CG3 - Crédit Hypothécaire (Donnée)
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Economie et société
Economie et société
Chapitre 38
Financement et placements
(pages 4 à 8)
Objectifs
Je sais expliquer ce à quoi le financement fait référence et peux différencier les
« besoins de financement » des « capacités de financement ».
Je peux expliquer des raisons pour lesquelles une entreprise devrait se financer,
en donnant des exemples. Je connais ses possibilités de financement interne
(autofinancement/cash flow), externe et de désinvestissement. Je sais les
différencier et les reconnaître.
Pour chaque types de crédit, je peux expliquer les garanties existantes et,
éventuellement, nécessaires. Je sais distinguer si il s’agit d’une garantie
personnelle ou d’une garantie réelle, et connais les différents types de garanties
réelles.
Financement
Généralités
Quand on parle de
« financement »,
de quoi parle-t-on?
Situation 1
On a plus d’argent
que nécessaire
On a plus d’argent
que nécessaire
Capacité
de financement
Capacité
de financement ?
Capacité Besoin
de financement de financement
Situation 2
Investissements que
Notre épargne < l’on veut réaliser Besoin
On n’a pas assez d’épargne pour financer nos besoins et on doit chercher de financement
des sources de financement (des fonds)
« types financement »
de quoi parle-t-on?
Des
différentes sources
où l’agent en question peut trouver les
fonds nécessaires*
à ses besoins/investissements
« types financement »
existe-t-il donc?
Financement
Interne
(autofinancement)
Provient directement de
l’agent en question
(je me finance moi-même)
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
besoins
…oui, tout simplement
Et quelles sont ses
possibilités de
financement?
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
? ?
? ?
? ?
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
? ?
ì î
Revenus Dépenses
? ?
? ? ? ?
?
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
? ?
ì î
Revenus Dépenses
? ?
Revenu du Revenu du
travail
(salaire,
Revenu de
transfert
capital*
(intérêts,
? ?
* On parle bien ici du revenu que le privé tire de son propre
BNF…) (AVS, AI, dividendes…)
capital. Les intérêts reçus sur son compte épargne, les
Chômage…)
dividendes perçus sur les actions qu’il possède…
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
? ?
ì î
Revenus Dépenses
? ?
Revenu du Revenu du
de
travail capital* de
Revenu de transfert
(salaire, (intérêts, consommation
transfert (assurances)
BNF…) (AVS, AI, dividendes…)
Chômage…)
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
Crédit
à la
consommation
ì î
Revenus Dépenses
Financement
Financement
Interne Externe
(autofinancement)
Crédit
à la
consommation
ì î
Revenus Dépenses
Crédit
Lombard*
Crédit
à la
consommation
ì î
Revenus Dépenses
Crédit Crédit
contre
Lombard
cautionnement
Crédit
à la Crédit
consommation hypothécaire
ì î
Revenus Dépenses
Crédit Crédit
contre
Lombard
cautionnement
Long terme
3 = ???
Ses besoins à…
Interne Externe
Dés-
investissement
Recherche de Recherche de
financement financement
Interne Externe
Interne Externe
Provient directement
de l’entreprise
(elle se finance elle-même)
Financement Financement
Interne Externe
?
Financement Financement
Interne Externe
Interne Externe
Provient d’un
agent extérieure
(qui utilise son épargne pour financer
l’entreprise)
Recherche de
Financement
financement
Interne Externe
? ?
Recherche de
Financement
financement
Interne Externe
direct
Interne Externe
direct
Obligation
• Prêt reçu par l’entreprise, elle doit
rendre cet argent à l’échéance
fixée
ì ì • L’entreprise paie obligatoirement
Actions Obligations un intérêt annuel (= coupon, = %
de la VN fixé à l’avance)
• L’acheteur n’a pas de droit de
vote
Recherche de
Financement
financement
Interne Externe
direct indirect
?
Recherche de
Financement
financement
Interne Externe
direct indirect
= via un intermédiaire
financier
Recherche de
Financement
financement
Interne Externe
direct indirect
• Remboursement du prêt
Emprunt
• Payement d’intérêts
bancaire
annuels
Résumé
Financement Financement
Interne Externe
direct indirect
Cash Flow
ì ì Emprunt
Désinvestissement Actions Obligations bancaire
Avantages et
inconvénients
des différents types de financement
Quels sont les avantages
et les inconvénients des
différents types de
financement?
