Les Emprunts Indivis

Chapitre 4 : Les emprunts Indivis

I- Généralités
1. Définition

Un emprunt indivis est un emprunt contracté auprès d’une seule personne

(physique ou morale). Il établit ainsi une relation bilatérale entre un seul prêteur
et un seul emprunteur. Un emprunt indivis est caractérisé par trois éléments à
savoir : le capital emprunté, la durée de remboursement et le taux qui servira à
calculer les intérêts.

Dans le système classique l’emprunteur rembourse périodiquement à son

créancier une fraction du capital emprunté (amortissement) augmenté des
intérêts calculés sur le capital restant dû. Ainsi l’annuité de remboursement est
l’ensemble de l’amortissement et des intérêts. (a = A+ I)

2. Système d’Amortissement
a) Les Données

Vo : Capital emprunté
n : La durée de remboursement ou le nombre d’annuité
i: Le taux d’intérêt pour 1franc
Ak : Amortissement de la période k
Ik : Intérêt de la période k
ak : Annuité de la période k
Vk – 1 :Capital restant dû en début de la période k

b) Tableau d’amortissement

Dette de
Dette de Fin de
Période début de Intérêts Amortissement Annuité
Période
période
1 Vo I1 = iVoI2 A1 a1 = A1 + I1 V1 = Vo – A1
2 V1 = iV1 A2 a2 = A2 + I2 V2 = V1 – A2
3 V2 I3 = iV2 A3 a3 = A3 + I3 V3 = V2 – A3

k Vk – 1 Ik = iVk – 1 Ak a k = Ak + I k V k = Vk – 1 - A k
k+1 Vk Ik +1= i Vk Ak+1 ak+1=Ak+1+ Ik +1 V k+1= Vk – Ak+1

n Vn – 1 In = i Vn – 1 An an = An + In Vn = Vn-1 - An

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c) Relations importantes

Vk – 1 = Vk – 2 – Ak- 1 ; Vk = Vk – 1 - Ak ; Vn-1 - An = 0 soit Vn-1 = An

II- LES FORMULES DE REMBOURSEMENT

A- Remboursement par annuités constantes

Dans cette partie du cour l’important est de savoir que lorsque les annuités sont
constantes les amortissements successifs sont en progression géométrique de
raison (1+i). Ceci dit nous pouvons en déduire quelque formule á partir du
tableau d’amortissement ci-dessus :

1. Formule très importante à retenir

a1 = a2 = a3 = a4 = ----------------- = an = a

A2 = A1 (1+i) 2-1
(1+i) n - 1 1 – (1+i)-n
V0 = A1 ou soit V0 = a1
i i

An = A1 (1+i) n-1 or an = An + In or In = i Vn-1 soit In = i An donc on a

an = An + I An an = An(1+i) An = an (1+i)-1 remplaçant cette formule
dans la formule de départ. Donc on a:
an(1+i)-1 = A1 (1+i) n-1 soit a = A1 (1+i) n

2. Exercices corrigés

Exercice1 :

Du tableau d’amortissement d’un emprunt remboursable par annuité constante, on tire

les informations suivantes

7ème amortissement : 729 205,7983

11ème amortissement : 1 275 385,499
Dernier amortissement : 2 230 657,208
Suite á la page suivante

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Déterminer :

1. Le taux d’intérêt
2. L’annuité constante
3. Le 1er amortissement
4. Le montant de la dette
5. La durée de remboursement
6. Le capital remboursé après paiement de la 8ème annuité
7. Le capital restant dû après paiement de la 13ème annuité.
8. Présenter la première et les deux dernières lignes du tableau d’amortissement

Résultat1 :

Déterminons :
En utilisant les informations données dans l’énoncé nous pouvons facilement
répondre á toutes les questions posées.

1. Le taux d’intérêt
A11 𝟒 𝑨𝟏𝟏
A11 = A7 (1+i) 11-7 = 4 soit (1+i) 4 = soit i = √ -1
𝑨𝟕
A7
𝟒 𝟏 𝟐𝟕𝟓 𝟑𝟖𝟓,𝟒𝟗𝟗
i= √ -1 i = 0,15 soit t = 15 %
𝟕𝟐𝟗 𝟐𝟎𝟓,𝟕𝟗𝟖𝟑

2. L’annuité constante :

a = An (1+i) soit a = 2 230 657,208 (1,15) soit a = 2 565 255,789 frs

3. Le 1er amortissement

A1 = A7 (1+i) 1-7= -6
soit A1 = 729 205,7983 (1,15)-6 soit A1 = 315 255,7897 frs

4. Le montant de la dette
a1 – A1
a1 = A1 + I1 avec I1 = iV0 donc a1 = A1 + iV0 soit V0 = soit
i
2 565 255,789−315 255,7897
V0 = soit
0,15

