ECOLE AFRICAINE DES METIERS DE L'ARCHITECTURE

ET DE L'URBANISME
Institution Inter-Etats d'Enseignement Supérieur et de la recherche

ATELIER D'ARCHITECTURE

THEME: GRANDS EQUIPEMENTS

CONCEPTION D’UN HOTEL 5 ETOILES DANS UNE ZONE URBAINE

ETUDIANTS

EFIO-AKOLLY M.Emmanuel

EDGAR Baden Baden Session de Juillet 2020

MASTER I
ARCHITECTURE Document écrit

Dirigé par: M. Elhadji Ousmane DIANE et M. AZIAKO Yawo Marcel 2019-2020

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Epigraphe
« L’invariant de l’architecture est l’Homme »
Giovanni Michelucci

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Avant-propos

Une grande métropole se caractérise par la diversité et la qualité des services qu’elle offre à ses habitants et à ses visiteurs.
Les grands équipements jouent naturellement un rôle primordial dans le développement de ses services. Ces équipements
doivent s’inscrire dans un dynamisme de développement durable avec le respect de l’environnement.
Cet atelier d’architecture qui s’in tule: «GRANDS EQUIPEMENTS: CONCEPTION D'UN HOTEL 5 ETOILES DANS UNE ZONE
URBAINE » est un projet qui se veut d'être un cadre de réflexion  où  sera  proposé  un  projet  d'hôtel qui par cipe  au
développement des services.
De plus dans le contexte actuel, la prise en compte de l'impact environnemental, nous conduit à rendre durable ce projet
d'Hôtel en garan ssant un prix op mal pour l’hôtel et en conservant un confort intérieur et extérieur élevé.
Ces défis précités deviennent des opportunités pour créer de nouvelles solu ons pour la construc on.
Via des études et analyses préalables du site et en accordant une a en on permanente à tous les détails du programme,
nous avons proposé un projet pouvant répondre aux défis ébauchés ci-avant.
La proximité du site à la plage, la présence de la nappe phréa que et de l'humidité dans l 'air sont d'autant de contraintes
qui doivent se revéler en atout pour ce projet.
L’u lisa on de matériaux innovant alliant la terre et le ciment et d’autres solu ons durables se traduit par un hôtel qui se
veut confortable et doté d’une très longue durée de vie.
Dans le présent rapport, il est ques on  d’une proposi on  d’hôtel de haut standing dans la comune de Lomé 1er
arrondissement.

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SOMMAIRE

01 - Concept et par  architectural

02 - Es ma on financière

01

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Concept et parti La philosophie de l’architecture durable se concré se  à

architectural
travers différentes  pra ques  qui  ont  pour  objec fs  de
réduire l’impact néga f  d’un bâ ment  sur  son
environnement et de prendre soin la qualité de vie des
u lisateurs  et  des  communautés  riveraines. La mise en
Durabilité et prestige et accessibilité œuvre d’une architecture durable se manifeste par un
ensemble de choix de techniques, des méthodes de
ges on, la sélec on  des  matériaux  employés  et
l’organisa on interne des fonc ons et des espaces, afin de
maîtriser, en par culier, la consomma on  d’énergie et
l’aménagement du cadre de vie des u lisateurs.
Un hôtel durable dans une Nous avons opté donc pour plusieurs techniques :
zone urbaine - U lisa on d'une éolienne carénée pour exploiter en toute
discré on le vent des façades

- U lisa on d'un film solaire et an  chaleur sur le vitrage

- Aménagement du site avec des espaces verts et des
arbres
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Par  architectural
Façade et impact visuel

L'Hôtel sera toujours ac f et vivant, de jour comme de nuit. Grâce aux ambiances

Concept et parti
des luminaires de facade.
L’écriture u lisée  pour  le  bâ ment  est très  simple: Le blanc et le gris, le vitrage
sont les textures, couleurs et matériaux principaux.
Ce choix se jus fie par l'envie de donner une ambiance de luxe et de pres ge.

