al rigor climtico. No se realizan ensayos de carbonatacin. Se descarta esta causa, al observar el estado de la terraza superior.

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    8. PRONSTICO Y ACTUACIN. ESTIMACIN DE COSTES Debera procederse a reparar el defecto objeto del presente informe tcnico, puesto que, aunque la evolucin de la lesin ha sido lenta, existe un riesgo a corto plazo, y un previsible empeoramiento de la estructura a un ritmo cada vez ms rpido. Para ello se debera actuar primero sobre la solera de la terraza superior, y corregir la pendiente de la misma, a la vez que se encauzan las aguas de lluvia mediante un canaln, as como proceder al sellado posterior de la junta entre los dos elementos (fachada y forjado de terraza), para as eliminar la fuente de la humedad que ha deteriorado el hormign y la armadura de esta vigueta, para poder realizar una posterior reparacin in situ de la misma, mediante un nuevo aporte de material de constitucin que recubra y proteja las armaduras, previa limpieza de las mismas, incluso sustitucin de las que resulten inservibles. Respecto a la estimacin de costes, debera realizarse un proyecto de reparacin, que, por incluir necesariamente una medicin, necesitar ser valorado con posterioridad a este informe tcnico. 9. CONCLUSIONES Destacar como principal factor la filtracin de agua desde la solera de terraza, que debido a la pendiente, permite el estancamiento del agua de lluvia y su filtrado, deteriorando el hormign y la armadura del forjado. Descartar como causas la helacidad del hormign as como la carbonatacin, puesto que la vigueta afectada es la ms desfavorable ante estos agentes por ser la ms interior, estando el resto en buenas condiciones. 10. ACTUACIN FINAL El presente informe tcnico, que consta de cuatro pginas e incluye croquis y fotografas numeradas, contiene la opinin del firmante con arreglo a su leal saber y entender, opinin que gustosamente somete a cualquier otra mejor fundada.

    Fdo. Da. /D.


    ARQUITECTO TCNICO

    En Pamplona, a 22 de Noviembre de 2010

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