1

PROMESA DE COMPRAVENTA

FORMATO DE CALIFICACIÓN

DESCRIPCIÓN DE ACTOS JURÍDICOS

ACTO JURÍDICO CUANTÍA

PROMESA DE COMPRAVENTA $180.000.000

DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES SUJETOS DE ACTO

MATRÍCULAS INMOBILIARIAS 370-1042028

TIPO DE PREDIO URBANO
MUNICIPIO JAMUNDÍ (VALLE DEL CAUCA)
DIRECCIÓN CALLE 4 # 22-96 URBANIZACION RECANTO
PROPIEDAD HORIZONTAL CASA 2B
MANZANA 4
DESCRIPCIÓN CASA

PARTES INTERVINIENTES

LA PARTE PROMITENTE MARIA JULIETA DORADO STERLING

VENDEDORA / LOCATARIA CC # 1.101.564.583 DE CALI

LA PARTE PROMITENTE LAURA STEPHANY RIVERA HOYOS

COMPRADORA CC 1.123.545.236 DE CUNDINAMARCA

En el municipio de Jamundí, Departamento del Valle del Cauca, República de Colombia, a los (21)
días del mes de ABRIL del año Dos Mil Veintidós (2.022). Entre los suscritos a saber, MARIA
JULIETA DORADO STERLING mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía número
1.101.564.583 DE CALI, de estado civil CASADA, quien actúa en nombre propio y quien para
efectos del presente contrato se denominará LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA, por una
parte; y por la otra, LAURA STEPHANY RIVERA HOYOS identificado con la cédula de ciudadanía
número 1.123.545.236 DE CUNDINAMARCA mayor de edad, vecino de la ciudad de Jamundí, de
estado civil UNION LIBRE, quien actúa en nombre propio, quien para efectos del presente contrato
se denominara LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA. Hemos acordado libre y
espontáneamente celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que se
regirá por lo establecido en las normas concordantes del Código Civil Colombiano, y en particular
por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. -OBJETO Y DESCRIPCIÓN: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se obliga(n) a

enajenar a título de compraventa, a favor de LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, quien(es) a
su vez se obliga(n) a comprar, todos los derechos de dominio y la posesión que LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA tiene(n) y ejerce(n), sobre los inmuebles descritos en el FORMATO
DE CALIFICACIÓN PARTE DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES SUJETOS DE ACTO.
1
 2

PARÁGRAFO PRIMERO. - ESPECIFICACIÓN Y LINDEROS:

