ASOCIACION DE EMPRESARIOS

Y COMERCIANTES DE LA
ZONA INDUSTRIAL

INDEPENDENCIA– 2023 - 2026

ALFREDO REYNAGA-ALCALDE

GIAN MIRANDA
 CONTENIDO

• Propuesta de Recuperación, Ordenamiento y Aprovechamiento Turístico de los Espacios Públicos

del Bulevar de Independencia de las Calles A, B y C, Uno, Dos y Los Andes de la Urbanización
Panamericana - Industrial.
• La Zona Industrial de Independencia como principal núcleo urbano y centro productivo del
distrito
Independencia y de Lima Norte, es referente de múltiples manifestaciones de confluencia
social y
concentración humana en esta parte de Lima y cuyo atractivo fundamental son los
enormes malls
construidos hace más de una década en Mega Plaza y Royal Plaza.

• Si bien nuestra Urbanización no es el punto de llegada para los visitantes, las áreas
circundantes a Mega Plaza tienen un potencial productivo no aprovechado. Esta
realidad persiste hasta hoy, pero los vecinos y propietarios no se han adaptado al gran
dinamismo económico que encierra la zona y más bien, ya sufren los efectos del deterioro
urbanístico, el caos de la informalidad y la cada vez más peligrosa presencia de personas de
mal vivir que espantan al visitante, lo intimidan y lo obligan a ya no circular por nuestras calles
con lo cual las continuas inversiones realizadas por los empresarios, emprendedores y vecinos
se tornan en gasto improductivo.

• Esta zona, más concretamente la ubicada a la altura de la puerta B del Mega Plaza, y de
manera especial la Calle Uno, que empieza a la salida del pasaje del Royal Plaza. Tiene una
afluencia de público calculada en DOS MILLONES Y MEDIO DE VISITANTES MENSUALES
ACTUALMENTE.
• La gran cantidad de público que circula por el lugar, es testigo de un panorama muy desolador y nada
agradable: Prostitución al paso, Jaladores para todo tipo de servicios, inseguridad, venta de drogas,
robos, utilización de niños y niñas como vendedores ambulantes y caos vehicular informal dentro del
bulevar, etc. son la constante del día. Este panorama es peor desde las 2:00pm de la tarde y hasta la
madrugada, cuando se soporta el infernal ruido que producen los negocios informales, como Nigth
Clubs, cantinas y bodegas que expenden la venta de licor sin control, la cual causan el desorden y la
llegada de los delincuentes en motos lineales y taxis con placas

clonadas.

• Revalorar esta zona es el primer objetivo de toda la comuna; por eso, considerando el enorme
potencial de los transeúntes por el lugar, es una gran oportunidad para POSICIONAR en los millones
de futuros visitantes nuestra vastísima riqueza HISTÓRICA, TURÍSTICA y MONUMENTAL peruana a
modo de Proyecto Piloto de Revaloración de nuestra Identidad Nacional y Local. Se presenta esta
propuesta de manera CO-PARTICIPATIVA, no para desarrollar simplemente el espacio mencionado, sino
para que con ello se impulse a todo el Distrito, y eso tenga beneficios para todos los habitantes de la
zona.

• Se dice y repite que esta zona es el Centro Económico de Lima Norte; por tanto, se trata de considerar
ese gran valor y potenciarlo por su importancia turístico patrimonial de Independencia como principal
EJE y Primer Centro Comercial y Financiero de Lima Norte.
CONTENIDO

• NOMBRE DEL PROYECTO:

PROPUESTA, EN:
• Recuperación, Ordenamiento y
Aprovechamiento Turístico de los Espacios
Públicos de las Calles A, B y C, Uno, Dos y Los
Andes de la Urbanización Panamericana -
Industrial.
 CONTENIDO
• VIABILIDAD:
• El proyecto es viable porque Lima Norte e Independencia necesitan insertarse con urgencia en la
masiva demanda de visitantes que siempre llegan a esta zona; y, en vez de encontrar un
panorama desolador como el explicado, deben recibir cultura, trato amable, tranquilidad, buena
iluminación el Ordenamiento el cableado de las empresas de telecomunicaciones (claro, movistar,
entel, bitel, fibra óptica), tener zonas de acopios de residuos sólidos, zonas de descanso; todo ello y
mucho más; pero, CON ORDEN, LIMPIEZA, SEGURIDAD.

