Contrato CV Acciones A Favor Gines Quecaño

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE UD. EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA

DONDE CONSTE EL CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA EMPRESA EMPRESARIOS MALL PLAZA
MANCO CÁPAC SOCIEDAD ANÓNIMA, CON R.U.C. Nº 20601096979,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL HUBERT ENRIQUE
DE LA MATTA TELLO, IDENTIFICADO CON DNI 06264363 Y SU GERENTE
FINANCIERO YOLANDA JUANA TTITO FERNANDEZ, IDENTIFICADA CON DNI
09088824, CUYOS PODERES CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA Nº 13584480
DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LA ZONA REGISTRAL IX-SEDE LIMA,
CON DOMICILIO EN LA AV. MANCO CAPAC 381-393, DISTRITO DE LA VICTORIA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y POR OTRA PARTE DOÑA GINES QUECAÑO
QUISOPE, SOLTERA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 01863796, CON DOMICILIO
EN LA A. MANCO CÁPAC 330 DEPARTAMENTO 208, EN EL DISTRITO DE LA
VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARÁ LA COMPRADORA DE ACUERDO A LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
1.1.- DERECHOS Y ACCIONES MATERIA DE VENTA.- LA VENDEDORA ES
PROPIETARIA DEL DEL 100% DE ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA AV. MANCO CÁPAC NRO. 381-383-385-387-389-391-393-395 Y
399 CON LA AV. 28 DE JULIO NRO.407-411 EN EL DISTRITO DE LA VICTORIA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA 49066879 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL IX-SEDE LIMA
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO:
2.1.- POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y
ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA PARTE DE LAS
ACCIONES Y DERECHOS QUE LE CORRESPONDE, ESTO ES EL XX % (XXXXXXX
POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE UBICADO EN LA
AV. MANCO CÁPAC NRO. 381-383-385-387-389-391-393-395 Y 399 CON LA AV.
28 DE JULIO NRO.407-411 EN EL DISTRITO DE LA VICTORIA PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA PARTIDA
ELECTRÓNICA 49066879 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL
IX-SEDE LIMA
2.2.- POR SU PARTE, LA COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA VENDEDORA
EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA
FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
2.3.- LAS PARTES ACUERDAN QUE, PARA UNA FUTURA INDEPENDIZACIÓN, LOS
DERECHOS Y ACCIONES MATERIA DE COMPRA VENTA CORRESPONDERÁN A
TIENDA NÚMERO XX DE 8M2 DEL PROYECTO COMERCIAL Y RESIDENCIAL MALL
PLAZA MANCO CAPAC S.A.
2.4.- LA VENDEDORA DEJA EXPRESA Y REAL CONSTANCIA QUE EL PORCENTAJE
DE ACCIONES Y DERECHOS QUE POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO
VENDEN A FAVOR DE EL COMPRADOR SE TRANSFIERE A FAVOR DE ESTE
ÚLTIMO, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA, DECLARANDO ADEMÁS QUE
DICHA TRANSFERENCIA COMPRENDE TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LES PUDIERA CORRESPONDER RESPECTO A DICHO PORCENTAJE DE
ACCIONES Y DERECHOS.
2.5.- PARA CUMPLIR CON LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 62 DEL
REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS, LAS
PARTES DEJAN EXPRESA Y REAL CONSTANCIA QUE LA CUOTA IDEAL QUE ES
OBJETO DE ENAJENACIÓN CON RESPECTO A LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA AV. MANCO CÁPAC NRO. 381-383-385-387-389-391-393-395 Y
399 CON LA AV. 28 DE JULIO NRO.407-411 EN EL DISTRITO DE LA VICTORIA
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA
PARTIDA ELECTRÓNICA 49066879 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL IX-SEDE LIMA, ES EL XXX % (XXXXX POR CIENTO).
TERCERA.- DEL PRECIO PACTADO Y FORMA DE PAGO.
3.1.- EL PRECIO PACTADO DE COMÚN ACUERDO ENTRE LAS PARTES POR EL
PORCENTAJE DE ACCIONES Y DERECHOS OBJETO DE TRANSFERENCIA,
ASCIENDE A LA SUMA DE US$ 65,000.00 (SESENTA Y CINCO MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS), LOS MISMOS QUE YA FUERON CANCELADOS A LA