A este inmueble le corresponden los linderos descritos en la escritura pública número 4355 de fecha
22-12-2021 en notaria doce de Santiago de Cali. El inmueble objeto del presente contrato se
encuentra construido sobre un lote Bifamiliar común a dos (2) casas o viviendas con los Bienes
Comunes a estas que permiten su estabilidad, acceso y conservación.
Al inmueble objeto de este contrato de compraventa le corresponde el uso exclusivo del lote común
sobre el cual se encuentra construido, con el área que se describirá a continuación: LOTE
BIFAMILIAR COMUN DE USO EXCLUSIVO LOTE BIFAMILIAR DOS (2) MANZANA 4: ÁREA de
137.28 m2, comprendido dentro de los siguientes LINDEROS: NOROESTE: En línea recta, con una
distancia de 13,50 metros, colindando con el lote 7. NORESTE: En línea recta, con una distancia de
10,17 metros, colindando con el lote 26. SURESTE: En línea recta, con una distancia de 13,50
metros, colindando con el lote 5. SUROESTE: En línea recta, con una distancia de 10,17 metros,
colindando con la Calle 4. CASA 2B MANZANA 4. A esta casa se accede a través del área libre lote
y la puerta principal de acceso identificada con el número Calle 4 # 22 - 96 de la actual nomenclatura
urbana de Jamundí. ÁREA TOTAL PRIVADA CONSTRUIDA: Área=76.90 m2. Discriminadas así:
Área privada construida Piso 1=39.38 m2 + Área privada construida Piso 2=37.52 m2. PISO 1:
NADIR: 0,00. CENIT: 2,45 metros. ALTURA LIBRE: 2,45 metros (Del piso a la parte inferior de la
losa sin contar el acabado). LINDEROS: NOROESTE: Del punto 2 al punto 3, en línea quebrada, con
una distancia de 8.50 metros, colindando con piso 1 casa 3A. NORESTE: Del punto 3 al punto 4, en
línea quebrada, con una distancia de 5.26 metros, colindando con patio común de uso exclusivo de
la casa 4B. SURESTE: Del punto 4 al punto 1, en línea recta, con una distancia de 8.12 metros,
colindando con junta de dilatación al medio piso 1 casa 6A. SUROESTE: Del punto 1 al punto 2, en
línea quebrada, con una distancia de 5.00 metros, colindando con antejardín común de uso exclusivo
de la casa 6B. PISO 2: NADIR: 2,55 metros (Del piso superior de losa sin contar el acabado). CENIT:
5,00-6,17 metros (A la parte inferior de la cubierta en pendiente). ALTURA LIBRE: 2,45- 3,62 metros.
LINDEROS: NOROESTE: Del punto 6 al punto 7, en línea recta, con una distancia de 8.81 metros,
colindando con piso 2 casa 3A. NORESTE: Del punto 7 al punto 8, en línea recta, con una distancia
de 4.88 metros, colindando con vacío a patio común de uso exclusivo de la casa 6B. SURESTE: Del
punto 8 al punto 5, en línea recta, con una distancia de 8.26 metros, colindando con junta de
dilatación al medio piso 2 casa 2A. SUROESTE: Del punto 5 al punto 6, en línea quebrada, con una
distancia de 5.43 metros, colindando con vacío a antejardín común de uso exclusivo de la casa 6B.
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA: 85.32 m2, Discriminada así: Área total privada construida= 76.90 m2 +
Área Total Muros Comunes= 8.42 m2. A esta casa se le asigna el uso exclusivo del lote común que
se describe a continuación: LOTE COMÚN DE USO EXCLUSIVO: Área=68.64 m2, discriminada así:
Área construida primer Piso=43.01 m2 + Antejardín común de uso exclusivo=10.45 m2 + Patio
común de uso exclusivo=15.18 m2. Comprendido dentro de los siguientes LINDEROS: NOROESTE:
En línea recta, con una distancia de 13,50 metros, colindando con el lote 7A. NORESTE: En línea
recta, con una distancia de 5,085 metros, colindando con el lote 26A. SURESTE: En línea recta, con
una distancia de 13,50 metros, colindando con el lote 2A. SUROESTE: En línea recta, con una
distancia de 5,085 metros, colindando con la Calle 4. El inmueble materia de este contrato se
destinará(n) específicamente para uso residencial.

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante, la mención de las cabidas y linderos la presente promesa de

compraventa se hace como cuerpo cierto junto con todas sus anexidades, usos y costumbres en el
estado actual en que lo han visto LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA.

2
 3

PARÁGRAFO TERCERO: el inmueble bien sujeto del acto soporta una hipoteca con el banco
Davivienda la cual LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a cancelar el total de la deuda
del crédito hipotecario que tiene vigente con el BANCO DAVIVIENDA una vez LA PARTE
PROMITENTE COMPRADORA realice el pago de la totalidad del inmueble (180.000.000), en un
plazo no mayor a 30 días posteriores a la firma de la presente promesa, es decir al 21 de mayo de
2022. La copia de los recibos de Consignación Bancaria, referentes al pago total de la deuda y el
respectivo paz y salvo, harán parte integral de este contrato y constatarán el cumplimiento de esta
obligación. Las partes iniciaran el levantamiento de hipoteca y escrituración de manera simultanea.

SEGUNDA. -TRADICIÓN: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA adquirió el inmueble materia de

esta compraventa a CONSTRUCTORA BOLÍVAR CALI S.A mediante crédito hipotecario con BANCO
BANCO DAVIVIENDA, LOCATARIA: MARIA JULIETA DORADO STERLING, mayor de edad,
identificada con la cédula de ciudadanía número 1.101.564.583 expedida en Cali, según consta en la
escritura pública 4475 del 22 de diciembre de 2021, otorgada en la notaría 14 de Cali.

