Le guide des

VILLES OÙ INVESTIR
EDITION
 Procédé d’élaboration
L’année 2021
2 3

du dossier
2021 restera dans les mémoires comme l’année Quelles sont les tendances du marché Notre analyse complète et pertinente des villes
de tous les records sur le marché immobilier. immobilier local ? moyennes de chaque région française utilise les
Record du nombre de transactions dans l’ancien multiples critères pouvant impacter la rentabilité
qui tutoie les 1,2 millions après un cru 2020 marqué Quel est le ratio immobilière au plan local. Pour chaque ville, vous
par la crise sanitaire et les multiples confinements. entre offre et demande ? trouverez une série d’informations portant sur
Record en termes de « vitesse » de vente avec l’économie, la géographie et la démographie
un délai moyen de quatre-vingts jours contre Comment se structure le bassin du secteur. Les divers indicateurs géolocalisés
quatre-vingt-onze jours en 2019. Record de prix d’emplois de la ville choisie ? sont regroupés en deux domaines : les données
au mètre carré flirtant avec les 2.355 euros/m² démographiques et les données immobilières.
pour les maisons (+7,4 % par rapport à 2020) et Cette étude approfondie du marché régional
3.878 € euros/m² pour les appartements (+5,3 % vous propose un panorama à 360° des villes Les données démographiques de la ville :
par rapport à 2020). Record encore au niveau du moyennes d’Occitanie qui présentent un réel les marqueurs du dynamisme local
montant moyen des transactions qui atteint 267 potentiel immobilier. Afin de vous fournir un outil
524 euros pour les maisons (soit une progression fiable, Greenbull Campus a réalisé ce guide grâce Découvrez le potentiel immobilier d’une
de 7,7 % sur un an) et 227 897 euros pour les à une analyse précise des données actualisées ville en décryptant les chiffres-clés socio-
appartements (soit une progression de 5,6 % des marchés sélectionnés. Cependant, gardez démographiques de la ville. Vous identifiez ainsi le
sur un an). Cette activité du marché immobilier à l’esprit que votre projet d’investissement profil des locataires que votre bien pourra attirer.
au plus haut s’explique par des conditions locatif est unique. En dépit de leur exactitude,
de financement favorables (taux d’emprunt ces informations sur les villes rentables près de Pour chaque ville, ce guide présente :
historiquement bas) et le statut de valeur refuge chez vous ne peuvent pas vous servir de base de • L’évolution démographique ;
que revêt la pierre. décision exclusive. Votre situation patrimoniale, • La part d’actifs et d’étudiants ;
votre capacité d’emprunt, votre assiette fiscale,
• La pyramide des âges ;
L’année 2021 est également caractérisée par une le coût potentiel des travaux et le temps que
augmentation des prix immobiliers partout en vous pouvez consacrer à la gestion de votre • La répartition entre locataires et

France. Conséquence de la crise sanitaire, des bien font également partie de votre stratégie propriétaires ;
multiples confinements et du développement du d’investissement. • La ventilation de la population par catégorie
télétravail, les Français axent leurs recherches
socioprofessionnelle ;
immobilières à l’écart des agglomérations
• Le taux de chômage.
densément peuplées. Cette tendance a profité
aux villes moyennes de province où les prix
progressent plus vite qu’en Île-de-France. D’après
les derniers chiffres du Conseil supérieur du
notariat, ce transfert des grands centres urbains
vers des communes à densité moindre aboutit à
une hausse de 21 % des transactions en province.

Au moment de trouver le meilleur investissement

locatif, l’étude du marché immobilier local est une
étape indispensable. Pour déterminer la solution
la plus appropriée dans votre région, prenez
connaissance des données détaillées que nous
N.B : le pourcentage des logements vacants dans chacune
avons compilées pour vous. Vous y trouverez des villes pourra être indiqué. Cependant, celui-ci ne sera
la réponse aux questions que vous vous posez pas pris en compte dans les analyses chiffrées que nous
vous présentons dans ce dossier. Ce pourcentage n’est
forcément en tant qu’investisseur immobilier. en effet pas pertinent lorsque l’on traite la question de
l’investissement locatif.
4 5

La région Occitanie
En 2016, les régions Midi-Pyrénées et Languedoc- D’un point de vue économique, l’Occitanie affiche
Roussillon ont fusionné pour former la région un PIB de 174 milliards d’euros en 2018, classant
Occitanie. Cette région du sud de la France la région à la quatrième place des régions
regroupe 13 départements. Elle s’étend du Massif métropolitaines les plus créatrices de richesse.
central aux Pyrénées, marquant la frontière L’évolution de l’emploi y est la plus forte. Parmi les
avec l’Espagne. Elle est bordée par la Nouvelle- 27 zones d’emploi de l’Occitanie, quatre bassins
Aquitaine à l’ouest et la Méditerranée à l’est. Avec d’emplois révèlent un fort dynamisme. Les zones
sa superficie de 72 724 km², l’Occitanie constitue la de Toulouse et Montpellier concentrent 80 %
2e plus grande région de France métropolitaine. des emplois créés entre 2007 et 2017. Celle de
Soit plus de 13 % de la superficie nationale. Perpignan et Nîmes totalisent 13 % de l’emploi
régional.
Selon les derniers chiffres de l’INSEE, l’Occitanie est Les grands secteurs d’activité sont l’industrie
passée de 5 419 946 habitants en 2008 à 5 885 496 (automobile, ferroviaire, électronique, métallurgie,
habitants au 1er janvier 2021. Sa population affiche mécanique, médicale et numérique), l’agriculture
un taux d’accroissement de 8,6 % en 13 ans. Elle (1/4 des exploitations agricoles en agriculture
se classe désormais au rang de quatrième région biologique) et le tourisme (stations de ski
la plus peuplée de France métropolitaine après pyrénéennes et littoral méditerranéen). Leader
l’Île-de-France, l’Auvergne-Rhône-Alpes et la mondial de l’aéronautique et première région
Les données immobilières pour un investissement au bon emplacement : Nouvelle-Aquitaine. Deux des 13 départements européenne pour l’espace, l’Occitanie est aussi
dépassent le million d’habitants. Il s’agit de la la première région de France pour la recherche.
Haute-Garonne (1,404 million d’habitants) et de Elle compte, par ailleurs, 35 grandes écoles et
l’Hérault (1, 177 millions d’habitants). Ces deux universités et 227 000 étudiants.
Pour vous aider à évaluer la potentielle rentabilité de vos investissements
départements regroupent à eux seuls un peu
locaux, nous vous fournissons les statistiques et les prix de l’immobilier
moins de la moitié de la population régionale. Cependant, avec un nombre de demandeurs
de chaque ville. À ce titre, vous retrouverez dans notre guide :
À l’inverse, la Lozère avec ses 80 227 habitants d’emploi de 582 930 au deuxième trimestre 2021,
représente le département le moins peuplé de la l’Occitanie affiche un taux de chômage de 9,4 %
Vous retrouverez des informations concernant :
métropole française. Sa densité de population est de la population active régionale. L’Occitanie est
de 15,5 habitants au km² contre 105,5 habitants au ainsi la deuxième région de France la plus touchée
• Le prix moyen au m2 des appartements et des maisons ; km² pour le territoire national. par le chômage.
• Le prix minimum et maximum au m2 pour les maisons et les
appartements L’Occitanie regroupe 5 villes de plus de 75 000 Où se trouvent les villes rentables en Occitanie en
habitants correspondant aux 5 aires d’attraction 2022 ? Abstraction faite de la capitale régionale
• L’évolution des prix au cours des cinq dernières années ;
de plus de 200 000 habitants de la région : Toulouse, plusieurs agglomérations des anciennes
• Le loyer mensuel au m2 dans la ville pour les appartements ;
régions Midi-Pyrénées et Languedoc-Roussillon
• La rentabilité moyenne brute de la zone ciblée ; recèlent un potentiel immobilier intéressant.
• Toulouse 31 (491 942)
• La répartition des appartements entre studios, T1, T2, T3 et T4. Ratios rendement/risque, proximité d’un bassin
• Montpellier 34 (293 410)
d’emploi ou d’un pôle d’enseignement, moyens
• Perpignan 66 (120 606) de transport, projet de développement : voici
Pour affiner votre stratégie d’investissement, nous vous communiquons • Nîmes 30 (151 875) notre classement des villes d’Occitanie où il
les recommandations des professionnels de l’immobilier pour cibler les • Béziers (78 823) est intéressant de réaliser un investissement
quartiers à fort potentiel. immobilier.
6 7

Une ville Démographie

attractive Une démographie hétérogène
au bord de la Méditerranée Le littoral de Narbonne et la douceur de son climat
Sous-préfecture de l’Aude, Narbonne compte attirent inévitablement une population retraitée,
56 550 habitants. Ce qui en fait la commune la sans pour autant faire fuir les jeunes, étudiants et
plus peuplée du département. Elle est la ville- actifs. Le cumul des tranches 15-29 ans et 30-44
centre du Grand Narbonne, une intercommunalité ans représente en tout 33,6 %.
de 125 487 habitants au cœur d’un triangle
Carcassonne-Montpellier-Perpignan. Située le
long du littoral méditerranéen, la ville bénéficie
de la proximité d’axes routiers et ferroviaires
importants. Cette position de carrefour permet de
rejoindre Toulouse en 1 h 30, Barcelone en 2 h 30 et
Bordeaux en 4 h.
Célèbre pour son riche patrimoine architectural,
Narbonne est aussi réputée pour sa plage de cinq
kilomètres le long de la Méditerranée. Grâce à
ces différents attraits, la ville attire tout autant les
populations jeunes et actives que les retraités.

