PRECEDENTES VINCULANTES 4 Pleno

PRECEDENT
ES
VINCULANTE
S
4° Pleno Casatorio
PRECEDENTES VINCULANTES:
Una persona tendrá la condición de precaria

cuando ocupe un inmueble ajeno, sin pago de
renta y sin título para ello, o cuando dicho
título no genere ningún efecto de protección
para quien lo ostente, frente al reclamante,
por haberse extinguido el mismo.
Cuando se hace alusión a la carencia de título

o al fenecimiento del mismo, no se está
refiriendo al documento que haga alusión
exclusiva al título de propiedad, sino a
cualquier acto jurídico que le autorice a la
parte demandada a ejercer la posesión del
bien, puesto que el derecho en disputa no será
la propiedad sino el derecho a poseer.
Interpretar el artículo 585° del Código Procesal Civil, en

el sentido que por “restitución” del bien se debe
entender como entrega de la posesión que protege el
artículo 911° del Código Civil, para garantizar al sujeto a
quien corresponde dicho derecho a ejercer el pleno
disfrute del mismo, independientemente si es que es
propietario o no.
Establecer, conforme al artículo 586° del Código Procesal

Civil, que el sujeto que goza de legitimación para obrar
activa no sólo puede ser el propietario, sino también, el
administrador y todo aquel que se considere tener
derecho a la restitución de un predio. Por otra parte, en lo
que atañe a la legitimación para obrar pasiva se debe
comprender dentro de esa situación a todo aquel que
ocupa el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el
disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o el que
tenía feneció.
POSESIÓN PRECARIA:
1. Los casos de resolución extrajudicial de un contrato, conforme a lo dispuesto por los
artículos 1429° y 1430° del Código Civil. En estos casos se da el supuesto de posesión
precaria por haber fenecido el título que habilitaba al demandado para seguir poseyendo el
inmueble. Para ello, bastará que el Juez, que conoce del proceso de desalojo, verifique el
cumplimiento de la formalidad de resolución prevista por la ley o el contrato, sin decidir la
validez de las condiciones por las que se dio esa resolución. Excepcionalmente, si el Juez
advierte que los hechos revisten mayor complejidad, podrá resolver declarando la
infundabilidad de la demanda, mas no así la improcedencia.
Resumen: Supuesto por Resolución Extrajudicial de un contrato

por fenecimiento del titulo, el demandado puede seguir
poseyendo
2. Será caso de título de posesión fenecido, cuando se presente el supuesto previsto por el
artículo 1704° del Código Civil, puesto que con el requerimiento de la devolución del
inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de poner fin al contrato. No
constituirá un caso de título fenecido el supuesto contemplado por el artículo 1700° del
Código Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de arrendamiento no resuelve el
contrato sino que, por imperio de la ley, se sume la continuación del mismo hasta que el
arrendador le requiera la devolución del bien. Dada esta condición, recién se puede asumir
que el poseedor ha pasado a constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su
título.
Resumen: Supuesto de vencimiento del contrato de alquiler del

inmueble, no constituye un titulo fenecido.
POSESIÓN PRECARIA:
3. Si en el tramite de un proceso de desalojo ,la invalidez absoluta y evidente del titulo

posesorio, conforme lo prevé en el Código Civil, sólo analizará en la parte considerativa
de la sentencia —sobre la nulidad manifiesta del negocio jurídico—, y declarará
fundada o infundada la demanda únicamente sobre el desalojo, dependiendo de cuál
de los títulos presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
Resumen: En el tramite de desalojo, sucede la invalidez absoluta

del titulo posesorio solo se analizara en la sentencia
4. La enajenación de un bien arrendado, cuyo contrato no estuviera inscrito en los

registros públicos, convierte en precario al arrendatario, respecto del nuevo dueño,
salvo que el adquiriente se hubiere comprometido a respetarlo, conforme a lo dispuesto
por el artículo 1708° del Código Civil.
Resumen: Enajenación de bien arrendado, cuyo contrato no esta

en SUNARP convierte en precario al arrendatario.
5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones o modificaciones sobre el
predio materia de desalojo —sea de buena o mala fe—, no justifica que se declare la
improcedencia de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser
discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo único que debe
verificarse es si el demandante tiene derecho o no a disfrutar de la posesión que invoca,
dejándose a salvo el derecho del demandado a reclamar en otro proceso lo que
considere pertinente.
Resumen: No es improcedente la demanda por alegar mejoras en

el bien materia de desalojo
6. La mera alegación del demandado, en el sentido de haber adquirido el bien por

usucapión, no basta para desestimar la pretensión de desalojo ni declarar la
improcedencia de la demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello
implique que está facultado para decidir sobre la usucapión. Siendo así, se limitará a
establecer si ha surgido en él la convicción de declarar el derecho de poseer a favor
del demandante. De declararse fundada la demanda de desalojo por precario, en nada
afecta lo que se vaya a decidir en otro proceso donde se tramite la pretensión de
usucapión, puesto que el usucapiente tendrá expedito su derecho para solicitar la
inejecución del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolución del
inmueble.
Resumen: No es improcedente la demanda por alegar la

adquisición por usucapión

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Una persona tendrá la condición de precaria

Cuando se hace alusión a la carencia de título

Interpretar el artículo 585° del Código Procesal Civil, en

Establecer, conforme al artículo 586° del Código Procesal

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