Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

FACULTAD DE DERECHO
ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Demanda de Prescripción Adquisitiva

Trabajo Grupal
AUTOR (ES):
Lopez Padilla Percy Rodolfo
Jesús Hair Neira Navarro
Yanet Maritza Soto Reymundo
Jhon Cesar Gonzales Remuzgo
Eduardo Alberto Sánchez Sumaran
DOCENTE:
Dr. Miguel Angel Beltrán Morillo

ATE — PERÚ
(2024)

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Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

Exp Nº :
Cuaderno :
Escrito Nº : 01-2024
Sumilla : Interpone Demanda de
Prescripción Adquisitiva de
dominio.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE LIMA ESTE

PERCY RODOLFO LOPEZ PADILLA,

identificado con DNI N° 33336633, con
domicilio real en UCV, 18 Lt 30 Zona “A”,
Provincia y Departamento de Lima, en
presencia de mi Abogada YANET
MARITZA SOTO REYMUNDO, con
numero de Colegiatura de Lima, CAL
N° 23356, con domicilio procesal en Av.
México N° 2030 y con dirección de casilla
electrónica con numero Nº 43940; correo:
estudiolegalopezpadilla@gmail.com;
Celular: 99966633; Ante usted, me presento
y digo:

I. PETITORIO:

Señor Juez por la presente demanda invoco y solicito tutela del interés
y legitimidad para obrar, y concurro a su despacho en busca de Tutela
Efectiva, y al amparo de lo establecido por el numeral 16 del artículo 2 y de
la Constitución política del Estado, articulo 950 del Código Civil y numeral 2
del articulo 504 del Código Procesal Civil, ante su despacho invoco
legitimidad e interés para obrar e INTERPONGO DEMANDA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, contra la pareja conyugal

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CARMEN LILIANA CARBAJAL MENDOZA con DNI: 25638976 y JESÚS

NEIRA ZAMBRANO, con DNI: 75269845, ambos con domicilio en Jr.
Parinacochas N° 3645 Balconcillo, La Victoria Departamento de Lima; por
medio de la demanda invoco la tutela a mi derecho para que se DECLARE
JUDICIALMENTE EL PEDIDO DE LA USUCAPIÓN, LA ADQUISICIÓN DE
LA PROPIEDAD DE LOS RECURRENTES POR LA VÍA DE LA
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, ya que se ha cumplido con
lo que determina la ley y el Código Civil Articulo N° 950; que MEDIANTE
POSESIÓN CONTINUA, PACIFICA Y PUBLICA COMO PROPIETARIA
DURANTE MAS DE 15 AÑOS, ejerzo el dominio en calidad de propietario
único del bien, sobre el inmueble identificado en la UCV 18 LOTE Nº 30
Zona A HUAYCÁN ATE y cuenta con un área de 90,00 m2 (NOVENTA
METROS CUADRADOS) Ubicado en HUAYCÁN ATE VITARTE ,
DEPARTAMENTO Y PROVINCIA DE LIMA. El esta inscrita en los
REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA ante SUNARP, CON CÓDIGO DE
PARTIDA ELECTRÓNICA DE PROPIEDAD INMUEBLE INSCRITA
P01035956. Por ser de ley solicito que se dé por aceptada mi demanda.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

2.1 ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PARTIDA QUE SE

ENCUENTRA EN EL INMUEBLE QUE ES OBJETO DE LA DEMANDA:
El terreno o lote ya mencionado matera de Litis es de un área 90.0 m2
extensión de propiedad que obra registrada e inscrita en la Partida Nº
P01035956. Propiedad que está inscrita a nombre de la pareja
conyugal CARMEN LILIANA CARBAJAL MENDOZA y JESÚS NEIRA
ZAMBRANO, En los Registros Públicos de Lima ante la SUNARP,
documento que se ofrece como medio probatorio y otros en la presente
demanda.