Sur le plan économique, la ville affiche un taux

de chômage avoisinant les 14,7%, soit environ
quatre points de plus que la moyenne régionale.
Les secteurs d’activité les plus représentés à
Narbonne sont :

• Le commerce, les transports et les services

pour 72,3 %
• L’administration, la santé, l’action sociale et

Narbonne
l’enseignement pour 11,3 %
• L’industrie et la construction pour 14,7 %

Fin 2021, Narbonne présente un indice de

Entre mer et montagne, Narbonne n’en finit pas d’attirer les jeunes actifs et les retrai- dynamisme de 1,47 % (indicateur mesurant la
tés désirant bénéficier d’un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, c’est une performance des entreprises) signe de bonne
commune idéale où les prix restent abordables par rapport aux valeurs habituelle- santé économique de la ville.
ment observées sur le littoral méditerranéen.
8 9

Immobilier
Des prix abordables pour une
ville carrefour sur le littoral
Professions
À Narbonne, 74,7 % des logements sont des résidences principales,
La répartition des professions au sein des actifs de plus de quinze ans met en évidence une forte proportion une proportion légèrement plus faible que dans l’ensemble de la région
d’employés et professions intermédiaires suivis par les ouvriers. Occitanie (76 %). Ce chiffre s’explique par l’attrait touristique de Narbonne
qui concentre 16,2 % de résidences secondaires. Les appartements
représentent 60,6 % du total.

74,7%
4,2% 5,8% d’habitants en résidences principales
Artisans, commerçants et Cadres et professions
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures
9,1%
de logements vacants

12,6% 16% 16,2%

Professions Employés résidences secondaires
intermédiaires

9,8% 51,6%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,2%
Agriculteurs exploitants

À Narbonne, les ménages d’une personne représentent 45,1 % de la population. Les couples sans enfant
constituent 26,5 % des ménages. Les couples avec enfants forment 19,3 % de l’ensemble des ménages.
10 11

Les logements de 4 pièces y sont les plus Prix moyen au m² à Narbonne : Investir à
Narbonne
représentés, constituant 27,6 % du parc immobilier
• Appartement : 1 950 euros
de la ville. Suivis de près par les logements de 3
pièces, à hauteur de 27,3 %. Les 5 pièces et plus • Maison : 2 550 euros
totalisent quant à eux 22,5 %. Que recommandent nos experts ?
Pour un T3 (65 m²) ou T4 (80 m²), le budget se
situe entre 135 000 et 145 200 euros. La plupart
des quartiers présentent des fourchettes de Centre-Ville
prix semblables, même si les secteurs Écarts et
En plein centre-ville, le quartier Convention Victor-
Convention sont plus convoités.
Hugo est un des lieux stratégiques à étudier pour
un investissement à Narbonne. Bordant le canal
Le prix des maisons atteint 2 550 euros par m²
de la Robine, ce secteur attire les investisseurs
actuellement. Soit une hausse de +7 % sur un an et
pour ses biens avec terrasses et parkings. Le prix
de +15 % sur les cinq dernières années. Comptez
du m² dans l’ancien avoisine les 2 448 euros (+13%
entre 200 000 et 250 000 euros pour une maison
sur 5 ans). Un studio se loue 17 euros/m² dans ce
individuelle.
quartier. Soit une rentabilité attendue supérieure
à 7,5 %.
Loyer moyen intra-muros :
La moyenne des pièces dans les résidences Avec en moyenne 12 euros/m², Narbonne présente
principales s’élève à 3,6, dont 2,9 pour les des loyers variables selon le type de logement, sa
appartements et 4,5 pour les maisons. Il est
intéressant de noter que seulement 43,7 % de la
taille et sa localisation. On relève une progression Quartiers Baliste
population narbonnaise est propriétaire de sa
de +4 % en un an et de +11 % sur 5 ans.
et Bourg-Charité
résidence principale contre 54,3 % de locataires.
Les maisons : À l’est de Narbonne, le quartier Baliste, proche de
Il en résulte donc que la demande locative y est
• Prix bas : 8 euros le m² la zone commerciale, bénéficie d’un accès rapide
forte. Notamment pour de la location saisonnière
• Prix médian : 10 euros le m² (+2 % en un an et à la mer. Les biens de ce secteur se négocient à 2
en période estivale.
078 le m². Il faudra compter 2 158/m² pour l’achat
+11 % en 5 ans)
d’un studio et 16 euros/m² pour son loyer. Soit une
• prix haut : 14 euros le m² rentabilité de 9 % environ. On retrouve le même
potentiel du côté du quartier Bourg-Charité, à
Les appartements : l’est de Narbonne. Ici, le prix médian du mètre
• Prix bas : 8 euros le m² carré se situe aux alentours de 1 939 euros. Un
Locataires : 54,3 %
studio se négocie à 1 811 euros/m² et se loue 17
• Prix médian : 12 euros le m² (+3 % en un an et
Propriétaires : 43,7 % euros/m².
+11 % en 5 ans)
Logés gratuitement : 2 %
• Prix haut : 18 euros le m²

À Narbonne, vous pouvez espérer dégager une

Avec un prix médian du m² à 2 090 euros, rentabilité brute moyenne de 7 %. Au sein de la
Narbonne présente une hausse de +2 % sur un ville, le revenu médian est de 18 620 euros, contre
an et +9 % sur les cinq dernières années. Les 19 240 euros pour le département de l’Aude et 20
appartements anciens se situent à 1 940 euros du 740 euros pour la région Occitanie.
m² alors que le neuf atteint 2 970 euros. Les studios
et T1 anciens se commercialisent en moyenne à
2 241 euros/m².
12 13

Ville Démographie
contemporaine, Une ville jeune et dynamique

culturelle et dynamique aux Environ 40 % des Nîmois ont moins de 30 ans.

Ce chiffre traduit un dynamisme évident. Plus
portes de la Camargue
grande ville du département du Gard, elle
draine un grand nombre de jeunes avec 13 000
Préfecture du Gard, Nîmes avec ses 151 étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur.
875 habitants est la ville la plus peuplée du Soulignons également que le taux de natalité
département. Véritable carrefour des villes du sud s’établit à 13,5‰ alors que la mortalité demeure
de la France, elle se situe à moins d’une heure de sensiblement inférieure avec 9,2‰.
route d’Arles et de Montpellier. Avec le TGV, Paris,
Lyon et Marseille sont respectivement accessibles
en 2 h 50, 1 h 20 et 1 h.

Célèbre mondialement pour son riche patrimoine

culturel et architectural dont les arènes romaines
et la maison carrée, Nîmes détient le label Ville
d’Art et d’Histoire. L’admirable conservation de
ces monuments accompagnée d’un plan de
rénovation urbaine explique largement l’attraction
de cette ville située aux portes de la Camargue.
Sur le plan économique, Nîmes présente un taux
de chômage de 13,7 %, supérieur à la moyenne de
la région Occitanie.

Voici comment se répartissent les secteurs

d’activité les plus importants de la commune :
• Le commerce, les transports et les services
pour 45 %
• L’administration, la santé, l’action sociale et

Nîmes
l’enseignement pour 43,2 % 
• L’industrie et la construction avec 5 %.

Fin 2021, Nîmes présente un indice de dynamisme

de 1,4 % (indicateur mesurant la performance des
entreprises) traduisant une réelle performance
économique de la ville.
Nîmes est incontestablement une ville à prendre en compte lors d’un lancement
dans l’investissement régional. Avec une rentabilité moyenne de 6 %, la ville attire
chaque année de nouveaux investisseurs venant profiter de tous ses trésors. Sur fond
d’attractivité touristique et de marché de l’emploi stable, l’investissement immobilier
présente de belles perspectives.
14 15

Immobilier
Un marché immobilier abordable et une bonne
rentabilité locative
Nîmes est une ville de résidences principales avec 87,3 % des logements.
En comparaison, le Gard dans son ensemble et la région Occitanie
présentent des taux respectifs 78,5 et 76,3 %. Les logements vacants
s’élèvent à 7,6 % du total. Les appartements sont majoritaires avec 69,1 %
des logements.