VENDEDORA MEDIANTE ABONOS REALIZADOS EL 05/06/2017 LA SUMA DE
$/.5,000.00 CINCO Y 00/1000 MIL DÓLARES AMERICANOS, EL 22/05/2017 LA
SUMA DE $/.5,000.00 CINCO Y 00/1000 MIL DÓLARES AMERICANOS, EL
31/05/2017 LA SUMA DE 45,000.00 CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES
AMERICANOS Y ESE MISMO DÍA LA SUMA DE $/.10,000.00 DIEZ MIL Y 00/100
DÓLARES AMERICANOS, HACIENDO UNA SUMA TOTAL DE $/.65,000.00
SESENTA Y CINCO MIL DÓLARES AMERICANOS, DEJANDO0 CONSTANCIA QUE
TODOS LOS ABONOS FUERON REALIZADOS EN LA CUENTA EN DÓLARES NRO.
0011-340-71-0100028998 CUYO TITULAR ES EMPRESARIOS MALL PLAZA
MANCO CÁPAC S.A.
3.2.- LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE LA TOTALIDAD DE DERECHOS Y
ACCIONES QUE SE TRANSFIEREN Y EL PRECIO PACTADO, EXISTE LA MÁS JUSTA
Y PERFECTA EQUIVALENCIA, HACIÉNDOSE MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA
DONACIÓN DE CUALQUIER DIFERENCIA DE MÁS O MENOS QUE PUDIERA
EXISTIR Y QUE HOY NO PERCIBEN. POR TANTO, RENUNCIAN EXPRESAMENTE A
TODA ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE POR DOLO, LESIÓN, ERROR U OTRO VICIO DE
VOLUNTAD PUDIERAN DETERMINAR LA INVALIDEZ DEL PRESENTE CONTRATO.
CUARTA: OBLIGACIÓN DE LA VENDEDORA.
LA VENDEDORA DECLARA MANTENER LA POSESIÓN DEL INMUEBLE, LA CUAL
COMPARTIRÁ CON LA VENDEDORA A PARTIR DE LA SUSCRIPCION DEL
PRESENTE CONTRATO.
LA VENDERORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS
A LA PROPIEDAD DE LOS DERECHOS Y ACCIONES QUE POR MEDIO DEL
PRESENTE CONTRATO TRANSFIEREN.
QUINTA: DE LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO.
LA VENDEDORA DEJA EXPRESA Y REAL CONSTANCIA QUE, SOBRE LAS
ACCIONES Y DERECHOS QUE ENAJENAN POR MEDIO DEL PRESENTE
DOCUMENTO A FAVOR DE EL COMPRADOR, NO PESA EMBARGO NI MEDIDA
CAUTELAR QUE LIMITE SU TRANSFERENCIA Y QUE SE ENCUENTRA PRÓXIMO A
INSCRIBIR SU DOMINIO ANTE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, OBLIGÁNDOSE
EN CASO CONTRARIO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO CONFORME A LEY.
SEXTA: DEL REGIMEN TRIBUTARIO.
LAS OBLIGACIONES DE CARÁCTER TRIBUTARIO Y MUNICIPAL, SERÁN
CUMPLIDAS EN LOS TÉRMINOS QUE ESTABLECE DEL DECRETO LEGISLATIVO N°
776. EN TAL SENTIDO LA VENDEDORA SERÁ RESPONSABLE POR EL PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL, ASÍ COMO AL PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES
PENDIENTES HASTA LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO,
SIENDO LA COMPRADORA RESPONSABLE DE AQUELLOS QUE SE PUEDAN
GENERAR A PARTIR DE LA CITADA FECHA EN PORCENTAJE IGUAL AL QUE
ADQUIERE EN EL PRESENTE DOCUMENTO, DEBIENDO ABONAR EL MONTO A LA
VENDEDORA PARA QUE P´STA CUMPLA CON LOS PAGOS RESOPECTIVOS,
ADEMÁS LA COMOPRADORA ASUMIRA EL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA
EN CASO QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS SE
ENCUENTRE AFECTA A ELLO.
SETIMA: DE LAS COMUNICACIONES DE LAS PARTES.
PARA LA VALIDEZ DE LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO
SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE
DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
OCTAVA: DE LOS GASTOS DE CONTRATACION.
TODOS LOS GASTOS QUE EL PRESENTE CONTRATO ORIGINE TALES COMO
DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES SERÁN ASUMIDOS POR LA
COMPRADORA.
NOVENA: LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE
LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA, PRECISANDO QUE PARA TODOS LOS
EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
INDICADOS EN EL PRESENTE CONTRATO DONDE SE TENDRÁN POR VALIDAS
CUALQUIER NOTIFICACIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASEN.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLÁUSULAS DE LEY Y CURSE LOS
PARTES CORRESPONDIENTES AL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE LIMA, PARA SU INSCRIPCIÓN.
LIMA, 17 DE ABRIL DE 2019.
LA VENDEDORA LA VENDEDORA
DOÑA GINES QUECAÑO QUISOPE

D.N.I. N° 01863796
LA COMPRADORA

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