Moni Islas Compra-Venta

Contratos de
compraventa
ISLAS LARA MONICA ANADALAY
DERECHO CIVIL
QUINTO CUATRIMESTRE
04/JULIO/2023
Mediante un contrato de compraventa se transmite la propiedad de un derecho o una cosa que puede ser un bien mueble como por
ejemplo un automóvil o un bien inmueble como en el caso de una vivienda.
Sólo podrán vender quienes tengan el derecho de propiedad de la cosa objeto de compraventa.

Un contrato de compraventa podrá celebrarse por escrito pero no necesariamente requiere de esta formalidad para su validez
tratándose de bienes muebles. Por ejemplo, en la compraventa de un vehículo basta con que el vendedor entregue al comprador el
bien y sus accesorios, así como los documentos que acrediten la propiedad, como lo es la factura, y que el comprador pague el
precio al vendedor.
Sin embargo, tratándose de bienes inmuebles, como en el caso de viviendas, terrenos, departamentos, etcétera, el contrato de
compraventa deberá celebrarse por escrito, con todos los requisitos legales para su validez, teniendo en cuenta que no basta que
el contrato privado de compraventa se haga constar por escrito, sino que además deberá de otorgarse en instrumento público ante
notario público, debiendo inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, para que el contrato sea oponible frente a terceros, es
decir, que los terceros que no participaron en el contrato tengan conocimiento de este, y no lo pasen desapercibido.
En nuestros días se presentan numerosos casos de compraventa de inmuebles que no cumplen con los requisitos esenciales o de validez del
contrato de compraventa, por ejemplo, los inmuebles en ocasiones son “vendidos” por quienes no son los propietarios, o bien, cuando se trata
de inmuebles que pertenecen a varias personas son “vendidos” por solo una de ellas sin el consentimiento de las demás. Otro caso típico es que
el inmueble no se encuentre debidamente identificado en el contrato, es decir, las partes omiten describirlo con exactitud, con todas sus
características, medidas y colindancias. Y muy común es que los contratos de compraventa de inmuebles carezcan de la forma exigida por la ley,
ya que las partes se limitan a redactar un escrito privado, sin darle la formalidad legal de hacerlo constar en escritura pública, ante notario
público e inscribirlo en el Registro Público de la Propiedad. Lo desafortunado de que las partes contratantes omitan cumplir con los requisitos
esenciales es que el contrato será inexistente y tratándose de los requisitos de validez, el contrato estará afectado de nulidad absoluta o relativa,
según sea el caso, lo que además trae como consecuencia pérdidas económicas para los contratantes.
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN TERRENO
DENOMINADO COMO “EL CONTRATO” QUE CELEBRA POR UNA PARTE EDGA GENESIS DOZAL GARCIA, EN
ADELANTE NOMBRADA COMO “EL VENDEDOR”, Y POR LA OTRA PARTE BLANCA BEATRIZ ROMERO VILLASEÑOR,
DENOMINADA EN LO SUCESIVO “EL COMPRADOR”; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
l. Declara el C. EDGA GENESIS DOZAL GARCIA, que es propietario del terreno ubicado en AVENIDA MIGUEL
HIDALGO #123, siendo que lo acredita como propietario de dicho inmueble la Escritura Pública con número
123456, de fecha datada el 25 de Junio 2016, y establecida bajo la fe del Notario Público con número 2 de la
ciudad Tecate Baja California.
II.- EL COMPRADOR, el C. BLANCA BEATRIZ ROMERO VILLASEÑOR, declara que está conforme en adquirir el terreno
ubicado en AVENIDA MIGUEL HIDALGO #123, en el Estado de Baja California , y que lo realiza con pleno
conocimiento de la declaración anterior.
CLÁUSULAS
PRIMERA. EL VENDEDOR se compromete a vender el lote de terreno mencionado en las declaraciones anteriores.
SEGUNDA. El terreno objeto de la presente compraventa tiene una superficie de 500 metros cuadrados, cuyas
medidas y colindancias son las siguientes:
Al Norte 125 metros colinda con Avenida Benito Juárez