Professions
Concernant la répartition des actifs de plus de 15 ans, 21 % sont employés, suivis par les professions
87,3%
intermédiaires avec presque 20 %. d’habitants en résidences principales

7,6%
de logements vacants
3,3% 7%
Artisans, commerçants et Cadres et professions 5,1%
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures résidences secondaires

11,7% 16%
Professions Employés
intermédiaires

9,2% 52,4%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,1%
Agriculteurs exploitants

Quant à la composition des ménages, 46,1 % d’entre eux sont constitués d’une personne seule. Cette
proportion a augmenté de 4 points sur les dix dernières années. Les couples sans enfant forment 21 % des
ménages. Deux ménages sur trois comptent une ou deux personnes.
16 17

Investir à
La taille moyenne des logements en résidences
Prix du m² à Nîmes :
principales reflète la composition des ménages
de Nîmes (1 ou 2 personnes). Plus de 56 % de ces

Nîmes
• Appartement : 2 549 euros (prix bas 1 346
logements sont des T3 ou moins.
euros, prix haut 4 175 euros)
• Maison : 2 781 euros (prix bas 1 755 euros, Que recommandent nos experts ?
prix haut 3 817 euros)
Nîmes présente les avantages d’une ville à forte
rentabilité. La ville bénéficie d’un dynamisme
Loyer moyen intra-muros à Nîmes :
certain porté par ses entreprises, son attrait
Le loyer au m² à Nîmes s’élève à 13 euros/m², soit
touristique et son pôle universitaire. Le prix du
une hausse de 4 % en un an et de 12 % sur les 5
mètre carré y est abordable et la demande
dernières années.
locative est soutenue, notamment du côté des
étudiants.
Les maisons :
• Prix bas : 8 euros le m²
• Prix médian : 11 euros le m² (+2 % en un an et
Centre-ville
Les appartements comportent 2,9 pièces contre +7 % en 5 ans)
4,5 pièces pour les maisons, soit une moyenne À Nîmes, les secteurs les plus prisés sont :
• Prix haut : 16 euros le m²
globale de 3,4 pièces par logement à Nîmes. l’Écusson et le quartier Jean Jaurès. Très bien
desservi par les transports en commun, le centre-
39,2 % des résidences principales de Nîmes sont ville nîmois est relié à l’université, aux gares, aux
Les appartements :
en propriété alors que le département du Gard et centres commerciaux, etc. Pour un studio de 20
la région Occitanie affichent de façon identique 59 • Prix bas : 9 euros le m² m² situé dans le quartier des Arènes, comptez
%. Ce chiffre reflète une surpondération de jeunes
actifs et d’étudiants dans la capitale gardoise. Par • Prix médian : 13 euros le m² (+4 % en un an et un investissement de 48 820 euros avec un loyer
voie de conséquence, la demande locative y est +12 % en 5 ans) d’environ 340 euros par mois. Il vous apporte un
importante. rendement brut de 7 à 8 %.
• Prix haut : 19 euros le m²

À Nîmes, vous pouvez espérer dégager une

Le quartier Saint-Cézaire
rentabilité brute moyenne au-delà de 6 %. Au
Avec ses 13 000 jeunes inscrits dans l’enseignement
sein de la ville, le revenu médian est de 17 770
supérieur, Nîmes affiche un marché locatif
euros, contre 20 020 euros pour le département
Locataires : 58,8 % étudiant soutenu. Le quartier Saint-Cézaire
du Gard et 20 740 euros pour la région Occitanie.
Propriétaires : 39,2 % constitue l’un des secteurs les plus recherchés

Logés gratuitement : 2,1 % par cette tranche de la population au regard de

sa localisation stratégique entre l’IUT et le CHU.
Les petites surfaces, du studio au T2, se vendent
avec des rentabilités brutes de 7 % environ.
Avec un prix du mètre carré à 2 647 euros, la cité
des Antonins présente de sérieux atouts pour ceux
qui souhaitent investir. En atteste la progression
de 11 % des prix de l’immobilier depuis un an et de
30 % sur les 5 dernières années.
L’ancien se négocie à 2 400 euros le m². Il affiche
une augmentation de 8 % en 2021 et de 19 % sur 5
ans. Le prix du neuf à Nîmes atteint 3 725 euros/
m².
18 19

Une terre Démographie

d’aéronautique aux portes de Une ville jeune à la progression
Toulouse constante
Colomiers se situe à l’ouest de Toulouse. Très
bien desservie par les transports interurbains, la Avec 39 648 habitants, Colomiers est une ville
commune dispose de plusieurs lignes de bus et en progression constante. La population a
de métro reliant le centre de la capitale régionale. augmenté de +20 % en dix ans. Ville jeune, elle
Elle constitue la deuxième commune en taille du compte 38 % de moins de 30 ans contre 20,8
département de la Haute-Garonne et la quatorzième % de plus de 60 ans. Elle présente un taux de
la ville la plus peuplée d’Occitanie. Réputée pour natalité de 20,2 ‰ et un taux de mortalité de 5,8
être l’un des poumons économiques de Toulouse ‰. La balance naturelle traduit une croissance
Métropole, Colomiers accueille le site mondial de démographique soutenue.
construction aéronautique d’Airbus Group. La vie
économique est répartie sur quatre zones d’activités
complémentaires. Il s’agit du Parc aéronautique,
de la zone industrielle En Jacca ainsi que des zones
d’activités du Perget et des Ramassiers. 2 700
entreprises y sont implantées. 27 600 personnes
y travaillent. Les secteurs d’activités les plus
représentés sont : l’aéronautique, la recherche haute
technologie, l’électronique, la chimie, l’ingénierie.
Colomiers en chiffres, c’est également 520 hectares
d’espaces loisirs et nature, 32 km de pistes cyclables,
un centre d’art, un cinéma, un conservatoire et un
théâtre.

Actuellement, le tertiaire et le secteur de l’industrie

représentent une grande part de l’économie
columérine.

Voici comment se répartissent les secteurs

Colomiers
d’activité :
• Le commerce, les transports et les services
pour 58,6 %
• L’administration, la santé, l’action sociale et
l’enseignement pour 19,5 % 

Terre d’aéronautique, Colomiers est une cité jeune et en plein essor. Deuxième com- • L’industrie et la construction avec 21,8 %
mune du département de la Haute-Garonne, elle conjugue développement écono-
mique et cadre de vie paisible. Proche du centre-ville de Toulouse, elle attire les étu-
diants et les jeunes couples d’actifs grâce à ses prix de l’immobilier plus abordables La ville présente un taux de chômage au sens du
que dans la Ville Rose. recensement de 9,7 %, soit 1 point de moins que la
moyenne régionale. L’Indice de dynamisme de
Colomiers est de 1,94 %. Ce chiffre souligne les bonnes
performances des entreprises de la commune.
20 21

Immobilier
Une ville de résidences principales
Colomiers est une ville de résidences principales. Seul 1,6 % des logements
sont des résidences secondaires. Le parc immobilier est constitué à 55,5%
d’appartements, contre 44,1% de maisons.

Professions
Les personnes sans activité professionnelle forment la catégorie la plus représentée avec 37,7 % des actifs
de plus de 15 ans. Les professions intermédiaires et les cadres et professions intellectuelles constituent
96,8%
32,7 %. En détail, les catégories socioprofessionnelles se répartissent comme ceci : d’habitants en résidences principales

1,6%
de logements vacants

2,5% 15,8% 1,6%

Artisans, commerçants et Cadres et professions résidences secondaires
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures

16,9% 15,4%
Professions Employés
intermédiaires

11,7% 37,7%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,1%
Agriculteurs exploitants

Quasiment un tiers des ménages (36,4 %) est formé d’une personne seule. Les couples sans enfant
représentent 23,4 % du total. Ainsi, deux tiers des foyers comprennent au maximum deux personnes.
22 23

Environ 58 % des logements comportent 4 pièces

ou plus sur Colomiers.
Loyer moyen à Colomiers :
Les loyers sur Colomiers se situent autour de 12 Investir à
euros le m² et montrent une progression de 6 %
en un an et 7 % en cinq ans.
Colomiers
Que recommandent nos experts ?

Les maisons : Deux tiers des ménages sont composés de deux

• Prix bas : 11 euros le m² personnes au maximum alors que 58 % des
logements comportent 4 pièces ou plus. Cela
• Prix médian : 11 euros le m² (+6 % en un an
traduit un décalage entre la composition des
et +7 % en 5 ans)
ménages et l’offre immobilière. Si vous souhaitez
• Prix haut : 11 euros le m² réaliser un investissement locatif à Colomiers,
visez des petites surfaces : T1 ou T2.
Les appartements :
• Prix bas : 10 euros le m²
Un logement sur deux est en propriété. Voici la
répartition des résidences principales :
• Prix médian : 13 euros le m² (+6 % en un an et Centre-ville
+7 % en 5 ans)
Commerces de proximité, services et espaces
• Prix haut : 15 euros le m² verts, le centre-ville de Colomiers attire autant
les familles que les jeunes célibataires. Le mètre
carré se négocie ici autour de 3 000 euros pour
À Colomiers, vous pouvez espérer dégager une un loyer de 13 euros. Vous pouvez ainsi espérer
Locataires : 49,4% rentabilité brute moyenne au-delà de 4,5 %. Le dégager un rendement brut de 4,6 %.
revenu médian disponible s’élève à 22 860 euros
Propriétaires : 49,7%
contre 23 140 pour la Haute-Garonne et 20 740
Logés gratuitement : 0,8%
pour l’Occitanie. L’indice de tension locative est de
1,11 % traduisant un marché locatif équilibré. Quartier de la Gare
Dans le nord de Colomiers, les quartiers de la gare
Comparé au prix de l’immobilier de Toulouse,
et de Bascule-Oratoire bénéficient d’une position
l’immobilier columérin présente d’indéniables
stratégique à proximité du parc aéronautique.
atouts. Avec un prix du mètre carré à 3 081 euros, la
Pour acquérir un bien dans ce secteur, comptez 2
cité d’Airbus attire ceux qui souhaitent investir. En
500 à 3 000 euros/m² (+8 à +13 % du prix du m² en
atteste la progression de 5 % des prix de l’ancien
un an selon les secteurs. +23 à +31 % sur 5 ans). À
depuis un an et de 12 % sur les 5 dernières années.
la location, misez sur un loyer de 18 à 22 euros, soit
une perspective de rentabilité brute supérieure à
L’ancien se négocie à 2 887 euros le m². Le prix du
7 %.
neuf à Colomiers atteint 3 595 euros/m².

