Las ARRAS

LAS ARRAS
GRUPO 7:
Franco Delgadillo Cornejo
Yasuho Antonio Galvez Kinzyo
Amado Valentin Rodriguez Canario
María Del Cielo Rosales Condemarín
DEFINICION:
“Las arras” se entiende como la transmisión de dinero o
de otros objetos que una de las partes entrega a la otra
como una “señal de compromiso” en un contrato. Esta es
una forma de “evidenciar” que el comprador va en serio
con la transacción y que tiene toda la intención de seguir
adelante. Pero bajo este nombre también se puede hacer
referencia a dos instituciones distintas: “las arras” o bien
dan a entender un signo de conclusión del contrato (arras
confirmatorias), o por el contrario van a dar la facultad de
poder resolver el contrato perdiéndose (arras
penitenciales).
TIPOS DE ARRAS
Arras confirmatorias: Arras penales: Arras de retracción:
Entrega de bienes fisicos o Asegurar el cumplimiento del Derecho que tienen las
suma de dinero que va a dar contrato, de modo que, en partes que celebraron un
una de las partes de la caso de incumplimiento, la contrato preparatorio de
relacion contractual para la parte que falla perderá las desistirse del mismo previa
conclusion del mismo. arras entregadas o deberá entrega de un bien fisico o
(Art 1477 del C.C) devolverlas en el doble de su entrega de dinero.
valor. (Art 1480 del C.C)
(Art 1478 del C.C)
ARRAS CONFIRMATORIAS
En Perú, los contratos de arras confirmatorias se

encuentra regulado por el Código Civil, especialmente en
los artículos 1477. Las arras confirmatorias son una
figura jurídica comúnmente empleada en contratos de
compraventa, cuyo objetivo principal es asegurar el
cumplimiento de lo pactado en el acuerdo.
GARANTIAS DE CUMPLIMIENTO
PERSONALIZACIÓN
CARACTERISTICAS- CONTRATO DE
ARRAS CONFIRMATORIAS
CONSECUNCIAS DE
INCUMPLIMIENTO
DOCTRINA
Cremades García “Hay quien ha considerado que no existen, o que en realidad no son verdaderas
arras”; pues se tiene en cuenta – señala la autora – que el rol probatorio no es exclusivo de las arras
confirmatorias ni de las arras en general, ya que existen otros medios para probar una relación
contractual.
María Elvira Alfonso Rodríguez, menciona que las arras confirmatorias tienen como misión una finalidad
probatoria o testimonial. Pero si hay un escrito que sirve como medio probatoria de la celebración de un
contrato no habría sentido de hablar de arras confirmatorias con la finalidad de evidenciar el contrato de
arras, mas bien un contrato de esta índole tiene como atributo “el pago a cuenta” debemos de tener en
cuenta que no todos los pagos a cuenta se debe llamar arras, siempre y cuando las partes le hayan
empleado dentro del contrato esa función
DERECHO COMPARADO -ARRAS
CONFIRMATORIAS
España
Codigo civil español articulo 1454

Articulo 1051 del codigo civil argentino
Argentina
DEFINICIÓN DE ARRAS DE RETRACTACIÓN
Concepto Principal: Permite desistir de una transacción sin
incumplir el contrato.
Propósito: Actúan como un seguro en caso de no concretar la
transacción.
Consecuencias Económicas: Si se desiste, las partes asumen el
costo estipulado
REGULACIÓN EN PERÚ
Base Legal: Artículos 1480-1483 del Código Civil peruano.
Si el comprador desiste, pierde las arras.

Condiciones
Si el vendedor desiste, debe devolver el doble de las arras.