V0 = 15 000 000 frs Suite á la page suivante

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5. La durée de remboursement (n)

(1+i) n - 1 iV0 0,15 x 15 000 000
V0 = A1 soit (1+i) n = + 1 soit (1,15) n = +1
soit i A1 315 255,7897

𝐥𝐨𝐠 (𝟖,𝟏𝟑𝟕𝟎𝟔𝟐)
(1,15) n = 8,137062 soit n = soit n = 15 ans
𝐥𝐨𝐠(𝟏,𝟏𝟓)

6. Le capital remboursé après paiement de la 8ème annuité (V8)

(𝟏+𝐢)𝟖 −𝟏 (𝟏,𝟏𝟓)𝟖 − 𝟏
V8 = A1 soit V8 = 315 255,7897 soit V8 = 4 327 459,190 frs
𝐢 𝐎,𝟏𝟓

7. Le capital restant dû après paiement de la 13ème annuité (V13)

Pour calculer V13 on a au moins deux possibilités :

1ère Possibilité : si la 13ème annuité a été payée cela suppose qu’il reste deux annuités á
savoir a14 et a15 puisque n = 15. Ceci nous permet d’écrire la formule suivante :

V13 = a 1 – (1 – i) -2 soit V = 2 565 255,789 1 – (1,15) -2 soit

13
i 0,15

V13 = 4 170 359,128 frs

2ème Possibilité : si la 13ème annuité a été payée cela suppose qu’il lui reste á payer la
valeur de la dette – les 13 premiers Amortissement. Ceci nous permet d’écrire la formule
suivante :

(𝟏+𝒊)𝟏𝟑 −𝟏 (𝟏,𝟏𝟓)𝟏𝟑 −𝟏
V13 = V0 – A1 soit V13 = 15 000 000 – 315 255,7897
𝒊 𝟎,𝟏𝟓

V13 = 4 170 359,128 frs

8. Présenter la première et les deux dernières lignes du tableau d’amortissement.

Période Dette Début Intérêt Amortissement Annuité Dette Fin Période
Période
1 15 000 000 2 250 000 315 255,7897 2 565 255,789 14 684 744,21

14 4 170 359,128 625 553,8692 1 939 701,920 2 565 255,789 2 230 657,208

15 2 230 657,208 334 598,5811 2 230 657,208 2 565 255,789 0

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Exercice 2 :

Un emprunt indivis de valeur nominale V0, contracté á intérêts composés au taux

annuel i pour 1F, doit être remboursé en 20 ans par des annualités constantes, la première
devant être versée un an plus tard. Chaque annuité contient un intérêt et un
amortissement.

On désigne par I1, I2, I3, ….. I20 les intérêts successifs et par A1, A2, A3, ….. A20 les
amortissements respectifs.
A15 – A10
1. Montrer que = (1+i)3
I7 – I12

2. On donne :

I7 = I12 + 722 161,090 F

A15 = A10 + 1 014 584,334

Calculer

a) Le taux d’évaluation i .
b) Le premier amortissement A1 .
c) La valeur V0 de l’emprunt (arrondie au millier de francs le plus proche).
3. Construire les lignes n°7 et n°15 du tableau d’amortissement de l’emprunt.

Résultat 2 :
A15 – A10
1. Montrons que = (1+i) 3
I7 – I12
 a7 = A7 + I7 soit I7 = a7 – A7 (1)
 a12 = A12 + I12 soit I12 = a12 – A12 (2)
 (1) – (2) soit I7 – I12 = (a7 – A7) - (a12 – A12) (3)
 Puisque les annuités sont constantes on a : a7 = a12 = a
 Donc (3) devient I7 – I12 = a – A7 – a + A12 soit I7 – I12 = A12 – A7 (4)
 Les annuités étant constante alors les amortissements sont en progressions
géométrique de raison (1+i). Alors on a (4) : I7 – I12 = A7 (1+i)5 – A7 soit
I7 – I12 = A7 [ (1+i)5 – 1 ] (5)
 A15 – A10 = A7(1+i)8 – A7(1+i)3 soit A15 – A10 = A7 (1+i)3 [ (1+i)5 – 1 ] (6)
(6) A15 – A10 A7 (1+i) 3 [(1+i) 5 – 1] A15 – A10
= = = en simplifiant on a = (1+i)3
(5) I7 – I12 A7 [(1+i) 5 – 1] I7 – I12

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2. Calculons
a) Le taux d’évaluation i
On a
 I7 = I12 + 722 161,090 F soit I7 – I12 = 722 161,090
 A15 = A10 + 1 014 584,334 soit A15 – A10 = 1 014 584,334
A15 – A10 1 014 584,334
= = (1+i)3 soit (1+i)3 = 1,404928 soit i = 𝟑√𝟏, 𝟒𝟎𝟒𝟗𝟐𝟖 – 1
I7 – I12 722 161,09
0 Alors i = 0,12 soit t = 12%

b) Le premier amortissement A1

A15 = A10 + 1 014 584,334 A15 – A10 = 1 014 584,334 soit

soit
1 014 584,334 1 014 584,334
A1 [(1+i) 14 – (1+i) 9] = 1 014 584,334 soit A1 = =
[(1+i) 14 – (1+i) 9] 2,114034
Donc on a A1 = 479 928,1062

c) La valeur V0 de l’emprunt (arrondie au millier de francs le plus proche).