Prix du m² à Colomiers :
• Appartement : 2 913 euros (prix bas 1 952
euros, prix haut 3 969 euros)
• Maison : 3 327 euros (prix bas 2 505 euros,
prix haut 4 086 euros)
24 25

Une ville Démographie

à l’immobilier abordable aux Une population jeune en
portes de Toulouse progression constante

Tournefeuille est la 3e ville la plus peuplée de

Haute-Garonne. Localisée dans l’aire d’attraction Avec 28 297 habitants en 2021, Tournefeuille affiche
de Toulouse, elle se situe à 8 km à l’ouest de la ville une progression constante de sa population. Elle
Rose. Très bien desservie en termes de transports, enregistre une hausse du nombre d’habitants de
elle dispose de 5 lignes de bus et bénéficie d’un +10 % environ sur les dix dernières années.
accès direct aux deux lignes de métro toulousain.
Sa position géographique permet aussi un accès Un Tournefeuillais sur 5 a moins de quinze ans.
rapide à l’autoroute A624 et à la rocade Arc-en- Plus du tiers de la population est en dessous de
Ciel. la barre des 30 ans. La balance natalité-décès
confirme ces chiffres avec un taux de natalité
Petit village d’un millier d’habitants dans les culminant à 13,6 ‰ et un taux de mortalité à 5,8 ‰.
années 60, Tournefeuille profite du dynamisme
de Toulouse et compte à l’aube du XXIe siècle
près de 23 000 habitants. En 2021, la commune
est forte d’une population de 28 297 personnes.
Les raisons de cet engouement ? Sa proximité
avec les bassins d’emplois de Saint-Martin-
du-Touch, de Colomiers et de Blagnac. Son
cadre de vie agréable conjuguant espaces
verts, établissements scolaires, commerces,
installations culturelles et sportives explique
également l’attraction de cette ville.

L’activité économique de Tournefeuille est

principalement tournée vers la qualité de vie et
les services. Les secteurs d’activité se répartissent
ainsi :
• Le commerce, les transports et les services

Tournefeuille
pour 49,4 % ;
• L’administration, la santé, l’action sociale et
l’enseignement pour 33,1 % ;
• L’industrie et la construction avec 17,4 %.

Troisième plus grande ville de Haute-Garonne, Tournefeuille doit son attractivité à La commune présente un taux de chômage
sa position stratégique aux portes de Toulouse et du pôle aéronautique de Blagnac. selon la définition du recensement de 7,3 %
Ville à taille humaine, elle attire de nouveaux habitants à la recherche de logements contre 9,3 % pour le département de la Haute-
avec extérieur et garage dans un cadre paisible et verdoyant.
Garonne. Le revenu moyen disponible par unité
de consommation est de 28 210 euros alors que
la Haute-Garonne affiche 23 140 euros et la région
Occitanie 20 740 euros.
26 27

Immobilier
Des prix stables et de belles perspectives
Les logements de Tournefeuille sont quasiment tous occupés. Ce sont
majoritairement des résidences principales. En grande partie, ces
logements sont des maisons. Les appartements ne représentent que
36,2% du total des habitations.

Professions
Parmi la population de Tournefeuille, 24,7 % font partie de la catégorie cadres et professions intellectuelles
supérieures. La catégorie des professions intermédiaires totalise 15,9 % des actifs de plus de 15 ans. Voici
la répartition des catégories socioprofessionnelles : 93,1%
d’habitants en résidences principales

4,3%
de logements vacants
3,1% 24,7%
Artisans, commerçants et Cadres et professions 2,6%
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures résidences secondaires

15,9% 11,8%
Professions Employés
intermédiaires

6,5% 46,1%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0%
Agriculteurs exploitants

Les ménages d’une seule personne s’élèvent à 29,9 % du total alors que les couples sans enfant représentent
quant à eux 27,2 %. La part importante de couples avec enfants, soit 33 %, semble logique au vu de la
démographie tournefeuillaise.
28 29

À Tournefeuille, les logements sont plutôt de

grande taille. 44,3 % disposent de 5 pièces ou plus.
Loyer moyen à Tournefeuille :
Investir à
La ville présente un loyer médian de 12 euros le
m², soit une progression de +2 % sur un an et +7 %
Tournefeuille
sur 5 ans. Que recommandent nos experts ?

Les maisons :
• Prix bas : 9 euros le m²
La Ramée
• Prix médian : 11 euros le m² (+1 % en un an et Parmi les bois et les espaces verts qui font la
réputation de Tournefeuille, figurent notamment le
+7 % en 5 ans)
lac de La Ramée et son golf. Le quartier pavillonnaire
• Prix haut : 16 euros le m²
aux alentours est quant à lui recherché pour sa
proximité avec l’aéroconstellation et l’université
Toulouse Jean Jaurès. Un écoquartier doit y voir
Deux ménages sur trois sont propriétaires de leur Les appartements :
bientôt le jour. À l’heure actuelle, le prix du m² s’y
logement. Cependant, l’indice de tension locative
• Prix bas : 11 euros le m² négocie à 3 590 euros avec un loyer de 13 euros/
(nombre de locations disponibles dans la ville
divisée par le nombre d’habitants) est de 0,75 % • Prix médian : 13 euros le m² (+1 % en un an et m². Soit un rendement brut de 4,7 % environ.
sur le marché immobilier de Tournefeuille.
+6 % en 5 ans)
• Prix haut : 16 euros le m²
Voici la répartition des résidences principales
tournefeuillaises : Quartier Montjoie et le
Avec un taux de vacance de 5% environ (contre
centre-ville
8,4% pour l’ensemble de la France) et un
rendement brut moyen de 4,4%, le potentiel de
Zones essentiellement résidentielles, le quartier
Tournefeuille reste intéressant.
Montjoie et le centre-ville se distinguent par leur
Locataires : 36,7% localisation géographique aux portes des bassins
Propriétaires : 62,2% d’emplois de Saint-Martin-du-Touch et du pôle
aéronautique de Blagnac. Le prix du mètre carré
Logés gratuitement : 1,1%
approche ici de 3 400 euros pour un loyer de 13 à
15 euros/m². Le rendement brut peut atteindre les
5,5 % dans ces quartiers.
Tournefeuille affiche une progression du prix de
l’immobilier en 2021 de +3 % par rapport à 2020 et
+15 % sur les cinq dernières années. En moyenne,
il faut compter 3 785 euros le m² pour investir sur
la ville. Le prix du neuf se situe à 4 394 euros/m². Le
prix de l’ancien atteint 3 379 euros/m².

Prix du m² à Tournefeuille :
• Appartement : 3 562 euros (prix bas 2 596
euros, prix haut 4 769 euros)
• Maison : 3 503 euros (prix bas 2 836 euros,
prix haut 4 447 euros)
30 31

Ville du Démographie
bien-vivre Une démographie stable depuis
10 ans
en Gascogne

Capitale historique de la Gascogne, Auch est la La population d’Auch croît de manière constante
préfecture du département du Gers, en Midi- depuis 2008. La part des moins de 30 est de 32%.
Pyrénées. Cette commune de 23 000 habitants La proportion des plus de 60 atteint 32,8%. La
est le siège de la communauté d’agglomération natalité s’établit à 9,4‰ pour une mortalité de
Grand Auch Cœur de Gascogne (31 140 habitants) 13,2‰.
et la ville principale de l’aire urbaine d’Auch et de
son unité urbaine (41 781 habitants). Disposant
d’infrastructures routières et ferroviaires de
qualité, Auch se trouve à une heure de Toulouse
par la N124 et une heure d’Agen par le train.
Chaque année, 650 étudiants font le choix d’y
poursuivre leurs études.

Auch connaît un marché du logement dynamique,

sans être en forte tension. Dans le cadre du
Programme Local de l’Habitat, l’agglomération
s’engage dans une démarche de revitalisation du
cœur de ville (Zone de Protection du Patrimoine
Urbain et Paysager, OPAH, Opérations Façades).
La commune est éligible au dispositif Action Cœur
de Ville instauré par l’État.

En 2021, 4 550 entreprises sont installées à Auch.

Elles génèrent 19 681 emplois dans les secteurs de
l’agriculture et de la transformation des produits,
l’aéronautique, le tourisme, l’enseignement
supérieur et la formation ou la transition

Auch
énergétique. Le taux de chômage (10,8 %) est
supérieur à celui du Gers (8,2 %). Le revenu médian
des Auscitains s’élève à 20 240 euros contre 20
820 euros pour l’ensemble du département.

Les secteurs d’activité se répartissent ainsi sur la

Ville d’art et d’histoire, Auch jouit d’un cadre de vie agréable au bord du Gers. La commune :
cité présente un bon potentiel en termes d’investissement. La rentabilité locative • Le commerce, les transports et les services
moyenne s’y établit entre 6 et 7 %. Avec quelques recherches et rénovations, vous
pouvez viser les 10 %. D’autant que sa proximité avec Toulouse vient renforcer son pour 38,8 % ;
attractivité ces dernières années. • L’administration, la santé, l’action sociale et
l’enseignement pour 48,6 % ;
• L’industrie et la construction avec 11,6 %.
32 33

Immobilier
Des prix abordables et de belles perspectives
La proportion de résidences principales s’élève à 85,3 % à Auch. Le parc
immobilier comprend 53,3 % d’appartements et 46,5 % de maisons.