INTERPRETACIÓN DOCTRINARIA EN PERÚ
"Exclusión de
"Autonomía de la
responsabilidad
voluntad," válida
contractual"
si no afecta el
(facilita desistir).
orden público.
(De la Fuente,
(Zegarra, 2022)
2020)
DERECHO COMPARADO: ESPAÑA DERECHO COMPARADO: FRANCIA
Normativa Española: Artículo 1454

Normativa Francesa: Derecho de
del Código Civil (arras penitenciales).
retractación en el Código de
Condiciones:
Consumo.
1. Comprador pierde arras si desiste.
Enfocado en el consumidor, también
2. Vendedor devuelve el doble si se
aplicable en contratos privados
retracta.
(arrhes de rétractation).
ARRAS PENALES
Amparado en el artículo N°1478 del Código Civil, las arras
penales representan una cantidad de dinero o de bienes que se
entrega a la otra parte en el marco del contrato, buscando
asegurar el cumplimiento de lo pactado,
ARRAS PENALES - VALORACIÓN Y REQUERIMIENTOS
Representan incentivos sólidos para el cumplimiento del
contrato, tanto para quien entrega las arras como para quien las
recibe, de manera adicional permite la compensación directa sin
necesidad de procesos judiciales, aliviando entonces la carga
judicial.
Será necesario que ambas partes conozcan a ciencia cierta los

alcances de las arras penales y que sean establecidos
explícitamente en el contrato, con el fin de evitar disputas o
interpretaciones defectuosas
Ella da como arra
¿COMO FUNCIONAN?
Si ella Incumple, Él se queda con la suma
Si él incumple, ella recibirá el doble de la suma
Previo a la ejecución de las arras,

ambas partes podrán exigir el cumplimiento de lo
pactado
PROS Y CONTRAS
Reducen la carga judicial en disputas por incumplimiento de contratos y permiten
a los afectados el resarcimiento sin la necesidad de probar el daño como pudiese
ocurrir en casos de indemnización
Existe un riesgo de abuso de las arras penales, específicamente en contratos de

adhesión o donde se evidencie un desequilibrio de poder entre las partes
Requieren que se establezca de manera explicita su carácter como arras penales,

dejando claro que la suma de dinero o de propiedad entregada constituye dicha
arra.
DERECHO COMPARADO
PAÍSES DE TRADICIÓN CIVILISTA PAISES DE TRADICIÓN ANGLOSAJONA
ESPAÑA: Distingue claramente entre las arras confirmatorias y las

arras penitenciales, permitiendo que las partes pacten la
funcionalidad penal. En Países como USA o UK no encontraremos arras
penales, siendo el concepto más similar a lo que
representan el llamado “earnest money”, aunque este se
ARGENTINA: No se encuentra expresamente tipificada en el Código limite a contratos de bienes inmuebles.
Civil y Comercial, la jurisprudencia y doctrina suele aceptar que las
partes pacten para garantizar el cumplimiento.
CONCLUSIONES
Las arras es la entrega de dinero o suma de dinero como “señal de

compromiso de contrato”
Las arras penales se refieren a una “penalización” por

Las arras confirmatorias son aquellos bienes físicos
el incumplimiento del contrato por una de las partes.
o dinero que da una de las partes de la relación
Si quien entregó las arras incumple el contrato, la otra
contractual para la conclusión del mismo
parte puede quedárselas y resolver el acuerdo; pero si
(constituyendo a su vez un medio de prueba de la
es la parte que recibió las arras la que incumple,
celebración del mismo).
deberá devolverlas en el doble de su valor.
Las arras de retractación son el derecho que tienen

las partes en un contrato preliminar (compromiso
de contratar o un contrato de opción) de desistir del
acuerdo, entregando previamente un bien físico o
una suma de dinero.
¡GRACIAS!

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LAS ARRAS

En Perú, los contratos de arras confirmatorias se

Codigo civil español articulo 1454

Si el comprador desiste, pierde las arras.

Si el vendedor desiste, debe devolver el doble de las arras.

Normativa Española: Artículo 1454

Será necesario que ambas partes conozcan a ciencia cierta los

Si ella Incumple, Él se queda con la suma

Si él incumple, ella recibirá el doble de la suma

Previo a la ejecución de las arras,

Existe un riesgo de abuso de las arras penales, específicamente en contratos de

Requieren que se establezca de manera explicita su carácter como arras penales,

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