Propiedad y Copropiedad

CONCEPTOS
ORIGEN ETIMOLÓGICO
 El término latino propietas es donde se
encuentra el origen etimológico del concepto
propiedad, un vocablo aquel que se forma a
partir de la unión de tres partes claramente
delimitadas: el prefijo pro– que equivale a
“movimiento hacia delante”, el adjetivo privus
que significa “de uno solo” y el sufijo –tas que
indica “cualidad”.
 Resultó que propietas se utilizaba para
referirse a algo que tenía la “cualidad de ser
para uno mismo”.
El concepto de propiedad
 Describe al derecho o facultad de los seres
humanos para tomar posesión de una determinada
cosa. La propiedad puede abarcar tanto a algo que
está enmarcado en los límites de la ley (como una
vivienda o un coche) o de un atributo o cualidad
individual (como lo puede ser la simpatía, el talento,
el respeto, etc.).
 Entendido desde el plano jurídico, propiedad es la
noción que engloba al poder directo que se puede
lograr en relación a un bien. Este poder concede a
su dueño o titular el derecho o la capacidad de
disponer sin restricciones del objeto adquirido o
apropiado, teniendo como limitaciones aquellas que
imponga la ley.
Caracteres del Derecho de
Propiedad
 Es un derecho absoluto porque confiere a su titular
un poderío total, ilimitado dentro de las restricciones
legales establecidas.
 Es exclusivo porque únicamente resulta atribuido al
propietario y por tanto excluye a terceros.
 Es perpetuo porque dura mientras subsiste el titular
o la cosa misma.
 Es un derecho elástico porque atribuye un número
de facultades que pueden ser restringidas,
aumentadas, disminuidas, que se le pueden poner
cargas, pero ese derecho no pierde su naturaleza
esencial pues tiene la facultad de volverse a
recuperar.
 Abstracto ya que va más allá de la simple suma de sus
facultades.
○ Atributos o características de los derechos reales
 inmediatez: está referido al poder directo sobre la cosa,
(art.46.1, 127)
 perpetuidad: mientras exista la cosa, tendrá un titular
dominico, no se extingue ni con la muerte.
 oponibilidad frente a terceros: los derechos reales son
oponibles frente a cualquier persona.
 persecutoriedad: el titular de un derecho real puede
recuperar la cosa objeto de derecho de manos de quien la
detente sin causa legítima
 preferencia o prioridad: primero en tiempo primero en
Derecho
 publicidad registral: ej. la publicidad registral inmobiliaria.
LOS ELEMENTOS DE LA
PROPIEDAD SON:
 IUS FRUENDI.- Significa el derecho de
disfrutar.
 IUS UTENDI.- Significa derecho de
usar.
 IUS DISPONENDI.- Derecho de
disponer.
 IUS ABUTEBDI.- Derecho de abusar.
Medios de adquirir la propiedad
 Pueden clasificarse desde distintos
puntos de vista, en:
 lº.- Adquisiciones a título universal y a
título particular.
 2º.- Adquisiciones primitivas y
derivadas.
 3º.- Adquisiciones a título oneroso y a
título gratuito
1º. Adquisiciones a título
universal y a título particular
 Se entiende por adquisición a título universal, aquella por la cual se
transfiere el patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto
de derechos y obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. La forma
de adquisición a título universal reconocida en nuestro derecho es la
herencia, ya sea legítima o testamentaria cuando en esta última se instituyen
herederos. Cuando se instituyen legatarios, hay transmisión a título
particular. En toda herencia legítima, llamada sucesión ab-intestato, hay una
transmisión a título universal porque únicamente se instituyen herederos. La
forma habitual de transmisión a título particular es el contrato. También en
los legados hay transmisión a título particular, porque el legatario recibe
bienes determinados. Hay ocasiones en que toda la herencia se distribuye
en legados de tal suerte que aun cuando el testador simplemente transmite
bienes determinados a sus legatarios el pasivo se reparte proporcionalmente
entre esos legatarios, ya que no hay herederos responsables, y en esto
casos el legatario se equipara al heredero. En el contrato se trata de una
transmisión a título particular, pues no se puede, en nuestro derecho,
enajenar por contrato un patrimonio.
2º. Adquisiciones primitivas
derivadas.
 Por forma primitiva se entiende aquella en la cual la cosa no ha
estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el
adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha
permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma. Las
formas primitivas de adquisición se presentan en la ocupación, que
constituye históricamente el medio principal de adquirir la propiedad;
y en la accesión, en algunas de sus formas. La ocupación supone
que el adquirente entra en posesión de bienes que no tienen dueño, y
que ejercita esa posesión con el ánimo de adquirir el dominio, por lo
cual no hay transmisión de un patrimonio a otro. En cambio, las
formas derivadas de transmisión del dominio supone una transmisión
de un patrimonio a otro. La cosa ha tenido dueño y ha estado en el
patrimonio de una persona, que la trasmite a otra, por lo cual se llama
adquisición derivada. Estas formas derivadas de transmitir el dominio
son las que tienen mayor 72 trascendencia jurídica. El contrato, la
herencia, la prescripción, la adjudicación, son formas que implican
siempre que pasa un bien de un patrimonio a otro.
3º. Adquisición a título oneroso y
a título gratuito
 En la primera, el adquirente paga un cierto valor en dinero,
bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como
ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la
permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio
de una cosa a cambio de una contraprestación. Hay
contratos a título gratuito translativos del dominio, como la
donación, en los cuales el adquirente recibe un bien sin tener
que cubrir una contraprestación. También las transmisiones a
título gratuito pueden ser de carácter universal. La herencia,
tanto testamentaria como legítima, implica una transmisión a
título gratuito de un patrimonio; sólo que en la herencia como
se transmite el patrimonio integrado por el activo y el pasivo,
cuando éste es igual a aquél, o superior, no hay propiamente
una transferencia de valor. En el legado existe una
transmisión a título gratuito, pero de carácter particular. El
legatario recibe bienes determinados
Extensión del derecho de
propiedad

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