TERCERA. -PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la compraventa prometida es la suma

de CIENTO OCHENTA MILLONES DE PESOS M.CTE. ($180.000.000 M.CTE), el precio es
aceptado libre y voluntariamente por las partes, dinero que se pagará de la siguiente forma:

A. Un primer pago por TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($30.000.000

M.CTE) pagados en efectivo a la firma del presente contrato de promesa de compraventa en
la Notaría única de Jamundí, el día 21 de abril de 2022, a las 8:30 am.
B. El saldo es decir la suma de CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($150.000.000 M.CTE), En un plazo maximo 30 días posterior a la firma del
presente contrato de compraventa, es decir, el 21 de mayo de 2022.

PARÁGRAFO PRIMERO.- ORIGEN Y DESTINACIÓN DE FONDOS: Las partes intervinientes en el

presente acto, manifiestan que los bienes y fondos en él involucrados no provienen ni se utilizarán en
ninguna de las actividades ilícitas, contempladas en el Código Penal Colombiano, o en cualquier otra
norma que lo modifique o adicione, y que dichos bienes o recursos tampoco son objeto de acciones
de extinción de dominio por parte de la Fiscalía General de la Nación, de la Dirección de Impuestos y
Aduanas Nacionales, de la Dirección Nacional de Estupefacientes u de otras semejantes.

PARÁGRAFO SEGUNDO.-ACTA DE PRESENTACION: Si llegada la fecha y hora pactada para

firmar la escritura pública de compraventa, objeto de este acto, no existe comunicación previa que
modifique la misma, la cual deberá ser por escrito, la parte cumplida o que se allane a cumplir, podrá
presentarse en la hora fijada ante el Notario respectivo y esperará una hora a la otra parte, si la otra
parte no se presentare con los requisitos exigidos para el cumplimiento, o no hiciera presencia ante
dicho despacho, se solicitará por la parte cumplida que se levante el acta respectiva para demostrar
la disposición a cumplir el presente contrato.

CUARTA-LUGAR Y FECHA DE FIRMA DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE

OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
LUGAR: NOTARIA: única de Jamundí, Valle del Cauca.
plazo máximo DIA: 21 MES: Junio AÑO: 2022
Notaria y fecha que podrá ser modificada y como constancia de algún cambio se deberá firmar y
autenticar Otro Si por ambas partes.

3
 4

QUINTA-ENTREGA: La entrega real y material del inmueble objeto de esta promesa de

compraventa se hará cuando se reciba la cancelación total del inmueble, que será entregado por
Los Promitentes Vendedores.
PARÁGRAFO PRIMERO: Teniendo en cuenta que el impuesto Municipal de predial y valorización se
cancela anualmente y este es un inmueble nuevo que aun se encuentra incluido en el proyecto
Recanto de Constructora Bolivar, El cual aún no está entregado en su totalidad LA PARTE
PROMITENTE VENDEDORA, no se OBLIGA(N) a solicitar paz y salvo de predial.

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA se OBLIGA desde ya a tramitar y obtener los siguientes

documentos certificado de tradición, cédula de ciudadanía y demás documentos que se exija para la
Escrituración.

SEXTA. -GASTOS NOTARIALES DE ESCRITURACIÓN Y REGISTRO : Los gastos notariales que

se ocasionen en la escrituración y registros serán pagados así: a) los derechos notariales por la
compraventa: partes iguales entre LAS PROMITENTES VENDEDORAS y LAS PROMITENTES
COMPRADORAS b) la retención en la fuente lo asume LAS PROMITENTES VENDEDORAS c) los
gastos de boleta fiscal ante Rentas Departamentales y registro de la escritura ante la Oficina de
Instrumentos Públicos serán a cargo de LAS PROMITENTE COMPRADORAS.