Al Sur 125 metros colinda con Presidente Elias Calles
Al Oriente 125 metros colinda con Calle Libertad
Al Poniente 125 metros colinda con Presidente Álvaro Obregón
TERCERA. El precio del terreno en venta es el de $900,000.00 (NOVECIENTOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA
NACIONAL), cuya cantidad pagará EL COMPRADOR, bajo los términos establecidos en las cláusulas que siguen.
CUARTA. Para que EL COMPRADOR tenga derecho a que se le haga la transferencia de la propiedad a su favor, es
necesario que cumpla con todas y cada una de las siguientes estipulaciones:
1. Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $75,000.00 (SETENTA Y CINCO MIL PESOS
MONEDA NACIONAL).
2. A efectuar once pagos con valor cada uno de $6,818 (SEIS MIL OCHOCIENTOS DIEZOCHO PESOS MONEDA
NACIONAL), con frecuencias mensuales para finalizar el pago.
3. Que entregue puntualmente en el domicilio del VENDEDOR, ubicado en AVENIDA MIGUEL HIDALGO #123, el
monto de los pagos acordados los días 15 de cada mes, hasta complementar el precio total del terreno.
QUINTA. La falta de pago de 5 mensualidades consecutivas dejará inexistente este contrato, para lo cual quedan
conformes las partes que se dé por rescindido. En dicho caso, EL COMPRADOR no tendrá derecho a exigir
devolución de las cantidades de que ha pagado hasta el momento, aceptando que esa cantidad quede a beneficio
del VENDEDOR en calidad de renta. En caso de suceder, EL COMPRADOR se compromete a entregar el terreno a
más tardar en 30 días.
SEXTA. En el caso de que existiesen construcciones en el terreno de referencia y que se anule el contrato bajo los
términos descritos en la cláusula anterior, acepta EL COMPRADOR que éstas sean objeto de avalúo por parte de
una Institución Bancaria, para fijar el precio comercial de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea
rebajado en una parte de su avalúo, y que el pago de lo restante se le haga precisamente en el término que se fijó al
presente contrato para el pago total del inmueble, dividiendo el costo total de las construcciones en las
mensualidades adecuadas.
SÉPTIMA. Si la extensión del inmueble mencionado resultara mayor o menor a los establecido en las cláusulas
anteriores, esto sólo dará lugar a la corrección del valor total del terreno, en proporción y de acuerdo con el precio
que se fijó para cada metro cuadrado previamente.
Leído en su completitud el presente contrato, y enteradas las partes de su contenido y alcances, lo firman en martes
a los 3 días del mes de agosto del 2023.
FIRMA DEL VENDEDOR FIRMA DEL COMPRADOR

CONCLUSION
El contrato de compraventa civil es el contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de una cosa o
de un derecho al comprador quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
resulta de gran
importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurídicas
el conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los
contratos de Compra-Venta, ya que, este posee una gran
importancia entre los contratos de su clase, porque se trata del
contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque
constituye la principal forma moderna de adquisición de
riqueza; es decir, tanto en su función jurídica
como económica, debe merecer un estudio
especial.
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una
gama de actuaciones jurídicas que se presenta en la
práctica y en el que hacer jurídico del abogado,
porque los tribunales civiles están repletos de decisiones
fundamentadas ya en el cumplimiento de contrato, ejecución
de contratos, violación de contratos, nulidades de actos
de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las

características, sobre de la capacidad de las partes
contratantes, del objeto y materia de los contratos de
Compra-Venta, de la causa los efectos, y las formas de
extinción de las obligaciones tendría una gran
laguna para el ejercicio de la profesión por ante los
tribunales civiles.
Finalmente, queda la satisfacción de haber con un
trabajo conciso y claro que nos arrojó luz sobre la base
teórica y se aclararon varios aspectos prácticos
relacionado con dicho tema.
REFERENCIAS

https://mexico.justia.com/derecho-civil/contratos-civiles/contrato-de-compraventa/preguntas-y-respuestas-so
bre-contrato-de-compraventa/

https://repositorio.scalahed.com/recursos/files/r171r/w29735w/ClinicadeDerechoCivil_Ant_B2_C.pdf para abrir la URL.

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Al Norte 125 metros colinda con Avenida Benito Juárez

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