Professions
Si l’on exclut les personnes sans activité professionnelle qui ressortent en première position, ce sont les
85,3%
employés qui arrivent en tête avec les 21,5 % des actifs de plus de 15 ans. Les catégories socioprofessionnelles d’habitants en résidences principales

se répartissent ainsi :
11,5%
de logements vacants

3,2%
2,9% 7% résidences secondaires
Artisans, commerçants et Cadres et professions
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures

13% 15,5%
Professions Employés
intermédiaires

10,1% 41%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,5%
Agriculteurs exploitants

Plus de la moitié des ménages se compose d’une seule personne (52,1 %). Les couples sans enfant
représentent quant à eux 22,5 %. Au total, ce sont donc près de 75 % des foyers qui comprennent une ou
deux personnes au maximum.
34 35

Plus des trois quarts des logements d’Auch se

composent de 3 pièces ou plus.
Les maisons :
• Prix bas : 5 euros le m²
Investir à
• Prix médian : 8 euros le m² (+4 % en 5 ans) Auch
• Prix haut : 11 euros le m² Que recommandent nos experts ?

Les appartements :
L’investissement locatif à Auch s’avère intéressant
• Prix bas : 7 euros le m² pour les logements nécessitant des rénovations.
• Prix médian : 10 euros le m² (+4 % en un an et Sachant que ¾ des logements comportent 3 pièces
ou plus alors que ¾ des foyers ne comprennent
+9 % en 5 ans)
qu’une ou deux personnes : misez plutôt sur un T1
• Prix haut : 16 euros le m²
ou un T2. Selon votre appétence au risque, vous
pouvez espérer sur certaines bonnes opérations
une rentabilité locative brute allant de 7 de 11 %
Malgré une tendance haussière, les prix
Seuls 43,7 % des Auscitains sont propriétaires de avec travaux et négociation.
de l’immobilier à Auch restent abordables.
leur résidence principale contre 54,1 % pour les
L’investisseur en locatif peut espérer un rendement
habitants du Gers. Le potentiel locatif s’avère donc
brut au-delà de 7 %.
intéressant. Voici la répartition des résidences Quartier de la place
principales à Auch :
d’armes
Éligible au dispositif Action Cœur de ville, le
centre historique d’Auch présente un potentiel
intéressant. De nombreux biens avec travaux
Locataires : 54,1% s’y négocient autour de 1 695 euros/m². La
fourchette des loyers se situe entre 9 et 13 euros/
Propriétaires : 43,7%
m². Les perspectives de rentabilité brute peuvent
Logés gratuitement : 2,2%
dépasser les 7 %.

Le prix moyen de l’immobilier à Auch reste

accessible avec 1 757 euros le m² suite à une Faubourg Nord
hausse de +5 % en un an et +10 % en cinq ans.
Le Faubourg Nord correspond à la zone
résidentielle la plus recherchée d’Auch. À
Prix du m² à Auch :
l’écart du centre-ville tout en restant proche,
• Appartement : 1 674 euros (prix bas 1 355
ce secteur bénéficie également de la proximité
euros, prix haut 2 868 euros) des établissements scolaires et d’enseignement
• Maison : 1 757 euros (prix bas 1 098 euros, supérieur. Ici, la demande locative émane tout
autant de la population active que des étudiants.
prix haut 2 438 euros)
Le prix moyen du m 2 atteint 1 700 euros/m² pour
un loyer de 13 euros/m² (+9 sur un an et +8 sur 5
Loyer moyen à Auch :
ans). Soit une rentabilité brute jusqu’à 7 %.
Pour se loger, les Auscitains doivent prévoir un
budget location de 10 euros le m² en moyenne.

Soit 5 % de plus en un an et 10 % en dix ans.

36 37

L’île singulière Démographie

au fort potentiel touristique Une population globalement
stable

Située au sud-est de l’Hérault, Sète, la « Avec 43 686 habitants, Sète est la troisième la
Venise du Languedoc » est réputée pour ses plus peuplée du département après Montpellier
canaux qui quadrillent la ville. Station balnéaire et Béziers. Le cadre de vie paisible et la douceur
recherchée pour sa douceur de vivre, celle que du climat méditerranéen attirent tout autant les
l’on surnomme l’île singulière est aussi une retraités que les jeunes actifs. Ainsi, les moins
ville à l’économie dynamique. Troisième ville de 45 ans forment 42 % environ alors que la part
du département en termes d’habitants, Sète des plus de 60 ans représente 38 % du total de
est classée premier port de pêche français en la population. Soulignons également que le taux
Méditerranée. Elle fait également partie des de natalité s’établit à 14,1 ‰ alors que la mortalité
escales de croisières incontournables du sud de demeure sensiblement inférieure avec 12,4 ‰.
la France. Sa localisation géographique et ses
structures de transports sont de réels atouts.
Reliée aux réseaux autoroutiers et ferroviaires,
Sète se trouve à 15 mn de Montpellier avec le TER
et à moins de 2 h 30 de Toulouse, Marseille, Lyon
ou Barcelone par l’autoroute.

L’indice de dynamisme de la ville s’élève à 1,17

% au dernier trimestre de 2021, signe de bonne
vitalité des entreprises locales.

Voici la composition des secteurs d’activité :

• Le commerce, les transports et les services
pour 47 %
• L’administration, la santé, l’action sociale
et l’enseignement pour 40,1 %
• L’industrie et la construction avec 11 %

Sète Avec 14 % de taux de chômage selon la définition

du recensement, la ville dépasse de peu le taux
départemental (12%) et régional (10,7 %).
Station balnéaire et premier port français de Méditerranée, Sète attire tout autant les
actifs travaillant à Montpellier que les touristes de l’Europe entière. Dans cette com-
mune, vous pourrez générer un bon rendement brut tout en assurant la location de
vos biens.
38 39

Immobilier
Une ville touristique au patrimoine riche
À Sète, 70,7 % des logements sont des résidences principales. 21,3 % sont
des résidences secondaires. Les appartements représentent 81,7 % de
l’habitat.

Professions
Parmi les actifs de plus de 15 ans, les employés sont les plus représentés et arrivent en tête avec 14,8 70,7%
%, suivis des professions intermédiaires (9,6%). Les cadres, professions intellectuelles supérieures, d’habitants en résidences principales

artisans, commerçants et chefs d’entreprise avoisinent les 9%. Voici la répartition des catégories
8%
socioprofessionnelles : de logements vacants

21,3%
résidences secondaires

3,6% 5,3%
Artisans, commerçants et Cadres et professions
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures

9,6% 14,8%
Professions Employés
intermédiaires

8,6% 57,7%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,3%
Agriculteurs exploitants

À Sète, les ménages d’une personne représentent 48,2%. Les couples sans enfant constituent 25,6% et les
couples avec enfants 15,4%. Un tiers des foyers comprend un ou deux individus.
40 41

Les logements de Sète sont plutôt de taille

modeste, 62 % sont des 3 pièces ou moins.
Loyer moyen à Sète :
Investir à Sète
Les loyers sétois ont progressé de 4 % sur les 12 Que recommandent nos experts ?
derniers mois et de 11 % sur les 5 dernières années.
Le prix médian du mètre carré à la location se
situe actuellement à 14 euros.
Centre-ville
Réputé pour ses ruelles pittoresques, ses places
Les maisons : ombragées et ses kiosques à musique, le centre-
ville de Sète bénéficie d’un riche patrimoine
• Prix bas : 8 euros le m²
architectural. Autour des places du Pouffre et
• Prix médian : 12 euros le m² (+6 % en un an et
Aristide Briand, les appartements anciens se
+9 % en 5 ans) négocient autour de 3 700 euros/m² pour un
• Prix haut : 18 euros le m² loyer de 18 euros/m². Soit une rentabilité brute
avoisinant 5,5 %.
Les appartements :
La moyenne des pièces dans les résidences
principales s’élève à 3,3 dont 3 pour les
• Prix bas : 10 euros le m²
Quartier de La Corniche
• Prix médian : 14 euros le m² (+4 % en un an et
appartements et 4,3 pour les maisons. Dans le sud de Sète, le quartier la Corniche
+11 % en 5 ans) bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité
45,7 % des résidences principales sont habitées • Prix haut : 20 euros le m² des plages. Ici, les surfaces sont plus petites et les
par leurs propriétaires. La location constitue donc constructions plus récentes. Le mètre carré s’y
la majorité du marché immobilier résidentiel de négocie autour de 4 700 euros pour un loyer de
Sète. Voici la répartition des résidences principales À Sète, vous pouvez espérer dégager une 18 euros/m². Soit une perspective de rendement
: rentabilité brute moyenne au-delà de 6 % sur brut de 4,6 %.
des biens de petite surface. Sur le plan du revenu
moyen disponible, les Sétois disposent de 18 320
euros contre 20 330 euros pour un Héraultais.

Locataires : 52,5%
Propriétaires : 45,7%
Logés gratuitement : 1,8%

Les prix de l’immobilier connaissent une

progression constante sur Sète. Il faut compter 3
598 euros du m², soit 8 % de plus qu’en 2020 et
+36 % depuis 5 ans.

