REPUBLIQUE DU CAMEROUN REPUBIC OF CAMEROON

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Paix – Travail – Patrie Peace – Work – Fatherland
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PROJET DE CONSTRUCTION DE L’EGLISE PRESBYTERIENNE

CAMEROUNAISE DE NDOKOTI

Avant projet sommaire

POUR LE COMPTE DE :

E.P.C
 Projet construction E.P.C

SOMMAIRE

AVERTISSEMENT ................................................................................................................................................... 2

I. CONTEXTE ..................................................................................................................................................... 3

II. CONSISTANCE DU PROJET ............................................................................................................................ 3

III. ELEMENTS D’APPRECIATION .................................................................................................................... 3

1- Profil du projet.......................................................................................................................................... 3
2- Localisation ............................................................................................................................................... 3
3- Contraintes ............................................................................................................................................... 3
4- Options retenues ...................................................................................................................................... 4
5- Programme architectural prévisionnel ..................................................................................................... 5

IV. ESQUISSES................................................................................................................................................. 5

V. PROJECTION ESTIMATIVE ............................................................................................................................. 6

SERTRA
Tel : (+237)696 102 828 / 673 904 994 Page 1|6
Email : sertra.btp@gmail.com
 Projet construction E.P.C

AVERTISSEMENT

Ce document est produit à titre purement indicatif afin de permettre le cadrage du projet. Seule une étude
complète permettra de définir l’architecture finale de l’ouvrage et les coûts réels d’exécution.

Dans l’avancement des études, les plans et estimations présentés pourraient donc encore subir des
ajustements en fonction des choix adoptés.

Déplus l’évaluation estimative n’inclut pas les coûts des aménagements externes qui feront objet d’une étude
ultérieure.

Le présent document est un ensemble : il comprend 6 pages numérotées de 1 à 6 hors mis les plans.

SERTRA
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I. CONTEXTE
L’an deux mille vingt-deux, février et jours suivants,

Nous avons été contactés, pour les études du projet de construction de l’église presbytérienne camerounaise
de NDOKOTI.

Après avoir procédé à un état des lieux par examen visuel et collecte d’un ensemble d’informations utiles,
parmi lesquelles les desideratas du promoteur du projet, nous rédigeons, le présent document qui tient lieu
d’avant-projet sommaire.

Ce document permettra de cadrer le projet, servira de feuille de route pour la suite des études.

II. CONSISTANCE DU PROJET

Le projet consiste en la construction de l’église presbytérienne camerounaise de NDOKOTI.

Le programme architectural prévoit au Rez de chaussée un espace culte, terrasse, local technique, bloc
toilette homme et femme. A l’étage I un espace culte (mezzanine), salle de préparation, circulation, terrasse,
salle d’archives, secrétariat, WC, bureau du pasteur, hall. A l’étage, Hall, cuisine, salon d’accueil, séjour privée
+ Salle a manger, suite parentale, toilette, circulation, chambre 1, chambre 2, Toilette cage d’escalier, espace
clocher.

III. ELEMENTS D’APPRECIATION

1- Profil du projet
- Taille : Moyenne ;
- Enjeux : Fort ;
- Livrables : documents techniques écrites et graphique ;
- Complexité : Moyenne ;
- Innovation : moyenne ;
- Autonomie : Moyen ;
- Organisation : Construite autour du projet.

2- Localisation
- Région : LITTORAL ;
- Département : ;
- Arrondissement : ;
- Titre foncier :

3- Contraintes
- La superficie du site très réduite imposant la construction en mitoyenneté sur plusieurs cotés ;
- La proximité du voisinage
- L’accès au site exploité aussi par le voisinage ;
- La non acquisition du site donnant accès à la voie publique ;
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- Le drainage des eaux de pluies et des eaux de surface

- Surenchère des matériaux de construction
- Absence de titre foncier et des pièces administratives