architectural Répar on des espaces

Sur les trois premiers niveaux sont principalement organisés tous les espaces
publics, l’accueil, les restaurants et les espaces de bien-être, ainsi que les espaces
conférence et de reunion.
Un hôtel durable dans une Les chambres d’hôtel sont repar es  sur  les  autres  étages  supérieurs  avec  des
chambres avec ou sans balcon mais offrent tous une vue sur l'extérieur.
zone urbaine
Impact environnemental
Pour respecter l’environnement, il est impéra f  de  parfaire  la  symbiose  entre  la
végéta on, l'espace avoisinant et le futur projet en affirmant  dans  ce  cas  la
beauté et l'élégance de la plage et du paysage.
La végéta on  disposée  autour  de  l’hôtel, contribuera elle aussi, à marquer
directement l’iden té du projet.
Nous avons voulu prioriser l’émergence d’un écosystème à part en ère  par
l'implanta on selon une trame radiale , les arbres et arbustes.
Ce e végéta on, perme ra une meilleure intégra on de l'Hôtel dans le paysage
urbain et enrichira sa facade urbaine.
Le par   est  donc  en  résumé  simple  et  contemporain  à  la  fois. Il s’agit d’un
dialogue entre l’architecture des lignes de l’hôtel et les courbes naturelles du
paysage. Ce projet se veut être une œuvre contemporaine sur le plan
03
architectural.
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Analyse du site et démarche

N

environnementale 128,0
9
La Roche
Festival

105,2
4
Le site
LEGENDE La Roche
12 898,63 m2

86,26
Nuisance sonore

60,29
Sens du vent dominant
73,29

Un hôtel durable dans une

Parcours du soleil

zone urbaine
PLAGE

Le terrain se situe dans le 1er arrondissement de la

commune de Lomé.
L’environnement paysager du projet est riche : la Plage au
sud.
La démarche environnementale dans lequel le projet
s’inscrit dans un site d’un tel pres ge, définit  fortement
l’iden té  du  projet. L'implanta on de l’hôtel interprète la
direc on  des  vents  dominants, avec la facade principale
orienté Sud ouest, pour perme re aux visiteurs à jouir de la
vue extraordinaire depuis les nombreuses terrasses et
baies.
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Concept et parti Mesures de protec on contre les ilots de chaleur urbain

architectural Dans l’op que de limiter les ilots de chaleur urbain, oûtre les espaces

vert et bandes vertes, s’ajoute les pavés en terre seront u lisés pour la
voirie piétonne, les tro oirs, le parking, et les sols extérieurs. Leur
forte iner e thermique et absorbera le rayonnement solaire en pleine
journée. Un autre avantage est l’infiltra on de l’eau de pluie dans le
sol; perme ant  de  recharger  la  nappe  phréa que. En cas de
Un hôtel durable dans une circonstance excep onelle; l’eau de pluie sera évacuée vers les
canalisa ons publique.
zone urbaine

Acessibilité du bâ ments
Comme tout Hôtel 5 etoiles, notre projet d'hôtel est accessible aux
PMR. Nous y avons a aché grand soin en y prévoyant des chambres
et salles d'eau, des parking et autres équipements hôteliers
accessibles.

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ESTIMATON FINANCIERE

Estimation financière N° DESIGNATION UNITE QUANTITE SURFACE m² PRIX PRIX TOTAL

du projet
UNITAIRE
INSTALLATION DU CHANTIER
Etude préparatoire ff - - 75 000 000 75 000 000
Installation du chantier ff - - 100 000 000 100 000 000
SOUS-TOTAL 1 ff - - - 175 000 000
ZONE D’AGREMENTS
- Espace vert
m² - 4000 100000 400 000 000
- Allée piétonne aménagée
SOUS-TOTAL 2 ff - - - 400 000 000
EQUIPEMENTS

Equipements
m² 1 834 150 000 125 100 000
de loisir et détente

Un hôtel durable dans une Lit d'épuration

Guerites
m² 1
2
430
30
200 000
200 000
86 000 000
6 000 000
SOUS-TOTAL 3 ff - - - 217 100 000

zone urbaine Hôtel 5 étoile

m²
HOTEL 5 ETOILES
1 12340 800 000 9 872 000 000
SOUS-TOTAL 4 ff - - - 9 872 000 000
AUDITORIUM
Auditorium m² 1 1000 300 000 300 000 000
SOUS-TOTAL 5 ff - - - 300 000 000
VOIRIES ET RESEAUX DIVERS
Luminaires solaires uu 20 - 1 250 000 375 000 000
Réseau de canalisation ml - - - 150 000 000
Poubelles uu 10 - 15 000 150 000
Voies carrossables m² - - - 1 600 000 000
Parking public m² 70 - 80 000 5 600 000
SOUS-TOTAL 6 ff - - - 2 130 750 000
TOTAL ( 1+2+3+4+5+6 ) 13 094 850 000
PREVISONS
Etudes ff - - 3% 392 845 500
Imprévus ff - - 5% 654 742 500
VALEUR TECHNIQUE DU PROJET
TOTAL HORS TAXE ff - - - 14 142 438 000

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