Prix du m² à Sète :
• Appartement : 3 503 euros (prix bas 2 167
euros, prix haut 5 160 euros)
• Maison : 3 973 euros (prix bas 2 617
euros, prix haut 6 536 euros)
42 43

Une «surdouée» Démographie

résolument jeune et dynamique Une population jeune et une
majorité de célibataires
Préfecture de l’Hérault, Montpellier avec ses 293 Montpellier a vu sa population croître de 16 %
410 habitants est la septième ville de France et la sur les dix dernières années, passant de 252 998
commune la plus peuplée du département. Elle à 293 410. La proportion de jeunes de 15 à 29 ans
est la ville-centre de Montpellier-Méditerranée- est particulièrement significative (31,2 %). 47 % des
Métropole, une intercommunalité d’environ 490 Montpelliérains ont moins de 30 ans. Ce chiffre
000 habitants ancrée sur l’arc méditerranéen, traduit un réel dynamisme de la démographie. En
allant de l’Italie à Barcelone via Marseille. À atteste la balance natalité-décès avec un taux de
ce titre, Montpellier bénéficie d’infrastructures natalité de 13,9 ‰ contre 6,1 ‰ pour la mortalité.
de transport efficaces : autoroutes A9 et A75,
aéroport international, port, tramway. Grâce au
TGV, Paris, Lyon et Marseille sont respectivement
accessibles en 3 h 20 et 1 h 40. Classée à la 6e
place du Palmarès Great Place To Work® (villes où
les Français aimeraient travailler), la « Surdouée »
est aussi plébiscitée par les jeunes générations
qui la classent en 4e position des meilleures villes
étudiantes. Les raisons de ce succès ? Une qualité
de vie conjuguant douceur du climat, proximité
des plages méditerranéennes, vie culturelle,
croissance démographique et dynamisme
économique.

Le taux de chômeurs s’élève à 13,5 % sur

Montpellier (soit 3 points de plus que le niveau de
la région Occitanie). Malgré tout, la ville démontre
une belle vitalité économique avec un indice
de dynamisme de 1,72 % en 2021 (indicateur
mesurant la performance des entreprises).

Montpellier
Les secteurs d’activité les plus importants sur la
commune sont :
• Le commerce, les transports et les services
pour 49,6 % ;
Ville résolument jeune, Montpellier compte un étudiant pour cinq habitants envi- • L’administration, la santé, l’action sociale
ron. Son industrie, tournée vers le tertiaire supérieur, attire un nombre constant de
et l’enseignement pour 39,3 % ;
jeunes actifs. Les sociétés Dell, Vestas, Logitrade, Alstom ou Sanofi ont élu domicile à
Montpellier. Malgré une flambée des prix de l’immobilier ces dernières années, cette • L’industrie et la construction avec 10,8 %.
grande ville du sud présente de sérieux atouts sur le plan de la rentabilité.
44 45

Immobilier
Une ville touristique au patrimoine riche
À Sète, 70,7 % des logements sont des résidences principales. 21,3 % sont
des résidences secondaires. Les appartements représentent 81,7 % de
l’habitat.

Professions
Au sein de la population active, les employés et les professions intermédiaires arrivent au coude-à- 88,3%
coude (environ 14,5 % pour chaque catégorie). Viennent ensuite les cadres et professions intellectuelles d’habitants en résidences principales

supérieures formant 12,6 % des actifs. Voici la répartition socioprofessionnelle détaillée :

7,4%
de logements vacants

4,2%
résidences secondaires
3,1% 12,6%
Artisans, commerçants et Cadres et professions
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures

14,7% 14,8%
Professions Employés
intermédiaires

8% 46,7%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0%
Agriculteurs exploitants

52,9 % des ménages montpelliérains correspondent à des personnes seules et 17,1 % à des couples sans
enfant. Au total, ce sont donc 80 % des ménages de la commune qui comportent au maximum deux
personnes.
46 47

Au regard de la pyramide des âges et de la taille

des ménages, les logements montpelliérains sont
Prix du m² à Montpellier :
• ● Appartement : 4 112 euros (prix bas 1 664
Investir à
essentiellement de petite surface. Environ 70 % des
résidences principales comprennent 3 pièces ou
euros, prix haut 4 312 euros) Montpellier
• ● Maison : 3 763 euros (prix bas 1 404 Que recommandent nos experts ?
moins. Les appartements comportent 2,6 pièces
versus 4,7 pièces pour les maisons. euros, prix haut 3 356 euros)

Loyer moyen à Montpellier : Centre-ville

Se loger coûte à un locataire montpelliérain
environ 17 euros du m² soit 3 % de plus qu’il y a un Avec sa population d’étudiants et de jeunes

an. Sur 5 ans, la progression est de +9 %. Le loyer actifs, Montpellier présente un réel intérêt si

médian d’un studio est de 21 euros. vous souhaitez investir dans l’immobilier. La
demande locative y est soutenue pour des biens

Les maisons : immobiliers de type T1 ou T2. Ainsi, dans le centre-

ville (quartiers Beaux-Arts, Boutonnet ou les
• Prix bas : 9 euros le m²
Arceaux) un studio se négocie à un prix médian
• Prix médian : 13 euros le m² (+3 % en un an de 4 290 euros pour un loyer moyen de 20 euros/
et +6 % en 5 ans) m². Soit une perspective d’au moins 5 % ou 6 % de
Environ 31 % des logements sont en propriété
• Prix haut : 22 euros le m² rendement brut.
contre 53,2 % pour l’ensemble de l’Hérault. Ces
chiffres laissent présager un marché locatif en
bonne santé. Les appartements :
• Prix bas : 12 euros le m²
• Prix médian : 17 euros le m² (+ 3 % en un an
et +9 % en 5 ans)
• Prix haut : 24 euros le m²
Locataires : 52,5%
Propriétaires : 45,7%
Montpellier Nord
À Montpellier, vous pouvez espérer dégager une
Logés gratuitement : 1,8% rentabilité brute moyenne entre 5 et 6 %. Au sein 55 000 étudiants choisissent de s’établir chaque
de la ville, le revenu médian disponible par unité année à Montpellier. Un bon nombre d’entre eux
de consommation se situe à 18 480 euros, contre cherchent à se loger dans le secteur Montpellier
20 330 pour le département de l’Hérault et 20 740 Nord à proximité des facultés. Il s’agit notamment
Montpellier, comme un certain nombre de villes
euros pour la région Occitanie. des quartiers Hôpitaux-Facultés, Alco, Paillade,
de la région Occitanie voit une hausse notable de
Investir à Montpellier Hauts de Massane. La demande de studios et
l’immobilier en 2021. En moyenne, le prix du m² se
de T2 y est souvent supérieure à l’offre. Ces
situe à 4 053 euros, soit une hausse de 7 points en
quartiers intéressent également les enseignants
un an et 32 points en 5 ans. L’ancien affiche un prix
et le personnel soignant du Centre Hospitalier
de 3 638 euros contre 5 058 euros pour le neuf et
Universitaire. Le loyer moyen d’un appartement
a progressé de 7 % sur les douze derniers mois. Le
dans ce secteur s’élève à 21 euros le m² et le coût
prix des appartements augmente moins vite que
d’acquisition médian s’établit à 4 370 euros. Soit
celui des maisons sur l’année, mais affiche une
une rentabilité brute de l’ordre de 5,7 %.
progression de 33 % sur 5 ans (+24% pour le prix
des maisons).
48 49

La porte d’entrée Démographie

de la région Occitanie vers le 30 % de moins de 30 ans et 20 %
Grand Sud d’étudiants
Préfecture du Lot, Cahors compte 20 877 habitants.
À Cahors, environ 30 % de la population a moins
Elle est également la ville-centre du Grand Cahors,
de 30 ans. Le taux de natalité est de 9 ‰ contre
territoire composé de 36 communes dénombrant
12,4 ‰ pour le taux de mortalité.
41 607 habitants. L’aire d’attraction de Cahors
englobe quant à elle 59 037 personnes, soit
près d’un Lotois sur trois. Véritable porte d’entrée
de la région Occitanie vers le Grand Sud, la ville
dispose d’infrastructures routières et ferroviaires
de qualité. Elle se trouve à 1 h de Toulouse par
l’autoroute A 20 et 5 h 30 de Paris ou 3 h de
Bordeaux avec le train.
Pôle touristique majeur de la région Occitanie,
elle est labellisée UNESCO, Ville d’Art et d’Histoire,
Jardins remarquables, Plus beaux villages de
France, Géoparc, Réserve Naturelle d’Intérêt
Géologique, Vignoble et Découverte.

Capitale économique du département, elle

compte 4 614 entreprises, dont 640 commerces
dans le centre-ville. 17 190 employés y sont
salariés. Les secteurs d’activités structurant le tissu
économique sont axés sur le tourisme, l’énergie,
les agroressources, la santé, l’électronique, les
services à la personne et l’environnement. Plus
de 1 000 étudiants ont choisi de s’inscrire dans les
25 formations post bac proposées sur le campus
du territoire, abritant notamment l’université
Toulouse-Jean-Jaurès.

Cahors
La ville présente un taux de chômage au sens du
recensement de 13,3 %, supérieur à la moyenne
du département du Lot (9,6 %) et de la région
Occitanie (10,7 %). Le revenu médian est de 20 450
euros, niveau légèrement inférieur à la moyenne
départementale et régionale de 20 740 euros.
Ville moyenne à 60 minutes de la capitale régionale, Cahors présente de réels atouts
pour les investisseurs immobiliers. En commençant par des prix nettement plus
Voici comment se répartissent les différents
accessibles que ceux des deux grandes villes du sud-ouest les plus proches : Toulouse
secteurs d’activité sur la ville :
et Bordeaux. Elle affiche par ailleurs une rentabilité locative significativement plus
élevée pouvant atteindre les 10 %. • Le commerce, les transports et les services
pour 40,4 % ;
• L’administration, la santé, l’action sociale et
l’enseignement pour 47,8 % ;
• L’industrie et la construction avec 11,3 %.
50 51

Immobilier
Un marché locatif abordable dans l’ancien
Cahors est une ville de résidences principales avec 82,5 % du parc
d’habitations. Notons aussi un taux élevé de logements vacants (13,6 %).
78,6 % des logements sont des appartements et 20,9 % des maisons.