(autofinancements, externe direct (actions et obligations)
et externe indirect (emprunt bancaire)
• En soi, à la portée de • L’entreprise reste limitée à
n’importe quelle entreprise (ça ses seuls bénéfices (or
ne dépend finalement que d’elle, aucun souvent, quand elle a besoin
risque de refus de quiconque) de cash, c’est pour pouvoir
faire plus de bénéfice. Au
• Indépendance conservée (pas début, les bénéfices sont
de dissolution du pouvoir, ni de dette
envers quiconque) souvent inexistants ou très
faibles. Et sans apports
• Gratuité (ni intérêt, ni externe, il sera donc difficile
remboursement) de passer le seuil de
rentabilité. Ensuite, si elle se
• = Fonds propre = potentielle contente des bénéfices pour
bonne image vis-à-vis du réinvestir, sa progression
public (l’entreprise se suffit à elle, risque d’être ralentie +++)
même, et elle arrive à générer elle-
même les fonds dont elle a besoin
• Souplesse: le montant emprunté • Souvent difficile d’accès; les
peut être défini plus librement banques ne prêtent que si elles ont des
garanties et/ou que l’entreprise est donc en
qu’avec tout autre type de bonne santé financière. Ce n’est souvent
financement pas le cas quand on a besoin de
financement…
• L’entreprise peut profiter des
conditions de marché favorables • Couteux (on doit payer des intérêts +
rembourser = ça nous aura au final coûté
(taux d’intérêt bas) plus cher que le montant emprunté)
Augmentation du
Capital Action
Exercice 38.17
Voir le processus de résolution de l’exercice
à la slide suivante
Processus de résolution de l’exercice
D’où oui
vient le
soi-même? Interne
(Cash Flow)
financement? (épargne ou BNF)
non
ATTENTION
On parle du
oui Externe
financement de Intermédiaire
l’entreprise (banque)
indirect
(emprunt bancaire)
non
Sans oui
Externe direct
intermédiaire
(directement via personnes/ (action ou obligation)
entreprises
Exercice 38.16
Points 2 à 5
Financement
interne
Crédits
Intérêts
Emprunteurs Prêteurs
= Besoin de financement = Capacité de financement
Accordent
Epargnent
des crédits
Banques
Accorder un crédit
=
Prendre un risque*
Accordent
Epargnent
des crédits
Banques
Accordent
Epargnent
des crédits
Banques
l’intérêt*
*exprimé en % de la somme empruntée et du généralement 1x par an
Intérêt simple
Calcul
Comment calcule-t-on
l’intérêt simple?
(à payer ou recevoir, mais que l’on retire à chaque fois)
Intérêt simple annuel (i)
i = C t/100
Intérêt simple autre durée (i)
i =C t/100 n/360
Comment calcule-t-on
le nombre de jours?
(durant lequel l’intérêt doit être calculé)
On ne comptabilise des
intérêts qu’à partir du
lendemain du dépôt,
1 an = 360 jours
que l’année en ait en réalité 365 ou 366
du 4 au 5 janvier 2022 = 1 jour 5-4 = 1
Un mois = 30 jours
Un an = 360 jours
?
Intérêts
Types de taux
Quels sont les différents
types de taux
existants?
Taux Taux
Fixe Variable
court
terme
Crédits à
? long
terme
?
?
?
Crédits à
court
terme
Factoring
Crédit de
trésorerie
(exploitation)
Crédits à
court
terme
Factoring
La banque
rachète les Crédit de
Créances clients
de l’entreprise,
trésorerie
(exploitation)
les paie, et
s’occupe ensuite
de traiter elle- Crédit accordé
même avec les pour couvrir les
clients pour qu’ils difficultés de
la rembourse trésorerie à très
court terme
(saison). Souvent
dans
l’hôtellerie…
Crédits à
long
terme
Crédit
d’investissement
Crédit
hypothécaire
Crédits à
long
terme
court
terme
Crédits à
Factoring ? long
terme
Crédit de
trésorerie
(exploitation) Crédit
d’investissement ?
Crédit
hypothécaire ?
Crédits à
court
terme
Factoring Crédit Crédit à très court terme; délai laissé par les
fournisseur fournisseurs pour payer une facture par
exemple
Crédit de
trésorerie
(exploitation)
Crédits à
long
terme Crédit à moyen ou long
terme; émission
d’obligations
Crédit Emprunt
d’investissement obligataire
*Quel autre moyen (certes plutôt utilisé par les ménages, mais aussi parfois par les entreprises) est aussi
utilisé pour acquérir des biens, et tout spécialement des véhicules?
Contrat de location d’un bien (mobilier ou
Primes + basses
1
leasing
Leasing
2
Paiement d’un loyer fixé à l’avance.
Primes + élevées
Résumé
Types
de financements
Crédits à
court Crédits à
terme
long
terme
Factoring Crédit
fournisseur
Crédit Emprunt
Crédit de d’investissement obligataire
trésorerie
(exploitation)
Crédit Microcrédit
hypothécaire
Crédit fournisseur
Crédit de trésorerie
Emprunt obligataire
Factoring
Factoring
Exercice 38.23
Avance d’argent que l’on doit rendre avec des
intérêts à payer en ayant une garantie
Non
Entreprises : créances clients
Particulier
Crédit fournisseur
Pour un investissement à long terme
(ouverture d’un garage auto)
Micro v
v
Taux intérêts élèvés
v
Types de garanties
Selon le crédit
Quels sont les
types de garanties
existantes lorsqu’on
emprunte?
Aucune
garantie
Garantie
réelle
Bien mobilier ou immobilier remis
Garantie en gage. La dette reste à nous,
mais le banquier a le droit de
personnelle vendre le bien si on ne paie pas.
Montant crédit < valeur du bien
(car marge de sécurité)
Garantie
? ? réelle
Garantie
personnelle ? ?
? ?
?
Aucune
garantie
Garantie
Crédit à la
consommation
Crédit en blanc
réelle
Garantie
personnelle
Aucune
garantie
Garantie
réelle
Garantie
personnelle
Crédit contre
cautionnement
Aucune
garantie
Garantie
réelle
Garantie
Crédit Crédit
personnelle lombard hypothécaire
Crédit Crédit
lombard hypothécaire