2.2 LOS HECHOS:

2.2.1.- con fecha 30 de enero del 2009, mi persona adquirió la
propiedad sobre el inmueble ubicado en la UCV 18 LOTE Nº 30 Zona
A HUAYCÁN ATE de compra venta de parte de la pareja conyugal
CARMEN LILIANA CARBAJAL MENDOZA y JESÚS NEIRA
ZAMBRANO, en la Notaria Roque Diaz, documento que fue legalizado
solo las firmas del contrato privado entre las partes.
2.2.2.- La parte vendedora los señores CARMEN LILIANA CARBAJAL
MENDOZA y JESÚS NEIRA ZAMBRANO, quedaron comprometidos a
terminar la transferencia de la propiedad con inscripción ante los

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Registros Públicos, ya que fecha 30 de enero del 2009, el señor JESÚS

NEIRA ZAMBRANO, tenía que salir de viaje al exterior en conjunto
con su esposa CARMEN LILIANA CARBAJAL MENDOZA, y quedaron
que regresarían al año para poder transferir la propiedad hecho que
hasta el día de hoy nunca llego insistí en ir a su domicilio consignado
en la demanda, Jr. Parinacochas N° 3645 Balconcillo, La Victoria
Departamento de Lima, pero me doy con la sorpresa que también
vendió este segundo predio y hasta el momento no he podido ubicar
a los demandados.
2.2.3.- Con el documento privado de compra venta, he podido solicitar
ante la Municipalidad de Ate, que se me escriba como titular del bien
de fecha 15 de mayo 2009, para poder realizar mis pagos de
AUTOEVALUÓ.
2.2.4.- Han pasado más de 14 años que los que me vendieron la
propiedad la pareja conyugal CARMEN LILIANA CARBAJAL
MENDOZA y JESÚS NEIRA ZAMBRANO, no han regresado al país y
por este incumplimiento no pudo formalizar mi propiedad ni tener
seguridad jurídica sobre la propiedad y que está el día de hoy está a
nombre de los anteriores propietarios, los señores CARMEN LILIANA
CARBAJAL MENDOZA y JESÚS NEIRA ZAMBRANO.

2.3 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

La propiedad esta construida de material noble, de construcción de
albañilería albañilería confinada, de altura de tres pisos, con
revestimiento en toda la fachada, de color celeste, la vivienda esta
considerada como UNIFAMILIAR, se detalla y describe de acuerdo
con los planos existente de la propiedad en los siguientes detalles:

LOTE 30 UCV: 13 ZONA A

ÁREA TERRENO: 90.00 m2

ÁREA TECHADA: Primer Piso = 84.00 m2

Segundo Piso = 84.00 m2
Segundo Piso = 84.00 m2
Total = 252 m2
ÁREA LIBRE: = 18 m2

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LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LT 30 UCV: 13

- POR EL FRENTE: con una línea recta, con una longitud de 6.00 ml,
Limita con la Calle los Girasoles.
- POR LA DERECHA: con una línea recta, con una longitud de 15.00
ml. Limita con el Lt 12.
- POR LA IZQUIERDA: con una línea recta, con una longitud de 15.00
ml. Limita con el Lt 14.
- POR EL FONDO: con una línea recta, con una longitud de 6.00 ml.
Limita con Propiedad de Terceros.

AMBIENTES:

PRIMER PISO: COCHERA, HALL, PASADIZO, ESTUDIO,

KITCHENETTE, SALA-COMEDOR, 1/2 SS.HH, DORMITORIO, PATIO-
LAVANDERÍA, ESCALERA AL SEGUNDO PISO.

SEGUNDO PISO: HALL, PASADIZO, ESTUDIO, KITCHENETTE, SALA-

COMEDOR, 1/2 SS.HH, DORMITORIO, PATIO-LAVANDERÍA,
ESCALERA AL TERCER PISO.

TERCERA PISO: HALL, PASADIZO, ESTUDIO, KITCHENETTE, SALA-

COMEDOR, 1/2 SS.HH, DORMITORIO, PATIO-LAVANDERÍA,
ESCALERA A LA AZOTEA.

2.4 DECLARACIÓN TESTIMONIAL

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del artículo 505 del
Código Procesal Civil, determina lo siguiente “Se ofrecerá
necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos
de tres ni más de seis personas, mayores de veintiocho años” se
describe los nombres y dirección de las personas que declaran a favor
de mi persona a fin que rindan su declaración testimonial personal y
dan fe sobre la posesión de dominio que ejerzo como propietario del
inmueble ubicado en la UCV 18 LOTE Nº 30 Zona A HUAYCÁN ATE,
en mi calidad de demandante, QUIEN SUSCRIBE LA PRESENTE
DEMANDA, VIENE POSEYENDO Y OCUPANDO EL INMUEBLE
MATERIA DE PRESCRIPCION POR MAS DE CATORCE (14) AÑOS,
DE MANERA PUBLICA, PACIFICA E ININTERRUMPIDA:

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• JULIO CARMONA OLIVA, identificado con DNI Nº 55554444,

y domicilio en UCV 18 LOTE Nº 35 Zona A declaro conocer al
demandante como propietario del LOTE Nº 30 Zona A, por más
de 14 años.
• ANA MILAGROS SANDOVAL ALEJO, identificado con DNI Nº
85854445, y domicilio en UCV 18 LOTE Nº 27 Zona A declaro
conocer al demandante como propietario del LOTE Nº 30 Zona
A, por más de 14 años.
• JUAN GARRO CALDERÓN, identificado con DNI Nº 77774422,
y domicilio en UCV 16 LOTE Nº 27 Zona A declaro conocer al
demandante como propietario del LOTE Nº 30 Zona A, por más
de 14 años.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Los fundamentos de ley que sean tomado como de derecho son los
vigentes al cual estamos relacionando como base legal jurídica en el
pedido de la USUCAPIÓN O PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA, los
cuales son:
CONSTITUCION POLITICA DEL PERU:
Artículo 2.- Derechos fundamentales de la persona
Toda persona tiene derecho: a ejercer el derecho a la propiedad como
lo establece la Constitución Política del Perú, como lo determina el
numeral, “16. A la Propiedad y a la Herencia”

CÓDIGO CIVIL.-
Artículo 896.- Noción de posesión
“la posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas poderes inherentes a
la propiedad”.
Artículo 915.- Presunción de posesión continúa
“si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume
que poseyó en el tiempo intermediario, salvo prueba en contrario.”
Artículo 950.- Prescripción adquisitiva
la propiedad inmueble se adquiere mediante la posesión continua,
pacífica y publica como propietario durante diez años.
se adquiere a los cinco años cuando median justo título y buena fe.
Artículo 952.- Declaración judicial de prescripción adquisitiva
“quien adquiere un bien por prescripción puede entablar juicio para que
se declare propietario.

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la sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la

propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor
del antiguo dueño”.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL. -

En este punto la relación jurídica del CÓDIGO PROCESAL CIVIL

invocamos los siguientes puntos:

Artículo 486.- procedencia

Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
Se invoca al numeral 2:
2. Titulo supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas y
linderos.
Artículo 504.- Tramitación
Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
Se invoca al numeral 2:
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción
Artículo 505.- Requisitos especiales
Además de lo dispuesto en los artículos 424 y 425, la demanda debe
cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicara en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante
y la de sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona
que, de ser el caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y,
cuando corresponda, los nombres y lugar de notificación de los
propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.
2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de
inmueble se acompañaran: planos de ubicación y perimétricos, así
como la descripción de las edificaciones existen, suscritos por
ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la
autoridad municipal o administrativa correspondiente, según la
naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificación municipal
o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o
poseedor del bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro publico o privado,
se acompañara además, copia literal de los asientos respectivo de
los últimos 10 años, si se trata de inmuebles urbanos o de cinco
años si se trata de inmuebles rústicos o bienes muebles, o

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certificación que acredite que los bienes no se encuentren

inscritos.
4. Se ofrecerán necesariamente como prueba declaratoria testimonial
de no menos de tres ni más seis personas, mayores de 25 años, sin
perjuicio de los demás medios probatorios que se estimen
pertinente.

JURISPRUDENCIA:

Se expresa entendimiento y criterio de compresión a lo invocado por

medio de la Jurisprudencia vinculantes a la demanda solicitada en
relación a la USUCAPIÓN, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.

1. En el casatorio de referencia para demandar prescripción

adquisitiva quien alegue tener una posesión mediata o inmediata
de un bien inmueble, pues el ordenamiento legal vigente no
distingue si la posesión para adquirir vía prescripción adquisitiva
la propietaria debe tener alguna de las características
mencionadas, sino que solo exige que aquella sea continua,
pacifica y publica (Cas. Nº 1 126-01-La Libertad 10/10/2002). (En
Cuadernos Jurisprudenciales Nº 68. Dialogo con la Jurisprudencia,
febrero, 2007, pagina 71).
2. La Casación determina que la propiedad de prescripción se
adquiere mediante la posesión continua, pacifica y publica como
propietario durante 10 años por lo que se cumplen los requisitos
para adquirir por prescripción, entre los que se encuentra el poseer
a titulo de dueño, al haberse acreditado ello por los actores y
reconocido por el juez con la prueba actuada en autos (Cas. Nº
1775-99-Lambayaque. 15/03/2002).