Professions
Sur Cahors, la catégorie des employés et des professions intermédiaires arrive en tête des actifs de plus
81,7%
de 15 ans, suivie par la catégorie des ouvriers. Voici la répartition socioprofessionnelle détaillée : d’habitants en résidences principales

13,6%
de logements vacants

3,9%
3,3% 7% résidences secondaires
Artisans, commerçants et Cadres et professions
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures

12,9% 16,7%
Professions Employés
intermédiaires

10,1% 49,9%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,2%
Agriculteurs exploitants

49,7 % des ménages de Cahors correspondent à une personne qui vit seule. Les couples sans enfant
représentent 25 % des ménages. Ce sont donc au total trois foyers sur quatre qui sont composés de 2
personnes au plus.
52 53

Quant à la taille des habitations, les logements de

3 pièces ou plus représentent 77,6 % du total.
Les maisons :
• Prix bas : 7 euros le m²
Investir à
• Prix médian : 19 euros le m² (+6 % en un an et Cahors
+16 % en 5 ans) Que recommandent nos experts ?
• Prix haut : 16 euros le m²

Les appartements : Le secteur sauvegardé

• Prix bas : 7 euros le m²
ou Site Patrimonial
• Prix médian : 11 euros le m² (+5 % en un an et
+15 % en 5 ans) Remarquable de Cahors
• Prix haut : 16 euros le m² Le Site Patrimonial Remarquable de Cahors
couvre le quartier central de l’agglomération.
Les Cadurciens sont à 39,4 % propriétaires de leur La politique de revitalisation du centre ancien
logement. 47,8 % sont locataires. La proportion de Aussi, un investisseur qui décide de se lancer passe par l’aménagement des espaces publics,
propriétaires est de 69,8 % pour le département dans l’immobilier locatif à Cahors peut espérer la restauration des bâtiments anciens, la maîtrise
du Lot et la région Occitanie. une rentabilité brute allant de 7 à 11 % suivant les de la circulation et du stationnement ainsi que
quartiers. Cahors fait partie des villes éligibles au la maîtrise énergétique. Vous trouverez dans ce
plan « Action Cœur de Ville » instauré par l’État. secteur de réelles opportunités avec un prix du
Ce qui permet de bénéficier dans le secteur m² autour de 1 669 euros. Un studio s’y loue à 15
sauvegardé de réductions d’impôt selon le euros/m². Soit une rentabilité brute potentielle
dispositif Denormandie. D’autres dispositifs dépassant les 10 %.
Locataires : 47,8%
de défiscalisation rendent la ville attractive :
Propriétaires : 39,4%
dispositifs Malraux, Monuments Historiques,
Logés gratuitement : 2,4% Cosse, etc.
Les quartiers Cabessus,
Coty, Camp des Monges
Cahors présente des prix de l’immobilier Situés à l’est de Cahors, ces quartiers proches
abordables. En moyenne, le prix au m² s’établit à 1 du campus universitaire offrent de bonnes
643 euros, soit une hausse de +4 % en un an et +9 perspectives de rentabilité. On y relève un coût
% sur cinq ans. On constate de fortes disparités d’acquisition moyen allant de 1 334 à 1 720 euros
entre le neuf et l’ancien. Pour un logement récent, le m² pour un loyer de 8 à 16 euros le m². Le
comptez environ 2 203 euros, soit environ 40 % de rendement brut peut y dépasser le 10 %.
plus que l’ancien.

Prix du m² à Cahors :
• Appartement : 1 598 euros (prix bas 1 157
euros, prix haut 2 686 euros)
• Maison : 1 669 euros (prix bas 1033 euros, prix
haut 2 460 euros)

Loyer moyen à Cahors :

Le locataire cadurcien débourse 10 euros du m²
pour se loger en 2021, soit une augmentation de 6
% en un an et de 16 % en cinq ans.
54 55

Perpignan
Les secteurs d’activité les plus importants sur la
commune sont :
la rayonnante au cœur du • Le commerce, les transports et les services
Roussillon pour 50,3 % ;
• L’administration, la santé, l’action sociale
Préfecture des Pyrénées-Orientales, Perpignan
et l’enseignement pour 37,3 % ;
avec ses 120 606 habitants est la quatrième ville
la plus peuplée de la région Occitanie. Siège de • L’industrie et la construction avec 11,5 %.

Perpignan Méditerranée Métropole (communauté

urbaine regroupant 36 communes),
l’agglomération compte 268 445 habitants.

Démographie
À 15 minutes de la côte Vermeille et à 30 minutes Un perpignanais sur trois a moins
de la frontière espagnole, Perpignan bénéficie de 30 ans
d’une position stratégique entre mer et montagne. Avec ses 120 606 habitants en 2021 contre 120 959 en
Collioure et Banyuls-sur-Mer sont accessibles en 2018, Perpignan affiche un bilan démographique
moins de 30 minutes de route. Il ne faut pas plus globalement stable. La catégorie des moins de 30
de 1 h 20 pour rejoindre les stations de ski de Font- ans représente un tiers des Perpignanais. Le taux
Romeu et des Angles. Sa localisation la place de natalité de la ville s’établit à 16,3 ‰ pour un taux
au carrefour de flux économiques et humains de mortalité de 11,6 ‰.
importants. À ce titre, elle dispose d’infrastructures
de transport de qualité. Perpignan se situe à 1
h 20 de Barcelone en train, 2 h de Toulouse, 5 h
de Paris. Les liaisons aériennes opérées depuis
l’aéroport de Perpignan-Rivesaltes permettent
d’accéder aux capitales européennes comme
Paris, Dublin, Bruxelles, Londres, Lisbonne, etc. Son
réseau routier régional, national et transfrontalier,
permet une communication avec le nord et le sud
de l’Europe.

Perpignan
Principal pôle d’emploi départemental, Perpignan
attire aussi bien les populations actives que les
étudiants, sans oublier les familles et les retraités.
En 2021, la capitale des Pyrénées-Orientales
compte environ 23 400 entreprises exerçant dans
le nautisme, le tourisme, l’agriculture, la viticulture,
Ville d’art et d’histoire à l’identité forte, Perpignan attire les investisseurs pour son l’œnotourisme, le marché de gros, les énergies
potentiel locatif important. Entre mer et montagne, la ville bénéficie d’un emplacement renouvelables.
privilégié à proximité des plages méditerranéennes, de Toulouse et de la frontière
espagnole. Ici, la rentabilité moyenne peut atteindre et dépasser les 8 %.
Perpignan présente un taux de chômage de 15,4 %
contre 13,3 % dans le département des Pyrénées-
Orientales et 10,7 % dans la région Occitanie.
56 57

Immobilier
Un marché locatif actif et prometteur
À Perpignan, 80,8 % de l’habitat correspond à des résidences principales,
chiffre supérieur à la moyenne départementale (63,6 %). La proportion
de logements vacants élevée (15,6 %) dénote un besoin de rénovation. La
métropole perpignanaise s’inscrit dans une démarche de revalorisation
de la ville au travers de diverses mesures. La ville est éligible au plan
Action Cœur de Ville instauré par l’État.
Les maisons représentent l’essentiel du parc immobilier perpignanais
avec 55,9 % du total des logements contre 43,2 % pour les appartements.
Professions
Les employés sont en majorité puisqu’ils représentent 40,4% de la population active de Berck. Les
professions intermédiaires sont la deuxième catégorie socioprofessionnelle la plus représentée avec
30,3%, suivies des ouvriers à 15,5%.
80,8%
d’habitants en résidences principales

3,5% 5,3% 11,7%

Cadres et professions de logements vacants
Artisans, commerçants et
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures
4,7%
résidences secondaires

10,2% 14,8%
Professions Employés
intermédiaires

10,1% 56%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,2%
Agriculteurs exploitants

Près d’un ménage sur deux ne comporte qu’une personne (47,6 %). Les couples sans enfant représentent
19,4 % du total. Ainsi, les deux tiers des ménages perpignanais sont constitués d’une ou deux personnes.

Les habitants de Perpignan disposent d’un revenu médian de 16 630 euros, inférieur à la moyenne
départementale (19 350 euros) et régionale (20 740 euros).
58 59

Plus de la moitié des logements comprennent

4 pièces ou plus. Près de 86 % des habitations
Les appartements :
• Prix bas : 8 euros le m²

Investir à
comportent au moins 3 pièces.
• Prix médian : 11 euros le m² (+3 % en un an et Perpignan
+10 % en 5 ans) Que recommandent nos experts ?
• Prix haut : 17 euros le m²

Sur Perpignan, l’investisseur en locatif peut espérer Le centre-ville historique

un rendement brut de l’ordre de 6 à 7 %.
Commerces de proximité, services et espaces
verts, le centre-ville de Perpignan est l’un des
quartiers les plus recherchés. La demande y est
globalement supérieure à l’offre. Autour de la place
de Catalogne ou de la place de la République, le
mètre carré se négocie entre 1 500 et 2 500 euros
Avec une faible proportion de propriétaires
pour un loyer entre 12 et 19 euros/m². Vous pouvez
(40,9 %), le potentiel locatif de Perpignan s’avère
espérer ainsi dégager un rendement brut allant
intéressant.
de 7 à 9 %.