• DINAMICA LOCAL:
• En los últimos años, la Municipalidad Distrital de Independencia, trata a esta zona como si fuera
una
parte más del distrito; sin considerar el enorme potencial que tiene. La limpieza pública es
bastante
deficiente; el mantenimiento de parques y jardines no es el más adecuado; tampoco existe una
adecuada señalización de las vías. En cualquier vía uno puede transitar en cualquier sentido y
estacionar su vehículo a cualquier hora, interrumpiéndose el tránsito vehicular y peatonal. Este
panorama actualmente es de todos los días, en todo el bulevar de Independencia. de las Calles
A, B y
C, Uno, Dos y Los Andes de la Urbanización Panamericana - Industrial.

• Convirtiéndose en un mercado con invasión de comercio ambulatorio no regulado, y hasta puestos

fijos que se supone tienen permiso de la misma municipalidad.
LA CALLE UNO, EL COSTADO DEL PARQUE N.º 1, Y HASTA LA AV. LOS ANDES, CADA
VEZ QUE SE LE OCURRE A LA MUNICIPALIDAD, SE UTILIZA PARA INSTALACIÓN DE
STAND DE VENTA. NADIE SABE A QUIÉNES TRIBUTAN; PERO LO PEOR ES QUE
DEJAN TOTALMENTE SUCIO EL AMBIENTE TANTO EN EL DÍA Y PEOR EN LA NOCHE.

• Por eso, resulta importante lograr el compromiso de todos los actores sociales, con acciones y
programas dirigidos a promocionar la zona como un nuevo Polo de Desarrollo Turístico, que
genere la conversión del lugar en un espacio alternativo de promoción de la Identidad
Nacional, Gastronomía, Entretenimiento, impulsando el Folklore y la Cultura.

• La finalidad del proyecto es abrir una nueva visión, horizontes y miradas a la dinámica
productiva presente y co-participar en un ESFUERZO INSTITUCIONAL por transformar espacios
actualmente SIN NINGÚN VALOR en un conjunto de espacios de solaz y entretenimiento ACTIVO,
que le confieran a la zona nuevas formas de valor patrimonial, donde el visitante aproveche al
máximo su tiempo libre y donde nos permita atenderle e interactuar con él, tal como se hace en
las grandes ciudades americanas y europeas que VIVEN del Turismo, lo alientan y desarrollan
con él toda una cultura de POST VENTA, donde lo esencial no es que nos compre sólo un día sino
que sea nuestro cliente pero PARA TODA LA VIDA.

• Revalorizar el espacio público a través de un programa piloto con participación vecinal. La

recuperación del área como punto estratégico de confluencia de visitantes caminantes,
compradores y clientes, apunta a convertir los sitios públicos en zonas de solaz, disfrute y
calidad de vida para toda clase de viandantes y visitantes, así como en un sistema “vivo” e
inteligente de utilización de los espacios verdes (parques arborizados y de cómodo
esparcimiento).
 CONCLUSIONES:
• Una primera conclusión es que en su conjunto, autoridades y población de la Urb. Panamericana Norte
aún no hemos entendido ni asimilado la dinámica, necesidades e intereses del flujo comercial en nuestro
propio territorio y mucho menos le hemos dado a esta presencia masiva de visitantes-compradores-
clientes una respuesta positiva o una acogida y receptividad digna de los mejores estándares de Calidad
en el Servicio hoy vigentes en el exigente mundo de la competitividad empresarial.

• Otra conclusión es reconocer la gran inversión que empresarios , emprendedores y vecinos propietarios e
inquilinos han efectuado hasta hoy en la zona; con grandes inversiones en infraestructura, acabados y
atención al cliente; pero, la actual dinámica del cambio empresarial exige no de esfuerzos solitarios sino
de todo un reto organizado y colectivo que implique transformaciones radicales en los espacios
públicos con una perspectiva de mejora de conjunto de los usos en las calles con participación de los
vecinos.