(1+i) n – 1 (1,12) 20 + 1
V0 = A1 avec n = 20 , i = 0,12 donc V0 = 479 928,1062
i 0,12
Donc V0 = 34 579 999,97 soit V0 = 34 580 000 F

3. Construire les lignes n°7 et n°15 du tableau d’amortissement de l’emprunt.

Dette début Dette Fin

Période Intérêt Amortissement Annuité
Période Période
7 30 685 291,82 3 682 235,019 947 293,1949 4 629 528,214 29 737 998,63

15 19 033 876,21 2 284 065,146 2 345 463,068 4 629 528,214 16 688 413,15

A7 = A1 (1+i) 6 soit A7 = 947 293,1949

A15 = A1 (1+i) 14 soit A15 = 2 345 463,068
1 – (1+i) -n
V0 = a n = 20 et i = 0,12 soit V0 = 7,469 444 a soit a = 4 629 528,214
i

NB : Dans cette première partie, l’important est de maîtriser le tableau

d’amortissement. Grace á ce tableau vous pouvez écrire toutes formules possible
pouvant vous aider á répondre aux différentes questions.

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B- Remboursement par amortissement constant

Dans cette deuxième partie du cour l’important est de savoir que lorsque les
amortissements sont constants, les annuités successives sont en progression
𝑉0 𝑉
arithmétique de raison r = - i . Avec premier terme a1 = 0 + i𝑉0 Ceci dit nous
𝑛 𝑛
pouvons en déduire quelque formule á partir du tableau d’amortissement ci-
dessus :

1. Formule très importante à retenir

A1 = A2 = A3 = A4 = --------------- = An = A
𝑽𝟎
V0 = A1 + A2 + A3 + A4 + ------------------ + An soit V0 = nA soit A =
𝒏

Vn – 1 – An = 0 soit Vn–1 = An donc on a : an = An + iVn–1 , an = An + iAn or

An = A soit an = A(1+i) soit A = an (1+i)–1

ak+1 – ak = Ak+1 + iVk – Ak – iVk–1 or Ak+1= Ak = A , Vk – Vk – 1 = – Ak donc

𝑽𝟎
on a : ak+1 – ak = + i (Vk – Vk – 1) soit ak+1 – ak = – iA où ak+1 – ak = i
𝒏

2. Exercices corrigés

Exercice1: Une dette de 900 000 frs est contractée au taux de 10% pour être remboursé en
8 ans par des amortissements constant.

Présenter les deux lignes extrêmes (la première et la dernière ligne) du tableau
d’amortissement.

Resultat1 : Présentons les deux lignes extrêmes (la première et la dernière ligne) du
tableau d’amortissement.

Dette Début Dette Début

Période Intérêt Amortissement Annuité
Période Période
1 900 000 90 000 112 500 202 500 697 500

8 112 500 11 250 112 500 123 750 0

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Exercice 2 : Pour un emprunt remboursable par des amortissements constants, on a les

informations suivantes : I1 = 21 000 frs ; I2= 18 000 frs ; an = 78 000 frs

Calculer :

1. Le taux.
2. Le nombre d’annuités.
3. Le capital emprunté.

Résultat 2 :

Nous devons rappeler que les amortissements sont constants

Calculons :

1. Le taux i
 I1 = iV0 et I2 = iV1 avec V1 = V0 – A1 Alors on a I1 – I2 = iV0 – i(V0 – A1)
soit I1 – I2 = iA1 (1)avec A1 = A
 an = An +iVn–1 avec Vn–1 = An = A soit an = A(1+i) Alors A = an(1+i)–1 (2)
𝑰𝟏 −𝑰𝟐
 remplaçons (2) dans (1) soit I1 – I2 = i an(1+i)–1 alors i(1+i) = =
𝒂𝒏
𝟐𝟏 𝟎𝟎𝟎−𝟏𝟖 𝟎𝟎𝟎 𝒊
alors i(1+i)–1 = 0,038462 soit = 0,038462
𝟕𝟖 𝟎𝟎𝟎 (𝟏+𝒊)𝟏
𝟎,𝟎𝟑𝟖𝟒𝟔𝟐
 0,038462 + 0,038462i = i alors i = = 0,04 soit t = 4%
𝟏−𝟎,𝟎𝟑𝟖𝟒𝟔𝟐
2. Le nombre d’annuité n
𝐈𝟏 – 𝐈𝟐
 I1 – I2 = iA1 alors A = 𝑰 = 75 000 frs
𝑰𝟏 21 000
 V0 = nA or I1 = iV0 Alors n = alors n = soit n = 7 ans
𝒊𝑨 0,04×75 000
3. Le capital emprunté. V0
V0 = nA soit V0 = 7× 𝟕𝟓 𝟎𝟎𝟎 Alors V0 = 525 000 frs