Locataires : 47,8%
Propriétaires : 39,4%
Logés gratuitement : 2,4%
Quartier sud Moulin à Vent
Le prix moyen de l’immobilier à Perpignan reste À proximité de l’Université de Perpignan, du parc
accessible avec 1 764 euros le m² suite à une des sports et de technopôle Tecnosud, le secteur
hausse de +3 % en un an et +5 % en cinq ans. Moulin à Vent attire les investisseurs pour son
potentiel locatif à destination des étudiants. Le
Prix du m² à Perpignan : prix oscille entre 1 048 et 2 089 euros/m² pour un

• Appartement : 1 631 euros (prix bas 1 027 loyer entre 13 et 17 euros/m². Pour un studio ou un
deux-pièces, comptez un prix médian de 1 606
euros, prix haut 3 080 euros)
euros/m². Soit une perspective de rentabilité brute
• Maison : 2 082 euros (prix bas 1 263 euros, pouvant aller au-delà de 9 %.
prix haut 3 329 euros)

Loyer moyen à Perpignan :

À Perpignan, un locataire doit prévoir un budget
loyer de 11 euros le m² en moyenne. Les loyers ont
progressé de +3 % en un an et +10 % sur 5 ans.

Les maisons :
• Prix bas : 7 euros le m²
• Prix médian : 10 euros le m² (+7 % en 5 ans)
• Prix haut : 14 euros le m²
60 61

Une perle du Démographie

Sud-ouest Une ville qui s’agrandit et une
moyenne d’âge stable
classée UNESCO où il fait bon
vivre Entre 2008 et 2021, la population d’Albi est passée
de 48 847 à 50 741 habitants. Selon les prévisions
Préfecture du Tarn, Albi, avec ses 50 741 habitants, de l’INSEE, la communauté d’agglomération de
est la ville la plus peuplée du département. l’Albigeois devrait atteindre les 100 000 habitants
Siège de la Métropole du Grand Albigeois à l’horizon 2030. Près de 36 % de la population a
(communauté urbaine regroupant 16 communes), moins de 30 ans. Le taux de natalité avec 9,4 ‰ est
l’agglomération compte 82 218 habitants. Connue inférieur à celui de la mortalité (12,3 ‰).
mondialement, sa Cité épiscopale est inscrite
au Patrimoine UNESCO. Située entre le Bassin
aquitain et le Massif central, Albi bénéficie d’une
localisation géographique privilégiée. À 50
minutes de Toulouse par le train ou la route, Albi
se trouve à moins de 3 heures des stations de ski
des Pyrénées (Pas-de-la-Case en Andorre ou
Font-Romeu). Les plages de la mer Méditerranée,
Valras-Plage, Leucate, Canet-en-Roussillon sont
accessibles en un peu plus de 2 heures.

Ville universitaire, Albi accueille plus de 6 000

étudiants et près de 200 chercheurs au sein de
18 établissements d’enseignement supérieur.
Principal pôle d’emploi du Tarn, Albi abrite un
bassin d’activités de 3 000 entreprises. Près de 23
000 salariés y travaillent.

Le niveau de chômage de la ville s’élève à 12,4

%, soit environ 2 % de plus que l’ensemble du
Tarn et de la région Occitanie. Le revenu médian

Albi
des Albigeois s’établit à 20 360 euros comme la
moyenne départementale.

Voici la répartition des secteurs d’activité sur la

ville :
• Le commerce, les transports et les services
Labellisée Grand Site Occitanie Sud de France et doublement classée au patrimoine pour 42,8 % ;
UNESCO, Albi attire chaque année des milliers de visiteurs. Elle séduit également un
grand nombre d’actifs et d’étudiants qui viennent s’y installer. Au cœur de la ville • L’administration, la santé, l’action sociale et
Rouge, vous pourrez obtenir un bon rendement brut tout en sécurisant la location de l’enseignement pour 43,8 % ;
votre bien.
• L’industrie et la construction avec 12,2 %.
62 63

Immobilier
Une rentabilité immobilière soutenue
Les résidences principales représentent 87,9 % du total des logements
sur Albi. La part de logements vacants est de 8,7 %. Les appartements
constituent 49,1 % des habitations contre 50,5 % pour les maisons.

Professions
Parmi les actifs albigeois de plus de 15 ans, les employés se hissent à la première place. Les catégories
professions intermédiaires et ouvriers se classent en deuxième et troisième positions. Voici la répartition
87,9%
d’habitants en résidences principales
des catégories socioprofessionnelles :
8,7%
de logements vacants

3,3% 7,4% 3,4%

Artisans, commerçants et Cadres et professions résidences secondaires
chefs d’entreprise intellectuelles supérieures

12,9% 14,5%
Professions Employés
intermédiaires

8,1% 53,5%
Ouvriers Autres et sans-emploi

0,1%
Agriculteurs exploitants

À Albi, un ménage sur deux est constitué d’une personne seule (51,2 %), soit une progression de +5,6 %
depuis 2008. Les couples sans enfant forment 23,1 % des foyers. En conclusion, ¾ des ménages comptent
une ou deux personnes au maximum.
64 65

Plus de la moitié des logements comportent 4

pièces au minimum. Les ¾ disposent au moins de
Loyer moyen à Albi :
Pour un locataire albigeois, se loger coûte 11 euros
Investir à
3 pièces. le m², soit une hausse de +5 % en un an et +17 %
en cinq ans.
Albi
Que recommandent nos experts ?
Les maisons :
• Prix bas : 6 euros le m²
• Prix médian : 8 euros le m² (+1 % en un an et Le quartier Grand Centre
+11 % en 5 ans) Autour de la Cité épiscopale classée au patrimoine

• Prix haut : 11 euros le m² UNESCO, le Grand Centre d’Albi connaît une

très forte demande. Caractérisé par des ruelles

Les appartements : piétonnes bordées d’anciennes demeures en

briques rouges, le « Vieil Alby » est retenu dans
• Prix bas : 8 euros le m²
le cadre du dispositif national « Action Coeur de
La proportion de propriétaires albigeois s’élève
• Prix médian : 12 euros le m² (+4 % en un an et ville ». Le prix du mètre carré est en moyenne de
à 46,2 %, bien moins que la moyenne du Tarn
+16 % en 5 ans) 2 183 euros pour un loyer de 12 euros le m². Soit un
(66,8 %) et de la région Occitanie (59 %). Albi
• Prix haut : 18 euros le m² rendement brut de 6,6 %.
présente donc un potentiel intéressant pour
l’investissement immobilier locatif.
Voici la répartition des habitants des résidences À Albi, un investissement locatif génère en
principales : moyenne un rendement brut de 6 % pour un Le quartier du Lude -
appartement et 5 % pour une maison. Bellevue - Saint Salvadou
À proximité de l’Université de Perpignan, du parc
des sports et de technopôle Tecnosud, le secteur
Moulin à Vent attire les investisseurs pour son
potentiel locatif à destination des étudiants. Le
Locataires : 52,2%
prix oscille entre 1 048 et 2 089 euros/m² pour un
Propriétaires : 46,2% loyer entre 13 et 17 euros/m². Pour un studio ou un
Logés gratuitement : 1,6% deux-pièces, comptez un prix médian de 1 606
euros/m². Soit une perspective de rentabilité brute
pouvant aller au-delà de 9 %.
Le prix moyen de l’immobilier à Albi demeure
accessible avec 2 064 euros le m² suite à une
hausse de +8 % en un an et +19 % en cinq ans.
Jarlard - Le Peyroulié
Prix du m² à Albi : À proximité de l’IMT Mines Albi et de la halle

• ● Appartement : 2 426 euros (prix bas 1 644 technologique Innoprod, le secteur Jarlard -
Le Peyroulié attire les investisseurs pour son
euros, prix haut 3 392 euros)
potentiel locatif à destination des étudiants. Dans
• ● Maison : 1 962 euros (prix bas 1 253 euros, ce quartier situé à l’est du centre-ville, le prix
prix haut 2 731 euros) du mètre carré varie entre 1 650 et 2 955 euros
pour un loyer allant de 8 à 16 euros/m². Soit une
perspective de rentabilité brute entre 5,5 % et 6,5
%.
66 67

Conclusion
Où que vous meniez vos recherches en Occitanie, de belles opportunités
d’investissement locatif s’offrent à vous. En écartant la capitale régionale et les
stations balnéaires sur la côte méditerranéenne dont les prix manquent d’attractivité,
il ne fait aucun doute que vous trouverez la ville moyenne au rendement attractif. Ce
dossier vous présente un échantillon des villes rentables de la région. Libre à vous
d’utiliser notre méthodologie sur votre territoire pour détecter la bonne affaire près
de chez vous.
68

Acquérir ou parfaire
ses connaissances
et compétences en
investissement immobilier
Greenbull Campus est l’univers digital
entièrement dédié à vos projets de vie.

Rejoignez une
communauté
nationale de à travers
le territoire de
6 000 investisseurs
particuliers

Découvrez notre
catalogue de
formation adaptées
à vos besoins et vos
problématiques

Guide rédigé par Malorie Farre Histoire de Bambou.