• NOTA IMPORTANTE:
• La Ordenanza 2331-2021 de le Municipalidad Metropolitana de Lima, 15 de abril del 2021, aprobó el
reajuste integral de Zonificación del Distrito Independencia, aprobando el plano de Reajuste Integral de
Zonificación de los Usos del Suelo del Distrito Independencia. De manera que una parte de esta zona
(rojo) ya es Comercio Zonal; y, la otra (rojo oscuro) es Comercio Metropolitano; lo que facilita cualquier

nuevo proyecto.
1. CONVERTIR LAS CALLES “1”,”B” Y “C” EN AREA NETAMENTE DE
TRANSITO PEATONAL TURÍSTICA Y CULTURAL DE INDEPENDENCIA

• Es decir, una zona Turística LIBRE DE CIRCULACIÓN PEATONAL, con

rotondas, árboles interiores, asientos ergonómicos para viandantes y pérgolas
en la parte superior para protección del caminante frente a los rayos solares,
cambiar la calle con adoquines, al mismo nivel de la vereda, instalación de
módulos ergonómicas.

• poner nombre y nomenclatura a las calles,

• Objetivo: Cambiar TODA la infraestructura de la Calle tanto en sus

aspectos de funcionalidad técnica como en su valor estético para ponerla
integralmente AL SERVICIO de las personas y el comercio que predomina
en la zona, no de los vehículos que general contaminación, obstruyen
el paso y generan ruidos molestos
2. REMODELAR LOS 3 (TRES) PARQUES INTERIORES
PANAMERICANA INDUSTRIAL DE LA URB. INDEPENDENCIA.

• Se reconvertirá el parque central en un anfiteatro directamente administrado de

manera coordinada con las agremiaciones correspondientes de la Urb.
Panamericana INDUSTRIAL

• Objetivo: Hacer del parque un ÁREA VIVA con presencia social, promoviendo
cultura y esparcimiento.

• Efectuar obras de bajo impacto ambiental que potencien la utilidad de la zona,

optimicen recursos y pongan en valor las bondades de nuestros negocios. A
partir de esta premisa, el espacio generado reordenará la estructura del parque,
respetando su zonificación, pero le da un valor cultural con presentaciones
musicales, danzantes y artistas de instituciones educativas del distrito.
Construcción de un local comunal para los vecinos.
3. REDISEÑAR TODO EL SISTEMA DE ILUMINACIÓN DEL ENTORNO
URBANO DE LA ZONA

• Se hará énfasis en los parques interiores como receptores de volúmenes de

carga autónomos, utilizando motivos costumbristas o vernaculares en el
empaque de las luces estructurales (tipo Calle la gran via el sol de Madrid y
Londres) y eliminar TODOS los cables inservibles de la zona.

• Un gran ejemplo, de una ciudad cercana a Lima es Antioquía, en donde la

población ha pintado sus casas como si fueran retablos ayacuchanos. Eso es
darle valor turístico; y, así nos gustaría hacer en la zona, con el apoyo del
mismo vecindario organizado.

• Objetivo: Permitir el más amplio flujo peatonal en la zona durante día y noche
a fin de eliminar las actividades ilegales o clandestinas promovidas por la
pésima iluminación, e inhibir la presencia de personas de mendigos,
malvivientes y gente de dudosa reputación.
4. HACER DE LA VÍA UN FOCO DEL ARTE Y PROMOCIÓN DE LA
CULTURA.

• Arte y cultura, PUNTO DE ENCUENTRO VECINAL. Durante el año, se

programarán una serie de exposiciones fotográficas con vistas de nuestra enorme
riqueza arqueológica y monumental de Lima y el interior del Perú. También se
promoverá el ECO TURISMO, se invitará a agencias de viajes, líneas aéreas,
grupos de senderismo (Actividad deportiva o turística que consiste en recorrer a
pie rutas o senderos por el campo o la montaña);etc, para que acompañen este
esfuerzo de uso de la calle como espacio cultural y de esparcimiento.