4- Options retenues

OPTIONS RETENUES
N° Désignations Options de conception
II.1 GROS ŒUVRE
-Mouvement des terres - Méthode HIMO (Haute intensité de main d'œuvre)
-Fondation - Gros Béton et Béton armé au ciment CPJ 42,5-32,5
-Elévation -Agglomérés creux de ciment 10, 15, 20, Briquettes
-Crépissage et Raccords de maçonnerie - Mortier de ciment CPJ 42,5- 32,5
-Assainissement - Pavage, Bétonnage divers, PVC
- Bois dur Tropical
-Charpente et couverture
- Tuiles
II.2 SECOND ŒUVRE
- Solivage en BOIS DUR
- Plafonnage en Lambris Bois - Plafonnites - ENDUITS - PVC
-Menuiserie BOIS - PLAFONNAGE - Portes extérieures BOIS DURS
- Portes intérieures BOIS DURS
- Cadres de portes en BOIS DURS
- Fenêtres en ALU VITRE OUVRANTS
-Claustras, Briques de verres
-Menuiserie ALU VITRERIE METALLIQUE
-Verres de 4-5 mm teintes
- Grilles en FER FORGE
- Sols en CARREAUX GRES CERAME 40-50-60
- Sols des toilettes en ANTIDERAPANTS 15-20
-Revêtements Divers
- Etanchéité BETON HYDRO - FLINKOTE - REVET_bitume
- Murs Zone de lavage FAILLANCES
- Evacuation en TUYAU PVC
- Alimentation Externe TUYAU POLY, PPR (Nourrisses)
-Plomberie
- Alimentation Interne TUYAU COMPRESSION - GAINES
- Appareillage en porcelaine vitrifié - VERRERIE
- Fourretage en Gaines ANNELEES
- Filerie RIGIDE HO7VU, HO7RNF, U1000, …etc
-Electricité "Filerie, Appareillage, luminaire"
- Commandes de Type SCHNEIDER ou Equivalent
- Appareillage de Type LEGRAND ou Equivalent
- Peinture A EAU WALTEX 10 000 ou GOLDSTAR pour murs
-Peinture - Vernis pour briquettes
- Peinture Glycérophtalique pour métal

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5- Programme architectural prévisionnel

Niveaux Désignations U SU(m²)

Espace culte m² 155,91
Terrasse m² 23,15
RDC Local technique m² 7,64
Bloc toilette femme m² 2,71
Bloc toilette homme m² 6,54
Cage escalier m² 6,31
Espace culte mezzanine m² 55,66
Salle de préparation m² 16,13
Circulation m² 7,89
Terrasse m² 20,49
Etage I
Salle d'archives m² 8,83
Secrétariat m² 6,75
WC m² 3,45
Bureau du pasteur m² 10,74
Cage d'escalier m² 6,31
Hall m² 6,33
Cuisine m² 9,57
Salon d'accueil m² 13,62
Séjour privée + SAM m² 20,61
Suite parentale m² 16,35
Etage II
Toilette m² 3,49
Circulation m² 5,97
Chambre 1 m² 11,18
Chambre 2 m² 11,72
Toilette m² 3,45
Cage d'escalier m² 20,22
Clocher Espace cloché m² 10,11

IV. ESQUISSES
D’après les besoins du promoteur et le Recceuil d’informations du site, nous vous proposons les esquisses
architecturales ci-après qui ne sont qu’une ébauche des plans finaux. Les objectifs visés sont la validation de
la fonctionnalité, disposition spatiales, les communications et enfin l’analyse des superficies et les
dimensions des pièces.

PROPOSITION

SERTRA
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 Rez-de-chaussée

15
CHORALE J.A.P.E
15 15
168 260 3545 260 1675

ANCIENS CHAIRE ANCIENS

3575
15 15
1 210

Eglise
SC : 155,91 m2

9325
A

Local technique
SC : 7,64 m2
15

Bloc toilette femmes

SC : 2,71 m2
Bloc toilette hommes
15 15 15 15
2855
909 5 SC : 6,54
265 m
2
2105

Terrasse
17 x 18 = 303 SC : 23,15 m2
5
4
3
2
1

15

Projet de construction d'une église presbyterienne de type R+2 dans la région du LITTORAL,
Maître d'ouvrage: Maitre d'oeuvre

Communauté E.P.C Société d'études et de réalisation

Commune de DOUALA V au lieu dit NDOKOTI des travaux "SERTRA"
N° de plan: Phase: Echelle : Format : N° de projet : Date : Révision:

001 Avant projet sommaire : Rez de chaussée - A3 008 18-Fev-2022 002

D:\Mes doc\SERTRA\DOSSIERS\2022\08.HERMANN\01. EGLISE\EGLISE_16_02_22_Ghys.pln
GSPublisherVersion 0.17.100.100
 Etage 1er

15
345
Vide
SC : 57,78 m2

300
15 15
1 210

Eglise
2925 SC : 55,66 m2

A
15

WC
SC : 3,45 m2
Salle de preparation
SC : 16,13 m2 Salle d'archive
3375

Circulation SC : 8,83 m2
SC : 7,89 m2 Secretariat
15 15 15 15 SC : 6,75 m2 15 15
478 2255 2615 200 265

Bureau Pasteur
15
11
10

12
13
14
15
16
17

SC : 10,74 m2

Terrasse
5
210

SC : 20,49 m2
17 x 18 = 303
8
7
6
5
4
3
152
1

Projet de construction d'une église presbyterienne de type R+2 dans la région du LITTORAL,
Maître d'ouvrage: Maitre d'oeuvre

Communauté E.P.C Société d'études et de réalisation

Commune de DOUALA V au lieu dit NDOKOTI des travaux "SERTRA"
N° de plan: Phase: Echelle : Format : N° de projet : Date : Révision:

002 Avant projet sommaire : Etage 1 - A3 008 18-Fev-2022 002

D:\Mes doc\SERTRA\DOSSIERS\2022\08.HERMANN\01. EGLISE\EGLISE_16_02_22_Ghys.pln
GSPublisherVersion 0.17.100.100
 Etage 2

15

15
15 15
1 210

6375

6375
Vide
SC : 77,14 m2

15

15
120
15 15 12 15 15
478 60 3975 2325

15
285

Salon d'acceuil
SC : 13,62 m2
Toilette

150
Suite parentale SC : 3,49 m2
SC : 16,35 m2 A
15

15
Circulation

130
15 15 15 15 15
Toilette 15
SC : 5,97 m2 SC : 3,45
265 m
2
285 178 367 335
Hall

15
Cuisine SC : 6,33 m2
336

SC : 9,57 m2

120
Séjour privé + SAM
SC : 20,81 m2

15
Chambre 1 Chambre 2
SC : 11,18 m2 SC : 11,72 m2
15

11
10

12
13
14
15
16
17

2825
2115

17 x 18 = 303
8
7
6
5
4
3
2
1
15

15
Projet de construction d'une église presbyterienne de type R+2 dans la région du LITTORAL,
Maître d'ouvrage: Maitre d'oeuvre

Communauté E.P.C Société d'études et de réalisation

Commune de DOUALA V au lieu dit NDOKOTI des travaux "SERTRA"
N° de plan: Phase: Echelle : Format : N° de projet : Date : Révision:

003 Avant projet sommaire : Etage 2 - A3 008 18-Fev-2022 002

D:\Mes doc\SERTRA\DOSSIERS\2022\08.HERMANN\01. EGLISE\EGLISE_16_02_22_Ghys.pln
GSPublisherVersion 0.17.100.100
 Projet construction E.P.C

V. PROJECTION ESTIMATIVE
COUT PREVISIONNEL en F CFA
Surface développée total m² 565,36
Non défini Cout au m² FCFA 250 000
Cout Prévisionnel des travaux FCFA 141 339 000
Taxes diverses F CFA -
Coûts des études (EDL, APS, APD, dossier de permis de bâtir) TTC F CFA 2 826 780
Permis de bâtir F CFA 1 766 738
COUT DE DEVELOPPEMENT PREVISIONNEL 145 932 518

Arreté le présente estimation à la somme de : Cent quarante-cinq millions neuf cent trente-deux mille cinq
cent dix-huit F CFA

LIVRABLES % Montants (F CFA)

Travaux préparatoires - Gros œuvre 55% 77 736 450

Coûts par lot
Second œuvre - Repli 45% 63 602 550

Fait à Yaoundé le, 09 février 2023

SERTRA
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