NB: Dans cette partie aussi l’important est de maîtriser le tableau

d’amortissement. Chaque ligne du tableau d’amortissement est importante. Et de
plus cette partie semble être plus facile que la précédente.

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C- Remboursement en Bloc

L’emprunteur peut s’engager á rembourser la totalité de la dette une seule fois á

la fin de la dernière période. Trois cas peuvent être envisagés :

1er Cas : L’emprunteur décide ici de payer la totalité des intérêts á la fin de la
dernière période. La valeur de son remboursement S est :

S = 𝑽𝟎 (𝟏 + 𝒊)𝒏

2ème Cas : Pour éviter la capitalisation des intérêts, l’emprunteur peut décider de
payer périodiquement les intérêts de la dette.

iV0 iV0 iV0 iV0+V0 = an

0 1 2 n-1 n

a1 = a2 = ------------------- = an-1 = iV0

an = V0(1+i)

3ème Cas (Système Américain) : Dans ce cas, l’emprunteur décide de payer en

une seule fois la dette V0 á l’époque n et de verser á chaque fin de période
l’intérêt iV0. Pour tenir son engagement á la période n, le débiteur s’engage de
verser périodiquement dans une autre institution financière de fond
d’amortissement 𝒂′(𝑠𝑖𝑛𝑘𝑖𝑛𝑔 − 𝑓𝑢𝑛𝑑) rémunéré au taux i’ (taux d’épargne)
avec i’< i.
a’ a’ a’ a’
iV0 iV0 iV0 iV0

0 1 2 n-1 n

o Fonds d’amortissement a’

(𝟏+𝒊′)𝒏 −𝟏 𝒊′ 𝑽𝟎
V0 = a’ soit a’ =
𝒊′ (𝟏+𝒊)𝒏 −𝟏

o Charge périodique C

C = iV0 + a’

o Taux effectif 𝑖𝑒
𝟏− (𝟏+𝒊𝒆 )−𝒏
V0 = C
𝒊𝒆

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Exercice : Une dette de 10 000 000 est contractée au taux de 9% pour être remboursée
une seule fois á la fin de la 10ème année. Le débiteur verse parallèlement dans une autre
banque des sommes constantes á la fin de chaque année pour pourvoir constitué le
capital emprunté. Le taux utilisé par la banque pour lui calculer ses intérêts est de 7%.

Calculer :

1. La charge annuelle de l’emprunt

2. Le taux effectif
3. En réalité cette dette devrait être remboursée par des annualités constantes mais
pour tenir compte de l’évolution de l’inflation, le créancier décide de pratiquer des
taux variant de la manière suivante
11,5% pour les trois premières années
12% pour les quatre années suivantes
10,5% pour les trois dernières années.
Déterminer dans ces conditions la valeur commune des annuités de
remboursement.

Résultat : Calculons

1. La charge annuelle de l’emprunt

𝒐,𝒐𝟕×𝟏𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝟎𝟎𝟎
C = iV0 + a’ soit C = 0,09×10 000 000 +
(𝟏,𝟎𝟕)𝟏𝟎 −𝟏
C = 1 623 775,027 frs
2. Le taux effectif 𝑖𝑒
𝟏− (𝟏+𝒊𝒆 )−𝒏 𝟏− (𝟏+𝒊𝒆 )−𝒏 𝑽𝟎 𝟏𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝟎𝟎𝟎
V0 = C soit = = = 6,158 489
𝒊𝒆 𝒊𝒆 𝑪 𝟏 𝟔𝟐𝟑 𝟕𝟕𝟓,𝟎𝟐𝟕

D’après la TF4 on a :

6,144 567 6,158 489 6,211116

10 te 9,75
6,158 489 − 6,144 567 te−10
= soit te = - 0,2091999×0,25 + 10 donc te = 9,947%
6,211116− 6,144 567 9,75−10

3. Déterminer la valeur commune des annuités de remboursement. a

1− (1,115)−3 1− (1,12)−4 1− (1,105)−3
10 000 000 = a +a (1,115)−3 + a (1,12)−4 (1,115)−3
𝑜,115 0,12 0,105

Soit a = 1 740 970,009 frs

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