• Objetivo: Atraer a los visitantes por los ojos. Permitirles tomarse selfies y
fotografías con el fondo de nuestras riquezas monumentales top y hasta incluso
invitarlos a escuchar con INGRESO LIBRE las exposiciones tanto a nivel abierto
(en los anfiteatros) como en el interior de nuestros hoteles y negocios; con
expertos y especialistas invitados procedentes de las Universidades seleccionadas
y certificadas por SUNEDU.
5. HOMOGENIZAR Y ERGONOMIZAR EL PINTADO Y TONALIDADES
DE LAS FACHADAS

• Se propone atenuar el impacto de la contaminación visual generada por

los letreros gigantes que además de ser costosos y anti-técnicos, desdibujan el
entorno y neutralizan los intentos de sus dueños de calificar como Hoteles de
Categoría Superior.

• Objetivo.- Reducir drásticamente la Contaminación Visual y brindarle al

visitante colores y tonalidades amables que inviten al relax, que le generen
tranquilidad y que lo incentiven a visitar un espacio pensado para él.

• Asi mismo proponemos la construccion de 2 playas de estacionamienta de 4

niveles en parques 02 y 03 para destugorizar la fluencia de vehiculos.
6. CAMBIAR TOTALMENTE LA ACTUAL SITUACIÓN DE INSEGURIDAD
CIUDADANA.

• Existen mafias instaladas en el lugar de sustracción sistemática de tarjetas de crédito y

otras modalidades de robo, micro comercializadores de sustancias prohibidas: La idea es
cubrir al 100 % las Cámaras de Vigilancia y Seguridad y se creará una Brigada
Vecinal de Respuesta Rápida y Prevención del Delito.

• Actualmente algunos negocios de la zona hacen inversiones costosas en seguridad;

(cámaras, alarmas, mallas eléctricas, etc.). Pero la inseguridad sigue. Hace falta integrar
la totalidad de cámaras existentes y las futuras por incorporar en un Sistema Articulado
de Monitoreo y Detección Virtual de Incidencias con su centro de mando en nuestra
misma Urbanización, que nos permita responder en tiempo real a las eventuales
ocurrencias de ilícitos en todo el perímetro.

• Objetivo.- Implementar un Sistema de Vigilancia Virtual, policías encubiertas y

Tolerancia CERO de actos ilícitos en todo el perímetro de nuestra Urbanización así como
instituir una Brigada Vecinal de Respuesta Rápida y prevención del delito.
7. INCENTIVAR LA SEGREGACIÓN EN LA FUENTE Y EL RECICLAJE DE
RESIDUOS SÓLIDOS EN VIVIENDAS Y NEGOCIOS

• Con mecanismos de control y sanción al reciclador informal, propietario, inquilino y

empleado que infrinja el Reglamento de Disposición de Desechos. Habrá un
mecanismo colaborativo con la Gerencia de Medio Ambiente de la Municipalidad de
Independencia, para coordinar horas y puntos de recojo de residuos sólidos, estos
segregados en orgánicos e inorgánicos dentro del negocio; el camión
recolector será de la misma forma para orgánicos e inorgánicos en los accesos a
la Alameda, así como se instalará Puntos de Recepción Segregada de Residuos
Sólidos y se instalarán letreros indicativos.

• Objetivo.- Erradicar los MOJONES (BLOQUES DE CEMENTO-PIEDRAS y las

BOLSAS DE BASURA en parques y calles, que luego son focos infecciosos por los
canes, roedores y la labor irresponsable de los recicladores informales que sacuden
las bolsas al piso, extraen sólo lo que les interesa y el resto lo dejan expuesto, lo que
representa una gravísima y permanente suciedad en la vía publica fuente de
contaminación y la causa de las enfermedades en la ciudad.
8. ORDENAMIENTO TOTAL DE LA ZONA, ERRADICACIÓN TOTAL DE
VENDEDORES INFORMALES

• Se REUBICARÁ a los expendedores de maca, emoliente y quinua y otros tipos de

alimentos a los accesos o extremos de la Alameda y se ERRADICARÁ a toda clase
de personas en situación de AGLOMERACIÓN y/o MENDICIDAD.

• Igualmente, la idea es erradicar a todas las damas de dudosa reputación

que pernoctan en las puertas de los hoteles y a todo tipo de supuestos
“vendedores al paso” (muchos marcas o raqueteros) que deambulan en la zona
detectando víctimas. Participará el Serenazgo y la PNP.