IV. VIA PROCEDIMENTAL:

Estando a lo expresamente 486 inciso 2 y 504 inciso 2 del Código

Procesal Civil, la vía procesal aplicable al presente caso es el de PROCESO
ABREVIADO, siendo competente para conocer el Juez especializado en lo
Civil – Lima Este Ate.

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V. MEDIOS PROBATORIOS:

En calidad de medios probatorios que se adjunta y se ofrecen son los

siguientes:

1. Contrato privado de compra venta de fecha 30 de enero del 2009, con

firma legalizada en la Notaria Roque Diaz,
2. CRIP Inmobiliario emitido por Registros Públicos de Lima SUNARP,
de la inscrita en la Partida Nº P01035956. Propiedad
3. Cuponeras del Autoevaluó que emite la Municipalidad de Ate, a favor
del demándate, 12 cuponeras desde el 2010 al 2024.
4. Declaración testimonial de los vecinos colindantes:
• JULIO CARMONA OLIVA, identificado con DNI Nº 55554444,
y domicilio en UCV 18 LOTE Nº 35 Zona A declaro conocer al
demandante como propietario del LOTE Nº 30 Zona A, por más
de 14 años.
• ANA MILAGROS SANDOVAL ALEJO, identificado con DNI Nº
85854445, y domicilio en UCV 18 LOTE Nº 27 Zona A declaro
conocer al demandante como propietario del LOTE Nº 30 Zona
A, por más de 14 años.
• JUAN GARRO CALDERÓN, identificado con DNI Nº 77774422,
y domicilio en UCV 16 LOTE Nº 27 Zona A declaro conocer al
demandante como propietario del LOTE Nº 30 Zona A, por más
de 14 años.
5. Plano de distribución Arquitectónico de la propiedad.
6. Recibos de teléfono fijo trio de enero a julio del año 2010

VI. ANEXOS:
1.A. Copia de D.N.I del demandante, Simple.
1.B. Copia C-4 de los demandados emitidos por RENIEC. Copia
Certificada.
1.C. Copia de compraventa privada de fecha 30 de enero del 2009, de firma
legalizada en la Notaria Roque Diaz. Copia Certificada.
1.D. Copia copia de la declaración jurada de los vecinos colindantes a la
propiedad. Copia Certificada.
1.E. Copia partida de propiedad inmueble, el Crip de inscripción del
inmueble en los Registros Públicos SUNARP. Copia Certificada.

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1.F. Copia de la cuponera que emite la Municipalidad de Ate, del

autoevaluó de la propiedad. Copia Certificada.
1.G. Copia de los planos de distribución arquitectura. Copia Certificada.
1.H. Copia de los recibos de telefonía fija trio del número N° 357 2687,
Copia Certificada.
1.I. Tasa por ofrecimiento de pruebas.
1.J. Certificado de Habilitación

POR TANTO:

Sírvase a Usted, señor Juez, admitir la

presente demanda, y en su oportunidad declararla fundada.

Lima – Ate, 19 de setiembre del 2024

PERCY RODOLFO LOPEZ PADILLA YANET MARITZA SOTO REYMUNDO

DNI: 33336633 Abogada con CAL N° 23356

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Anexos:

1.A. Copia de D.N.I del demandante, Simple.

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1 – B Copia C-4 de los demandados emitidos por RENIEC. Copia

Certificada.

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CARMEN LILIANA CARBAJAL

MENDOZA con DNI: 25638976

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1- C Copia de compraventa privada de fecha 30 de enero del 2009, de

firma legalizada en la Notaria Roque Diaz. Copia Certificada.

14
Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

1- D Copia copia de la declaración jurada de los vecinos colindantes a la

propiedad. Copia Certificada.

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Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

1 – E Copia partida de propiedad inmueble, el Crip de inscripción del

inmueble en los Registros Públicos SUNARP. Copia Certificada.

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1 – F Copia de la cuponera que emite la Municipalidad de Ate, del

autoevaluó de la propiedad. Copia Certificada.

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Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

1- G Copia de los planos de distribución arquitectura. Copia

Certificada.

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1 H Copia de los recibos de telefonía fija trio del número N° 357 2687,
Copia Certificada.

19
Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

1- I Tasa por ofrecimiento de pruebas.

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Grupo del curso Derecho Procesal Civil II Sede Ate

1- J Certificado de Habilitación

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