SEPTIMA. -SANEAMIENTO JUDICIAL: LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA declara(N) que el

inmueble que promete vender es de su exclusiva propiedad y posesión, que no ha hecho acto de
enajenación, a título alguno a otra persona de lo prometido en venta, que se encuentran libre de toda
limitación, gravamen, pleito pendiente, embargo judicial, arrendamientos por escritura pública,
condiciones resolutorias, pero que en todo caso se obliga(n) a salir al saneamiento en la forma y
términos prescritos por la ley.

PARÁGRAFO PRIMERO. LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA entregará(N) a paz y salvo por

concepto de instalaciones y consumos de los servicios públicos domiciliarios, tales como agua, aseo,
alcantarillado, energía, alumbrado público, gas domiciliario, los cuales hacen parte de la presente
negociación hasta la entrega material de lo prometido en venta.

OCTAVA.-ESTADO: LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA declara(n) conocer y haber

identificado plenamente lo prometido en venta, al igual que las características físicas, que es usado,
con deterioro normal por su uso y se compromete(n) a recibirlo a su entera satisfacción en el estado
físico en que se encuentre al día de la entrega material. Por lo tanto, renuncia desde ya a cualquier
reclamación judicial por el estado de la cosa, a excepción del vicio oculto.

NOVENA.- MÉRITO EJECUTIVO.- El presente documento constituye mérito ejecutivo, según el

artículo 488 del C.P.C. Para todos los efectos legales, LOS PROMITENTES acuerdan como
domicilio contractual la Ciudad de Santiago de Cali. Las partes renuncian a los requerimientos para
la constitución en mora, y a cualquier diligencia previa para la presentación de la demanda ejecutiva.

DECIMA.-CLÁUSULA PENAL.-LOS PROMITENTES acuerdan que aquel que incumpla una o

cualquiera de las obligaciones, que por esta promesa contrae, deberá reconocer a la parte que
cumpla o se allane a cumplir, la suma de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($18.000.000 M./cte.), como sanción penal por incumplimiento de cualquiera de las
partes de cualquiera de las obligaciones pactadas en el presente documento, generando así y de

4
 5

manera inmediata la resolución de la promesa de compraventa, si así lo decidiera la parte cumplida o

que se allane a cumplir, sin que extinga la obligación principal, por lo tanto si el incumplimiento se da
por culpa de: PROMITENTES VENDEDORES, además de hacer devolución inmediata de las sumas
ya recibidas, como parte de pago a la firma de esta promesa o en el desarrollo de la misma, deberá
a LOS PROMITENTES COMPRADORES el pago de la Cláusula Penal de Incumplimiento. Si el
incumplimiento es por LOS PROMITENTES COMPRADORES deberán hacer la restitución
inmediata de lo prometido en venta en esta promesa en el evento que ya se les haya entregado,
además estarán obligados al pago de la Cláusula Penal de Incumplimiento.

DÉCIMAPRIMERA.- MODIFICACIONES Y VALIDEZ.- Se podrán hacer modificaciones a la presente

promesa de compraventa, si las partes de común acuerdo lo manifiestan. Cualquier modificación a
la promesa deberá constar por escrito e ir firmada por las partes.

La presente promesa de contrato de compraventa requiere para su validez la firma de LOS

PROMITENTES, autenticada con reconocimiento de firma y contenido ante Notario Público. Para
constancia se firma el presente documento, en dos ejemplares del mismo tenor, con destino a cada
una de las partes, ejemplares que se firman y reconocen su
contenido.--------------------------------------------------------------

LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA

FIRMA: ____________________________

Nombre: MARIA JULIETA DORADO STERLING

Cédula: 1.101.564.583 de Cali
Dirección de Notificación judicial: CARRERA 5e No. 78n-45
Teléfono: 3053128745
Correo electrónico: julidoling47@hotmail.com

LA PROMITENTE COMPRADORA

FIRMA: ______________________________

Nombre: LAURA STEPHANY RIVERA HOYOS

Cédula: 1.123.545.236 DE CUNDINAMARCA
Dirección de Notificación judicial: XXXXXXXX
Teléfono: XXXXXXXX
Correo electrónico: XXXXXXXXXX