• Objetivo.- ERRADICAR a la DELINCUENCIA y a todo factor que incentive el

DESORDEN, el CAOS URBANÍSTICO, la SOBRE-SATURACIÓN de los espacios
públicos para darle más TRANQUILIDAD y PAZ al visitante turista y al
comprador. Y así generar más ingresos a la comuna y mantener a la vanguardia
del distrito y de Lima Norte.
9. COADYUVAR AL INTERÉS POR LA LECTURA

• Se brindará al visitante LIBROS o REVISTAS para ser leídas durante su

estancia en la Alameda a fin de incentivar una vocación por el saber y el
eficiente uso del tiempo libre. Cada negocio ubicado a ambos lados de la
Alameda colocará una vitrina e instruirá a un personal se encargue del
dispendio del libro o revista escogido por el lector a cambio de la presentación
de su DNI.

• Objetivo.- Se trata de posicionar MEDIÁTICAMENTE al distrito

Independencia como el Distrito LIDER en la promoción de la LECTURA e
incentivar entre nuestros vecinos y visitantes una nueva alternativa de USO
productivo y eficaz del TIEMPO LIBRE. Mientras nos visita por toda la
alameda, y conociendo nuestra cultura e historia de la comunidad y del país
10. PROMOVER EVENTOS BIMESTRALES (DESFILES, CORSOS,
FESTIVALES, PROMOCIONES).

• Promover los eventos mencionados; y, con ellos se buscará hacer participar a la mayor
cantidad de visitantes y sensibilizarlos de la necesidad de recuperar y cultivar nuestra
identidad con el distrito y de toda nuestra cultura nacional.

• Objetivos.- El inmenso número de visitantes mensuales será aprovechado

para conocer nuestra historia y cultura; y, al mismo tiempo, desde ese lugar se pueden
planificar atractivos eventos artísticos, teatrales que motivarían al público a no usar el
espacio “de pasada”, sino con atractivos que lo haga quedarse y visitar los negocios
del lugar; y visitar por ejemplo: La Bella Durmiente u otros lugares del distrito
Independencia.

• Como complemento y mejoramiento en necesidades urgentes para esta alameda

sugerimos la construccion de playa de estacionamintos sub-terraneo de varios niveles
bajo los parques 2 y 3 de la urb. Panamericana, la cual tambien mejorará el desorden
vehicular en la zona.
11. NUESTROS SUEÑOS QUE PRONTO DEBEN SER REALIDAD:

• Frente a lo que existe actualmente en el lugar, lo que quisiéramos es un lugar

limpio y ordenado, para beneficio de todos. Con ello mejorará no solamente el
entorno del vecindario residente en la zona, sino también incentivará un mayor
desarrollo en el Distrito Independencia.

• Finalmente:

• Nuestra zona ya no debe ser limpiada o “barrida” con estilo tradicional; hace rato que se necesita
otra forma de limpieza; ejemplo:
CAPITULO III. PROCESO DE TOMA
DE DECISIONES
PARTICIPANTES.
Rol Responsable
Ejecutivo de Proyecto Gerente División Comercial

Líder de Proyecto Responsable de Procesos Interno

Líder de Proyecto (Proveedor)

Líder Usuario Gerente División Comercial

Líder Técnico Interno Líder Tecnología Interno

Equipo de Trabajo Analistas Programadores Proveedor

Equipo de Trabajo Interno. Líder Tecnología Interno

Representantes de Usuarios Finales Ejecutivos Comerciales (3)

Ejecutivo de Apoyo (1)

Comité de Gestión Ejecutivo del Proyecto

Líderes del Proyecto
Líder Usuario
Líder Técnico

Equipo Consultivo. Eventual

CAPITULO IV. EVALUACIÓN
DE RESULTADOS
4.1 De las políticas relacionadas a la
solución.

• Beneficios operativos, económicos y

estratégicos, atacando las áreas de
oportunidad identificadas en el análisis FODA.
• Nueva aptitud gerencial y de servicios en la
División Comercial, por los cambios en sus
procesos de negocio.
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
ANEXO – APEZI - MPDI
PREGUNTAS Y
COMENTARIOS